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澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？｜居外专栏
与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道 我们都知道，目前的商业创新和投资签证（188类别）分三类，包括： A类商业创新签证，要求申请者持有运营一家澳洲公司； B类投资签证，要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年； C类重大投资者签证，要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高，但其无需接受商业移民甄选系统的打分，也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核；并且，SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此，可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示，澳洲的SIV签证自2012年启动以来，吸引直接投资超过110亿澳元：“这是一个巨大的成功，据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来，接近9成的签证获批人是中国大陆人士，中国香港（3.2%），马来西亚（1.5%），南非（1.3%）和越南（0.9%）分列二到四名。 尽管在2015年，这一项目已经经历了微调，政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司，避开房产业，但申请人的热情丝毫不减。 根据今年2月公布的官方数据，相对2012-2015三年共900个SIV获批，2017-18财年SIV获批数接近600份，2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日，已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证，而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。 存废之争 虽然SIV项目经历了重大改革，但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证（包括1500万投资的PIV），因为它存在很多漏洞和隐患，包括不仅限于： 澳洲房地产市场被严重扭曲； 对年龄和英语水平不设限，可能造成一部分人很难融入到当地社区当中，进而带来一些社会问题； 早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利，违背了设立此类签证的初衷； 洗钱等违法活动提供了温床。 在这样的漏洞下，这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此，堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示，对商业投资者项目（主要是SIV）需要再审查。 移民局：向“更划算的交易”迈进 近日，澳洲移民局在最新一期的新闻发布中，正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构，基金公司等发送修改意见征集函，公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。 虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉，但结合多方观点，可以预计以下的政策发展方向： 1、增加年龄限制 政府一旦对188C签证施以年龄限制，许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度 投资额度或将从现下的188B签证150万澳元，188C签证500万澳元继续提升，这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例 当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债，而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中，政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求 增加申请人在澳洲居住时间，也就是增加了消费，是对经济最直接的贡献 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元
塞浦路斯是地中海的一个岛国，位处欧洲与亚洲之间，隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人，亦是欧洲着名的度假天堂，旅游业蓬勃，因当地一年有超过300日都是阳光普照，并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩，据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度，众多大中小学以英语授课，课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低，物价较英法德等国便宜，生活惬意。 平民之选：购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯，可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元（约232万元人民币）的物业，约六个月後可以获得永久居留身份。其後，申请人需要在塞浦路斯银行存款三年，金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业，但不能够在当地就业。而当连续居住满七年，可申请塞浦路斯国籍，并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都尼科西亚的两房住宅，建筑面积约80平方米，叫价30万欧元（约232万元人民币）。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问（香港）董事总经理许大卫指，塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请，欧盟正在审核，若然加入成事，取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国，所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选：投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权，若果要入籍成为公民的话，阁下就要有相当的资金实力。 首先，申请人需购买不少於200万欧元（约1545万元人民币）的物业，但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有，则最低投资额增至250万欧元（约1931万元人民币）。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外，申请人亦要捐款15万欧元（约116万元人民币），其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金，以促进创科生态；另外7.5万欧元捐给土地开发机构，以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称，购买塞浦路斯物业需付19%的增值税，如符合自住等特定条件可减税至5%，但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款，总共253万欧元，相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示，申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照，远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国，持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住，以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求，只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外，不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试，但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯，则不设语言考试。居住要求亦非常宽松，每七年入境塞浦路斯一次就可，不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠，按中原移民顾问（香港）资料，主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女，一同获公民身份。而当主申请人获护照後，可额外购买价值不低於50万欧元（约386万元人民币）的住宅，可以申请其父母也入籍塞浦路斯。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
柬埔寨的买房税费都有哪些？
随着东南亚房产市场的崛起，投资门槛降低，吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。火热的房产市场，不仅有较低的投资门槛，房产税也十分的低，这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。 那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。 购买阶段 印花税： 跟新加坡一样，在柬埔寨买房之前也需要支付印花税，印花税大概是房产价值的4%，交房时一次性支付。 房产税： 买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税，房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。 如果在购买房子之前你需要贷款买房，那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。 房贷申请费和律师费： 当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。 此外，还要支付150美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。 房屋保险费： 柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。 持有及买卖/转售 过户税： 这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。 就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。 租金收入所得税： 年度租金收入的10%。 租赁税： 在进行房屋租赁的同时，需要支付一定的租赁税，这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14％，而当地人需要支付总租金的10％。一般是每年一支付。 物业税： 每年物业价值的0.1％。该价值由不动产评估委员会决定。 税收减免 外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产？ 由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产，因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是，外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。 正如我们所介绍的，柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低，作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高，但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此，想选择投资性价比高，且持有间断轻松的投资项目，柬埔寨是不二的选择。
悉尼七大华人区大比拼（七）：南区Hurstville
而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 南区：Hurstville Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇，位於较高地势，不少物业可以看到CBD的城市景观，到了晚上，CBD的万家灯火，星星点点，也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落，向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。 Hurstville是悉尼华人人口最多的区域，占34.2%。也是全澳华人人口数量最多的区域。 交通 Hurstville之所以可以称为南区中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟，是火车大站，不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车，还是长途的火车，去纽省南海岸线的必经之路。 从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时，快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过後，周末及节假日十分钟左右就有一班车，如此方便的铁路交通，悉尼没几个区可以与之比。 PrincesHigh Way在Hurstville的南边，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线，上行连接1号高速路，去北部海岸；或上2号高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北线。可以说，条条大路通Hurstville。 生活设施 出了Hurstville火车站，北边的Forest Road，东西临街都是店铺丶银行丶超市，甚至诊所丶医疗中心就有好几个，方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了，价格自然就便宜 ，餐馆也是如此。 中餐馆林立，随处可见各种中式招牌，是吃上海的小龙包，还是香港的粥粉面，选择多样，很多华人往往为了一口吃的，不远万里从北区直奔最南区，就为了吃到特色食物。 教育 Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存，有公立学校丶私立学校及敎会学校。很多学校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家长选择。 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville，2220 Danebank School 地址：80 - 98 Park Road Hurstville NSW 2220 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville 2220 St George Christian School 地址：70 Bellevue Parade Hurstville 房价 看完这些对於悉尼最主要华人区的介绍，相信大家也对这些区域的概况有了一个更深层次的认识，未来无论在哪个区生活，都对这里的事情了如指掌。 来源：澳洲知多少
留学移民那些事儿：选择移民顾问之道︱居外专栏
一直以来想写写有关移民顾问服务方面的文章。感觉很有必要与客户沟通一下选择移民顾问和正规专业服务这件事儿。 加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一，拥有完善的相关法律体系。近些年来，加 拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司，也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式，为大家解除些常见咨询疑惑，为您留学及移民之路铺垫基石！ 持证移民顾问的定义及查找？ 简单来说，持牌移民顾问指的是在加拿大移民顾问监管委员会（ICCRC）注册的的移民顾问。他们都会有一个字母R打头的注册号码。您可以通过ICCRC官网https://iccrc-crcic.ca/find-a-professional-frame/找到每一位加拿大持牌移民顾问。 作为客户，我为何要付费咨询？ 工作中经常碰到有些客户不能理解为何移民顾问要收费才提供咨询？ 其实道理很简单，“免费的可能会是最贵的”。一个错误的指导，可能会造成不只是金钱上的损失，还有时间上的浪费；而最可怕的是机会的丢失。如果您不想浪费时间得到不正确的解答；不想在实现自我目标的开始就走错了方向；无法承受一个免费的不专业的咨询所带来的后果，建议您要选择性地付费咨询。 持证顾问平时的工作很忙碌，而且要有序，需要按部就班地处理好所有签约客户的案子。试想一下，一个经验丰富，有良好口碑，日日忙忙碌碌的持证顾问是否还有时间和精力来做众多的免费咨询？法律咨询也是持证顾问的工作，工作就应该有报酬。咨询需要占用时间，时间是人们最应重视的生活成本。 移民顾问的知识和经验是有金钱价值的。客户的一个简单问题，在今天可能只是一个是和不是，对还是不对的简单回复，但在昨天和以往就是移民顾问若干小时甚至更长时间的辛勤耕耘和探索的结果。 希望客户朋友们能够了解免费和收费咨询服务的不同。咨询一个肯钻研，有经验，有能力的顾问对于客户未来的申请成功将是事半功倍！ 移民顾问一般是如何收费的？ 移民顾问的收费一般是按时间收费和按任务收费的两种方式。除非是简单咨询或是完成任务耗时不多，大多数客户会选择按照完成自己的目标任务来与移民顾问结算。不同的移民顾问及移民公司的价格有时相差很大，因为各家公司的成功率和服务内容和标准都不相同。大量的知识和经验对于优秀的移民顾问来讲是绝不可少的。而这些知识和经验背后就是他们收费的主要依据了。信誉良好，有好的口碑的公司通常收费会高些。 实践出真知！持证移民顾问完成学业，拥有执照，不意味着能够很好地独立执业。现实生活中，新拿到牌照的顾问或是对客户所要做的业务内容不熟悉的顾问，往往会给出很吸引人的价格。 为何一定要选择持牌移民顾问办理申请？ 越来越多的客户认可要选择有资质的持牌移民顾问代理自己的申请，但对于选择持牌移民顾问来做申请的必要性依然一知半解。 非法中介代理，一般常以很低的价格吸引客户，有时也会以百分百成功，申请被拒，费用全退，这样的“承诺”来招揽客户，但避而不谈公司有没有合法的资质牌照。他们试图逃避法律责任，让客户自己提交他们为客户准备好的文案，这就为日后埋下了祸根。非法中介没有专业保险赔偿用来保障客户的利益，碰到严重问题则关闭公司逃之夭夭！但面对非法移民顾问服务价格上的“优惠”，很多申请人还是不知如何选择。我们接续看下面内容…… 移民局的官网上明确表明：“We will not deal with representatives who charge a fee but are not authorized. If you use an unauthorized representative, in Canada or abroad, we may return your application or refuse it.” 意思就是“移民局不会办理收取费用但没有资质的授权代理人递交的案件。如果您在加拿大境内或境外使用未经合法授权的代理人，可能会被退回申请或拒签”。了解更多，还可参见下面最后的一个标题的内容。 举个生活中的例子。病人去医院看病，通常会选择挂专家号、主任医师甚至要去看不同医院的专家号，之后家里人讨论过后再做方案上的决定。很少人会听信无证医生的建议来治疗。事实上，选择持牌移民顾问来做申请与此生活中的例子是有比较性的，对于客户很有参考意义。特别是客户自身申请条件弱，持牌顾问才是客户做各项申请时需要求助的专家。 优秀的持牌移民顾问的工作绝不是收集材料，填写表格，递交申请那么简单。其中依据所学法律知识，按照客户自身现有条件和可开发条件制定可行方案，备选方案和实施过程中调整方案，协同客户准确表达意愿，在不违背加拿大有关法条和规定的前提下，运用有效的方法来说服移民官，是持证移民顾问所做工作中最有挑战性的部分。 大家知道，盖高楼大厦请什么样的建筑师来设计最初的蓝图很重要。同理，客户留学和移民之初的规划非常重要！选择比努力更重要！ 留学、移民加拿大如何选择优秀的移民公司？ 1. 确认移民公司是否有资质 验证一家移民公司的好坏首先要看公司是否有移民局认可的收费办案资质。每位在ICCRC注册的移民顾问都会有自己的执照号，申请人可以在ICCRC官方网站上查询移民顾问的信息。切记，在递交申请的时候，持证移民顾问会让客户在IMM 5475 和IMM5476的委托表格上签字，并与申请材料一同递交。 2. 了解移民公司的成长历史和是否可持续长期发展 在直接跟移民公司接触之前，申请人可以通过多种途径提前了解一下移民公司的成长历史，及未来可持续发展的可能性。加拿大的留学、移民行业发展很快，每年都有新的公司成立，也有很多公司关闭。留学、移民都有一定周期，短则几月，长则几年。选择成立早，从业时间长，并且有长远发展实力和计划的公司很重要。 3. 了解移民公司的专业度 术业有专攻，留学、移民行业也是如此。加拿大移民政策相对繁琐，每个项目要求的申请材料繁多，而且每年都有所调整。优秀的移民公司，会依据公司的规模，将精力放到部分项目，进行深入研究。无论从公司的网站、广告宣传上，或是与移民顾问咨询的过程中，申请人都可以对于公司的专业度做出一个理性判断。 4. 了解公司是否具有完善的团队和服务 以留学转移民为例来具体说明。留学转移民的大致流程分为： 咨询你信任的、有口碑的持证移民顾问，确定正确方案； 材料收集，文案制作-->学签申请通过，入境指导； 落地服务，入境后期服务（如：银行开户、学签注册等）； 续签，换签，保留合法身份-->最后申请移民身份。 流程中的每个环节对于申请人来说都不容忽视，都需要专业的团队指导和协助完成。一家专业且有声誉的移民公司，会将每个环节都安排好，确保每个步骤都能按时开始，完美结束。 选错移民顾问及移民公司后果严重 一家优秀的移民顾问和其领导的移民公司，可以让您的留学、移民之路一帆风顺，事半功倍。相反的，如果选错了移民公司，可能会造成无法预计的后果。 最为典型的应当是前几年遍布各大媒体头条，号称加拿大有史以来最严重、规模最大移民欺诈案。移民公司老板自己声称是“金牌中介”、“移民大律师”，可事实上他是一名无照经营的非法移民中介。在这次案件调查中： 608人，加拿大永居身份不被加拿大承认； 221人，被剥夺加拿大国籍； 252人，被迫自愿放弃永居或入籍申请； 共计1,081名受害者面临遣返 。 在此要告诫广大客户的是：由于移民公司的不专业、缺乏经验而造成的申请人拒签有时甚至是不可逆的。客户可能面临5年内不得再申请抑或是更严重的后果。而使用非法顾问，您的案件将被拒签而且无法上诉。 加拿大资深移民留学顾问周天绮 为您解决移民及留学难点问题 联系邮箱：info@tianqi-immigration.com
希腊房地产所有者居留许可证简明指南（三）常见问题
希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，出台了一项获取居留许可证的程序，此类许可证每五（5）年续签一次，此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时，针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证，本指南还解答了相关的重要问题。 三、常见问题 有必要雇用律师准备资料吗？ 法律未要求通过律师准备和处理文件。如果申请人不会讲希腊语及/或身处希腊境外，寻求身在希腊的合法代表人或代理人的帮助以利程序的推进不失为更好选择。 谁被视为家庭成员？ 依照法律规定，入境希腊的第三国公民的家庭成员为： a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代（未满21岁） d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 我的直系上代亲属（即我的父母或配偶的父母）或 18 岁以上的子女可与我同行吗（在希腊拥有房地产的情况）？他们是否包含在家庭成员条款中？子女在父母居留许可证有效期内度过 18 岁的该怎么办？ 直系上代亲属包含在上述条款中，但 21 岁以上的子女未包含其中。根据房地产所有者居留许可证的条款与要求而获准入境希腊的第三国国民子女，年满 21 岁前会获授家庭团聚居留许可证。年满 21 岁后且未满 24 岁前，可获得 3 年期受养人居留许可证。年满 24 岁后，依据相关移民法律其居留许可证可进一步续签。 未婚伴侣有权获得居留许可证吗？ 家庭成员不包括未婚伴侣。 我可以持房地产所有者居留许可证去欧盟其他国家旅游吗？对此有什么条件吗？ 可以。就申根国地区内个人的自由出入境而言，居留许可证和长期签证都是有效的。凡持有成员国签发的有效期为一年的长期签证（如房地产所有者居留许可证）的公民，都可以按照适用于居留许可证持有人的相同条件在六个月内前往其他成员国旅行最多三个月，同时还有权多次入境。 居留许可证可以视为工作许可证吗？我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作吗？ 居留许可证在任何情况下都不赋予任何类型的就业资格。已获发居留许可证（有效期与担保人的居留许可证相同）的家庭成员同样不准进入就业市场。 居留许可证会给我申请公民身份的权利吗？ 根据公布在第 1208/Β/2.4.2018 号政府公报的第130181/6353/27.3.2018 号内政部部长决定，房地产所有者的居留许可证和投资者的永久居留许可证已被加入到有资格提交申请取得希腊公民身份的居留许可证类别。在这种情况下，申请人必须满足《希腊公民身份法》有关通过入籍取得希腊公民身份的所有先决条件。上述部长级决定仅适用于房地产所有者和投资者本人，而不适用于他们的家庭成员。家庭成员必须首先获得长期居留身份，这是入籍的先决条件。 250,000 欧元的金额包括增值税吗？如果所有权/销售文件包括配偶双方的姓名，投资价值应如何计算？ 250,000 欧元的金额指的是合同上标明的价格。如果房地产为配偶双方所共有，则居留权会授予配偶双方。 如果我购置多处房产，单个价值少于 250,000 欧元，而总价值大于等于 250,000 欧元，我可以取得居留许可证吗？ 无论您拥有一处还是多处房产，只要总价值等于或大于250,000 欧元，您就有权获得居留权。 我可以购置商业地产或商住两用地产或土地的组合吗？ 法律规定 250,000 欧元必须是合同上写明的价格。并未作出商业和住宅房产的区分。 有适用于房地产市场的任何限制吗？（例如地点、面积或其他因素）。 位于边境地区的房产受到限制。应该指出，边境地区是指：Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 辖区，Thera 和 Skyros 群岛，以及前 Drama 辖区的前 Nevrokipi 地区，Loannina辖区内的 Pagoniou 和 Konitsas，Pella 辖区内的Almopia 和 Edessa，以及 Serres 辖区内的 Sintiki。受上述限制影响的个人或法人实体在递交申请的同时，可请求取消针对上述边境地区的禁令，并在申请中清楚说明房产的预期用途。在申请递交后，国防部长会作出是否取消禁令的决定。 我的居留许可证签发之后，我可以从户籍国直接前往申根国旅游，还是需要先到希腊？ 您可以直接前往您想去的任何申根国家。 关于获取教育和医疗服务，有什么安排？居留许可证持有人的子女可以上希腊公立学校吗？ 居留许可证持有人可以享受类似于希腊人所受的公共教育。关于获取医疗服务的问题，受现行法律管制的第三国公民及其家庭成员必须有承保其保健和医疗费用的保险。可呈交下述文件以证明此条件已满足： i. 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确提及承保范围包含申请人停留希腊的期间 ii. 签署于希腊境内的保险合同 我可以购买带有希腊牌照的汽车以满足我在希腊的交通需要吗？ 是的，需符合交通部适用于第三国公民的具体条例。 买主需要证明经济能力吗？ 申请人的收入必须用能证明其经济能力的材料证实（例如A级认可银行或官方金融机构或其他认可机构出具的存储债券的证明），并证明存在银行帐户或其他可转让证券，特别是股份或债券（签发 D 类签证需核实前述材料）。在任何情况下，签订合同前，房地产价款应经由银行划线支票或另外的银行交易支付。 如果八位第三国公民联合购买一处价值 2,000,000 欧元的房产，那么这八人都有权获得居留许可证吗？ 是的，前提是每个人的投资额为 250,000 欧元。 如果某人在居留许可证有效期内，在户籍国或希腊落下犯罪记录，会怎样？ 这会导致居留许可证的撤销。 如果某人持有其他申根国家的长期签证，需要取消该签证以便获得希腊签证吗？ 申请人可以持另一个国家签发的申根签证入境希腊并处理房产购置事宜。 房地产转让/转售后居留许可证是否仍旧有效？ 如果房地产（房产）被转让，则该第三国公民将失去希腊居留权。如果房产在居留许可证有效期内被转售给另一名第三国公民，这名新的所有者就会有权借此获得居留许可证，出售者的居留许可证同时撤销。 可以将房地产出租给第三方吗？ 拥有希腊房地产的第三国公民有权出租其房产。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问，请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 - 31，传真：+30 213 136 1239，电子邮件：GRinvestors@immigration.gov.gr，网站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）
“性价比之王”吉隆坡房产：哪处路段最具增值潜力？
东南亚受到不少海外房地产投资族的青睐，其中又以政经局势相对稳定的马来西亚，成为海外置产的主要国家之一；马来西亚首都吉隆坡的主要干道马邦路丶叶观盛路，近几年发展快速，房市前景尤其看俏。 近年东协经济蓬勃发展，以马来西亚丶泰国丶菲律宾丶越南及柬埔寨等持续有询问度，尤其美中贸易战，带动制造业从中国外移现象，希望避开两国对彼此产品开徵高关税。 值得注意的是，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），也让吉隆坡成为全球退休丶移居的首选城市之一。 市调指出，吉隆坡及一线城市槟城的不动产，其平均单价大约只有台北相同地段的三分之一到五分之一，甚至比不少所得较低的东南亚国家城市还便宜，可说是新兴国家不动产的性价比之王。 吉隆坡的安邦路丶叶观盛路最受投资人关注，路段不仅拥有国际型银行总部林立，且马来西亚地标双子星大楼就在此，加上多国大使馆驻立其中，区域住宅产品成为市场购屋主要标的之一。 安邦路是吉隆坡从过去荒芜到现今繁华的主要道路；贯穿安邦路的叶观盛路也是重要干道，马来西亚地标双子星就耸立在起点。 叶观盛路是以马来西亚最後一任“甲必丹”（Captain音译，清朝设立管理海外华侨的官吏）命名，显见叶观盛路也承载着吉隆坡发展历史的进程。 安邦路在城中城北边，包含地标双子星丶大型购物中心丶星级酒店等商业区域，万中选一的独特地位，不少金融机构如美国花旗银行丶马来西亚大众银行丶中国银行丶新加坡华侨银行等总部都设於此。 不只银行总部林立，安邦路上还有英国丶美国丶法国丶泰国丶沙乌地阿拉伯及日本等国大使馆，带来稳定高端自住及租赁需求。 马来西亚第二家园交流中心经理林俞成表示，好的物件除有稳定增值空间，也需要有稳定租金收益，但想拥有这类型标的并不容易。 目前，叶观盛路不少建案的询问度都不错，主要因许多社区都有提供五星级的物业管理营运商，协助投资者管理出租，投资人不但能取得永久产权，十年内还能稳定收租，因此受到不少民众青睐。 若以双子星附近个案为例，因所处地理位置交通便利丶商业发达丶生活机能便利且近公园，每坪单价约落在人民币15.5万元至16.8万元，这一区属稳定的商圈，有新捷运线利多加持，未来增值指日可待。 林俞成表示，过去消费者在大马置产缺乏合宜中介管道，因此多数都投资在郊区的低总价物件上，而忽略郊区人口较少丶可能会产生转手及出租不易的风险。 林俞成提醒，海外投资不动产除要考量价格，更须注意後续租赁管理及转售问题；消费者要多做比较，才能找到值得信赖的公司谘询，投资前停丶看丶听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的选择。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
外国人可以在泰国获得房贷吗？
外国人如要从泰国银行获得抵押贷款，即使不是完全不可能，也会非常困难，就算你在泰国有工作经验和信用记录。但是也有少数机构提供类似服务。我们建议你从中国境内银行获取贷款成功率也许更高，因为国内银行有你的信用记录。
泰国购房十步曲
买房前 第一步：确定你要买什么类型的房产，并且了解不同类型房产的差异 第二步：确定如何买房。如果你不买俗称“康斗”（condo）的共管公寓，就只能买具备租赁产权的物业了，或者通过设立泰国公司或依循特殊法购买房产。 第三步：选择中介。从开发商那里直接购买不见得会比从中介那里购买更省钱。中介具备专业知识，了解当地情况，并可以用泰语沟通。他们在你和卖方之间沟通联络，并为你争取到更划算的价格。 第四步：雇用房地产律师。这很重要。因为泰国房地产业目前还不受监管，所以雇佣律师将会比仅仅雇用地产代理商提供更多的保障。律师费通常在20,000泰铢（合3800元人民币）到30,000泰铢（合5750元人民币），但可议价。 第五步：产权调查。无论你要购买新建项目还是租赁土地，都需要在地政总署就产权契据做一项综合调查，以确保卖方是产权的合法拥有者。 第六步：在开始买卖交易之前，要求律师就物业的实际状况做出核实。 买房时 第七步：资金交割。如果购买康斗，你必须把人民币汇入以你名字开户的泰国银行账户中，且出示开户银行的外汇兑换证明。如果你买的不是康斗，便毋需跟从此规定。 第八步：一旦卖方接受了交易要约，他的律师将准备购房协议，协议中将列明谁支付法务费用、过户费和税金。这份协议必须经过你的律师的审核。签约时买方需要支付小额定金（根据物业类别不同金额也会有所不同，但一般情况下是10%，并且除非卖方违约，否则不可退还）。 第九步：如果购买的物业尚未建成，你将可分期支付其余款项直到房产完工。如果购买的是现房，就得在签约交付是付清剩余款项。一般情况下，整个交付过程为30天到60天。 第十步：交付清楚后，产权契据将会提交到地政总署登记，同时支付政府契税。
外国人出租和出售泰国房产有什么税项？
外国人可以合法地出租泰国房产。有些银行可能会准许你开立收租账户。租金收入应按所得税标准纳税，税率在0-37%之间（物业相关的花费可做抵税之用；若是独立屋，高达30%的租金收入可用来抵税）。房产税仅对出租房产征收，税率统一为年租金的12.5%，每年支付一次。 如果你以公司名义购入房产，企业所得税和资本利得税率为20%。 一旦出售房产，所获利益可按所得税标准纳税，也可按资本利得税纳税，以20%为上限。 虽然没有遗产税或者捐赠税之名目，但是通过继承或捐赠所获的房产须缴纳资本利得税。
