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令和变法，日本推出新政拥抱移民
平成废宅们的时代即将结束，他们不得不面临“令和”时代更为激烈来自外国人的竞争。除了改年号令和，愚人节日本还发生了件大事。 面对日本庞大的老龄人口的福利、赡养和有职无人的困境（有报道称超过60万不能自理的日本老人连续几个月都处于无人照料状态）；不婚不育的平成废宅们显然靠不住，连单一民族文化，根深蒂固排斥移民的日本也被迫打开国门。 如同中国一样，日本在移民领域同样保守，除了相关入籍法律的严苛与缺失外，也体现在政府机构设置上。 两国长期都没有移民局相关机构，日本「入国管理局」下设在法务省如同中国长期将出入境管理局下设于公安部门；然而4月1日与令和一道降生的还有日本新的出《入境管理及难民认定法》和日本移民服务局。 形势比人强，日本进一步对特定技能的外籍人士开放，为14个领域技工新设立两类长期签证和入籍通道——看看哪类适合你？ 1类特定技能签证 日文：特定技能1号（とくていぎのういちごう）。 从事特定行业的外国人必须具备相当程度的知识和技能。这是申请此签证时，除了日语能力（生活会话程度）之外的必要条件。 但不得携家带眷到日本居住。 在日本的居留期间最长为五年。 如果在日本居留期间内获得了更高度熟练的专业技能，在留资格可以从“1类特定技能 “转换为“2类特定技能”。 持“技能实习生”在留资格的外国人如果符合所有资格要求，可以切换到“1类特定技能”。 2类特定技能 日文：特定技能2号（とくていぎのうにごう）。 从事特定行业的外国人必须具备更熟练、更专业的知识和技能。持“1类特定技能”在留资格的外籍雇员如果在其所在领域达到更高阶水平，则可以申请“特定技能2号”在留资格。 在日本的居留期间无限期。 与“1类特定技能”在留期间合计最长五年的最大差异是，“2类特定技能”签证的在留期为一到三年，期间可以更新。透过不断更新在留资格，实质上形同永久居留日本。 可以携家带眷到日本居住，并享有日本教育、医疗、养老等福利。 无须在进行日语测试。 政府预计在未来五年内，将有多达34万5150名外国人获得1类签证，预计将有最多6万名外籍人士从事护理业务。根据日本官方数据，目前有近150万外国人在日本工作；但很大一部分外籍雇员是留学生，兼职工作的学生和受日本赞助的外籍实习生，外籍实习生项目曾被联合国劳工组织批评为“当代奴工”，新推出的签证及入籍政策将优先惠及这些在日外籍雇员，保障其薪资福利入籍等各方面的权利和待遇；新设移民服务局的二把手将有前法务省人权局局长担任。 14个领域特定技能包括—— 护理 大楼保洁 农业 渔业 食品和饮料制造（包括海鲜加工） 餐饮业（外卖、餐饮服务） 原材料加工业 机械制造业 电子电机设备 建设、营造工程 造船/海运业 汽车维修 航空（机场地勤，飞机维修） 住宿/旅馆服务业 暖灯日本不动产株式会社中国子公司社长接受居外采访时表示：相关专业的留学生在日定居将变得非常容易；一方面日语不再成为障碍；另一方面无歧视就业、薪酬与永居申请程序都有了保证。未来随着日本劳动力紧缺行业进一步扩大；特定技能的类别也将不断增加。 为解决对剥削外劳的担忧，日本法务省同时颁布了一项法令，要求雇主支付相当于或高于日本国民的工资。他们的薪水应直接支付给工人的银行账户，以便记录作为他们得到适当支付的证据。想雇用外国工人的实体必须明确要求，例如不允许从寻求在日本工作的外国人那里收取大笔回扣的中介参与。 接受公司还需要指定负责支持外国人日常生活的工作人员，包括帮助他们安排住宿和学习日语。政府提出了126点政策方案，以支持外国人的日常生活，例如在全国各地开设约100个咨询中心，提供有关就业，医疗服务和儿童等各种问题的信息和建议，提供日语课程。 政府还表示要加强医院和就业办公室的多语种服务，并通过政府的外语预警系统提供有关自然灾害的紧急避难咨询。 对于申请1类特殊签证的外国人，日本政府正准备在9个国家——中国、柬埔寨、印度尼西亚、蒙古、缅甸、尼泊尔、菲律宾、泰国和越南开设机构提供日语能力测试。 根据维基百科，日本人口从2011年起自然减少，2017年日本厚生劳动省公布日本人口减少创纪录，人口下降了33万786人；令和时代将会是单一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的时代。
无惧英国脱欧影响 伦敦仍是全球富豪最爱
虽然英国脱欧波折不断，如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的结局，但是对于全球超高净值人士来说，伦敦这座城市仍然是他们的首选。 点击查看居外网上的英国伦敦在售房源 全球知名的地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近期发布的《2019全球财富报告》就显示，尽管英国脱欧带来了不确定性，然而伦敦重回“莱坊城市财富指数”排行榜榜首。 在财富方面，莱坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的数据，研究了每个城市当前的高净值（资产净值超过1000万美元）和超高净值（资产净值超过3000万美元）人群的数量后发现，伦敦不仅是拥有超高净值人群数量最多的城市，达到了4944人，并且在过去五年内增加了582人，同样成为新增人数最多的城市。 在投资上，莱坊认为，虽然北美城市在私人投资领域称霸全球，尤其是在这一类排名前10名中占据了6个，但伦敦在投资者多元化方面仍占主导地位。 而在生活方式排名上，伦敦也以拥有76家五星级酒店和高质量的教育院校数量等关键因素，居于首位。 不过值得注意的是，根据英国Nationwide房价指数，2019年一季度伦敦房价较去年同期下跌3.8%，创2009年以来最大同比跌幅。英国皇家特许调查师学会（RICS）的一项近期调查显示，英国脱欧的不确定性将是近期房地产市场活动的主要障碍。 居外推荐伦敦的4卧10卫豪宅，经典迷人的新乔治亚风格的建筑符合最好的室内设计，既现代又别致，具有迷人的感觉，位于伦敦最独特的一条道路，该道路具有专属的邮政编码。这幢漂亮的5层楼住宅用于豪华宽敞的房间，面积超过了12,400平方英尺。点击咨询房价 但莱坊中国国际投资部董事程怿认为，即便脱欧带来了一些风险，2019年的伦敦仍将继续保持其全球领先财富中心的地位。 近年来，英国退欧的“戏码”似乎总是写着未完待续。原定期限是今年3月29日，而由于英国议会就脱欧协议迟迟无法达成一致，英国方面两次提出退欧延期申请，目前欧盟同意脱欧截止期延至10月31日。 尽管政治基本面没有什么好消息，但英国股市仍然获得了不错的表现。今年以来，聚焦蓝筹股的英国富时100指数累计上涨了10.3%，该指数公投以来上涨17%。 此外，投资者对英国中小股的兴趣似乎相对更为浓厚。今年以来，覆盖范围更广的富时250指数累计上涨12.1%，跑赢同期富时100指数10.3%的涨幅。 延伸阅读：【英国脱欧对房产市场有哪些影响？海外买家依旧在收割！】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：新浪财经综合 责编：Zoe Chan
伦敦CBD选房购房指南
据2018年第23期“全球金融中心指数”（GFCI）报告发布，伦敦再次蝉联全球金融中心榜首。全球金融中心指数（GFCI）是领域内发布的最具权威的数据，这一指数的发布，旋即引起一股来英投资热潮。众所周知，亚太地区的投资者一直热衷于前往英国投资，看中的就是无论从商业投资环境、基础设施，还是人力资源、法律法规等方面，伦敦都无可挑剔的世界第一的商业核心地位。与此同时，目前英国的脱欧局势尚不明朗，在短期内造成的持续汇率波动，反而是海外买家最好的投资窗口。 但是投资者们往往又有所保留，迟迟不敢下手，因为对于想在英国投资置业的买家来说，最令人头疼的是他们没有长期居住在本地的生活经验，对这个城市并不是很了解，不能够及时获取一手的信息。 ｜如何判断一个项目是否值得投资？ 实地考察？视频看房？还是听朋友或者中介转述的信息？ 这些方法都有各自的优劣，但如果征求一个房产经济学家的意见，他会告诉你：分析一个项目是否值得投资，主要看这几点——房产市场的供求关系，城市建筑申请周期，以及最重要的一点，项目距离城市CBD的距离。CBD就是一座城市的门户区域，是人才、信息、资金的聚集地。门户区域的资产一定是垄断且稀缺的，但又是最具有发展潜力的。因此，CBD的房价和租金往往都是最高的。 伦敦共有五大商务中心，最大的就是City of London，也就是我们常说的伦敦金融城。伦敦金融城占地面积只有小小的一平方英里，但却是整个英国经济，甚至是世界金融业的心脏。这里容纳了世界顶尖的国际保险市场、最古老的证券交易所与黄金市场；名列世界500强的企业，75％都在金融城内设立了分公司。每天，全球41%的外汇交易量都在伦敦进行，日均交易量达2.5万亿美元，是华尔街的两倍。 这么小小的一块地方如何能聚集如此多的人力、物力、财力？ 它的历史可以上溯到古罗马时期。公元四世纪，古罗马人来到泰晤士河畔，从现在英国议会大厦附近的浅水区登陆，建起坚固的城墙，围出了从圣保罗大教堂到伦敦塔之间的一平方英里，因此在这一平方英里的基础上建起的金融城也获别名“The Square Mile”。到了中世纪，威斯敏斯特区还只是个郊区的小村落，而金融城所在地却已担负了国际商业和贸易的重任。近代以来，伦敦政治和文化中心西迁，金融城的经济中心地位却始终未变。 深厚的历史传统与经验，良好的基础设施，强力的科技支持，以及面向全球的人力资源，汇聚出金融城独特的力量，使得无论是居住于此的居民，还是被吸引前来的投资者都对这片区域产生了强烈的自豪感与归属感。 那么每天在金融城里工作生活的人口构成是什么样的呢？ 2018年官方数据显示，金融城共有51.3万人在这里工作，占伦敦10%的雇佣比例。而在劳动力组成里，63% 为男性，75%为25-49岁青壮年人口（英国整体青壮年的雇佣比例仅仅为40%）。在地域划分上，59%来自英国，18% 来自欧盟，23%来自其他海外国家。 伦敦金融城政府 同时几乎世界上所有语种的各类人才都能在这里找到，诸如精算师、国际律师、高级财务分析师这样的尖端人才，可以随时为企业或个人提供服务。 ｜金融城周边房屋销售与租赁市场 做为如此庞大的国际精英群体聚集之地，金融城周边房屋销售与租赁市场的情况如何呢？ 我们可以来看看一些数据，进行分析。相较于其他的周边地区，伦敦金融城房价的中位数一直是最高的。伦敦平均房价只有不到50万英镑，而金融城的房价在2018年已突破了80万英镑大关，且涨幅节节攀高；与此同时，伦敦金融城这个黄金地段，房屋的供应量极其稀缺，转手率很低。 此外，根据英国房产评估署的数据显示，这里的租金比伦敦平均租金高出17.5%，金融城的一居室公寓租金每月可租2297英镑，两居室公寓高达2817英镑，且供不应求，空租率极低。这里租金年收益率涨幅飞快，2018一年就实现了17%的增长，是一区内租金收益率最高的区域。 伦敦首要CBD——金融城（City of London）的新建项目并不多，主要原因之一在于，住宅项目的兴建批准在金融城黄金地段里并不占优势。尽管如此，只要是CBD里的项目就可以“闭着眼睛”投吗？也不尽然。有些新建公寓和周围建筑距离太近，过于紧凑的排列造成了空间的局促感，居住体验较为压抑，性价比也非最高。综合来看，在金融城中找一个舒适的生活区域并非易事。 点击查看居外网上的伦敦房源 投资建议 结合以上投资回报的数据，相信即使不是房屋投资专家，也能一眼看出在金融城附近的房屋极具投资价值，无论是从市场供需关系，租金收益还是房屋本身的升值空间来看，金融城的楼盘都有着极为可观的前景。 我们再来分析一下，占据伦敦工作人口高达10%的行业精英们喜欢住什么样的房子呢？ ｜金融城精英们的住房要求 01 距离金融城近，节省通勤时间 金融、法律和投资咨询等行业的工作强度一般较高，如果自己的住宅在金融城的步行范围之内，能节省通勤时间的时间，换取更多的私人生活时间，自然是最为理想的了。 02 周边生活的便利程度 如果下楼就是高档有机超市，每天能够吃到健康新鲜的蔬果，生活品质将得到极大的提升。另外，伦敦道路狭窄拥挤，而公共交通系统又十分发达，导致英国人不喜欢开车。因此选择住在离地铁站、火车站等方便市内外出行的地方，也是租住房屋时相当重要的考量因素。 03 餐饮娱乐丰富 金融城周边有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch，以及St. Katharine's Dock等生活社区。其中最宜居，最有生活气息的就是著名的圣凯瑟琳码头（St. Katharine's Dock）了。她一面背靠城市核心，一面绿植水域环绕，还是伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港湾。 04 房屋品质高 金融城内虽不乏有历史的私家老宅，但经过几十上百年的多次翻修，难以保证房屋内部良好的居住品质，因此住户都倾向选择品质更佳的新房。新房有什么好处呢？首先，无论是从户型设计，还是内饰材料等方面，新房都更为优化合理。其次，新房的维护成本低，安全性能好。再者，新房自带的物业设施完善，健身房、车库等一应俱全。所以从住客的角度来考虑，一个高品质的新房一定是优于二手房的。除此之外，住房的景观也是值得考量的重要因素。一套拥有大露台和一流景观的住宅，在市场上的估价范围要高出很多。 05 周边的配套设施 如果以上条件都能够满足，那么公寓周边配套设施可能就是起到决定因素的一点了。高端人士住房租房追求的还是一个有品质保障的生活。既住在市中心又闹中取静，能不能去泰晤士河晨跑，有没有美术馆博物馆等文化场所，是否有五星级酒店用来会客，周边的私人会所够不够高端，将来孩子上学方不方便。这每一个细节都将是决定住客选址的重要因素。 投资建议 收入程度越高，教育程度越高的人，对于生活品质的要求往往也越高。伦敦金融城附近的高档住宅是高端人才们的刚需，他们宁愿多花一些钱也要追求高品质生活。综上所述，那么占据英国工作人口10%的金融城精英们最需要的是金融城步行可达，生活设施完备，且是新建的装潢精致华丽的住宅。 高薪阶层喜欢租住的房屋，对于我们投资者来说无疑是最好的投资项目，那我们去哪里找迎合他们居住需求的项目呢？ 目前塔桥北岸，伦敦金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个，分别是水域公馆、古德曼广场和伦敦港。这三个楼盘都是具地段、景色与商业价值于一身的优质项目。但综合衡量，伦敦港项目无论是从价位、环境还是配套设施来说都是更受金融城精英们青睐的。 伦敦港项目地处泰晤士河北岸，距离伦敦金融城很近，仅15分钟步行路程即达，极大地满足了金融城内高端人才兼顾工作与生活的需求。此外，项目距离圣凯瑟琳码头仅300米，富有生活气息，餐饮娱乐设施丰富，且闹中取静，集生活便利与私密性于一体。 在休闲娱乐方面，小区周边餐馆和休闲场所林立，如老字号海鲜店Smiths、Curzon电影院、剧院，以及英国大文豪狄更斯的后人经营的The Dickens Inn酒吧。此外，在20分钟的步程内还有许多高端的餐饮，如塔桥旁的The Ivy，碎片大厦里的“胡同”，四季酒店里的著名中餐厅“梅”和被金融时报评为最具野心的私人会所 10 Trinity Square。该会所无论是匠心独运的内部设计，还是独一无二的海外拉图红酒品鉴室，都让这里成为了伦敦富豪的聚集场所。 伦敦港项目不仅周边生活便利，在房屋和社区配套方面同样具有极高品质。小区自带顶级业主配套设施，包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、高尔夫练习场、理疗室、电影院等，不出自家院内范围就可以享受极致便利的都市生活。英国中产阶级最爱光顾甚至皇室成员都颇为推崇的超市Waitrose，也进驻了小区，为住户提供新鲜饮食和日常所需。周边区域还有多家顶级私立中小学，如伦敦金融城男校/女校；距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程，因此也吸引了相对年轻的夫妇居住于此。 伦敦港项目在通勤距离、周边生活便利程度、房屋品质以及配套设施方面都远高于预期，完全符合金融城精英们的居住需求，是房产经济学家也认同的投资置业首选。如果自住的话更是可以一步到位，跻身伦敦精英名流圈。 现已交房的伦敦港一期共245套，可谓一房难求，时刻都有租客在此等候释出的房源。现一居室每月租金为2600镑，两居室每月3250镑。租客多以在周边从事金融、咨询、科技、保险行业的金领人士为主，年薪在8万-30万英镑不等。这里的销售市场也保持着最高温度，即将在今年年底交房的二期，在2018年已全部售罄，2021年9月开始交房的伦敦港三期，也只剩下最后10套大户型。 最新一期 Merino Wharf 即将在2019年5月开始预售，整栋楼16层，共185套公寓，交房时间为2022-2023年。其中曼哈顿单身公寓有21套，一居室31套，两居室110套，三居室23套。所有户型均为目前我们国内所推崇的方正户型。售价一居室81万镑起， 两居室120万镑起。 整个建筑由著名的建筑设计师Andrew Taylor亲自操刀，结合传统与现代的建筑风格，使得整个建筑完美地与周边环境相融合。建筑东西两侧花园环绕，大型双层隔音保温耐热落地窗使所有户型都拥有充足的采光。所有公寓的公共空间配有木质鱼骨地板、中央空调、德国进口家电设备。其设计精美，施工精良，使用性强，是一个名副其实的精品住宅项目。 作为一名理性的投资者，如果一个项目集地段热门、购买需求量大、租房供应量短缺、性价比高、租客质量为精英阶层等特点，那么基本上就可以断定这项目是值得的投资了。 而伦敦港项目还有更多的加分项：无论从投资数据，还是从租客的喜爱程度来说，这里都是金融城地区备受关注的王牌项目。相信看过伦敦项目投资收益的权威分析，了解了伦敦的经济地形，感受到沃平地区的生活氛围后，理性的投资者们一定都会抓住机会，将伦敦港项目作为在伦敦购房投资或居住的首选。 如果您对该项目的详情还有什么疑问或者想了解更多的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/34517993.htm或者拨打居外热线400 041 7515了解吧！ 来源：英国皇冠地产 责编：Zoe Chan
中国人如何在日本投资房地产？向四位买家取经
作者：林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情，在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据：2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年，中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网，一季度的咨询中，45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间（35-173万元人民币）。“这个价位的买家占最大多数，”他说。 自2018年以来，随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌，中国人把目光转向日本房产，是有意为之。 一 “一季度有樱花季，也是升学、入职的时间，去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察，越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国，中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月，薛蛮子在微博称，自己在京都买下了一条街，并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后，他还有一个愿望，未来几年他想通过或买或租的形式，在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示，2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1650亿美元（约1.1万亿元人民币），创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示，今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域，平均价格为114.3万日元/平方米（7.3万元/平方米），比上月上涨4.0%，同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米（5.5万元/平方米，比2013年上涨了23%。 作为参照，北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅，从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米，阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号：47294927 点击查看房源信息 二 实际上，薛蛮子投资的民宿，是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，为让国外游客消费额翻番，日本增加免税店至2万家，进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级，那一年，日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示，2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人，增长率达34.78%，改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始，到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长，2015年时达到了巅峰，增速47.15%，达1874万人。 到了2018年，访日外国游客人数同比增长8.72%，达3119.2万人，创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临，东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客，去年6月日本还实行了民宿新法，主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据，截至2019年2月，至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后，周巍巍便到日本留学、工作、结婚，至今15年，他见证了日本的旅游业的起朱楼，2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职，与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网，民宿作为酒店的补充，在这几年极其流行，也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的，除了自住比例较少，前两者占比较多，一般人投入300-400万人民币，出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示，当前日本房价整体比中国一线城市低，而且和国内的70年产权不同，日本房产为永久权，这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中，周巍巍和两个合伙的学弟还发现，除了租赁市场越来越大的需求，在毕业季前后，他们买房的需求也提上了日程。 与此同时，即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益，未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业，在日本开拓房产业务。他告诉投中网，2013年前后自己在日本购置了几套房，同时在当地进行市场考察，认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中，日本以人均总收入3.9万美元（约26.94万元）排在全球21位，属于高收入国家；而中国则为0.87万美元（约6.01万元）排在66位，属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下，东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后，杨官华成立了房产中介服务公司，将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品，指的是经理管理签证，以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套，但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书，叫《40万（港元）东京做业主，日本置业全攻略》。 按杨官华所说，一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪，一般情况下，他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人，“他们担心卖给外国投资者后，会对当地环境、社会造成一定损害，” 为此，杨官华为买家提供了一个“解决方案”：让买家与日本当地人共同注册一家日本公司，以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后，日本当地人退出公司，由买家自己持有该公司，买入资产。在日本业主看来，TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出，由于个人和公司在日本购房税率不同，在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；如果在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。比如转让增值税，前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%，而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后，房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查，截至2018年10月1日，日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中，闲置率达13.6%，比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市，”杨官华表示，在日本老龄化日趋严重的情况下，这些核心地区仍然是人口流入城市，它们都有比较大的增长空间。 李方（化名）是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说，日本房产有涨价的空间，以及“扣除所有税后，回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的，具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网，自己供职于一家欧洲半导体公司，主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯，她计划今年国庆前后去实地了解市场，包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充，她的目标一如既往地明确：核心地区、地铁旁的房屋，可租也可住，预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子，可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资，二是为了方便生活。按她所了解的信息，这个价位在满足要求后，大约是一个小单身公寓。 同时，她表示，即使在国庆奔赴日本，最快要买也是在2020年之后，她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。 来源：投中网旗下偏见实验室 责编：Zoe Chan
美国移民途径（二）：家庭移民
2、家庭移民（Family Based） 家庭移民又称为“亲属移民”，包括公民的直系亲属和兄弟姐妹，以及永久居民的配偶和未成年子女。 2.1、美国公民的直系亲属 美国公民的直系亲属（Immediate Relative）申请绿卡没有名额限制丶无需排期；立刻申请丶立刻批准。 如果申请受益人在美国，只需一步即可：在提交I-130（Petition for Alien Relative）G-325A（Biographic Information）的同时提交I-485申请绿卡。 亲属移民如果受益人不在美国，需要先提交 I-130，批准之后转到当地领馆走 consular processing。 美国公民的直系亲属包括： 配偶；同性结婚也算。提交 I-130 之后，除了直接申请 I-485 调整成绿卡身份外，也可以提交I-129F 申请 K-3 配偶签证。如果到批准之日结婚尚不足2年，拿到的是临时绿卡（Conditional Greencard），必须在过期前90天内提交I-751转成正式绿卡。 父母；继父母丶养父母也算。提交申请的儿女必须年满21岁，所以如果你想来美国生孩子丶靠孩子的公民身份为自己办绿卡，那么需要等21年。另外，特殊青少年移民终身不得为父母申请绿卡，参见“其他移民途径”章节。 21岁以下未婚子女；不是亲生的也算。 2.2、美国公民的非直系亲属 美国公民年满21岁的子女，不是亲生的也算。 未满21岁但已经结婚的子女，不是亲生的也算（F-1）。 美国公民的兄弟姐妹，同父异母和同母异父也算。如果申请人和受益人中有一方是收养的孩子，收养行为必须发生在两人16岁以前。 这几种情形和“直系亲属”最大的不同在于有名额限制，因此可能需要排期。此类申请属于 F-1（Family-based 1；家庭移民一类优先），根据现在的排期，中国大陆出生的申请人大概要等7年。 2.3、永久居民的配偶和未婚子女 配偶。属于家庭移民第二类（A）优先，F2A，根据现在的排期，中国大陆出生的申请人大概要2年的时间。公民的配偶和未婚妻可以申请 K-3/K-1 签证，而绿卡的配偶没有专门的签证，因此要么靠其他方法（B1/B2, F, J, OPT, etc）维持合法身份，要么只能在美国境外等待排期。 21岁以下的未婚子女也属于F-2A，和配偶一样。 21岁以上的未婚子女属于第二类（B）优先，F2B，按照现在的排期大概要6年半。 永久居民的其他亲属，如父母丶已婚子女丶兄弟姐妹等，不能申请亲属移民。未婚子女如果在 I-485 还没有批准的时候结婚，会丧失亲属移民的资格。举例来说，21岁以上的未婚子女，按照现在的排期，提交申请之后至少6年半内不能结婚。 2.4、家暴受害者 如果你的配偶是美国公民或绿卡，你自己或者孩子被对方虐待（abuse），你可以在配偶不知情的情况下为自己（以及不满21岁的未婚孩子）申请绿卡。 如果你的子女是美国公民（不含绿卡），你被子女虐待，可以在子女不知情的情况下为自己申请绿卡。 如果你未婚，不满21岁，父母是美国公民或绿卡并且有家暴行为，你可以在父母不知情的情况下为自己申请绿卡。
中国人在澳洲买房的条件
简单来说，中国人完全可以在澳洲境内购房的。澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下： 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。 澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。 相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
如何在多伦多买房？
根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览： 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 在加拿大作为非居民，购买房产需要缴纳额外的税赋，也就是非居民投机税，俗称“外国买家税”，一般来说会征收房价的15%。 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST，是安大略省对外国房地产买家征收的15％税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产，外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外，在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税，在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税（GST / HST）的约束。
泰国本科生入学要求
报名申请曼谷大学本科需要具备以下条件： 1.学历条件：获得国内普通高中或同等学历（中专、职高）的应届、往届毕业生； 2.成绩条件：完成国内高中会考（学业水平考试）并所有科目全部通过（完成会考的高二结束或者高三在校生可以提前申请和出境，在国外完成语言预科后提供国内高中毕业证公证书，再正式注册大学学籍）； 3.语言条件：报读全英文或全泰文授课的新生，语言水平未达到入学要求的需要进行英文或泰文其中一种语言的预科课程后，再进入专业课程； 4.经济条件：自费留学，申请人能够负担留学期间一年平均5-8人民币的留学费用，其中包括曼谷大学本科学费和每年学生个人生活费。 5.身体条件：要求身体健康，没有影响学习的疾病； 6.素质条件：在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 7.才艺条件：报读艺术设计类专业的新生需要具备绘画基础，根据专业要求进行面试或作品展示，择优录取。 8.语言条件： 报读全英文授课专业入学语言要求： 报读英文授课专业的新生有以下几种情况之一的，无需进行英语语言预科强化课程： A. 雅思听说读写四门单科及总分都在5.0分（满分9.0）或以上免预科免热身课直接入学； B. 新托福成绩在61分（满分120）或以上免预科参加大学面试； C. 应届高考英文单科125分（满分150）或以上 ，免英文预科参加大学面试； D. 参加曼谷大学英文入学测试（笔试、面试）。 没有满足上述情况报读全英文授课的本科新生，根据不同的语言基础就读不同的课时数语言预科课程，经测试通过后再进入大学就读本科专业。全部课程均在泰国完成。 新生可直接报读预科+专业连读方式报名。 报读全泰语授课专业入学语言要求： A.若不具备泰语基础，将完成零基础起步泰语语言预科课程经测试通过后再进入本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成，为期大概6个月。 学生可直接报读预科+专业连读的方式进行申请。 B.若学生具备泰语基础，可以参加曼谷大学 泰语入学测试，根据不同的语言基础就读不同 的课时数的泰语预科经测试通过后再进入全泰语授课本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成。 *报读双语授课本科专业入学语言要求： 泰文要求和泰语授课专业一样，还要通过英文笔试、面试。
泰国硕士生入学要求
1. 硕士申请基本条件 *申请曼谷大学泰文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).英文水平优良，相当于雅思5.5以上水平（有英文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，相关专业毕业，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良；英文优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 2. 硕士专业报名材料 已毕业本科生需准备材料： 大四在读本科生需准备材料： *备注： 1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前 2.学生毕业后，需要尽快向大学提交所有的正式申请材料，包括毕业证公证书，学位证公证书，四年成绩单公证书 自考本科生需准备材料： 备注： 1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用，不需要办理公证书。 2. 上述材料为基本材料，各专业可能根据专业实际情况，增加相应的材料。 3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍 1月批次 学生递交申请材料时间： 09月--11月 审核录取与签证时间： 01月--12月 学生出境抵达曼谷时间： 01月上旬 专业预科课程学习时间： 01月-- 曼谷大学硕士专业开学： 01月上旬 8月批次 学生递交申请材料时间： 01月--06月 审核录取与签证时间： 05月--06月 学生出境抵达曼谷时间： 07月/08月 专业预科课程学习时间： 07/08月-- 曼谷大学硕士专业开学： 08月中旬 学期时间： 上学期：08-12月 下学期：01-05月 4. 硕士专业申请程序 01、留学咨询 学校信息了解与介绍，明确报读授课语言和专业 学生可网上进行个人报名信息登记 02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等（递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式） 03、办事处接收学生报读申请材料 进行验证审核 04、通过办事处一级审核 办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书 05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续 06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核（未通过二级审核的，只收取报名服务费，其他所缴费用予以退还），并通过办事处进行录取确认 07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件, 08、建立研究生学生信息档案 09、学生办理个人留学赴泰签证 10、按要求时间出境 新生安置接待 学校报到 5. 硕士留学费用简介 报名费：1500.00人民币/人 录取费：3000.00人民币/人 境外服务管理费：3500.00人民币/人 （自由选择） 大学学期学费：各专业学费相差较大，具体请参考中文网站学费列表 生活费：2500.00 --3000.00人民币 / 月/ 人 国内留学签证费：留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次 泰国移民局续签费：1900泰铢/人/次
澳洲主要城市墨尔本介绍
墨尔本（Melbourne） ，澳大利亚南部滨海城市，第二大城市，面积8831平方公里，人口超过480万（2019年），占全国人口的19.05％，是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府，世界着名的旅游城市，世界着名的国际大都市。 墨尔本是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名，1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市（City of Melbourne）成立。墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府，城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅，曾荣获联合国人居奖，并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。 澳洲文化的灵魂城市 墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市，一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。 华人及亚裔文化 城市远郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心，亦有越来越多的华人聚集在这些区域，形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店，而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。 优秀的教育资源 墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会，从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。 墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一： 在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中，墨尔本在教育领域取得满分； 墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三； 墨尔本两所大学——墨尔本大学（澳大利亚排名最高的大学）和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。 投资墨尔本房产有什么优势？ 纵观墨尔本房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。 1、生活质量高 墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠军，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系，在全球140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。2017年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。 2、超低首付，永久产权 秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。 3、严格的监管 澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。 4、稳定、高速的增值市场 近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。 5、子女留学，实现“以房养学” 墨尔本是世界闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是世界名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。 6、轻松出租，实现“以租养贷” 墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。 然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度，因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。 墨尔本住宅市场分析 澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期，墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓，但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长，但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”，墨尔本房价涨幅会减缓，增长率将在2%到8%之间。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较，墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据，悉尼的中位房价约为83万澳币，墨尔本的中位价约为66万澳币，而墨尔本房价跌幅为-4.1% ，远低于悉尼（-8%），说明在墨尔本购房的增力潜力更大。 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元（折合约317万元人民币），较去年同期下跌4.1%，也较上一季度下降0.8%。 墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元（折合约348万元和264万元人民币）： 墨尔本最受欢迎的十大郊区 墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
