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葡萄牙将评估“黄金签证”政策 拟推“绿色签证”
据《欧洲时报》报道，葡萄牙议会将于1月10日对现行“黄金签证”政策进行评估。葡萄牙政党“人民、动物、自然”计划在会议中提交“绿色签证”提案，向投资“绿色项目”的外国人提供居留许可。 据悉，投资者可以申请个人项目或合作项目来获得“绿色签证”，投资金额不得低于25万欧元，项目最短期限是五年。此外，申请“绿色签证”的投资项目必须为“有机农业”，有助于“实施碳中和路线图”，促进“可再生能源的自我消费”，“能源效率标准较高”。 报道称，2012年10月，葡萄牙政府在该国债务危机期间推出“黄金签证”，非欧盟国家公民在葡萄牙购置50万欧元以上地产或创造至少10个工作岗位，即可获得居留权。此项政策一出，即吸引大量有移民意向的中国投资者，中国投资者成为“黄金签证”的主要获益人。 葡萄牙里斯本的三层高别墅，占地面积达2966平米，售价仅约¥586万。点击查看这套居外房源的更多信息 根据葡萄牙移民局官方统计数据显示，在实行“黄金签证”的六年中，葡萄牙共吸引外来投资41.55亿欧元，其中房产交易额达37.88亿欧元，累计颁发签证6813份。在所有投资者中，中国投资者始终处于绝对领先地位，共获得4013份“黄金居留签证”，其次是巴西(625)、土耳其(279)、南非(268)和俄罗斯(237)。 在此背景下，葡萄牙政党提出了同样通过投资项目而获得居留权的政策——“绿色签证”，该党认为应该从中找取规律，针对投资者来源国的文化多样性制定相应的投资项目，尤其是生态投资项目。 该党议员安德烈•席尔瓦(André Silva)称，这项提案基于葡萄牙总理安东尼奥•科斯塔(António Costa)在摩洛哥马拉喀什《联合国气候变化框架公约》第二十二届缔约方大会(COP-22)提出的“2050年国家碳中和路线图”。报道称，葡萄牙迫切需要摆脱对石油化工燃料的依赖，用100%清洁能源和可再生能源取而代之。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房地产的投资机会。 来源：星岛环球网 排版：Zoe Chan
最强干货！2018澳洲移民发生了什么？2019又会怎样？︱居外专栏
2018年结束，回顾这一年有澳洲政党宫斗剧，有几番波折而最终确定的新政，也有因人事变化而没有定论的提案。2019年到来，我们还需努力前行！ 下面我们一起来简单的回顾下2018年已经敲定，2019年等待确定的重点政策！看看哪些会和您相关。 2018年·回顾 ★2018年3月 雇主担保457签证成为历史 TSS签证上线 2018年3月18日起，457签证成为历史，取代它的TSS签证正式推出！ TSS签证即482签证有3个签证分支： ➤Short-Term stream：为期2年 ➤Medium-Term stream：为期4年 ➤Labour Agreement stream：一般适用于劳动密集型行业雇主招收大量工人 由于新TSS签证上线旧的457转永居也有变化 2017年4月18日之前已持有457或者递交了457的申请人，仍然可以按照旧的政策来转永居（持457签证工作满两年） 除此之外的其他申请人，转永居只能按照以下新政策来了： ➤递交PR申请时不超过45岁，除非满足豁免要求 ➤临居转永居的工作时间要求从2年延长到3年 ➤可以转永居的岗位数量比之前的457大大减少 ★2018年6月 ACT190暂停现新政敲定 ACT堪培拉，作为澳大利亚最容易获得190州政府担保技术移民的州，在2018年的6月忽然宣布暂停他们的担保提名。2018年11月15日终于颁布了新的“ACT州政府担保打分系统”。 该系统重点考虑的因素有：申请人职业、在ACT当地居住的时长、英语水平、ACT境内的工作经验、是否在ACT有家庭联系。 总结来说ACT190的申请流程是： 1 、确定是否符合条件 2 、递交ACT州担Canberra Matrix打分表 3 、ACT州担Canberra Matrix获邀 4 、递交ACT190担保申请 5 、190州担获邀 6 、递交190签证申请 7 、获签 ACT州担的职业清单在11月20日州政府官网上公布。 ACT州担新政后的首次通道开放时间是11月29日，并且在12月20发放邀请，共有93个邀请，最低分数是85分！ 南澳重启商业移民188和132州担保申请 2018年2月，澳洲南澳政府暂停州担保申请以来，至到2018年6月7日，南澳重启商业移民188和132州担保申请： 南澳重启商业移民提名，解析内容： 1. 南澳政府自2018年6月7日下午3点，重新开放188,132商业移民申请。 2. 申请人递交申请前，必须商务考察过南澳。 3. 7月1日开始，132申请人需要完成出口60万澳币以上相关产品，如果出口额低于100万澳元，那么多数出口产品不可以为红酒。 4. 完成132签证2年创业后，申请解除绿卡条件时，要求提供承诺在南澳居住的证据。 ★2018年7月 技术移民EOI最低分数升至65分 从2018年7月1日起，一般技术移民的EOI最低分数升高到65分！受到影响的签证有189、190和489。 此次分数变化也间接反映了澳洲技术移民配额供不应求的局面。由于澳洲以外的海外申请人打分普片不高，入池分数的提高将许多原本打分刚好满足60分要求的申请人拒之门外。 打工度假签证可获得二签三签 自2015年开始，澳洲对中国公民开放打工与度假签证，一直深受欢迎。许多人正是借此机会来澳打工与旅行，然而，在最一开始，该签证的有效期仅为一年。 近年来，为解决农业就业短缺问题，移民局对打工度假签证逐步放宽。从2019年7月1号开始，申请人如果在二签期间，在偏远地区完成6个月的工作后，更是可以继续申请第三年的打工度假签证。 ★2018年11月 南澳投资移民签证 南澳政府今年年初宣布要推出新的投资移民签证，没有经商背景和资金要求，还能转PR！经过大半年的酝酿终于在2018年11月21日开始实施！ 新的投资移民签证叫408临时活动签证-联邦政府认可分支，南澳推行新签证主要是为了吸引独具创新和商业价值的创业型人才，促进南澳经济的发展，吸引更多的投资，创造更多的工作机会。 该签证试运行3年（2018年11月21日至2021年11月底），南澳政府为此拨款40万澳元。 以上是2018年已经开始实施的澳洲移民新政策，不难看出，澳洲在技术优才选择方面是越来越严格，而在商业移民方面也是想方设法吸引创新性人才。 回顾完2018，我们再来展望新的一年。 2019年伊始，由于一些主流国家收紧移民政策，致使澳洲商业移民申请量激增，直接导致： 2018年12月18日，新州关停商业移民州担保申请。 紧接着2019年1月3日，昆州也宣布暂停所有188及132商业移民州担保申请。 2019年1月4日，南澳暂停了188A和188B的州担保申请。 同日，维州也暂停了所有188及132商业移民州担保申请。 最后，在2019年1月7日，西澳也败给了激增的申请量，暂停了所有商业移民州担保申请。 庞大的申请量大大超出澳洲政府的预期，为了迎合激增的申请量，联邦特将所有剩余配额下放到各州，以应对供不应求的局面。因此，各州也将会在近期陆续重启州担保申请，目前，南澳和新州已经率先重启申请通道。 2019·展望 展望2019，离财年结束还有5个月，期间还要经历一次大选，党派之争日益激烈，为了赢的选举，移民问题成为了各党派赢得大选的有力武器。尽管党派之间，甚至党派内部目前意见尚未统一，但就我们看来，以下方向将成为趋势，或势在必行： 商业移民 ➤新配额不等人 再次用尽或将等至新财年 最新消息：移民局已将本财年全部配额下放给各州，新州已开放申请，预计其他州也将陆续开放！若错过这次机会，或将等至新财年。 2019年7月1日，澳洲新财年第一天，按照惯例，澳洲政府都会在之前对现有各类签证申请条件进行重新审视，以确保所有签证都能符合现在的形势。因此，每年的7月1日澳洲政府都会对现有签证的条款进行不同程度的调整。 新年刚开始，商业移民的异常火爆，这对于澳洲政府而言，是个意外，但意外的同时，是否会趁新财年修改现有政策以缓解压力？或者增加配额？我们认为一切皆有可能，但我们相信，最安全的做法一定是抓住现有政策，尽快递交！ 总之还是那句话，有意向早咨询，符合要求马上办理！ 技术移民： ➤真的要“上山下乡”？ 10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，必须在大城市以外居住数年。然而总理莫里森在之后的几次演讲中都表达出“我没有要强迫新移民居住在偏远地区！”的意思，而澳洲目前国内各党派，乃至执政党内部对此都各有看法，所以这项一直在酝酿中的“上山下乡”政策方向仍然不明朗。 对此，外联出国专家认为，不排除该项政策会在2019年公布，当然，一旦官方有新消息，我们会立即同步更新，敬请关注！ ➤Global Talent Initiative签证或在19年推出！ 在2018年底，澳洲政府打算推出一种全新的签证（分支） - Global Talent Initiative，澳洲政府将为此投资上千万，希望把全球最优秀的精英吸引到澳洲来。 如图所示，新签证的主要特点有： 1、每年5000个名额； 2、主要面向具有创业理念和尖端技术的人群； 3、申请人及家属最终可以移民澳洲； 4、计划在2019年实施； 虽然签证的具体内容尚未公开，但移民局此举足以说明澳洲的求贤若渴，且不遗余力地希望通过新的途径吸纳更多澳洲真正需要的优质人才。 对于优秀的国际毕业生来说，这无疑也是一个施展自己才华和价值的机会，更多了一个移民澳洲的有效途径！ ➤非尖端别担心英语差技能低一样拿永居！ 12月最新消息，澳洲两个新的指定地区（北领地NT以及维州Warrnambool）已经签署了新移民引入协议（指定区域移民协议Designated Area Migration Agreement，简称DAMA），扩大了职业范围，还可以申请永居。 这项移民协议主要针对具有基本农场或接待技能的来澳人员，这些人可以通过申请工作签证永久移居澳大利亚！ 据了解，新的DAMA区域移民协议将技术短缺职业的范围扩大到117个职业，人们将通过此协议迁移到北领地，以填补技能短缺，并增加该州的人口。 另一方面，维州Warrnambool地区的独立移民协议承诺为肉类加工、乳制品、餐饮业和其他农业部门提供移民工人。 ➤“养猪致富”到底成不成？农业签证悬而未决 澳洲农业缺少劳动力由来已久，该行业呼吁政府推出特别签证至少已经2年多了。 2018年9月，联邦农业部长David Littleproud表示，设立农业签证是他当前工作中的首要任务。但在随后的第二周，副总理Michael McCormack面对媒体却表示，这个农业签证不再是迫在眉睫的事情，政府正在考虑设立农业签证以外的其他途径来改善澳洲农场劳动力紧缺的情况。 从目前在形势来看，未来该签证何时推出，甚至是否推出还是未知。我们且拭目以待吧！ 学生签证 ➤留学生流泪资金证明数额上调！ 根据移民局网站的信息，2019年，国际学生申请学生证签证所需要的资金证明，都有所上升。 学生或者监护人的生活开销资金从2018年的$19,830澳币上升到$20,290澳币；如果携带伴侣，则需要额外的$7,100澳币；若携带儿童，每一位就需要多存入$3,040澳币。 配偶移民 ➤政策改革审批时间延长！ 2018年12月10日，新的移民修订法案2016（家庭暴力和其它措施）Migration Amendment (Family Violence and Other Measures)Bill 2016 在议会讨论通过。但具体实施时间还没有确定。 新法案生效后，将发生以下主要变化： 1、担保人需要先递交申请审核担保资格，并且必须在担保获批后，申请人才能递交签证申请； 2、配偶移民的临居签证获批后将设定有效期，永居签证的申请须在有效期内进行，一旦过了有效期，申请将作废； 3、担保人需要满足更多的条件和要求 新法案将对配偶移民申请带来一系列重大的影响。而其中最重要的当属将申请人和担保人的申请分开审理。这将拉长整个配偶签证的审理进度。 父母团聚签 ➤或将于19年迎来新途径！ 2016年7月，第45届联邦大选期间，谭宝政府承诺提供的赞助父母签证终于有消息了！该签证允许移民的父母在澳大利亚居住长达五年的连续时间。 2018年11月28日，联邦参议院通过了2016年移民修正案（家庭暴力及其他措施）法案和政府修正案，随后在同一天下议院通过了该法案，为推行移民社区要求的签证铺平了道路。 据悉，该签证每年将提供15000个配额，有3年期和5年期两个选择。3年期签证费用为5000澳币，5年期签证费用为1万澳币。 签证到期后，可续签一个5年期签证，费用还是1万澳币，即2万澳币就可以拿到长达10年的父母临居签证，但不能在境内转申永居签证。 雇主担保 ➤税务局出击！少付工资？没门！ 今年，内政部将联手税务局打击某些企业克扣雇主担保移民工资的行为。 457/482 TSS签证的持有者必须提交他们的税务文件，之后税务局会将文件与现有的税务记录进行对比，确保移民拿到应有的工资。 入籍申请 ➤批复时间一直在延长？ 入籍申请的排队等候时间一直在延长。这是因为，在今年中期，入籍申请的数量出现了爆发性增长。截止到今年6月30号，内政部就积压了244,765份入籍申请。大卫·科尔曼透露（是的，又是他），入籍申请的积压是由于审批的过程越来越严格。 “我们需要维护制度的安全性和权威性，确保那些入籍的人是符合我们要求的。” “澳洲公民享有特权，我们应当将特权赋予那些支持我们观念，尊重我们法律，并为建设美好澳洲做出贡献的人。” 在政策方面一直有提议增加英语考试，以及PR持有时间增加等要求。 外联出国专家提醒您：由此入籍意向的申请人且符合要求的一定尽快申请，暂时不符合的，则需提前做好准备。不仅移民要趁早，入籍也要趁早…… 澳洲移民政策究竟何去何从？ 每年的移民配都是一个大讨论，12月，移民局官网发布新闻，针对2019-20财年移民计划这一议题，正式启动意见征集工作！ 澳洲移民部长已经正式致信各州政府领导，明文要求他们在今年1月31日之前，递交各自州政府需要的移民数量。 同时，移民局也发布了discussion paper, 正式向公众征集意见。公众可以针对discussion paper内容，发表自己对澳洲移民计划的看法和建议。在2019年1月31日发送至移民局。 总之，18-19年澳洲移民的政策变化可谓是喜忧参半，加上澳洲新总理和移民部长上台，对移民会更重视，几次公开演讲也能看出总理莫里森的态度还是比较积极的，所以有意向朋友也不必太慌张，欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com，度身定制移民方案！ 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
欧盟护照条件有哪些呢？
现在人们的经济水平越来越好了，渐渐的从解决温饱问题过渡到满足精神方面的需求了，出国旅行、留学等也成为了一件比较普遍的事情。但是要出国之前有一个很令人感觉头大的事情就是护照问题，办理过程来来回回最少也要将近一个月的时间才能办理下来，如果被拒签的话等待的时间还要更长。每次都是要用到的时候才急匆匆的去办理，时间紧急更是令人感觉麻烦。不管是普通人，还是经常去国外工作的人来说，如果拥有一个永久长期免签的护照的话真的是方便很多。欧盟护照就是这样一个便利的存在，那么欧盟护照的条件有哪些呢？ 欧盟护照并不是所有人都能够进行办理的，首先有一个硬性规定就是只有成为欧洲国家的公民才能够进行办理。不同国家欧盟护照办理过程流程是不一样的，所以不同的国家在规章制度和申请上面也是存在着一定差距的。众所周知欧盟是由20多个国家一起共同组成的，欧盟护照是有一定的相关标准的。欧盟护照的颜色大部分都是暗沉的血红色，护照上面也有欧洲联盟的相关字样。 不同国家办理欧盟护照的要求是不一样的，有些国家的要求比较低一些，所以办理欧盟护照也就比较容易一些，也有一些国家的要求就比较严格，办理欧盟护照就比较麻烦，尤其是日本、德国等国家的对欧盟护照的要求相对来说是比较严格的。要想成功的申请欧盟护照，是根据在当地居住的年限来规定的。 所以如果屏幕前的你想要成功的申请欧盟护照，需要看看你的国籍是哪个国家。再根据你所在的国家对欧盟护照的要求进行办理。
魁北克投资移民流程
魁省是加拿大的一个城市，在魁省通过投资项目来移民项目风险低、审批效率高、对投资者的附加要求少。所以有越来越多的人想要投资移民到加拿大魁北克。那么魁北克投资移民流程要哪些呢？ 魁省的投资项目移民流程细节：第一步是进行免费的基础评估步骤，然后就是开始签约，之后申请人可以缴纳预付款、共同整理申请人个人资产及其他相关文件；第二步是申请人与基金公司正式的签约并缴纳投资押金；第三步是将申请人资料递交移民局，然后申请人缴纳魁投申请费，目前是一万五千左右；第四步是移民局审核材料后，开始发放面试邀请信为申请人办理访问签证并协调面试时间；第五步是申请人落地蒙特利尔安排地接住宿和面试辅导；第六步就是申请人面试。移民官根据申请人递交的材料复印件查看原始文件，只需如实回答申请材料的问题即可；第七步是申请人在指定时限内支付投资款的剩余部分给基金公司；然后移民局发放魁省省提名CSQ，申请人支付剩余中介费并为申请人及家庭成员申请联邦移民签证PR；第八步是申请人补充体检无犯罪记录等材料并获得移民签证。 加拿大魁省投资移民申请条件：首先是家庭必须有160万的资产，其中可以包括银行存款、房产、证券、公司股份等。其次就是近五年内至少有两年年及以上有过管理经验。最后就是要有80万及其以上的投资额，申请人在获得魁省提名之后需要将80万加币投入移民局指定的基金公司，政府和基金公司五年后无息返还申请人本金。 虽然魁省移民局对魁投申请人的年龄学历语言有明确要求，但魁省移民局为自身的筛选预留了足够的弹性和空间。
澳大利亚4月将推五年父母签证 申请要求有哪些？
据澳大利亚《星岛日报》报道，澳大利亚将正式推出为期5年的临时父母签证，总理莫里森（Scott Morrison）在中国社交媒体微信上表示，从4月17日起，澳大利亚人可替父母做担保，为他们申请临时签证，“预计以后每年可签发多达15,000份父母担保（临时）签证，确保众多在澳移民能够与家人团聚。” 莫里森强调，新签证要求在澳大利亚担保人为父母提供财务担保，以支付父母在澳时使用公共医疗制度的费用，包括医院服务和养老照护服务，使纳税人不必为额外医疗成本买单。 移民部长高民（David Coleman）也就这项新签证发出繁体中文、简体中文和英文的新闻稿，内容与莫理逊的微信上的通告相似。 根据内政部去年公布的资料，这个类别编号为870的“担保父母（临时）签证”（Sponsored Parent (Temporary) visa），申请人必须是担保者的亲生父母、养父母，或继父母，而担保者本身必须是澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或新西兰公民。 申请人须先提交担保申请，获批后6个月内可提交签证申请。所有申请只能在网上进行。签证允许持证人在澳大利亚居留5年，中途不用离境。5年后持证人短暂离境90日后，还可以再申请第二次5年签证，最长一共可逗留10年。不过，持证人在留澳期间不准工作。 担保人申请时不能欠联邦政府或公共卫生债务，除非已跟当局完成适当的还款协议。担保人的收入须达“最低家庭收入门坎”，按2018-2019年度的数据，一名成人的门坎为50,489澳元、两名成人为69,804澳元。担保人须提交过去10年曾居住超过12个月的地方的“良民证”。 父母方面，他们须提供已购买医疗保险等证据，并符合健康、品格和国家安全要求。此外，跟永久父母签证不同，持证人不须有超过一半子女在澳大利亚居留。 担保申请费用为420澳元。三年签证申请费为5,000澳元；五年签证申请费为1万澳元。每年名额1.5万个，当年的名额用尽后，便要等待第二年7月才再批出新证。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
英国脱欧会带来理想的投资机会？房产专家：你只需要做四件事
作者：物业专家公司（Property Experts）创始人兼总经理布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt） 英国退欧的最终方案即将揭晓，而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说，公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商，我并不认同这样的观点，而且我认为，对于正在考虑投资房地产的买家来说，现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件，也是我们目前所面临的一项经济挑战，但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中，任何人都能投资物业，因为不管人们能否正确评估投资价值，总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能，而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反，如果投资者采用并遵循特定的指导方针，那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先，通过报出低价来利用买方市场。请注意，物业的市场价值通常低于要价，因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲，留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号：46832133 点击查看房源信息 第二，寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓，然后把它拆分为两居室，或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业，然后把它改造成多租户住宅，以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机，立即查看居外网上的英国在售房源 第三，很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新，因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做，因为当您要转售住宅的时候，敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多，而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如，您可以安装高质量的集成厨具，速热水龙头，花岗岩工作台，玻璃防溅板，LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期，但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准，因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式，这是一种买家可以轻易接受，而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建，包括5间卧室套房，整体车库，朝南花园，2个露台，所有楼层的电梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒体室，健身房，独立客人/员工入口。距离最好的餐厅，酒吧和咖啡馆仅有几步之遥，提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号：47091634 点击查看房源信息 最后，制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋，那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋，因为当前的市场状况不佳。如此一来，如果价格下跌，那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨，那就是一个令人愉快的惊喜了。然而，如果价格下滑，物业难以转手，则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款，而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划，敏锐的商业头脑和理性的策略，而且没有任何犯错的余地。然而，我认为按照这个计划行事的话，购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年，是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系，物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力，进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息，请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲买房可以贷款吗——需要准备的材料
近年来越来越多的外国人想要在海外进行投资。海外投资有些待遇是自己国家无法享受到的。有了大量闲置的资金支撑，很多人在国家方面进行对比，澳洲就是一个很多人想要进行投资的国家，首先它拥有完整的国家体系和完整的法律体系。保证了投资人的各项利益。很多人就想问，澳洲买房可以贷款吗？当然是可以的。不仅可以贷款而且澳洲的贷款额度很高一般都能达到70%甚至最高可以达到80%。 澳洲政府对外国人在澳洲本地买房政策是比较宽松的。为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳洲进行投资跟澳洲本地人进行投资政策上是没有什么区别的。所以大家可以放心大胆的在澳洲进行投资置业！想要在澳洲进行投资买房在资金不是很充足的情况下，可以选择贷款买房，现在我们就来总结一下贷款买房需要准备些什么？ 澳洲贷款买房也不是很复杂，只要准备好完整的材料，就可以确保贷款稳定有序的进行，1.贷款需要提供个人信息，2.提供资金的护照复印件，3.提供自己国家的身份证，驾照也可以正反两面复印件都要有，3.要去银行打好资金的工资单流水证明，4.提供自己的工作证明需要有公司名称，公司地址，公司的公章印鉴，公司提供的工作证明，在公司的年收入，工资单等一切与资金有关系的证明都要一一准备好，5.自己的银行存款证明，必须盖好银行的公章。 只要准备好了以上5项材料，上交给你所需贷款的银行，通过银行的审核，会尽快给你办理贷款业务，保证你的澳洲买房之路稳步前行。
解码中国赴美国留学移民新趋势：学费上涨 专业签证申请更难
近两年，美国留学和移民政策逐步收紧，给中国留学生与投资者带来诸多不确定性。中国作为美国第一大生源国，留学生目前申请来美的情况如何？签证的申请难度提升会否影响学生的选择呢？而海外置业，尤其是投资美国有何新趋势？在3月24日于北京举办的2019津桥国际春季服务展上，多位留学界人士对此进行一一解析。 医学、计算机等专业留学签证变难 美国国际教育协会（IIE）去年11月发布的《2018美国门户开放报告》显示，2017至2018年度，在美留学生中，来自中国的留学生数量是36万人，持续成为最大生源国。从国际学生整体情况看，STEM（科学、技术、工程和数学）专业依然热门。这一学年中，工程专业就读人数近23.3万，占总留学生人数的21.3%。其次是商科专业，就读学生人数为19.6万，同比上一学年下降了2.3%。而数学和计算机科学就读人数为18.6万，同比上一学年则上升了11.3%。 从中国学生的选择来看，工程专业和商科依旧是最受欢迎的专业。其次是数学与计算机科学专业，物理与生命科学。 不过，中国留学教育机构津桥国际创始人兼董事长赵鹏对《侨报》介绍，近年，包括控制留学生数量、缩小STEM专业范围、收紧H-1B等政策的变化，都给中国留学生带来不少影响。 就去年留学美国的情况而言，赵鹏分析认为主要有几大变化，一方面，医学类、计算机、工程类的专业，由于涉及国家科技最前沿的核心信息，以及就业前景良好，因此留学签证申请难度增加，审核时间变长，有效期变短。同时，STEM专业的3年OPT（F1学生签证毕业后的实习期），也很难一次性申请到3年的，一年一续签成为常态。此外，H-1B中签率越来越低，很多毕业生直接放弃抽签，返华择业。 在赵鹏看来，这些局面正倒逼正计划出国的准留学生和已经在美的留学生提早做好职业等相关规划。从留学教育机构的角度，可将留学与移民相结合，提前帮助学生做好家庭身份规划方案，先移民后留学，或边移民边留学。尤其是对于近些年十分火热的低龄留学申请而言，这样有助于学生在享受优质教育资源的同时，还能有更高的录取率，以便毕业后在美实现自由就业。 学费上涨也是考虑因素 一直以来，中国都是美国国际学生数量排名第一的国家。去年以来，有报道称中国学生留学美国呈现下降趋势。 不过，据《2018美国门户开放报告》中指出，2017至2018学年中国在美留学生总数为36.3341万，占留学生总人数的33.2%，比排名第二的生源国印度多了近1倍，并贡献了超138亿美元。结合对过去美中留学环境、政策的分析考量，留学界人士认为2019年中国学生留学美国仍将保持好的发展势头。 在24日的津桥国际春季服务展上，海外百所名校在展会上进行了现场面试招生。斯坦福大学博士Angela Zhang表示，国际化教育最大的好处就是给学生提供了很多不同的尝试，学生对未来职业规划要从兴趣、擅长方向、不同领域发展趋势多做考虑。 美国驻华大使馆Education USA副主任于叶对媒体表示，教育作为长远投资，获得的是“长期受益”，因此学生在申请留学时，也不能过度聚焦当下政策的短期影响。 除了申请难度的变化，学费方面也是留学生们值得关注的地方。USNews去年9月发布的一项报告显示，2018至2019年度，各州公立大学学费增速大约为2%。而私立大学的学费远超过公立学校，平均每年学费超过3.5万美元。 EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睐 另外，移民积分制和投资移民涨价的提案也已出台，这也给获取移民身份带来更大的难度。 针对投资移民涨价及排期问题，赵鹏介绍说，EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美国吸引高学历、高技能、高净值人才的倾向，让有需求者更快且无风险地获得合法身份。 据了解，只有EB-1类别排期最短1年左右，EB-1A在移民申请上还有诸多优势，比如没有年龄、学历、语言、职业限制，无需美国雇主、无需投资等等。据美国国务院上月公布的3月移民排期情况显示，最亮眼的当属EB-2，这也是中国留学生通过技术移民美国的主要方式。 作为美国四大产业中心之一，休斯敦有着不可比拟的置业优势，是投资者值得参考一个的目标地。休斯敦4卧4卫的房产，建筑面积277平方米，房价约¥148万。 居外物业编号：42611016 点击查看房源信息 中国与全球化智库主任王辉耀在接受媒体采访时说，美国对人才的标准提高了，但门槛的提高不意味着美国不需要引进海外人才，从短期来看，美国对理工科人才仍有很大需求，只不过可能对学校的要求有所提高，相应的对语言的要求也会提高。因此，中国留学生也要有针对性地提高综合素养。 至于文科等其他专业的学生，在美国并不享受3年实习期，一般只有1年。因此，找工作的时间就更加紧迫，留学生们就需要更有效地利用实习，如果可能，甚至可以申请OPT延期，尽量拉长在美国的合法居留时间。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：侨报 责编：Zoe Chan
马来西亚签证不要弄混淆eVISA和eNTRI
在经济不断前进的时候，人们的生活质量和水平也在不断的提升，在有限的经济情况下，大部分人都会选择去国外旅游，所以现在出国也是比较常见的事情。很多国内人士选择，出去旅游的国家，基本上都是东南亚一些国家以及亚洲地区的国家，比如说，日本，泰国，越南，马来西亚等等。马来西亚近几年来的游客人数也在不断的上升，出国必须要办理签证，马来西亚签证该如何办理呢？ 很多人在办理马来西亚签证时，喜欢把电子签证和免签证计划弄混淆，两种签证不一样，自然相应的要求和条件也是不一样的。在2016年的3月1日，马来西亚的电子签证一旦申请在该国家逗留的时间不能超过30天，24小时内进行审核。办理这类签证是无需要在护照贴纸上面进行盖章的，它的有效期一般都是三个月单次入境，最多停留30天不能延期。 在入境马来西亚时，办理相关签证也是需要准备一些资料的。1.电子签证单。2.啊，充足的资金以及用于支付于马来西亚期间所具备的相关费用。3.确认好自己的返回机票。4.最后就是要提供你的住宿证明。接下来我们就来了解一下免签证计划的相关内容。 如果你办理的是免签证计划，那么你在马来西亚逗留的时间是不能超过15天的。该计划可以在网上进行申请，填写好个人资料之后，登记后缴纳相关的手续费。该签证他不需要审查，一般提交成功之后就可以获得电子免签旅行登记签证。该签证他只对持有中国护照的中国大陆地区公民有效，它不包括香港澳门与台湾，所以你在办理相关签证时一定要区别自己是不是大陆的。
澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证
近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源，马上查看！ “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
