共有351个相关内容

英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知!

英国买房要付印花税,对买家来说,是房价以外最大支出。庆幸的是,为刺激楼市复苏,英国财相辛伟诚(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,调高物业印花税的门槛,由现时12.5万镑,调高至50万镑,直至明年3月31日。若有意到英国置业,就要留意以下四点: 50万镑以下才受惠 若购买50万镑以下的物业,只有首置客才获豁免缴交印花税,若非首置客,则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布,今年六月,当地房价按年升2.7%,以平均房价计,伦敦房产最贵,平均房价只约479,300英镑,换言之,伦敦房产也能受惠新政策,惟仍视乎地区。 海外有房不当首置 新政策另一重点是,首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨,只是你持有他国物业,即使没有英国物业,也失去首置身分。简单来说,若你在国内持有物业,现时到英国买房,便要根据非首置客的税阶,缴付印花税。 明年3月31日前交房才适用 据官方指引,物业须於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,换言之,长楼花(期房)期的物业未能受惠。事实上,英国买房有两个重要日子,第一是签约日,泛指买卖双方签约的日子,若日後其中一方放弃交易,便视为退订。另一是交易完成日,即整个买卖程序完结之时,买家成功收房。若要受惠新政策,紧记交易完成日须於明年3月31日前。 海外买家明年四月起要付辣税 今次的税务减免为“期间限定”,直至明年3月31日,若中国买家其後到英国置业,除了要根据旧有的税阶缴税,更要支付额外印花税,皆因明年四月起,海外买家都须支付相关辣税。 赶紧把握英国“免税”购房好时机,立即浏览居外网上过千套在售的英国好房! 延伸阅读: 英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有︱居外专栏 2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)   来源:hket 责编:Zoe Chan

泰国房市简介

房地产在泰国长期以来都是广受欢迎的投资方式,过去几年来,在曼谷、华欣,芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨,虽然涨幅相对较高,但比起中国国内房产市场则不可同日而语,以在中国二三线城市买房同样的资金就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓,用来常住或度假,其余时间,用来升值和出租来收回投资也是绝对保值的投资方式。 在泰国投资房地产可以投资任何物业项目,如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地,在曼谷购买公寓大楼,在清迈购买公寓套房,乃至在芭堤雅购买房产(规划中泰国海滨城市芭堤雅正在并会成为东盟将来的商业中心城市)等。在这个世界上最美丽和最令人兴奋的地方叫做泰国,无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资,您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃,发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说,大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据《公寓大厦管理条例》的规定,外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人拭目以待。 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值 众所周知,购买房地产项目除自住之外,另一个目的就是投资,而在泰国房地产投资中,还涉及旅游、教育和医疗投资。 泰国有着良好的旅游资源,支撑整体经济的成长,大量的海外游客涌入的同时,为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产,除可作为出租之外,也可以做为自身度假的另一住所。 另外,泰国作为一个亚洲国家,也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系,来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此,在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。 除此之外,最近医疗房产也成了一个新的投资趋势,医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光,一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国进行手术的外国人达到128万人次,去年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿铢的收入。 泰国各主要城市的稳定和持续增长,意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之一,所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间,反而很可能继续上升10%以上,就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家,现在正是购买的时机。

泰国物业所有权之法律税务详解

在泰国这个美丽的热带天堂购买一套高级公寓,是很多中国人摆脱寒冷冬天的理想之地,离开物价惊人的祖国,放眼世界来寻找梦想的养老之地。泰国为中国人提供了许多轻松愉快的生活优势,包括美丽的海滩,美味的食物,友好热情的泰国人,世界一流的医疗保健体系以及价格便宜的房地产。 许多中国人来泰国购买公寓的原因也各有不同:作为养老之所,作为第二个家或作为投资用途等等。对于那些想永久居留在泰国的中国人来说,能够拥有一所梦想中的房子是人生中一件重要的事情,而公寓是许多中国人和外国人比较喜欢居住的地方,因为那里有较少的房子维护和让人操心的相关法律问题。 法律架构 在泰国,中国人可以用自己的名字百分之百合法拥有一套公寓,根据泰国法律外国人持有自由保有公寓权是最为安全的方法,如果同一公寓项目中外国人超过了百分之四十九的定额,那么可能需要签订一份租赁合同。 法律和财务策划 在你签署任何押金协议或合同之前,您应该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关中国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住,你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤,现在个别银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓,还款期可长达二十年。 土地权属调查 在签订契约之前,你应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理好了土地的法定所有权,搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人,不要相信任何人说已经经过检查了,您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。 专业性审核 每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核,代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时,你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况,而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此,您应该跟前面的买家核实一下,看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上,可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其它们的董事及他们的声誉等等。 押金 当一套房子满足了你的期望并对之感到满意时,你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意,而作为报答,卖方将为你保留该套房产单位,并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条“逃避”条款,例如“须有明确的所有权”或者“须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。 持续费 过户费为物业注册值的百分之二,印花税为注册值的百分之零点五,只应付可免征营业税。预扣所得税为物业估值的百分之一如果在五年内出售,营业税为物业估值的百分之三点三,这无论对个人和公司都可适用。

高租金回报率 第二个完美家园──芭堤雅

很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂,那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 – 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇,泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一,仅在2011年已吸引约两千万游客到访。 除了首都曼谷以外,泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅,它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820万人次到访,其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015年,每年将有超过200万来自中国的游客,这将使中国成为当地旅游业的最大客源。 芭堤雅是投资者的理想选择 虽然房地产价格自2008年以来一直稳步上升,但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢(约合31,000美元)- 仍低于相当不错的新车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资,以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉,以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场,芭堤雅还将大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路,节省从首都到当地的旅途时间,原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意,而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市,因为这里的生活指数更低,但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现,以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅,从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身,因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方,它的房地产市场反而是销情炙热,这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士,而且也来自曼谷的泰国中产阶层,他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港,远离曼谷未来的任何问题,同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。 人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛,以致其中的一些开发项目,例如Sansiri公司开发的项目The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄!一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。 在芭堤雅实现10%或以上的泰国租金回报率早已成为可能,最抢手的开发项目每年售价的增幅达15%或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市,这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。 芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择 无论您想从理想的度假胜地寻找什么,芭堤雅已经满足了您的许多愿望 – 或者在沙滩上放松,在大海中畅泳;又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择,很多游客多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 – 或者是作为温暖的度假屋,来躲避冬季的忧郁;或者是作为永久的居所。 既然泰国正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校。  那些希望定期到访芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 – 无需支付更多的租金,并有机会拥有散发个性风格的私人空间。 总的来说,无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资,期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方,又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋,芭堤雅肯定是您理想的选购地点。

投资伦敦房产必读:三种常见投资方式优劣对比

伦敦房产因环境优美、社会治安良好、投资回报率高而备受全世界投资者青睐。近十年来,来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房产投资者争相涌入,为此,自2012年起带动了伦敦房价逐步上涨,涨势一直延续至今。下面,居外网将为大家盘点投资伦敦房产三种常见的方式。 一、坐等房产升值 即在英国买房后自住或空闲,并不靠赚取租金或扩建、翻新,待增值后出售,来主动创造高额投资回报,而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”,不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率。 居外分析:由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大,直接影响房产的投资回报率。因此,在投资前需做好充足的考察工作。这类投资方式比较适合资金充足、没有太多精力打理的投资者。 二、出租获利 是指投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下,这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时,投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑,属于长期低风险投资。 对于初到英国想从事房产投资的朋友,和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友,您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。 居外分析:这种投资方式风险较少,能定期获得稳定的租金收入,是最适合普通投资者的一种投资方式。到热门的租房区域买房与找一家稳妥、放心的物业管理公司是两大要点。 三、目的明确,主动出击 这类投资方式是指投资目的相对明确,买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下,能获得最高的投资回报率。购买这类房产时学问较深,房产的来源除了开发商和中介公司,很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络,甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。 一般情况下,由于这些做法在交易过程中只通过律师,不通过普通意义上的房产中介,也就是说卖方省去了交给房产中介的费用,他们相对来说愿意把售价压低一点,把一部分利让给买方。结果是,我们经常会看到买方虽然需要支付给以上机构服务费用,然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。 这种投资方式的另一个重要特点是,房产多为别墅类二手房,内部比较破旧,常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产,才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。这种投资方式在英国非常多见,已经被老百姓接受和认可。近来,为了刺激英国建筑业的发展,英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度,使得更多的这类申请较容易地获得批准。 举例来说,一位客户所购伦敦二手别墅价格为 60 万英镑,现有 3 个卧室。客户又投资8 万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。整个改建工程 3个月完成,之后立即重新上市销售,并在上市后的第一个星期就有买主愿意出75万英镑的价格购买。若不计其他小额费用,这处房产的投资回报率为10.29%,且历时仅为几个月。 居外分析:第三种投资方式能获得最高的投资回报率,但需要投资者对当地房市极为了解、且有足够的人脉资源才能操作,比较适合有经验的、有充足资源的投资者。  

英国买房常见问题Q&A

1、在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源? 这不是必要的。但是在英国,所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产,因此他们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑,律师都有义务通知相关法律主管机关。否则,他们将可能被吊销律师执照,甚至承担法律刑事责任。 2.在英国购买房地产,用不用拥有一个英国的银行账户? 如果是现金购买房产,就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。 3、在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点? 有投资者起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物,担心它们的结构安全没有保障,因此只倾向于那些新型公寓。其实,英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎,他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时,也有投资者担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现,这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外,伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度,受保护建筑物往往都有较高的市场价值,同时提供相对较大的升值空间。 4、在伦敦购房后,其水、电、煤气的费用是多少? 很显然,这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子,这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费: 煤气--30-60英镑每月 电--30-60英镑每月 水--200-400镑一年 财产保险--30英镑(或以上)每月 互联网(ADSL)--12英镑每月 电话--12英镑每月基本租金+通话费用 电视执照(强制性)--130英镑一年 卫星/有线电视--15英镑每月,打包服务 此外还有市政物业税(各地高低不等) 6. 非英国籍人士能否购买英国物业? 可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。 7. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租? 可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁,投资者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。 8. 购买英国物业可以移民到英国吗? 目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中,申请人需向移民局提供本人的居住情况,其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿,经济实力,以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等,从而对签证,永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租,其出租收入可作为个人收入,获得移民计分制申请的分数。  

加拿大三类购房贷款大解析 看看哪款适合你

2014年11月,随着国际油价的大幅下跌,加拿大央行2015年1月突然宣布降息(Overnight rate下调-0.25%)。疲软的加币加上更低廉的房屋贷款利率,2015春季的加拿大房市呈现冰火两重天的景象。大多伦多地区和大温哥华地区房市的兴荣,同每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系,越来越多的新移民,留学生和非居民加入了当地的置业队伍。为此,加拿大6大主要银行迎合市场需求,制定了特殊的新移民房贷项目,留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目。本期,我就来逐一详细介绍。本文将主要惠及希望投资加拿大房地产并想灵活运用自己的资本,享受加拿大当前历史低。 新移民房屋贷款项目 (New immigrant Home Ownership Program) 新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民(landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡(Permanent Resident Card),如果PR卡的背面显示成为永久居民不超过五年并且不是美国公民,那一般符合了新移民的身份。 无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的最大优点。但是,各大银行还是会尽职审批贷款。所以,充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。 贷款额度 按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定,首付款一般至少在35%,最多可贷款至房产总价的65%,且房屋贷款数额不能超过150万加币。 举例: 注:申请新移民购房贷款首付,需是申请人本人资产         首付款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行         贷款前需向银行提供首付款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)         新移民房贷最长为30年 可申贷房屋: 一般的独立屋(Single House) 公寓(Condominium) 连体别墅(townhouse) 注:大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时,房屋面积不得小于550平方尺即不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时,房屋面积不得小于750平方尺即不小于67平方米。 新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。 另外,新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产:一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子,父母及兄弟姐妹)居住所购买。 如果投资人的两处物业都符合新移民贷款条件,且位于大多伦多地区和大温哥华地区,贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区,总贷款额不超过175万加币。 国际留学生房贷项目(International Students Mortgage Program) 国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明,比如录取通知书, 来确定被加拿大符合资格的学校所接受。 贷款额度 申请时需居住在加拿大,购买房产时需提供50%或以上的首付款,最高贷款比率为购房总价的50%,最高贷款金额则不超过50万加币。 举例 注:最长房贷期(amortization)为25年        首付款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)       贷款发放15个工作日前,首付需存入加拿大主要银行(Canadian major chartered bank) 另外,国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样,但是,只可申请购买1处自住房。 留学生房贷申请要求 财务情况说明(如父母的汇款记录,如果留学生是公司股东需提供红利记录,或者在加拿大的存款证明等) 与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32% 总收入负债率(TDSR)不超过40% 非居民贷款项目(Non-Immigrant Home Ownership Programme) 非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民,却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。通常,非居民购买加拿大物业主要用于投资、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。 非居民房屋贷款申请要求 提供财务证明 房屋相关收入负债率不超过32% 总收入负债率不超过40% 现未定居加拿大 无移民身份 提供子女准读证(如果给留学子女购买) 贷款额度 房贷小于100万加币,首付在35%或以上,最高贷款比率为65% 房贷介于100~200万加币,首付至少房款总价的50%,最高贷款比率为房价的50% 举例 注:非居民房屋贷款最长贷款期为30年 非居民贷款的首付款不可为再次贷款(secondary financing) 或者是他人馈赠,非居民房屋贷款项目只限于申请一处物业。另外在BC省购买的物业,购买房屋保险时会被要求包含地震这项。 【注】:以上3类房贷形式,每家加拿大银行的具体细则可能会有不同, 且各大加拿大银行有随时改动自己房贷规则的权利和可能,本文信息仅供参考 附:申请加拿大房屋贷款常见术语与分类 房屋相关收入负债率 The Gross Debt Service Ratio(GDSR):指所有和购买物业相关的每月(或每年)开支包括房屋贷款的利息、本金、地税、电暖或者物业管理费等)占其每月(或每年)总收入的比率。 总收入负债率 The Total Debt Service Ratio(TDSR):指包括购买物业需要负担的所有开支(利息,本金,地税,电暖等)及申请人其他所有负债的供款(比如信用卡,个人贷款,汽车贷款等)占其总收入的比率,通常可以按每月的开销,收入计算也可以按每年的开销,收入计算。 前文介绍的加拿大新移民房贷,国际学生房贷和非居民的房屋贷款主要是根据申请人的身份划分,享受加拿大银行提供的特殊审核手续,不需要提供传统房屋贷款要求的收入证明和加拿大本地的信用记录。 另外,申请人需根据自身情况选择活期房屋贷款(Open Mortgage)或者是死期房屋贷款(Closed Mortgage)。 活期房屋贷款(Open Mortgage) :一 般银行提供六个月, 一年,三年或者五年的活期。活期房屋贷款关键是还款灵活,可随时付清尾款或者转往其他银行而无需支付违约金。但是通常活期房屋贷款的利率比死期房屋贷款的 利率高,且一般申请人选择的活期房屋贷款期限越短,利率越高,一年活期的利率往往高于五年活期的利率。 死期房屋贷款(Closed Mortgage):银行一般提供一年期,两年期,三年期,四年期,五年期, 七年期 和十年期。死期房屋贷款在合同未到期前,如果要求结清贷款或者将房屋贷款转至其他银行,会受到合约影响通常需要支付罚款。 还有比较下银行的浮动利率贷款(Variable Rate Mortgage)和固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)看看哪个更合适您。 浮动利率房屋贷款(Variable Rate Mortgage): 基于每个银行的最优惠贷款利率(Prime)。 最优惠贷款利率(Prime):指在加拿大商业银行向信誉最良好的借款人收取的平均利率,Prime 跟随加拿大中央银行利率上下浮动。 银行和客人签订的浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)合同一般会写明最优惠贷款利率(Prime)+增加多少个百分点 /(或者) -减少多少个百分点。合同期间,银行的最优惠贷款利率(Prime)会根据加拿大央行的决定或涨或跌。浮动利率的房屋贷款(Variable Rate Mortgage)五年期的最普遍,但是申请人可以选择五年死期浮动贷款(Variable Rate Closed mortgage)也可以选择五年活期浮动贷款(Variable Rate Open Mortgage)。很多客人会混淆这两个名称,同是五年的浮动利率,五年活期浮动利率比五年死期浮动利率要高,因为客人可以随时付清或者转至他行,无违约金。 固定利率的房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)利率在贷款合同期内不变,一般房屋贷款合同期限越久固定利率贷款(Fixed-Rate Morgage)的利率越高,比如七年的固定房屋贷款利率一般会高过五年固定的房屋贷款利率。虽然也有固定利率活期房屋贷款(Fixed-rate open Mortgage),但是还是死期(Closed Mortgage)加上固定利率房屋贷款(Fixed-Rate Morgage)更常见,选择更多。多数银行提供死期:一年,两年,三年,四年,五年,七年,甚至十年。 五年固定死期房屋贷款(5 year fixed rate closed morgage)在加拿大一直是传统和热门的选择。近几年,5年浮动利率死期房屋贷款(5 year variable rate closed mortgage)也被越来越多的客人所接受。 Canada Chartered Banks Prime Lending Rate 加拿大特许银行最优惠贷款利率 1960-2015: 从 1960年至2015年,加拿大六大银行的平均贷款利率为7.59%,1981年的8月是加拿大历史上最高贷款利率纪录:22.75%,加拿大历史贷款最低的纪录:2.25%发生于2009年的四月。加拿大六大银行2015年2月和3月的利率为2.85%。资料来源于加拿大央行 (Bank Lending Rate in Canada is reported by the Bank of Canada)。   加拿大理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲投资置业 买地建房详解

很多人有到澳洲买房投资的打算,但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。 在澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种 类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。 “购地建房”整个付款流程如下: 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。 土地交割后付款方式如下: 1.买家首先支付5%的定金。 2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。 3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。 4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。 5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。 6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。 需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。 “购地建房”和“一本打包购房合同”分析: 就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买 家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。 因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预 定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。 如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样 的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买 家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。 “购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。 相关资讯:省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房    

海外买家如何在澳大利亚买地建房?

Part 1 海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。简而言之,普通海外买家获得申请后,可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。>>>详细  (中国人在澳洲买房条件)  相关阅读:外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定?   Part 2  在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况: ­ ▶ 购买独立空地 由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下,造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元。 ­ ▶ 小区分地 在与国内小区非常类似的别墅生活区内,买家选择、购买土地,然后交由开发建造商负责统一承建(Land and House Package)。当然,买家也可以选择自己喜欢的户型,投入的时间和精力也相对较少。   Part 3  在澳大利亚买地建房的好处 1、节省印花税 无论是哪一种方式,在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如,买一套70万澳币的公寓房,需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下;买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,买家只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。  2、初期投入较少 此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间就比较充足。 购买土地只需地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约27万人民币)。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。  3、可自选户型 在购买土地的同时,买家也可以选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付 造价的5%作为订金,及2.25万澳元左右(约13万人民币)。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。   Part 4  在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常,在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后,开始建房。建房耗时约在6-9个月左右,具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间,买家需要偿还土地部分的贷款利息。 简单来说,买地造房大致分为以下几个步骤:   名家观点 省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说,除了购买常规房产物业外,买地造房,或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”,都是不错的投资选择。>>>详细 杨泱律师专栏全集: 律师杨泱解析澳洲房产投资       澳洲房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免? 众所周知,在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外,在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人,而且很多时候还影响到他们的投资回报。>>>详细 林汇铭律师专栏全集: 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法       本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

三大投资策略,助您入门英国房产市场!

房产投资者,听起来门槛很高,但实际操作起来并没有想像中那么难。万丈高楼平地起,只要开始投资了第一套房产并成功将其出租,那么恭喜你!你已成功将这个国家80%的人甩在了身后。如果投资策略合宜,运作恰当,你的资产将随着你的经验一起“滚雪球”,早日实现财务自由。 接下来我们总结和分析一下市面上行家们常用的三种房产投资策略,希望能够通过具体的数据让大家对房产投资的投入和回报有更具体的了解,并因此产生兴趣。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 开始之前,先科普几个相关概念: 毛收益率=年租金收入/房产总价 净收益率=年租金利润(年租金收入-年成本)/房产总价 投资回报率:年租金利润/投入资金总额。 假设房价是£100,000,年租金收入是£8000,那么毛收益率是8%,其中利润是£5000, 那么净收益率是5%。 但如果实际投入的资金其实只有£20000,剩余部分是银行按揭贷款,刨除房贷利息后的利润是£4000,那么投资回报率就是£4000/£20000=20%。 投资汇报率(ROI, Return on Investment)是我们在投资时最常讨论的概念。 策略一:买房出租,再买房再出租 —就是这么简单粗暴!  目标: 在20年中构建起稳定健康的收入租金收益渠道。  策略总结:集中火力购买一套收益率较高的房产并将其出租;在家庭积累充裕的情况下逐渐增加房产数量。  前期资本需求:中等  需要投入精力:前期较低,后期由于数量的增多而略有增加。  持续性的投资需求:高  适宜人群:有一定的积蓄,稳定的工作和较为可观的收入,家庭收入每月有一定结余,希望能够进一步拓宽收入渠道。 这个策略的适宜人群一般本职工作比较忙,又有家庭要照顾,所以能花在房产管理上的时间和精力比较有限。这两方面的缺失需要通过前期较大的资金投入来弥补。 一起来算笔帐:假设有£25000存款作为启动资金。使用曼彻斯特Eccles 地区一栋三居室连体房产为例。该房产的售价是£80000,内部状况良好,看起来不需要进一步进行大规模装修就能出租。 购买这套房产前期需要投入的资金列举如下:  首付:£20000 (售价的25%)  交易费用:£1500(包括律师费,房产情况调查费等)  印花税费:£2400(根据今年四月出台的最新政策计算)  装修费用:£1000(简单的打扫,安全证书,其他小物件的添置等) 该区域内同类型房产出租的价格约£595/月,保守估计我们取£577/月作为估算值。而出租该房产所产生的运营费用为: 房贷:约£250/月,按揭£60000以5%计算 房屋保险:£20/月  委托给中介管理的费用:月租的10%– £57.7  维修基金:月租的10%,£57.7 那么这个房产带来的税前月净收入为£191.75. 该类型的房产以家庭型长期租用为主,所以每年预留2周时间作为空置成本。这样算下来一年的利润为£2212.47, 以投入£25000做计算,年投资回报率为8.8%! 这是最简单省力的房产投资策略,准入门槛相对较低。如果存钱够给力的话,每过18个月再买一套,坚持15年的话税前租金收益可达£22000。虽然个人所得税的缴纳会稍微阻碍节奏,但是一旦这个雪球滚起来,通过租金收益进行的再投资速度会越来越快。 策略二:巧妙使用贷款,让现金流起来 目标:在起始资金投入有限的情况下创建租金收入。 策略总结:同等条件下选择价格便宜但需要重新整修的房子,通过内部改造来增加其价值,再向银行申请抵押贷款来套活现金流。 前期资本需求:中等 需要投入精力:较高 持续投资需求:低 适宜人群:有一定的空余时间和精力进行房产整修和贷款转换工作。 一起来算笔账:以下这个位于利物浦的三居室房产,售价约£55000,内部装修方面有待于进一步修整。预计需要花费£10000英镑的人工和材料费用能达到比较合适的水平。而同一区域内差不多时间相同类型的房产市面价格为£80000售出,如果整个装修项目进度和预算控制合理可能获得£15000的毛利润。 这个策略成功的关键是何如尽量压低旧房子的买入成本,以确保重新装修后的利润空间。因为买房所需要的原始贷款时间比较短,而银行通常只愿意将贷款发放给“可居住”房产,买家通常会先使用过桥贷款(Bridging Loan)来完成购买,利率在0.75%-1.5%每月,另外加上贷款总额2%的费用。而由于在装修完成后,短期之内就会把房产进行再次抵押贷款(Refinance)。 购买这套房产所需要的资金投入: 首付:£16500 (售价的30%, 剩余的£38500使用过桥贷款) 贷款费用:£3850(按每月1%的利息共8个月,并加收2%手续费) 交易费用:£1500(包括律师费,房产情况调查费等) 印花税费:£1650 装修费用:£10000 总投入:£33500 通常在拥有房产6个月以后,可以向银行申请抵押贷款, 而贷款的额度是装修完以后市场价值(£80000的75%): 抵押贷款获得:£60000 偿还过桥贷款:£38500 结余:£21500 原始总投入£33500,通过抵押贷款后将结余的£21500先收回,那么实际捆绑在这个房产投资上的金额仅为£12000。 将房产出租估计可以获得房租£577/月,其他支出: 房贷:约£250/月,按揭£60000以5%计算 房屋保险:£20/月 委托给中介管理的费用:月租的10% £57.7 维修基金:月租的10%,£57.7 如之前一样,每年预留两周的空置成本,那么每月的税前净利润为£184.37, 相当于£2212.47每年。但由于总投入资金仅为£12000,通过巧妙的使用和转换贷款以及装修精力的投入,这笔投资的汇报率将近18.5%, 比第一种策略高了将近10个点。 策略三:看准时机出手,坐等房价增值 目标: 长期投资,等待房产增值作为主要收入 策略总结:选准潜力房产出手,虽然兼顾租金收益和房产增值潜力,但以租金收益覆盖日常开支,主要等待房产增值 前期资本需求:较高 需要投入精力:低 持续投资需求:低 适宜人群:手头有较多可用资金,有耐心放长线掉大鱼 一起来算笔账:以下这个位于南安普敦的两居室公寓售价£142000: 购买这套房产需要投入的资金为: 首付:£35500(总价的25%) 印花税:£4600 交易费用:£1500(包括律师费,房产情况调查费等) 总投入:£41600 该区域内同类型房产的月租金收入为£850/月,其他相关支出: 房贷:约£443.75/月 物业费:约£100/月 房屋保险:£0/月 委托给中介管理的费用:月租的10% £85 维修基金:月租的5%(公寓所需的个人维护费用相对较低)£42.5 保险起见,每年预留一个月的空置成本,该房产可以带来£165/月的税前净收入。虽然该房产的前期投入比以上两个案例高而收益没有那么高,但由于该公寓的地理位置佳,房产自身的条件好以及周边的设施完善,其在增值方面的潜力比以上两个房产要大。 根据英国房价的历史增长趋势,每9年平均房价增长将近两倍,最长的翻番速度不超过14年。因此,虽然有些长远,但预计该房产在20年时间内价格翻番应该是很有希望的。 这个投资策略的重点是需要思考买什么样的房子买哪里的房子能够带来最大的增值。选对投资的地点很重要,这种选择应该以对房产的刚需为导向。通常经济和贸易活动比较活跃,公司比较密集的城市是首选。而在城市内部,最先和最快的增长点一般都出现在各项设施都比较完善的高端,中心区以及学区内。 (互联网综合整理)

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。