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日本房产投资有哪些高回报的途径？
对于海外房产投资者来说，房屋出租率一直最关心的问题。不过在日本，房主却似乎不怎么担心，因为据有关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达到90%或以上。 下面，居外就来为大家解析日本房产投资5大高回报途径。 1、二次售卖 这是最常见也是最直接的房产投资赚钱方式，原理基本上和炒股一样，低价买入，高价卖出，凭借差价能赚不少钱。但是这种方式在日本可能有一些不太能行得通，最主要的原因，是在于日本根据房屋持有年限不同，会在二次转卖的时候要求纳税，所以在日本很少有人会这么做。 2、普通出租 房屋出租的优势： 有比较稳定的回报金额，也就是租金，甚至可以用租金来偿还其他房产的贷款； 保持房产的所有权和房屋的价值，有很大的持有安全感。 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商：松下住宅施工设计 开放式大客厅，楼梯设计，高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园，生活设施齐全 售价6980万日元（约445万人民币） 居外物业编号：48838721 点击查看房源信息 3、投资民宿 自从日本民宿合法化之后，很多中国购房者看上了日本的民宿房源，而这些也大部分集中在了旅游胜地附近。如果您购买的房产有多套房间，可以分别租给不同的客人，那么也可以收到可观稳定的回报。 東京JR総武線沿線，新小岩駅徒步4分钟。到东京车站13分钟，秋叶原14分钟，交通极其便利。共三层，1，2层出租给6个人。3楼全新装修，有民宿经营证。房外墙全新刷新。建筑面积300平方米，土地面积198平方米，7卧7卫房价约¥896万。 居外物业编号：48229212 点击查看房源信息 4、选择商住两用房产 在日本，一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住，下层经商，总体面积无需太大，并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资，丰富的回报也是水到渠成的。 5、投资商铺 商铺的年收益率都很高，回本相对较快，特别是如果您选择的商铺位置，得到了政府规划的支持，那将收获更大的利润。所以不管是上面提到的商住两用房产，还是单纯的商铺，在选择投资之前，一定要对当地政策和投资潜力进行充分细致的了解。 如果并没有很大的金额来投资商铺的房产，那么建议您投资单身公寓。与中国国情不同的是，日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活，因此自单身公寓在日本出现以来，一直在租房市场上占有不小的比重。所以，日本单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。 东京市台东区单身公寓，建筑面积35平方米，1卧1卫，房价约¥191万。 居外物业编号：47326434 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：日本东宁地产 责编：Zoe Chan
泰国有房产税吗？
在购买泰国房产时，无论你是出于投资目的还是其他目，你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报，会有相当多的现金支出。 作为在泰国出租房产的投资者，你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓，先来看看泰国的房产税结构： 泰国房产税透明度高，没有年度房产税 在过去十年中，除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率，吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构，没有任何隐藏的成本，这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同，泰国不会因拥有房产而征收年度所得税，其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。 出售泰国房产所产生的税项 购买或出售泰国房产时，泰国政府规定了固定转让费2％的销售额。此费用通常由买方和卖方共享（各方1％），责任落在双方，但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年，则该出售还征收0.5％的印花税。 在出售泰国房产征收营业税时，通过出售交出已征收3.3％的注册销售价格或评估价值（以较高者为准）。该金额包括特定营业税（3％）和地方税（0.3％），适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意，此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的，则无论其拥有的时间段如何，都可以免除此项税款。 出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付，该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值（以较高者为准）逐步计算的，以及物业所拥有的持续时间。 值得注意的是，12.5％的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效，具体如下： 总而言之，在泰国购置房产，然后出租出去，收益还是十分可观的。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用，同时在泰国还能享受到永久产权。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源
英国最适合房产投资的大学城在哪里？
房产投资人工智能门户网站One and Only Pro的最新调查显示，纽卡斯尔（Newcastle）是英国最适合进行房产投资的大学城。 牛津（Oxford）和剑桥（Cambridge）这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然，历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城和城市相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。 研究发现，纽卡斯尔拥有的“钻石级”投资房产是最多的，经One and Only Pro网站的独特算法测算，其数量占到所有钻石级投资房产的12.8%。在网站分析的所有大学城和城市之中，纽卡斯尔的房产价格最为经济实惠，其钻石级房产平均价格仅为96573.25英镑。 排在第二位的是诺丁汉（Nottingham），钻石级房产占比11.3%，平均房价略高于11.7万英镑。接下来是利兹（Leeds），以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。 排在第四和第五名的分别是谢菲尔德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。这两座城市的钻石级地产平均价格分别是85938.7英镑和143014.87英镑，低廉的房价为这两座城市创造了巨大的可投资机会。 One and Only Pro网站根据2019年6月市场上钻石级房产的占比对英格兰和威尔士的顶尖大学进行了排名，房产投资的得分从1到10。得到10分的房产被称为钻石级房产，其价值最容易升高。而且它们被视为“一生只此一次”的投资，所以会很快卖出。得分在7到9分的房产也会比同类的房产行情更优越。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 “正如预期的那样，牛津和剑桥这两所备受追捧的大学城，房产价格飙升，租金收益比英格兰和威尔士的许多其他地区都低，投资者获得的回报是很低的”。One and Only Pro网站首席执行官亨利·桑特·卡西亚（Henri Sant Cassia）说道，“因为关于第二套住房的线下税率的变化以及印花税的增加，投资者会避免在伦敦和东南地区排名前五的大学城置办房产，因为那里的平均价格很高，而租金收益率则低得多，平均只有4%到6%，而位于西北地区的房产产生的租金收益率能超过10%。” 桑特·卡西亚表示，纽卡斯尔等不太受欢迎的地区是一个更好的选择，那里的投资者能够获得近71%的投资回报率。“这个数字包括大楼保险、气体安全检查、服务费及场地租赁费，我们的网站会自动计算所有的费用。”他补充道。 “在这样的回报率下，精明的投资者可以在两年内就把定金收回来。在许多有着这样高投资回报率的城镇，投资者可以在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款，之后，他就拥有了全部的所有权。” 纽卡斯尔房源推荐：位于卢瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian's Tower是一座高82米的26层塔楼，它是纽卡斯尔市最高的一栋建筑，位于城市的中心地段，毗邻纽卡斯尔生命科学中心再生区（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。这栋地标性的全新建筑中设有165套豪华公寓，是市中心代表着奢华起居生活的领先物业。点击查看居外房源详情 One and Only Pro网站通过数学分析，预测哪些房产最有可能获得最高收益率和资本增长，从而为投资者、贷款人和抵押贷款经纪人提供一个易于理解的评分系统，让他们确定市场上最划算的交易。这一独特的算法着重突出了最有可能升值的房产，并提供潜在的收益率。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：Property Investor Today 责编：Zoe Chan
夫妻联名购澳房，到底写谁的名字？｜居外专栏
购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？ 其实在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。 共同共有 - Joint Tenancy 在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。其特点是： “不分你我”：所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。 “生还原则”(Principle of Survivorship)：共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。 缺点是：如果其中一方想要把房产的产权租、售给第三方，则需要得到另一联名者的同意。如果当初买房的时候其中一方支付了比较多的首付，但是买房之后拥有产权的形式是共同共有，那么对于房子的产权拥有就是50/50的比例。一般来说，即使将来卖掉房子的收益，也必须是以50/50的比例去分配。 举例来说：王大哥和王大嫂以共同共有联名购房，则王大哥和王大嫂各自拥有该房产50%的所有权。如果王大哥去世，则其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂所有，即王大嫂成为唯一的业主。如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有联名购房，则三人各自拥有该房产33.3%所有权，如果王大哥过世，其名下的所有权自动且立刻归为王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占该物业的50%所有权。 按份共有 - Tenancy in Common 特点是： “比例分你我”：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权。 “自由分配”:联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人。 “出资不同“的首选：如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。 这种方式的缺点是：购房者一方有权利将期所拥有的房屋产权卖给任何一个人，即使另外一方不同意也必须遵循。如果果联名者一方过世，房子不会自动转到另外一个人的名下，而是需要按照遗嘱来进行分配，法律手续较共同共有会相对繁琐。 举例来说：王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有联名购买房产，并决定出资最多的王大哥占该物业50%的利益，王大嫂占30%，小王占20%。如果王大嫂过世，则其名下这50%的利益可以作为遗产由其顺位继承人依《继承法》全权继承，而不是自动按25%与25%分配给王大嫂和小王。 如果买家决定以联名的方式买房，无论是共同共有（Joint Tenancy）还是按份共有（Tenancy in Common），均需要在购房合同上将所有买家的名字列明，包括联名方式。在缴纳印花税、房产过户转让以及向土地局登记买家的产权时，都需要列明联名买房的方式及比例。因此，在签订购房合同时，联名者就需要将自己的联名方式及比例分配告知律师，由律师建议买家最合适其情况的联名方式。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
这些深受日本年轻人好评的区域未来资产价值更高！｜居外专栏
大家经常在各种招租住宅网站中看到诸如“最想居住的街道（车站）排名”，虽然说是街道，但实际上以车站为调查对象的排名也很多，即使是调查的同一个区域、同一个车站点附近，因不同招租住宅网站的划分标准不同，调查项目不同，评价结果可能也会有所差异，我们很难了解实际情况。 比如日本某招租住宅网站调查的《想住的街区排行2019关东版》中，横滨站排名第一，但横滨市内从哪里到哪里才算网站所说的横滨站区域却让人摸不着头脑。因此，在考虑房地产投资的位置时，我们为什么不多多参考当地政府给出的排名呢？ 最近东京市政府给出的一份地区排名前10名如下： 港区、新宿、涩谷等东京都中心的地区排在前几位在意料之中，世田谷区和杉并区等作为住宅地广受欢迎，城西、城南区的各区也列入了排行榜。除东京23区以外，神奈川县镰仓市是唯一进入前10名的非都心圈地区。 中央区位于第11位，第12位是武藏野市，第13位是千叶县船桥市，横滨市的中区和西区分别位于第15和第16位，紧随其后的是埼玉市的大宫区和浦和区，排在第19位的是千叶县的浦安市。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目，位于恵比寿站及目黑站之间，最高级街道与代官山相邻。三站六线并用，可贯穿全东京，交便极其方便。 居外物业编号：50515746 点击查看房源详情 在当地政府看来，尽管东京的23个区位于市中心的高位，但想要住在非市中心地方的人也不在少数。 其中，神奈川县镰仓市从去年的第12位跃升至第9位，千叶县船桥市从2017年的第19位、2018年的第14位上升至2019年的第13位。 从最想居住的10个地区的支持者的居住地来看，居民投自己所在城市的比例最多。特别是所在地为东京市中心的居民。在前10强中，支持率较高的是东京都杉并区的75.5%，东京都文京区为64.9%，东京都千代田区为64.9%。 相反，神奈川县镰仓市是其他地区居民的支持率相对较高。调查表示想住在镰仓市的人中，50.2％来自神奈川县，22.0％来自东京，11.2％来自埼玉，10.2％来自千叶。可以看出不仅受到本地人认可，在市中心区也越来越受欢迎。 与此相对，东京都世田谷区、目黑区、品川区的支持者中，神奈川县居民的支持率较高，东京都文京区和新宿区则是埼玉县居民的支持率较高。究其原因，从周边居民的角度来看，因为所选的是铁路相连、地理位置比较近的地区，所以情感上可能也比较亲近。 如果考虑未来的资产价值，为什么不看看那些年轻一代支持率较高的地区呢？ 从不同年龄层次来看，前10名受欢迎地区中，20多岁的比例最高的是东京都新宿区，为36.8%。其次是东京都港区的32.3%，东京都文京区为29.8%，东京都涩谷区为29.3%。 另一方面，神奈川县镰仓市的支持者中，20岁人群比例最低，为19.5%，而40岁占47.5%，30岁占33.1%，具有较高的年龄层支持率的特点。 从长远来看，支持该区域的不同年龄段可能会影响未来的资产价值。像这样，在研究投资房地产的布局时，不要只关注目前的人气程度，而是以数据为基础，仔细考虑一下该区域的未来性如何。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在马来西亚购房能享有什么优惠？
对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。 2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在年初推出的“居者有其屋计划”（Home Ownership Campaign）。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得国人有能力置业，同时帮助发展商消化库存。 对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年年初刚推出的时候该政策拟在1月31日起至6月30日实施，后来延期到19年年年底。 值得注意的是，HOC计划只提供给马来西亚人，外国人未能受惠。 鉴于该计划已经在19年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在19年余下的时间预期可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 “居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠： 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty） 购买30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免（Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让印花税全免 （Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策将从2020年1月起开始实施，为期12个月。 居外IQI的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”，旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。 申请我的第二家园计划（MM2H）的好处： 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁以下，未婚）。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征增值税。 文字：Leanne Wang
2019葡萄牙黄金签证年度数据解读：8大选项，哪种最受欢迎？
过去3年里，没有选择50万欧买房，而是选择替代性投资选项的投资者比例增长了2倍多。 葡萄牙移民局（SEF）1月9日发布了2019年全年的数据。归功于全新的数据发布要求，我们现在可以了解到关于申请人喜好的更详实的数据。就在不久前，葡萄牙移民局还仅仅公布2大类投资选项——买房和资金转移——的数据，现在它们开始发布两大类下面各小类的数据了。 葡萄牙黄金签证有8个具体投资选项（来源于葡萄牙移民局官网）： 资金转移（至少100万欧） 创造10个就业岗位 买房（50万欧） 买房（35万欧，房龄30年以上） 资助科学研究（35万欧） 资助文化遗产保护（25万欧） 风险投资/投资基金（35万欧） 商业投资，创造5个永久就业岗位（35万欧） 其中3丶4两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论房龄，包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上房龄的旧房产重建项目。申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。 葡萄牙投资房产移民项目——阿尔加维海滨的高尔夫度假村酒店式公寓，永久产权，每年净回报5%！马上点击了解 1月9日发布的数据显示，尽管传统的50万欧买房还是投资者的最爱，但是这个投资选项在所有8个投资选项中的比例从2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投资选项——35万欧购买房龄在30年以上的房子——的比例在2016年以后急速增长。那一年，只有1%的投资者选择需要修缮的老房子；但是2019年，这一比例已经升到了每6个投资者就有1个选择它，有214名投资者选择买老房子。 2019年只有7名葡萄牙黄金签证投资者选择了不久前才推出的35万欧风险投资/投资基金。选择100万欧存款（选项1）的申请人数量还是稳定在5%。 在葡萄牙黄金签证7年的历史中，只有17名投资者选择了创造就业岗位这个选项，这个选项要求创造出10个全职就业岗位。选项5（科学研究）和选项6（文化遗产保护）还没有一个申请人获批。 2019年总计有1,245名主申请人连同他们2,192名家属获批，比2018年少12%，是2015年以来最低的人数。所以去年的总投资额也是下滑的；申请人2019年向这个项目注入了7亿4,200万欧的资金，而前一年则是8亿4,900万欧。 2012年11月以来，葡萄牙黄金签证筹集到了差不多4,992,253,830.95欧的资金，距50亿欧大关只差770万欧。 总的来看，中国人（54%），巴西人（11%），土耳其人（5%），南非人（4%），和俄罗斯人（4%）仍旧是最大的申请人来源国，值得注意的是2019年美国人也进入了前5。 2019年，65名美国人（总数大概5%）获得了葡萄牙黄金签证，中国人只拿走了仅仅31%的黄金签证，史上最低的比例，远远比不上4年前超过85%的比例。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏
纽约新楼盘是纽约天际线上的明珠，新建造工艺和现代化设计，高档家居配置和令人羡慕的豪华设施，新楼盘深受买家青睐。但纽约新公寓的价格并不便宜，根据Douglas Elliman最新市场报告，曼哈顿新楼售价中位数为2,446,647美元，几乎是曼哈顿二手公寓房价的两倍。 很多时候，您在签订购买合同时，大楼还在建造中，因此有很多不确定因素，包括大楼完工时间、建造品质等。在我看过纽约众多新楼盘后，我认为有20个基本问题是您在购买新楼之前一定要了解和提出的。 01 价格有打折的可能性吗？ 一般在市场好的时候，开发商是不会给价格打折的，即使在房源过剩和疫情过后，也很少有开发商直接宣告降价打折（唯一例外是One Manhattan Square）。作为买家，一定要让经纪人询问大楼是否有折扣空间。大楼销售人员一般不会告诉您折扣力度，只是告诉您欢迎所有报价（Making an offer），这实际上就是暗示，大楼有打折和议价的空间，但没有统一标准，属于case by case。 相关内容：【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售 02 Offering Plan是什么？ 开发商被允许出售新公寓之前，必须详细说明发行计划，这份计划还必须得到纽约州总检察长办公室的批准。该文档包含有关开发各个方面的详细信息，例如大楼将使用哪些材料作为外墙，厨房使用哪个品牌厨具，将在地面种植多少棵树木等。这样做的目的是保护买家免于货不对板，并使开发商承担责任。如果开发商没有按承诺交付物业，购买者可以向总检察长投诉或起诉。 这份计划书就是Offering Plan通常有数百页，在您的报价被接受之后，大楼会将大楼计划书发给您的律师，您的律师应仔细阅读，留意特殊规定和相关费用。 03 什么是Outside Date？ Outside Date被理解成开发商承诺的最后交房期限，一般来说大楼销售人员会告诉您一个大致的过户时间，而Outside Date通常定在过户时间的一年后。比如大楼预计2020年第四季度过户，那么Outside Date就是2021年第四季度。如果在Outside Date截止日到期后，开发商仍无法顺利过户，买家有权退出合约，并拿回定金。Outside Date让买家知道大楼的最后过户期限，它能否和买家未来计划相配合，会否耽误孩子的入学等家庭计划。 04 开发商是谁？ 纽约每年有几百栋新楼盘上市，这些新楼难免良莠不齐。因此了解开发商是谁非常重要，纽约有不少老牌开发商，像Extell、Related等，他们扎根纽约十几年，开发了众多优质楼盘，这样的开发商在品质把控和交房期限上都有一定保障。对首次在纽约开发楼盘的开发商，也可以了解是否在美国其他地方已经有成熟的开发项目，因为一个楼盘最终的品质和开发商的经验和信誉有很大关系。 05 大楼有哪些额外费用吗？ 新楼盘和二手公寓在购买时一个最大的不同是，新楼盘有一些特殊或额外费用，比如开发商律师费，大楼管理人员在大楼居住单元的购买，以及大楼最早的物业管理储备金等，这些都要第一手买家来支付。其次您还可以就押金进行谈判，在签新楼合约时，大楼一般会要求缴纳10%的押金，但现在一些楼盘为了促销，只要求5%的押金。 06 是否提供过户费的优惠？ 一些开发商在价格上不会让步，因为价格上直接打折，最终都会在网站上公开实际售价，这对剩余单元的销售有些不利。因此开发商承诺在买家的过户费上提供优惠，变相打折。最常见的便是交易税（Transfer Tax）和豪宅税（Mansion Tax）上提供折扣。交易税和豪宅税是新楼盘买家在过户费上的最大开支，一般占到售价的3%或更高。开发商有时会承担这两项总费用的一半，甚至这两项费用都由开发商支付。 07 会为某些物业费买单吗？ 纽约新楼盘越建越豪华、越建越高端，为了提高售价，开发商便会在大楼公共设施上升级，比如建造游泳池，宠物Spa等，这些都要配备额外人员管理，会提高大楼的物业管理费。买家要了解这些设施是否是自己生活必须的，并是否愿意为这些增加的物业费买单。 08 到销售中心看什么？ 在大楼还在建造的时候，开发商都会在大楼附近设立销售中心，里面会建造一个样板间，让买家了解未来公寓建好的实际样子。一般样板间是根据最大户型的单元建造的，因此买家一定要了解您实际购买单元和样板间的设计有何差别，一般您可以问，厨房抽油烟机是否外排，是否每个单元都有餐吧，炉灶有几个炉头、冰箱尺寸大小是否一样、小户型是否有储酒柜等。 09 窗外呈现怎样的风景？ 在一个楼盘中，楼层越高，风景越好，售价也越高，如果您付出高价购买一个景致好的单元，就一定要了解窗外风景的实际状况。一般来说样板房不会给您带来景致感，但开发商通常会使用无人机摄影为您提供所选择单位的景物。有时候大楼已经建得差不多，开发商还会安排潜在买家，戴上安全帽，到大楼您实际购买的楼层去实地考察，这时候您能清晰了解单元朝向和窗外景色。您还可以观察大楼周边是否有其他楼盘在建造，是否将阻挡您的风景，这会让您单元再出售时价值受损。 10 室内设计是我喜欢的吗？ 纽约新楼盘在交付的时候都是精装修，因此室内设计风格基本都是固定的。一般来说开发商会避免较强个人风格的设计，比较符合大众的审美。现在不少楼盘还提供了两种不同的设计，比如“曼哈顿广场一号”就提供了浅色系和深色系两种风格。有一些设计是当下普遍流行的风格，比如开放式厨房，这对喜欢烹饪的买家来说，就要考虑此种设计会否为客厅带来油烟的问题。 11 有地税减免吗？ 一些新公寓享受421-a的减税优惠，对购房者而言，这意味着每月较低的维持费。但纽约的减税政策在前两年已经结束，因此目前市场上尚存的减税楼盘越来越少。当一个楼盘有减税的话，销售人员会第一时间告知，这时候您要了解，减税期有多长，一般有10、15、20、25年之分，但不意味着所有减税期都在一个税费水平，通常在减税到期前几年，地税开始逐渐增加，直到减税期结束。所以您还要了解何时开始计算减税，减税到什么时候结束，到期后预计的地税是多少。 12 新楼可以贷款吗？ 购买新楼并非不可能获得贷款，但它比二手公寓要难一些。银行对在建楼盘的贷款格外慎重，除非建筑物已售出至少51％，并且满足自住房的某些最低要求，否则普通银行通常不会批准贷款。但不用担心，开发商也意识到这个问题，因此大楼销售人员会给您一份Prefer lenders的名单，上面是一些愿意给这个大楼提供贷款的银行名单。这些银行一般和开发商之前有过合作，对开发商资质和实力有充分了解，并对在建楼盘做过调查，对未来销售前景有信心，因此他们愿意放贷。 13 什么时候可以交房入住？ 新房的合约中不会有明确的交房时间，开发商一般给出大致的过户时间，但纽约近一半新楼会比承诺的交房时间延迟，因为大楼建好以后，还需要等候各类政府部门的验收，因此很难控制过户时间。一旦开发商通知可以过户，大多只提前一个月时间，这对一些买家来说，可能面临贷款时间不够，或者无法马上搬出旧地点等问题。不过开发商会允许更改过户时间，但多次更改过户时间，可能面临额外收费问题。 14 大楼有哪些商业空间？ 在纽约市，混合使用的建筑将住宅公寓与办公室，酒店，商店或餐馆结合在一起，这很普遍。值得一问的是，开发商未来的商用空间计划做哪些用途？以免您被嘈杂，臭味或其他不愉快的事物所困扰。如果开发商将底层空间作为高档健身房或高级超市等，这可能会给楼上住户带来某种便利。但如果是快餐店或喧闹的夜总会，那就对大楼住户带来困扰和噪音。此外还要了解商业部分占大楼多大比例，有时候遇到经济不景气，零售商铺关门歇业，大楼的管理维持费用就会部分转嫁到楼上住户身上。 15 邻居是谁？ 在销售中心，您是很难了解大楼周边的情况，因此您一定要到大楼工地实地看看，观察周边环境是否对居住品质有影响，如果周边有干洗店、超市、餐厅、地铁站等，那么会对生活带来便利。但如果周边也有新的建设项目，那意味着未来几年您都会生活在工地中。同时周围有没有会影响您房产升值保值的因素，比如政府将会设立游民所或垃圾处理站等。 16 物业管理费包什么？ 物业管理费有包括什么？一般来说纽约公寓物业费包含了冷水、热水、暖气、煤气的费用，但电、网络、电视等费用不包含在内。另外要了解大楼的公共设施是否都是免费的，有时候一些特殊的设施要额外收费，比如游泳池的使用。同时要了解大楼是否提供停车位和储物空间，在纽约买单元附送停车位基本没听说，即使大楼有停车场也是外包性质，最多给予住户停车费用的折扣，储物间也大多不是免费的，需要付费租用。 17 隔音效果如何？ 纽约是一个热闹嘈杂的都市，很多公寓建在繁忙的路口或地铁站旁，因此单元内的隔音效果非常重要。随着建造工艺的提高，大楼大多采用高效隔音材料，有些玻璃窗采用双层或三层真空玻璃，因此可以询问销售人员隔音处理，如果可以实地看房，一定打开窗和关上窗，体会一下隔音效果。 18 大楼将提供哪些服务？ 一些公寓大楼提供全方位服务，比如有24小时门卫，还有专门给您开门或叫uber服务的迎宾员，不仅可以收发包裹，如果您预订生鲜食材还可以寄放在大楼冰箱里。同时大楼配备维修人员，他们24小时住在大楼里，随叫随到。但有些一些大楼并非全服务型，比如门卫没有24小时在岗，或只是Virtual Doorman。这些都和您自身对居住的要求有关。 19 我可以出租我的单元吗？ 如果您是投资型买家，请事先了解大楼的出租政策，一般来说多数公寓大楼允许买家在过户后立即出租单元，但也有一些开发商禁止在过户后的一年内出租单元。还有些大楼，如果是租客使用大楼设施要额外收费，一些大楼不允许短租，最短租期要一年，同时要了解管理委员会对租客的批准要求和申请费用。在纽约，大楼公寓是不允许Airbnb形式的出租。 20 可以立即出售单元吗？ 大部分开发商不允许买家在过户后立即出售自己的单元，因为开发商的楼盘很多时候需要3-5年时间才能销售大部分单元，为避免买家和开发商竞争未售出单位的状况，开发商规定买家在过户后的1-2年不得出售。这方面的规定在大楼计划书中都有明列，买家也要了解清楚。 更多【安家纽约】陈东的精彩内容： 后疫情时代：纽约房地产趋势分析 【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？ 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi 居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源，欢迎点击查看；或留下您的联系方式，免费获取美国投资置业咨询等专业服务。
不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？
导语：新加坡不仅有四小龙的誉称，还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出，所以成为最适合生活，居住的城市之一，也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房不一定件容易的事，身份不一样，物业购买的限制要求不一样，同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢？条件又有什么呢？ 在新加坡购房的人主要分为：海外人士，PR（永久居民），公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢？新加坡一直被很多人向往，如果您想了解或购买这里的房屋，可以直接添加下面的微信，也可以把您的资料留在下面。我们有非常专业的咨询团队，尽全力为您的服务，帮助您甄选最合适且优质的房产。接下来，进入今天的话题！ 海外人士在新加坡购房（以华人为主） 一，华人在新加坡购买房产需要满足一下条件： 1、新加坡带土地的财产，排屋只能本地人士购买，圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。（该地方的房价不是一般人所能承受的） 2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积，没有公摊面积，并且自带车位。（公寓每个月需交管理费，具体根据公寓面积计算） 二，华人如何购买新加坡房地产： 1、对于条件比较普通的，只能购买新加坡的公寓，并且不能购买主岛上的有地房产和政府组屋。 2、新加坡房价较高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起价在100万新币左右，所以明确预算很重。 3、银行贷款。新加坡每年的贷款利息比较低，平均年利率是4%左右，如果你有稳定的收入来源，最高可以贷款60%以上。 4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的，并且这方面的法律比较严格，因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要，一定要选择合适的。 购买房产税费必须缴纳，一般支付首付后，税费是不到3%印花税+20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税，每过一年减少4%的印花税，满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的，如果投资，风险不是很小。 PR（永久居民）在新加坡购房 如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民，居住时间未达三年，这种情况只适合购买公寓。和海外人士相比，永久居民承担的额外印花税要少很多，在5%左右。如果两个人在新加坡居住的时间满达三年，这时建议购买二手政府组屋，房子面积大约在100平米左右，价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的，预算有限可以考虑便宜一点的地区。 新加坡不管是政府组屋还是私人组屋，购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴，必须卖掉公寓两年半左右才能获取资格。 PR在新加坡购房一般会选择这两种方式： 1、拿到PR直接购买公寓，拿到公民后卖掉公寓，不需要交印花税，然后购买二手组屋，此时购买不能获得政府补贴，时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。 2、拿到PR持续等到拿公民，然后购买二手组屋，这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买 新加坡公民在当地购房 很多人成为新加坡的公民之后，其实年龄不是很小了，这个时候的他们有一定的积蓄，购买房产的压力不是很大。夫妻两个人在购买房产的时候可以只用其中的一个挂名组屋，成为该房子的唯一物主，另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响，但是居住者可以出来购买一套公寓，并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住，一个用来出租，一定程度上可以实现以房还贷。 以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容，希望对大家有所帮助！
高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？
在经历了一连串的延期和预算调整之后，英国二号高速铁路（HS2）的建设现在正式开始。这个耗资1060亿英镑的铁路网是目前欧洲最大的基础设施项目，它将对英国上下产生重大影响。未来几年，HS2所经过地区的房价将受到影响——其实在一定程度上，这种影响已经开始浮现了。那么，HS2对英国房产投资会产生怎样的影响呢？ 什么是HS2？ HS2是一条贯通伦敦、英国中北部和苏格兰的高速铁路线。HS是High Speed的缩写，因为火车的预计时速将到达 320公里每小时，跻身欧洲最快列车阵营。高铁服务超过25个站点，包括英国十大城市中的八个，连接约3000万人口，几乎占英国人口的一半。全面运营后，它每天将运送30万名乘客，即每年运送1亿名乘客。 这条最先进的铁路线被认为对英国“绿色低碳”交通发展的未来至关重要。它将为全国提极亟需的铁路运力，是北部和中部地区铁路项目的组成部分，有助于英国经济的再平衡。HS2更可能会提升整个北部地区的房价。 相关资讯：英国高铁HS2正式开工！最高速402公里，预计2040年通车 HS2将路经何处？ 新铁路的建设分为三期进行，一共组成一个Y型的路径。 HS2的第一阶段是直线的主干，从伦敦的尤斯顿（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那里它将与现有的西海岸主线重新连接。这条线路沿线的车站计划设在Old Oak Common，以提供与帕丁顿（Paddington）、Crossrail（贯通伦敦东西的铁路线）、希思罗快线（Heathrow Express）的连接，也可能与伦敦地铁连接。第一阶段将在2029年至2033年之间开通。 第二阶段将线路分为两段。第2a期线路将在西米德兰兹（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克鲁（Crewe）之间运行，在那里将与现有的高速服务连接，在伦敦和克鲁之间运送乘客。2b阶段的线路是Y型上面的分支，分为东段和西段。西段将与克鲁的高速线连接，并贯穿至曼彻斯特（Manchester）。东段将与西米德兰的高速线连接，并贯穿至利兹（Leeds）。第二阶段将分阶段完成，预计于2035-2040年全部完成。然后，在以后的几年里还会有其他线路通往利物浦（Liverpool）、纽卡斯尔（Newcastle）和苏格兰（Scotland）。 HS2计划新建的车站效果图： HS2可以大幅节省伦敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行车时间： HS2沿线房价会涨多少？ HS2项目对房价的影响将取决于房产与新路线的位置。归根究柢，一个地区交通的任何重大升级都有可能提高其对潜在投资者和居民的吸引力，从而推高房价。 仅仅是未来铁路线的承诺就足以产生广泛的影响。在伯明翰，目前正在进行好几个重大的重建和房地产投资项目，许多投资者都视HS2为支持这些项目的动机之一。根据莱坊的数据，“HS2效应”在短短两年内推动伯明翰的房价上涨了14%。随着HS2的建成，现在投资的人有望坐享未来几年房价的大幅升值。 延伸阅读：英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心？ 伦敦的Crossrail是一个很好的例子，说明过去的基础设施项目如何影响房价。即使经历了金融危机，沿线房产的价值自2008年以来已经翻了一番，并且在2021年之前还能再增长4.7%。据《卫报》报道，Crossrail沿线车站步行10至15分钟范围内的房产，在施工期间房价可能会飙升30%至60%。 反之，根据Property Road的数据，距离新线太近的房产却可能会出现贬值。它显示，由于施工期间建筑工程的破坏性以及地区交通变得拥挤，距离线路500米以内的房屋可能会在短期内出现房价下跌。居外提醒您，在选择靠近HS2的房产时需要注意这一点。 HS2房产投资良机何处寻？ HS2计划的初衷之一是缩小南北之间的差距，为除伦敦以外的城市创造就业、居所、投资和经济增长。“北方经济引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼彻斯特，与利物浦、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德（Sheffield）一起成为北方复兴的核心城市。 近年来，曼彻斯特进行了一些重大的更新计划，现在已经取代伯明翰登上了英国第二大城市的宝座。曼彻斯特拥有世界上最大的两家足球俱乐部，一所世界顶级大学，以及英国最大的购物中心之一——这座城市无疑有着巨大的吸引力。 众所周知，曼彻斯特是一个备受热捧的居住地，繁华的市内公寓和乡村别墅的价格均只有伦敦的一小部分。根据土地登记处的数据，今年4月，新房主平均要掏出163356英镑（约142.5万元人民币）来买房。这个价格对于首次购房者和年轻的专业人士来说极具吸引力。 曼彻斯特的房价上涨速度是全国平均水平的两倍。随着高效的HS2连接，曼彻斯特见证了商业和房地产投资，吸引了大量的人和居民涌入，预计HS2通车后增长将进一步加速。此外，曼彻斯特市议会公布，大曼彻斯特的生产力提升价值每年高达13亿英镑，相当于2037年当地经济总量增长的1.7%。同时，该议会在曼彻斯特指定了6个与HS2车站相邻的新兴区域，预计其中3个区域将带来大量的住宅物业。 曼彻斯特是一个繁荣的国际大都市，可以与世界上最大的城市竞争。随着交通便利性提升的承诺（将从伦敦到曼彻斯特的行程时间缩短至1小时8分钟，节省1小时），越来越多的人将前来生活和工作将大力推升该地区的房价。对于房产投资者和购房者来说，越早投资曼彻斯特，随着HS2项目的推进，您就越有可能从房价增长中获利。 资讯推荐：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 责编：Zoe Chan 居外网为您提供曼彻斯特的各类型优质房源。马上登记，我们将为您提供HS2新线附近项目的最新信息。
