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2019全球“营商环境”排名出炉!英国打败美国 当选世界第一

最近,美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》(best countries for business) 排行榜,英国连续第二年蝉联榜首,当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名:英国第一,美国排名大幅下降 除了第一名英国,在刚出炉的排行榜上,瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是,在美国《福布斯》杂志的榜单上,其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期,共有161个国家和地区上榜,其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名,福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi,他解释了为什么英国会排在第一: “英国有全球化的经济,在贸易、投资、资本流动方面,甚至在移民方面,都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里,也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价,福布斯指出: “脱欧进程会为英国政府带来机会,纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列,很快将进一步打开大门,扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道,随着英国脱欧具体条款逐渐明确,其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时,福布斯也披露了排名所参考的报告,分别是: 世界银行的《Doing Business》报告,长达311页,详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛(World Economic Forum)的全球竞争力报告(Global Competitiveness Report),一共671页。 美国中情局(CIA)的世界国家手册(World Factbook)。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图,红色越深,政治风险越大。 综合这些报告和数据,福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置,而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据,英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉,GDP增速仍维持在1.3%,未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测,英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年,英国的就业人数还将进一步上升,持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱,英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出,英国经济受政治变化影响很小,无论政坛和脱欧怎么“乱”,前人留下的制度优势大大保证了英国的下限,确保英国社会有序运转不受政治影响,甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染,作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑,也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实,在英国人眼中,政客就是制度践行者,政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年,烟花和彩灯依旧 2018年,由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现,在福布斯的排名之外,还收获了诸多“第一”: 2018年7月,美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中,英国“软实力”排名全球第一,法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日,GaWC发布2018年版世界城市评级报告,伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在前面。 2018年11月12日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名,伦敦同样当选第一。 也是在11月,日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布了“2018全球城市实力指数”,伦敦连续第七年当选全球最具实力城市,纽约排名第2,东京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月,智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告(Global Financial Centres Index 23),伦敦击败纽约,稳居全球金融中心第一名的宝座。   此外,咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出,伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”? 英国在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面谈到的制度优势,英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济,其在受到脱欧冲击的同时,也借助脱欧倒逼自身不断进化,伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比,蓝色代表金融保险业,灰色代表新兴的TMT(科技、传媒、通讯)行业。 可以看出,伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数,而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化,加速往科技转型,早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示,英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高,达到29.9亿英镑,其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑,占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市,几乎是德国的四倍,超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算,英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资,其中伦敦占了80%。 风投公司方面,欧洲排名前10的风险投资巨头,有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下,英国拥有欧洲34家科技独角兽(市值在10亿美金或以上)中的13家,占到近40%,稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示,伦敦已经成为继硅谷纽约之后,全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统(Tech Start-up Ecosystem),整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦,不但大量招人,还要买地盖新总部,亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用,谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年,也就是今年正式落成。 总结来说,英国,特别是伦敦,其实一直在丰富其产业,增加其经济的弹性,也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国:在伦敦,你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流,进而迸发出新的灵感和创意,而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧? 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开,列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底,主要还是我在第二部分写的制度和模式优势,才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式,也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说? 根据经济学家的分析,英国属于自由经济市场,主张政府对企业尽可能少干预,实行自由经济、自由贸易;企业高风险、高利润;强调个人自由,反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是: 私有经济占绝对主导,国有经济比重小; 逐利的私有资本高度集中,垄断性强; 市场自发调节作用很大,国家干预少; 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大,就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导,每次遇到危机之后资本都能快速的响应,流通到最需要资本的行业,使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表: 图为1960-2007年间,资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况,期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明,危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家,即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家:奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因,资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化,背后也有比较市场化的经济体系支撑,因此在每次危机后反弹速度更快,经济也因此更有弹性。 相比之下,由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低,每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹,久而久之这个国家就崛起了,如果每次都复苏很慢,久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”,还是所谓的产业转型,都只是表象。 通过探究内部机制,你才会发现,高度市场化的制度和快速流通的资本市场,才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源:文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心(Mount Plesant Mail Centre)旧址,横跨WC1 和EC1A,伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟,驱车10分钟,即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆,住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善,不仅如此,这一项目的性价比极高 –  价格自67万英镑起!关于周边情况、配套设施和项目情况,详情点击这里。 项目简介 开发商:Taylor Wimpey Central London 产权期限:979年 交房时间:2020年底 最近交通站:Chancery Lane 户型及价格:单身公寓67万英镑起;一居室90万英镑起;二居室119万英镑起 配套设施:24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式:21天交换合同时支付10%,6个月时再支付5%,12个月时再支付5%,剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:英伦投资客 责编:Zoe Chan

全球最有价值护照排行榜 澳洲排16位

据新闻集团报道,日前,国际咨询公司Nomad Capitalist根据“公民权价值”对全球199个国家进行排名,得出“Nomad护照指数(Nomad Passport Index)”排行榜,其中,澳洲的护照排名第16名。 据了解,该榜单通过对各国护照可免签的国家和地区数量、国家对居住海外公民征收的所得税、国家全球名誉、公民个人自由、以及同时持有多张护照的能力等条件进行加权法,最终得出结果。  点击查看澳洲更多精品房源 在这其中,澳洲在双重国籍和国家的文化自由程度方面表现较好,使其护照价值高于许多国家,而且澳洲也拥有较好的国际声誉。但在免签证旅行和税收方面的得分则较低,拉低了整体排名。据了解,澳洲免签地区和国家共有169个。而在税收方面,澳洲的分数则在倒数第二。Nomad Capitalist指出,澳洲公民移居海外或许可以避免被征税,但这比较困难。 据悉,在免签方面排名最佳的国家是德国,共有177个免签国家和地区。 欧洲国家的护照则是最有价值的。榜单中前10名的国家全部来自欧洲。其中瑞典位列榜首,成为护照价值最高的国家。据悉,瑞典的免签国家为176个,少于德国,但该国具有较好的国际声誉,有较高的自由度,移居海外的公民也较容易摆脱税收束缚,因此,在这几方面,瑞典的表现较佳。 进入前10名的国家还包括比利时、西班牙、意大利、爱尔兰、芬兰、德国、丹麦、瑞士和卢森堡。 美国则与斯洛文尼亚(Slovenia)并列第35名,都拥有174个国家的免签许可。但美国的税收律法规定,美国公民无论在哪里赚钱都需要缴纳税收,而且该国的国际声誉不高,自由度也比不上其它的国家,因此排名靠后。 排名最后的是阿富汗,该国只有25个免签国家,而且禁止拥有其它国籍,在税收问题和国际声誉度方面的表现也较差。 (据澳洲新快网)

最强大护照排行榜 澳洲护照排25位

2017年最强护照榜单日前出炉。根据护照指数网站(Passportindex.org)发布的排名,德国护照以157个免签国家数量高居榜首,澳洲护照排名第6位,而中国大陆护照则以57个免签国家数排名70。倒数第一的护照是阿富汗。 全球护照指数排行榜是根据护照持有人不必事先申请签证或无须申请落地签即可入境的国家数量,并结合联合国开发计划署人类发展指数(UNDP HDI)计算得出的,分析了193个国家以及6个地区的政府数据。 瑞典护照2016年于德国并列排名第一,可免签158个国家,今年则以156的数字屈居第二,和新加坡并列。 最强护照榜单前10位基本为欧美老牌强国,但其中作为亚洲国家的日本、韩国和马来西亚,还有大洋洲的澳大利亚和新西兰比较瞩目。   最强护照榜单TOP 10 1. 免签157国 德国 2. 免签156国 新加坡,瑞典 3. 免签155国 英国,丹麦,芬兰,法国,挪威,西班牙,瑞士,美国 4. 免签154国 奥地利,比利时,意大利,日本,卢森堡,荷兰,葡萄牙 5. 免签153国 加拿大,爱尔兰,马来西亚,新西兰 6. 免签152国 澳大利亚,希腊,韩国 7. 免签151国 捷克共和国,冰岛 8. 免签150国 匈牙利 9. 免签149国 马耳他,波兰 10. 免签148国 拉脱维亚,立陶宛,斯洛伐克,斯洛文尼亚 亚洲地区 中国香港护照排名第17,和2016年排名相比没有变化,可免签140个国家。 中国台湾护照排名第31,可免签119个国家,比2016年前进1名。 中国大陆护照排名第70,免签57个国家,和加纳、乌干达、蒙古、印尼并列。大陆护照排名比去年前进4名。 韩国护照在今年排名中,从去年底第3名下降到第6名,可免签153个国家。日本则从去年的第5升到今年的第4。 阿富汗只有23国免签,因此悲惨垫底,其他比较惨的国家还有伊拉克(28国免签)、叙利亚(29国免签)、索马里(30国免签)和埃塞尔比亚(34国免签)。 不过,令人惊讶的是,世界上最神秘的国家——朝鲜竟然有39个国家免签,排名第88。 (据澳洲新快网)

全球最适合外来移民的城市:荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5

近日,全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了:2018年度外国移民(expats)全球最喜爱的城市排名。 他们调查了187个国家中18135位外国移民,受访者代表了178个不同的国籍,除了外派工作人士,还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国,在国外生活、工作的人群。 该调查针对多种因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等)进行综合评选。 可以说,这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示,未来几年,外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”,调查结果很值得参考哦! 咱们赶紧来看看荷兰的情况吧! 海牙作为荷兰上榜的头号城市,位列全球第11位!紧随其后的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹则为第17位,也是荷兰上榜的第三个城市。 相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区,工作职位和学校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。当然,也不排除一些住在村里的伙伴们,出个门都不容易。 海牙 海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢?主要由于很多外来移民,在这里实现了工作、生活很好的平衡;他们对自己的职业感到非常满意。 不过,在职业发展方面,海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬,一位在海牙工作的印度人表示,“在这里,我没有感觉到种族或宗教的歧视。” 但调查显示,比起荷兰其他两个上榜城市,在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。 阿姆斯特丹 在阿姆斯特丹的外来移民,普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题,也有很多抱怨。众所周知,首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友,你不是一个人。超过一半的受访者都表示,“很难。” 想找一个租住的小屋,都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示;阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了!  鹿特丹 鹿特丹的住宿价格,比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示,这里并没有给人“家的感觉”。因为这点,鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。 鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示,鹿特丹人比较排外,对外国移民不友好。 但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意,而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。 亚洲城市称冠 全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单: 最适合外来工作者城市TOP 10 中国·台北 新加坡 巴林·麦纳麦(Manama) 越南·胡志明市 泰国·曼谷 马来西亚·吉隆坡 德国·亚琛(Aachen) 捷克·布拉格(Prague) 西班牙·马德里(Madrid) 阿曼·马斯卡特(Muscat) 最不适合外来工作者城市TOP 10 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh) 沙特阿拉伯· 吉达(Jeddah) 意大利·罗马 瑞典·斯德哥尔摩 英国·伦敦 法国·巴黎 爱尔兰·都柏林 德国·斯图加特(Stuttgart) 南非·约翰尼斯堡 意大利·米兰 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:华侨新天地 责编:Zoe Chan

中国人在马来西亚买房的13个理由

作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan

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