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日本投资房产就能移民吗？
近年来，随着日本对外经济强烈诱人的刺激，来自中国大陆、中国台湾、中国香港、新加坡对日本买房投资热度日渐升高，而日本房地产行业，看似也逐渐从上世纪90年代的房地产泡沫阴影中走出。以投资热门城市，京都为例，到今年七月份，比去年同期整体房价上升约25%左右，而依专家观测，这个上升的趋势至少会继续持续到4年后的2020年东京奥运会。（日本投资移民） 由买房所带来的热门话题——移民，随之而来。由于网络上流传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬，有的投资者认为，买房就可以拿到更久的留日签证，甚至拿到“永居”签证和移民;而大多数人是对投资移民的规定和要求不甚了解。 对此，不动产行业从事40余年的西川孔平先针对投资签证或移民也有特别解释。 从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”，而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，这种说法是不成立的。 具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。投资经营满5年可以申请日本国籍，满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。以上，是对此一个常见的解释，但是，其他的几项规定中，也有几项是个“门槛”。 在日本公司成立之前开不了公司帐户，是需要“入注资本金”这个过程，必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人，银行几乎不会给办理个人帐户，所以不能自己一个人完成成立公司的手续。日本要求创立公司的同时，可以不雇佣员工，但是也许会对以后申请移民会有影响，所以最好至少雇用2名员工，保证其工资，去除此项开支后，在日本注册公司每年必须报税----如公司盈利在800万日元以下，将按照36%收取(法人税18%+地方税);如公司盈利在800万日元以上，将按照48%左右收取(法人税30%+地方税)。如果“账面”情况是入不敷出的，也是申请不到签证的。 所以，表面上看来只需要500万日元，但日本是个非移民国家，又怎会像一些人宣扬的那么简单呢?在这里，专家也提醒中国投资者在有意购买房屋的同时，一定要了解细节，谨慎选择不动产中介。 （据京华网 ）
海外 | 哪些国家限购？海外房产限购那些事
哪些海外房产限购限购？随着经济、观念等各方面原因，海外置业、海外投资这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看海外房产限购那些事！ 海外房产限购：在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购：加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购：新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购：法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购：西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购：韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国 韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购：日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购：哪些国家买房不限购？ 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网！
英国年度宜居地排名出炉 温彻斯特最佳！
据《独立报》，根据Halifax发布的一项最新调查，“几乎完美无缺的”温彻斯特（Winchester）被评为英国生活质量最佳的居住地点。（全球最宜居城市） 位于英格兰南部的温彻斯特约有4.5万人口，在此次研究中超过了此前连续5年排名第一的哈特（Hart）跃居榜首，而哈特在今年的排名仅为第26位。 点击查看英国更多精品房源 此前，温彻斯特在《星期日泰晤士报》发布的年度“最佳居住地点”指南中已经荣登“完美英格兰城市”，而在此次排名中因为拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点再次脱颖而出。 温彻斯特拥有英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店。 根据Halifax的数据，该地区中，身体相对健康的人口比例为96.6%，高于全国平均的94.5%。预期寿命为82岁，高于全国平均，女性更是高达85岁。 温彻斯特离伦敦仅1小时车程，失业率仅为0.6%，就业前景优于英国大多数城市。房价在过去10年中上涨了79%，为同时段中房价上涨最高的英国城市。 但有趣的是，温彻斯特以前的名声并不是很好，曾经在2003年的《Crap Towns》一书中排名第五。 在Halifax此次的名单中，苏格兰的Orkney Islands、伍斯特郡的Wychavon、德比郡谷地和北约克郡的Hambleton分别位列二至五位。 据悉，Halifax在排名时考虑了预期寿命、健康、就业率、犯罪情况、教育、宽带接入、人口密度和天气等一系列因素。 2016年英国生活质量最佳地点的前十名为：1.Winchester 英国东南；2.Orkney Islands 苏格兰；3.Wychavon 西米德兰；4.德比郡谷地 东米德兰；5.Hambleton 约克郡和恒伯地区；6.剑桥郡南部 东英格兰；7.Purbeck 英格兰西南地区；8.St Albans 英格兰东部；9.Wokingham 英格兰东南；10.Chiltern 英格兰东南。 相关资讯：英国 | 房产投资新热点曼彻斯特，投资精装公寓项目获巨大回报 （据英中时报）
美国宜居城市有哪些
《美国新闻与世界报导》（US News & World Report）新闻杂志公布了美国最宜居的100个城市，去年屈居老二的德州奥斯汀踹下榜首科罗拉多州丹佛市拔得头筹，加州湾区圣荷西上升7个名次拿下第三，旧金山也进入了前20名，排第16。（全球最宜居城市） 排行榜考虑城市的居住成本可负担程度丶就业机会和生活水准等多个范畴。圣荷西因为科技进步和位於矽谷心脏地带而获得高名次。 《美国新闻与世界报导》的当地专家Jennifer Lin这样形容圣荷西：“圣荷西邻近矽谷其他科技公司总部，包括山景市的Google和库帕提诺（Cupertino）的苹果公司，巩固了圣荷西在高科技中心的地位。” 报告也强调宜居城市需要具备多元化因素和大型就业市场。不过Lin提到，圣荷西的生活成本属於全美最高水平，而市内员工的年收入也是在美国最高的一群。 纽约市和洛杉矶则因为高房价和高生活成本而分别排第80名和第88名。 宜居城市前10名： 1. 德州奥斯汀市（Austin） 2. 科罗拉多州丹佛市（Denver） 3. 加州圣荷西市（San Jose） 4. 华盛顿特区（Washington D.C） 5. 阿肯色州费耶特维尔市（Fayetteville） 6. 华盛顿州西雅图市（Seattle） 7. 北卡罗莱纳州罗利德罕都会区（Raleigh-Durham） 8. 麻州波士顿市（Boston） 9. 爱荷华州狄蒙市（Des Moines） 10. 犹他州盐湖城（Salt Lake City） 互联网资讯综合整理
美国房屋贷款流程
美国购房流程 | 美国买房税费 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：海外买家如何在美国买房贷款
美国买房税费
美国贷款流程 | 美国购房流程 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK 美国各州房产税一览表
澳洲买房流程详解
澳洲房贷流程 | 澳洲房产税费 美国 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。>>>详细 澳洲最新房价走势>>> 澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！ 在国内，买房子通常是直接与开发商交易或通过房产中介与卖家交易。而在澳洲，除了通过房产中介进行房产交易外，还有一种在澳洲十分流行，在国内却十分陌生的房产交易形式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。【阅读原文】 澳洲法律讲堂：在澳洲买房，你不得不了解的法律知识 澳大利亚的土地所有权制度经过上百年的发展后，十分的完善健全，但同时这也导致了其土地转让时法律流程的复杂繁琐和专业化。在澳洲买房的过程中，通常会涉及到许多法律问题，如果不是法律专业人士往往很难解答，因此在澳洲买房，请一名专业的律师就非常有必要。【阅读原文】 签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿？ 买房时所签定的合同，是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。因此，无论是在国内还是在澳洲买房，购房合同的签订都需要十分谨慎。那么，签订澳洲房产合同需要注意哪些事项呢？【阅读原文】 外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定？ 外国投资者是否有权在澳洲买房？是大家去澳洲买房第一个想知道的问题。简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的，不过与澳洲本国常住居民相比，又有一定的政策限制。【阅读原文】 澳洲房贷严峻 楼花到期交付如何转卖？ 自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。【阅读原文】 婚前在澳洲买的房子，离婚后如何分配？ 近些年，许多国人到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？离婚的话又怎么分配呢？【阅读原文】 在悉尼买房时，如何选个更安全的社区？ 近期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。【阅读原文】 澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？ 2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。【阅读原文】 海外买家如何在澳洲办理买房贷款？ 在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？【阅读原文】 了解更多澳洲买房知识，点击：居外网海外置业系列——澳洲买房百科>>> 掌握澳洲最新房市动态，点击：澳洲房闻速递>>>
蒙特利尔热门学区介绍（一）
上世纪80年代中期起，投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾，到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来，而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔。 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区，对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人，其6个孩子几乎都能说4种以上的语言，现在旅居世界各地，无论是工作还是经商，都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言，所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭，他们也非常重视子女的法语教育，因为法语不但是一门优美的语言，也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时，均以法语文本为准。 一般说来，富裕地区的学校教学质量相对较高，蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境，特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识： 蒙特利尔各区一览 Westmount 西山区 座落在蒙城山顶，离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区，财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪；还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸；同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来，其独立屋地产升值居蒙特利尔首位，达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校，也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准，所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。 有名的公立学校是： Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学 Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学 Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学 Westmount High School 西山英语中学 西山区更有国际知名的私立学校，如： Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校 Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校 Selwyn House 塞尔文男子学校 St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学 就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子，他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子，子女从小在一起学习，自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后，这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。 2、Mont-Royal 皇家山区 皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来，价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加，该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上，但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务，以及它在蒙城优越的地理位置，使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。 皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学；公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生，该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal，大学升学率达98%。 3、West Island 西岛 西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区，上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小，但极为富有，如Baie-d'Urfé，Beaconsfield等。由于是近郊，房价相对便宜，几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美，优秀的学校也很多，因此有许多华人选择了在西岛定居。 西岛以英语为主，但由于魁北克的移民法律，非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校，这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛，有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为：La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys，英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校，如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire，知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。 4、St-Laurent 圣劳伦区 St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民，收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选，很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边，有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利（如魁北克法拉利老总）、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者，如医生等。 这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五，该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent. 篇幅所限，本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题，欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章：蒙特利尔热门学区介绍（二） 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本房贷申请办理流程
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英国留学贷款的申请及办理须知
英国留学费用虽然昂贵但可以选择贷款。英国留学贷款是大多贫困的留学生选择的一种方式，用这种方式不仅解决了昂贵的学费，而且也实现了很多人的英国留学梦。下面为大家整理收集的关于英国留学贷款的申请及办理须知，仅供大家参考。 一、贷款对象 留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。 二、贷款条件 要办理留学贷款，借款人必须要有完全民事行为能力，在贷款到期日时的年龄不得超过55岁。申请人还应持有拟留学人员的国外留学学校的入学通知或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国内入境签证的护照。应具有可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所、稳定职业和收入来源。 申请人可以根据自身的需求，可以选择学生本人作为借款人，也可以选择父母或法定监护人作为借款人，如实际用款人未年满18周岁，应由其法定监护人作为借款人，借款人需要信用良好。而且，何老师在这里提醒大家，借款人一定要与良好的信用，无任何违法乱纪行为。 当然，借款人还需提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产仅限于可设定抵押权利的房产;质押品仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券;保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任; 三、英国留学贷款额度和年限的规定 英国留学贷款额度，不超过英国学校录取通知书或其他有效入学证明上写明的报名费，一年内学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万元人民币，最长期限不超过6年(含6年)。 四、出国留学贷款申请资料 1.您的有效身份证明，出示本人的护照原件并提供其复印件存档; 2.就读学校的《录取通知书》，所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料;如按学年度发放的贷款，您应于每个学年结束前出示下一年度学杂费证明。 3.以财产作抵押或质押的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件，对质押物须提供权利证明文件。 （据学优网）
