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史上最全美国购房贷款总结 | 美国
贷款的种类、贷款申请所需要的费用和申请材料解析： 1. 贷款种类总结 （1）贷款利率：固定利率 vs 浮动利率 美国的贷款种类众多，在选择贷款时，可以从以下三方面考虑，综合选择出一个最适合自己的贷款方式。 固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。 浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且首付不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。 （2）放款机构：政府贷款 vs 一般贷款 政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款首付只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。 一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果首付超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的首付比FHA贷款更高。 （3）贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款 普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。 大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国更多精品房源 2. 申请贷款需要的材料 a.预审贷款资格： 1) 购买人与合夥购买人姓名 2) 现住地址 3) 每年家庭收入证明 4) 每月家庭负债支出 主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。 b.填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息） 1) 居住历史 · 过去两年的住房地址 2) 过去两年的房东姓名与住房地址 3) 个人资产 · 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户 · 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息 4) 现有房产信息 · 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额 5) 工作及收入历史 · 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入 · 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具 6) 个人负债 · 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款 3. 申请贷款需要的费用 一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。 购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑： （1）前期支出： 房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。 （2）诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。 （3）贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。 （4）持续性支出： ·房产税 ·房屋保险 ·维修 来源：房88 责任编辑：Shelly Du
在马来西亚如何选择合适的国际学校？
择校时的三个关键词：费用、课程、学习模式 费用档次从不足10万到25万 可酌情选择 将孩子送到马来西亚接受K12教育，费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大，有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉，接近25万人民币；但也有不少学校只需5万令吉（8万人民币左右）甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子， 当然需要适当的调查。 课程种类繁多 从将来大学留学目的地出发选择为佳 因为每个学校提供的课程不尽相同，所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中， 除了英国国家课程（也被称为英国课程）外，国际文凭（IB）课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点，如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此，父母在选择课程时需牢记孩子的需要，以及他们对孩子的高等教育计划。 国际文凭课程（IB）、国际小学课程（IPC）和中学国际课程（IMYC）都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童，可作为国际学校质量的标志，体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程（比如英国国家课程），以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。 学校的教育理念与风格也十分重要 此外，家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程，因此建议家长在入学前与学校核对，以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史，以及其对学习的影响；例如，一些知名的学校实行由来已久的传统教育，而较新的学校可能采用现代的学习方法。 居外给家长的实用指南 马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能，可以参观学校，观察下学生上课时的情况，与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。 如果必须从诸多国际学校中选择一所，那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员，比如：旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会（ COBIS）、总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS（东亚地区理事会）和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦 （FOBISIA）。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准，教学质量能更有保证。 此外，马来西亚还有许多优秀的新媒体，例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物，它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外，选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。 评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下，可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。 审视自己对国际学校的期望 您对孩子将要就读的学校有什么期望？在选择不断增加的情况下，您必须确定选择的优先顺序。其中包括： 学校规模 学生数量 / 师生比例 最新的学习支持，包括网上教学及数字化学习设施 以英语为母语的教师及教师的领导方针 课程类型 学习模式 对特殊学生需求的支援 体育或艺术设施 是否靠近您的新家等等 如果您的孩子是十几岁，那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程（GCSEs）、英国高中课程（A levels）或标准成绩考试（SATs），另一些学校则更多面向国际考试，如国际普通中学教育文凭（IGCSE）或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。 一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化，包括当地的学校教育，而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程，一些国际学校则完全是双语教学，因此，家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。 帮助孩子适应及融入新的校园生活 看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任；一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置，这点是家长需要考察清楚的。 在到达马来西亚之后，家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他（她）您孩子的所有信息；学校越了解您的孩子，就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈，这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。 如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校，那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动，学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。 父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何，孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的，孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现，孩子们会感到困扰与恐慌，这时他们会需要更多的理解和帮助。 马来西亚的优质国际学校参考 1、飞优国际学校（Fairview International School） 成立于1978年的飞优国际学校，目前在马来西亚拥有4所校园，分别分布在吉隆坡、梳邦再也 （Subang Jaya)，新山（Johor Bahru) 、怡保（Ipoh）和槟城 (Penang)。 此外， 飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上，也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程（PYP）和中学课程（MYP）的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求，也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容，以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家，学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生，培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载，在当地教育界有深厚的资源和网络。 学校官网：http://www.fairview.edu.my/fv_live/ 2、满家乐国际学校（Mont’Kiara International School） 满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡，是一所采用美国北部学制的教育机构，并获得西方院校协会（WASC）及国际文凭组织（IBO）的认证。该校提供3岁至大学先修课程，每个班级人数不超过21人，尤其是高中班级，每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试，其它则不需要，老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性，也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生，已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。 全部费用 （幼儿园学前班至12年级）： 135万令吉 或约 218万 (汇率以1.62计算，下同） 官网：https://www.mkis.edu.my/ 3、吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur） 成立于1965年，吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校，提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会（WASC）还有国际学校委员会（CIS）所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班（3岁）至中学文凭，国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后，学生可以报考国际文凭（IB），或美国制的进阶先修班（Advanced Placement）课程，两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。 全部费用（学前班至12年级毕业）：126万令吉 或204万人民币 官网：http://www.iskl.edu.my/ 4、花园国际学校（Garden International School） 花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府，教学模式为英国和威尔士课程，受到国际学校联合会（CIS）认证，每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年，并提供学前、小学及中学课程，小学课程采用国际通用的IPC学制；中学课程则以英国模式为准，在调整迎合国际化需求，指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭，将来在世界各地无往不利。迄今，学生的人数已经超过2,000人，分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。 全部费用（托儿所至12年级毕业）：114.8万令吉 或 186万人民币 官网：https://www.gardenschool.edu.my/ 5、英国国际学校（The British International School of Kuala Lumpur） 身为英国学校基金会（The British Schools Foundation）的成员之一，吉隆坡英国国际学校的任务，是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇，目前拥有约2000名学生，并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班，5至10岁为小学阶段，11至17岁为中学阶段，每个阶段节全面采用英国国家课程纲要（ENC），以确保学生毕业后，可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网：https://britishschool.edu.my/ 学费（不含其它杂费）：从学前托儿所（2岁）至12年级毕业总学费用约为117万令吉，约190万人民币 6、 马来西亚圣约瑟夫国际学校（St. Joseph Institution International School） 总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年，是新加坡7所喇沙修士会（Lasallian）学校的其中一所。经过近10年的发展，圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育，它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期，学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生，以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程（IB）。 所在城市：马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也 （Petaling Jaya, 简称PJ) 官网：http://www.sji-international.edu.my/ 7、莱仕国际学校（Nexus International School） 莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城 （Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一，泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校，提供从幼儿园至高中（13年级）的课程，包括国际小学课程（IPC）、国际普通中学教育证书（IGCSE）以及国际文凭大学预科课程（IB）。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外，莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校（Apple Distinguished School）大奖，以及与2014年荣获国际小学课程（IPC）优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境，推行彼此尊敬与正确的价值观，更与严谨的学术相互平衡，同时鼓励学生激发他们的潜能，并尊敬本身以及他人的独特价值。官网：https://www.nexus.edu.my/ 8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校（The Alice Smith School In Kuala Lumpur） 爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年，是在马来西亚成立的第一个英国国际学校，由麦懿明女士开创，提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚，也是东南亚最古老的英国学校之一，但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源，以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平，都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国，一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩，更注重每一个学生在各个方面的发展，全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外，还结合丰富的课外活动与课堂教学，寓教于乐，造就成功的学生。官网：http://www.alice-smith.edu.my/ 参考来源：ExpatGo, 中国网马来西亚频道 撰稿：Zoe Chan 责编：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
海外升学英语水平未达标怎么办？浅析加拿大院校双录取 | 居外专栏
越来越多的学生选择出国留学，但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩，如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办？事实上很多加拿大院校提供双录取，只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。 1、什麽是双录取？ 双录取，也称为有条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生符合学校的招生条件，可以被录取，但是由于语言成绩（托福，雅思等）达不到学校的最低录取标淮，无法直接进入专业学习从而发放了的有条件录取通知书。拿到双录取的学生在入学前，往往需要先进入语言中心学习语言，在语言过关后，便可以直接进入大学攻读专业课程。 2、什麽是直录？ 直录，也称为无条件录取，指的是学生在申请某一所大学时，学校的招生办公室认为该学生的学科成绩、语言成绩及其它资质均符合学校录取的要求，可以直接进入专业学习而无需入读语言课程。但是，这对于母语为非英语的国际学生来说是有难度的。 3、适合走“双录取”的人群 在校期间成绩优秀，但来不及进行语言考试（或是语言成绩在短时间内无法达到学校直接录取最低要求）的高中生、大学生或是国内已经毕业的学生。 4、常见问题 疑问1：双录取和预科有什麽区别？ 学生获得双录取后，必须先进入语言中心学习语言，语言过关后，无需另行申请，可以直接进入大学攻读专业课程。 预科，是高中后大学前的教育，在魁北克省预科需要上两年的时间。大学预科的开设有两个主要目的，一是加强学生的语言学习及语言运用能力；二是作为本科学习的桥梁。因此，预科的教育包括语言培训和大学的一些专业课程的综合学习。学生完成预科的学习后，才能开始本科的学习。 疑问2：什麽是转录？ 转录，也就是我们常说的转学分录取。学生可以从一所大学转学到另外一所大学继续读书，而在之前大学裡修的学分可以通过转学分的方式转到新申请的大学，进而减少新申请大学需修读的课程。然而，不是所有修读的课程都能通过转学分的方式转入新申请的大学。具体能转多少学分取决于学生所学的课程和新申请专业课程的匹配度。 疑问3：双录取和单纯的语言录取有什麽区别？ 相较于持有单纯语言录取通知书的学生来说，拥有双录取通知书的学生申请签证会更容易获批。因为在签证官看来，语言完全可以在中国学习，学生没有必要花费大量金钱和精力去加拿大学习。而本身加拿大又是移民国家，很容易会让签证官误以为有非法移民倾向。签证官最希望看到的是学生被加拿大正规院校录取，获得学校发放的专业录取通知书，由此也可以证明学生出国目的就是留学。 疑问4：走双录取还需要考雅思托福吗？ 不同的学校有不同的要求。有些学校不要求学生提供语言成绩。但有些学校需要学生拿到一定的语言成绩，才给双录取。 疑问5：走双录取的话，能否提早从语言中心“毕业”？ 这个主要是看您的学习进度和学校的规定。有些学校只能按照规定的时间和节奏来学习，也有学校允许“提早毕业”。例如，康考迪亚大学的语言课程就可以跳级，学生也可以在学习语言期间考托福雅思，只要语言成绩达到了学校直录的要求，就可以直接进入专业学习。 疑问6：什麽样的情况不适合走“双录取”？ 一般来说，如果家裡经济条件一般的学生，我们就不建议您选择双录取。语言中心的费用非常昂贵，如果没有办法通过考试的话会造成心理压力和精神压力过大。 疑问7：加拿大硕士有“双录取”吗？ 有。但是应当注意的是，知名学校或是学校的知名专业有可能不接受双录取。 疑问8：加拿大大学双录取在哪裡学习语言？ 加拿大有些大学拥有自己的语言中心，学生可以直接到该学校的语言中心学习语言，如康考迪亚大学。有些学校没有自己的语言中心，他们则与私立语言中心或是公立学院合作开设语言项目，如西安大略大学。 5、总结 天绮移民建议，如果您没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求，您可以通过双录取项目避免错过学校申请的截止日期，这样便能节约申请和等待的时间并能够提前适应加拿大的生活。但是，如果您家裡经济条件一般，我们建议您直接在国内学习语言，然后直接获得加拿大院校的无条件录取，进而避免您在加拿大学习语言的高昂费用。 关于加拿大本科或研究生院校的申请，欢迎大家透过居外客服热线+86 400 041 7515 咨询天绮移民。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲绿卡申请条件
澳洲绿卡申请条件有哪些呢？下面居外网的小编将为你介绍吧。 提交投资计划，获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意营业额达到50万澳元； 有至少80万澳元资产； 达到澳洲商业移民评分65分； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳大利亚132类创新移民申请条件： 获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意，： （1）所有权达到40万澳元； （2）营业额达到300万澳元； 有至少150万澳元资产； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳洲州担保商业移民（888永久）申请条件 主申请人经营生意； 经营生意满两年； 如果持有30%-50%的股份，过去一年中营业额40万澳元以上，如果持有51%或以上的股份，过去一年中营业额达到30-40万澳元; 满足以下三个条件中的二个： （1） 雇佣两个全职当地人； （2） 生意净资产达到20万澳元； （3） 生意和个人总资产达到60万澳元； 过去二年中在澳居住达到一年。 澳大利亚188类重要投资者移民签证申请条件 1.提交申请意向书； 2.获得州或领地政府提名； 3.至少投资500万澳元到指定投资项目。 4.申请人须有5万澳元安家费。（西澳州要求） 澳大利亚雇主担保主要有以下几种： 澳大利亚457雇主提名工作签证条件 得到澳洲雇主提名全职工作； 雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； 雇佣职位不少于三年； 满足职业要求的执照要求； 通过澳洲相关职业评估机构评估 年薪超过25万澳元 除特殊情况外:1.不满45岁；2.IELTS每门5分或同等水平。 澳大利亚186类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）通过澳洲相关职业评估机构评估及三年以上工作经验或年薪超过25万澳元； （4）得到澳洲雇主提名全职工作； （5）雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； （6）满足职业要求的执照要求。 澳大利亚187类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）得到澳洲雇主提名全职工作； （4）满足职业要求的执照要求； （5）达到相当于澳洲对于雇佣职位的学历要求；
如何在美国买地建房？
如果在美国买地建房？今天居外给大家分享一则在美国买地建房流程。 1. 为何要自己建房？ 自己建房需要约1-2年的时间，比买现房效率低。但它的优点是可以建自己需要的房型，并且可以按照自己的想法去进行设计。有些成熟的小区已经没有新房销售，因此自己买地或买旧房推倒重建，既可以住在理想的地点，又可以享受新房的优势。 2. 什么人适合自建房？ (1) 有一定资金的投资人 (2) 想成为建筑商的人 (3) 能抽出时间经常到工地查看的人 (4) 有能力与各种承包商打交道的人 (5) 能正确看待投资风险的人 3. 几种做法选择 (1) 在正在开发的小区里找建筑商做 (2) 自己买地承包给建筑商做 (3) 自己买地、自己当建筑商，找分建筑商分工做（今天讲的就是这种做法） (4) 全部自己动手建，叫DIY(Do It Yourself) 。但这种有法规上的限制，在城市管区内不一定能做。虽然自己动手但各项专业的工程还是需要有执照的工人完成才能通过验收。 4. 投资的时间与地点 在经济上升时市场较好容易赚钱，但相应的人力就会紧张。 5. 房源选择 可以在网站har.com或者realtor.com查询各区域的买卖记录、房子面积、装修情况、价格等房产信息，看什么样的项目适合自己的实际情况。 6. 土地的选择 (1) 开发商的土地 (2) 在小区的空地兴建 (3) 旧房推倒重建 7. 买地还是买旧房？ 操作时间通常至少需要1-3个月 (1) 聘请房地产经纪(realtor)寻找合适的房源或土地 (2) 开始寻找建筑设计师 (3) 收集小区建设法规，若不允许兴建新房或有所限制，这时候需要慎重进行考虑。在弃权期/反悔期(option)之内，要仔细阅读住宅小区法规(HOA by law)以免以后出现不必要的纠纷。 (4) 要到丈量报告(survey) ，内容要包括现在地基的高度、街上参照点的高度、最好也有树的位置(tree survey)。 最好让丈量者(surveyor) 把地的边界用小旗子或铁棒给标出来。 8. 过户后先做土壤测试 GEOTECHNICAL ENGINEER一般需要2-4周出报告 9. 请建筑师(architect)设计房子 (1) 选择建筑师 如了解对方的经验、价格、熟悉的领域等，在相应的市政有设计经验很重要。签订合同时要问清楚修改设计如何收费，比如若是HOA 或 City 提出的修改是否免费？ (2) 要把法规by law给设计师做为参考。如面积要求、边界要求、层数要求、高度要求、排水要求、植被要求等等。 (3) 自己先有个符合法规前提下的设想，比如希望的房屋面积、外观、层数、房间数量与布局、楼梯相对位置等等。最好先画一个草图给对方参考。设想得越具体，设计师就越容易房主的意图同时效率也越高。 (4) 与建筑师讨论设计图(floor plan)。 一般建筑师不喜欢反复变化，确定想法后，给建筑师2-4周的时间设计。 (5) 审阅设计师的设计方案并且提出修改建议。要认真地查看各方面设计是否达到要求，如房间布局、窗户亮度、结构强度、地基设计、屋顶设计、墙的厚度、灯光布局、室外照明及用电（如游泳池、后院遥控门及各种功能的设计）、自动化系统的设计（包括音响系统、互联网、电话系统、电视系统、用水系统的功能）、空调出风口及回风口的设计、房子绝缘方案等等。设计图纸是各个承包商估价的依据，若中间改变，就意味着加价宰客，而且可能会比较贵可能被宰，因此这一步是关键。一定要请有经验的人看一下，经过反复磋商之后最后才能定稿。 10. 将建筑师设计初稿交给小区管理委员会审批 小区通常对建房的临街墙壁高度、楼层、房子总高度、面积、建筑面积与地面积的比率（即渗水率）、建筑界线、外墙的颜色、附加建筑（如车库）等都有特别的规定一定要遵守。若小区审核通过，就可以转入下一步（有时也可以下一步完后交给小区审核），看小区要求不要求图纸上有工程师盖章。 11. 请工程师对房子结构把关 房子的结构和地基需要工程师的设计或审核。要将土壤报告交给工程师Professional Engineer(PE)，他会参照土质来设计地基和结构(framing)，或审核建筑师的设计、进行工程计算，来确定各项指标，如承重是否合理合格。若不合理的就需要修改，若都合理，又符合市政法规标准(code)的要求，工程师就会在建筑师设计的图纸上盖章。 12. 向市政申请建房许可证 (1) 要看房屋所在地的市政的申请许可证的要求，通常需准备两份图纸、申请表、渗水分析表、材料规格表、节能分析表、绿化分析表等等。 (2) 可以聘请自己的建筑师或者专门的许可证申请公司去做，因为需反复几次。第一次交上去后可能会被拒绝。具体会被告知原因需要更改，更改完再递交上去。可能还会被再次拒绝，再需要修改等等，直到完全符合要求。 (3) 市政每一次的审核都会给予2-4周的时间，所以整个许可证申请下来需1-2个月的时间，这取决于建筑师的设计规范程度和修改时的快慢。 13. 旧房拆除Demolition 在建筑师设计及申请许可证的同时，就可以进行旧房拆除工作了。这项可以包给拆除承包商去做。步骤简单介绍如下： (1) 打电话给水、电、煤气公司，让他们做拆除前的服务切断，包括拆除一些设施。他们也需要排日程，一般需要2-14天，取决于他们的业务量大小。 (2) 排水系统的切除另外需要许可证，拆除后要请市政检验通过。 (3) 然后才能申请整个房子的拆除许可证。 (4) 有许可证后才能拆除房屋。 (5) 拆除之前最好跟邻居打个招呼，让他们有思想准备，以免有纠纷。 (6) 也最好建个临时围墙，以免伤到邻居的财产。 (7) 拆除过程中最好要洒水，以免太多扬尘。 (8) 拆除完毕要请市政来检查通过，拆除工作才算最后结束。 14. 买保险 在开工之前，要买好保险，叫builder’s risk，用以保护建房过程中的意外损失。 15. 建地基 许可证拿到后，才能动工建房。建房的第一步就是建地基，要选择一家有建新房经验的地基公司来做。最好签订合同，因为地基是大事。也最好提出保修的要求，一般大的建筑商地基都保修10年。在建地基时，水工也要选好，要选择有主水工执照(master plumber license)的水工。在地基模型做好、水管埋好、下水泥之前，要请市政来检验，合格后才能浇注水泥。 地基有几种类型: (1) 平地基即拉伸钢筋地基(post tension). (2) 有桩地基(pier and beam) 适合粘土质和高档住房 (3) 垫高地基(crawl space) 适合地势低洼的地区 16. 搭框架(framing) 请专业公司搭房子的主框架，美国房子主结构都是由木桩组成的。 17. 屋顶的平台(decking) 在搭屋顶的平台时要考虑使用防热能辐射保护层。 18. 水电管线，空调管道的建造 在搭好主框架后，水电工空调工都要到现场布水管、煤气管线、电线、空调管道等。 19. 检验水电结构 在上面各项做完后，都要请市政来检验，检验水电煤气管线步线合格，空调管道布局合理后，才能进入下一步。 20. 墙面(facial) 在上面各项做完后，要请市政来检验，检验水电煤气管线步线合格后，才能进入下一步。墙面公司会在框架上钉木板及塑料板，形成房子的外墙体，即Facial. 21. 绝缘 绝缘有几种，如close cell foam、open cell foam、 fiber glass，与空调的设计有关。这在图纸设计时就需要考虑好。 22. 屋顶 这时候也可以同时盖屋顶，上瓦(shingle) 23. 上内墙板(sheetrock) 上内墙板之前需要通过各种检验Cover inspection。这也有专业公司做。 24. 建内墙面 修建内墙面，叫wall finishing、taping、floating，需要胶带粘、上灰及建墙的花纹 texture 等。 25. 建外墙 即砌砖或建墙板(hard plank) 或水泥混合墙(stucco) 26. 门窗 要提前与门窗公司订好门窗，以保证按时安装。 27. 木工 包括厨柜、衣服架、角线、装内门等。 28. 油漆 包括内外油漆 29. 台面 石头台面或现在流行的人造石台面。 30. 地面 铺地毯/地板/地砖 31. 电设施 照明灯具/开关等。 32. 水设施 热水器/水龙头/洗手槽/浴缸/马桶等 33.空调 34. 电器 洗碗机/烤箱/烤炉/抽油烟机/冰箱/洗衣机/干衣机等 35. 绿化或庭院建设 36. 如何选择承包商 最好让可靠的人推荐，也要到实地工地去看看和注重以往客户的反馈信息。 执照登记可查询网站license.state.tx.us。 37. 价格构成 包括人力工资+材料成本 38. 签订合约 可以避免争议，并要求对方根据建筑工程的进度随叫随到。 39. 分期付款 每个工程项目都可以分期付款，如地基、水电等。 40. 工程验收 每一步工程验收最好请专业检验员检验，不要图省事或者便宜。最好请一名总监工(Superintendent)监督全程的进度和质量，更放心和高效。
香港留学申请准备材料费用情况 | 中国香港
香港留学申请，许多学生都愿意去名校学习。香港留学名校中，有六所比较好的大学：香港中文大学、香港大学、香港理工大学、香港城市大学、香港科技大学和香港浸会大学。 香港留学申请准备材料费用情况 ，香港留学申请与申请美国大学的程序大致差不多，但也有不同之处。 首先，可以到网上去查询一下各大学的情况，如系科分配、奖学金多少等，以确定申请的目标。如香港大学的网址是hku.edu.hk，城市大学为cityu.edu.hk。确定目标之后便开始正式申请。 香港留学申请准备材料费用： 1.本科成绩单：中英文的各一份，并须经过学校公证。 2.英文水平证明：香港留学条件中，一般应具有托福成绩。与美国不同的是，香港的大学并不要求一定要ETS寄送成绩，而是只要原件的复印件即可。有些大学甚至不一定要托福成绩，内地的四、六级证书也可接受。不过一个好的托福成绩显然更有竞争力。 3.GRE成绩：随着竞争的激烈，香港的大学现在有要求GRE成绩，与托福一样，只需复印件即可。 4.申请表格：一般来说，只要发一个电子邮件给招生办公室或者系里，对方便会寄来有关表格。不过与美国不同的是，香港的大学会要求你说明自己的研究意向，当然只要一个很宽泛的范围即可，无须非常具体。 5.研究计划：这是与美国大学不同的一点，也是最重要的一点。这与美国的大学要求的PERSONALSTATEMENT完全不同，研究计划是纯学术的，无须加入诸如个人经历、感情这些东西。它要求申请者要有一个明确的研究方案并对此有较好的掌握。这个计划必须是非常具体的，不能太宽泛。研究计划一般包括以下几点：(1)研究对象(2)研究此问题的意义(3)前人的研究状况(4)你的研究方法(5)参考文献。一般来说，系里会建议你先与某位教授联系，确定研究的题目、方法等，取得教授的同意后，再递交正式的计划。当然，如果你能引起教授的注意，请他为你提意见甚至给你修改，那么成功的几率就很大了。 6.推荐信：香港大学一般只要两封推荐信，但必须是学术领域中的人，其他人则不被接受。推荐信是一、两份表格，其内容是对你学术才能的评价。此外还要求对你的研究计划做出评价和建议，这一点也不应忽视。 7.申请费。香港的大学申请费比美国低得多，一般100多港币，一般人均能承受。 香港研究生留学申请做好时间规划，香港的硕士课程是每年9月开始正式入学，提前一年左右开始接受申请，具体的申请时间在11-12月，有些学校递交申请的时间可以延至次年的3月底。所以想申请入读研究生的学生应尽早准备申请材料和递交申请，以保证学校有足够的名额招生。学校会在次年的第二季度发放录取结果，期间会有笔试面试等。 排版：Shelly Du
柬埔寨生活的十条箴言
1、哪个城市最适合我？ 首都金边是大多数外籍人士聚集的地方，暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家园。慢慢地，越来越多的人选择贡布和马德望，那里的租金便宜得多，生活节奏也慢得多。作为首都，金边是活跃的中心，虽然它仅有200余万人口，仅相当于中国的三线城市，但随着越来越多的车辆涌入道路，一栋栋新的高层公寓似乎每天都开工，交通日益繁忙。 暹粒规模小得多，而且法律规定没有建筑可以高于吴哥窟，所以该镇没有高层公寓。 西哈努克港，毗邻泰国湾，以阳光、海浪和银色沙滩而闻名，吸引着越来越多的国人投资以及度假。 2、如何找房子？ 寻找生活的地方是非常容易的。有越来越多的房地产经纪人，提供从高档，西式公寓到别墅的一系列物业。如果英文足够好，建议http://ips-cambodia.com/。中文网站推荐“柬单网”（柬单网https://www.58cam.com/ 如同网址，是柬埔寨华人的58同城） 然而，这些价格倾向于坐在较高的价格范围内，所以如果你想淘到更便宜的住处，或者喜欢分享房子，最好的办法就是加入一些租房相关的Facebook群组或者尝试airbnb.com，柬单网依然是中文找房的便捷工具。你甚至可以第二天搬入，通常需要签署合同以及护照和签证的复印件，一个月的押金也是常规。建议确认电费水费等以及包含哪些家具。 点击查看居外网上柬埔寨真实房源 3、如何交新朋友？ 对很多人移居国外并从头开始，最令人畏惧的方面之一就是结交新朋友。值得庆幸的是，柬埔寨的外国社群正在蓬勃发展，来自世界各地和各行各业的人们选择这个国家作为他们当下的家园。这使得交朋友很容易，就像许多人在同一条船上。在金边、暹粒、西哈努克港丰富多彩的文化活动和夜生活，俱乐部，从烘焙，足球、极限飞盘到骑马，手工艺品和美式橄榄球。在结交新朋友的同时，这些地方成为一个发展业余爱好的好地方。随时关注Facebook，餐厅，酒吧，咖啡馆和酒店都有主页或群组在不断推广各种各样的活动。选择你喜欢的，准备投入新的友谊吧！并准备好告别！ 交朋友很简单，然而说再见不是。但作为一个暂居的国度，外国人的流动性很大，生活在柬埔寨意味着迎来送往是你必须习惯的！ 4、上网都干啥？ 柬埔寨人喜欢上网，并且不乏线上活动，这些活动多是由当地人，外籍人士和非政府机构发起的。在柬埔寨上网并不是让你刷微信或者看抖音、快手小视频。 强烈建议将互联网作为在刚刚登陆的时候结识新朋友，探索柬埔寨的好方法。把握当地的情况——特别是如果你打算自己创业或长期工作。在该国有很多商业机构，例如EuroCham，BritCham，AmCham和AusCham，每月都会举办职业人士见面会，门票中包含免费的红酒，啤酒和软饮料以及小吃。请注意，与亚洲很多地区一样，在柬埔寨名片作用很大，所以请带上成打的名片，用双手递出并接回，仔细阅读收好，以保持礼貌。 5、柬埔寨如何找工作？ 许多人没有找好工作就前来柬埔寨柬埔寨，找工作相对容易，取决于你想做什么和你的技能。背包客酒吧是旅客在该国长期逗留的热门选择，而许多年轻的外籍人士在各种类型的学校教英语、日语或者中文。柬埔寨有成千上万的非政府组织在欠发达的柬埔寨从事发展援助工作，提供大量的工作机会。还有不少自由撰稿人，摄影师和数字游民在柬埔寨闯世界。诸如Bong Thom和Facebook群组都可以寻找工作机会或者贴出求职申请。 随着中资大举投资柬埔寨，在房地产、工程建设、旅游、水电、农业等各个领域都为中国人提供了不同类型的职位。 6、如何出行？ 虽然柬埔寨的国家公路网络还在不断改善，但私家车已经等不及了。随着中产阶级持续增长，更多汽车上路了，而首都的街道还没能来得及更新改造。许多外籍人士租借或购买摩托车出行，或骑自行车。 Facebook组织Phnom Penh Buy and Sell经常会有二手摩托，自行车交易。此外有大量的嘟嘟车和摩的等着你，价格也都低廉。而Uber，Grab和PassApp如同国内的滴滴在主要城市随叫随到。 7、合理的医疗保险至关重要 柬埔寨的医疗体系严重缺乏，关于生病住院的恐怖故事不停地围绕着外籍人士的圈子。私立医院和诊所能够解决大多数普通疾病，且成本并不高。而对于紧急情况和严重事故，柬埔寨根本无法提供医疗服务，这意味着简单处理后送到曼谷或者干脆回国。这笔费用可能会导致家庭承担巨额债务。投资合理的医疗保险至关重要。 房屋价格：约¥ 93万 建筑面积：66平方米 房型： 1 卧 1 卫 1 车库 点击查看柬埔寨更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 8、Facebook而不是国王或者首相统治了柬埔寨 Facebook在柬埔寨就如同微信在国内。许多企业，衣食住行相关的店都通过Facebook来推广，使用Facebook Messenger进行通讯，并为事件和活动创建页面或群组。你可能会听柬埔寨的外国人说不是国王或首相而是Facebook统治了柬埔寨！ 9、无须远行，周边有足够多风景！ 溽热的漫长雨季很容易让人在都市中厌倦。 柬埔寨北方丛林可以亲近大自然，周末去西哈努克港银色的沙滩日光浴或是在河边/湖边放松都是不错的选择。 曼谷距离金边不到一个小时的飞机，越南的胡志明市乘坐巴士需要六个小时的车程，柬埔寨有很多公众假期期间留给你探索整个东南亚地区。 10、柬埔寨安全吗？ 几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的，柬埔寨是一个安全的国家，然而，正如在世界其他许多地方一样，经济犯罪时有发生，特别是在首都金边和假日期间。极端事件主要原因还是源于经济发展水平低，经济起飞对秩序的冲击，以及当地的警察办案效率低，不作为。 抢夺钱包、手机这种事情还是需要防备的，只要有常识，不要让它在嘟嘟车挂在身后，晚上不要走没有路灯的小路，走在路上不要只顾刷朋友圈，晚上锁好门和阳台，关好窗户，以避免被不法之徒盯上。 点击返回柬埔寨专题 作者：AC 排版：Shelly Du 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新加坡房产投资经典问答汇总
新加坡被联合国认定为“最适宜人类居住的城市”， 被誉为“花园城市”。其政治稳定、社会治安良好、环境清洁优美、基础设施非常完善、教育体系全球领先。新加坡一直经济以及货币稳定，为全球最具投资潜力城市。近几年新加坡成为许多国人移民或海外置业的优选。可是许多人对新加坡房产市场和政策缺乏了解，今天小编为大家整理了一些在新加坡买房的常见问题，希望为大家置业新加坡排忧解难。 问题1：在新加坡买房对移民有帮助吗？ 新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民，与购买房屋这一方法相近的是投资移民。由于近年大批移民涌入，新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。投资移民的数额也需在S$250万以上，实际数额根据投资人的具体情况还会有变化。 问题2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？ 新加坡的住宅分为两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是政府专门建给老百姓使用，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都有补贴。 外国人和永久居民均可以购买私宅，但外国人只能购买圣淘沙住宅区以内的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但必须是永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民都要大于21岁，不受控于工资上限（Income Ceiling）。只有永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。 问题3：外国人在新加坡买房的基本政策是什么？ 新加坡公民方可以购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久居民可购买私宅及二手政府组屋，外国人可购买非地产私宅和圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是不带公摊的实用面积，每个单位都带车位。私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。 外国人在新加坡买房时，需要缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty）、3%的印花税（Stamp Duty）和S$2000-S$3000的律师费。如果业主打算在购买房屋后的4年内转售产业，仍需缴纳一定的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。 问题4：外国留学生在新加坡买房需要注意什么？ 外国留学生只能购买新加坡房产中的非有地私宅，及圣淘沙住宅区。对于准备购房的外国留学生，由于购房程序复杂，又涉及到不少法律文件，推荐留学生寻找合法、负责的房产中介代为办理。 二十一世纪世界经济重心已经转移到亚洲，新加坡作为欧亚桥梁，未来的亚洲瑞士，归功于其完善的法律体制、金融体系、基础设施，高素质的劳动人群。让我们完全能够相信，新加坡房产投资的市场前景非常优秀。
2019卫报英国大学排名出炉 有你心仪的学校吗？| 英国
2019 英国大学排名刚刚发布，结果让人“大跌眼镜”… 先直接来看综排TOP25的学校名单： 意不意外？考文垂艳压LSE？帝国理工输给Bath?UCL和约克平起平坐？曼彻斯特查无此校？是的… 卫报排名还是一如既往让人捉摸不透，怀着强烈的好奇心，我分析了一下卫报的排名规则。 卫报排名规则 1. 课程满意度：根据最新NSS全国学生调查对毕业生进行的调查得出评分。 2. 教学质量满意度：同上 3. 反馈评估质量：同上 4. 师生比 5. 大学在学生身上的人均投入（不含老师工资） 6. 录取标准：录取学生的 Ucas 成绩 7. 附加分（入学要求和最后获得学位间的对比） 可以理解为，入学要求低的大学，拿到一等和二等一学位的难度更大，如果拿到一等和二等一学位的学生数量超过了预期，该大学在这一项的得分就会比较高。 8. 毕业6个月内的就业率（含读研） 9. 可持续比例：大一学生辍学率（这个项目是今年新增的） 大家发现了吗？在卫报排名的考察项目里几乎没有和“科研”直接相关的内容 卫报排名关注的是：学生体验和教学效果。多数大学排名都把科研作为重要评价指标TIMES和CUG排名都会考察大学科研水平。比如QS排名中科研相关考察项目占比高达60%。 卫报的思路是：你这个学校科研水平再高，教授再了不起，再多论文，和我们普通学生的读书体验关系大吗？看排名结果就知道并不大！ 这才出现了卫报排名中，很多大学的“逆袭”和“滑铁卢”。 Exeter排名第14位 而对于多数本科生和授课型硕士来说，说实话，科研离我们很远…这个魔幻的“卫报排名”，反而比较“现实”，也更具参考性。 考文垂大学排名第13位 有了上面的理论基础，我们再来看这个排名，你会发现剑桥、牛津、圣安德鲁斯、杜伦、帝国理工这几个学校无论在哪个排行榜，无论是重科研的还是重体验的排名都不错，属于真牛校。 杜伦大学排名第5位 拉夫堡大学 从2015年开始，该校卫报排名就一直在稳步上升，从10名开外，一路爬到今年的第4名，这得益于该校超高的“学生满意度”，该校的录取要求是top10里第2低的，仅比兰卡略高一些。 所以如果你不是顶级学霸，不追求科研上的成果，那么拉夫堡是个不错的选择。 另外，拉夫堡真正的强项是“体育”。（看下面的学校俯瞰图就知道了…）也许，爱运动的孩子“满意度”会比较高… 拉夫堡大学排名第4位 LSE 这是一个不被“卫报”偏爱的大学，主要因为LSE的“学生满意度”一直不高，无论是对课程，还是对教学。LSE学生的满意度都是top25里最低的，不过LSE毕业生的就业前景还是不错的，毕竟在伦敦。 LES排名第15位 爱丁堡大学，排在28位的这所高颜值大学，在各方面得分都普普通通，但相对于其他同等排名的大学，爱丁堡的入学要求算是比较高了，但就业率仅有73%，在top30里名列倒数第2。 爱丁堡大学排名第28位 以此类推，大家可以用我的分析方法，对照下面各学校小项的得分，分析自己关心的大学。 以下是完整版排名 : 来源：英国留学中心 排版：Shelly Du
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二：卖｜马来西亚
上期，在产业投资四分法中（买、卖、用和借）中谈到了“买”【房产投资四分法”系列之一：买】，这期我们一起来探讨“卖”的策略。而除了本期的6个“卖”的策略，上期6个“买”的策略其实也可是您“卖”的额外策略。 在产业投资中，“卖”指的是套利退场，但除了将房产卖出，其实，投资者可根据结算周期、支付方式、融资类别、销售轨道、甚至整体销售还是部分销售或扩大产业的用途来也增加产业的价值和制作其他的退场选择。 这有6个策略让你可以卖出产业： 1. 先租后售 您目前的租客其实是您最有潜质的买家。没有人喜欢一直搬家，与其寻找新买家，不如将目标锁定现有租户，说服他们买下你的房子。 在租约中提供租户购下房子的选择，可以让有兴趣的租户在居住期间存钱，或是改善经济状况，以便在期满时购下你的房子。 不仅如此，若租户有意买下你的房子，他在居住期间也会特别照顾你的房子，这也能确保房产价值继续提升。 2. 改变房产的用途 投资者都希望可以将房子高价出售，其中一个方法是扩大房子的用途，借此增值。 随着市场情况改变，市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区，意思是落在商用房产地区的住宅房产，可以申请转为商业用途，资产价值也因此提升。 业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内，若住宅房产市价表现差强人意，或该区商用房产需求大增，业主可考虑将房子转为商业用途，借此增加房产价值。 3. 部分销售 假如你拥有的是一间多层楼的店屋，而你本身只是使用部分楼层，其他楼层为空置或租金表现不怎样，你可以选择将这些楼层分开卖出去。 如果相关房产为公司持有，你可以将不同的楼层以股权概念分配，再将股权（楼层相等价值）脱售给其他股东。当然，这么做的话，你需要律师仔细草拟合约，确保买卖双方权益受到保障。 4. 业主融资 很多买卖无法完成是因为传统财务机构的严格贷款条规，导致贷款难批，许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头。业主不妨弹性处理，将销售期限延长，给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金，如此一来，业主也不必降价销售。 5. 地产交换 在汽车买卖上，“以旧换新”是很普遍的做法。如果你想要卖掉手上的房产，转而投资其他房产，除了卖，你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量，“交换”房产。 尽管这样的组合很难找到（正好对方也想要你所持的房产），但是不排除这种可能性，如此一来，双方可以省下交易成本与时间。 6. 跨越中间人 以当今的科技，卖家绝对可以直接找到卖家，而无需通过中间人。市面上有很多平台让业主可以展示产业，而这些平台都有不同的推销活动来吸引买家。 亲自带领有兴趣的买家参观产业，让自己更熟悉买家的需求，能刺激业主更多创新的销售想法。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 参考以上的选择和建议，能让你有更多创新的想法。有句话说，只要能卖出，并没有所谓的对与错（当然必须遵守法律）。 责任编辑：Zoe Chan 大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
