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牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？
距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
新加坡全新签证横空出世，更易拿绿卡！您够资格申请吗？
新加坡一直以来都是一个对外国人才接纳度极高的国家，三种工作准证（WP/SP/EP）因收入、工作类型、职位高低的不同而适用于不同等级的外国员工。但它们都有一个共同的特点：需要雇主担保申请。也就是说，先有工作offer，后有工作准证。准证受制于雇主，在您辞职、跳槽时，原雇主为您申请的工作签证将会自动失效。 然而现在，第四种工作准证出现了！为了吸引全世界的科技大神，新加坡经济发展局（EDB）于去年11月推出了全新的“Tech.Pass（科技准证）”——不受制于雇主，可独立申请的超级工作签证！ Tech.Pass到底是何方神圣？ 为了不让这些顶尖人才淹没于EP申请大军的茫茫人海中，“科技准证计划”应运而生。听上去就很高端的Tech.Pass（科技准证）横空出世。事实上，它也的确是专为高精尖科技人才打造的工作签证。 Tech.Pass有什么大不同？ 通俗来讲，Tech.Pass位于工作准证阶级链的最顶端，权限与灵活度都权高于其他三种工作准证。 在获得该“科技准证”后，持有人将可以灵活地参与创办企业或经营企业的活动，也可成为本地公司的投资者、雇员、顾问或董事。不仅如此，他们还可以成为本地创业公司的导师，或受邀去往本地大学授课。 不难预见，拥有如此多特权的新型准证，在申请绿卡、入籍上的优势一定也远高于其他几类工作准证。这样的顶级的准证，申请门槛当然也是顶级的。 Tech.Pass申请门槛有多高？ Tech.Pass的申请者并不局限于企业雇员，他们可以是创业者、投资人、公司董事、或普通管理层。只要满足以下三项条件中的两项，即可提交申请。 条件1：过去一年的固定月薪至少两万新币（约9.7万元人民币）； 条件2：曾在市值至少5亿美元（约32.2亿元人民币）或拥有至少3000万美元（约1.9亿元人民币）资金的科技企业担任领导职位最短五年； 条件3：曾主导科技产品的研发工作，该科技产品的活跃使用者人数至少10万人，或收入至少1亿美元（约6.4亿元人民币）。 Tech.Pass何时正式开启？ 经济发展局表示，科技准证计划将从2021年1月正式开放，首批开设500个名额。也就是说，这项窗口已经正式打开了！ Tech.Pass的续签标准 与所有其他类型的工签相似，科技准证的有效期为两年。两年后，如果满足续签标准，即可再度更新准证。 续签标准有很多：例如在本地落户的两年内，必须至少赚取24万美元（约154.4万元人民币）收入（相当于月薪必须达到至少12万8700元人民币），或者成立的公司每年支出总额达到至少10万美元（约64.3万元人民币），以及公司聘请了多少本地员工。 Tech.Pass为哪些人才量身打造？ 虽然科技准证的申请要求高出天际，但翻翻股市创业板，发现只是在中国满足以上要求的人应该就不算少数。如果放眼全球，符合条件的人才就更多了，500个名额即使对高精尖人才，也可谓竞争激烈。 在Tech.Pass的开幕式上，贸易和工业部长陈振声先生表示，科技行业有望成为新加坡经济增长的主要引擎，新加坡的互联网经济（包括在线业务）有望于2025年达到10亿美元（297亿新元）。该计划旨在使新加坡在全球竞争中领先，以吸引电子商务、人工智能和网络安全等领域的高技能技术专业人员。 这一举措也直接反映出了新加坡期望发展互联网与数码科技，以及进入全球人才争夺大战的决心，难怪去年国内三大互联网巨头：阿里巴巴、字节跳动、腾讯轮番入驻新加坡。加上目前开启的科技准证，吸纳专家、行业大佬、与科技公司创始人，也可以使他们将其资本、网络和专有技术带入新加坡的技术生态系统，从而为新加坡本地人提供更多创造与就业机会。 延伸阅读： 安居新加坡和泰国 迈步成为“全球居民” 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 《新加坡安居指南报告》火热上线！ 新加坡正在张开双臂欢迎互联网行业的高级研发人员与管理者们，为此类人才打开了投资移民以外的另一条更加便利而低成本的移民通道。 想要了解Tech.Pass（科技准证）的具体申请方式流程，或希望获得新加坡计算科学专业的留学资讯？欢迎联络居外IQI的资深留学移民顾问。
新手买家看过来：美国购房需要什么条件？
无论您是寻找度假屋的国内投资者，还是刚开始第一次找房的新移民，在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同，好消息是，外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦，这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第１步：聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时，重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理，而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间，您可以请亲友或同事推荐，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地人，并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力，您的专业团队应该包括： 具有CIPS认证的买方代理：具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业，成为注册国际房地产专家（Certified International Property Specialists， 简称CIPS）。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言，还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份，除了代理人之外，您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照，需要更多的课业时间和更严格的考试，房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师：有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作，而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同，检查产权和其他与您购房有关的文件，并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司：选择一家提供全球服务的银行，帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师：虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问，但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师：向税务专业人士咨询，他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明（如果适用）。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第２步：获取个人纳税人识别号（ITIN） 您需要一个个人纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN，您需要联系认证受理机构（CAA）填写W-7表格。 作为非公民，在美国买房需要什么？ 如果您需要申请抵押贷款，您可能需要出示以下资料： 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录（如果适用） 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第３步：建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款，首先要建立信贷记录，获得良好的信用分数。您的信用分数越强，未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户，请优先考虑这一步，并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行，了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数，贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格，但无论就业状况如何，都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第４步：先咨询顾问，再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率，但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈，以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款，但可能需要额外的文件。 根据您的情况，更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说，20%的首付被认为是理想的购房方式，但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款，所以请与您的贷款机构商讨，以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Ｑ：有什么类型的房产我不能在美国购买吗？ 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织（co-ops）通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国，而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Ｑ：我应该以个人的名义购买美国房产吗？ 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可以通过商业实体购买，如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以自己的名义购买房产，可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Ｑ：我可以用现金购房吗？ 可以，全现金购买是允许的，但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人（购买者、房产中介、律师、产权公司等）。您需要证明您是如何赚取这笔钱，并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Ｑ：我必须亲身前往美国完成交易吗？ 虽然您应该很希望在房产交收时在场，但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件，授权他人代表您并代您签字。 Ｑ：我是否需要在成交时支付额外的费用？ 是的，除了您的首付款外，买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用，这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例，这相当于另外3000至6750美元的费用。 Ｑ：在美国买房一般需要多长时间？ 您可以预期，买房过程到您的房屋签订合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Ｑ：在美国买房会对我的税务产生什么影响？ 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师，以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？ 赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。
你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！
据市场导报（The Market Herald）报导，2020年12月季度，随着全澳房地产价格持续飙升，近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益（Pain and Gain）”报告，该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。 根据观察，89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益，而在截至6月的三个月中，这一比例为87.4%，创下了近期的新低。截至12月季度，全澳转售利润中位数为23万澳元（约合114万元人民币），高于上一季度的20万澳元（约合99万元人民币）。自住业主普遍享有较高的收益率，达到92.2%，而投资者则为84.9%。 “受11月之前现金利率下调的提振，12月季度各州和领地的房产价值上涨，利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元，9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文（Eliza Owen）说。 盈利能力增加的同时，全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%，而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。 从地方政府区域（LGA）的最高获利销售率来看，在各主要州份的五大LGA中，30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。 新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场，包括非沿海地区中心，如巴瑟斯特（Bathurst）、米尔杜拉（Mildura）和巴拉瑞特（Ballarat）。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合，也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中，盈利率最低的是达尔文，有51.4%的房产是亏损出售的。 随着整个澳洲房市价格的持续上涨，CoreLogic预计，获利销售的比例也会随之上升，但也提醒说，非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。 延伸资讯： 悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在 居外IQI报告：过去10年中国对澳房产投资强度是对美6倍以上 2021年在澳洲如何买房？ 澳洲房价涨势如虹，升值率高！ 点击查看澳洲在售好房，或立即与我们联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
全球10大医疗最佳国家出炉！加拿大排第四，临时居民享同等福利
尽量加拿大经历了疫情大流行的冲击，但最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。 该排名由美国新闻（U.S. News）于4月13日公布医疗保健方面的排名。这这份全球排名的榜单中：瑞典位居榜首，德国第二，丹麦排名第三。 美国新闻表示，随着世界进入疫情的第二年，拥有强大的公共卫生保健系统与以往一样重要。发达国家使用各种方法来提供全民医疗覆盖，有些国民依靠政府，就像采用单一付款人的方法一样。其他国家则依赖私人保险公司，也有些国家（例如美国）则是两者兼而有之。 以下是被认为拥有最完善的公共卫生保健系统的10个国家： 瑞典 德国 丹麦 加拿大 瑞士 荷兰 挪威 英国 芬兰 日本 美国排名第22位，与2020年相比下降了7位。 拥有完善的公共卫生系统是2021年“最佳国家”报告中用于比较生活质量的9个属性之一。该研究对来自全球四个地区的17,000多人进行了调查，以评估76个不同指标对78个国家的看法。 美国新闻最近还将加拿大列为全球最佳国家，生活指数排名同样全球第一。延伸阅读：【移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！】 这也不是加拿大的医疗保健第一次在全球范围内得到认可。今年早些时候，全球顶尖医院排名中，仅多伦多就有四间医院上榜，其中多伦多全科医院排名全球第四。 加拿大全球顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。并且，加拿大临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要你来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！例如：全家享受加拿大免费医疗、孩子能够享受加拿大本地的免费教育，等等。 看看临时居民都能享受哪些同等福利吧！ 1、买房、买车优惠政策 非加拿大居民在境内买房同样可以贷款，最高可以贷款65%，最长可以贷30年。 2、子女免费上学 在加拿大，孩子只要年满五岁（包括工签持有人的子女），都可以选择居住区内的公立学校入读，一直到十七八岁高中毕业，所有费用全免。 工作签证申请人的配偶与子女可与其同时申请开放式工签和学生签证一同来加登陆。如无工作或求学需求，亦可申请临时访问签证来加。 3、全家享受免费医疗 加拿大每个省都有医疗保险计划。除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。 4、生育福利 标准父母福利有12个月产假，期间有35周的带薪假，每周平均津贴可以拿之前工资的55%。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。 5、牛奶金 工签登陆18个月后可以申请领取牛奶金，每个6岁以下的儿童每年最高可以领取$6,765，每个6至17岁的儿童每年最高可以领取$5,708。 6、失业金 就业保险（EI）是加拿大的一项失业保险计划，它允许最近失业人员获得临时经济援助。在加拿大一年中工作半年，因为失业、生病、生孩子、照顾幼儿或重病家庭成员等原因（因为严重错误被开除，或者其他原因你自己辞职的不算）不能继续工作，可以领取原月薪56%的失业金，可连续拿10个月。 7、社会福利金 加拿大居民如果没有收入，并且银行存款在$1,000以下，就可以申请社会福利金。 单身人士每月可获得$500-$700，三口之家每月可获得$1,100-$1,300左右。 8、养老金 加拿大的法定退休年龄为65岁，只要在加拿大定居10年以上即有资格参与，不要求曾经在加拿大工作过。 9、退税 政府会退还GST/HST给低收入人群，包括加拿大的工签持有者和留学生。留学生平均每年能退$400-500。 10、假期 全职雇员在工作一年后可获每年两周（十个工作日）有薪假期；连续工作五年后，可获每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。 持临时签证就可以享受的同等加拿大国民待遇实在真的太多了！并且，在有了加拿大学签和工签后，办理加拿大移民会便捷很多！ 移民，为了追求可预期的幸福生活； 移民，为孩子能够接受更好的教育。 移民，是对自身综合的一个考量； 移民，是综合了国内外的环境、医疗、教育、食品安全等，为后代有一个好的环境而选择。 赶紧私信给居外IQI，我们的投资移民专家乐意为您进行加拿大移民申请条件评估。
怎样在泰国“以房养老”，且投资人数为何很多？
导语：随着高净值人群数量的增加，他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比，一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上，所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。 海外房产如此多的情况下，为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢？在泰国又该怎样以房养老呢？在大环境的影响下，为什么投资的人数只增不减呢？ 大多数人首选泰国，是因为其独有的优势，具体如下： 在泰国以房养老的优势 泰国的养老政策利好，并且有专门的养老签证。 泰国的环境质量较高，利于老年人的身心健康。 泰国的生活成本较低，可较轻松享受自在生活。 泰国的医疗设施完善，能及时解决看病难问题。 泰国发展养老产业的初衷 人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知，泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万，占据总人口28%，会正式成为人口老龄化国家，与此同时，国家的劳动力会明显下降，从而会降低泰国的人均收入，影响国家在国际上的竞争力。 泰国的养老产业一直在不断发展，该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。 选择在泰国以房养老是否值得？ 在泰国以房养老的前提是有房产，决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。 2019年-2021年，泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知，独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%，整个房市的回暖迹象非常明显。 泰国房价蹿升的方面主要如下： 国内经济的快速发展。 市场房产供给矛盾比较突出。 土地价格在不断上涨。 人口在不断的涌入。 这些都是城市发展过程中必经历的过程，所以从长远的角度来看是可持续的，故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。 泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险，为了更好的规避，泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等，这样的方式可以有效维稳房市的发展。 投资泰国房市人数只增不减的原因 房产市场稳定，房产价格上涨速度较快。 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨，是大多数投资人士的首选。 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定，预计2021全国范围会增长2.5%。 对于房产刚需的人数逐渐增加，房市上有非常稳定的源头。 政府在积极恢复泰国旅游业的发展，且2021年在泰国的投资机会比较多。 发展大环境提供的投资机遇较多，比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。 在泰国实现以房养老是可行的，投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域，这样可以一边收着租金，一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子，并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件，尽量提前准备。 以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况，并且助你找到合适的房产。
留学英国手册（你需要知道的都在这里）
英国的教育体系一般分为三个阶段，分别为义务教育，延续教育和高等教育。初等教育和中等教育为法律规定的强制义务教育阶段；16岁以后申请延续教育，类似于国内的高中。完成后，学生可选择参加大学入学考试以进入高等教育阶段。英国高等学府授予的文凭及学位含金量高，被世界各地广泛认可。 重点标题（点击即可跳转） 英国留学费用 英国留学程序 英国前10大大学 英国奖学金 中国和英国的距离 英国风土人情 英国社会和卫生概况 英国紧急联系 英国留学大热 据统计，我国在英有6万多留学生，而英国是中国海外留学生人数最多的国家之一。 我国在英留学人员层次齐全，从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。为吸引海外留学人员并大力发展教育经济，英政府对颁发留学签证相对宽松、手续较简便。 英国留学的费用？ 在英国学习， 留学生需要承担学费和生活费。 英国课程的费用视您的学习水平和您在英国的学习地点而定，通常，本科学位课程将持续3年费用，大约是每年10,000到26,000英镑之间。如是修读医学学位的话，学费费用可能更高。 您也可以在您意属的学府机构其网站上查询课程费用。 至于生活成本，留学生可预算每月支付800到1300英镑，以支付住宿，账单，食物和其他生活费用。具体取决于您在英国的居住地以及您想花多少钱将导致您所需要的生活成本会有所不同。 英国留学程序 对欲读本科或攻读硕士学位的人员，申请人只需提供以下讯息： 英学校入学通知书、 合格的雅思或托福成绩单、 留学资金存款证明 户籍证明文件 申请在英国学习是一个简单的过程，首先，您要确定您要就读的课程与学校。为了确保您选择适合自己的课程以及想要达到的目标，建议多阅读并比较意属课程，学院和大学的课程资料，别忘了要检查课程入学要求。 如果您是本科生， 在英国申请本科课程非常简单，您可以透过UCAS（大学和大学招生服务）注册并申请所有英国大学和学院。 您的大学或学院将通过电子邮和您联系，以告知您是否收录取了。如果您是通过UCAS申请的，则可以随时轻松跟踪您的申请状态。 值得注意的是， 如果您被无条件录取，那就恭喜！您可以直接被录取。但如果您收到的是有条件录取通知书，那么只要您满足一些其他要求，就可以找到您的地方。这可以达到某些考试成绩或英语考试成绩。 对于某些课程，可能会要求您通过电话或有时亲自面试，然后再接受录取。在申请之前，请先检查课程信息，以了解是否需要这样做。 另外，我们也要安排在英所需的学费和生活费资金链。除了自行安排资金，您可考虑申请奖学金，以帮助您支付学习费用。查看合适的奖学金 作为国际学生，您也需要准备签证才能在英国学习。获得报价和签证后，就该打包行李了！现在，您可以开始研究诸如航班，住宿和其他一切需要帮助您在英国度过的时光。 英国的前10著名大学 英国的高等教育有着悠久的历史，享有较高的声誉。英国目前有大学90所，高等院校60多所；以下整理了2021年英国10大高等学府机构名单以及其网址： 英国排名 全球排名 高等学府机构 网址 1 5 牛津大学 http://www.ox.ac.uk 2 7 剑桥大学 http://www.cam.ac.uk 3 8 伦敦帝国理工学院 https://www.imperial.ac.uk 4 10 伦敦大学学院 https://www.ucl.ac.uk 5 20 爱丁堡大学 http://www.ed.ac.uk 6 27 曼彻斯特大学 https://www.manchester.ac.uk 7 31 伦敦国王学院 https://www.kcl.ac.uk 8 49 伦敦政治经济学院 https://www.lse.ac.uk 9 58 布里斯托大学 http://www.bristol.ac.uk 10 62 华威大学 https://warwick.ac.uk 其中，牛津大学和剑桥大学为英国最古老，最著名的大学；有着800多年的历史悠久的对立历史。牛津大学在43个学科中名列世界最佳，其中涵盖了：解剖学和生理学，人类学，考古学，经典和古代历史，英语和文学，地理，现代语言，药学以及艺术和人文科学方面。而剑桥大学则在44个学科中名列世界最佳； 其中解剖学，人类学，考古学以及英语文学和语言学科在世界上排名第二。 留学英国奖学金 对于想在英攻读中国学生，您可以考虑申请以下两个奖学金。 一，志奋领奖学金Commonwealth Scholarships 由外国，联邦与发展办公室和合作伙伴组织资助的“志奋领奖学金”， 为具有领导才能和强大学术背景的个人提供全额财务支持，以资助他们在任何一所英国大学攻读任何符合资格的硕士学位。 作为全额奖学金接受者，您将获得全额学费，生活费以及往返英国的航班的支持。 您还将获得独家的社交活动，研讨会，讲座，实习机会和志愿服务机会，从而为提供您全面个人成长。 二， GREAT Scholarships GREAT奖学金由英国政府的GREAT UK Campaign和UK Council与参与计划的英国高等教育机构共同资助。这为来自中国的学生提供44项奖学金，涵盖各种英国高等学府和学科。 每项奖学金的价值至少为10,000英镑，可用于研究生课程的一年学费。 要获得奖学金的资格，您必须是： 中国大陆护照持有人 拥有本科学位，可以使您进入英国大学的研究生课程（授课） 有动力，并且在学术上能够遵循英国的研究生课程 活跃于该领域，具有工作经验或对该主题领域具有公认的兴趣 符合英国大学对英语的要求 中国飞去英国的距离 中国和英国的距离是7,799公里，相等于 空中距离4,846英里。如果乘坐飞机（平均速度为560英里）从中国飞往英国，大约需要8.65个小时才能到达。 英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港；也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。 英国的独特在地文化 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史， 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多； 在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 英国人不讲究吃的习惯，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）；喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静，讲究礼节，性格内向含蓄，个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关，主要有圣诞节（12月25日）、新年（1月1日）、情人节（2月14日）、圣大卫节（3月1日）、圣帕特里克节（3月17日）、愚人节（4月1日）和复活节等。 英国的社会状况 英国政治总体稳定，社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题，北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突，或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生，犯罪率有所上升；但总体而言，英国社会治安总体良好；人民还是挺安全的。 英国交通运输非常便利，四通八达，航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场，其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场，一些中小城市甚至偏远市镇都有机场；英国的火车通往全国各地，班次密集，长途汽车和市内交通也极为便利。 英国的卫生体系 英国实行国民卫生保健体系（National Health Service，简称NHS），向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗，医治、正常护理、药品等均免费；对于日常门诊，仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品，也只需交纳固定数量且金额极少的处方费，但看牙医（儿童除外）自费 英国生活所需的紧急联系 在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构： （一）领区 中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。 中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。 一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section） 地址 31 Portland Place，London W1B 1QD UK 网页 www.chinese-embassy.org.uk/chn 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作： 电话：0044-20-76311430（下午2:00--4:30） 传真：0044-20-74369178 二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester 地址 Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK 网页 manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作： 电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672 三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh 地址 55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK 网页 http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/ 联系方式 1、领事保护和协助工作： 电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作： 电话：0044-131-3373220（咨询电话） 传真：0044-131-3371790 （二）英国部分公共服务机构网站或电话 名称 网页 电话 英国机场航班查询 www.baa.com 08700000123 英国报警（匪、火等） 999、112 英国电话号码查询 118500 英国失踪人员查询 0500700700 英国煤气公司 http://www.house.co.uk 0800111999 英国泰晤士水公司 www.thames-water.com 08459200800 英国电力公司 08000969000 英国地方查询 www.multimap.com 英国国民卫生保健 www.nhs.uk 英国律师公会 www.barcouncil.org.uk 英国公共交通 www.traveline.org.uk 08706082608 英国火车查询 www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com 08457484950 英国旅游查询 www.visitbritain.com 英国旅行协会 www.abta.com 英国司法援助 www.justask.org.uk 08456081122 英国邮政编码查询 www.postcodes.royalmail.com 09063021222 08457111222 英国伦敦交通 www.cclondon.com www.tfl.gov.uk （三）英国有关政府部门网站 名称 网页 英国政府机构检索 www.ukonline.gov.uk 英国外交部 www.fco.gov.uk 英国内政部 www.homeoffice.gov.uk 英国内政部移民局 www.ind.homeoffice.gov.uk 英国宪政事务部 www.dca.gov.uk 英国教育部 www.dfes.gov.uk 英国劳工部 www.dwp.gov.uk 英国海关与税务 www.hmrc.gov.uk 英国监狱 www.hmprisonservice.gov.uk 英国警察机关检索 www.police-information.co.uk 英国大伦敦警察局 www.met.police.uk 英国交通管理局 www.dvla.gov.uk 英国驻华大使馆 www.britishembassy.org.cn 如果你打算到英国投资房地产，何不寻找最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！｜居外专栏
自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。 此次政策调整主要分为以下几个方面： 一、增加投资管理经验中管理资金的金额 188B：对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币； 二、提高投资门槛 188B：投资额将从150万澳币，增加至250万澳币； 三、调整投资方式 ①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品，即：20%到风险基金，30%到新兴企业，50%到平衡基金； ②188C：投资比例中风险基金从10%上升到20%，新兴企业保持30%不变，平衡基金从60%降低到50%； 四、增加投资产品的合规性 ①基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵守合规投资框架； ②符合条件的投资框架将明确规定基金，债券及其衍生工具的使用。 根据改革内容，我们再来综合对比下新、旧政的变化： 解析： 188B是此次法案更新中变化最大的，除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外，对获批后的投资要求作了巨大的调整。 旧政下，188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券，而从2021年7月起，投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金，还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此，为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益，政府对可投资的产品也提出了一系列的要求，对基金管理人的要求也更为严格： 风险基金：必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册； 新兴企业：最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司；单个公司的投资不得超过基金净资产的10%； 平衡基金：对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定；可投领域包括商业地产、股票、债券； 其实，相较于传统的购买单一州政府债券，这种组合投资的模式，也为投资者带来了更多潜在的收益。 解析： 在过去的几年时间中，188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中，188C的基本条件维持不变，依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求，不过移民局还是调整了投资比例，增加10%的投资到风险基金，同时降低了10%在平衡基金。 澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到，自2012年以来，商业创新和投资计划（BIIP）成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资，为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业，促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。 根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案，其中明确提到，商业创新和投资计划（BIIP）所属技术类移民配额将继续维持在79,600个，具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济，摆脱疫情的阴影，下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额，则有很大的可能性。事实上，政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理，各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。 此前政策变化回顾 2020年12月17日，时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整，并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下： 澳大利亚商业移民，将从原来的7大类缩减为4大类，即： Business Innovation 商业创新签证（188A） Investor 投资者签证（188B） Significant Investor 重大投资者签证（188C） Entrepreneur 企业家签证（188E） 即将关闭的项目： 188D（1500万投资移民） 132A 商业天才移民 132B 风险投资企业家移民 政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径，澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外，政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证（188D）。 缩短转永居签证时间 以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证，而新政下，188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求，即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居，且有更多的时间去满足申请要求。 更新188A（商业创新类）签证要求： 净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币； 营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币； 监管期从2年增加到3年； 更新188E（企业家创业类）签证要求： 取消20万投资要求； 以上政策汇总只是截止到目前的最新政策，透过政策，我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近，相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。 最后，告诉大家一个小秘密：通常新政出台的第一波，审理速度会非常快。时值变政之际，何不在新政出台前尽快找移民专家评估，将完整的材料准备好，待政策正式实施，即可赶上第一波递交申请，即享优先审理机会，岂不美哉？ *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
加拿大房产年限是多久？
导语：国内房产商业住宅的年限通常为50年、普通住宅的年限为70年，而国外大多数房产的年限是永久的。随着在加拿大投资国内人士逐渐增加，很多人对加拿大房市的各项问题都想进行详细的了解。加拿大的房产年限虽然是永久的，但每年都需要交纳0.5%-1%的物产税。 加拿大不同的房产类型，在房产年限、税收比例上有很大的区别，所以购买加拿大房产需要清除哪些，通过以下内容详细讲解。了解之后，如果想投资购买加拿大的房产，直接和我们联系，我们根据您的需要提供最有保障的服务，让您在加拿大找到合心意的房产，也让您清楚知道所购房产的年限是多少。 加拿房产年限是多久？ 加拿大的房产年限是永久的，但每年都要按照规定比例缴纳物业税。如果你在加拿大购买的房产花费60万，则每年需要交5000加币的房产税，按照累计的方式算下来，与购买中国70年产权的房产差不多。 加拿大大部分房屋住宅每年都需要缴纳房产税，它同时也是市级政府税收的重要来源。加拿大房产税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。 自由公管产权 该产权的房屋类型主要以镇屋和连屋为主，这类房屋的屋主通常拥有地产权，整栋房子的公共范围内，房主都需要支付相关的费用，比如说车道、停车场、附属公园等等。这类业主支付的费用虽然有点多，但能够自由的享受房屋改造以及美化住宅。如果需要对房屋换颜色，则需要经过业主委员会的通过。 公共产权 这种产权的住宅单位一般为私人所有，公用的地产为业主共同所有。如果室外需要保养、维修等，则会交给专门的管理公司进行处理，住户每个月都需要交纳管理费用。这种住房一般不需要过多操心，担也有要注意的地方。在家如果需要安装抽油烟机进行穿墙打孔，则需要向管理单位申请备案。 自有产权 这类房产的业主拥有土地的产权，关于房屋周围环境的改善、修剪、维修等都需要自行负责。这类房产类型主要有独立屋、半独立屋、排屋、连屋等等。如果对屋内的相关物业进行改造，只要在规范要求内就不要请市府备案，如果是需要对外面进行改造，就必须申请得到批准后才能进行。 关于海外人士在加拿大购买房产的政策一向比较宽松，在当地所享受的政策和本地人士一样的，购买房产后产权永久，即便贷款购房所享受的利息也是一样，唯一和当地人士的区别就在于贷款购房时首付比例可能会比当地人更高一点。 以上就是加拿大房产年限多久的相关内容。在加拿大购房细节上的问题很多，购房之前一定要了解清楚。加拿大房产交易的过程中也涉及到很多需要缴纳的税费，不同的税费征收比例不一样，因此购买加拿大房产看似永久产权一劳永逸，但是房产税收问题却不容忽视。
留学美国手册（你需要知道的都在这里）
美利坚众合国，简称美国，位于北美洲。美国大部分地区属于大陆性气候，拥有四季。美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。 重点标题（点击即可跳转） 中国和美国的距离 美国的风土人情 美国的卫生概况和安全 美国的教育系统 2021年美国大学排名 美国留学费用一览 美国留学申请流程 美国留学奖学金 美国的紧急联系 中国和美国的距离 中国飞纽约属于东海岸航线，直飞需要13小时，转机则是20小时，飞旧金山西海岸航线直飞需要12小时，转机则是18小时。 美国的风土人情 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 美国交通方式普遍为公路，铁路以及航空。美国拥有横贯大陆的铁路网络，铁路总长22万公里，主要用于客运以及货运。 比起其他发达国家，美国公共交通较为落后，所以人们主要依赖私人汽车代步。为了连接辽阔的国土美国设计了高通行量，适合高速度的洲际高速公路以方便国人在各州通行，公路总长6百万公里。道路通行方向为右驶。 美国的卫生概况和安全 美国医疗体系由2种医疗保险形成，政府福利计划以及商业保险 政府福利计划再细分为二，老人和残疾人保险（Medicare）和穷人保险（Medicaid）。前者由联邦机构运作，65岁以上拥有合法居留权的纳税人以及残疾人士皆可受惠。后者由联邦与州政府联合运作，针对贫困群体而设的保险。 商业保险一般由受雇单位提供，受保人需支付部分费用，须符合条件。 在众多发达国家之中，美国的犯罪率一直处于高位，或许是因为美国可以合法拥有枪支，而导致社会治安堪忧。根据美国联邦调查局的数据分析，全美国安全指数排行第一的是缅因州，位于美国东北部，犯罪率为全国最低，每十万人口只有115宗罪案。首都华盛顿排行20，而纽约排行26，排行最后为新墨西哥，每十万人口就有接近600宗罪案。 美国的教育系统 在去美国留学的条件主要由学历和成绩条件、经济条件以及个人学习能力。 学历要求你的学历文凭，申请本科需要国内高中毕业，申请硕士需要国内大学毕业，且有学位证书。 成绩要求包括你的申请专业和语言成绩，一般申请本科的成绩都需要有75-100分，有一些大学可以提供双录取的课程即提供语言和专业课的双录取。 美国也曾发布禁令限制部分专业不中国留学生报读相关专业，其中包括了武器项目相关专业，敏感技术以及最高风险相关专业以保护国家安全军事机密不被泄露。 美国教育主要由政府提供。小学和中学的课程内容，资金，师资与其他政策都由当地的学区委员会决定。在美国，教育分为3等水平即为小学（6-10岁），初中（11-13岁）和高中（14-18岁）随意18岁之前必须在学校就读，属于义务教育阶段。 高中教育毕业之后即刻升学至大学，以下为美国10大名校，排名不分先后。 2021年美国大学排名 普林斯顿大学（Princeton University） 成立于1746年为美国最古老的私立大学之一，校风严谨，崇尚精英教育，且多为小班教学。国际与本地学生都受到公平的待遇，拥有相同的录取机会以及获取奖学金的名额机会。工程学是该大学最受欢的专业科系，占了总人数接近30%。 追求基础知识以及多科学合作，让学生成为技术驱动型社会领导者。社会科学以及生物科学和医药也是该大学的热门科系。 大学网址：https://www.princeton.edu/ 哈佛大学（Harvard University） 成立于1636年，是美国历史最悠久的大学也是世界顶尖高等院校。 最受欢迎专业为社会科学，生物科学和生物医药，以及数学。哈佛大学的应用数学专业提供博士学位，主要研究如何将运用数学运用到更多范畴。 大学网址：https://www.harvard.edu/ 哥伦比亚大学（Columbia University） 位于曼哈顿的世界顶级顶尖研究大学，更被誉为培养政治家，经济领袖的摇篮，曾诞生了4位美国总统。 最受欢迎专业与普林斯顿大学相同为社会科学，工程学与生物科学。哥伦比亚大学工程学院更是知名的中国学生最多的学院。 大学网址：https://www.columbia.edu/ 耶鲁大学（Yale University） 成立于1701年位于纽黑文市，文化气息极强的名校。 耶鲁大学以社会科学系类专业见长，培养学生的社会参与和领导能力。接着是历史学以及跨领域研究，结合理论与练习并且熟练的运用学到的知识于社会贡献。 大学网址：https://www.yale.edu/ 麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology MIT） 每年录取的中国学生是少之又少，被录取的都是国际竞赛大奖得主。MIT属工程系最为知名，占了总人数接近40%。再来是计算机科学与电气工程，专于研究，设计，发明和破解日常数字设备。 MIT数学系属于世界级的领航者，该校的应用数学是以小组进行研究，专注于组合学，科学计算，数值分析以及物理应用数学领域。 学院网址：https://web.mit.edu/ 芝加哥大学（University of Chicago） 有着芝加哥经济学派以及全球第一经济学系的美誉。超过1/3的诺贝尔经济学奖的得主来之芝大。芝大实行通识教育，采取核心基础与专业课程分离的政策，大一，二必须修读校方指定核心课程学分。大三，四则依自己的兴趣修读校方提供的5大系。 经济学和金融是为热门专业，造就了优秀的经济学家与金融人才。 大学网址：https://www.uchicago.edu/ 史丹福大学（Stanford University） 位于美国加州旧金山，临近世界著名高科技园区硅谷，极度崇尚自由，充满活力与朝气的学校。由于靠近硅谷，所以传言几乎每一位史丹福大学的学生都会写几行代码。 最受欢迎专业为工程学，工程学院里有高达18个科系给学生自由自定科系组合。计算机科学与生物学也是史丹福大学较受欢迎专业。 大学网址：https://www.stanford.edu/ 宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania） 位于费城，长期排名全美前十，是著名的党校，著名校友包括Elon Musk，Donald Trump，Warren Buffet。 受欢迎专业包括金融学，政治科学，政府学以及注册护士学院。该校的办学思想求真务实，培养创新型人才，善用科技改变未来。 大学网址：https://www.upenn.edu/ 约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University） 美国第一所研究型大学，存在感不强，规模较小，但无可否认该校是一所公认的顶尖名校。校风好，自由度高但严苛的教授，所以能被录取的都是顶尖学生。 拥有全美第一的公共卫生专业，其中还包括医学领域，环境学领域。此外，生物工程和生物医药工程也是顶尖之一，能学习到实验生命科学，工程，数学与计算机的理论方式。国际事务与国际关系也是该校备受欢迎的专业之一。 大学网址：https://www.jhu.edu/ 加州理工学院 （California Institute of Technology） 位于美国西部。有着西岸MIT的称号，在学术领域尤其是科技方面久负盛名。该学院极度关注学生的科研潜力。 最受欢迎专业为工程系，占总人数接近40%，拥有着世界先进的实验室与器材，进行最前沿的科研项目是无数工程学生的朝圣之地。计算机与信息科学，物理学也是该学院的热门专业，占了总人数接近50%。 学院网址：https://www.caltech.edu/ 美国留学费用一览 美国各州物价不等，但是相差不会太大。大部分高等学府提供住宿以及膳食，费用普遍低于市场价格，属于学生福利。 修读两年的社区学院或大专，平均每年花费1万8千美金，其中3千6百为学费，校舍与餐费估计8千6百，其余6千美金则是杂费。 四年的公立学院或大专，外籍学生平均每年消费4万2千美金，其中2万6千为学费，校舍与餐费为1万1千，其余6千美金为杂费。若是美籍学生，学费是外籍学生的4折，大约1万美金。 四年的私立学院或大专，平均每年消费5万2千美金，学费统一为平均3万6千，校舍于餐费为1万2千，其余5千美金为杂费。 *以上数据皆取自全美学院与大专的年度平均值，平且各大专皆拥有专属的收费制度与额度，详细需参考该校的官方网站。 美国留学申请流程 美国大学学期分为2季，秋季学期与春季学期。各学院与大专均有属于自己的入学期，大多数常规春季入学为1月1日，转校生为3月1日，而秋季常规与转学入学都是3月1日。 申请或办理入学可以前往该校官网进行申请，请注意不同学院与大专会有不同的入学学术资格，在申请之前，请预先参考该校的入学门槛，提高自己的申请成功率。 美国留学奖学金 根据各个学院与大专，都有属于自己自订的奖学金给予不同科系与专业的学生，也列出了申请条件与详细资料。一下列明5个范围较广的奖学金供参考： Microsoft Research Women Fellowship Program 符合申请资格的大学包括，普林斯顿大学，麻省理工学院，斯坦福大学等等。申请者必须是女性博士学位在读者（不限制科系与专业），成功申请者将获得2万5千美金。 申请网址：https://www.microsoft.com/en-us/research/academic-program/dissertation-grant/?from=http%3a%2f%2fresearch.microsoft.com%2fen-us%2fcollaboration%2fawards%2ffellows-women.aspx Harvard Fellowships in Sustainability Science 哈佛大学学生即可申请。申请者需要来之再生能源相关专业，博士学位在读者。成功申请者可获得5万5千美金的奖学金。 申请网址：https://www.hks.harvard.edu/centers/cid/programs/sustsci/grants-fellowships/fellows/fellowships-in-sustainability-science Hubert Humphrey Fellowships in USA for International Students 美国各大学院与大专都可以申请。符合的科系和专业包括人文发展，人权，银行金融，公共卫生等等科系。 申请者必须是学士学位，基本的英语掌握能力，也具备相当的领导能力。成功申请者将获得学费赞助，书费赞助，以及一次性的电脑津贴。 申请网址：https://www.humphreyfellowship.org/ Fulbright Foreign Student Program in USA 美国各大学院与大专都可以申请。符合科系没有明晰列出，大多数的科系与科系都可以申请。成功申请者可获得学费赞助，机票津贴，生活费以及人寿保险。 申请网址：https://foreign.fulbrightonline.org/about/foreign-student-program American University Emerging Global Leader Scholarship 美国大学任何学士学位都可以申请。此奖学金主要针对国际学生，专属非公民奖学金。成功申请者可获得全数学费，宿舍赞助，不包括杂费。 申请者需要有3.8/4的综合考试分数，领导能力，以及对社区服务有相对的热忱。 申请网址：https://www.american.edu/admissions/international/au-egl-scholarship.cfm 美国的紧急联系 中华人民共和国驻美利坚和众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 美国公共设施联络号码 511 出行消息专线，提供实时交通情况，车祸事故，施工，封闭路段以及高速公路车流。 611 手机电话客服专线。 311 非紧急市政服务专线，其中包括修理马路，移除道路上马路尸体，垃圾车服务，举报噪音，举报违规建筑。 911 急救专线，就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国留学委员会 https://studyabroad.state.gov/contact-us 美国教育局 https://educationusa.state.gov/contact-us 如果你打算到美国升学，想在当地寻找一套学区房，方便入学之馀又能以房养学，何不交托给最专业的房地产中介平台——居外网？ 只需填写您的联系资料，咨询团队将马上联系您！
