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东南亚房地产新起之秀——柬埔寨

随着时代变迁,东南亚国家的经济在近几年间发展迅速,光芒初露,尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观,投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。 柬埔寨,正式全称为柬埔寨王国,位于东南亚中南半岛的南部地区,又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。 根据联合国数据,截至2024年1月10日,柬埔寨人口为1703万人,是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。 此外,该国人口的平均年龄为27.1岁,人口年轻化程度较高,劳动力充足。 外国人在柬埔寨的房地产投资方向 外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产,但同时也受到了部分政策与条规的限制。 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》,外国人不被允许购买土地和别墅,只能购置任何建筑物一层或以上的房产(非底层),且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。 值得一提的是,在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制,在不侵犯以上提及条规的情况下,外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。 唯独需要注意的是,除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外,外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。 柬埔寨的房地产投资好地方 1. 金边(Phnom Penh) 金边是柬埔寨的首都,人口多达150万人,是该国人口密度最高的地区。 有鉴于此,这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心,吸引了许多外国人前来置业投资。 近几年间,金边的房地产市场在来自当地、中国(包括香港)、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下,从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展,增长了不少。 公寓的中位价约在每平方米2000美元左右(约合12750元人民币)。取决于房产的大小、户型与地点,在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元(约合57万到191万元人民币)不等。 同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素,当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元(约合3188至12750元人民币)。 一般来说,柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%,是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:金边 2. 暹粒(Siem Reap) 暹粒是柬埔寨第二大的城市,因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世,成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一,每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。 在旅游业的推动下,暹粒的租赁市场庞大,房屋需求高,既给当地人提供长期住宿,也为外国游客提供短期度假住房。 尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目,但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。 当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定,一般上为6.8万美元至16.3万美元间(约合42万至104万元人民币);同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素,租赁市场的每月租金则是在400—450美元(约合2550—2870元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:暹粒 3. 西哈努克(Sihanoukville) 西哈努克是柬埔寨的沿海城市,距离首都金边大约4小时的车程。 凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观,西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一,并被评价为一流的海滨度假胜地。 此外,你还能在这里购置亚洲一些最便宜的,带海滨和海滩景观的物业。 在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时,成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。 当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。 目前,西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元(约合57万至115万元人民币)之间,中位价则浮动于11.6万美元(约合74万元人民币)左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍:西港 柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态,仍持续蓬勃发展,并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入,市场自身具有无限潜力,未来可期! 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 对 柬埔寨房产 或更多投资机会感兴趣,却不知从何下手? 别担心!敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

北部都会+明日大屿 土地稀缺,此情不再

7月13日立法会通过了2022年发展(城市规划,土地及工程)草案,此草案在2022年12月9日才刊宪首读,经过6个月时间就能通过,效率比过去高很多!此法宪包含城市规划、土地回收、填海造城、铁路工程等主要法案,目的是压缩造地时间,加速发展。 笔者在读书年代,书本上香港经常被形容为地少人多,土地缺乏,所以楼价高企!但事实上,在香港近1111平方公里的土地上,只有24.7%被开发,而住宅发展只有低至7%,远远落后于新加坡的14%,伦敦的33%及纽约的34%。实情是香港从来不缺乏土地,只是极少土地能够被发展造屋,当中发展经历的程序非常冗长及复杂,今次改革乃是一个好的开始! 另外一个土地使用率偏低的原因,是与深圳连接的新界北部,有大量闲置土地,以往这被视为边界,距离市中心又远,自然缺乏发展机会。林郑政府在最后一届的施政报告提出北部都会区的发展计划,透过发展正式与深圳「同城化」。香港与深圳都是大湾区的龙头城市,若能透过北部都会区令两者之间互补不足,便能为香港的发展踏上新的台阶!例如北部都会区能够提供大量土地,供大湾区企业成立科研中心,当有足够的经济活动,就能带动就业及基建。不过北部都会区当中有不少私人土地,在收地及规划过程中,必会遇到不少挑战。今次法例的通过,正好协助加快各项流程。虽然如此,政府估计仍需20年才可以见到雏型! 20年时间仍然是一个非常长的日子,当中的变数也多!明日大屿却刚刚相反,土地是填海而来,完全可以控制在政府手里,估计2024年就可以开始填海,2032年就可以有居民搬入,时间上可以弥补香港中期需要。也因为明日大屿提供了部份土地,能协助北部都会区在收地上的谈判能力,两者可谓息息相关,互相补足!再者,明日大屿也有计划铁路通往前海,联通深圳,再通过广深第二高铁经过深圳,联通广州及东莞,大湾区三个龙头城市都能够快速地联通起来! 所以笔者认为北部都会区及明日大屿两个大规模发展计划,都应该同时上马。除了彻底解决土地开发不足的难题外,也能够联通深圳及广州,对大湾区发展大有裨益,可谓一石二鸟!

澳洲顶尖的10所大学,2024年最新排名更新!

根据2024年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学分别是:墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学,其中40所是由当地政府资助的国立大学,开办的课程包括文凭,学士,硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年,成绩优异者可申请继续修读一年,以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制,即每年2月到6月为第一学期,7月到11月为第二学期;学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学(根据2024QS全球排名的排名): 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne(2024QS世界大学排行14) 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本,建校于1853年,为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望,尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网:墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney(2024QS世界大学排行19) 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等,此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网:悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales(2024QS世界大学排行19) 新南威尔士大学成立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院,其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮,紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网:UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University(2024QS世界大学排行34) 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学,被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂;在全球约两万所大学之中,ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流,达全球前五十名;其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网:ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University(2024QS世界大学排行42) 位于澳大利亚墨尔本,创校于1958年,校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士(Sir John Monash)命名。 虽然说大学位于澳洲,但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校,更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网:莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland(2024QS世界大学排行43) 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名,其辩论队实力雄厚。 学校官网:昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia (2024QS世界大学排行72) 1911年创校,是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯,是西澳第一所大学,加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园,在澳大利亚被归为6所砂岩学府(Sandstone universities)之一。 学校官网:西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide (2024QS世界大学排行89) 1874年创校,位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心,一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性,除此以外,其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网:阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学  University of Technology Sydney (2024QS世界大学排行90) 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年,位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字,老是被人搞混,有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实,悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究,系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外,悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影,UTS的IT科系学生都深入参与,包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网:悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University(2024QS世界大学排行130) 创立于1964年,该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区,是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学,同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院,提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面,麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网:麦考瑞大学 远赴澳洲留学,想寻找理想房屋?或是正打算拓展投资组合,进军潜力十足的澳洲房市? 让我们的专业团队,为您寻找最理想的房子!留下您的联系资讯,咨询团队将尽快联系您。

施政报告亮点多 落实提速真关键

上周,李家超公布其万众瞩目的首份施政报告,作为地产界的一份子,对楼市没有调整辣招,当然是失望,其中唯一的改变,是外地尖子来港可以先置业、先付税,居住满七年后尖子成为本地永久居民,就可以退回多付的税金,这政策无论对吸引尖子来港或揽活楼市,似乎效用都是微乎其微! 除了短期「减辣」措施欠奉之外,其他土地及房屋措施,却有不少新意!当中简约公屋最实际,在未来五年兴建约三万个简约公屋单位,令公屋轮候时间立即「封顶」,目标在四年内,将平均轮候年期由6年降至4.5年,大量兴建公屋才能解决香港贫穷人口的居住问题,他们现在住在劏房笼屋,环境狭小而恶劣,正是最迫切需要帮忙的一群,每年的施政报告,都在设计不同的方法以加快兴建速度,但真正落成数量,仍然是远远落后于计划,令轮候时间越来越长。今次简约公屋可暂时缓解一下压力,要真正解决问题,还是需要看政府如何改善整个流程︰包括觅地、改变规划用途及建筑的速度。 当然,施政报告就此作出不少建议,当中北部都会区及明日大屿会开发更多土地,笔者也认同是明智之举,不单住宅用地缺乏,其他工商、物流等等都是不足够,如果要配合「抢人才、抢企业」,充足的土地、廉价的租金,肯定对跨国大企业有莫大的吸引力。施政报告中,另一重点发展策略是基建先行,所以提出了三条新公路及三条新铁路。基建先行,就是先建成上述公路及铁路,改善了交通网络,有利于北区与大湾区融合,也有利于将军澳新区连接市区,笔者冀望李家超能落实其先行的概念,打破以往的恶性循环。以往新区欠交通,自然没有人愿意迁入,却又因欠人口,大型基建便不愿冒险兴建,鸡蛋同鸡,政府要带头用基建先行去创造条件,新区才能有机会成功开展。更加令笔者感到高兴的一点,施政报告内建议,将金钟四成的办公楼,迁至北部都会区,政府肯做领头羊,自然会令其他企业跟随。 最后,希望新一届政府能做到「提速、提效、提量」,尽快落实施政报告中的措施,改善市民的生活,才能留住本地及吸引外来的人才!

北上生活体验佳 移居深圳变可能

北上深圳消费已经成为城中热门话题,单在10月份北上消费的港人已有53.5万人次,笔者上月也因公事前往珠海,亲身体验内地当今的服务水平。 首先在餐厅的饮食方面,价钱便宜香港约40-50%,这当然是其中一个受欢迎的重要因素,但笔者从80年代已经有在国内不同地方行走,价钱一向都比香港便宜,但以往笔者都不太敢随便在街上的餐厅进食,大家应该都记得「地沟油」事件,食物安全往往令人却步,所以当时只敢在大酒店内用餐。随着时代的进步,中国的中产阶级不断壮大,国内对食物安全也注重起来,现在除了路边小贩外,对国内餐厅的食品安全都不至太担心,当然食物的多样化及服务员的质素,远胜香港也是关键因素! 再举一例,笔者经过珠海的华发商都,商场固然是美轮美奂,设计追上时代外,更重要的是销售的服务态度。经过「DJI大疆」无人机专门店,只是随便问一下,服务员却殷勤地解释,令笔者这位门外汉也能略懂一二,再立即拉笔者到门外广场试飞,经过一番努力笔者也乐于付款购买!更令笔者感动的是销售人员愿意花了近一小时,帮助笔者完成很多起飞前的预备功夫,相反在香港著名的电器连锁店购买,除了收钱就没有任何服务,就连收钱往往也要排长龙! 除此之外,如果大家在国内有物业,大部份管理公司都会为业主建立群组,或管理员也会有微信直接联络个别业主,一旦业主有要求,例如公众地方有杂物或邻居深夜嘈吵,都可以立即通知管理员处理,但管理费往往只是香港的1/10,甚至是1/20!笔者相信北上热潮将会越演越烈,先是饮食、购物为主,其他生活配套也会随着国内的生活要求上升而改善,吸引越来越多香港人移居。 笔者公司也有年轻人最近移居深圳,每天经口岸由福田坐地铁到沙田上班,往返两小时至两个半小时,比居住在大西北往返的时间差不多,但租金只需要2,000元左右,节省最少8,000元的租金,加上饮食便宜,购买淘宝也较香港方便,相信非常适合没有家庭的年轻人居住!再过10年,北部都会区开始成形,居住在深圳,往返中港两地可能比在九龙或港岛居住更方便快捷。 移居深圳,令香港更进一步融入大湾区,有助降低香港的经营成本,无异也是一件美事,但香港政府在规划土地发展及投资土地的收益计划上,可能也需要留意有关的影响!

泰国政治运动 无碍经济发展

去年圣诞节,我前往曼谷旅游。继上一次造访曼谷是在2006年,原因之一是泰国的政治格局经常发生变化。  回顾1991年的泰国军事政变,当时泰国人民走上街头抗议军方的统治,面对军队的血腥镇压,迫使泰王介入。最终,首相和示威领袖在泰王面前跪地承诺平息动荡,示威活动结束,选举和宪法也得以恢复。   1998年,他信·西那瓦成立了泰爱泰党,并在2001年的大选中取得了压倒性的胜利,成为总理。然而,在2006年的军事政变中,他信的政权被推翻,泰爱泰党被迫解散,他信也流亡海外长达15年。  2011年,得到他信支持的为泰党在大选中获胜,他信的妹妹英拉上台执政。2014年英拉下台,泰国陆军总司令巴育宣布接管政权,声称此举是为了恢复和平。这是自1932年以来,泰国发生的第12次军事政变。  在几经波折后,泰为党的赛塔·他威信在去年的泰国大选中当选为泰国总理。同年,他信结束流亡,回国面对复杂的政治局势,前景难以预测。  阔别曼谷十多年,期间,电视新闻上频繁播放着红衫军和黄衫军的激烈对抗以及武力镇压的画面,让我感到非常不真实。这与我之前接触和认识的泰国人形成了巨大的反差。  这次再次亲临曼谷,我惊讶地发现这座城市发生了巨大的变化,已变成现代化的大都市景象。高楼大厦林立,街道上行驶着一辆辆光鲜的私家车,零星的电单车也成为了交通的一部分,而曾经是主要交通工具的笃笃现在只能在游客区找到。  非常庆幸,曼谷仍然保留着无处不在的路边现煮现卖的食摊,举头三尺挂满了乱中有序的电线。 笃信南传佛教的泰国人依然展现出高棉微笑,说话做事仍然是慢吞吞的。这次正逢圣诞节,整个城市洋溢着假日的气氛,本地居民和游客都兴奋地投入到购物和消费的热潮中。  泰国地理位置独特,国土东临印度洋,西濒太平洋。在过去的百多年中,一直存在关于是否要在克拉地峡兴建运河的讨论。 该运河的建设旨为了减少通过在马六甲海峡的海运时间、降低运费和风险。然而,由于高昂的费用和回本期太长,这个计划一直只是悬而未决。  今年八月,新上任的政府采取了行动,于12月18日修订了运河计划,将其改为路桥计划。这个新计划包括两个深水码头和一条长90公里的公铁两用大桥,取代了原本的运河构想。  这调整大大降低了投资金额和回本期。政府估计该项目的投资金额约为一万亿泰铢(约合290亿美元),计划在2025年至2040年期间进行兴建,预计24年内回本,之后将实行50年的特许经营。该项目也已经正式展开全球招标。  回顾香港,十多年前它是东南亚的金融中心、物流中心、购物天堂以及代工生产的枢纽,其繁荣和市容基建更是其他东南亚城市仿效的榜样。  然而,时至今日,我们发现在多个方面,香港已经落后于新加坡、深圳和上海。不仅如此,就连市区的重建速度和规模,以及商场的设计和运营,都远远不及曼谷。  这引发了人们对于泰国为何尽管经历了政治动荡,却仍能保持进步的疑问。与此同时,香港在过去十多年里固步自封,面临诸多困难。 香港政府最积极推动的北部都会和明日大屿计划,与泰国的路桥项目相比,无论是规模还是眼界,都显得令人唏嘘!

美国公立常春藤一览(一)——美国八所顶级公立大学|美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 “公立常青藤”(Public Ivy League)这一概念最早是由当时的耶鲁校友及耶鲁招生官理查德·摩尔(Richard Moll)于1985年提出。当年的公立藤校包括加州大学、弗吉尼亚大学、迈阿密大学牛津分校等八所。 发展至今,由于大学资源、排名、口碑等因素的变动,人们对顶尖公立大学的认识也发生了变化。如今,“公立常青藤”这一概念已经不严格局限于30几年前的那几所,而是特指一些无论学术还是教学水平都可以与常春藤盟校匹敌的公立大学。 今天介绍的这八所美国公立大学,代表了美国最顶尖的公立教学和研究水平。下一期将介绍加州大学系统的十所顶级名校。 美国8所顶级公立大学一览 1. 弗吉尼亚大学 University of Virginia 弗吉尼亚大学,是由美国第三任总统托马斯·杰斐逊于1819年创建的美国历史上首个独立于教会的高校,是美国最顶尖、世界最著名公立大学之一,在学术界享有盛誉。 弗吉尼亚大学为最初的8所“公立常青藤”成员之一,25所“新常春藤”成员之一,也是北美地区唯一被联合国教科文组织列为是世界遗产的高等院校。 自U.S. News开始颁布全美大学排名以来,弗吉尼亚大学始终名列全美最佳公立大学的第一或第二名,与加利福尼亚大学伯克利分校齐名;同时稳居全美25所最佳综合性大学之列。 查看弗吉尼亚大学周边房源 2. 密歇根大学安娜堡 University of Michigan Ann Arbor 密歇根大学安娜堡分校有70%的专业排在全美前10名,被誉为“公立常青藤”,与加州大学伯克利分校以及威斯康星大学麦迪逊分校素有“公立大学典范”之称。因为高质量的教育,该校的学术水平和校友质量都很高。 其校友中包括1位美国总统、22位诺贝尔奖得主、8位美国国家航空航天局宇航员、18位普利策奖得主、25名罗兹学术奖得主、30多位各个大学的校长、上百位文艺娱乐界明星、上千位著名运动员以及不可计数的各行业的精英。 3. 北卡罗来纳大学教堂山 University of North Carolina at Chapel Hill 北卡罗来纳大学教堂山分校,创建于1789年。北卡罗来纳大学教堂山分校的医学与公共卫生领域学科享有极高的学术声誉,六位诺贝尔获得者为该校校友。 除医学领域以外,北卡罗来纳大学教堂山分校下属的Kenan-Flagler商学院作为全世界顶尖商学院之一,在美国商界、学术界都享有很高声誉。 4. 威廉玛丽学院 College of William & Mary  威廉玛丽学院,创立于1693年,是全美历史第一悠久的高等院校,建校时间仅次于1636年建立的哈佛大学。威廉玛丽学院得名于英国国王威廉三世和玛丽二世,是一所有着“美国母校”美誉的一流高等学府,以精英教育著称,自美国建国以来一直享有非常高的名望。 5. 伊利诺伊大学香槟分校 University of Illinois at Urbana–Champaign 伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校,创建于1867年,是一所享有世界声望的顶尖研究型大学。校友和教授中有30位获得诺贝尔奖、25位获得普利策奖。 该校很多学科素负盛名,其工程学院在全美乃至世界堪称至尊级的地位,始终位于美国大学工程院排名前五,计算机专业排名全美第二,商学院也具有极强的实力,其会计、金融等专业为全美一流水平,其中会计专业排名全美前二。 该校计算机专业校友创建(或参与创建)了特斯拉、甲骨文(Oracle)、Youtube、Paypal、AMD、Yelp等世界知名的公司和IT产品,以及JavaScript、Swift等编程语言。 6. 得克萨斯大学奥斯汀 University of Texas at Austin 得克萨斯大学奥斯汀分校是一所世界著名的顶尖公立研究型大学,在学术界享有盛誉。UT-Austin的历届校友、教授及研究人员中,共有11位诺贝尔奖得主、1位菲尔兹奖得主、2位图灵奖得主,3位国家科学奖章得主。 现任教授中有13位美国国家科学院院士、32位美国国家工程院院士。德克萨斯大学奥斯汀分校素以顶尖的自然科学,工程技术和商学而闻名。工程学院全美第10,其中,计算机工程全美第7,电子信息工程全美第9。商学院会计学全美第1, 信息系统学全美第4,金融学全美第13,工商管理学全美第17。法学院全美第15,心理学全美第8,教育学全美第10。 查看得克萨斯大学奥斯汀周边房源 7. 威斯康星大学麦迪逊分校 University of Wisconsin–Madison 威斯康星大学麦迪逊分校,创建于1848年,在各个学科和领域均享有盛誉,产生了25位诺贝尔奖获得者,38位普利策奖获得者,12位美国国家科学奖章获得者。 该校拥有87位美国国家科学院院士,26位美国国家工程院院士,61位美国艺术与科学院院士,8位美国国家医学院院士。威斯康星大学麦迪逊分校的研究经费常年高居全美前四,近几年来每年更是高达11亿美元。 8. 西雅图华盛顿大学 University of Washington Seattle 华盛顿大学,始建于1861年,位于美国西海岸名城西雅图,是著名的世界顶尖研究型大学。建校157年来,华盛顿大学有20位诺贝尔奖 、1位菲尔茨奖和2位图灵奖得主,167位美国科学委员会学部委员,252位美国院士华盛顿大学及其校友创造出无数造福全人类的重大发明。 发明了乙肝疫苗、肾透析术,主持设计了世界上最大的波音747客机、月球轨道飞船和哥伦比亚航天飞机,培养了11位太空宇航员,参与了NASA宇宙飞船探月研究项目,开发了计算机DOS操作系统等等。 查看西雅图华盛顿大学周边房源   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

减辣助人才置业 居留要求要搞清

施政报告的楼市减辣措施生效了超过两星期,一如所料楼价及成交都没有出现大幅增加!二手急售的业主仍然需要劈价才能成功出售单位,过去周末的二手十大屋苑成交仍然维持在10宗以下的低位,当然相比施政报告前的冰封情况是有些好转,但要显著改善还需要一些时间。 至于一手方面,在周末有两个全新楼盘开售,一个是位于启德的大型项目,另一个是在香港仔的单幢楼,合共成交104宗,创了近10周的新高。以全新项目来说成绩也不算特别标青,根据报导有近半买家是新香港人,部份并未成为香港永久性居民,而是利用「先免后征」的新措施,提前购入物业。 笔者在市场也见到不少查询,都在了解国内专才来港购买物业,在新税制下并不是所有签证都可获得优惠,最容易误会的是即将实施的「资本投资者入境计划」,俗称投资移民,就不在优惠名单之内,申请人买物业仍然需要支付15%的印花税,而合资格的人才计划只有7种,包括「高端人才通行证计划」、「输入内地人才计划」、「一般就业政策」、「优秀人才入境计划」、「非本地毕业生留港/回港就业安排」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」及「科技人才入境计划」。根据从事这类入境计划的专业顾问向笔者透露,以「高端人才计划」最受欢迎,因为申请手续简便,灵活性也高,有内地网红(KOL)曾经表示申请4天便获批准,而香港政府也公布已经批出超过10万个申请。 笔者也有内地朋友,本就很有兴趣来港置业,但碍于30%的印花税而犹豫,当施政报告公布新安排后,便表示会申请专才来港,以便享受跟本地人一样的印花税率。但笔者提醒这位国内朋友条例是「先免后征」,要求申请人在入境后的九年内成为永久性居民,才可以真正减免税费,否则原来的税费就需要补上。要成为永久性居民就要连续7年以香港作为经常性的居住地,虽然没有规定必须在香港居住的日数,但申请人在港有工作,有居住地址,就是相当好的证明。 换句话说,每年都有10万或以上的专才来港,他们只要有20%,即2万名愿意申请成为永久性居民,就有2万个租住或购买物业的需求。近年全港每年的新增住宅供应平均在2万个左右,可见这项措施对物业需求影响更深远,其影响力也会随着时间日渐加强!笔者认为楼价下跌最恶劣的日子已经过去,有意置业人士应加快入市,以免错失良机!

交投显著回升!楼市大阳春再现?

2022年香港楼市经历了凄惨的一年,楼价下跌了15%,而交投量也大跌了40%,令不少代理行罕有地在年底减铺减人,但随着国内突然彻底地改变防疫政策及全面对外开放,为香港楼市打入一支强心针。 翻看成交资料,在2023年1月份的注册量为4,427宗,虽然这数字也属偏低水平,但已经比去年12月的3,565宗上升了24%。再看看2023年截至2月16日的注册宗数为3,695宗,上升幅度就非常明显,只是半个月已经超过去年12月全月的成交数量。大家更要明白,从签署临时合约成交至签正式合约,会有大约14天时间的延后,2月1日至16日的成交期正好是春节假期,以往一般都是全年交投最淡静的月份,但今年2月份将打破惯例,笔者估计2月份全月将有超过7,000宗成交,楼市可说是已经完全复常了! 楼价方面,指数回升只有2-3%,但市场上的「超笋价」、「超跌盘」已经完全消化了,去年底笔者在专栏中不断提醒对楼市不要太悲观,自住买家应趁机入市,希望读者能把握执平货的机会。虽然超平价的笋盘短期内都不会再现,但市场价格仍然比去年有近10%的差距,楼价会否延续升势,相信是大家关心的问题,发展商动态亦是举足轻重! 虽然二手市场已经回复畅旺,但一手市场未有大型新盘出售,发展商仍然静观其变,2023年以来一直只是卖货尾,截至2月16日也只有717宗注册成交,笔者相信在2月尾,各大发展商会开始推售新盘,市场反应良好的话将会进一步推升楼市气氛。 另外,香港政府推出的「抢人才」计划,也有不错的成绩,据报导「高端人才」计划在推出不足2个月时间,已经有近万人申请,7,000人获批,这计划的人数并没有上限,只要反应好,每年为香港增加5-10万人不足为奇,对香港的高端住宅市场,将有不错的支持作用! 当然,美国加息幅度、俄乌战争等等外围因素,仍会对香港楼市产生一定的影响。但影响力已经下降,只要不太负面,相信无碍香港楼市的动力。长远来说香港楼市的动力必须看经济,经济繁荣收入增加才能令楼市更上一层楼。在中美交恶的年代,香港中介人的角色无可避免受到影响,所以必须另谋出路,特首李家超出访中东,推动中东油企资金来港投资及上市集资,有利香港的金融市场更多元化,都是正确的方向。笔者也冀望香港政府及商界一同努力,多加利用香港背靠祖国的优势,为香港开出新路,经济好,楼市自然好!

深中通道快完工 中山楼价有支持

近日,笔者终于可以到中山处理积压了近三年的事务,期间碰到不少香港人,他们也是到中山收楼,申请房产证或者处理装修事宜! 由于疫情加上近年中国政府对内地房地产的紧缩政策,三条红线发挥了作用,中山楼价近年也是向下,高峰期火炬开发区的新楼,可以去到每平米近2万元,现在1万5千元已经有不少选择;东区市中心情况好一点,香港人至爱之一– 新鸿基发展的奕翠园仍然可以卖到近2万元,当然比高峰期每平米也下跌了近4至5千元!笔者有些朋友早年已经买入中山物业,自然与笔者讨论是否会沽出获利。 今次笔者重游中山,市容比以前整齐,尤其是东区,商场人流也不错,经济似乎还可以,但最吸引笔者注意的是大量在建设中的高架天桥,尤其是在火炬开发区!查阅资料得知,大部份天桥都是为了接驳即将于明年6月完工通车的深中通道而设。笔者2016年购入中山物业时,也是憧憬此建设带来的升值机会。转眼间,深中通道由原先的概念,即将变成事实,能否真正发挥促进深中同城的效用,将大大影响中山物业的前景,港珠澳大桥至今仍然未能发挥其真正效果,更令不少投资者警惕! 相对于全长55公里的港珠澳大桥,深中通道只有24公里,行车时间只需20多分钟,便可以由深圳前海至中山的马鞍岛。前海已经是深圳最繁荣的地区之一,相比港珠澳大桥的地点在机场,由市中心至机场又是34公里的距离,走高速公路也要30分钟,即使港车北上,不需要落车过关,由香港市中心至珠海关口,最快也要近1个半小时,若加上通关手续,2个小时是最低消费! 相反,由前海至马鞍岛只需要20多分钟,至中山火炬区也是约30分钟,至中山东区市中心也不超过40分钟,时间上非常之快速!前海楼价高,动辄每平米15万元起,即使驾车走25公里,去到福田也要最少30分钟(不塞车的话),楼价也超过10万,去到最远的坪山区,65公里距离,需时1小时15分,楼价也在3万至4万之间。 中山楼价在每平米1万至2万之间,一定对深圳人有非常大的吸引力。再细看深中通道资料,是八线行车设计,比港珠澳大桥的六线行车更进一级,也反映中央对此项目的信心。借着深中通道,中山将轻易便捷接驳周围五 大机场(广州、深圳、珠海、香港、澳门)及四大深水港(广州南沙、深圳盐田、香港葵涌、珠海高栏)。物流成本下降使中山有望成为连接珠江东西岸的交通枢纽! 最后,笔者也建议朋友再坐一会,等待深中通道正式通车,发挥效用,楼价有望进一步提升!

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