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2020年QS世界大学排名揭晓：麻省理工第8年蝉联第一
高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名，前20名中，美国高校仍然占据10个位置，麻省理工连续八年拿下第一。 6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大学排名发布，美国麻省理工学院第8年蝉联第一，斯坦福大学、哈佛大学随后。 和往年一样，2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。 据悉，今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席，加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。 美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置，但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。 亚洲方面，排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学（并列世界第11位）。 值得注意的是，中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22，这也是目前为止，两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。 据了解，自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”，以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：界面综合 责编：Zoe Chan
如果有英国签证被拒经历，下次申请是否也需要提交？
大部分人都知道，在办理出国签证的时候，尽可能把自身所提供的材料越详细越好，越全面越好，因为这样不仅能够保证自己的通过率，还能够让自己的签证办理下来更快。英国签证每年都有很多人进行办理，毕竟英国是一个有韵味的国家，也是世界高等学府最多的国家。很多人都问，如果有英国签证被拒经历，在下次申请的时候是否也要说出来。 我们可以了解到英国的签证他一共有五个层级，并且都是计点积分制。学生签证是第4个层级，它的积分制也是在2017年的时候开始引入的，最主要的目的是简化签证的程序。很多留学生在办理签证的时候都有可能被拒签。拒签的原因一般都是以下这几个方面，第1个有可能签证官认为该学生他没有专业方向明确的，自己去英国留学的学习动机不明确。 其次就是怀疑学生他有移民倾向，如果有这种倾向被拒签的可能性也非常大，最后一种就是资金来源不明确，并且使用的材料有作假行为或者是说谎。如果你在办理英国留学签证的时候被拒签不管是什么样的理由，下次申请英国签证的时候，一定要把自己上次被拒签的相关事情说出来，并且提供真实存在的材料和原因，这样不会影响自己办理英国签证的流程。 办理任何国家的签证，只要你有足够的资金，你有明确的目的，并且没有移民倾向，通常签证办理过程都是非常快的。你的资料信息以及其他的相关材料准备完善能够让面试官明确的了解到自己想要的问题，一般被拒签的可能性比较小。那你签证的时候材料一定不能有作假行为。
英国签证被拒原因有哪些？
现在前往英国留学的留学生，变得越来越多，一旦出国英国签证是一定要办理的，很多留学生在办理签证的过程中都存在被拒签的风险，那英国签证被拒原因有哪些呢？今天小编一起来带大家详细的了解一下，这样对去英国留学的你也有一定的帮助。办理签证的类型不一样，那么你自身所准备的材料也不一样，办理任何签证都一定要把基础性的材料准备齐全。 如果你在办理英国签证的时候被拒签，那么很有可能是你的CAS有误。CAS是在英国留学办理留学签证时必须要提交的。通常情况下这个录取确认函是没有问题的，当然也不保证有突发性的状况。当你的确认函收到之后，身为留学生你一定要确认上面的个人信息和你所报学校的相关课程信息，如果有问题一定要让学校重新发送，不然盲目提交就会被续签。 除了第1个原因之外，还有可能是你在办理签证时准备的材料，有造假行为。在办理海外签证，他们是非常注重信誉问题的，特别是英国人非常看重诚信问题。如果你准备的相关材料存在造假的情况，一定会被拒签，很有可能情况会变得更糟糕，将会被留下案底,断送你的留学前程。所以真实性的材料对自身办理签证是有非常大的帮助作用的，千万不要造假。 在办理签证的时候，如果你有移民倾向，那么很有可能也会被拒签，英国签证中心的签证官通常都会设想申请人是否有移民倾向，如果你提供的材料或者是在面试过程中有移民倾向，那么你拒签的可能会很大。还有一种可能就是你在填写签证表格的时候填写上面不正确有错误的地方，这样的话也会影响你签证被拒。
在加拿大买房能移民吗？
加拿大买房是不可以移民的，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 事实上，加拿大并没有购房移民政策。在加拿大买房属于一种商业投资行为，这种投资属于投资者的个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格。加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，而且加拿大政府没有颁布任何与购房移民相关的政策。 目前，真正施行购房移民政策的国家有：葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中，葡萄牙的购房移民项目即“黄金居留许可签证”自2012年开放以来，一直备受中国投资者青睐。 加拿大移民项目主要包括：投资移民、自雇移民、魁北克经验类移民（留学移民PEQ）、技术移民、家庭类移民、省提名移民、难民和人道主义移民等。在加拿大移民项目中，移民加拿大主要方法有三种：经验类移民、投资移民、省提名移民。 近日，加拿大当局宣布将实施新的移民计划，在未来三年内增加超过100万永久居民，这或将使加拿大成为成全球最容易移民国家。根据这项计划，接下来平均每年的永久居民增长数字，将接近加拿大全国总人口的1%。具体的计划是：2019年预计新增35万人，2020年36万人，2021年37万人。 据报道，不同于之前的计划，这次的计划重点是加强省提名。加拿大参与省提名计划的9个省和2个地区，2018年提名配额总计3.47万个，比2017年多了1300个，2019年配额预计还会增加，但具体增加多少还未透露。 加拿大移民部（IRCC）2018年在国会报告中指出，省提名计划自1996年首次推出233个名额以来，一直呈指数式增长。2018年，移民部的多年移民引入计划中，省提名新登陆移民引入目标是5.5万人，比2017年增加4000人，而2017年通过省提名登陆的新移民人数一度达到高峰。2019年，通过省提名登陆的新移民估计会增加至6.1万人，2021年增加至7.13万人。 对于想在加拿大买房子的人来说，较好是先移民加拿大，然后再购房，这样会方便很多。
为何说现在就是在英国东北部购房的最佳时机？
英国房价的上涨势头数月来首度出现回落，意味着多地的房产将更为廉价。 英国房价四个月以来首次出现回落，回归到英格兰银行所定2%的通胀目标。 英国东北部地区的新购房户情况可能稍好，但并不是所有地区都能享受此种利好。 北泰恩赛德区（North Tyneside）的房价正以近七年来最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），该地区的平均房价较一年前下跌了3000多英镑。 盖茨黑德（Gateshead）的房价同样下跌了1.2%，纽卡斯尔（Newcastle）则仅随其后，下跌0.6%。 诺森伯兰郡（Northumberland）全区目前形势较为乐观，因其房价自2013年三月以来一直以最快速度下跌。 哈特尔普（Hartlepool，下跌2%）与达灵顿（Darlington，下跌1.9%）同样在经历房价下跌，最近该地区的房价已下跌了2000至2500英镑。 雷德卡（Redcar）和克利夫兰（Cleveland）的房价也在稳步下跌，平均下跌1.4%。 英格兰纽卡斯尔房产，3卧3卫，共4层，房价约¥223万。点击查看居外房源详情 尽管目前多地房价正处下跌态势，但在一些地区情况稍有不同，甚至有缓慢上升的趋势。 最新数据显示，斯托克顿-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房价上涨了0.2%，米德尔斯堡（Middlesbrough）上涨了0.5%，桑德兰（Sunderland）的房价也极速上涨了2.9%。 达勒姆（Durham）郡的房价同样在上涨，幅度超过了3.3%，而南泰恩赛德区（South Tyneside）则猛烈上涨了7.9%。 自2019年4月以来，英国房价整体上涨1.4%，当时英国的平均房价为22.9万英镑。较之一年前，当前房价已上涨了3000英镑。 尽管一些地区正受到房价上涨的负面影响，但东北地区的情况远好于居住或打算在南部买房的人。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 伦敦及周边地区的房价仍然居于全国之最。 尽管伦敦房价在过去一年中下跌了1.2%，但该地区仍然是房价最高的地区，平均房价为47.2万英镑；其次是东南部和东部地区，分别为31.9万英镑和28.9万英镑。 英国国家统计局（ONS）表示：“过去3年，英国房价增长总体放缓，主要受英格兰南部和东部地区放缓的推动。” 英国东北部地区也紧随其后，继续保持最低均价，为13.1万英镑；对于那些目前想在该地区买房的人来说，这是一个令人振奋的消息。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：chroniclelive.co.uk 责编：Zoe Chan
英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复｜居外专栏
9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！ 新政中还指出，PSW签证不设人数限制，不受专业和工种的限制！教育部表示，这也意味着在英国获得学位（本科/硕士/博士）的毕业生，今后如果选择移民，也会更加方便。 英国PSW签证， 全名Post Study Work 。英国政府自2008年6月30日正式引入到T1（积点计分制）下，取代之前的IGS签证。PSW 签证有效期为2年。旨在让拥有本科，硕士，phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。PSW 签证可续签T1中的其他类型签证，比如高技术移民（HSMP）。 在2012年以前，去英国留学的海外学生在毕业后都可以申请长达两年的PSW签证，不需要任何的担保方，也没有任何工作限制，甚至不一定非要找到工作，学生们可以自由试探就业市场，获取职场经历。 然而，这一既利于英国社会又利于国际人才的双赢政策在时任内政大臣的梅姨看来，简直是一个“混身份”的移民Bug。于是，梅姨以“有10万留学生利用PSW签证滞留不归”为由，一举取消PSW签证，还顺便将留学生划在"净移民数据"之列严加管制。 如果按照新闻报道，明年可以恢复PSW签证，毕业后留学生将能获得在英国工作的机会。此举一方面体现英国为留英学生提供了一个更加完整的留学体验，并为他们未来在任何地方的工作与生活奠定坚实的基础。特别是对于计划回国发展的同学们来说，额外的工作经历能给予他们更广阔的国际化视野，和更好的职业发展前景。 另一方面，作为英国脱欧进程中，吸引外国人才留在英国工作的重要政策，顺利恢复至两年有效期，意味着吸引更多的留学生去英国，也让国际学生有更多融入接触英国找工作生活的机会。 同时，英国政府为了在鼓励毕业生创业，做了很多相关措施。比如：英国注册一家公司只需网上填表，缴纳20英镑网上注册费用，最快15分钟搞定；政府支持英国大学实行弹性学制，并设立英国大学生创业促进委员会。 而对英国留学生而言，提早规划，拥有英国身份则可以尽享英国教育福利。 在学费上： 拥有英国绿卡，英国留学生可以和本地生一样，4-18岁可以接受免费的公立教育；本科阶段，本地学生的学费是国际学生的1/3。 在择校上： 中学阶段，凭绿卡身份留学生可以选择的私校更多。要知道，英国很多精英私立学校不招收国际生，所以国际生可以选择的私校名单较少。 在录取上： 一般来说，英国精英私校在中学阶段对本地生的录取门槛较低，对国际留学生的门槛要求较高。 那么如何提前获得英国绿卡，享受英国留学福利呢？今年3月29日，英国推出的5万镑创新移民”政策已经施行有半年时间，即支持投资人在英国创新创业，提供英国身份、福利吸引更多人才——投资英国5万镑起，3周获批，快速拿身份！5万镑移民政策下的英国移民机遇，究竟该如何把握，我们还需要专业人士的指引。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
吉隆坡买房，怎么选择华人区？
吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。 接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖（Cheras） 巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点： 蕉赖中环（Cheras Sentral） 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原（Cheras Hartamas） 混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。 这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。 马鲁里（Maluri） 属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。 他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。 2、孟沙南部（Bangsar South） 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。 3、宇丹园（Taman U-Thant） 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓 项目名称：印象优TOWN 精装修，上市开发商 首付：20% 面积：72.65-151.62㎡ 1-3室 交房日期： 2020年下旬 产权：永久产权 项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城（Cyberjaya） 腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang） ，地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。 如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编：Zoe Chan
日本买房可以移民吗？
在日本买房跟移民没有关系。从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”。日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”。因此，买房后，没有正常的经营、收入、开销、雇佣、纳税等一个公司的合理经营规律，是无法通过“投资经营签证”申请的。目前外国人快速移民日本的最快途径是“投资经营签证”，居外网将该政策的要点整理如下： 1、“投资经营签证”是什么？ 日本入国管理局授予（来日投资、经营、管理等相关事业的）境外人士的中长期在日滞留签证。 2、申请条件 在日本成立公司法人，经营个人事业或者是日本公司法人招聘为经营管理者。 公司注册资金为 500 万日元以上者 初次申请成功的话，一般会获得一年的在日滞留签证。次回更新会根据公司经营状况最短可再次获得 1 年滞留签证，最长可获得 5 年的在日滞留签证。 如公司能持续营运，可不断重复更新签证，并且在一定的条件下可以以家族滞留签证让直系亲属来日。 3、更新条件 在日公司经营良好，并缴纳相关运营税收 经营者的收入可充分维持在日生活（25 万日元以上） 由于经营是自己的事业，自由度高，只要可以持续运营，签证可多次申请更新，直到符合更换永驻签证或申请归化（更换国籍）为了更新签证，原则上经营者月收须达到25万日元以上。 4、申请建议 如果初期阶段拥有充足的资金（5000 万日元以上），可以在日本购买收益型不动产进行出租收益，在日本注册公司的时候，经营范围可选入不动产租赁业事项。因此不动产的租赁收入，就可以充当公司的经营收入。 责编：Zoe Chan
澳洲推低门槛移民政策 偏远地区最快工作3年成永久居民
最近澳洲政府修改工作假期（Working Holiday）落户条件，若到指定偏远地区工作及生活满3年，即可申请永久居留权。当局一直鼓励到偏远地区移民的政策亦奏效，单计今年7月至9月，南澳偏远地区移民签证（Regional visa）较去年同期增172%，共批出1682宗区域签证。 据澳洲电视台《SBS》报道，南澳政府近年积极吸引海外人才，以解决当地技术劳工短缺问题。现年32岁的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed，於2017年与妻儿，透过190类州担保技术移民签证（Skilled-State Nominated Visa）移居澳洲。他指出，初抵南澳第一大城阿德莱德（Adelaide）时，从事临时工作包括运送食物等，6个月後正式找到机械工程师的职位，符合申请190类的技术移民。 点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源 澳洲当局一直鼓励新移民於偏远地区居留，以改善劳动力不足的问题。最新移民数据显示，於过去3个月，南澳的区域签证增幅较去年同期升172%。全国指定地区的签证数目达到6350宗。 今年11月16日开始，澳洲政府正式推出两个全新临时居留签证，分别为偏远地区技术移民签证（Skilled Work Regional；签证类别 491）及偏远地区雇主担保移民签证（Skilled Employer Sponsored Regional visa；签证类别 494），每年共设有2.3万个配额，并取代现有489及187两个签证类别。 偏远地区主要涵盖悉尼丶墨尔本丶布里斯本丶黄金海岸丶珀斯及其周边大都会地区以外的其他区域，两项签证持有人只要在指定地区居住及工作，如从事地面砖瓦匠丶汽车电子技工丶牲畜农民等行业，最快3年便符合申请永久居留权的资格，工作假期同样适用。 澳洲昆士兰黄金海岸海滨豪华公寓，离大海仅有几步之遥，位于一个高档住宅区，其精致的欧式设计与休闲的海滨生活实现了完美平衡。了解房源更多详情 南澳产业与技能厅长David Pisoni表示，该州严重缺乏技术劳工，目前所招聘的职位中，有一半出现空缺。他期望当局了解南澳劳动力市场的障碍，继续推行政策助当地发展。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan
日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里？｜居外专栏
根据目前最新统计，仅东京就有2000多个购物街。其中，有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻，一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”，另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。 每天这两条街都挤满许多游人，可以在两条购物街中穿梭、漫步。 连接着大型商店街的武藏小山和户越银座，因为方便宜居而受到广泛年龄层的人们熟知及喜爱。如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢？我们不妨换一个角度，以投资的眼光来看，并对其地价进行一下数据分析。 武藏小山拱廊商店街 武藏小山商店街横跨东京都目黑区和品川区，因为车站前的再开发项目也越来越受欢迎。从地铁武藏小山站出来1分钟即可到达武藏小山Palm商店街，其拱顶起码有800米。即使在下雨天和阳光强烈的日子里，也可以不带雨伞尽情逛街。这里几乎没有买不到的东西。 尽管是弥漫着怀旧氛围的商店街，但是在东京都内最长的800m的拱廊里，排列着约250家各种各样新旧相间的店铺。另外商店街有着自制的信用卡和可以提供停车券的停车场，也是受欢迎的原因之一。 东京都最长戸越銀座商店街 户越银座商业街是日本屈指可数的商店街，座落在品川区，是东京都内最长的商店街，在各大媒体也是曝光度最高。这里距离涩谷、新宿、池袋、羽田机场都很近，电车「户越银座」就位在商店街内，一下车就可以开始逛。整条街长约1.3公里，林林总总大大小小的商店大约有400多家。不仅是当地居民经常光顾，也是游客们青睐的热门景点。 户越银座是散布在日本全国各地的“XX银座”的起源。户越(Togoshi)的地名因越过江户的村庄而得名，据说当时住在这个地方的人们叫"Togoe”。1923年的关东大震灾后，把中央区银座的瓦砾运送到这里用作大街排水和下水道工事上，因此命名为"户越银座"。 户越银座除了商店街有名，温泉也名声在外。东京这条最长的商店街内，有一座历史悠久的“钱汤”（日式澡堂）名为“户越银座温泉”，是许多人来到这里必访之地。 点击查看日本东京在售房源 地价数据分析 对于高人气的“武藏小山”和“户越银座”，那么真正要购买房地产时的地价倾向是怎样的呢? 关于武藏小山和户越银座的周边地价，日本国土交通省7月公示的最新地价显示，武藏小山的坪单价略高于户越银座。我们以最新流通的不动产信息为基础再进行一下数据分析。 首先是在武藏小山，2019年8月末出售中的不动产件数为48件，平均坪单价为283万日元。另一方面，户越银座售出的不动产件数为24件，平均坪单价为285万日元。这个差值可以说在武藏小山周边流通的不动产数量更多。 为了进一步观察其倾向，我们将条件缩小到步行10分钟以内。其结果显示： 武藏小山不动产数量是16件，平均坪单价是309日元，平均价格是5890日元，平均土地面积是66㎡。另一方面，戸越银座不动产数量是20件，平均坪单价是264日元，平均价格是5567日元，平均土地面积是73㎡，武藏小山的车站附近房子的坪单价高达45万日元左右。这样看来，两边流通的不动产数量相差不多，武藏小山的坪单价略高一筹。 “武藏小山”“户越银座”都是有各自特点的商业街，而且地价的倾向也有所不同。武藏小山是通过再开发得到进一步发展而引人注目的街道，户越银座是积极进行电线地下化和有活力街道建设等获得很高的话题度，这些都是被今后可以期待的有发展前景的街道。 如果去日本，一定要去一次这两个商业街，享受一下一街之隔的两方天地，你一定会发现这不仅仅是商业街，也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅区，更是上班族必经之路，来这里绝对可以感受当地生活的氛围。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
