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加拿大名校介绍
众所周知的麦克琳杂志一直致力于为加拿大各大学排名，其中最受瞩目的是声誉调查一栏。一般来说声誉排名越高的大学毕业生越受大公司的欢迎。美国加拿大的大公司很多都有一个大学名单，召人时优先录用从这些大学毕业的学生。在这里我想对加拿大比较公认的八所最著名大学作逐一介绍，希望能为留加求学的朋友们在学校和专业选择上提供一些参考。 1．University of Toronto 在1827年，John Strachan获得了成立King's College的皇家特许。这一学院便是后来多伦多大学的前身。与加拿大其他历史悠久的名校多受教会控制一样，早期的多伦多大学是由英格兰教会控制 (其他例子还有Queen's由苏格兰教会创立)，经过一百多年的发展，在加拿大多伦多大学已经是"如果我称第二，无人敢称第一"。大学的专业从航天技术到动物园学无所不包，而且样样堪称一流。荣获诺贝尔奖的教授人数也是加拿大最多的。 2007年MacLean's声誉排名第四 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第二 2．McGill University 1813年James McGill去世时捐出一万英镑和46英亩的土地用来成立皇家高等学院，这便是后来举世闻名的麦基尔大学。麦基尔是加拿大唯一一所能与多大相提并论的大学。麦基尔地处讲法语的Montreal中英语区的中心，不但拥有大量的国际学生，而且很多世界上的知名学者也慕名而来。当年大物理学家卢瑟福便是在麦基尔发现了原子的结构，使麦基尔在欧美声名大噪。同时麦基尔的医学院在加拿大首屈一指，麦基尔的学术研究水平之高可与美国长春藤盟校并美。 2007年MacLean's声誉排名第一 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第一 3．University of Waterloo 滑铁庐大学自从1959年成立，仅数十年时间便挤身加拿大名校行列，是加拿大发展最快的学校。滑铁庐在成立之初便把重点放在新兴的电脑行业上，并罕见地成立了数学学院(Faculty of Math)来发展她的Computer Science。飞速发展的数学学院及所属的电脑系不仅带动了其他如工学院在高科技领域的投入，而且为滑铁庐在电脑行业赢得了别人无法相比的声誉。滑铁庐最为人称道的成就是她创立的co-op program让电脑系学生在学习的同时有机会在IBM，Nortel，Bell等著名公司获得工作经验，现在已经为美加大学相竞效仿。滑铁庐的出色成就已经使她成为北美电脑工业的第一宠儿。 2007年MacLean's声誉综合类排名第三 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第二十二 4．McMaster University 麦马斯达大学的历史最早可追溯到1830年代。当时的参议员William McMaster捐款成立一所"基督徒学习的学校"，在1887年正式成为麦马斯达大学。麦马斯达是一所中型大学，以研究著称。学校教师中拥有博士学位的比例是全加拿大最高的。学校还拥有国际一流的实验室和各种先进的设施，是北美仅有的少数拥有自己核发应堆的大学之一。这些都保证了教师和学生有一个完善的研究环境。麦马斯达著名的研究成果不计其数，包括美国第一架航天飞机哥伦比亚号表面的抗热贴片等等。麦马斯达同时还拥有在加拿大唯一能与McGill媲美的医学院，以及一流的商学院。但是麦马斯达有一大缺憾是从未成立过法学院，这在加拿大传统名校中是绝无仅有的。由于麦马斯达一百多年来在工业界声名卓著，经常被美国同行和工业界称作加拿大的MIT。 2007年MacLean's声誉综合类排名第六 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第四 5．Queen's University 1841年，Thomas Liddell受苏格兰教会委托携带皇家特许来到Kington创立Queen's College，这就是皇后大学的前身。皇后大学在加拿大是极受尊重的大学，以优异的教学质量和多姿多彩的历史而闻名。其中最值得一提的历史事件当属1938年罗斯福总统在这里接受荣誉学位时发表的那篇著名的保证加拿大不受纳粹侵犯的演说。皇后大学的教学质量在加拿大无出其右者，一直受到各行各业的广泛好评。学校规模不大，拥有加拿大一流的商学院和医学院，没有工学院但有应用科学学院。理工科中的工程物理专业为加拿大第一，该专业在北美也仅次于Princeton和Cornell而排名第三。她的人文艺术，教育学，法律等都是非常有名。极高的教学质量和学术水平常让皇后大学学生自豪地把他们的母校比作加拿大的普林斯顿。 2007年MacLean's声誉排名第二 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第二十一 6．University of Western Ontario 西安大略大学成立于1878年，现已成为加拿大最大的大学之一。学校比较偏重人文艺术方面的学科，最出名的是商学院。她的MBA不论是在加拿大国内还是国际上都是极为抢手。西安大略大学的其他人文专业如政治社会学，心理学都非常有名。她的医学院也是加拿大一流。学校重视文科，没有单独的工学院但设有理工学院。工程方面有不少先进设备，但总体实力略逊。一般来说人们一提起西安大略大学，总是和她的商学院和MBA联系在一起。西安大略大学是国际公认的MBA巨擘。 2007年MacLean's声誉排名第七 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第十六 7．University of British Columbia 1908年，McGill University所属的麦基尔大学卑诗学院依据卑诗省议会通过的法律改称卑诗大学，西岸名校卑诗大学正式成立。今天的卑诗大学已经成为规模仅次于University of Toronto和McGill Univerisity的加拿大第三大的大学。大学坐落于美丽的花园城市温哥华西面的半岛上，是北美最漂亮的校园。卑诗大学很多年以来一直是广大西部地区仅有的一所能与安魁两省众多名校相抗衡的学校。学校提供的专业和课程非常广泛，很多学科如生物等在加拿大甚至世界上均属一流。所有的工程方面的专业全部集中在应用科学学院。卑诗大学优越的地理位置和一流的学术环境不但吸引了加拿大西部省份的众多学子，而且深受亚洲学生欢迎。卑诗大学是加拿大西海岸一颗闪亮的明珠。 2007年MacLean's声誉排名第二 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第三 8．University of Alberta 阿尔伯塔大学成立于1908年。得惠于阿尔伯塔省发现石油后经济起飞，阿尔伯塔大学也获得了长足的发展，挤身加拿大名校的行列。 今天阿尔伯塔大学已成为一个专业齐全的大规模大学。不少科目的科研水平居加拿大大学的前列。工学院的五个系都颇具实力，其中石油勘探和炼制与University of Calgary一起在加拿大领先。阿尔伯塔大学还是加拿大仅有的几所拥有体育学院的大学之一。大学图书馆藏书量相当高，人均图书拥有量居全加第一。阿尔伯塔大学由石油工业领头，带动了其他所有学科的发展，科研水平和教育质量在加拿大的学术界和工业界都有很好的声誉，是一所全面发展的大学。 2007年MacLean's声誉排名第五 最新第十版美国权威Gourman Reports本科排名第五 浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大，了解加拿大房产投资独家专业解读。
爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势
很多朋友在给孩子择校的时候，往往只看菲莎排名的最终名次，根据名次的先后做为择校的顺序，这种做法往往有失偏颇。为什麽菲莎排名不够全面？因为菲莎中学排名的结果仅仅反映了9、10年级的数学和英语的安省统一测试成绩，并不能全面反映一个学校真实的整体实力。而真正考评一所学校实力的标准有很多，譬如毕业生的高校录取比例，顶级名校录取比例，学校师资、硬件水平，毕业生若干年后的职场发展、收入等等方面构成。以美国大学排名为例，最具权威性的排名是《US News & World Report》，排名的标准有7项：同行评议，新生留校率，毕业率，教师资源，学生选拔性，校友捐赠率，财政资源。反观菲莎研究所，在所有上述数据完全不做收集和分析的基础上，仅凭孩子们在9、10年级的数学和英语测试结果来给出排名的做法，并不能准确反映学校的教学水平和孩子们的学术能力，再被有些华人朋友误解为全面反映学校综合实力的中学排名，颇有些以讹传讹的味道。当然，也不是说菲莎排名完全没有用处，在没有全国统一高考、没有SAT考试的情况下，最简单的办法就是根据目前仅有的两次安省统一考试给学校做个比较，因为这个结果至少还是反应了孩子们的一部分学术能力。蒋蓓的专业选校建议所以各位家长们在看这个排名的时候，我觉得，需要使用排除法，就是舍弃排名非常靠后的学校，譬如后200名的学校；但排名前100的学校中，更靠前的学校，不一定就是更好的学校，我们不能完全根据名次来选择，还要了解学校的内部实力和外部声誉，根据学校所在社区的人文、地理环境等多方因素综合考虑，再结合一下Open House或实地走访，就能得到非常直观和全面的感受。好在菲莎排名报告还是给了一些数据，这些数据完全没有计入在排名的结果中，譬如ESL学生比例和家庭收入两项，可以让我们对学区的氛围有所了解，下图是奥克维尔的主要高中与其它华人热点区域高中的比较。为了理清菲莎排名的两个主要依据，这里把几所学校间的英语和数学的成绩做了单独比较，按照两场考试的成绩之和由高到低排列。从图中可以看出，奥克维尔的几所高中在英语上领先，而对比的中学在数学上具有优势。 此文的目的并不是想说哪个学校好、哪个学校不好，我只是想建议家长朋友们，不要仅仅根据菲莎排名一项指标来择校，而要根据孩子的特点选择适合孩子的学校。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些，就要购买高价的学区房，我觉得有些不值得。孟母三迁的故事说得好：“昔孟母，择邻处”，为了孩子我们当然应该迁，这么多朋友移居加拿大的最主要目的，不就是为了孩子能有一个良好的学习和成长环境吗？但到了加拿大后，千万不要忘了“邻”是关键，“邻”不等于“排名”，所以是“择邻处”，不是“择排名而处”。 蒋蓓专栏全集资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与Brittney零距离沟通。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
日本房产投资哪里最合适？（下）
上期居外简单介绍了日本两大热门投资区域，东京23区和东京都下。这期我们将继续介绍神奈川、琦玉和千叶三大地区，看看走这些地区中有哪些区域值得投资。 一、首都圈房价走势图 日本的首都圈，指的是以首都东京为中心的城市群。也称东京圈或东京都市圈。一般包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县，因此又称为一都三县。 二、神奈川县、埼玉县、千叶县三大区域热门投资地区 1、神奈川县 人口仅次于东京都的县。拥有横滨、川崎等大城市，前往都心的交通条件十分便利。县南侧与太平洋相接。 a、在神奈川县最热门的区域——相模大野（小田急线） 相模原市位于神奈川县的北部，由于紧邻东京的多摩地区，逐渐作为都心上班族的卫星城发展起来。人口仅次于横滨市和川崎市，在县内排第3位。由于2010年这里成为了全国第19个政令指定都市，获得了与都市政策相关的种种权限，之后的适应地区需要的都市整合和居民服务的提高措施都值得期待。 相模大野站的周围作为相模原市的中枢，十分繁华。车站大楼集聚超市、餐厅、诊所等，功能齐全，车站前有蔓延开去的商店街、终点处有伊势丹百货店，沿国道望去有各种大型家电店、家具店和品牌商城。另外，现在车站西侧正处于工事之中，预计于2012年完成。云集超市、大型专门店、运动俱乐部等大型商业设施和包括家庭用分售住宅、医疗机关、文化设施的大楼都将计划建成。 车站附近有相模大野中央公园和县立相模原公园等大型公园，相模川河畔还有可以享受钓香鱼乐趣的市营野营场。对于想在优美的环境中度过休息日的人来说极为适合。 b、在神奈川县最热门的区域——武藏小杉 另外，南侧有着很久之前就倍受欢迎的商店街，在这里购买菜品和和式点心的居民，以及商店街一角的酒馆街“中心路”中熟客们谈笑风生、觥筹交错的景象，是这座发展中的城市未曾改变过的场景。沿着与法政路相交叉的二领用水，种植有一排排樱花树，中心部的北侧是多摩川绿地等，如此水色翠色相交映的场所很多。 铁道方面可利用东急东横线、目黑线、JR南武线、横须贺线等众多线路，去都心、川崎、横滨等任何方向都很便利。 c、在神奈川县最热门的区域——川崎·鹤见 川崎车站每天的平均乘车量在县内排名第二，是一个大型枢纽车站。而吸引客流的原动力，是以西口的购物中心LAZONA川崎广场和东口的LA CITTADELLA为代表的丰富多彩的购物环境。与车站直连的LAZONA川崎广场云集了300多家专门店，而LA CITTADELLA也集聚了各种人气服装店、餐厅以及电影院、大型现场表演厅等设施。此外，这里仅百货店、超市的数量就在十家以上，商店街也十分完备，经常能看到众多购物客蜂拥于此的景象。 在稍稍远离繁华车站的地方，有以除厄运而闻名的川崎大师。门前街道有着众多土特产店和饮食店，依然保留有过去充满活力的平民商业区的氛围，也是观光客经常造访的场所。另外，若移步到相邻的鹤见站，可以看到人们在雄大的鹤见川中玩划艇的景象。位于西侧的丘陵地带，有着历史悠久的总持寺，昭和时代的大明星石原裕次郎长眠于此。2012年时，鹤见站将建起全新的车站大楼“CIAL鹤见”。随着设置有生鲜食品、时尚、餐饮楼层的地域密集型商店的诞生，人们的生活将会变得十分便利。 2、琦玉县 位于东京都北面，市区作为在东京都心工作人士的卫星城很有人气。县西部的秩父多山地，是有名的观光地。 东京外围的县市虽然也有一定的房价成长，但是租金的部分仍显示为持平发展，若以租赁为主要的投资方向，这些地区恐怕都不是十分理想。 a、在琦玉县最热门的区域——大宫 大宫车站位于琦玉县东部，是日本首都圈铁路网的一大交通枢纽。这里除JR和东武铁道的旧铁路线外，还是新干线始发和到达的大型站点。在这里可以利用的路线达到14条之多，不仅局限于市中心地区，甚至可以通往北关东和东北地区。大宫车站一天的客流量达20万人次以上，站内有“ecute大宫”、“Dila大宫”等购物商城，还有各种西餐厅、咖啡馆、面包店和日用百货店等等。在这里，你还可以享受到高品质的可口菜品和甜点。 车站周围是埼玉县人员最为密集，最为喧闹的地区。有着新年参拜人次在200万以上的冰川神社的车站东侧地区，自古以来就作为繁荣的“神社前街区”，商业发达。冰川神社的旁边是总面积为67.9公顷的公园，棒球场、田径场等运动设施完备。这里是春天欣赏樱花的胜地，可以欣赏到1200株樱花盛开的美景。而西部则是一派现代化的景象，具有大型活动会场的Sonic City和数量众多的办公大厦高楼林立，连接车站和大型商业设施的步行通道等都昼夜繁华。 现在，多数新公寓都是建在稍微远离车站的地方，但是也有重新规划西口的某个地段来开发新住宅区的计划。可以关注一下今后的趋势。 b、在琦玉县最热门的区域——越谷Lake Town周边 2008年、越谷Lake Town诞生于埼玉县东南部的越谷市。公园、住宅公寓和各种商业设施就像是围湖（调节池）而建。武藏野线上的“越谷Lake Town车站”也投入运行。在225.6公顷的广阔土地上建成了一个街市，这在当时引起了广泛的关注。 在东部一带延伸开来的“AEON(永旺) Lake Town”是日本国内最大级别的大型购物中心。从时尚因素到生活用品，覆盖各个领域的商店鳞次栉比，再加上运动、乐器、书店等专营店以及热门的餐饮店，在这里可以满足我们生活的所有需求。2011年，汇聚国内外人气品牌的品牌直销商城也在此正式开业。在快速发展变化的北口基础之上，若南口的开发速度也加快的话，这里将会有更大的发展。 新三乡位于武藏野线上越谷Lake Town的两站之外，最近这里的开发进程也十分迅速。之前是武藏野线调车场的广阔土地现在已被整备为“新三乡LaLa City”，LaLaport购物中心、宜家家具城、好事多等大型商店都已进驻此地。2012年，新三乡和邻站吉川站之间的“吉川美南站”也开始运行，这里正成为埼玉县内开发最活跃的地段。 c、在琦玉县最热门的区域——川口 川口市以前主要给人工业城市的印象。其中，在江户时代发展起来的铸造工业作为川口的主要产业，曾一度成为推动街市发展的原动力。但是，从20世纪60年代后半期开始到20世纪70年代，伴随着城市化的快速发展，噪音等问题开始浮现。很多铸造工厂开始转移至郊外，取而代之的是住宅公寓。由于这里距离城市中心乘电车只有不到30分钟的路程，十分便利，再加上居民激增，使其成为埼玉县内人口仅次于埼玉市的卫星城，人口数约为56万。 市中心川口车站的前面，高楼耸立，一派现代都市门户的景观。东口是大型商业区域密集区，其中有SOGO(崇光)百货商店以及涵盖100多个专营店在内的大型购物中心Ario川口等。另外，这里的自然环境得天独厚，从车站步行15分钟左右便是荒川河边。修在河床上的荒川运动公园一到春天，油菜花就会纷繁盛开，宛如铺了一席黄色的绒毯，美丽至极。车站的前面是大规模的川口西公园，这里有草坪广场，樱花丛生，一直作为市民的休憩场所而倍受青睐。 d、在琦玉县最热门的区域——武藏浦和 武藏浦和车站是1985年连结琦玉县南部城市和市中心的JR埼京线开通之时设置的。在这里乘坐快速电车的话，10分钟就可以到达池袋，20分钟左右就能到达新宿・涩谷。由于有着这样的便利交通条件，工作地在市中心的工薪族人口在此逐渐增多。与此同时，生活基础设施和教育环境也变得越来越完善。车站前面建立起Lamza Tower和live Tower 两栋商业·住宅复合型大厦，住宅街道的周围也建成了满目绿色的公园与林荫环绕的令人心旷神怡的步行街。保育设施方面也十分齐全，得到了双职工家庭的认可。 另外，从车站出发步行10分钟便是一家甜点制造商，LOTTE乐天的浦和工厂，空气中弥漫着浓浓的巧克力香。旁边是专业棒球——千叶罗德海洋所经营的棒球场。可以免费观战预备队选手的排练场景和东方联盟的正式比赛。 现今，武藏浦和车站周围已经被定位为埼玉市的副都心。将市区划分为九个街区的重新规划正在进行之中。其中一部分更新已经完成，现在正在推进新的商业设施、住宅和公共设施等的建设。 3、千叶县 位于首都圈的一角，三面被海环绕，是自然环境十分优美的地区。沿着漫长的海岸线，由于再开发而迅速发展的地段很多。 a、在千叶县最热门的区域——柏叶学园 自2005年筑波特快开运以来，沿线各地包括公寓建设和引进商业设施在内的城市建设活动如火如荼。其中发展最为迅猛的是柏叶学园城。现今，在车站周围办公、商业设施、旅馆、住房租赁等复合型的城市建设正在推进之中。由于这里被市里指定为“景观重点地区”，有望建成舒适的设计和自然环境并有的时尚街景。 车站西口有三井购物公园LaLaport和柏叶，在这里除了可以满足购物欲望外，还有可以体验各个季节收获乐趣的农园，以及能俯瞰整座城市的屋顶花园等，能为您提供些许的休憩。另外，从车站步行20分钟就可以到达柏叶公园，在这里你可以在广阔的草坪上看到充满活力的孩子与家长玩乐的景象。 由于附近有东京大学和千叶大学的柏学园，柏市一直致力于产官学民一体化的工作。其中的代表之一就是“智能城市”的构想。引进区域整体发电量、充电量和消耗电量的一元管理结构，彻底地灵活利用好城市尚未开发的能源等等，通过这些措施来发展城市全民参与节能活动的计划。 b、在千叶县最热门的区域——千叶 千叶县的县政府所在地·千叶市。其中心车站千叶站除了连通JR总武线、总武快速、成田线、内房线、外房线以外，还可以乘坐京成电气铁路以及千叶城市单轨列车等，是一个枢纽车站。这里集中有便捷的铁路网，对于上班和上学来说十分便利。 车站周围集中有SOGO(崇光)、三越、PARCO百货、淀桥相机等大型商业设施，极尽繁荣。餐饮店也到处皆是。另外，与千叶PARCO相邻的中央公园是居民的休闲场所。跳蚤市场和圣诞点灯等活动也十分热闹。在活动期间，“chiki·ochika”美食村也会开张，像蛋包饭、煎饼、章鱼烧等摊位都会纷纷亮相。 现今，千叶车站的西口正处于重新开发之中，其中一部分将在2012年完成。各种商业设施、旅馆、办公楼、公园、自行车停车场等都会出现。更重要的是，以2017年的开业为目标，千叶站大楼的重建计划也已浮上水面，其活跃程度可见一斑。 c、在千叶县最热门的区域——海浜幕張 幕张新都心是20世纪70年代后半期，填东京湾建造而成的。整个地区被划分为“城市中心区（商业区）”、“住宅区（居住区）”、“公园绿地区”等六部分，并按照各自的理念进行了城市开发。城市中心区以JR京叶线的海滨幕张站为中心，聚集了三井幕张品牌商城及AEON(永旺)幕张等大型商场设施、电影院、旅馆等，十分喧嚣繁华。 另外，位于车站南面的是作为居住区的“住宅区”，抬眼可见沿海的大片美丽街景。这里在开发初始之时，就是按照欧洲风格进行的设计，将电线杆地下化和导入废弃物空气输送系统等，都充分考虑到了景观的因素。这种结构受到很大的好评，1999年日本产业设计振兴会为之颁发了“优秀设计奖”。在这里，或闲逛零星分布于街区各处的时尚百货店和画廊，或漫步于幕张海边公园的沙滩，对悠闲的假日来说最为合适不过。 “文教区”聚集了从幼儿园到大学的各种教育设施。区内有三所小学，一所中学，是各个家庭阶层的上好选择。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 日本房产投资哪里最合适？（上） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
英国热门大学学区房系列——牛津大学University of Oxford
牛津大学（University of Oxford）位于英格兰牛津市，授课历史可追溯到1096年，拥有全英国最大的图书馆系统，《泰晤士高等教育》连续5年将其评为“世界六大著名学府”。牛津大学为学生提供资助及奖学金，金额为全英之首。全校学生人数约为17000人，其中国际学生约占11%，来自138个国家和地区。 中文名:牛津大学 英文名:University of Oxford 简称: Oxon. 学校类型:公立 建校时间:1167 所在城市:england,oxford 电话:+44 (0)18 6527 0000 地址:Wellington Square, Oxford OX1 2JD 官网:www.ox.ac.uk 牛津大学本硕申请要求 本科申请： 本科A-level至少3个A，IELTS 7.0(每项不低于7.0) 硕士申请： 金融经济类：GPA3.5 or 87.5%以上;GRE1360+5 or GMAT730;IELTS7.5 以上 法律类：211，85分以上;非211，90分以上;IELTS 7.5，单线7，可后补 理工类：211，85分以上;非211，90分以上;IELTS 6.5-7 很多专业要提交1000字左右英文Essay, 如金融经济、应用语言等专业 高申请率专业：法律，统计学，应用语言，教育，通讯等 优势专业：教育、神学、文学、政治、心理、物理、医学、法律等 牛津大学方位及周边房源查询 主校区位于： 英格兰 牛津 周边学区： 基德灵顿 Kidlington Horspath
英国热门大学学区房系列——帝国理工学院Imperial College
帝国理工大学（Imperial College London）是一个开放式的大学，由众多分散的校区组成，但大部分院系位于伦敦市中心的南肯星顿校区。在生命和自然科学方面的高级研究有着世界级的声誉，是全英国入学标准最高的大学之一，也是全英国研究收入最高的大学之一，包括政府、慈善机构和商业机构的资助。 中文名:帝国理工学院 英文名:Imperial College London 简称: IC 学校类型:公立 建校时间:1907 所在城市:london,London 电话:+44 (0)20 7589 5111 地址:South Kensington Campus, London SW7 2AZ 官网:www.imperial.ac.uk 帝国理工学院本硕申请要求 本科： A-LEVEL或IB成绩(具体要求视申请专业要求而定)，预科毕业成绩优秀(具体要求视申请专业要求而定)的学生也有机会入读。 硕士： 院校语言：211，85分以上;非211，90分以上;IELTS 6.5-7 专业要求：申请金融，风险管理专业最好有GMAT700或GRE1300左右成绩，数学金融无需GMAT;IC无法律、传媒、HR类硕士;IC和UCL合办运输硕士。 高申请率专业：数学、物理、化学、电子、房地产金融、法律、教育等专业 优势专业：金融、数学、航空、生化、土木、通讯、医学、遗传、计算机等。 帝国理工学院方位及周边房源查询 主校区位于： 英格兰 伦敦 周边学区： Richmond Ilford Barking
退休天堂 马来西亚居亚洲之冠
根据《国际生活》（International Living）网站，马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在全球最佳养老国家排名第4。《国际生活》网站依据8项标准，选出全球25个最适合退休的国家，厄瓜多登上榜首，第2到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西亚和哥斯大黎加。 马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在融入当地容易度、娱乐与设施、以及低生活开销方面获得高分。1顿饭配1瓶红酒最低5美元就可解决，而看医生只需15美元。 至于欧洲，名列第6的西班牙因为气候温暖，生活开销比其他欧洲国家低，获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础建设项目拿下最高分，医疗保健制度也被世界卫生组织（WHO）认为是全球数一数二，娱乐方面分数也很高。 邻国葡萄牙则排名第9，第10是泰国。泰国因为医疗费用低、文化和房子住得起方面的优势获得青睐。第7名是马尔他，第8名是哥伦比亚。 多元化社会 了解马拉西亚，便会爱上马来西亚。这是一个文化熔炉，充满生气，热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园，大家互敬互爱、和睦相处。多元文化不仅让马来西亚成为美食天堂，还孕育了丰富多彩的节庆文化。这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交，性情闲雅、热情友好。 食品安全美味 根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示，马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。 宜居旅游圣地 马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。 她的地理多姿多彩，一如她的文化。马来西亚有 13 个州和 3 个联邦直辖区，中间隔着南中国海，一边是马来半岛，有 11 个州和 2 个联邦直辖区（吉隆坡和布城），一边则是东马，有 2 个州和 1 个联邦直辖区（纳闽岛）。 最令人着迷的，是马来西亚的强烈反差。摩天大厦俯视着高脚木屋，五星酒店与古老的礁石仅相隔数米。高地是避暑纳凉的好去处，它绵延而下，尽头是温暖的沙滩和葱郁湿润的红树林。 （据搜狐焦点）
加拿大热门大学学区房系列——安理工大学University of Ontario Institute of Technology
安省理工大学于2002年成立，原名为德恒学院是一所政府公立大学，校园总占地面积超过 160 万平方米，规划完整，设施齐全先进，艺术氛围浓重。学校凭借其自身雄厚的教学实力和师资荣誉，与众多知名大企业，如通用，福特，IBM，微软等建立长期合作，被称为加拿大的麻省理工学院，是加拿大安大略省综合排名第十二的公立大学。 院校性质： 公立 院校类型： 大学 地理位置： 加拿大/奥沙瓦 详细地址： 2000 Simcoe St N, Oshawa, ON L1H 7K4加拿大 电话号码： +1 905-721-8668 创立时间： 1967 学校人数： 5000人 网 址： http://www.uoit.ca/ 安省理工大学的录取标准 本科申请： 雅思成绩不低于7分。 iBT成绩不低于83分，且要求听力、阅读、写作不低于20分，口语不低于19分。 MELAB成绩不低于85。 加拿大学术英语评估CAEL总成绩不低于70，且各部分成绩不低于70。 对于英语成绩达不到要求的学生，学校也提供双录取。学生只要在学校指定的CultureWorks语言中心完成EAP语言课程，就可以直接入读大学的本科。 研究生申请： 学校的硕士课程要求申请者四年本科毕业，拥有学士学位或具备同等学历，学术平均总成绩不低于B(GPA不低于3.0)；博士课程要求申请者具备硕士学历，且平均成绩不低于B+(GPA不低于3.3)。 安理工大学方位及周边房源查询 主校区位于： 安大略省 奥沙瓦 周边学区： Whitby Bowmanville Ajax Pickering Newcastle
加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解
与加拿大其他省份不同，初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔，是教育资源最丰富的城市，多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么，初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校，应符合什么条件？如果选择法语学校，入读法语欢迎班如何报名？进入正常班学习的程序是怎样的？以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。 政策 1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章（101法案），颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此，魁省各法语公立教育局，都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克，母语不是法语的孩子。 移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的，可以入读英语公立学校；否则须入读法语公、私立学校，或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定，家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询，该校秘书会根据该家庭的具体情况，并依据2010年10月生效的115法案，判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书（English Eligibility Certificate）。 115法案中有一套打分系统，只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育，以及将要选择哪种类型的英语私立学校，这些都与最终的分数相关。 根据115法案，新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下： 目标 欢迎班的目的，是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中，使母语不是法语的学生，出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语，更是帮助孩子们融入魁北克社会。 欢迎班学习时长 举例来说，一名满8岁新移民的孩子，秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校，与同龄孩子同一个欢迎班，一般经过一年的欢迎班学习，通过学校和老师的评估后，在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说，孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后，进入他年龄应入的年级继续上学。 一般情况下，学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年，而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同，在欢迎班的学习期间因人而异，家长应及时与老师沟通，对孩子何时进入正常班做到心中有数。 欢迎班入学手续 那么怎样进入欢迎班呢？魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说，Commission Scolaire de Montreal（CSDM）教育局，学生注册需要提供的材料有：移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明，CSDM根据学生居住地，安排附近有空位的欢迎班就读。所以，新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择，来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。 居住区域/学区 大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域： 其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。 选择学区需要根据新移民家庭的具体情况，如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区（例如CSDM辖下的市中心区），孩子在学校有朋友、易适应，但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区（例如CSPI辖下大部分区域），开始时很吃力，但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。 欢迎班学习进程及建议 每个学年从秋季（8月底9月初）开始，到夏初（6月底）结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历，分别可以在它们的网站上查询到。 每个学年有两周寒假（圣诞节与新年）、一周春假、两个月暑假。 对于小学来讲， Agenda 是家长学校联系的载体，家长应每天翻看agenda，签名，保持与学校老师沟通的畅通。 每个学年分为3个学习阶段，对应3次成绩单和家长会，分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点，与老师沟通，关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。 魁北克中学为五年制，从7年级到11年级，不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意：教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式，因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名，因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学，最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。 如果您的孩子已进入中学阶段，请注意中学三年级起，学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引，学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班，方便选修感兴趣的课程，为大学预科（CEGEP）和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试，录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度，自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑，孩子在中学一年级，最晚中学二年级来到蒙特利尔，给孩子足够的时间来适应这里的学习，孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩， 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。 总结 魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度，只要正确对待，孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会，帮助孩子尽快适应新生活，交到各族裔小朋友，融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。 入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步，这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍，今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目（PEQ）经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣，天绮移民在处理PEQ项目上独具优势，且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】 周天绮专栏全集： 周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
一带一路机遇：马来西亚蓄势待发
马来西亚买房靠谱吗？最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，因为这个地方没有台风、没有海啸，也没有地震，更没有核电厂。因着她的独特地理位置，不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。 马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体，仅次于印尼及泰国，领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。（马来西亚首都） 马来西亚毗邻新加坡，无论语言、文化及政府均与新加坡相近，但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”，其市场早已成熟饱和，竞争也非常激烈，也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下，大马市场仍存在发展空间，特别在房地产市场方面，新加坡的房价是马来西亚的70倍，而马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。 年轻购买力助推高楼价 马来西亚约70%人口属于适龄工作组别（15至64岁），而当地消费开支增加，同时私人储蓄率下降，令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年，即将成为楼市的主要买家，这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。 为了吸引外国投资者及海外资金，大马政府推出“马来西亚第二家园计划”，顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产，但借贷比率可高达50%至60%，加上没有限购规定，自由度比大部分国家大，对海外投资者来说，是非常吸引的条件。近年，多家中资大型发展商，包括碧桂园、富力及雅居乐等，纷纷向大马进发，可见当地的发展可能性。 令吉下滑 海外投资者愈买愈便宜 除了优秀的投资环境外，马来西亚的货币令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持续下滑，对海外投资者而言，马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较，现时令吉已较一年前下跌5%；若以2014年11月的汇率计算，现时令吉更“便宜”了24%——换句话说，假设当地资产价格维持不变，中国香港投资者现在入市的话，比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下，相信令吉跌势将会持续，继续利好海外投资者。 马来西亚最为国人熟识的城市，非首都吉隆坡莫属。事实上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地，加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur），锐意要在2020年前，将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用，届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间，将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一，在交通时间减少下，相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。 除了吉隆坡外，投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达（Iskandar）及槟城（Penang）。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区，与新加坡仅一个海港之隔，分为五大旗舰区，其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园（Legoland）、商业办公室、酒店、购物商场等，著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗，建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城，其发展潜力同样不可忽视，投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。 中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国房地产投资指南
自2009年以来，越来越多的海外投资已经进军伦敦房地产市场。国际投资已从纯粹的商业投资或购置私人用的高端住宅发展为向有“增值机会”资产的投资。国际投资者们正在寻找零售业、写字楼、酒店和住宅开发领域的投资机会。作为伦敦发展促进署长期商业投资法律咨询合作伙伴，英国泰乐信律师事务所的房地产团队拥有数十年丰富的行业经验。针对房地产整个购买程序中的各个方面，此份报告通过专业分析和解读，将围绕为何英国是一个具有吸引力的投资对象，以及如何进行房地产投资来探讨。 为什么投资英国房地产？ 据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构：十年的变化”发现，英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%，已达6470亿英镑。报告指出，海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍，占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。例如海外投资者在伦敦金融区的写字楼市场居主导地位，占投资总数的56%，成为伦敦西区及市中心写字楼最大的所有者，拥有市场上总资产三分之一的股份。 >>>英国置业百科： 英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费 伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。伦敦对涵盖所有行业（从零售业到技术行业，再到保险业、金融服务业等）的主要企业都具有吸引力。这些企业在投资合同契约上的保证和他们在伦敦地产的租赁协定条款，都有助于创造市场投资价值。此外，预计伦敦市的经济在未来20年内将显著发展，外国投资者将每年投资4万多套住宅单位来保持其增速。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，且没有通过立法增加整体税收负担的传统。 自二战以来，英国的房地产行业一直具有周期性。根据这一特征，投资者需对投资类别、资产定位、资产所在地、租约方的履约能力以及整体时机的把握有所掌握。以往国际投资者关注在伦敦市中心具有核心战略意义的地区投资，如梅菲尔区（Mayfair）。如今，各国投资者正广泛扩展其投资范围至伦敦西区、新金融区、码头区等新兴潜力市场，以保证投资收益。海外投资人应雇佣当地具有资质的专业机构作为投资向导，提供尽职调查，帮助审核、报告环境和分区、规划事项以及项目开发所需的许可、授权、审批、沟通等专业帮助将是非常重要的步骤。 在英国房地产收购时的融资 当考虑在英国进行房地产收购融资时，贷方通常会期望满足一系列条件，例如贷方在提供贷款之前通常要求借款人满足其他的条件，包括贷方收到符合要求的资产估值、建筑调查报告、保险报告、产权报告/产权证书以及董事会决议、董事证明书和法律意见书等。在大多数情况下，不管限定特殊目的机构（SPV）是在英国还是海外设立，贷方都会要求在SPV的全部已发行股本上给予抵/质押。另外，贷方将与SPV之间签订一份贷款协议，其中包含SPV必须遵守的承诺, 这包括如何管理房地产, 房产租金的收取以及SPV自身的运营和其他一些事项等。 英国的税收制度和海外投资者的福利 目前英国房地产市场对海外投资者在很多方面非常有吸引力，不仅因为其始终如一的财务业绩，还有对投资者有利的税收制度所创造的机会，以及引入外国资本的稳定市场需求。英国房地产税收制度，在发展的同时，为海外投资者提供了众多优势，如紧密的组织结构和对细节的关注。例如凡是非英国居民投资者收购英国商业房产用于投资，该房产的后续处置赚取的资本利得通常不属于英国税务范围。这与英国居民投资者相比具有优势，后者处置房产的资本利得必须缴税。 因此国际投资者有三点需要注意： · 属于商业地产投资而出售资产所得收益不征收英国税务。 · 投资性房地产的租金利润征收20%所得税。 · 能够使用投资者的负债融资减少应税利润。 英国税收制度如何影响房地产企业？ 英国税法对于房地产投资以最终目的为区分。以收购为目的，即为了以租金收入和资本增值（通常称为“投资”）的形式获得中长期回报，或以房地产的再销售或开发为目的投资（通常称为“交易”）是区别对待的。 广泛来说，海外投资者在英国做房地产买卖（交易），若该行为是在英国的一个固定营业地点或“常设机构”进行，该交易将会受英国税收的管辖。而税收内容和形式则需要密切关注交易活动的具体事实和情况（无论是通过翻新或建造来开发房地产，还是仅仅为了短期利润“转变”资产）。建议通过当地专业机构进行咨询。 相比之下，海外投资者所持有的投资型（投资）商业地产的资本利润一般不用缴纳英国税款（不管业主在英国是否有固定的营业场所）。值得注意的是，此行为下住宅地产的分析是不同的。海外投资者拥有的投资性房地产的收入（如租金）利润一般只需按照英国所得税的基本利率（目前为20%）缴纳。这种租金在向英国税务机关提出申请后, 可以在没有扣除英国预提税的情况下支付。 近来，英国税收制度大幅度改变，对某些住宅地产的所有者将征收更高的税费。需要注意的是自2015年4月起，所有非英国投资者住宅房地产业主将必须缴纳房产出售所得的资本收益的英国税款，但重要的是，这些新法律一般不适用于商业地产投资。因此投资者是投资商业还是住宅，建议向当地专业机构进行更多了解。 （据伦敦发展促进署，由Taylor Wessing LLP供稿）
