共有957个相关内容
拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？
拜登正式宣誓就任美国总统，投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道，这位新总统如果遵守竞选承诺，可望推动以下政策来刺激楼市： 首次购房者少缴1.5万美元的税，等于多了一笔钱去买房； 敦促大银行恢复政府担保首置贷款（FHA）； 鼓励单户和多户住房建设； 加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。 从房屋融资到房屋建设，拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解，毕竟最近几个季度，美国的房地产已经很火爆了，许多地区的市场都创下了历史新高。 根据地产网站realtor的统计数据，去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%，楼市竞争非常激烈，一般独立屋的销售时间只需66日，较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示，在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下，去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升，同比增长超过8％。 楼市已经这么疯狂了，为什么拜登还要继续加码？ 首次购房者的税收减免 《CNBC》报道，面对楼市供应紧张，拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免，最多1.5万美元（约9.7万元人民币），相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案，相信减税措施不易在国会通过。 拜登在这个时候提出这种扶持政策，就是要帮助有购房“刚需”的年轻人，缩小贫富差距。在过去，高昂的房价和严格的贷款标准，已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付，并获得一份贷款。 相关资讯：2021年美国房产税如何征收？ 首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32％。从历史上看，这一比例接近40％。税收抵免显然将进一步榨取需求，从而导致库存短缺加剧。 但同时，美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。 过去，土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本，特朗普政府收紧移民政策，导致本就短缺的劳动力雪上加霜，增加兴建住宅的难度。 专家预料拜登上任后，关税及移民政策有望放宽，减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免，他们不想失去潜在的购房者。这意味着，市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态，供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。 重推FHA担保贷款 对于低收入购房者而言，另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局（FHA）加大放贷力度。 FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案，由政府为个人背书，买家可以低至3.5%的首期承造按揭，但买家需要购买按揭保险，降低银行的借贷风险。而且，FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说，FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。 智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为，目前FHA贷款的表现远好过预期，拜登或会下调按揭保险保费，这样才能真正帮助首次购房者，特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。 他预计，美国国家经济委员会（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市发展部（HUD）的官员会向大银行施压，令他们重新受理FHA贷款。同时，银行还要遵守《社区再投资法（Community Reinvestment Act）》的要求，必须把从社区中吸纳的存款，拿来对社区进行再投资。 希望与隐患并存 然而，拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款，然后建更多住房，这与其他重要目标，尤其是环保目标，背道而驰。比如说，为了更容易推进房屋建设，拜登希望摆脱过时的区划规则，将减轻建筑商的监管负担，鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是，环境问题这一难关横在面前。 另一个大问题是，最近几周，抵押贷款利率正在上升。 过去一年里，房贷利率一直徘徊在历史低位，这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力，使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券（MBS），从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者，而且房东可以对抵押贷款进行再融资。 最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨，至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率，但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长，那么央行很可能会将钱从楼市中撤出，投资于其他市场。 财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子，买家受到成本驱动，就不会忌讳入场，购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”，还会对经济形成长远影响。 2021年如何在美国买房？ 点击查看近百万套真实美国在售房源，也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的美国投资置业咨询服务。 信息来源：CNBC、北美掘金
业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年
近日，英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。 房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子。英国政府自从2017年开始就在调查现有的租赁权制度，近日决定会按照去年7月法律委员会（Law Commission）的建议采取行动。 永久产权 vs 租赁产权 在全面解读官宣改革内容之前，我们先看一下英国永久产权（freehold）和租赁（leasehold）的区别： 永久产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。简单来说，永久产权房主既是业主，也是地主。值得注意的是，地主如果选择出售租赁产权（leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。 租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。英国绝大部分公寓都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年。简单来说，租赁产权房主只是业主，不是地主。 租赁权问题成患 据估计，英格兰和威尔士目前有大约450万户家庭只拥有住房的租赁权，租赁权问题让一些业主苦不堪言。一些开发商会在房产开发完成几年后，把房子的产权出售给投资商，投资商会大幅增加购买产权的费用。 2011年，一对夫妇在利物浦附近购买了一栋只出售租赁权的三卧室房产，花了15.3万镑。他们最初一年支付295镑的地租。他们在即将迎来第三个孩子的时候决定搬家，这时他们才知道，地租会每十年翻一番。他们想要出售房子很难，希望可以联合同一开发项目的其他屋主一起购买房屋的产权，据估计需要花费8000至1.2万镑，取决于参加的屋主人数。 另有住在Cheshire的一位儿科护士披露，她当初购买房子的时候，开发商说她可以在两年后花2000至4000镑购买产权，但是后来产权被出售给一家投资公司，费用增加至超过1.3万镑。 改革1. 990年租期、取消地租 根据英国的现行法例，房子的租赁权只能延期一次，每次只能延长50年，而且屋主还要给产权所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情况下，地租不多，但是近些年开发的一些新的房产却规定，地租每十年翻一番，这让许多房主面临高额地租，也无法出售房产。 根据法律委员会的建议，现在无论是房子还是公寓，租赁期都应该延长至990年，同时取消地租；新建的退休老人公寓出售的时候也不应该收取地租。英国政府表示，今年春季议会重开的时候就会提出有关地租的立法。英国政府此前承诺，会禁止将来出售的房子只出售租赁权。 改革2. 降低延租费用 延长房产的租赁权需要支付费用。英国政府表示会修改计算延期费用的方法，将会由政府决定计算的方法，而不是由租赁权所有者和产权所有者协商。 目前延期收费的计算方法中，拥有租赁权一方需要支付较多的费用，因为租赁期延长，房产价值会增加，拥有租赁权的一方也会受益，因此需要支付一笔费用，大约相当于房产价值增加的50%。新的计算方法将取消这部分收费。 改革3. 引进“产权共有制” 英国政府将会建立一个新的名为“产权共有制委员会”（Commonhold Council）的机构，其中将包括代表房屋租赁权所有者的团体和房地产行业的代表。 产权共有制是指购买公寓的人拥有对公寓的产权，这些业主组成房产的管理公司，这样公寓的业主就可以自己决定服务费的收费，不需要有第三方产权所有者和管理公司的参与。将公寓转为共有制是法律委员会最主要的改革提议之一。 相关报导： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 英国房价涨幅创新高，2021走势预测又如何？ 完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏 综合整理自外媒报导 责编：Zoe Chan 英国房产权政策大改革将使租赁权房屋所有者受益，每个家庭每年可以节省数千甚至上万英镑！ 欢迎与居外IQI联系，获得英伦置业的专业指导和项目咨询。
2021年最新泰国买房流程全解析
一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。 那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面，今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1：房产中介 如果不了解泰国的市场和要求，在泰国找房是相对困难的；所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外，代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以，让居外IQI协助您选择一家最合适的吧！ 步骤2：前期研究 一旦您确定好需求，研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素，这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解，但您必须确保已经考虑到所有正确的问题： 您想要一套新房或是二手房？ 公寓还是别墅？ 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假，还是养老？ 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校？ 我们充分意识到，如果不了解当地市场，可能很难定义您的标准。因此，请随时与居外IQI的房地产专家联系，我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素：精确预算 与中国一样，在泰国有很多类型的房产，价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要，因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意，在泰国，转售房地产的公布价格，总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费，一般占房产价值的1%，不包括在内。此外，泰国没有针对买方的中介费，这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素，以免失望。在泰国的用法中，住宅的面积会以卧室的数量来呈现，而不是以房间的数量；换句话说，客厅是不计算在内的。另外，广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候，最好先索要产权证，以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站，但许多广告是过时或无效。事实上，独家授权在泰国是非常罕见的，这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告，因为它们是在不同的时期被挂牌出售，甚至有可能已经售出！ 想接收定期更新的优惠，您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3：实地看房 在选择好房产后，接下来就是实地看房。对于买家来说，这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务：我们可以为您安排交通，并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房，当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示：参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓，不要忘记考虑周围的社区和公共区域，例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后，请考虑检查物业的朝向、材料的质量（隔音和隔热）、设备的运作（空调丶水龙头等）以及家具的质量（如果是带家具的住宅）。 步骤4：出价议价 您已作出决定了吗？我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道，90%的业主都是泰国人，议价方式与中国人截然不同。在泰国，接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5：买房协议 销售协议采取销售合同的形式，卖方同意将其房产出售给买方，以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段，所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处，所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序（见下文）。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外，如果交易失败，除非双方有规定并接受，否则所付定金仍将委托给后者。反之，如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出，后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6：融资汇款 对于外国买家来说，资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要，居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上，外国人在泰国获得贷款是相当困难的，因为条件非常严格，所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。对于外国人来说，最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款，并将资金转到泰国。当然，银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房，在您签署销售协议时，通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行，并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分，付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况，付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7：交易手续 如前所述，泰国没有公证处，不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验，并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此，我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前，任何交易均需经过土地局的批准，而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8：买房合同 流程的最后一步，在销售契约上签字，标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您，并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门，以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读： 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 泰国房产中国人可以买吗？ 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 立即注册一对一咨询，先由了解泰国投资热区的最新项目开始，居外IQI助您轻松完成购房流程，与您携手实现财富增长。
越南大学排名
根据网络资源，越南目前有超过二百所中高等教育机构，其中大学（即university）有112所。一般来说，中国留学生到越南留学都是为了更好地掌握越南语这一小语种，根据近年来东南亚国家越来越快的发展趋势，也有很多中国学生抱着提前投资的心态前往越南。 越南的大学教育质量并不是很好，甚至美国排名大社U.S.News上都没有越南大学的排名情况（特指其所列举的丶有排名的亚洲国家中并没有越南），而QS亚洲大学排名中有两所，分别为越南国立大学—河内，以及越南国立大学—胡志明市。 但以下还是提供网络上最全的有关越南的大学排名中的前十大学名单，以供参考： Webmetrics越南大学最新排名： 越南国立大学，河内（Vietnam National University, Hanoi），本国排名：1，世界排名：894 芹苴大学（Can Tho University），本国排名：2，世界排名：1790 河内国立教育大学（Hanoi National University of Education），本国排名：3，世界排名：2154 岘港大学（University of Da Nang），本国排名：4，世界排名：2222 越南农林大学（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本国排名：5，世界排名：2781 Duy Tan University（位于岘港，暂无可靠中文译名），本国排名：6，世界排名：3008 顺化大学（Hue University），本国排名：7，世界排名：3253 胡志明市科技大学（Ho Chi Minh City University of Technology），本国排名：8，世界排名：3279 越南国立大学胡志明市国际大学（International University, National University HCM City），本国排名：9，世界排名：3527 越南国立大学胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本国排名：10，世界排名：3536 附注：据本人考据，此排名中本国排名第8、9、10的三所院校实际上都为本国排名第十的学校的组成部分，故这所学校在QS的排名远比在Webometrics高。
【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋：黄岚独家分析多伦多镇屋市场｜居外专栏
镇屋Townhouse，顾名思议是坐落于镇上的房屋，温馨而有社区氛围。从历史上看，镇屋是贵族或富裕家庭的城市的住所，以便于社交。如今城市不断的扩张以及土地的稀缺使得镇屋价值凸显，在北美大城市如纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、多伦多，镇屋已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。 从投资或自住的角度看，一直以来镇屋Townhouse给大家的印象是一个介于独立屋和公寓Condo之间的品种。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%，无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势，而市场品种的热度也是相对的，有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏，本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 首先不管是Condo涨还是独立屋涨，从历史曲线来看，镇屋的涨幅基本都介于前两者之间。而均价方面，最新的大多伦多镇屋达到了80万加元。 当然大多伦多不同城市的镇屋成交量和均价都有较大的差别。不出意外其中多伦多中区（含市中心、中城区、和北约克）均价最高，有趣的是大量印度裔集中的布兰普顿成交量最大，而华人较喜欢的万锦和列治文山无论在均价还是成交量方面都处于中上较高的位置。 许多镇屋是有管理费的，根据小区不同，物业管理项目会有不同，但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋，公共部位交织较多，协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。 许多买家认为镇屋管理费是额外的成本，其实不尽然… 首先，无管理费物业的维护也是有成本的： 独立屋维护成本低是个误区 无管理费镇屋公共部位维护协调很困难 换屋顶、换窗户、换密封条，这些都是实打实的开销 割草、除雪、刷车道其实都是成本，自己做也是花自己的时间成本，这一定得要算 管理费每个月得出，相对于自己维护不固定的金钱支出，在心理上更显得容易被注意 再来，管理费是有价值的： 业主可以放心小区得到专业的维护，维护得好的小区房价更高 业主省下时间做更有价值的事 业主自己的劳动其实也是成本，还不如让专业的来干 最后，无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的，绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的，而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素，在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。 镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山，给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然，细分社区不同会有很大的差异，Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念（方法论），具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 多伦多市今年以来的最高成交价镇屋位于著名的Annex社区的Yorkville约克维尔（见下图）。约克维尔可以说是多伦多当之无愧的钻石地段，多年来Condo和镇屋的最高成交价都出于此社区。 再来看万锦市，镇屋中位成交价达到89万加元，下图列举了几处中位价位的镇屋和位置： 万锦市今年以来的最高成交价镇屋位于万锦最著名的愚人村（见下图），这里环境宜人，豪宅辈出。 再来看一下多伦多北面的列治文山，这里的镇屋成交中位价达到92万加元，下图列举了几处中间价位的镇屋和位置： 列治文山今年1月至9月的最高成交价镇屋位于Westbrook社区（见下图）这里环境好，学区更好。 影响镇屋买卖决策的另一个重要因素是社区的风格和情怀。和独立屋和Condo比起来，镇屋居住是最具社交气息的，这也是人们选择镇屋的原因之一，因此小区的设计至关重要。 Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类： 现代小镇风情型：街区错落有致，房屋各有特色。 质朴婉约型：安静、小径通幽、温馨烟火气。 桃花源记型：设计精巧、专业园艺、真正的世外桃源。 简单直接型：排屋设计、真正的联排别墅。 所谓萝卜青菜各有所爱，无论您青睐哪种风格，哪块区域，或是那类户型，Daisy黄岚的专业分析和眼光都会为您的买卖决策保驾护航。 更多【黄岚地产榜】精彩内容： 上学上班 冬暖夏凉：多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产｜居外专栏 多伦多房地产新年战情室：趋势、洼地、涨幅、展望｜居外专栏 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省RMB13万
重磅利好！维州新预算案出台，政府帮忙出首付，印花税还减半——最多可省近3万澳元！ 疫情期间受严格限制的影响，澳大利亚维州的房产市场也受到一定波及。但随着形势好转、解封逐步进行，房产市场也出现了回暖的势头。11月24日，为了进一步提振维州的澳洲房地产市场，维州财长Pallas宣布维州政府将出台大规模印花税优惠，以及一系列惠及民生的举措。 维州新预算案：买房印花税减半 维州政府11月24日公布了花费约490亿澳元的预算案。主题是“以人为本，创造工作，乐观，自信，修复今年的经济痛苦和损害”。其中，最振奋人心的就是“印花税减半”的喜讯! 据悉，维州政府为了推动房产市场的发展，如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产，新建房印花税减免50%；二手房印花税减免25%。 以房价100万澳元计算，印花税率是5.5%，也就是要交印花税5.5万澳元。而在得到减免之后：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，这绝对是不少的一笔钱啊！ 维州政府预计，当地的独立屋价格将会由高位回落11%，预计明年6月会跌至最低位，房价最快要到2022至2023年才能回复至疫情前的水平 。将支付金额限制在100万澳元以下的决定，是为了刺激最有效的活动，让处于或低于这个价格区间的买家重返房地产市场。 今年第二季维州独立屋的成交价中位数为70万澳元，公寓单位为57万澳元。该计划实施期间，预计售价在100万澳元以下的房产将占到占总成交量的一半以上。 另外，州政府还会斥资5亿澳元成立一个维州购房者基金，资助那些无法凑够20%首付款的购房者，为他们凑齐首付，以帮助更多人实现购房梦。不论买的是新房还是澳洲二手房都是可以申请的，政府将会按出资的比例占有房子一部分的产权。 除了普通住宅市场之外，州政府在其他房地产相关领域也有动作：在维州乡镇地区购买商业和工业物业的50%印花税减免计划将会被提前至2021年1月1日开始执行。另外州政府还对土地税开刀：在2022-2040年期间，新建的以出租为用途的住宅可以获得一半的土地税减免，并且还不会被征收任何的空置税，州政府预测此举将会为维州增加5000套住宅供应数量。 维州新预算案内容提要 本次预算案除了对于房市的再次提振，还包括就业、医疗、交通、教育、旅游等诸多方面： 计划到2022年创造20万个工作岗位，到2025年创造40万个；包括帮助女性重返工作岗位，提供税务抵扣（taxcredit）等等； 30亿澳元对学校进行升级改造；2.5亿澳元用于退休教师重返学校教学，1660万澳元用于明年的“免费托儿计划”； 20亿澳元用于建新医院，升级现有医院；包括3.84亿重建Warrnambool医院；2.17亿澳元用于Latrobe地区医院的重建等等； 交通基建，包括：100亿澳元墨尔本机场火车线路（联邦政府出一半）；22亿澳元的郊区地铁环线第一阶段（连接Cheltenham和BoxHill）；20亿澳元的Geelong快速火车等等； 花费3000万澳元发放代金券（每张200刀），鼓励民众州内度假,但维州人只有在住宿、景点或旅游上一次花费至少400澳元才能获得； 投资16亿澳元用于清洁能源，例如用于6个“可再生能源区”，包括Mildura的光能和东海岸的风能；7.97亿澳元帮助维州人负担电费；符合条件的优惠卡持有者将一次性获得250澳元以帮助支付电费； 3亿澳元用于解决“手机盲点”问题，2.5亿澳元为乡村地区接入更好的宽带； 零排放及电动汽车用户将需要缴付每公里2.5分钱的道路使用费，插电式混合动力车的价格为2分钱，这项收费每年可筹集约3000万澳元； 为维州土著社区提供3.57亿澳元。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率，机不可失！ 抓紧时间澳洲买房去 后疫情时代，为什么要去澳洲留学？ 来源：恒泰国际丶星岛虎报 责编：Zoe Chan 最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！ 留下您的联系方式，免费获取澳洲置业咨询吧！
2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多｜居外专栏
鉴于2020年的情况，葡萄牙黄金签证表现还是很不错的；尽管项目投资额经历了13%的下滑，但是去年的申请量（1,182）只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧，与2019年的7.42亿欧相比略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项的逐渐走红，很多人认为这些替代性投资选项是经济上更划算的投资类别，主要是需要翻新的房产和投资基金。 葡萄牙黄金签证：签证签发量 葡萄牙黄金签证各年度投资额 诚然，选择我们称之为“替代性”资产类别（除传统50万欧买房的其它任何投资选项）的申请人的份额从2019年的24%升至2020年的33%。相对来说，增长最强劲的是35万欧投资基金类别（第7类），尽管选择这个选项的申请人数量只占总申请人数量的4%，但是其2020年申请人数量是2019年的6倍。 葡萄牙黄金签证替代性投资选项在总投资中比例 葡萄牙投资居留计划——各资产类别的投资额 但是，以绝对数字来看，增长最强劲的则是35万欧需要翻新的房产类别；305名主申请人选择需要翻新的房产，比2019年多出91名。从去年7月1日开始，投资者在房产热点城市，比如里斯本、波尔图、还有阿尔加维，购置房产再也不具备申请葡萄牙黄金签证的资格了。所以，需要翻新的房产投资选项有望在2021年提升其份额。 但是，2020年相较于2019年最大的变化则是美国人对项目兴趣的急剧增加——这一现象肯定不是葡萄牙黄金签证所独有的，而是市场上各项目中普遍存在的。 欢迎点击查看葡萄牙精品房源 全年贡献了75名主申请人的美国人——史上头一次进入了前5申请人来源地。但是这确实是一个强劲的首秀；只有中国人（296名）和巴西人（126名）比它更多。南非和土耳其分别占74人和72人。 葡萄牙黄金签证按月度和申请人来源地排列的主申请人数量 来自里斯本律所VCA Valadas Coriel & Associados的Patricia Valadas Coriel把美国人对欧洲居留许可的兴趣归结为一系列因素的叠加，认为美国人的动机就像它这个国家本身一样多样化：“对一些人来说，他们对特朗普不满意；另一些人则不看好拜登。美国对疫情的处理相对较差、政治不稳定、还有骚乱。” “这些因素都有负面影响，” Patricia指出。“但是去年真正的大事则是几乎全世界都对美国人关上了大门。所以美国人对于无法去欧洲旅行感觉很挫败，于是最终决定拿一个欧盟国家的居留许可。” 投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱：contact_us@yueyangju.cn
2021年美国购房流程：轻松买房十步走！
去年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个热门市场，加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。上周我们解决了美国买房的一系列常见问题，今天居外IQI就带大家了解在美国买房要走什么流程吧。 流程一：确定买房预算和房屋价位 买房可不是一个小动静，需要大量的资金，尤其是在签订房屋合同时，需要首先交付房屋首付、过户费用，同时，每个月您还需要缴纳房屋贷款、房主协会（HOA）费用、和房产税等费用。所以，请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。 房屋贷款与买房时的贷款利率有很大关系，时间不同、贷款期限不同，每个月的房贷都不一样； HOA费用与买房的小区有关； 房产税与买房的城市和学区有关； 房屋保险与买房的城市和地区有关。 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%，您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%，包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。 确定好买房预算后，就需要决定在哪里买房，您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。当然对于这些买房因素并不是一成不变的，您可以在后面的步骤中做实时的调整。 流程二：联系房地产经纪人 房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴，是您买房的代理人。他们主要负责： 提供房源信息； 带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见； 代表您与卖方进行信息互通，比如，询问有关房屋的问题； 代表您给予卖方出价、并协调价格； 协助您完成所有的过户文件签署； 为您提供多方面的信息资源，比如，从哪里购买房屋保险。 其实，任何与您买房的问题和困惑，您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。在确定房地产经纪人之前，您需要注意以下几点： 了解房地产经纪人的资质和经验； 最好是找朋友、或者可靠的人推荐的房地产经纪人； 确认房地产经纪人是否提供返点，返点的比例是多少。 小贴士：房地产经纪人是整个买房过程中最为重要的因素之一，房地产经纪人的态度、经验和职业操守直接决定您买房的效果。请远离那些发信不回、电话不接的房地产经纪人。 流程三：开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 预批函（Pre-Approval Letter）是为了证明您的信用额度和贷款能力，您可以找您存款所在的银行来办理，但是，最终您并不需要从这家银行贷款。 这份文件在您给卖家出价的时候需要使用，所以如果暂时没有拿到银行开具的贷款预批函，也不影响您开始选房和看房。 同时，请联系多个贷款机构，询问可以提供的贷款利率，比如，您可以在网上查询Wells Fargo和Bank of America的贷款利率。 很多贷款公司为了吸引您来贷款，都会给予一定的优惠条件，比如，很多贷款公司会支付您的全部或者部分的过户费用。 小贴士：房屋贷款利率在一定的范围内是可以讨价还价的，所以请多联系几家贷款公司，看看谁能提供最好的贷款利率。一定要货比三家。 流程四：选房和看房 如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产，一定要多看、多比较。房子看多了，您自己都能成为专家了。房屋信息主要来自以下四个来源： 房源1：居外网是非常大型的房产网站平台，在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息，网站内包含了90多个国家，280万条真实可靠的环球房源，会用自己最专业、带有实效性的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策，帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 房源2：您的房地产经纪人，会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来，您的经纪人会将这些房源信息发送给您。 房源3：通过您的朋友或者同事了解房源，您可以问问，他们的小区或者附近的小区有没有空房，如果能和朋友或者同事住在一个小区，真是个不错的选择，互相也有个照应。 房源4：在您感兴趣的城市和学校周围，开车转转。您会看到很多“Open House（开放参观）”的字样，或者您会发现很多非常漂亮的小区，您可以开车进去转转，看看有没有正在卖的房子。 流程五：谈价格和出价 看到心仪的房子，自然就要谈价格了， 在谈价格前，请先准备好第二步流程中的贷款预批函。您在出价的时候，需要将这封信一起拿给卖家。同时，您需要更多的了解这个房子目前的市场价格，这些信息可能包括： 最重要、且可得的信息：查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格，您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息； 最重要、且可得的信息：如果您的房地产经纪人很有经验，那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人，“这个价格是否合适？” 重要、但不易得的信息：看看能否找到小区的其他房主，和他们聊一聊当时的购买价格，比如，您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人，当然，人家很可能不愿意分享这些信息，但是，试一下总没错； 不重要、但易得的信息：对于旧房，您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格，房主每年是按照这个价格交付房产税。 有了以上的信息，您在谈价的时候，自然会胸有成竹。但是，价格是否能谈下来，完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。 如果您是买旧房，您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人，让他帮助您去和卖家交涉，您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。 如果您是买新房，那您需要直接和Builder谈价格：您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。 流程六：签署房屋交易合同 如果买卖双方对于价格达成一致，那么就需要定个时间签署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件， 是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。合约中包含大量的信息，比如，房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。 在签署房屋交易合同的时候，您需要缴纳两笔费用： 购房保证金（Earnest Money）：一般为房价的1%左右，就相当于购房定金，这笔钱在最后一步过户的时候，将成为您的一部分付款。注意，这笔钱在签署房屋交易合同后的一定时间内可以退还，这个取决于合同中的具体时间。 期权费（Option Fee）：大约100~300美元不等，为的是保护买家的权益，让买家在签完合同的一定时间内（5~10天）可以无条件取消购房合同，并取回购房保证金。买家一般会在这5~10天，完成下一流程——房屋检查。 流程七：房屋检查 房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续，一般在Option Fee所保证的5~10内完成。您需要聘请第三方的房屋检查机构，来检查房屋的质量。费用大概几百块钱，这个和房屋的大小有关。您可以咨询您的房地产经纪人，让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。 如果房屋检查过程中，发现了大问题，自然您就不能购买了，您可以退出之前签署的房屋合同，拿回购房保证金，继续选房、看房。但是，Option Fee是不能拿回来的； 如果房屋检查中，出现了小问题，您可以与卖家协商，让卖家去修缮，或者让卖家在价格上做些让步。 流程八：确定贷款公司，锁定贷款利率 在最后完成房屋过户之前，您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。 在第二步流程中，您已经联系了好几家贷款公司，并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。在这一步中，您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。 请注意，贷款的申请需要一定的时间，一般2~3个星期，最快1个星期可以完成。 小贴士：由于买房贷款利率每天都在浮动，在房屋过户之前，您必须完成所有的贷款申请过程，并且锁定您的贷款利率。有时候，您需要缴纳一定的费用来更早的锁定您的贷款利率。 流程九：购买房屋保险 房屋保险必不可少，如果您不购买房屋保险，贷款公司怎么可能贷款给你买房？如果房子出了任何的问题，买房者又还不起钱，那贷款公司肯定不愿意。 所以，在签署房屋合同之前的一个星期以前，您需要联系不同的房屋保险公司，比如Geico、State Farm等等，您的房地产经纪人也会给您推荐非常不错的房屋保险销售人员；索要价格清单，比较价格，从而最终确定从哪里购买，并在签署房屋合同之前，将信息传达给贷款公司。 流程十：签署房屋过户文件，缴纳过户费用 买房的最后一步是到产权公司（Title Company）签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用（Closing Cost）。您在第六步流程中，已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。 在签署过户手续的前1~2天，您会收到贷款公司给您发送的过户费清单（称作HUD-1），这份清单明确的表明了签署房屋合同当天您需要缴纳的费用。过户费用请详见【居外百科｜美国买房要交什么税？】一文。签完字，交完钱，就完成了产权交付手续。 恭喜您，完成了上面的个十个流程，您的房屋就正式过户了，之后拿到钥匙，您就可以入住，开始一段全新的旅程了。 参考来源：美国生活指南 责编：Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
美国房产真的是永久产权吗？
了解美国房产的读者朋友们也许已经知道，美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子，并世代相传，而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢？又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗？ 一、中国房屋的70年产权 在中国，买了房子之后就拥有了房屋使用权，而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是：70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候，使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有，人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题，70年产权年限指的是土地使用权年限，而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定，70年产权到期，也就是说房子土地使用期满了，产权自动进行续期，根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，陆地面积为916万平方公里，其中大约三分之一归政府所有，其余为私人财产。换而言之，这三分之二的土地均可被购买。 在购买美国房产的同时，也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权，即包括地球表面到地心，和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。 地表所有权（Surface Rights） 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权，您可以在您的土地上盖房子，建造一条私人道路，或种菜种树之类，而您只受当地区号（zoning）的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一，可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权（采矿权，Mineral Rights） 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源，那您就中大奖了——全部归您所有，和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样，地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权（Air Rights） 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利，但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间，如果这样做是合理和必要的。例如，您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样，领空权也可以单独买卖，尤其是在人口密集的地方（高建筑楼层买卖）。 三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权，但是产权的持有是有成本的，比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税，因为房产税取之于民用之于民，主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府，而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表，就会发现，政府的房产税收入，有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方，房产税高，学校得到的资金多，教育质量相应就好，整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中，使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后，也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外，如果房产所有人去世，房子不会自动变成法定继承人的财产，也不是简单办个手续就能继承，这中间涉及到一个国内没有的概念：赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份，简单来说就是无论你是否为合法居留身份，是持绿卡还是公民，哪怕你从未踏入过美国领土，但只要以个人名义在美国持有不动产，就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲，纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束，纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的，且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元，父母两人加在一起就有2000多万美元的额度，普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民，每个人只有6万的税款免交额度，加在一起12万美元，也就是说，房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税，这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元，那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。 美国房产永久产权，所有人的确是可以住一辈子；但对于后代来说，是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南： 2021年如何在美国买房？ 2021年美国房产税需要交多少？ 2021年美国购房流程：轻松买房十步走！ 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市，居外网均有众多一手二手房源项目（点击查看）。 美国房产咨询，本地看房接待，请直接联系居外IQI。
泰国买房攻略【2021版】
一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。 那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地，但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外，外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约，最长可达90年。这种续约不能登记，承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制，大多数海外买家选择购买永久产权的公寓，外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书（POA）来转移物业的所有权，授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产，在签订购房合同前，需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款，以确保预订。待项目完工后，全额支付70%的余款，所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说，外国买家会在国内融资，然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户，以方便付款。然后，泰国银行会出具一份外汇交易表，作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年，或者房产价格在1000万泰铢（约215万元人民币）或以上，第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%；第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素，如所有权的时间长短，房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”（一种政府发行的小册子，列出了泰国特定地址的所有登记人）中登记至少一年，或者业主持有该房产超过五年，则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税，但如果从购买之日起5年内出售房产，则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同，税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据，继2018年增长7.7%之后，2019年第一季度全国范围内，土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下，最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓，但基本保持稳定。 除了价格外，海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑，以及该地区公共交通系统的连接性，以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区，在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产，请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外，外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区，以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点，让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样，外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限，也不知道如何将其房产出租。 在泰国，越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司，他们对市场有着敏锐的洞察力，并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力，吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之，作为海外房产投资者，在投资国外市场之前，需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读： 日本泰国房地产：似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何？ 参考来源：利斯苏富比 责编：Zoe Chan 立即注册一对一咨询，了解更多曼谷时尚街区的最新项目，与居外IQI携手实现财富增长。
