澳洲生活 - 搜索结果

全球

美国

马来西亚

新加坡

泰国

日本

加拿大

英国

印尼

澳大利亚

越南

葡萄牙

柬埔寨

共有850个相关内容

常见的加拿大留学申请误区

加拿大留学申请小心误区——“先到先得” 很多学生和家长特别关注学校申请的时间，认为加拿大的大学是先提交申请就能先拿到offer，其实这是一个很片面的认识。加拿大大学录取学生一般是基于申请人的所有申请材料（包含语言）都到达学校，并且学校一般会有一个统一的时间去审核学生们的申请以及申请材料。当然在这个审核时间一般情况下都在过完加拿大的新年之后进行，极个别专业的审核时间会早于这个时间比如多大MMPA项目等。这种情况是与英国和澳洲不同的，因为英国和澳洲申请中雅思成绩往往不是必备条件(除特别热门学校和专业)，他们的申请人在申请时候没有雅思成绩，学校会先给申请人发一个Conditional Offer(有条件的录取)。而在加拿大申请中，雅思成绩则是学校开出的一个在入学前申请人必须达到的条件。申请人可以在递交申请后至开学之前的一段时间里多次参加雅思考试，直到考出学校要求的成绩后再把成绩单寄给学校。因此，申请加拿大的同学们，语言成绩也算申请材料一部分，只有你的语言成绩以及其他所有必要的材料都到了，学校才可以给你下一个录取结果。当然想要早点拿到录取结果，那就尽可能的在他们审核你的材料之前保证你所有的东西都齐全，这样，你的录取结果相较于那些材料齐全晚的同学会有很大的优势，这里才有可能出现你所谓的“先到先得”。加拿大留学申请小心误区——语言不过关本科就不能出国有些学生和家长认为，留学加拿大本科必须考到合格的语言成绩才能出国，因此，他们为了使自身的语言能力达到最佳而刻意推迟一年留学海外。其实，现如今加拿大留学，对于本科来说除了极个别学校没有双录取（语言班），比如说麦吉尔大学等，大多数学校都是可以先上语言课程的，比如多伦多大学、UBC大学等。当然有的学校只是个别专业设置语言课程，比如说，阿尔伯塔的文科、理科和agriculture才有语言课，其他专业也是不可以双录取的。当然留学终点还是就业，但就业年轻就是一个很好的资本，所以我们不要浪费每次可以深造的机会语言不过关，你同样也可以留学加拿大。加拿大留学申请小心误区——成绩决定申请的成败加拿大大学在决定是否录取学生时，GPA, GRE, GMAT, IELTS, TOEFL等成绩是至关重要的因素，初次之外，还有很多其他因素也非常重要，比如课外活动、工作经验、个人荣誉、科研项目、论文等等。而且不同的专业、学位，评审所看的不仅仅是现有在校成绩，还有其它的，如真实可信的推荐信，学习计划、作品等等。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据搜狐网）

日本房产投资哪里最合适？（下）

上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域，东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区，看看走这些地区中有哪些区域值得投资。一、首都圈房价走势图日本的首都圈，指的是以首都东京为中心的城市群。也称东京圈或东京都市圈。一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因此又称为一都三县。二、神奈川县、埼玉县、千叶县三大区域热门投资地区 1、神奈川县人口仅次于东京都的县。拥有横滨、川崎等大城市，前往都心的交通条件十分便利。县南侧与太平洋相接。 a、在神奈川县最热门的区域——相模大野（小田急线）相模原市位于神奈川县的北部，由于紧邻东京的多摩地区，逐渐作为都心上班族的卫星城发展起来。人口仅次于横滨市和川崎市，在县内排第3位。由于2010年这里成为了全国第19个政令指定都市，获得了与都市政策相关的种种权限，之后的适应地区需要的都市整合和居民服务的提高措施都值得期待。相模大野站的周围作为相模原市的中枢，十分繁华。车站大楼集聚超市、餐厅、诊所等，功能齐全，车站前有蔓延开去的商店街、终点处有伊势丹百货店，沿国道望去有各种大型家电店、家具店和品牌商城。另外，现在车站西侧正处于工事之中，预计于2012年完成。云集超市、大型专门店、运动俱乐部等大型商业设施和包括家庭用分售住宅、医疗机关、文化设施的大楼都将计划建成。车站附近有相模大野中央公园和县立相模原公园等大型公园，相模川河畔还有可以享受钓香鱼乐趣的市营野营场。对于想在优美的环境中度过休息日的人来说极为适合。 b、在神奈川县最热门的区域——武藏小杉另外，南侧有着很久之前就倍受欢迎的商店街，在这里购买菜品和和式点心的居民，以及商店街一角的酒馆街“中心路”中熟客们谈笑风生、觥筹交错的景象，是这座发展中的城市未曾改变过的场景。沿着与法政路相交叉的二领用水，种植有一排排樱花树，中心部的北侧是多摩川绿地等，如此水色翠色相交映的场所很多。铁道方面可利用东急东横线、目黑线、JR南武线、横须贺线等众多线路，去都心、川崎、横滨等任何方向都很便利。 c、在神奈川县最热门的区域——川崎·鹤见川崎车站每天的平均乘车量在县内排名第二，是一个大型枢纽车站。而吸引客流的原动力，是以西口的购物中心LAZONA川崎广场和东口的LA CITTADELLA为代表的丰富多彩的购物环境。与车站直连的LAZONA川崎广场云集了300多家专门店，而LA CITTADELLA也集聚了各种人气服装店、餐厅以及电影院、大型现场表演厅等设施。此外，这里仅百货店、超市的数量就在十家以上，商店街也十分完备，经常能看到众多购物客蜂拥于此的景象。在稍稍远离繁华车站的地方，有以除厄运而闻名的川崎大师。门前街道有着众多土特产店和饮食店，依然保留有过去充满活力的平民商业区的氛围，也是观光客经常造访的场所。另外，若移步到相邻的鹤见站，可以看到人们在雄大的鹤见川中玩划艇的景象。位于西侧的丘陵地带，有着历史悠久的总持寺，昭和时代的大明星石原裕次郎长眠于此。2012年时，鹤见站将建起全新的车站大楼“CIAL鹤见”。随着设置有生鲜食品、时尚、餐饮楼层的地域密集型商店的诞生，人们的生活将会变得十分便利。 2、琦玉县位于东京都北面，市区作为在东京都心工作人士的卫星城很有人气。县西部的秩父多山地，是有名的观光地。东京外围的县市虽然也有一定的房价成长，但是租金的部分仍显示为持平发展，若以租赁为主要的投资方向，这些地区恐怕都不是十分理想。 a、在琦玉县最热门的区域——大宫大宫车站位于琦玉县东部，是日本首都圈铁路网的一大交通枢纽。这里除JR和东武铁道的旧铁路线外，还是新干线始发和到达的大型站点。在这里可以利用的路线达到14条之多，不仅局限于市中心地区，甚至可以通往北关东和东北地区。大宫车站一天的客流量达20万人次以上，站内有“ecute大宫”、“Dila大宫”等购物商城，还有各种西餐厅、咖啡馆、面包店和日用百货店等等。在这里，你还可以享受到高品质的可口菜品和甜点。车站周围是埼玉县人员最为密集，最为喧闹的地区。有着新年参拜人次在200万以上的冰川神社的车站东侧地区，自古以来就作为繁荣的“神社前街区”，商业发达。冰川神社的旁边是总面积为67.9公顷的公园，棒球场、田径场等运动设施完备。这里是春天欣赏樱花的胜地，可以欣赏到1200株樱花盛开的美景。而西部则是一派现代化的景象，具有大型活动会场的Sonic City和数量众多的办公大厦高楼林立，连接车站和大型商业设施的步行通道等都昼夜繁华。现在，多数新公寓都是建在稍微远离车站的地方，但是也有重新规划西口的某个地段来开发新住宅区的计划。可以关注一下今后的趋势。 b、在琦玉县最热门的区域——越谷Lake Town周边 2008年、越谷Lake Town诞生于埼玉县东南部的越谷市。公园、住宅公寓和各种商业设施就像是围湖（调节池）而建。武藏野线上的“越谷Lake Town车站”也投入运行。在225.6公顷的广阔土地上建成了一个街市，这在当时引起了广泛的关注。在东部一带延伸开来的“AEON(永旺) Lake Town”是日本国内最大级别的大型购物中心。从时尚因素到生活用品，覆盖各个领域的商店鳞次栉比，再加上运动、乐器、书店等专营店以及热门的餐饮店，在这里可以满足我们生活的所有需求。2011年，汇聚国内外人气品牌的品牌直销商城也在此正式开业。在快速发展变化的北口基础之上，若南口的开发速度也加快的话，这里将会有更大的发展。新三乡位于武藏野线上越谷Lake Town的两站之外，最近这里的开发进程也十分迅速。之前是武藏野线调车场的广阔土地现在已被整备为“新三乡LaLa City”，LaLaport购物中心、宜家家具城、好事多等大型商店都已进驻此地。2012年，新三乡和邻站吉川站之间的“吉川美南站”也开始运行，这里正成为埼玉县内开发最活跃的地段。 c、在琦玉县最热门的区域——川口川口市以前主要给人工业城市的印象。其中，在江户时代发展起来的铸造工业作为川口的主要产业，曾一度成为推动街市发展的原动力。但是，从20世纪60年代后半期开始到20世纪70年代，伴随着城市化的快速发展，噪音等问题开始浮现。很多铸造工厂开始转移至郊外，取而代之的是住宅公寓。由于这里距离城市中心乘电车只有不到30分钟的路程，十分便利，再加上居民激增，使其成为埼玉县内人口仅次于埼玉市的卫星城，人口数约为56万。市中心川口车站的前面，高楼耸立，一派现代都市门户的景观。东口是大型商业区域密集区，其中有SOGO(崇光)百货商店以及涵盖100多个专营店在内的大型购物中心Ario川口等。另外，这里的自然环境得天独厚，从车站步行15分钟左右便是荒川河边。修在河床上的荒川运动公园一到春天，油菜花就会纷繁盛开，宛如铺了一席黄色的绒毯，美丽至极。车站的前面是大规模的川口西公园，这里有草坪广场，樱花丛生，一直作为市民的休憩场所而倍受青睐。 d、在琦玉县最热门的区域——武藏浦和武藏浦和车站是1985年连结琦玉县南部城市和市中心的JR埼京线开通之时设置的。在这里乘坐快速电车的话，10分钟就可以到达池袋，20分钟左右就能到达新宿・涩谷。由于有着这样的便利交通条件，工作地在市中心的工薪族人口在此逐渐增多。与此同时，生活基础设施和教育环境也变得越来越完善。车站前面建立起Lamza Tower和live Tower 两栋商业·住宅复合型大厦，住宅街道的周围也建成了满目绿色的公园与林荫环绕的令人心旷神怡的步行街。保育设施方面也十分齐全，得到了双职工家庭的认可。另外，从车站出发步行10分钟便是一家甜点制造商，LOTTE乐天的浦和工厂，空气中弥漫着浓浓的巧克力香。旁边是专业棒球——千叶罗德海洋所经营的棒球场。可以免费观战预备队选手的排练场景和东方联盟的正式比赛。现今，武藏浦和车站周围已经被定位为埼玉市的副都心。将市区划分为九个街区的重新规划正在进行之中。其中一部分更新已经完成，现在正在推进新的商业设施、住宅和公共设施等的建设。 3、千叶县位于首都圈的一角，三面被海环绕，是自然环境十分优美的地区。沿着漫长的海岸线，由于再开发而迅速发展的地段很多。 a、在千叶县最热门的区域——柏叶学园自2005年筑波特快开运以来，沿线各地包括公寓建设和引进商业设施在内的城市建设活动如火如荼。其中发展最为迅猛的是柏叶学园城。现今，在车站周围办公、商业设施、旅馆、住房租赁等复合型的城市建设正在推进之中。由于这里被市里指定为“景观重点地区”，有望建成舒适的设计和自然环境并有的时尚街景。车站西口有三井购物公园LaLaport和柏叶，在这里除了可以满足购物欲望外，还有可以体验各个季节收获乐趣的农园，以及能俯瞰整座城市的屋顶花园等，能为您提供些许的休憩。另外，从车站步行20分钟就可以到达柏叶公园，在这里你可以在广阔的草坪上看到充满活力的孩子与家长玩乐的景象。由于附近有东京大学和千叶大学的柏学园，柏市一直致力于产官学民一体化的工作。其中的代表之一就是“智能城市”的构想。引进区域整体发电量、充电量和消耗电量的一元管理结构，彻底地灵活利用好城市尚未开发的能源等等，通过这些措施来发展城市全民参与节能活动的计划。 b、在千叶县最热门的区域——千叶千叶县的县政府所在地·千叶市。其中心车站千叶站除了连通JR总武线、总武快速、成田线、内房线、外房线以外，还可以乘坐京成电气铁路以及千叶城市单轨列车等，是一个枢纽车站。这里集中有便捷的铁路网，对于上班和上学来说十分便利。车站周围集中有SOGO(崇光)、三越、PARCO百货、淀桥相机等大型商业设施，极尽繁荣。餐饮店也到处皆是。另外，与千叶PARCO相邻的中央公园是居民的休闲场所。跳蚤市场和圣诞点灯等活动也十分热闹。在活动期间，“chiki·ochika”美食村也会开张，像蛋包饭、煎饼、章鱼烧等摊位都会纷纷亮相。现今，千叶车站的西口正处于重新开发之中，其中一部分将在2012年完成。各种商业设施、旅馆、办公楼、公园、自行车停车场等都会出现。更重要的是，以2017年的开业为目标，千叶站大楼的重建计划也已浮上水面，其活跃程度可见一斑。 c、在千叶县最热门的区域——海浜幕張幕张新都心是20世纪70年代后半期，填东京湾建造而成的。整个地区被划分为“城市中心区（商业区）”、“住宅区（居住区）”、“公园绿地区”等六部分，并按照各自的理念进行了城市开发。城市中心区以JR京叶线的海滨幕张站为中心，聚集了三井幕张品牌商城及AEON(永旺)幕张等大型商场设施、电影院、旅馆等，十分喧嚣繁华。另外，位于车站南面的是作为居住区的“住宅区”，抬眼可见沿海的大片美丽街景。这里在开发初始之时，就是按照欧洲风格进行的设计，将电线杆地下化和导入废弃物空气输送系统等，都充分考虑到了景观的因素。这种结构受到很大的好评，1999年日本产业设计振兴会为之颁发了“优秀设计奖”。在这里，或闲逛零星分布于街区各处的时尚百货店和画廊，或漫步于幕张海边公园的沙滩，对悠闲的假日来说最为合适不过。 “文教区”聚集了从幼儿园到大学的各种教育设施。区内有三所小学，一所中学，是各个家庭阶层的上好选择。近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热中国人在日本买房前期常见的10个问题公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？日本房产投资哪里最合适？（上）本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

澳洲护照可免签进入169个国家居全球最强第8位

2016年度全球护照签证受限指数（Visa Restrictions Index）结果出炉，澳洲护照位居第8。点击查看澳洲更多精品房源据Traveller网站报道，该指数是由伦敦的咨询公司Henley & Partners和国际航空运输协会（International Air Transport Association）按照不同国家的公民前往海外所享有的免签证国家数来评定的。据悉，澳洲护照持有人可免签证进入 169个国家，只比第一位的德国少8个国家。持澳洲护照旅行非常方便，但是有一些国家还是难以进入的。瑙鲁: 因该国声称某澳洲媒体曾恶意进入，今年1月已取消了所有国家的旅游签证。沙特阿拉伯：为限制人流，根本没有设旅游签证，非穆斯林进入该国的唯一方法是申请商务签证。其规则相当复杂，规矩也很多。总的来说，男性比女性较容易获得签证，朝圣期很难获得签证，要进入麦加就更加困难。不丹：所有进入该国的外国人都需要签证。首先通过不丹的旅行社或其授权的国际合伙公司进行预约，同时不丹政府要求所有旅客签订一个最低日消费套餐的协议（Minimum Daily Package），内容规定了旅行期间住宿、餐饮等的每日最低消费要求。土库曼斯坦：该国不欢迎外国游客。想要进入，你必须要通过合法的旅行代理预订行程，并需收到当地旅行社发出的邀请函。到该国后，旅行社的人会领着你到处参观。加沙地带：除非为人权组织工作，否则难以进入。当地政治局势非常紧张，而且没有机场，必须要在旁边的地区着陆，然后跨越边境进入。朝鲜：要获得该国签证，必须接受由授权旅行社提供的住宿、餐饮和行程套餐，申请签证约需两个月时间。但因该国鼓励大力发展旅游业，所以获得签证相对容易。 (据今日澳洲)

退休天堂马来西亚居亚洲之冠

根据《国际生活》（International Living）网站，马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在全球最佳养老国家排名第4。《国际生活》网站依据8项标准，选出全球25个最适合退休的国家，厄瓜多登上榜首，第2到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西亚和哥斯大黎加。马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在融入当地容易度、娱乐与设施、以及低生活开销方面获得高分。1顿饭配1瓶红酒最低5美元就可解决，而看医生只需15美元。至于欧洲，名列第6的西班牙因为气候温暖，生活开销比其他欧洲国家低，获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础建设项目拿下最高分，医疗保健制度也被世界卫生组织（WHO）认为是全球数一数二，娱乐方面分数也很高。邻国葡萄牙则排名第9，第10是泰国。泰国因为医疗费用低、文化和房子住得起方面的优势获得青睐。第7名是马尔他，第8名是哥伦比亚。多元化社会了解马拉西亚，便会爱上马来西亚。这是一个文化熔炉，充满生气，热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园，大家互敬互爱、和睦相处。多元文化不仅让马来西亚成为美食天堂，还孕育了丰富多彩的节庆文化。这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交，性情闲雅、热情友好。食品安全美味根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示，马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。宜居旅游圣地马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。她的地理多姿多彩，一如她的文化。马来西亚有 13 个州和 3 个联邦直辖区，中间隔着南中国海，一边是马来半岛，有 11 个州和 2 个联邦直辖区（吉隆坡和布城），一边则是东马，有 2 个州和 1 个联邦直辖区（纳闽岛）。最令人着迷的，是马来西亚的强烈反差。摩天大厦俯视着高脚木屋，五星酒店与古老的礁石仅相隔数米。高地是避暑纳凉的好去处，它绵延而下，尽头是温暖的沙滩和葱郁湿润的红树林。（据搜狐焦点）

美国 | 想去美国买房子？来看看美国房屋产权！

越来越多的中国人热衷投资美国房产，除了美国经济发达生活水平高以外，还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权，美国房屋产权是永久的，这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力，你又对美国房屋产权了解多少呢？下面居外为你详细讲解：美国房屋产权知识：如何界定夫妻共有产权？在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯；购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同，以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。美国房屋产权知识：夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。美国房屋产权的几个类别 1、联合产权联合产权拼“活得久”：买卖须双方同意，不可转手他人。父母联合子女购买，则不必交遗产税联合产权的特点联合产权需同时具有 “产权获得一致（Unity of Title），时间一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和占有一致（Unity of Possession）”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏，联合产权的持有方式随之消失。其中，产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。（2）产权利益必须均分联合产权的利益必须平均分配，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，极有可能变更为共同产权。（3）当某一产权人去世后，其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权，最后一名在世产权人获得完整产权。很多父母选择与子女联合购买房产，一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。（4）整体共有产权(Tenancy by the Entirety) 整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权，因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋，必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世，另一方将自动获得房屋产权。但是，如果过世的一方是房屋的负债者，房屋产权归其配偶所有，同时，房屋也无需扣押负债。值得注意的是，如果夫妻双方因某种原因离婚，整体共有产权可能需要变更为共同产权。 2、美国房屋产权:共有产权产权清楚，可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。 3、独美国房屋产权:立完全产权独立完全产权是指，完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。适用群体：适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。美国产权保险:保护房产持有者美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。读了以上信息你是否对美国房屋产权有了一定的了解呢？想要了解更多美国房产常识欢迎访问：美国买房百科本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

与加拿大其他省份不同，初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔，是教育资源最丰富的城市，多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么，初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校，应符合什么条件？如果选择法语学校，入读法语欢迎班如何报名？进入正常班学习的程序是怎样的？以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。政策 1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章（101法案），颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此，魁省各法语公立教育局，都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克，母语不是法语的孩子。移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的，可以入读英语公立学校；否则须入读法语公、私立学校，或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定，家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询，该校秘书会根据该家庭的具体情况，并依据2010年10月生效的115法案，判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书（English Eligibility Certificate）。 115法案中有一套打分系统，只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育，以及将要选择哪种类型的英语私立学校，这些都与最终的分数相关。根据115法案，新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下：目标欢迎班的目的，是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中，使母语不是法语的学生，出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语，更是帮助孩子们融入魁北克社会。欢迎班学习时长举例来说，一名满8岁新移民的孩子，秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校，与同龄孩子同一个欢迎班，一般经过一年的欢迎班学习，通过学校和老师的评估后，在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说，孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后，进入他年龄应入的年级继续上学。一般情况下，学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年，而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同，在欢迎班的学习期间因人而异，家长应及时与老师沟通，对孩子何时进入正常班做到心中有数。欢迎班入学手续那么怎样进入欢迎班呢？魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说，Commission Scolaire de Montreal（CSDM）教育局，学生注册需要提供的材料有：移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明，CSDM根据学生居住地，安排附近有空位的欢迎班就读。所以，新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择，来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。居住区域/学区大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域：其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。选择学区需要根据新移民家庭的具体情况，如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区（例如CSDM辖下的市中心区），孩子在学校有朋友、易适应，但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区（例如CSPI辖下大部分区域），开始时很吃力，但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。欢迎班学习进程及建议每个学年从秋季（8月底9月初）开始，到夏初（6月底）结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历，分别可以在它们的网站上查询到。每个学年有两周寒假（圣诞节与新年）、一周春假、两个月暑假。对于小学来讲， Agenda 是家长学校联系的载体，家长应每天翻看agenda，签名，保持与学校老师沟通的畅通。每个学年分为3个学习阶段，对应3次成绩单和家长会，分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点，与老师沟通，关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。魁北克中学为五年制，从7年级到11年级，不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意：教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式，因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名，因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学，最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。如果您的孩子已进入中学阶段，请注意中学三年级起，学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引，学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班，方便选修感兴趣的课程，为大学预科（CEGEP）和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试，录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度，自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑，孩子在中学一年级，最晚中学二年级来到蒙特利尔，给孩子足够的时间来适应这里的学习，孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩，成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。总结魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度，只要正确对待，孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会，帮助孩子尽快适应新生活，交到各族裔小朋友，融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步，这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍，今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目（PEQ）经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣，天绮移民在处理PEQ项目上独具优势，且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】周天绮专栏全集：周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

澳洲 | 在澳洲“以房养学”，父母与孩子如何联名买房？

购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。因此，本期的《土地法专栏》邀请拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师来解析澳洲联名购房。实务中，许多律所客户或朋友都会在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。共同共有 - Joint Tenancy 在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。特点： “不分你我”：所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。 “生还原则”(Principle of Survivorship)：共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。缺点：如果其中一方想要把房产的产权租、售给第三方，则需要得到另一联名者的同意。如果当初买房的时候其中一方支付了比较多的首付，但是买房之后拥有产权的形式是共同共有，那么对于房子的产权拥有就是50/50的比例。一般来说，即使将来卖掉房子的收益，也必须是以50/50的比例去分配。案例解析：王大哥和王大嫂以共同共有联名购房，则王大哥和王大嫂各自拥有该房产50%的所有权。如果王大哥去世，则其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂所有，即王大嫂成为唯一的业主。如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房，则三人各自拥有该房产33.3%所有权，如果王大哥过世，其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。按份共有 - Tenancy in Common 特点： “比例分你我”：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。 “自由分配”:联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。 “出资不同“的首选：如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。缺点：购房者一方有权利将期所拥有的房屋产权卖给任何一个人，即使另外一方不同意也必须遵循。如果果联名者一方过世，房子不会自动转到另外一个人的名下，而是需要按照遗嘱来进行分配，法律手续较共同共有会相对繁琐。案例解析：王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有联名购买房产，并决定出资最多的王大哥占该物业50%的利益，王大嫂占30%，小王占20%。如果王大嫂过世，则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人依《继承法》全权继承，而不是自动按25%与25%分配给王大嫂和小王。总结：如果买家决定以联名的方式买房，无论是共同共有（Joint Tenancy）还是按份共有（Tenancy in Common），均需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师，由律师建议买家最合适其情况的联名方式。中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国最宜居城市你知道多少？

据《每日电讯报》，经济学家们已公布英国生活质量最佳地区。代表皇家邮政（Royal Mail）的经济和商务研究中心（Centre for Economics and Business Research，Cebr）研究显示，适合居住与工作的“最佳城镇”名单上，大城市郊区占主导地位。（全球最宜居城市）名单中最宜居的因素包括学校质量、绿化空间、良好的就业前景、工作时间、保障性住房和平均通勤时间等。英格兰威勒尔半岛（Wirral）的贝宾顿（Bebington）被评为最佳居住地，诺里奇（Norwich）NR6名列第二，伯恩茅斯（Bournemouth）的布罗德斯通（Broadstone）为第三。研究表明多数北部城市和英格兰南海岸周边地区享受着最佳工作生活平衡: 研究显示，前十名单中的诺里奇NR6使南部地区数量增加。与2017年名单中有6个南部地区相比，2015年(Cebr /皇家邮政最新研究)仅有3个。优秀学校和低失业率助于推动改变。在苏格兰，3/4最宜居住和工作地区靠近格拉斯哥（Glasgow）: 在威尔士，名单中超过1/2地区靠近加的夫（Cardiff）: 在北爱尔兰名单中，靠前地区仍在阿尔玛郡（County Armagh）的贝尔法斯特（Belfast）和克雷加文（Craigavon）附近，受益于本地服务,高就业率和强大的教育体系: 皇家邮政地址管理部门（Address Management Unit）负责人Steve Rooney表示:“这份新报告以两年前的研究为基础，针对最宜居住和工作地区提供了独特见解。” Cebr评估了很多地方数据源，包括2011年人口普查和众多国家统计局（Office for National Statistics）针对这项研究发布的信息。相关资讯：来英国投资房产，这些价格低洼地你一定要知道！（据英中网）