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在马来西亚新山买房：基本事宜解说
新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 （约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资？ 毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？ 新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源，立即查看！ 在新山买房安全吗？ 就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。 打个比方： 经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。 来源：Asia Property HQ
赶紧收藏：加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】
持续已久的疫情并未影响加拿大的房产市场，加拿大的房产价格从2020年开始一直处于不断上升的趋势，不断刷新各地新高。更重要的是，在银行利率持续走低、人口不断增加（大力引进新移民）的情况下，专家估计未来三年加拿大房价仍将保持上升态势。对海外买家来说，无疑是入场投资的好时机。下面我们将从看最新房价、了解房市概况、掌握操作流程三大方面，介绍在加拿大买房投资的要点。 一、看最新房价行情 根据加拿大专业房产机构CREA在2021年6月发布的最新数据显示，5月份全国均价高达688,208加元，比去年同期上涨38.4%，而两大热门城市温哥华、多伦多所在的BC省、安省均价分别916,741加元、866,307加元，比去年同期上涨26.2%，37.6%。 从每月销售数据上看，5月销量环比下降了7.4%，连续两月轻微下跌，表明房市活跃程度有所缓和。值得注意的是，从4月到5月，新上市的房地产数量下降了 6.4%，当前全国库存仅为2.1个月，远低于长期平均水平（5个月）。 加拿大房价地图：不列颠哥伦比亚省 加拿大房价地图：安大略省 加拿大房价地图：阿尔伯塔省 加拿大房价地图：魁北克省 更多地区房价数据，可以參考：https://www.crea.ca/housing-market-stats/national-price-map/。 ｜历史新高 谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！详情请点击［猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！］参阅。 ｜走势预测 CREA预计，2021年加拿大房产销量的势头会保持当前劲头，从2月份开始就一直处于不断上涨的趋势，且销量很有可能再创新高，加拿大的平均房价会上涨16.5%左右。详情请点击［2021加拿大房价走势］参阅。 延伸阅读： ［加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？］ ［加拿大多伦多房价飙涨33％，为何还说“房市走缓”？］ 二、弄懂加拿大房市 看完最新的加拿大房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 ｜房屋产权 众所周知，国内一般民用住宅的产权年限为70年，而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有。加拿大常见的物业产权类型包括：永久产权（Freehold）、自由共管产权（Freehold Condominium），以及Native Lands（原住民保留地）等，与美国类似，每年都需要缴纳0.5-1%的房产税。点击［加拿大房产权与中国房产权有何不同］，查看完整解读。 值得注意的是，房产税是加拿大各市级政府税收的重要来源，大部分房屋注重每年都需缴纳一定比例的房产税，而税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。一起看看［加拿大房产年限是多久］！ ｜投资回报率 加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。具体计算方法可以从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析，每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。点击查看详情［加拿大房产投资回报率高吗？］。 ｜投资热区 早在上世纪九十年代，加拿大就已成为国人移居海外、出海投资的热门选择，时至今日，当地华人人口总数已超过200万、占比过5%。根据国内“跟随人口流向去投资”的投资法则，越是华人聚集的区域，越是值得投资的热地，这一点从温哥华、多伦多高高在上的房价就可以看出！一起看看［最受华人欢迎的当地十大城市］都有哪些，点击查看。 海外华人移居加拿大，大多数选择了温哥华和多伦多，因此这两个地区是加拿大华人最密集的地方。尤其是温哥华市内的中国城，因为规模仅次于旧金山的中国城，而被誉为北美第二大中国城。 毫无疑问，想要投资加拿大房产，温哥华、多伦多肯定是首选，想要了解两大热门城市都有哪些值得投资的区域，欢迎点击： ［温哥华热门买房区域介绍］ ［多伦多热门买房区域介绍］ 三、掌握买房操作指南 了解加拿大最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。相关阅读：［中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题］ ｜买房流程 先看前提条件，如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。 答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民基本相同，然而，法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制，比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制，具体请点击查看［加拿大买房有什么条件？］。 无论在哪，买房的基本流程都无非选房、谈价、交易这些基本步骤。不过由于各国国情、法律环境不同，在实际操作过程中还是略有不同的。与国内相比，在加拿大买房最大的区别在于非常重视经纪人以及律师的作用，而且为了确保交易的成功，添加了一些环节，如到银行做预批（Pre-approval）、请专业机构验房等。更多细节，请点击［轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位］查看。 延伸阅读：［在加拿大买房，应该如何下offer？］ ｜申请贷款 “如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”答案：“完全可以。一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件：最低首付、拥有本地银行账号等。详细内容，请点击［外国人可以在加拿大获得房贷吗？］查看。 在寻求房屋贷款前，很多人都会产生这样的疑问：“我能拿到什么样的房屋贷款？”“什么样的房屋贷款最适合我的情况呢？”，在回答这些问题前，你对加拿大的房屋贷款种类有何了解呢？且看加拿大当地资深房贷经纪为你专业解读：［加拿大的房屋贷款有哪些种类］。 延伸阅读： ［在加拿大申请贷款的10步具体流程］ ［在加拿大如何快速获得房屋贷款？］ ｜必付税费 税费直接影响投资的收益，是投资人最为关注的问题之一。以下是在加拿大买房投资的各个阶段所必须支付的税费： 特别指出，由于加拿大房产实在是太抢手了，不止当地人在抢，更有吸引了全球投资者的关注，为此，加拿大政府决定对外国买家征收不菲的“海外买家税”，详情请参阅［加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响］。 延伸阅读：［加拿大买卖房屋要交哪些税？］ ｜持有成本 买房后，每年必须支付的房产税就成为最大持有成本，那么，你了解加拿大房产税是如何计算、怎样征收的吗？加拿大房产税的具体计算方式是：当前房产估值CVA（Current Value Assessment）乘以税率。这里涉及两个关键字：当前房产估值CVC和税率，详情请点击［投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？］参阅。 延伸阅读：［一图看清加拿大房地产税率：温哥华房价最高 税率最低］ 以上关于在加拿大买房投资的介绍，对于大部分买家来说基本足够了。不过怀揣着亲手打造梦想家园的“土豪”应该也不少，为此就下面如何在加拿大自建房屋做简单的介绍——在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。详情请点击［加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益］ 参阅。 想更加全面和深入地认识加拿大吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解枫叶国的方方面面： 走进全球最佳国家No. 1——加拿大 2021最新加拿大移民指南 加拿大留学指南【2021更新】 加拿大生活指南（2021更新） 如果您对加拿大房产还有其他疑问，想要更多细节，欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系！
中国投资者为何青睐夏威夷房产？
夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地，而中国人不仅喜欢在夏威夷度假，还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据，从2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地产的查询量增长了250％以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产，在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2％查询者表示，他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产，而有56.8％的查询者表示，购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越，位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通，对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者，以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说，夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛（Oahu）最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式，与中国城市大不相同，平心而论，谁不想住在那儿？瓦胡岛是世界级的旅游胜地，这里空气清新，自然风光众多，多种民族之居民居住在此，所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年，个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”，这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数，收入增长甚至天气。 “Aloha”精神（直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神，甚至它也是当地法律所奉行的哲学）是另一个因素，使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势，并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠，收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛，瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲，家庭收入不断增长，因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4％，这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地，因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣？ 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓，例如海滨房产。 根据居外网的数据，中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元（约234万元人民币）的房产。目前，公寓平均价格约为39万美元的某些地区，可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示，即使不是每个月，房价也在每年上涨。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
中国买家最喜欢的加拿大十大城市
导语：枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱，所以购买房产的人数比较多。据了解，加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨，五月份多伦多的房产价格上涨30%左右，即便如此，还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。 中国买家最喜欢加拿大的十大城市 1. 多伦多 它是加拿大第一大城市，是全国经济发展的心脏，在这里能够深刻感受到加国的文化，同时它的交通非常发达，前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民，所以这座城市的文化也是非常丰富的，能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明，可感受每一个季节所带来的美丽。 2. 温哥华 它是加拿大的第三大城市，拥有太平洋门户的称号，拥有一百多年的历史，也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二，能够为大多数海外人士提供良好的就业环境，所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。 3. 蒙特利尔 这座城市有北美巴黎的美称，是加拿大第二大城市，也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味，可以在这两种不容的风格中来回穿梭，还有很多历史遗留下来的建筑，彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产，很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。 4. 维多利亚 这座城市是用女王的名字命名，拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽，优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼，所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美，所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和，居住环境非常舒适，适合任何人居住，老年人比较适合颐养天年。 5. 渥太华 该城市看似不起眼，但它是加拿大的首都，是加拿大的第四大城市，是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三，但是该城市的生活质量是全加拿大第一，也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中，渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市，但它也有独特风景和特色。 6. 卡尔加里 这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间，因为附近拥有比较丰富的石油，在不断的发展下，也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节，每年慕名前来观看的人很多，包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时，也能欣赏别样的风景，所以购买的人也会留步于此。 7. 惠斯勒 该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地，同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道，每年前此地滑雪的人数非常，滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增，所以在需求量的增加下，投资购房的人士也增加了。 8. 魁北克市 这座城市也有很浓郁的欧洲风格，还拥有很多法式建筑、法国遗产等等，这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店，该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善，并且消费水平不是非常高，所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。 9. 尼亚加拉大瀑布 这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景，吸引了大批人士，海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点，带动了当地各项经济的发展，比如旅游业、房地产等等。 10. 埃德蒙顿 该城市是加拿大的第五大城市，这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心，虽然位于加拿大的中部，但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强，所以还是有很多国内人士比较看好的。 以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市，各具特色、各有千秋。 如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下面，我们的业务非常熟练且专业，能够为你提供最佳的方案，保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。 延伸阅读： 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）
好消息：2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍！
近日，美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim在其参加的，针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中，对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测：2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高，超过2万张！ Charles Oppenheim预测：2022财年，职业移民类（EB类）将至少获得29万张签证配额，这比通常的每年14万个配额多出15万个。多出的签证，主要来自于2021财年受疫情影响未使用完的签证。基于此，按照EB-5签证类别占职业类年度移民签证配额的7.1%计算，2022财年EB-5可获发签证数额将达到2.059万张。这比2021财年的18566张，多出1493张，大幅增加8%。相比于往年的约1万张配额，2022财年EB-5签证数量也将获得超1倍的增补。 2021财年因疫情影响广领馆一直处于关闭状态，4-5月份以来才陆续开放EB-5签证面签，现预计将有一定数量的签证配额无法于本年度使用完。2022财年签证配额大幅增加，无疑对2021财年浪费的宝贵签证配额进行积极有益的补偿。 如早前报道，美国国务院签证办公室6月公布的最新移民签证公告显示，职业移民排期继续前进，其中EB-5投资移民的排期大幅推进31天！美国国务院签证办公室主任 Charlie Oppenheim在答疑活动中明确告知2022财年美国职业类移民排期将会大幅突破，包括EB-5在内，所有移民签证排期都不会倒退。这对中国大陆出生的申请人来说，无疑是一大利好！ 此外，针对投资者关心的关于移民签证发放的顺序问题，Charles Oppenheim指出，目前依照的是审结时间的顺序，然后提交给签证办公室，签证办公室再由此决定签证的发放。 好消息的是，美国海外使领馆在逐渐恢复签证的正常发放程序，美国广领馆已于2021年4月9日起恢复移民签证业务，为原始预约时间安排在2020年1月至3月的申请人重新安排预约时间，已有申请者陆续收到面试通知，其他符合资格的申请人可耐心等待。 相关资讯：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？｜居外专栏 来源：世贸通集团 机会是属于有准备的人。目前，美国移民局依旧照常接收和审理移民申请，对于移民美国有刚性需求的投资者而言，应及时根据自身情况，早日锁定优质项目，“早准备、早申请、早排队、早受益”！ 立即联系居外IQI，了解和把握美国投资移民置产的种种机遇！
美国临时绿卡延期利好：有效期延长至24个月
近日，美国移民局（USCIS）宣布：自2021年9月4日起，临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。 此次延长，是移民局继2018年第一次延长临时绿卡的有效期后再次延长。2018年将12个月的有效期延长到18个月，此次从18个月延长到24个月。 根据美国移民法规定，EB-5申请人首先会获得为期两年的临时绿卡（又称条件绿卡、有条件的永久居留权），两年临时绿卡过期前的90天内，必须递交I-829申请。对于I-829申请人而言：如果在9月4日之前，已经递交了I-829申请，将收到一封新的收件信，注明24个月延期的信；如果在9月4日之后递交，直接就会收到延期24个月的I-829收据。 需要注意，24个月的有效期是从有条件绿卡过期日开始起算，如果24个月有效期到期，但是申请人的I-829仍然没有获批，也就是仍处于审理状态，那么，申请人则必须与美国移民局当地办事处预约时间，在护照上盖I-551延期章，延期绿卡身份。 此次移民局将临时绿卡的有效期延长，不仅大大缓解了移民局审理的压力，同时也带给处于I-829审理期的申请人多半年时间的在美合法身份有效性。对于EB-5申请人而言，是一大利好消息。 延伸阅读：加速+增额，美国EB-5投资移民迎来重大利好！ 这也再一次证明美国移民局一直在不断优化、改进、完善各项移民服务，提高办理效率。此前，美国移民局更新了政策手册，如：加急处理案件、移民申请人EAD时限延长至2年、发放补件通知与拒绝意向通知等等，之后移民局再度简化办案程序，减少绿卡面试等。种种现象都证明，拜登时期的移民政策或将更加理性开放，人性化。 目前，EB-5区域中心计划还处于暂停状态，何时以何种方式获得再授权？我们将保持持续关注，有消息第一时间与大家分享。 来源：世贸通集团
申请希腊黄金签证，如何选择正确的房产：9个要问的问题｜居外专栏
不管是为了投资，还是自住，希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅，希腊提供很多种选择。 尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了，但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说，这是一个很好的机会。 但是，当你在希腊购买房产时，你如何确保自己走在正确的轨道上呢？你如何选择符合黄金签证要求，正确的房产呢？我会给你们列一个大纲，帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。 Q1 房子装修了吗？ 如果你要在希腊买房，不管是在雅典还是在其它岛屿上，请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新，但是你还是要问问：房子的所有人做过深度翻新吗？他们对基础设施负责吗？请确保你得到清楚的回答，否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新，买之前请找到靠谱的承包商。 Q2 你愿意花大钱吗？ 刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗？如果你要翻新房子，这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。 Q3 房产所有人是谁？ 很有可能你要买的房子是别人继承下来的，房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人，获得清楚的答案，避免办理产权的时候碰到麻烦，进而影响到你的黄金签证申请。 Q4 房子是合法登记的吗？ 希腊的一些房子，尤其是在各岛屿上的一些房子，都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的，否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙，而不是客户自己独立面对的原因。 Q5 你知道房子的具体位置吗？ 我们都知道，买房最重要的就是位置。当房子在国外时，这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置，并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租，获得租金收入，那么这一点就尤为重要。 Q6 是商业房产吗？ 如果你打算将房子用于商业目的，请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则，租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子，尽管爱彼迎的出价看起来更高，但是运营费用也高，毛收入也要交税。 Q7 投资回报率合理吗？ 我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定，而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误，对他们表面上看到的回报过于兴奋，没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明，杜绝任何失望和误解的原因。 Q8 你要搬过去住吗？ 大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活，请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场，但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题，但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。 Q9 你请的是专业人员吗？ 买房时请教法律上的专业人士是非常重要的，尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以，当你选择和一家机构合作时，你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利，节约时间和金钱。 更多关于希腊黄金签证房产投资的信息 无论是作为一种纯粹的投资手段，还是作为第二个居住地，希腊黄金签证买房选项都为投资者提供了诸多便利。投资门槛低、没有居住要求、免签范围广，它是欧洲较受欢迎的居留项目之一。 希腊黄金签证申请是一个相当简单的过程。尽管如此，它仍然需要谨慎处理，因为房子本身以及官僚主义可能带来潜在的问题。这就是为什么我们如此重视熟悉黄金签证的房产交易专业人士的原因。 延伸阅读： 2020年中国人在希腊黄金签证上花掉10亿欧！ 25万欧元换签证 希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽？ 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
澳洲房子与公寓的优缺点PK
想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。 其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。 另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。 另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。 同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。 作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产？我们可以帮助您！ 在下方留下您的信息，居外IQI团队将很快与您联系。
2021年英国房产投资指南
一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。其中，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓，专家预测，12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 ｜最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示，7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%，为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加，伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特（Westminster，又译为西敏）的房价上涨5%，达1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅最高的，其次是肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea），涨幅为2.4%，房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 ｜未来房价走势 7月数据显示，2021年上半年有14万套房屋成交，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读： 2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？ 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房！英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 ｜房屋类型 英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，在英国置业前，有必要先来认识英国房子6个大类：1、大厦公寓（Flat / Apartments）；2、独立房（House）；3、单层房屋（Bungalow）；4、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）；5、政府福利房（Council House）；6、乡村屋（Cottage），点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接：伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？ ｜房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租。通常情况下，英国房产产权主要分为永久产权（Freehold）、土地租借权（Leasehold）、股份产权（Share Ownership）以及共享型永久产权（Share of Freehold）四种类型，点击查看【英国房屋产权知多少】 最新：延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读 相关消息：英国永久性产权和租赁性产权之大不同 ｜投资热区 都说英国房产适合投资，但不同类型客户的选择截然不同，为此，我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择： 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地，特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区？】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出，过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么，未来五年，伦敦哪些地区还会涨？对此，Rightmove还发布了另一份重磅报告，预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域，具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接：金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明，牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸：最值得关注的英国四大城市 伦敦：全球最佳城市｜伯明翰： 英国第二大&最佳生活质量城市｜ 利物浦：复苏的不只是足球，还有房市｜曼彻斯特：足球之城&最佳房产收益城市 ｜常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择，那你了解常见的投资策略都有哪些吗？ 买房租赁（BTL：Buy To Let） 英国租金回报率有保障，但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？查看全文 学生公寓 脱欧后，英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧，吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入，点击查看全文，发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接：三大投资策略，助您入门英国房产市场！ 推荐阅读： 高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？ 英国置业常见的17个问题Q&A｜居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图） 三、英国置业投资操作指南 ｜买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加，约占了15%！赶紧了解【英国买房的七大步骤】，加入置业投资英国的行列吧！ 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接：常用英国购房术语 ｜买房税费 在英国置业投资的各个阶段，都有很多项不能省的税费，以下是各个阶段所需的税费概况（特别提醒，本表格内容只列举相关税费项目，具体税率最新实际数据为准）： 点击阅读全文 其中，印花税占了很大比例，而且相关税率不定期更新： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 此外，需特别注意的是，从2021年4月1日起，在征收3%非首套印花税附加费的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读：英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！ ｜买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷，相关的办理流程、所需文件和税费要点如下（特别提醒，本表格只列举申请房贷的各项常见内容，具体数值以最新实际数据为准）： 点击查看全文 当然，在金融业相当发达的英国，除了上述普遍的申请房贷外，还有其他金融手段，供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品：购房者只需支付5%的首付，政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前，或无法筹到足够款项时，能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然，使用这种贷款有一定限制，且利息和风险要比普通房贷更高，更多细节请看全文。 相关链接：英国买房可以贷款吗？ 四、值得关注的英国投资趋势（持续更新） 6月：房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示，截至2021年6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑，查看全文。 4月：2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 3月：延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑，买家最多也可节省2500英镑，继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月：延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子，点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容，更完整、更系统的英国介绍，您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗？立即致电或线上向我们咨询吧！
加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议｜居外专栏
2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波，众多的中文媒体公众号转载了这则消息，即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件，由于特定的原因，已经申请了旅游签证的申请人，移民局建议他们重新递交申请，而且申请重新递交后，第一次的申请费不保证会退回。然而，3天之后，这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。 移民局罗列出的10种旅游签申请特定原因如下： 疫情爆发之后，加拿大移民局境外旅游签的申请大量积压，审理周期甚至出现过最长416天的情况。 2021年9月7号“加拿大对完全接种疫苗的外国旅客打开国门”政策实施，审理疫情期间递交的旅游签申请成了移民局迫在眉睫要解决的问题。很显然，移民局筛选出满足迫切需要前往加拿大且具有疫情期间豁免资格的申请人耗时耗力。因而移民局在9月7日发出消息，希望这些申请人可以重新递交。但是众多的申请人是无法接受的。毕竟有些人等待过一年了，即使重新申请，也没有看到移民局对审批速度加快的承诺。消息一出，大家抱怨连篇。移民局提出这样的建议也是底气不足，于是3天后更改了这条建议。 现在官网上已经改为“如果您于2021年9月7日以前递交了旅游申请并且已经告知我们您符合COVID-19豁免条件，那么您不需要重新递交申请或者另行通知我们”。 事实上，9月7号我司在收到移民局建议重新申请的消息后，立即做了仔细分析。对于咨询的客户，我司第一时间都是劝说其先稳住心态，不要着急重新递交。现在看来，我们的想法和做法是正确的。这种不随波逐流的坚定，是我们经过多年从业经验锻造出来的。 目前的政策，对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户，我司建议如下： 1. “重新递交”本来只是移民局的建议，并不是“一刀切”式的政策。以后大家切记，无论看到什么移民局新政策或者通知，在采取行动前一定要查看移民局官网原文说明。移民局从来没有说过已经递交的申请，如果不重新递交就是无效申请了。有些媒体却是夸大了事实， “一年的等待白费了，必须重新申请”是不正确的误导。 2. 9月7号的“建议”，作为官方的筛选手段，目的是集中力量处理疫情期间符合申请条件或是紧急需要抵达加拿大的申请人。如果您已经在移民局所列的10项申请人之列，则没有必要当“陪跑”，重新申请一遍；但如果您的情况发生了变化，最近符合了10项申请人的条件之一，建议您果断撤销原来的申请，重新递交新的申请，您的获准等待时间将会减少很多。 移民局旅游签申请严重积压是事实，即便您符合移民局列出的优先处理的条件，即便您是新近递交的符合条件的客户，也不要期待旅游签的审理速度迅速恢复到以前的审理速度；如果您不在移民局优先审批旅游签的10种原因之列，建议现在就先不要申请了。目前官网显示旅游签处理时间是279天。建议您见到官网上申请速度少于100天的时候再启动申请不迟。 多年以来，我们一直跟客户强调不一定要选择天绮移民公司来代理您的申请，但是一定要选择拥有经验丰富的持证移民顾问的正规公司来合作。客户的申请需要正确的方案制定，有时候在在遇到类似于这次政策调整的时候，需要专业人士为您做好方向性选择。选择好为自己服务的专业人士，是实现目标的第一步；也是保障您成功的关键一步。还是那句老话，选择比努力更重要！天绮移民恭祝大家好运，心想事成！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
