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2019全球最宜居城市：维也纳居首 大阪亚洲最佳
据“中央社”报道，9月4日，经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告，奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本，蝉联榜首，表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪。 根据报告，维也纳再度挤下墨尔本，登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后，2018年败给维也纳。 澳大利亚悉尼、日本大阪和加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。 在全球最宜居城市前10名中，澳大利亚和加拿大各占三个。前10依次为：维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德，其中多伦多与东京并列第7位。 点击查看居外网上在售海外房源 据报道，经济学人信息社每年评选全球最宜居城市，依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标，对全球140个大城市进行排名。 其中，以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳，拿下接近满分100分的99.1分，与2018年相同。 居外推荐奥地利维也纳的华丽房产，地处历史悠久的优越位置——舍伯恩城堡，附近设有地铁。点击查看详情 经济学人信息社说：“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。” 在前20名当中，欧洲城市就占了8个，其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。 然而，法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球，使得巴黎这座城市退步6个名次，跌到第25名。 2019年，全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标，印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”，分别掉到第118名和第125名。 伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾，加上基础设施负荷过重，分别拿下第48名和第58名。 根据报告，全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
美国 | 纽约五大区，哪儿才是买房的热门区域？
在海外投资者的眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市，自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了，纽约的五大区，到底哪里才适合买房投资呢？ 根据纽约市行政规划，纽约主要分为五个区：曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图： 当然，这五个区都有海外投资人的置业足迹。根据纽约杂志上报道的纽约大学研究数据表明的居住环境指标可以看到，影响我们买房最主要的要素有： Top1:房屋的价格 Top2:交通的便利程度 Top3:便捷的生活购物 Top4:治安是否安全 Top5:文化丰富程度（艺术馆，酒吧） 那么下面就分别从布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。 先来看一下纽约五大区的房价成交中位数。美国Zillow房屋价值指数显示，九月份曼哈顿的房价在纽约区最高，中位数约为112万美元。其次是布鲁克林，约64万美元。史泰登和皇后区分别位列第三、四位，二者的房价中位数为$499000和$466500；布朗克斯房价最低，约37万美元。 作为纽约的精华，既满足学区的良好，也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学，其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 （Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想，甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家 看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼 为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。 据美国Zillow房屋价值指数显示：九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300，较去年同比下降4.5%，但仍然遥遥领先其他四个区，高居纽约榜首。另外，其租金中位数高达$3350，比纽约平均租金还高出450美元！ 从纽约顶尖的住宅中介科克兰发布的第二季度曼哈顿房市报告来看，中心区在曼哈顿的所有主要区域中销售结单笔数最高、中位价最高且每平方英尺均价最高。其次是东区，销量排名第二，交房量为760，其每平方英尺均价也排名第二，同比增长23%至$1841。 布鲁克林是纽约州 人口最多的区。在1980及90年代,该区 以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任 纽约市长之后,治安大为改善,居住质 量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教 会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。 据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park) 等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的 华裔移民而言,戴克高地（Dyker Heights）更具吸引力。 对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴 克高地（Dyker Heights）以其干净整洁的房屋(多数带院 子)及低犯罪率而胜出一筹 。 另外，布鲁克林离曼哈顿比较近，但价格相对便宜，从上表中就可以看出相较于曼哈顿的房价中位数$1,121,300，布鲁克林少了将近一半，只有$642,600。除此之外，布鲁克林环境古典，非常适合舒适的住宅区。 皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区，与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二，并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。 法拉盛是美国纽约皇后区（Queens）境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自中国台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法 拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠, 成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二 大唐人街。 法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要 的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路 连接,地区也有十几路纽约大都会运输 署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需 十几分钟的车行,州际678、州际495和 大中央公园道路都从法拉盛附近经过。 另外，皇后区的学校也比较多，纽约市立大学法学院就在皇 后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦 高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。 华人聚集的法 拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其 中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为 语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。据美国Zillow房屋价值指数显示：九月份皇后区的房价中位数为$466500，较去年同比上涨了9.7%！而其中法拉盛的房价中位数却高达$784000！ 史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内，在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便，需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿，与新泽西州间建有数座桥梁，韦拉札诺海峡(Verrazano-Narrows)桥则可通布鲁克林。 是纽约市人口最少的一个区（尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍）。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季，小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外，岛上还有坐苏州园林，据说全部建材都是从苏州运来的。 岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特，1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。 据美国Zillow房屋价值指数显示：九月份史泰登岛的房价中位数为$499000，其租金中位数为$2000，比纽约平均租金低了约900美元！很多华人选择在史泰登岛定居，主要是看中小区的房屋价格合理，犯罪率低以及学区好。 布朗克斯区（The Bronx，亦译为勃朗市、布朗士）是纽约五个区中最北面的一个，拥有最多公园用地，著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少。犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案，直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。 这里人居氛围浓厚，小区绿化较好。从美国Zillow房屋价值指数来看，布朗克斯九月份的房价中位数为$369000，是五个区中最低的。另外，布朗克斯租金中位数只有$1502，几乎是纽约（$2900）的一半！ 不过对于有小孩的家庭来说，布朗克斯并不在考虑范围内，因为这边的学校并没有那么多选择，也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。 从房价来看，曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼，分别位列纽约前三。除此之外，这三个区华人聚集，社会环境较好，生活便捷，可以说是投资纽约的热门区域！ 当然，投资人在买房的时候考虑的因素非常多，以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。至于投资回报率、治安、以及经济状况等也是重要影响因素，我们会在下期详细介绍，此处就不作赘述了。 房地产是纽约市的经济成长动力。全美以及全世界 最有价值的房地产就在纽约市 ，这也是纽约吸引众多投资者的原因。如果你也想投资纽约房产，却因为各大区域的治安，价格等问题踌躇不前，那么寻找一个值得信赖的房产中介就是首要保障！ 科可兰集团作为纽约最顶尖的住宅中介公司，在纽约深耕了40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程。业务更是遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。从曼哈顿的销售数据来看，科克兰集团的房屋销售总额远远领先，比位列第二的同行还高出7亿美元。由此看来，凭借其庞大的业务规模以及服务经验一定能为投资人保驾护航！ （扫码关注科可兰微信公众号，获取更多房产信息） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大最宜居榜：哪儿最适合育儿养老和新移民
最适合生活的城市是哪儿？很多加拿大人可能都认为，自己所住的城市就是最宜居的。但是根据财经杂志MoneySense的最新报告，2017年度加拿大最宜居地排行榜，榜首是渥太华，而且是连续第二年夺冠。 这份最新榜单的评分标准包括经济强劲度、财富与收入水平、住房可负担性、税收、交通、就医、犯罪率、艺术与社区以及气候。榜单总共列入417个加拿大的城市和小镇，其中最小的镇人口仅9,000。 MoneySense在报告中强调，最宜居的城市必须同时兼具繁荣与可负担，安全又交通方便，以及拥有宜人的气候能够吸引市民外出。 报告指出，大城市总爱互相比较，比如埃德蒙顿与卡尔加里，温哥华与多伦多。多伦多总认为其他城市都不值得与其相比。而渥太华似乎从来没有被重视过。 但是，加拿大人显然都低估了渥太华。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 多数人只看到这是一个政治城市，却没有意识到它已是加拿大一个最重要的高科技之都。渥太华的科技行业已有雇员72,000人，以Shopify和QNX为首的大公司林立。此外，加上收入高的稳定政府工作，这个城市的经济多元化让加拿大都嫉妒。 因此，渥太华的失业率仅5%左右，收入中位数高达$91,000元。 除了工作和收入优势，这里也是安全和可负担的居住地。卑诗省和金马蹄等地的疯狂房地产市场并没有波及渥太华。还有，这里的医疗便利，文化繁荣。 当然，很多人曾经抱怨渥太华的生活单调乏味。但这可能是20年前的事了。渥太华市长Jim Watson说，“当年我刚到这里，最接近欧式的餐厅只是Swiss Chalet。现在，这里汇聚了一些全国甚至北美最好的厨师。” 该市成功开发了Lansdowne Park，成为一个集工作与玩乐的区域，新建筑已改变当地60、70年代为主的沉闷建筑风格。一项投资$50亿元的轻轨线即将于明年动工。 在渥太华周边，驾车仅20分钟就能抵达滑雪胜地或度假村。 多伦多仅排第129位 在这份榜单上，最大城市多伦多只排第129位，温哥华102位。大多伦多地区的列治文山第101位，万锦110位，Newmarket第56位，Vaughan第49位，Aurora第47位，Oakville第15位，Burlington第9位。 最适宜退休城市榜 最适宜育儿城市榜 最适宜新移民城市榜 （据加拿大家园）
墨尔本当选最宜居城市 悉尼跌出前十
根据经济学人智库（Economist Intelligence Unit），墨尔本连续6年当选全球最宜居城市。 据澳洲广播公司报道，经济学人智库对全世界140个主要城市在医疗、教育、治安、文化、环境和基础设施方面进行评比。 满分100分，墨尔本得分97.5，略高于奥地利首都维也纳。 加拿大温哥华和多伦多分别位列第三和第四。 墨尔本当选世界最宜居城市，其次是维也纳、温哥华和多伦多。（澳洲广播公司图片） 阿德莱德与加拿大卡尔加里（Calgary）并列第五。 柏斯位列第七，而去年的第七位悉尼今年跌出前十，因为“遭受恐怖袭击的威胁提高”。 墨尔本市长多伊尔（Robert Doyle）表示，这是全体墨尔本人的骄傲。 “我们在5个方面都做到最好：治安、医疗、文化与环境、教育、基础设施。 “我们不会坐享其成。我们会进一步规划并实施政策，持续改善生活质量。” 叙利亚首都大马士革得分只有30.2，当选最不宜居城市。倒数第二、第三名分别是利比亚首都的黎波里和尼日利亚首都拉各斯。 伊朗首都德黑兰近五年升幅最大，其次是迪拜和津巴布韦首都哈拉雷。 （据澳洲新快网）
澳洲主要城市墨尔本介绍
墨尔本（Melbourne） ，澳大利亚南部滨海城市，第二大城市，面积8831平方公里，人口超过480万（2019年），占全国人口的19.05％，是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府，世界着名的旅游城市，世界着名的国际大都市。 墨尔本是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名，1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市（City of Melbourne）成立。墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府，城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。 澳洲文化的灵魂城市 墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。 华人及亚裔文化 城市远郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心，亦有越来越多的华人聚集在这些区域，形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店，而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。 优秀的教育资源 墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会，从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。 墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一： 在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中，墨尔本在教育领域取得满分； 墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三； 墨尔本两所大学——墨尔本大学（澳大利亚排名最高的大学）和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。 投资墨尔本房产有什么优势？ 纵观墨尔本房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。 1、生活质量高 墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。2017年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。 2、超低首付，永久产权 秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。 3、严格的监管 澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。 4、稳定、高速的增值市场 近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。 5、子女留学，实现“以房养学” 墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。 6、轻松出租，实现“以租养贷” 墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。 然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。 墨尔本住宅市场分析 澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期，墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓，但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长，但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”，墨尔本房价涨幅会减缓，增长率将在2%到8%之间。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较，墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据，悉尼的中位房价约为83万澳币，墨尔本的中位价约为66万澳币，而墨尔本房价跌幅为-4.1% ，远低于悉尼（-8%），说明在墨尔本购房的增力潜力更大。 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元（折合约317万元人民币），较去年同期下跌4.1%，也较上一季度下降0.8%。 墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元（折合约348万元和264万元人民币）： 墨尔本最受欢迎的十大郊区 墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
去美国买房 公寓还是独立房 | 居外课堂
去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。 独立房 HOUSE 美国的House，也称独立房，简单的类比就是国内的别墅，与国内最大的区别是分布在城市各处，并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房，楼下有厨房，家庭房、餐厅、客厅，大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的，也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院，前面通常也有小片绿地。 点击查看美国精品实例房源 公寓CONDO 美国的公寓和国内的公寓差不多。不过，美国没有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房，厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱，俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房，配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱（Closet），通常带一个地下车位。 点击查看美国精品实例房源 去美国买房 公寓VS独立房大PK 我们列举了一系列投资House和Condo的主要差异，但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。作为投资者一定想要最大化自己的投资收益，那么美国的Condo和House哪一类房屋更适合国内的买家买房或投资呢？ 总而言之，买HOUSE还是买CONDO，要理性分析，根据个人需求和资金实力来决定，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定，抓住最佳投资时机，相信无论你投资House还是Condo都会有不小的财富回报。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在多伦多 海外购房需要交哪些费用
距离2017年4月21号实施15%外国买家税的政策已经满一年了。在这过去的一年时间里，好多朋友们把自己购房的梦想搁置了，大多数的朋友无非想先观望下情形，又或者不愿意多付那15%沉重的赋税，但其实现实真的这么残酷吗？真的没有别的渠道在多伦多 海外购房了吗？ 答案是有的，那就是通过购买期房（多伦多华人口中的楼花），用简单的杠杆原理花最少的首付，换来最大的回报。如果学生朋友们有对自己未来3到4年移民的打算，那投资楼花是个绝佳的选择，等房屋交接时，时间让房屋的价值增长了，而且拿到身份之后还能避开15%的外国买家税。 下面就为大家简单的介绍下投资期房（楼花）中注意事项和应该所知道的税费。 期房顾名思义就是到特定日期房屋才会建好并且交接。所以当我们准备购买期房大部分情况是楼盘的地址还只是空地，楼盘还没开始动工。这里就建议买家朋友们找到自己信任的地产经纪做一个全面的楼盘分析，比如楼盘开发商，周围社区，交通，生活便利程度，学校等等。 下面所说的这些费用，小编保证就算之前买过楼花的客人都不一定了解这些费用的存在，或者不知道这些费用都来干什么。房屋总房价之外的费用一定要提前了解清楚的，了解清楚才能为未来房屋交接之时减少麻烦，这些费用通常在签约3-4年之后入住和交接时发生。 一般来说交接时要准备总房价3%-5%，来处理一些列的税费，下面为大家罗列了一些常见的交房费用： - 开发费（Levies）：政府向开发商收取的销售税，土地转让税，申请手续费，建筑批准费等其他费用。由于这些费用年年上涨其中一部分费用会转嫁到买家上。 - 转楼花手续费（Assignment Fee）：当房屋在最后交接日之前转售给了别人，开发商收取的转楼花手续费。有些开发商免手续费，大部分会收取$2500-$5000不等的手续费。不转楼花无需缴费 - 入住费（Occupancy Fee）:入住日到交接日之前大概有3-6个月的时间用于开发商开始过户手续和买家找交房律师，申请贷款。这几个月因为还没有办过户手续，所以买家相当于从开发商那里租房住，进而要交每月的入住费。 - 土地转让税（Land Transfer Tax）:多伦多市，安大略省地产收取的土地交易税费。（首次购房者会有相应部分的退税） - 过户律师费（Lawyer Fee）:律师收取的服务费，大概$1500左右。
中国人如何在日本投资房地产？向四位买家取经
作者：林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情，在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据：2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年，中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网，一季度的咨询中，45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间（35-173万元人民币）。“这个价位的买家占最大多数，”他说。 自2018年以来，随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌，中国人把目光转向日本房产，是有意为之。 一 “一季度有樱花季，也是升学、入职的时间，去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察，越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国，中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月，薛蛮子在微博称，自己在京都买下了一条街，并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后，他还有一个愿望，未来几年他想通过或买或租的形式，在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示，2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1650亿美元（约1.1万亿元人民币），创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示，今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域，平均价格为114.3万日元/平方米（7.3万元/平方米），比上月上涨4.0%，同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米（5.5万元/平方米，比2013年上涨了23%。 作为参照，北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅，从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米，阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号：47294927 点击查看房源信息 二 实际上，薛蛮子投资的民宿，是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，为让国外游客消费额翻番，日本增加免税店至2万家，进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级，那一年，日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示，2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人，增长率达34.78%，改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始，到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长，2015年时达到了巅峰，增速47.15%，达1874万人。 到了2018年，访日外国游客人数同比增长8.72%，达3119.2万人，创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临，东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客，去年6月日本还实行了民宿新法，主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据，截至2019年2月，至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后，周巍巍便到日本留学、工作、结婚，至今15年，他见证了日本的旅游业的起朱楼，2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职，与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网，民宿作为酒店的补充，在这几年极其流行，也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的，除了自住比例较少，前两者占比较多，一般人投入300-400万人民币，出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示，当前日本房价整体比中国一线城市低，而且和国内的70年产权不同，日本房产为永久权，这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中，周巍巍和两个合伙的学弟还发现，除了租赁市场越来越大的需求，在毕业季前后，他们买房的需求也提上了日程。 与此同时，即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益，未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业，在日本开拓房产业务。他告诉投中网，2013年前后自己在日本购置了几套房，同时在当地进行市场考察，认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中，日本以人均总收入3.9万美元（约26.94万元）排在全球21位，属于高收入国家；而中国则为0.87万美元（约6.01万元）排在66位，属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下，东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后，杨官华成立了房产中介服务公司，将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品，指的是经理管理签证，以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套，但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书，叫《40万（港元）东京做业主，日本置业全攻略》。 按杨官华所说，一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪，一般情况下，他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人，“他们担心卖给外国投资者后，会对当地环境、社会造成一定损害，” 为此，杨官华为买家提供了一个“解决方案”：让买家与日本当地人共同注册一家日本公司，以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后，日本当地人退出公司，由买家自己持有该公司，买入资产。在日本业主看来，TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出，由于个人和公司在日本购房税率不同，在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；如果在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。比如转让增值税，前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%，而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后，房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查，截至2018年10月1日，日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中，闲置率达13.6%，比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市，”杨官华表示，在日本老龄化日趋严重的情况下，这些核心地区仍然是人口流入城市，它们都有比较大的增长空间。 李方（化名）是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说，日本房产有涨价的空间，以及“扣除所有税后，回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的，具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网，自己供职于一家欧洲半导体公司，主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯，她计划今年国庆前后去实地了解市场，包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充，她的目标一如既往地明确：核心地区、地铁旁的房屋，可租也可住，预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子，可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资，二是为了方便生活。按她所了解的信息，这个价位在满足要求后，大约是一个小单身公寓。 同时，她表示，即使在国庆奔赴日本，最快要买也是在2020年之后，她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。 来源：投中网旗下偏见实验室 责编：Zoe Chan
居外投资报告：马来西亚（一）文化多元的东南亚优选国家
马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱。 马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，交通便利，气候常年温暖适中，多元文化，生活方式中西合璧，消费水平偏低。根据福布斯，马来西亚是亚洲唯一被列为世界10大最适合退休的国家。对于房地产买家来说，选择马来西亚有以下几大优势。 1、总价不多，首付较少 投资门槛较低，可以取得高达80%甚至85%的贷款。还有不少物业是精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。 2、易贷易租，以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产容易出租，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。 3、永久产权，基业长青 与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权，而且到期后可以延续产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。 4、完善体系，降低风险 马来西亚积极鼓励与支持海外投资，房地产市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的利益，最大限度降低购房者风险。 居外的数据显示，最近几年来，中国买家对马来西亚兴趣渐浓。（关于中国买家在马来西亚投资在报告第五部分“中国买家带来的经济效益”有详述） 马来西亚2019年在中国买房全球兴趣榜上排名第6。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
全美房价开始回升！专家分析为短期现象
美国东部时间8月4日，在疫情面前，全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价，让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为，这是只是短期现象。 本月初，30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%，但随后急剧下降，6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据，6月份全国房价年增长率为4.9%，远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%，创下2013年以来的最大单月涨幅。 新冠疫情影响到了全美的各个角落，但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响，部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击，一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响，费城的房价以每年8.4%的速度上涨，大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特别严重的打击后，东北地区的新冠病毒病例保持稳定，我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部，例如疫情继续上升，那么秋季房市还会上扬，尤其是在学校决定推迟开学之后。” 同样的，圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲，主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示，6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。 相比来说，旧金山的房价比一年前却有所下跌，这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后，纷纷搬离房租最贵的市中心区域，导致需求下降，价格也随之下跌。根据ABC的消息，90%的城市劳动力目前在家里工作，人们正在搬离城市。甚至根据报道：如果走在旧金山南部的市场和金融区，感觉就像一座鬼城。 在疫情爆发之前，旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今，均价已下跌3万美元，至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%，而目前为10%，当对住房需求不再旺盛，价格也就随之下降。 但分析师表示，房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马（Taylor Marr）表示： 随着抵押贷款利率下降，房价上涨，但供给也下降了，这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓，但共识是房价至少在今年将继续上涨。” CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测，到明年6月，价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆，房屋销售可能会像3月和4月那样走弱，房价会反映出这一点。 更多分析认为，房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据，但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张，他们未能提高产量来满足这一需求，劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定，市场上也不见得有足够可挑选的房源。 根据Zillow的数据，在费城，目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现，今年3月至5月，大都市地区的房源比去年同期下降了48%。 阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播，房地产市场在3月施行了禁售活动，只能远程看房，这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时，一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程，尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时，隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。 阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker）认为： 法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款，目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间，很多人会失业，无法偿还房贷，或者最终丧失抵押品赎回权，银行会把他们的房子卖掉。但这一次，市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说，这无疑是个好消息，但一个主要的副作用是，在这样的衰退时期，进入市场的房屋数量也会大大减少。” 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新浪财经 责编：Zoe Chan
