共有818个相关内容
年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时｜居外专栏
2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。 新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。 新法案内容 涨声一片，关键修改内容如下： 一、资产转移移民方式 存款金额由100万欧提高到150万欧以上； 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上； 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上； 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上； 二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。 非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。 有两点要注意： 其一，中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了（下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限）。简单说，里斯本、波尔图不再支持购房移民。 鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份，可以说新政落地后，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。 其二，2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了，骤涨15万欧元，不复之前高性价比。 然而，在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下，想要享受两城楼市渔翁之利，系统性的房产投资基金是优选，因为它不直接投资房产，却享受房产市场红利。 新法案背景 疫情下，新政门槛不降反升，原因何在？2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。 考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡，照顾欠发达地区； 让城市居民能享有体面的住房条件，不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房； 促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨，涨个不休！实际上，葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”，应该是本次新政出台的关键动因。 新法案生效时间及影响 前面提到过，具体执行时间：2022年1月1日。在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。 即，2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准，还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投资基金的模式，也可照常申请。 倒计时已然开启！还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，一寸光阴一寸金，给全家人一个“稳稳的幸福”。 从现在开始到2021年12月31日，若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多，有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！
据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。 目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！ 下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！ “脱欧”后大量工作机会涌现 众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。 受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。 对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。 与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。 《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。 相关资讯：英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏 英国金融行业发展可期 据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。 之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。 在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。 但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！ 相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？ 众多福利吸引全球科技人才 早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。 甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。 为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施： 成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。 提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。 促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。 确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。 来源：中文先驱网 随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！ 居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。
2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士
步入2021年，正是学生申请留学院校的关键时期，许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生？英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何？出国留学前，需要接种新冠疫苗如何登记？这些留学贴士，一起看过来。 在澳洲偏远地区就读 可续签485工签 从今年1月20日起，澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请，这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规，偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后，将有权利再续签一次。 按照规定，国际学生若要满足申请485“二签”的要求，必须在偏远地区工作、生活或学习满两年，并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生，与此同时，也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习，客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。 对于“偏远地区”的定义，澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型：第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区，具体会用邮编来区分，如北领地的达尔文市，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。 但是，目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交，若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳，则有可能会错过续签机会。 相关资讯：砍断摇钱树：为何中国留学生再不想去澳大利亚了？ 英国“脱欧” 中国学子求职更公平 2020年底，英国“脱欧”过渡期正式结束，对于准备和已经在英留学的中国留学生来说，需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策，不错过政策红利，方便留学生活。 “脱欧”后，赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调，家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。 其中，留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月，英国政府公布留学新政，允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中，获得学士和硕士学位的学生可留英两年，获得博士学位的学生可留英3年，新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时，业内分析人士指出，在英国脱离欧盟之后，欧盟留学生也成为“国际学生”，在英国将不再享有“特权”，同样需要工作签证才能留英工作，留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。 经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深，“‘脱欧’前，在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样，需要处理繁琐的签证签发程序，签证手续相对简化。有时，这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因，哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平，一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。 值得一提的是，目前正处于赴英留学申请季，总体上看，受疫情影响，一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取，已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样，对某些热门专业提前关闭录取通道，时间周期有所延长。 相关资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 留学人员可登记疫苗接种 随着新冠肺炎疫苗开始接种，因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。 1月3日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示，因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证（不含对华免签或落地签国家）及必要的证明材料，如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等，到居住地所在街道（乡镇）或社区服务站进行资料审核，审核通过后可到指定的接种机构进行接种，具体情况可关注各区的有关通知。 而对于一直身处海外的中国留学生来说，是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗？记者梳理后发现，截至目前，包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗，其中英、澳已明确，当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进，海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。 来源：人民日报海外网 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学或工作签证等过程上助您一把。
新加坡全新签证横空出世，更易拿绿卡！您够资格申请吗？
新加坡一直以来都是一个对外国人才接纳度极高的国家，三种工作准证（WP/SP/EP）因收入、工作类型、职位高低的不同而适用于不同等级的外国员工。但它们都有一个共同的特点：需要雇主担保申请。也就是说，先有工作offer，后有工作准证。准证受制于雇主，在您辞职、跳槽时，原雇主为您申请的工作签证将会自动失效。 然而现在，第四种工作准证出现了！为了吸引全世界的科技大神，新加坡经济发展局（EDB）于去年11月推出了全新的“Tech.Pass（科技准证）”——不受制于雇主，可独立申请的超级工作签证！ Tech.Pass到底是何方神圣？ 为了不让这些顶尖人才淹没于EP申请大军的茫茫人海中，“科技准证计划”应运而生。听上去就很高端的Tech.Pass（科技准证）横空出世。事实上，它也的确是专为高精尖科技人才打造的工作签证。 Tech.Pass有什么大不同？ 通俗来讲，Tech.Pass位于工作准证阶级链的最顶端，权限与灵活度都权高于其他三种工作准证。 在获得该“科技准证”后，持有人将可以灵活地参与创办企业或经营企业的活动，也可成为本地公司的投资者、雇员、顾问或董事。不仅如此，他们还可以成为本地创业公司的导师，或受邀去往本地大学授课。 不难预见，拥有如此多特权的新型准证，在申请绿卡、入籍上的优势一定也远高于其他几类工作准证。这样的顶级的准证，申请门槛当然也是顶级的。 Tech.Pass申请门槛有多高？ Tech.Pass的申请者并不局限于企业雇员，他们可以是创业者、投资人、公司董事、或普通管理层。只要满足以下三项条件中的两项，即可提交申请。 条件1：过去一年的固定月薪至少两万新币（约9.7万元人民币）； 条件2：曾在市值至少5亿美元（约32.2亿元人民币）或拥有至少3000万美元（约1.9亿元人民币）资金的科技企业担任领导职位最短五年； 条件3：曾主导科技产品的研发工作，该科技产品的活跃使用者人数至少10万人，或收入至少1亿美元（约6.4亿元人民币）。 Tech.Pass何时正式开启？ 经济发展局表示，科技准证计划将从2021年1月正式开放，首批开设500个名额。也就是说，这项窗口已经正式打开了！ Tech.Pass的续签标准 与所有其他类型的工签相似，科技准证的有效期为两年。两年后，如果满足续签标准，即可再度更新准证。 续签标准有很多：例如在本地落户的两年内，必须至少赚取24万美元（约154.4万元人民币）收入（相当于月薪必须达到至少12万8700元人民币），或者成立的公司每年支出总额达到至少10万美元（约64.3万元人民币），以及公司聘请了多少本地员工。 Tech.Pass为哪些人才量身打造？ 虽然科技准证的申请要求高出天际，但翻翻股市创业板，发现只是在中国满足以上要求的人应该就不算少数。如果放眼全球，符合条件的人才就更多了，500个名额即使对高精尖人才，也可谓竞争激烈。 在Tech.Pass的开幕式上，贸易和工业部长陈振声先生表示，科技行业有望成为新加坡经济增长的主要引擎，新加坡的互联网经济（包括在线业务）有望于2025年达到10亿美元（297亿新元）。该计划旨在使新加坡在全球竞争中领先，以吸引电子商务、人工智能和网络安全等领域的高技能技术专业人员。 这一举措也直接反映出了新加坡期望发展互联网与数码科技，以及进入全球人才争夺大战的决心，难怪去年国内三大互联网巨头：阿里巴巴、字节跳动、腾讯轮番入驻新加坡。加上目前开启的科技准证，吸纳专家、行业大佬、与科技公司创始人，也可以使他们将其资本、网络和专有技术带入新加坡的技术生态系统，从而为新加坡本地人提供更多创造与就业机会。 延伸阅读： 安居新加坡和泰国 迈步成为“全球居民” 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 《新加坡安居指南报告》火热上线！ 新加坡正在张开双臂欢迎互联网行业的高级研发人员与管理者们，为此类人才打开了投资移民以外的另一条更加便利而低成本的移民通道。 想要了解Tech.Pass（科技准证）的具体申请方式流程，或希望获得新加坡计算科学专业的留学资讯？欢迎联络居外IQI的资深留学移民顾问。
【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？︱居外专栏
伦敦成为全世界高净值人士的家园，已经是众人皆知的事儿了。早在两年前，一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息，就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。 由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。 亚洲富豪：伦敦1-2区 伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说，这些客户携家庭定居伦敦或者常住，“主要是为了维系社交网络。” 为了更好地迎接中国买家，佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近，这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑，创英国最贵民宅记录。 台塑集团创始人的儿子王文洋，拥有两套海德公园一号公寓，总价值4370万美元。 参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在骑士桥。 红牛集团的继承人，泰国富二代瓦拉育，在骑士桥有个650万镑的豪宅，走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后，就飞到伦敦住在这里。 Holborn的Pink Mews，则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。 印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅，直接连着宫殿的私人过道。 石油国：骑士桥，海德公园 靠近Harrods的骑士桥，很受石油国土豪喜爱，所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便，所以大部分距离Harrods比较近的楼，都让这些土豪买了。 卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。 阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房，顺带花800万英镑给随从也买了个房！ 战斗民族：肯辛顿-切尔西 战斗民族的豪宅太过中心和高调，其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便，小贝一家也在这条街上。 宫殿旁的肯辛顿花园广场，更是伦敦有名的富豪街，住户包括： Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿，也是各种富豪真人秀的常客。 Number 10 – Jon Hunt 这人是房产中介连锁Foxton的创始人。 Number 15a – 王健林 这个不说了，大家都知道。 Number 15b – Leonard Blavatnik 这是国民公公的邻居，美籍俄罗斯能源巨头。 Number 17 – Roman Abramovich 这个人大家估计也熟，不介绍了。 Number 20 – 文莱苏丹 这就是Haya公主现在的邻居。 除了这些人呢，这条街还有一系列使馆，比如俄罗斯使馆（5-7号），法国使馆（11号）， 尼泊尔使馆（12a号），俄罗斯大使居住地（13号），芬兰大使居住地（14号）， 黎巴嫩使馆（21号）以及日本大使居住地（23号）。 一句话，住在这附近，基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件，生活便利到邻里层次，都是妥妥的顶配！ 如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息，不要错过，现在就与我们取得联系。我们的团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！ 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新加坡房产税如何征收？【2021最新】
在新加坡拥有房地产的业主，无论国籍，无论房地产是否出租，每年1月31日或之前都须向新加坡税务局（IRAS）缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长，用于维护新加坡的国家安全，为国人提供负担得起的优质医疗服务，以及营造舒适的居住环境，让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。 认识新加坡房地产税 为什么要征收房地产税？ 房地产税是对房地产业主所征收的税项，所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。 房地产税的计算公式 房地产税额 = 年值（AV） × 税率 新加坡税务局如何评估房地产的年值？ 年值（AV）为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定，税务局会参考相似物业的市场租金，面积大小，地理位置，新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。（一些特殊物业，比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。） 欲知年值评估是否合理，您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表，以作比较。 累进房地产税率 新加坡的房地产税率采用累进制，房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高，而自居屋主缴交的税额（见表1）又比非自居屋主的税额（见表2）少。 房产税税率表1：自住住宅 房产税税率表2：非自住住宅 举个例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住，应缴房产税为1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓，应缴房地产税则为3,720新币/年。 您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税，计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。 常见问题解答 业主如何缴交房地产税？ GIRO（一般银行循环订单）是首选的付款方式，大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有： 简单、准确——易于监控付款和准确扣款； 便利——款项自动从银行账户中扣除； 及时——直接入账，更快收到退税款； 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款，也可选择每年一次性扣款。 此外，新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情，请浏览新加坡税务局官网的相关页面。 对于自居屋主，如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的，该如何提出申请？ 请登录mytax.iras.gov.sg，点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意：屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。 如果纳税人遗失/未收到房地产税单，该如何获得税单或账户详情的复印件？ 请登录mytax.iras.gov.sg，并使用SingPass进行以下电子服务： 获取税单的复印件（选择“Notices”） 要求获得账户详情（在“Account Summary” 项下） 如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额？ 税务局在收到税款后三天之内，会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。 听说在新冠疫情的打击下，新加坡政府出台2020年房产税减免方案，我能受惠吗？ 为帮助在疫情危机期间刺激经济，最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而，这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。 不过如上所述，只要您是房产的住户，您就可以享受较低的自住者房产税率，这也算是一种持续的救济措施。 房地产税的滞纳金是多少？ 逾期交税将被收取5%的罚款。不过，罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估，业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳，政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前，如果业主面临经济困难，他们可以主动联系税务局，安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。 延伸阅读：一个中产在新加坡付房产税的经验 资料来源：新加坡税务局（IRAS） 以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费，请阅览【居外百科︱新加坡】。 如果您需要更全面与个人化的投资税务指导，欢迎您向居外IQI提交查询，我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。
怎么在日本买房？请收下这份全能指南—外国人专用！
作为亚太地区最发达的国家之一，日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的，所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了，日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居，或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文，了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗？ 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上，同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是，在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外，日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人，我们看到北海道新雪谷（Niseko）等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时，您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业？ 在日本，永久产权（Shoyuken）是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时，则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律，规定初始租赁期为30年，包括所有房产类型。在第一个租赁期满后，您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案，各自带来了什么好处。 优点 缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步：寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定，外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您，包括： 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理，并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介，您可以： 在网上查询： Juwai.asia，一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台，现时提供约20个代理的资料，将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步：查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件，就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产，并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源，您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外，尽可能参加开放日也是必要的，这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步：表达购房意向 购买新房时，需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书（kounyuu moshikomisho）”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签，因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话，可以向卖家提交“购买意向书（kaitsuke shoumeisho）”。目的是为了表达自己购房的诚意，并作为谈判的起点。 第四步：支付定金 买方向卖方支付定金，即所谓的“手付金”（tetsukekin）。它通常占总购房价格的5-10%，并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步：获得房贷的预批复 当您提交了意向书后，就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估，并要求您提供一些文件，比如：。 身份证明文件，如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住，除非您是永久居民，否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步：详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件，它应该包含所有买家需要的信息，以做出明智的购买决定，例如： 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律，这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方，并进行口头解释。 第七步：签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时，就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有： 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息，例如，关于害虫的信息 第八步：最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行，由司法书士（shihoushoushi）处理。买方将把余款转到卖方的账户上，然后房产的所有权将转给买方。完成后，卖方将所有钥匙交给买方，所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续，现在就联系居外吧！ 日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权，必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等，取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税，在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗？ 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚，您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人，需要融资，我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行，在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的： 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说，银行要求您的收入至少在200-500万日元之间，但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次，您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前，固定利率贷款在日本很受欢迎，因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体（2019年1月至11月）新公寓的平均销售价格为6060万日元，同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关（第一次是在1990年）。 东京23区：平均售价7247万日元，同比增长1.5%；每平方米113万日元，同比下降0.7%。 东京西郊：平均售价57,040,000日元，同比增长9.0%；每平方米834,000日元，同比增长11.9%。 神奈川县：平均售价5298万日元，同比下降2.9%；每平方米768万日元，同比下降0.1%。 埼玉县：平均售价4563万日元，同比增长6.0%；每平方米642万日元，同比增长3.7%。 千叶县：平均售价4,450万日元，同比增长3.3%；每平方米609,000日元，同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据，东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%，达到每平方米4,044日元，同样，东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%，至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查，东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高，不过另一方面，需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市，这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲，您可以在农村地区找到便宜的传统房屋，例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子，可能会有些破烂，所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求，所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上，在2019年2月，日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索，您一定可以找到4-6间卧室的房子，价格仅仅是138 - 208万元人民币！ 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。 作者：Zoe Chan
2021最佳退休国家 马来西亚、越南跻身十大
国内生活成本不断攀升，不少人希望退休后移居到一个物价较低的地方生活。美国生活杂志International Living发表2021年10大最佳退休国家，中美洲国家哥斯达黎加夺得榜首，其次为巴拿马及墨西哥。 哥斯达黎加登榜首 亚洲两国家上榜 International Living会根据10个评分准则，评估25个国家适合退休的程度，当中包括住屋成本、退休人士福利、获取退休签证或居留权的难易度、娱乐、发展程度、气候丶医疗保健、政府管治、机遇及生活成本。2021报告中，评分最高的10个国家，排名首位的是哥斯达黎加，得分为85.2分；第2位为巴拿马，得分84.4分；第3则为墨西哥，获83.5分。 亚洲地区有2个国家上榜，设有“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划的马来西亚，排名第7，得分为79.8分；越南则位於第10位，得分为75.5分。 中美洲国家生活成本低 哥斯达黎加去年排第3名，今年跃升至第1位。哥斯达黎加在娱乐、发展程度及医疗保健的三项评分中，均获得逾90分，当中医疗保健更高达97分。哥斯达黎加的热带气候，每年吸引了数百万的游客到访。另外，当地生活成本低、当地人友善好客、医疗费用便宜、住屋选择多以及自然环境优美，故成为不少人理想的退休地方。 一对夫妇每月只需约2,000美元已能在哥斯达黎加过上舒适的生活。当中包括租住一个2房单位、冷气费用、杂费、娱乐、交通及医疗保健费用。 马来西亚住屋成本低 马来西亚排名不变，与去年一样排名第7。近年更有不少国人透过“第二家园（MM2H）”10年居留签证计划移居当地。马来西亚的气候宜人，街头美食种类繁多，亦有大型购物中心和电影院，方便之馀，价钱亦非常合理。 一键搜寻马来西亚吉隆坡房产 2021年10大最佳退休国家 第1名：哥斯达黎加 第2名：巴拿马 第3名：墨西哥 第4名：哥伦比亚 第5名：葡萄牙 第6名：厄瓜多尔 第7名：马来西亚 第8名：法国 第9名：马尔他 第10名：越南 相关文章：全球最适合外国人居住城市，她再次称霸亚洲 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan 有兴趣到海外享受退休生活吗？ 欢迎您提供联系方式，让居外IQI的专家在退休规划上助您一臂之力。
双喜临门：海外“连体房”适合您吗？
用买一套房子的钱买到两套房子，听起来是不是好得难以置信？建造或购买一套连体房（Duplex，也称复式房）可能会带来相当可观的收益，但有您想像的那么多吗？就房子的宜居性和外观而言，连体房又有什么缺点？ 首先，什么是“连体房”？ 连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物，通常是并排的二层楼，也有以上下层分隔开的，一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中，两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来，共享几面墙，有时也共享庭院空间。 连体房也有其它的形式，比如两栋独立的房，或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大，建筑布局可以不同，也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。 连体房的主要优势是什么？ 您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本； 两个家庭可以共同购买一块地，并分摊开发成本； 您可以把第二套住宅或多出来的房间出租，以赚取外快。 建造连体房比独立屋贵吗？ 是的，但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍，而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜，建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上，两个住宅的工作将同时进行，这将减少劳动力成本和设置费用。 还有其它我们可能不知道的额外成本吗？ 有，市议会和城市规划费用可能更高，装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍，提升安装服务成本。 哪些地点适合建连体房？ 澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求，通常包括最小的地块尺寸和宽度，所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部（battleaxe lot）的连体房也有限制。 并排连体房的理想宽度是18 – 20米，但15米宽的场地也可以。 位于角落的地点较为理想，因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大，它们甚至可以分开建，也可以有单独的车道。 又有哪些场地不适合兴建连体房？ 小型场地（150平方米以下）； 以前划分过的场地； 临街面积有限的场地； 朝向差，被邻近建筑物遮挡； 在许多地区，由于排水问题，从道路上向下倾斜的场地不适合。 连体房会带来哪些额外的问题？ 建设阶段的额外成本，如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。 如果是合作建房，在选择设计和风格方面可能会出现分歧。 如果是并排连体房，自然光和通风可能会不够充足，因为防火墙将住房分隔开来，不能有开口。 主要的设计难题是什么？ 朝向：在澳洲，如果后院不朝北，住房的一栋或两栋将会日晒不足； 如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置，就会有许多困难相继而至。能否将车道分开，建立一个中央入口，是设计好连体房的关键。； 住房之间的噪音应该不成问题，因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。 建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题？ 交错的建筑收进线（building setback）可以使光线照到向阴的一面； 庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光； 天窗是阴面住宅的唯一其它选择。 有哪些审批手续？ 第二套住房若要单独出售便需要单独审批。 一些市议会有专门的团队审批连体房，这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。 在新南威尔士州的大多数议会地区，连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”，可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。 编译自houzz 多代同堂、投资出租，还是升级置业，很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。 连体房适合您吗？留下您的联系方式告诉我们，或者进一步咨询项目推荐。
金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光
在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划（Financial Sustainability Plan）》中，伦敦交通局（TfL）表示正在重新规划伦敦通勤区域，计划将原本隶属于伦敦二区（Zone 2）的金丝雀码头（Canary Wharf）划入伦敦一区（Zone 1）。 英媒分析称，伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区，主要是为了增加交通收入，从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区，往返伦敦一区的地铁票价明显更贵，一旦金丝雀码头被划入一区，将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说，3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人，3区到2区就只用£1.70/人。 除了提高财政收入的考量，政府这次考虑把金丝雀码头划入一区，也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻，今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。 即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过，以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群，早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是，金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期（下图黄框），目前也已经初具规模。 从现场实景图来看，在金丝雀码头地标建筑群东侧，新的商业楼、住宅楼正拔地而起。 金丝雀码头二期名为伍德码头（Wood Wharf），目前正在紧锣密鼓的施工中。 根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3400套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。 完工时间表方面，伍德码头第一阶段已于2020年正式完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。 跟第一期不同的是，伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区，并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”，居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲， 还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城，金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地，由一系列广场、栈道和公园组成。 此外，金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心，占地约3700平方米。 为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。 伦敦新金融城的前世今生 别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样，早在上个世纪80年代前，这片土地还百废待兴。 金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛（Isle of Dogs），在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后，随着船坞业衰落，这片土地也因此被荒废。从1980开始，伦敦市政府决定将其打造成商业区，于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。 金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目，一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业： 英国脱欧之后，欧洲复兴开发银行（EBRD）也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St，预计为当地增加3000名就业人口。根据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。此外，金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间，远超伦敦市中心的40%。 疫情冲击线下办公，金丝雀码头如何应对？ 作为伦敦的重要金融中心和CBD，金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球，居家办公成了新常态，这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。 值得注意的是，坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早，1平方英里内99%的大楼为商业写字楼，几乎没有住宅。因此在疫情期间，这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见，一到周末，老金融城就没人了。 为了避免这样的情况在新金融城再次上演，金丝雀码头集团在开发二期时，就专门规划了一部分住宅区，其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公，之前金丝雀码头规划的大量住宅，在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。 比如，金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目，包括One Park Drive等。举例来说，10 Park Drive目前已经是现房，很多之前买了这个项目的买家，现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息，10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑（约554万人民币），产权999年。 除此之外，为了应对疫情对金融公司的冲击，金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日， 金丝雀码头集团 宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。 其中办公与商业面积约占24万平方米。 规划显示，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。 对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。 短短30年间，金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城，让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市，建设者也能快速造出一个新城，同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击，金丝雀码头显然受到了很大影响，但作为其最大地主，金丝雀码头集团也在持续谋求改变，比如建更多的绿地，比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。 有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者，欢迎留下联络方式咨询居外IQI。 原文来源：英伦投资客
