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为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
泰国普吉岛——海岛背后的房产投资价值
有人说投资海岛首选普吉岛，这是为什么呢？今天居外就此为大家总结了投资泰国普吉岛的八大理由。 理由一：泰国成为投资新宠儿 泰国，作为东盟的核心国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。 理由二：普吉岛投资良好的发展 泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达约8%，三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。 泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。 理由三：稀缺海岛资源 普吉投资必升值 目前，世界上可供开发的海岛总数不足100个，济州岛在2010至2017年间房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%、海南岛更是升值了460%之多、普吉岛房产投资人数更是以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。 在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的资源更是少之又少，资源的稀缺性让海岛投资更具投资价值。 理由四：旅游业发展成就普吉投资热潮 普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。 普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。 理由五：优质的配套资源 备受投资者青睐 普吉岛上国际学校众多、还拥有优质的医疗机构、还有幻多奇等成熟的游乐场所，种种成熟的配套优势，让这颗安达曼海上的明珠成为了“亚洲第一海岛”。 大量东亚、俄罗斯甚至欧美的高净值家庭也把自己的孩子送往普吉国际学校就读，成熟的配套资源让普吉岛备受投资者的青睐。 理由六：交通和人流造就普吉投资新趋势 普吉岛是交通最为方便的海岛，2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次，未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。 2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次，2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”。 理由七：普吉岛大力投资基建 增添附加值 普吉岛现如今正投资八百亿泰铢来予以完善交通配套，比如轻轨计划。同时，还计划投资三亿八千万泰铢从环境、政府、旅行、经济、安全以及教育等方面打造一个“智能化城市”，预计于2020年将予以实现。 今后伴随着一系列的基建工程和大型建筑升级计划的逐一渐渐落实，相信亦会为当地的房产物业增添不可估量的附加值。 理由八：普吉岛投资拥有高回报率 普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，普吉岛每年房产升值在7%左右、租金回报可以达到6%-8%。 以8%的租金回报率为例： 一套200万的房产一年就可收获16万回报，普吉岛每年房产升值率为5%左右，那么10年左右即可收回成本。而在海南租金回报率仅为2.4%左右，相较之下高回报率成为投资者普吉投资的最大利好因素。
泰国主要城市普吉岛热门买房区域介绍
作为知名的旅游度假胜地，普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，为此，岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。岛上适合置业投资的区域主要有3块： 1、西北部富人区 位于普吉岛西北部拉古纳区域内，涵盖邦涛海滩，区域内以高端海滨别墅为主，海滩上椰林密布、安静祥和，且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施，是购买度假别墅的首选区域。 2、中部西海岸三大海滩 位于普吉岛中部西海岸，包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩，也是游客最为集中的区域，三大海滩的景色优美，区域内汇集了酒店、餐厅、商城，十分繁华。为此，该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主，经营得好能获得很高的租金回报率，如果想“买房-出租”获取稳定租金回报，可以关注本区域。 3、普吉岛南端旅游区 位于普吉岛南端，包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点，其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩，是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比，南部区域的景观毫不逊色，且更为清静，为此是普吉岛买房的重要区域，无论买房出租、养老度假，都有很多选择。 普吉租赁市场 为介绍普吉租赁市场，我们把普吉岛分为三个区域：卡图、他朗、普吉镇中心。卡图区主要位于普吉中部地区，包含芭东、卡马拉等海滩；他朗区多为普吉的偏北部，主要海滩有迈考、邦涛、奈扬海滩；普吉镇则是以市中心为主。 普吉岛大多数的房产项目都有包租服务，直接给开发商包租，每年固定收益最低为6%；然而也有很多投资者选择日租，租金也取决于每个区域和淡旺季，如下图所示。 无论在任何季节，他朗区的日租租金是整个岛最高的，尤其是从12月到1月这个期间，每天租金可达15,000泰铢。除了该区有多个豪华酒店之外，它也毗邻普吉国际机场，交通便利，而且景色优美，因此这里的公寓也备受投资者青睐。卡图区是普吉岛最受欢迎的旅游中心，特点就是外国游客很多，公寓租赁需求旺盛。这里的公寓月租约为18,000-70,000泰铢，日租的话，约为4,000-7,000泰铢，仅次于他朗区。 入住方面，2017年普吉岛旺季全岛酒店及公寓入住率达到了90%，经常会出现一房难求的现象，即使淡季也达到了40%以上。普吉岛每年千万的游客不仅保证了高入住率，也支撑得起那样的房租，收益率自然可观。 可以看出，卡图区不仅是普吉岛的旅游中心，也是收益率最高的区域，全年租金收益率高达8.4%，全岛的酒店式公寓租金年收益均可达6%以上，这样的租金回报极具吸引力。普遍情况下，回报率超过5%的被认为具有投资价值的，而像普吉岛这样的，更是难得，每年房产升值7%-14%，这意味着，购买一套普吉岛的房子几年内可以收回所有成本。 重点海滩介绍 普吉岛三面环海，但是宜居的区域主要集中在西海岸十几个海滩。而值得投资的区域则是游客集中去往的几个海滩：从南至北奈涵海滩、卡塔海滩、卡伦海滩、芭东海滩、卡马拉海滩、苏林海滩、邦涛海滩、奈扬海滩、迈考海滩；以及东南角的拉威海滩。每个海滩都有其特色和规划，小编整理了一下各个海滩的投资价值，以供参考。 1、芭东海滩 最繁华最热闹设施最健全的海滩莫过于芭东了，在这里，可以说是吃喝玩乐一应俱全。游客在这里可以进行各种休闲活动，包括海上活动、跳伞、水上摩托艇、游艇以及夜生活等。这里聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅：海滩周围遍布餐厅，从本地餐厅到米奇林星级餐厅应有尽有；各种类型的酒店鳞次栉比，大型购物中心如江西冷购物中心也在该区内，可以说是岛上的“黄金地段”。 芭东是开发时间最早、最成熟的区域，目前来看该区域可开发土地越来越少，尤其是靠近海滩的土地，且大部分都是长期持有，地价非常高，平均约4,000-5,000万泰铢/莱，因此靠近海滩的区域基本上没有住宅楼盘，只有在离海滩较远、地价较低的位置有一些楼盘，价格则相对来说便宜一点。 此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上起，海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上起。芭东也有高端酒店，但大部分还是民宿和公寓，Airbnb（爱彼迎）上的租金显示是每晚平均价格为￥439。由于开发较早，房产升值的空间不大，但从租金来看，这里的租赁性价比无疑是全岛最高的，尤其是在半年多的旅游旺季里，游客、背包客很多，基本不愁没有租客，因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假，并且以租金回报为主要目的的长线投资人群。 2、卡马拉海滩 卡马拉区域位于西部偏北，紧邻普吉最繁华的芭东，有较多中小型酒店、泰餐厅和西餐厅、水疗馆、小酒吧、银行、BigC超市和夜市，著名的普吉幻多奇乐园（Phuket Fanta Sea）也在此区域内，而且物价、消费水平不高，生活便利，适合长居。 卡马拉海滩区享负盛名，被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”。区域内的地段多是皇家领地，有多家皇室私家别墅及超五星级酒店、度假村坐落于此，如Himalai旁的五星级安达拉度假村（Andara Resort）。重要的是，此海滩独具原始风情，海蓝沙白，随处可见穿着比基尼、休闲度假的欧美人。 这个海滩还处于相对未开发的状态，是普吉岛西海岸地区重点开发的区域，对于想要购房用于度假自住的买家，该区域无疑是性价比最高的区域，极具投资价值。该区域住宅大部分是依山而建的别墅，山上可看到海景，视野开阔，价格从200万到1200万人民币。公寓以酒店式公寓为主，因为地价较高，房价尤其是海景房的价位处在高位，平均售价约为2-2.5万人民币/平方米。 3、最南部奈涵、拉威海滩 这两个海滩都是普吉岛最南端的海滩，奈涵是所有在普吉常住和当地人最爱的海滩，非常小的海滩，人少，特别干净。从奈涵沿公路开，可以绕到东南角的拉威海滩。拉威有普吉岛第二有名的拉威海鲜市场，这个海鲜市场的海鲜更新鲜，现捞现做。 普吉岛南部环境非常舒适，许多奢华别墅、高端公寓楼也都往这边造，这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。奈函上的地产项目相对较少。拉威海滩的地产项目别墅居多，售价约2万左右。这两大海滩的缺点就是较远，商业配套、基础建设还不够完善，目前在这片区域已经开工建设的有游艇码头、轻轨车站，是一个值得期待的区域。 4、奈扬海滩 距离普吉国际机场非常近，约5-10分钟车程，奈杨海滩海岸很长，现在已经被规划为西里纳国家公园的一部分，隔条马路就是一处森林公园，非常适合度假。该区域已经被越来越多的海外富豪推崇，奈杨海滩旁度假公寓价格不断走高，房价均值在￥2万左右每平方米，Airbnb（爱彼迎）上的租金显示是每晚平均价格为￥420。 5、迈考海滩 迈考海滩也算小众沙滩，不过这里也一个特色，就是可以观看海龟产卵（有时节性）。海滩靠近机场和西里纳国家公园，离市区、购物中心和娱乐场所较远，海滩游客更少，私密度高，拥有多家五星级酒店如万豪、万丽等。此地段被认为适合开发高端项目和五星级酒店，目前该区域内的住宅项目不多，均价在人民币2.2-3万/平方米。近两年，迈考海滩整体发展火力全开，是普吉不可多得的“潜力股”地区。 6、卡塔海滩 卡塔是普吉岛著名海滩之一，沙粒洁白细腻，海滩上可以进行各种休闲活动，游客来自世界各地。而且海水清澈，海面较平静，适合潜水和游泳。该区域生活、娱乐配套设施完善、便利，虽然没有芭东热闹，但是可以满足基本需要。卡塔距离普吉最有名景点之一的神仙半岛，车程十分钟左右，傍晚时分可以观赏最美日落。 卡塔是目前普吉岛最有投资价值的区域。住宅区主要在分布在山脚和山坡上，既有公寓也有别墅，可看到开阔的海景和相邻的卡伦海滩。 7、卡伦海滩 卡伦也是游客聚集的地方，其特点与卡塔海滩相似，但却是岛上最长的海滩，由于海面的风浪比较大，不太适合游泳戏水。水上活动不多，但有因为浪头较高，是冲浪的理想地点。这一带有从大到小各类酒店包括精品酒店，可满足国内外游客的需求。为适应外国人全家度假的需求，该区域的公寓房间面积都比较大。 8、邦涛海滩 邦涛景色也不错，附近是高端度假区。目前该区域内开发了享誉全球的大型项目--普吉拉古娜小区(Laguna Phuket)。小区内各种设施齐全，包括高尔夫球场、MICE会展中心和众多五星级酒店，房产类型有别墅和公寓，投资者购房者可出租，短租长租皆可。别墅价格为200万至2000万人民币之间，公寓因包含酒店的服务而价格较贵，平均售价约3万人民币/平方米，缺点是交通不太方便。 9、苏林海滩 这是一个小而精致，安静悠闲的海滩，紧邻卡马拉和邦涛，海面风大浪急，岸边又有陡峭的山峰，不适宜游泳嬉水。海滩岸边的小路上，有各种古典式酒吧，小旅馆和商店，可以轻松漫步，适合一日游。因为面积小，目前该区域公寓项目不多，但是有一些富人别墅和酒店、度假村，能满足游客度假居住。 每个海滩区都有它的优劣势，或纯投资或度假自住，根据自身需求找准好的地段好的项目，年回报率达10%以上不是不可能，这，就是普吉！
新加坡如何平衡住宅供应｜居外专栏
仅一年多前，新加坡政府刚颁布一系列降温措施，“为房地产市场降温，控制价格增长与经济基本面保持一致”。所引用的理由为住宅价格赶超经济基本面，大批量住宅即将注入市场，利率上浮。 截至2019年7月，因美联储把基准利率下调0.25个百分点，且有迹象表明今年年底还有一次降息，人们关于利率上升的担忧有所缓和。至于房价，其价格指数在2018年第四季度和2019年第一季度下调了0.7%，但在2019年第二季度恢复上涨趋势，环比增幅达1.5%。这种增长可归因于一些新项目的高成交率，其价格高于邻近地区的现有项目，包括安珀园（Amber Park）、铂瑞雅居（Boulevard 88）和Sky Everton。 从2016年中期至2018年中期，持续近两年的集体购买热潮，驱动地价上涨，其产生的供应量到底有多大？ 据利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）的数据，该时期出售了90块私家土地，可建造25000套住宅，再加上政府土地销售计划所供应的14000套住宅，预计共39000套住房供入市场。此外，有5000套住宅预计在2019年底获准上市，这使得总供应量达44000套。 纵观全局，自2006至2007年出现的集体购买热潮以后，2008年第二季度市场存量为43400套，与当前情况类似。当时，全球经济因欧美爆发的，持续近7年的全球金融危机受创。亚洲快速复苏，令人出乎意料，这得益于欧美经济体引入的大规模财政和货币刺激措施。2009年至2011年间，持续降息，加上外资流入帮助新加坡房地产市场平均吸收了15500套住宅。 当前情况截然不同。中美贸易冲突加剧，加上欧元区经济增长走低，全球经济放缓。2018年新房的需求从2017年的10566套降至8800套（图1）。2019年上半年，售出约4200套新房。随着经济预计在2019年下半年进一步放缓，成交率可能达到类似水平，让全年的的新房销售数量达到8500套，略高于7500套基本需求。 点击查看居外网上过千套在售新加坡房源 当前市场现状 让我们评估2016年至2018年开发商活积极开发土地所产生的的39000套新房的现状。2018年7月宣布降温措施后，集体销售市场陷入停顿，因为开发商现在必须在购买开发土地时额外支付5%的不可汇反的买方印花税（ABSD），如未能在五年内出售所有住宅，另须支付25％ABSD。为防止供应进一步增加，政府还在2019年减少了其土地销售计划的新供应量。这为开放商清除存量预留了一些缓冲时间。 截至2019年 8月底，开发商已供应了23000套新房（图2）。其中10800套（占比47%）已售出，存量12200套（占比53%）。存量主要位于其他中央区（RCR）和非中央区（OCR），主要因其项目规模大于核心中央区（CCR）的项目。CCR未售出的存量1306套，占比78%，不到RCR或OCR存量的四分之一。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Units Sold 售出数量 Unsold 存量 %Unsold 存量占比 Source: URA List SIR 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。存量基于2019年8月25日前实施的禁售令。因此，上述数据不包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅。 核心中央区（CCR） 其他中央区（RCR） 非中央区（OCR） 私人土地供应（PTE），源自集体售卖、私人协约售卖 在RCR地区的5666套存量中，1000多套位于欧南园/哈夫洛克，紧随其后的是分别有着800套存量的波东巴西/实龙岗路区和安珀/麦雅路区。 至于OCR地区的5240套存量，近2600套位于后港/实龙岗路上段，而另外1900套位于淡滨尼/樟宜路上段。 截至8月底，尚未发布的供应量近16000套（图4）。与上述情况类似，74%来自RCR和OCR地区相对规模更大的项目。OCR地区的6200套住宅中，约1300套位于 后港/盛港区，另有1100套位于武吉知马上区，剩下的3600套散落在各个郊区。 Locality 地区 Total 总计 GLS 政府土地供应 PTE 私人土地供应 Proportion 占比 数据来源：URA List SIR 注： 1. 上述项目包含执行共管公寓，数据来自完整的项目规模。上述OCR数据包含锦泰门第的销售。 2. 上述数据仅限开发商于2016至2018年产生的39000套住宅，不含等待批准的5000套。 在RCR地区的5776套房中，约1400套位于欧南园/武吉知马区，另1000套位于道德路街区，其他位于几处郊区，如有着1862套的Normanton Park 项目。 在CCR地区的4718套房中，有1700套位于荷兰路，另外1000套位于乌节路/经禧路/里峇峇利区。武吉知马飞地大约有800套。 市场需要多久吸纳这些供给？ 截至2019年8月已发布的项目有12200套存量，未来项目将供应16000套，所以市场须吸纳28200套房。假设年成交率为8500套，需3.5年清空这些存量，直到2022年底消耗完。这也意味着项目开发商于2017或更早时间购地，项目没有卖完，须支付15%的ABSD以及5%利息。但是，如果需求有所增加，假设为10000套（即将发布的项目销售情况同万宝轩和锦泰门第一样利好），不到三年即可清除供应量。 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击，市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模，合理定价，留住潜在买家。目前，新加坡的人口增长率不足1%，须依赖外资投资房地产，特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。 利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道
撰文：吴将 据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。 据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。 此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。 现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示："2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，"目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。 延伸阅读：【科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：第一财经 责编：Zoe Chan
海外购房网主要有哪些？
伴随着在海外购置房产的人越来越多，国内发展海外购房的网站也在逐渐增加，生活水平的提高，选择在海外购置一套房产，改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况，很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网，哪一个是比较好的么？ 居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站，购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型，页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外，该网站提供的房产类型非常多，每一种类型下的房屋细化也比较详细，能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家，让你无障碍交流，更轻松的购买海外房产。 居外所覆盖的国家比较多，美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等，基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外，该网站还提供了很多细心的选择，比如说房产内部的家居布局，商业方面的地产，装修设计，出门旅游选择的民宿，全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面，针对一些内容还有相应的活动，这对于大部分购买者来说是难得机会。 选择海外房产网比较怕的就是信息不真实，得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的，一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计，然后做出排名，选出最为火热的房产投资国家，目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国，澳大利亚，美国！就是因为该网站真是可靠，所以成为大多数人信赖的对象！ 责编：Shawn
走访安大略省学区：密西沙加市Sheridan社区｜居外专栏
加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地，即使有两旁的苍劲大树的遮掩，小路两边延伸开的住宅还是掩饰不住豪气的外观。繁茂的绿化，和曲径通幽感的小路让人们每每经过这里都会有与世隔绝的自然感受。 Hwy 403以南的Mississauga Rd贯穿3个区块分别由北向南为：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。Lorne Park一直一来都以“好社区”和“豪宅区”为人们所熟悉， Erin Mills也因为其Erin Mills Town Centre的繁荣和它飞速的发展受到越来越多的关注，而对于Sheridan区这个名字很多人却并不了解。 整个Sheridan区西起Winston Churchill Blvd、东至Credit River这条贯穿Mississauga的小溪，北至Dundas St E、南边和Lorne Park社区以QEW为界，让每个前来这里的人们都被这里的景色和每一栋独特风格的超级豪宅所震撼。 每每驶入这里，都有无限的奋斗冲动，幻想能使自己的家人住上如此气派的房子，并且希望心中蠢蠢欲动的念头在以后的日子里能够成真。整个区域中Doulton Dr和Indian Rd是公认的超级豪宅区域，一经比较在这里就连两三百万的房屋都会觉得不入眼了，200万的房子和周边动不动就快上千万的房子一较量就显得掉了不少档次。这片区域家庭的平均收入接近整个密西沙加市平均家庭收入的4倍，为35万。 当然，这里的居民普遍文化程度高，一半以上都有大学本科文凭，受过良好教育的人们又在各自领域发光发热，经过不懈奋斗后才能得到如此丰厚的收入。另外，这里65%的白领比例比较密西沙加所有居民比例高出不少，接近2.5倍之多，而这里没有蓝领工作者。和我们脑海中成功人士的形象相符，这里已婚中老年人居多，45岁以上的人占了几乎45%，没有时间的推挤、经验的积累是难以成为真正的成功人士。 关于房产，这里99%都是独立屋，只有极个别的半独立，想要在这看到公寓和联排房屋是完全不可能的。这里的房屋规格都比较大，平均房间数量达到10以上， 比密西沙加市平均的6个房屋数量要多出不少，关键是每家面积都非常大，因此房屋数量和面积都要多很多。根据数据显示，这里的平均出租价格为零，也就是没有人在这里出租自己的房产。 想必也是，这么阔气的房屋自己花了如此高价才能据为己有，一定也有实力自己养护能够负担起高地税和维护费，也应该不想别人不爱惜它吧。其实来到这里您并不能特别清楚的看到这些高档的房屋，因为它们大多都躲在参天大树之后，您只能从装饰非凡的大门铁栏外透过树与树之间的间隙，隐隐约约看到里面跨度非常大的房屋和修剪整齐的花园，但即使只是这样您都还是能感受到它散发的魅力。 点击查看加拿大在售豪宅房源 总体来说，豪宅最基本都要具备以下特点： 占地面积大 环境宜人，依山傍水那就最好了 环形车道，能停的车辆数10个以上的车位都不为过 房屋绿化面积大，参天大树、开阔草坪更要有喷泉和雕塑艺术相衬 游泳池必不可少 卧室数量5个为最少 宁静的校区，闹中取静 私密性好，开阔且没有拥挤的感觉 设计要与众不同，个性特色和高档气派一样都不能少 有经济实力的人们，千万不要错过这里的这些豪宅，这里的房屋质量都是一流的，因此自住投资都是好选择。上好的地理环境和优美的社区风景，再加上每栋房屋特有的建筑风格都让住在这里的人们有世外桃源的脱凡感受。当下不断升值的地皮价格让拥有豪宅不仅能获得房屋回报，更多的是能够得到寸土寸金的丰厚升值前景。相信每个人都想拥有如此这般的家，不仅是殷实经济实力的象征也是成功人生的认证，即使现在还遥不可及，相信通过努力总有一天能离它们更接近。 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2020 USNews官方数据最新公布：这10所学校的毕业生起薪最高！
申请美国大学就是一项大工程，其中任一步骤出现问题都会导致申请结果的不理想。想毕业后就拿高薪，选校定专业就是最重要的环节了，需要“三思而后行”！毕竟美国留学几百万，毕业后就业都成问题的话，多少会感到心里不平衡。 今天小编为大家带来2020USNews官方数据最新公布，看看哪10所学校的毕业生起薪最高？ 根据379所学校向USNews提交的数据，排名靠前的美国大学的应届毕业生的平均起薪为52,201美元。其中最高的10所学校如下。（以下数据均为2020年最新统计） 佐治亚理工学院 USNews排名：29 平均起薪：$ 70,100 2019-2020学费：$ 33,794（州外） 佐治亚理工学院最受学生欢迎的专业包括工程学丶计算机和信息科学与信息安全服务丶商科丶管理丶市场营销丶生物和生物医学科学丶物理科学等。学校还提供环境工程等其他热门工程专业，同时，学校每年还会在特定时间召开特定专业的招聘会，给学生提供了众多就业机会。 伦斯勒理工学院 USNews排名：50 平均起薪：$ 70,100 2019-2020学费：$ 55,378 伦斯勒理工学院最受欢迎的专业包括工程丶计算机和信息科学丶商科丶管理丶市场营销等。根据学校的官方网站显示，该学校在其32个研究中心提供了充足的研究机会，这些研究中心还可以在可再生能源丶网络安全或生物技术等领域提供众多就业机会。 普林斯顿大学 USNews排名：1 平均起薪：$ 70,200 2019-2020学年学费：$ 51,870 普林斯顿大学热门专业包括社会科学丶工程丶计算机和信息科学丶生物和生物医学科学丶公共管理和社会服务等专业。根据学校2016-2017年的报告称，约22％的应届毕业生在非营利组织和政府部门工作。 史蒂文斯理工学院 USNews排名：74 平均起薪：$ 70,400 2019-2020学费：$ 54,014 新泽西州的史蒂文斯理工学院的优势专业就是工程学，其官方网站上显示，每一位在校的学生都有机会在人工智能丶纳米技术和医学等领域进行创新。该机构最受欢迎的专业是机械工程丶计算机科学丶企业行政管理丶生物工程和生物医学工程丶化学工程。 伍斯特理工学院 USNews排名：64 平均起薪：$ 71,000 2019-2020学费：$ 52,322 位于马萨诸塞州的伍斯特理工学院最受学生欢迎的专业主要集中在工程领域，包括：机械工程丶计算机科学丶化学工程丶生物工程和生物医学工程丶电气与电子工程。学校会在学校官网及时提供包括职业博览会和职业前景的信息，包括物理丶心理学丶，专业写作和工业工程等领域的就业。 科罗拉多矿业学院 USNews排名：84 平均起薪：$ 71,200 2019-2020学费：$ 39,762（州外） 科罗拉多矿业学院每个学期都会为学生提供有关能源行业的专题演讲，包括航天和航空丶生物医学和生物技术工程。该校最受欢迎的专业是工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计丶物理科和社会科学。 斯坦福大学 USNews排名：6 平均起薪：$ 73,800 2019-2020学年学费：$ 53,529 加州斯坦福大学最受欢迎的专业必须是计算机和信息科学。其他还有工程丶社会科学丶物理科学等。根据其网站的显示，学校为人文学科的学生提供了一个计划，旨在将文科课程与市场营销和广告等领域的职业联系起来，为学生提供有力的就业环境。 卡内基梅隆大学 USNews排名：25 平均起薪：$ 74,200 2019-2020学年学费：$ 57,119 位于匹兹堡的卡内基梅隆大学的热门专业包括工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计学等。根据学校的网站显示，该大学提供各个专业领域的就业咨询服务，例如数据科学和能源等职业领域的发展，还可咨询目前市场的就业形势和各个公司的就业招聘信息。 麻省理工学院 USNews排名：3 平均起薪：$ 82,300 2019-2020学年学费：$ 53,790 MIT会经常举办职业探讨之类的聚会活动，旨在为学生提供各个行业的信息沟通，同时也为学生在毕业后进入各个领域做好铺垫。在MIT最受学生欢迎的专业是工程学丶计算机和信息科学丶数学和统计学丶物理科学以及生物和生物医学科学。 加州理工学院 USNews排名：12 平均起薪：$ 83,200 2019-2020学费：$ 54,600 工程丶物理科学丶计算机和信息科学丶生物和生物医学科学丶数学和统计同样也是是加州理工学院最受欢迎的专业。在加州理工学院，计算和数学科学系的学生可以在应用概率和随机分析丶分子程序设计和合成生物学等领域进行研究。另外，学校也为所有学生提供了完整的就业指导服务，资源丰厚。 选择一所学校，除了声誉，学校的本科课程设置丶职业指导丶地理位置丶校友资源丶合作企业等等都需要考虑到。所以对于要申请美国大学的同学而言，抽出时间来仔细调查学校非常必要，大家切勿松懈。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 来源：外联出国 责编：Zoe Chan
2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！
昨天（6月10日）早上，2021QS世界大学排名发布！启德留学整理了两个小时的直播视频，来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前，我们还是先来带大家了解一下QS排名。 什么是QS排名？ QS世界大学排名，是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名（QS World University Rankings）是历史第二悠久的全球大学排名。 QS世界大学排名、《世界大学学术排名（ARWU）》、《usnews世界大学排名（US News）》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。 本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名，中国大学再创排名新高。 评分标准 本次QS世界大学排名共采用了六个指标： （1）学术声誉40%：基于超过94000名学者的调查问卷反馈； （2）雇主声誉10%：根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复； （3）单位教员论文引文数20%：衡量学术研究的影响力，通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出； （4）师生比例20%：代表教学规模，将学生人数除以教职员工人数得出，可以用来参考各个大学的班级规模； （5）国际教师比例5%：QS的两个国际化指标之一，它衡量的是大学中非本国教师的比例； （6）国际学生比例5%：QS的两个国际化指标中的第二个指标，它衡量的是大学中非本国学生的比例，这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。 好，那我们现在就从国家和地区的维度，来和大家具体分析我们这回的排名！篇幅原因，无法将所有直播内容完整呈现，我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。 01 世界TOP20英国大学依然占据1/4 牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名，排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20，占据1/4席位 ，与去年保持不变。 02 18所大学入围世界TOP100 曼彻斯特大学维持不变，依然是第27名 伦敦国王学院上升2名，排在第31名 伦敦政治经济学院排在第49名 布里斯托大学排在第58名 华威大学维持不变，依然是第62名 格拉斯哥大学排在第77名 杜伦大学排在第86名 伯明翰大学排在第87名 南安普顿大学上升7名，排在第90名 利兹大学上升2名，排在第91名 谢菲尔德大学排在第93名 此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位（第96名）和诺丁汉大学（第99名）。 03 84所大学参与排名整体实力坚挺 此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名，整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化，可以看出英国大学最核心的实力，依然极具竞争力。除了上述大学以外，进入TOP300的大学还包括： 伦敦玛丽女王大学（排名114）拥有235年建校历史，伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一，研究质量全英第9，学生满意度98%高居英国大学前列。牙科，医药学，法学，经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心，地理位置优越。 兰卡斯特大学（排名135）英国卓越教学框架的评估获得金奖，83%的研究被评为全球优秀，学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一（AACSB，EQUIS，AMBA，Small Business Charter），世界商学院排名前1%。 约克大学（排名150）罗素大学集团成员之一，大学科研实力雄厚，教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。 纽卡斯尔大学（排名152）英国红砖大学，英国罗素大学集团成员，大学以提供高质量的教学与研究课程而著称，具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖，英国大学科研实力(REF)全英第16名。 卡迪夫大学（排名159）公立研究型大学，英国老牌名校，英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。 埃克塞特大学（排名164）世界顶尖大学，英国罗素大学集团成员，拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善，98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科，商业和管理类，经济学，运动科学，医学技术，戏剧，社会学，政治，材料工程和矿物工程。 巴斯大学（排名173）以科研为向导的英国顶尖名校，曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉，每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一，学生有机会到国际机构例如联合国实习。 利物浦大学（排名181）英国著名学府，历史悠久，是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部，英国国防部，国家卫生研究所，英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。 雷丁大学（排名205）起源于1865年的雷丁艺术学院，至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院，包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可，其中78%的研究被评为优秀级别，曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院，获得三重认证，也被誉为英国金融专业七驾马车之一。 阿伯丁大学（排名207）英国著名的五大历史名校之一（牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ），也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”（REF 2014）。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等，都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。 英国女王大学（排名209）北爱及爱尔兰最顶尖学府，被誉为北爱尔兰的牛津剑桥，更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖（英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一）。 拉夫堡大学（排名226）英国领先的著名高等学府，也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中，拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架（TEF）中，拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲，连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50（QS world）：体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。 莱斯特大学（排名242）曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术，使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一，世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。 萨塞克斯大学（排名246）英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一，于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架（Research Excellence Framework）表明，萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校，超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。 萨里大学（排名267）英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀，在全英位于前列，包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等，都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力，值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一，在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC，迪士尼，微软，西门子，BBC，IBM等。 思克莱德大学（排名300）历史悠久的英国名校，位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”，所以大学有许多专业认证的课程，并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一，有七个系名列英国研究力前10名。 先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中，美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势，但是大家也可以看到，世界大学30强乃至100强的院校中，美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。 美国名校的实力实力依旧强劲，具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后，位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学，有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外，加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名，同样闯入10强，有14所美国院校位列世界大学30强，17所美国院校入围了世界大学50强，27所院校跻身了世界大学的100强。 大家也可以看到在世界大学10强和30强中，美国院校占据了半壁的江山，在其他区位的一个排名中的话，美国大学的一个比例其实也是表现不俗的，所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面，美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中，美国院校表现尤为强烈，加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名，这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。 芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名，Top30的世界大学中的话，美国大学的一个变化其实是平稳波动的，有的学校有上升，有的学校有下降，波动的幅度大概在4米左右，这边要特别提到两个学校，西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名，位居今年的29名，闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话，在今年的下降趋势其实是稍微有点明显，从去年的25名下降了17名，位列今年的42名，跌出了Top40的学校的一个区列。 Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校，刚才有提到杜克大学，除此之外的话，宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名，使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗，上升了20名，位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降，下降了21名，位居177名。 针对加拿大前三的学校，在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的，大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。 这三所学校分别在于2020年的QS排名当中，都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名，今年上升到25，麦吉尔上升到31，英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的，并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势，后面我会讲到第二个部分的话，当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外，我想跟大家更拓展一下。 其实在QS排名当中，一还有一个叫做 Q星的排名，加拿大的大学是比较务实的，对于我们专门的排名上来讲，确实不太说很占优势，但是除了我们是非常靠前几所学校，对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例，然后硬件设施以及毕业生的就业能力，社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中，虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是，被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学，它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称，他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。 澳洲共有41所大学参与排名。整体来看，“八大”整体排名较上一年变化不大，整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强，5所位列世界大学50强，7所进入世界大学100强。 澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升，2018年最低50排名后，2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动，只是有小浮动变化 澳洲地区Top10排名如下： 除了八大，澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异： 素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位，进步了7个名次；伍伦贡大学成绩突飞猛进，紧随其后，进步16名，位列第196位；RMIT与去年相比提升15名，位列第223位； 此次排名，澳洲36所大学上榜，其中30所（83%）院校排名都是稳步上升中。 新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强！ 奥克兰地区3所大学均有提升，“国宝级”大学奥克兰大学排名81，是近5年以来最好排名！ 奥克兰大学 被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育 Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一！ 优势专业：教育学，药剂药理学，体育相关学科，法律法务，艺术表演，心理学，工程与技术学科 梅西大学升至第272位 真正的全国性大学，三个城市设立校区，新西兰唯一的飞行本科及兽医，创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。 优势专业：农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理 奥克兰理工大学升至437位 新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式，毕业生在就业率高。 优势专业：体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学 但其他大学均出现了小幅下降。 奥塔哥大学184位 新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校，最有资历的医科学校，久负盛名的南半球医学研究中心。 优势专业：牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗 惠灵顿维多利亚大学223位 法学院在亚太地区享有盛名，被视为全大洋洲最好的法学院之一，拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心，全球TOP1%的3皇冠认证商学院。 优势专业：法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融 坎特伯雷大学270位 由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩，世界19所顶级研究型大学之一，全球TOP1%的3皇冠认证商学院。 优势专业：工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术 林肯大学387位 被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育（TimesHigherEducation）发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一！ 优势专业：教育学，药剂药理学，体育相关学科，法律法务，艺术表演，心理学，工程与技术学科 连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 -- 怀卡托大学，出人意料的在今年的排名中跳了水，该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上，怀大的成绩依然稳定。 怀卡托大学375位 被誉为南半球的“小哈佛”，近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科，全球TOP1%的3皇冠认证。 优势专业：商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学 德国 德国top200院校排名： 本次德国大学中，排名前200的共有12所大学，以TU9和精英大学为主。 法国 法国top200院校排名： 本次排名中法国合并院校表现抢眼，法国高等教育机构规模小而精，经常在国际排名中吃亏。 高等工程师学院排名靠前，法国理工科的科研和教学实力不容小觑。 荷兰 荷兰top200院校排名： 荷兰的高校主要分为研究型大学（U类）和应用科学大学（H类）两种。其中U类有13所，H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一，目前共有2200多门英授课程，涵盖本科和硕士，文理工商等各个阶段和专业领域。 U类大学数量虽不多，但有9所都跻身世界Top200，并且各有所长，排名方面表现平稳，可谓“低调的强者”。荷兰经济发达，社会治安非常稳定，本科/硕士学生毕业后，可申请为期一年的求职签证。 北欧 北欧top200院校排名： 北欧包括：瑞典，丹麦，挪威，芬兰 北欧国家的高校十分重视学术研究，在高科技领域颇有建树，每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时，也相当看重学生的学术科研背景，整体排名表现亦为平稳。 瑞士 瑞士top200院校排名： 瑞士教育低调但优质，商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课，硕士阶段大多有英语授课课程，院校排名上升趋势较为强劲。 意大利 意大利院校专业排名： 意大利院校以意大利语授课居多，课程较多，在综合排名中不占优势，所以在此特别列出了QS专业类的排名。 意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点，整体排名比较强势。建筑学历史悠久，早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑，意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维，造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。 亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中，入围前100的院校，亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所，超过了1/4，前200的院校的话是有45所，无论是前100还是前200，对比19年还是对比20年，数据都有一个很好的提升。 新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话，截止到今天已经三连冠了，一直世界排名的话是11位，其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话，直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑，去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一，就是世界排名11位，今年是13位。 但不管怎么样，我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家，虽然它的高等教育院校的数量并不多，但是在质量这方面的话，可能放眼全球，真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。 中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学，应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大，香港的院校的话，我们会发现它有一个很大的特点，就是这几所综合类的大学的话，它的世界排名的话是非常靠前的，而且今年你会发现对比去年的话，这5所学校的话都有一个排位上的提升，恭喜城大，也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们，你的学校已经进入到世界排名前50了，你会发现他与港中科的距离变得越来越近，然后这个世界排名前50个学校的话，应该说已经是非常优质的一所院校了，绝对意义上的顶尖名校。 我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛，包括我们中国大陆地区，包括台湾地区的一些高校，在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。 来源：启德留学
加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民︱居外专栏
加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。移民加拿大的群体也是越来越多。 近日，加拿大统计局就此问题给出了一组官方数据：87%-91%的新移民在登陆加拿大后表示不后悔当初移民的决定！ 这组数据是统计局跟进调查了一批于2010至2019年间移民加拿大的移民群体所得，主要通过个人对加拿大生活的期望和实际经历作比较来衡量移民的综合体验，其中大多数的移民者对加拿大的社会和政治环境，如社会安全、人身自由和权利、生活稳定性等因素都是比较满意的。 作为一个由移民组成的国家，加拿大政府和社会努力让新移民快速融入，但是很多地区仍旧面临问题，那就是人口老龄化带来的社会挑战，他们需要更多新鲜血液的注入！ 不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化！ 2018年，纽省约有499,000名工作年龄（15-64岁）的人员，比2017年减少近2,000名，比2013年减少近15,000名。从2018年到2027年，纽省预计在全省约有120,000个职位空缺，大约有13,000个开放的职位需要来自省外的人士来补充。纽省需要更多移民和来自加拿大其它地区的工人来满足劳动力的需求。 加拿大移民及难民事务部长曾表示，“到2035年，有500万加拿大人将要退休，而就业人数却在不断减少，不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通过移民，使医疗保健成本下降，抵消人口老龄化并资助社会保障系统。 据加拿大统计局（Statistics Canada）公布的2016年人口普查报告显示，加拿大人中有21.9%是移民或永久居民，占加拿大总人口的1/5。加拿大15岁以下儿童，其中37.5%有移民背景。数据显示，2011~2016年，加拿大总共接收了大约120万新移民，这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%，其中71%的新移民年龄在35岁以下，他们应到2046年才退休。 近年来，新移民政策使在加拿大完成高等教育的国际学生较为容易移民，这使得加拿大人整体受教育水平得到提升以及加拿大人口结构更加年轻化。 针对以上最新政策，加拿大纽省今后五年及以后的三个目标。其中包括： ●目标为每年来该省的移民人数能够稳步增加。特别是，高等教育丶培训和劳工部将努力通过增加经济移民目标来增加NB省的人口，在2024年之前，每年将迎来多达7500名新移民。这些举措将会使NB省每年的移民人数达到该省人口的1%左右。 ●支持NB省留住新移民，尤其是企业主丶高管群体，到2024年能够达到85%的保留率。这将通过鼓励更多人定居丶居住并为NB省社区作出贡献，提高人口增长的成功率。 ●正如《2014-2017年NB省法语移民行动计划》所述，移民部将继续把法语国家的提名目标定为每年增加2%，到2024年达到33%。 无论如何，吸引和留住移民是纽省人口和经济增长的根本动力，尤其是来自海外或加拿大其他省份的新企业主群体，都是当地政府大力招揽的对象。 NB省移民部已经表态，将会尽快通过制定有针对性的移民方案，并且重点吸引技术工人丶吸引企业家群体来NB省发展，也会大力支持新移民定居与融合，培养更多元化丶更受欢迎的社区。 作为加拿大三大沿海省份之首，纽省沿海的地理位置对很多申请人来说颇具吸引力。居加拿大东部沿海，西接魁北克省丶南部与美国缅因州接壤，交通便利，直飞美国纽约仅需一个小时；工商业尤其发达，当地家庭年收入近8万加元，是加拿大东部最富庶的省份之一。 另外，它也是除了魁省之外加拿大最大的法语区，双语这一语言优势十分明显。 总之，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！ 加拿大NB省企业家移民项目 唯一一步到位拿身份 NB省企业家移民项目作为加拿大性价比最高的移民项目之一，作为目前为数不多的一步到位拿枫叶卡的项目，吸引了越来越多全球申请人的关注。 项目优势： 资产要求低； 风险低，先审核后投资； 政策灵活丶审理快； 全家一步到位拿绿卡。 项目申请条件： 1. 主申请人有一定的英语或法语能力 2. 主申请人大专及以上学历 3. 家庭资产达到60万加币以上 4. 主申请人过去的5年中有3年以上企业主经商管理经验或过去5年里有5年高级管理经验 5. 省提名通过后，愿意支付10万加币保证金 6. 主申请人年龄需要在22-55岁 成功案例：哪些人可以申请？ 案例一：为孩子教育计划，未来更多选择 W女士，“70后”，进出口贸易公司高管，家有一个儿子。 在多年工作中，W女士深深体会到良好的教育对孩子有多么重要，认为教育投资是给孩子准备的最宝贵的财富。如果有机会，一定要为孩子的未来多选择一条出路，所以萌生了移民的想法。 经外联专业团队对W女士自身条件的梳理和评估，最终推荐其选择了NB省商业类移民计划。 提交EOI: 2020/1/6 ITA抽中：2020/1/7 案例二：国内工作和加拿大身份两全其美 C先生，70后，会计事务所高管，不愿放弃国内的工作，计划“一步到位”完成移民身份的转换。通过了解加拿大各省份情况并与外联资深顾问沟通后，最终确定了NB省商业移民是最适合在国内拿身份的方案。 提交EOI: 2019/12/24 ITA抽中：2020/1/6（注：中间经历圣诞新年假期） 案例三：纽省机会众多，生活原汁原味 M女士，“80后”，制造业高管，有多国旅行经历，在看过世界后，想要拥有一种安静而美好的生活。 利用年假时间，和家人一起去加拿大旅游“考察”，自驾横穿了加拿大东西两岸，认为加东海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。 在NB省，可以去寻找许许多多等待开发的机会。在亲眼所见过NB省以后，M女士决定要在移民路上走下去。 提交EOI: 2019/11/5 ITA抽中：2019/11/5 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
