共有253个相关内容

2019年《CBRE全球生活报告》:全球35座城市房价租金大比拼

2019年《全球生活报告》近期出炉,该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。 今年,报告对全球35个城市进行了调查,这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥,加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔,以及中国的北京、上海、深圳,以及香港等地。 全球房价排名 报告显示,香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首,其次是新加坡的87.4万美元,上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。 全球十大最昂贵的房地产市场 房价涨幅最大的城市有五个,都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长,洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。 随着长达10年的房产市场周期接近尾声,全球房产市场正在放缓。相比之下,房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市,香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平,新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。 全球住宅租赁 报告同时分析了全球住宅租赁市场,世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升,影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约,香港位列第三,加拿大的三大城市,温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。 有趣的是,在去年租金增长最快的10个城市中,有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时,加拿大城市的空置率也接近历史最低水平,多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。 日常消费 报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。 比如,阿布扎比一张电影票的价格为$10.28,北京是$8.64,香港$12.77,洛杉矶$15.00等等。 一杯卡布奇诺的价格:洛杉矶$2.70,米兰$1.59,巴黎$3.75,上海$4.32等等。 全球房产税 住宅地产是一种非常受欢迎的资产,被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样,房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同,房产税也不同。 报告比较了各国房产税的差别,可以为购房者提供参考: 房产税的实施有些是在国家一级,而另一些是地方城市或州政权。在美国,税收不是在联邦一级征收,而是通常在州和市一级征收。例如,纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。 各国之间的税收政策也有所区别: 有些政府可能会提高印花税,以控制过度投机,稳定物价通胀,限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资,在许多情况下,这被归咎于价格的快速上涨。作为回应,有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。 在悉尼,海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓),并需额外缴纳8%的购房税。此外,购买超过300万美元的物业须缴付物业税。 自2012年以来,香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。 在英国,无论买方国籍如何,税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。 下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情,供大家参考: 美国 纽约 纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心,这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。 纽约经济蓬勃发展,住宅物业一直供不应求,截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过,平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区,平均房价接近300万美元。 纽约大数据: 平均房价(美元):$674,500;私人租客比例(%):50%;去年房价增长(%):5.4%;平均每月租金(美元):$2,844;平均收益率(%):5.1%。 现有人口:20,320,872;2人用餐,中档餐厅:$80;出租车1公里:$2.88;每月健身俱乐部会籍:$82;幼儿园月费:$2,328 点击查看居外网上1.8万套纽约在售房源 洛杉矶 洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营,地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆,高端零售区,以及绵延数英里的风景如画的海岸线。 报告显示,洛杉矶的平均房价为67.92万美元,在所有城市中排名第六。高昂的房价,使得洛杉矶成为了租房者城市,超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好,租金增速略有加快,增幅3.4%,而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中,洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。 洛杉矶大数据: 平均每月租金(美元):$2,312;去年房价增长(%):6.4%;平均房地产价格(美元):$679,200;私人租客比例(%):51%;平均收益率(%):4.1%;去年租金增长(%):3.4%。 现有人口:13,353,910;去年GDP增长(%):2.4%;2人用餐,中档餐厅:$69;卡布奇诺咖啡:$4.34;出租车1公里:$2.70;电影票:$15.00 洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目,以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会,同时缓解洛杉矶的交通拥堵。 居外网现有近万套洛杉矶在售房源,马上查看! 加拿大 多伦多 多伦多是加拿大人口最多的城市,也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖,西北岸4有6公里长的滨水岸线,市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。 2017年4月,在15%的外国买家税实施后,该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年,利率上升趋势开始显现,加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定,也证明对目前正在降温的市场产生了影响。 多伦多大数据: 去年租金增长(%):4.8%;平均房价(美元):$575,557;平均收益率(%):3.9%;私人租客比例(%):34%;去年房价增长(%):1.4%;平均月租金(美元):$1,026。 现有人口:6,419,713;平均全职年薪(美元):$41,919 点击查看居外网的多伦多精品房源 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:北美购房网 责编:Zoe Chan

马来西亚住宅租金收益率有多高?来看最新中介预测

根据最近的一项研究报告,马来西亚房地产经纪人预计到2020年底,住宅租金收益率将平均增长1.7%。 居外网共有2380套在售马来西亚精品房源,马上点击查看 居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示,砂拉越和雪隆(吉隆坡和雪兰莪州)的租金增长预测为两年来最强。该调查表示,中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时,槟城的预测最弱,预计到明年租金将攀升3.8%。 居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示,2020年砂拉越地区的租金增长预测最高,为5.4%。与此同时,槟城的预测最为负面,预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内,中介公司预计到2022年1月,租金将攀升7.1%,”他在4月20日发表声明说。 该调查还预测,全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前,到明年再攀升至8.6%,高于当前水平。Kashif表示,由于禁足令冻结房价,目前全国房地产成交量下降。不过,他补充说,业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度,预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。 同时,由于马来西亚的战略位置,马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家,是世界上最大的跨境房产买家聚集地,这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说,现在无疑是考虑入市的好时机,因为开发商提供的折扣很有吸引力,”Kashif表示。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   来源:The Malaysian Reserve 编译:Zoe Chan

葡萄牙房产的租金收益率有多高?

里斯本的租金收益率十分可观。 根据《全球房地产指南》研究,里斯本的公寓租金收益率不错,仍保持在4.5%至6.7%之间。在此提醒,租金收益是指在出租房产时,您作为房东所能获得的总回报百分比。越小的公寓往往收益回报越高。里斯本一套50平方米的公寓租金收益率约为6.32%,而一套250平方米的公寓其租金收益率只有4.5%。里斯本的别墅租金收益率也不错,从5.45%到6.05%不等,规律在于,别墅面积越大,收益率越低。 在阿尔加维(Algave),公寓的总租金收益率为居中水平,从3.5%到3.8%不等。阿尔加维别墅的租金收益率较低,在约2.84%至3.04%之间。 在里斯本,公寓租金从每平方米12欧元到16欧元不等。因此,一套120平方米的公寓月租金约为1,578欧元。里斯本的别墅租金为每平方米9到11欧元不等。一套450平方米的别墅月租金约为4,185欧元。 阿尔加维的公寓租金较低,从每平方米4欧元到6欧元不等。所以一套120平方米的公寓月租金收入大约为620欧元。阿尔加维的别墅租金约为每平方6到10欧元不等。因此一套300平方米的别墅月租金收入约为2,356欧元。 就房价租金比而言,《全球财产指南研究》指出,里斯本的房产价值很高。   来源:全球房产指南 责编:Zoe Chan

英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏

现在很多人投资英国房产,都是考虑把房子租出去来赚取现金收益,也就是买房租赁(Buy to Let) 。而选择买英国房子的原因之一就是:租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示,过去五年内(2010-2015),英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%) 相比之下,我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障,也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天,就来说说,在英国买房,怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏? 我们推荐十个建议,供大家参考: 首先,如果是新手,别买太旧的房子 你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。 同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。 所以,这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。 不过,英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房,经过全面的装修改造,要么再次出售赚差价,要么继续当buy to let收更高的租金来放租。  这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行,这么做容易亏本。 第二,买最适合出租的户型 对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行,你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO,投资回报率也挺好,是的,我们也强调过,HMO需要一些比较复杂的手续,需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理,找租客的时间成本也很高,所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三,不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子: 在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。 这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算? 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四,地段,地段,地段 location,location,location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。 当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。 第五,不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯,在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办? 说到租客,这里给大家一些小建议: ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips); ◆提防伪造身份证明文件,例如护照丶车牌等; ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作; ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务; ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。 第六,别说出你心里的真实想法 嗯,如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子: “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……” 所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。 第七,谈价钱的时候,要耐心,但是也不能软 你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八,利用贷款的杠杆,让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。 不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。 第九,大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。 第十,注意,有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊,或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些,都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘,也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界,上面的这一些,都要多加注意。 相关资讯:脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?   资讯来源:英伦乐居

纯干货!投资日本房产的8条必备知识

在2020年全球经济增速放缓的背景下,如何做好资产全球化的配置,抵抗经济贸易环境的不确定,以及单一资产贬值带来的缩水效应,保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中,日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地,为何? 日本作为亚洲最发达的国家,它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度,而且经济平稳,在资产上风险性很低。 不说别的,光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件,就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢?别着急,接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗? 在日本投资房产是不限国籍的,直白的说,只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外,日本的不动产市场相对比较成熟,对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度,因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比,哪更具投资价值? 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说,国内的房子已经可以满足自住刚需,那么海外购房的目的如果不是有特别的需求,比如新移民登陆或者留学居住,通常都是用作投资。 投资又看重回报,那么日本的房产投资回报率怎么样呢? 以大阪为例,这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市,即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%,北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%,这已经是内地市场房产投资的天花板,跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗? 如果想通过在日购置房产来实现长期居留,购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证,鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司,带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后,可陆续为配偶及子女(18岁以下)申请在日本长期居住签证,都和日本人享有同等福利待遇。 那么,如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看? 中、日房子面积算法大有不同!国内的房子面积为建筑面积,人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积,不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外,在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓,因为更容易出租,且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗? 在国内,人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房,比较嫌弃年代久远的老房子,认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本,不管多老的房子都感觉很新,所以不用太关注房龄问题,要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房(一户建)还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择? 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的,必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼,基本以矮楼木制建筑为主。另外,日本国的多层建筑的抗震标准和新技术,当之无愧世界第一。 在日本,建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。 如果从建筑的结构来说,确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样,隔音好,又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂,成本很高,这会直接体现在房屋售价上,且租金也会随之提高。 如果讲究性价比,那么RC结构更好;如果讲究结构,那么SRC结构会更好。 另外,在1981年(昭和56年)后,日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度,只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC,大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗? 在国内购房,大家会特别注重朝南朝北等朝向问题,毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅;而在日本,朝向并不是重要的,日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外,比起朝向,日本人更讲究交通便利程度,周围生活设施情况,以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗? 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨,也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物,比起别的楼层室内温度会略高,但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥,更好地保护了隐私。另外,由于顶层没有上层,无需担心脚步声等噪音。 总的来说,在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读: 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 日本京都町屋:从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编:Zoe Chan 2020-2030年,日本迎來了“十年黄金期”!投资日本房产并长期持有,可以分散风险,是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅,或与居外联系,我们将提供全面的支持。

美国加州房地产还值得投资吗?

阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客,地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩,加州的经济由娱乐和技术、农业(得益于全年温和的天气)、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区,难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集,缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道,在加州买房真的很难,因为太贵了。其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币),是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境,因为它拥有超高的房地产价格,再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗?本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时,找出哪些地区的房市最强劲,以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五,GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成,截至2018年,平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前,全国失业率从未降得这麽低。从那时起,情况就完全不同了,失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4%。随着人们开始重返工作岗位,失业率开始慢慢回落。但截至7月,加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒,对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前,病例数(超过12000例)创下历史新高。 好消息是,9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而,毫无疑问,这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平,但加州的人口已接近4000万,并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣,他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来,加州的房屋价值一直在恢复,但与一年前相比,增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵,待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性:如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上,那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高,加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择,工资较低的工人将永远无法买房,成为终身租房者。 房屋存量低:全州的地方政策不允许城市扩张,对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求:因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮:自从疫情发生后,人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势,包括远程工作的可行性,更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后,可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州,拥有数百万居民。因此,房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然,靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市,价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告,三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面,洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州(或任何地方)投资房地产最好的地方会有这三个指标:可负担性、就业增长和人口增长。问题是,在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长? 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔(Sacramento County/Roseville) 萨克拉门托是加州的首府,这里的地区经济实惠,就业和人口增长强劲。阿登(Arden)和阿卡德(Arcade)都位于萨克拉门托县,罗斯维尔(Roseville)是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元(折合约222万元人民币)。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产,很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县(San Bernardino County) 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善,因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言,这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说,好消息是租金每年增长5%,租房需求量大。房屋的价值也大涨,就在去年。 河滨县(Riverside County) 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似,但普遍要贵一些。今年8月,河滨县的平均房价为45万美元(折合约306万元人民币)。与去年此时相比,增长了近15%。 博蒙特(Beaumont) 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉(圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto)之间的河滨县。自2010年以来,该市人口增长超过38%,是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈,很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月,平均房屋销售额为38万美元(折合约258万元人民币),比去年增长了11%。 埃尔西诺湖(Lake Elsinore) 埃尔西诺湖位于河滨县西部,是一个占地3000英亩的淡水湖,是加州发展第四快的城市。自2010年以来,有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖,使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加(Coalinga) 科林加是位于弗雷斯诺县(Fresno County)的一个城市,虽然面积不大,但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学,房价仍然是可承受的。上个月,房屋平均售价为19.4万美元(折合约132万元人民币),比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市(Douglas City) 道格拉斯城地区位于三一县(Trinity County)雷丁(Redding)以西仅45分钟车程,是加州淘金热时期定居的山城。8月份,房屋平均挂牌价为32.2万美元(折合约219万元人民币)。这很重要,因为这与2019年相比增长了17.4%。该县的人口比大多数县少,但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗(San Pedro) 根据Redfin的数据,今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元(折合约421万元人民币),同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过,Zillow预测,未来几个月,圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵,平均租金为2500美元(折合约16976元人民币)。 相关文章: 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 美国楼市火热程度媲美股市!中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭,加州找间海滨度假房避暑吧!仅需1/10的价钱|居外精选 来源:Real Wealth Network 编译:Zoe Chan 读完这篇文章,您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区,完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。

墨尔本买房子的详细攻略

导读:澳洲的房产一直都比较受欢迎,因为该国家每年的移民人口和留学生比较多,所以都想在该国家有一套属于自己的房产,再加上澳洲的投资市场比较稳定,每年进行房产投资的人也在增加。从2010年至今,澳洲房产价格上升的趋势是比较大的,其中最为显著的是悉尼和墨尔本。 墨尔本的发展仅次于悉尼,在未来的发展中,该城市的房价很可能持续上升,因为发展前景不错,很多人打算在墨尔本购房,为了让大家了解相关内容,通过墨尔本买房详细攻略来讲解。 如果您正准备投资购买墨尔本的房产,可以直接通过微信联系我们,也可以把您的资料留在下方,我们有非常专业的咨询团队,能够帮助您找到最适合的房产!接下来我们进入正题吧! 澳洲房产的主要类型: 澳洲的房产类型主要分为三大类,分别是公寓、unit、house。 海外公寓的层数并不是特别高,普通的都在2—3层左右,如果公寓在市中心,楼层相对来说就会高一些。 Unit的房子都是大同小异的,购买时既要买房子又要买地,整体的面积比较小,价格中间,比较适合两人生活的夫妻。 House是大房子,面积比较大,很适合家庭居住,一般这种房子都是两层,并且在市场上比较受欢迎,目前它的增值性是比较稳定的。 购买投资哪种类型的房产比较好? 购买房子的目的有很多种,购买之前一定要明确目的。如果把房子用于投资,建议选择公寓类型是比较不错的(选择在CBD附近购买最佳)。周边商圈成熟,各种基础设施完善,流动人群多,投资后租金回报率是比较大,但是增值率比较慢,保持在2%-3%。 也有人投资大房子的,这种类型的房产虽然各方面和公寓不相上下,但是它的位置比较远,租金回报没有想象中的高。如果从增值的角度看,它要比公寓升值更快一些。大房子一般自带土地,购买房子的时候连土地一起购买了,所以增值更快一些。 具体投资哪种房产类型还是要看个人的需求,每一种类型在投资时都有优劣,再加上个人需求有所差异,因此要综合性去考虑。 在墨尔本买房子选择什么区域比较好? 东边地区 墨尔本东边地区的发展比较早,各方面条件比较成熟,因此这块区域的房价是比较高的。 Doncaster是富人区,这块区域的基础设施非常完善,房产价格比较昂贵,该区域还有一所口碑较好的学校,范围内的房子也算学区房,治安尚可,整体还是不错的区域。 Templestow这片区域比较适合大家庭居住,房子的类型主要以house为主。这里居住得人素质都比较高,房产价格很贵。尽管它的的优势比较多,但它附近学校的出勤率不是很高,考虑上学问题的购买者要注意。 Bawlyn high school是比较出名的学校,周边的房价可想而知很抢手。海外学区房的价格都是比较昂贵的,购买者如果比较考虑孩子的教育质量,可以考虑一下。和它相隔一条街的区域也是高档区,但是房价相差很多,这里可能是墨尔本房价最贵的地区。 Box hill是墨尔本的华人区域,很多华人在墨尔本购买房产可能优先考虑的就是这里,该区域的房产价格也是比较高的。在这里可以直接感受到浓烈的中国气息,投资房产后,它的发展前景比较不错。 Burwood这个区域有非常著名的deak大学,此外,还有较出名的私立中学,2015年购买一套这里的房产大概需要花费70万以上,历经四年时间的发展,房产价格早已不是当初的价格了。 Mount wouerley这个区域的房价较高,对于投资者来说比较适合投资公寓,这里的大部分群体都是上班族,人群流动潜力能够实现高租金回报。 东南和南边地区 Brington是富人区,这边的地势相较于东边地区来说平台一些,所以房子都临海。这块区域的房子比较贵,大多都是临海的高档房子,房子内自带游泳池。 Spring vovel这个区域的越南人比较多,华人购买投资房产一般不会往这里来,房产价格相对偏高,在市场上口碑有点不尽如意。 Hoble park north这块区域集中的印度人比较多,房产价格也是偏高的。 Dandenang north这块区域的房子价格大约在40万—80万左右,这里房子口碑还算是不错的。 Hallam区域的房产价格是比较低的,大多数房子都是新建时间没有很长时间,虽然价格比较低,但是每年都在增值。 西部区域目前是政府大力发展的地方,有合适的房产可以考虑投资一下,北边的交通没有想象中便利,治安也没有其他地区好,所以考虑的人不多。 以上就是在墨尔本买房子的详细攻略,如果决定在墨尔本买房一定要明确买房目的,然后实地考察所购买房产。

新加坡买房?这29个问题你一定要知道

新加坡是全世界房地产市场上最安全的,在投资收益方面也是最可观的。国外房产中,新加坡置业是一个很好的选择,然而在新加坡买房子的时候,海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。 初期问题: 1、在新加坡买房能移民吗? 在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买,而居留准证是属于新加坡政府行为,属于两个完全不同的部门,所以买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板! 新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成) 1、年龄45周岁以上 2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 4、在新加坡购买医疗保险 可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。 下列类别的外国人有资格申请永久居留权: (a)新加坡公民的配偶和未婚子女(21岁以下) (SC)新加坡永久居民居民(SPR) (b)有新加坡的年迈父母 (c)就业通行证/通行证持有人 (d)全球投资者投资者 GIP(全球投资者计划)申请资格 (a)数次成功的投资经历; (b)成功的创业背景。 符合GIP(全球投资者计划),你可以选择以下两种投资方式: 选择A:至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。 选项B:至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。 2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡? 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间) 3、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制? 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松,无任何门槛,同时贷款利率也低,为1.2%-1.5,但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现,别墅类产品就是禁止外国人购买的。 简单来说,对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅,后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱? 要看是买现房还是期房,如果是现房,那么首付就是全款减去贷款额度,比如贷款70%,那么就要首付30%,如是贷款80%,那需首付20%。 如果是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%,那么需首付20%,如果是贷款70%,那就需要看工程进度了,如果该楼盘已经建好地基,那么需首付30%,如果还没有建好地基,那么只需先付20%,但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。 5、在新加坡,最受中国买家喜欢的热门区域有哪些? 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解 6、从房产投资价值上来看,新加坡哪些区域的房子最值得入手? 第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。 也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远,但好处是它们的租金较低,让外籍人士能减少住宿费用,不需要动用全部的住房津贴。 7、为什么要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 1、如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 2、通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 4、眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 5、周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 8、当前新加坡房市的现状怎样? 房地产分析师表示,今年楼市的关键词是“稳定”,尽管整体房价仍下行,但跌速已放缓。展望2016年,分析师预计,房价不会出现太大变化,在政府不调整降温措施的情况下,明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行,更多买家料将入场买房,新私宅销量有望上扬10%至20%。想要了解更多,可点击:展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬,点击查看 新加坡最新房市动态 产权问题: 9、新加坡房产产权类别有哪些? 新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式,99年,999年,永久产权 在人多地少的新加坡,大部分地契为99年产权(中国大陆地契为70年),999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式,早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦,目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解 10、永久产权跟99年产权哪个好? 一般来说,在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱,如果是从投资的角度来说,这是一个比较难答复的问题,萝卜白菜各有所爱。 比方说,在中国大陆的房产为70年产权,何谓70年产权,意思为70年后土地归还政府,同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回,但是如果外国人从一种投资角度来说,在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权,具体要根据个人的购买预算,购买地理位置等多方面原因来参考,没有100%的满意答案,具体可以咨询专业房产经纪人,他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。 流程问题: 11、去新加坡买房的基本流程是怎样的? 12、在新加坡买房的交房流程是什么? 将房屋移交给购房者的流程,从房产取得临时占用许可证(TOP)时即告开始,在取得临时占用许可证后: 1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知(NVP)传达给购房者; 2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款; 3、一旦所有房款均已付清,购房者的律师将收到一份移交钥匙通知(keyslip); 4、收到通知后,购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙,住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。 在约定当天,购房者应携带原始的移交钥匙通知(payslip)和NRIC/护照(对国外购房者而言)以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙,受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。 钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表(CustomerServiceExecutive)完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间,请您予以配合。 移交过程(顺序不固定):客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。 贷款问题: 13、在新加坡买房,可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久? 外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。 按揭贷款服务最多35年或者到75岁(超过30年或65岁的贷款最高额度为60%) 14、在新加坡购房时需支付的现金数量? 这取决于银行给予的贷款额,现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%,则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 15、在新加坡买房的月付为多少? 月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况,也可使用网站所附计算器进行预算。 16、在新加坡买房可以获取多少贷款? 月付数额一般不得超过您月收入的33%。 17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型:固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率,避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时,您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同,可提供不同的购房贷款组合,以满足您的需求。 新加坡现行市场利率较低,贷款年利率从1.5%-2%不等。 18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件? 为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 1、身份证或护照正本和副本 2、收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 3、最新所得税评估 4、房屋预售合同 5、购买合同 6、过去六个月的个人账单(可选) 7、住房贷款申请表(填写完整并签字) 8、其它所需文件 19、贷款申请处理程序是什么? 第1步、客户提交申请和相关文件 第2步、银行进行物业估价 第3步、银行批准申请 第4步、银行通知律师准备相关合同 第5步、客户签订房屋贷款协议 第6步、律师登记贷款协议 第7步、客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额 第8步、拨付贷款 第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付 20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些?外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些? 外国人可贷款的新加坡本地银行有:UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司 外国人可贷款的新加坡海外银行有:中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行 21、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 律师问题: 22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买? 是的。你需要通过律师执行下列活动: 购买房产(代表您) 房产购买资金管理(代表您) 购房贷款申请 你必须支付律师费用,但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认,是否有指定的住房贷款律师,是否承担该笔费用。 23、律师费用是怎么收取的? 在新加坡请一位房产律师,是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的: 如果是期房(underconstructionproject),所购房屋价格低于400万新币,一般律师费不会超过3000新币,如价格超过400万新币,则需询问律师事务所; 如果选购现房,价格低于200万新币,一般律师费不会超过3000新币; 如果投资者选购私人住宅项目(Privatecompletedproject),价格高于200万新币,需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 税费问题 24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些? 作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览 25、每年的新加坡房产税是多少,是怎么计算? 居外网将以一套市场租金为3000新币/月,即年值为36000新币的房产为例,向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。 业主实际居住的房产税计算方法 总共36000新币的第一个6000,房产税为$6000X0%=$0 下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房产税为每年$1200新币 如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币,依照以上公式类推。 2、用于出租的房产税计算办法(年值*10%) 出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知,如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租,这其每年房产税为36000X10%=3600新币。 26、新加坡四大降温措施是什么?印花税要交多少? 有PR身份的买租屋也要等三年 新加坡PR购房者,必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋(注:PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋) 加强买房贷款管理 此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施,而是金融管理局(MAS)出台新的房贷管制框架。然而,新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限,因此降温效果立竿见影。 最严措施:征收高额印花税 此降温措施的影响深远,推出之后,被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。 1、针对私宅销售,执行卖家印花税政策(sellerstampduty)。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家,将征收卖家印花税,税率同买家印花税(buyerstampduty)相同。(注:买家印花税精简算法公式=房价的3%-5400)而不同买家身份,额外买家印花税额度如下: 注:如果联名购买房产的买家拥有不同身份,政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产,将征收10%的ABSD。 2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年,具体如下: 新加坡外国买家的最高贷款额度 外国人购买新加坡住宅,贷款条件相对宽松,无任何门槛,无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策,政策主要分为两部分,普通型贷款措施和特色型贷款措施。 非个人买家的最高贷款额度从40%调降为20%。 如果房产贷款期限超过30年,或者借贷者还清贷款时预计超过65岁,实行以下额度。 交易问题: 27、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(CouncilforEastateAgencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 收益问题: 28、在新加坡买房,投资回报率有多高? 新加坡的租金回报率通常在4-5%左右,以100平方米的一套公寓为例,约500万人民币,首付两成,仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月,而每月还月供只需要1.3万人民币,完全可以以租养贷。 这是因为在新加坡买房时,能够获得比较宽松的购房贷款。通常,在新加坡购房,首付为20%,外国人最多可享受80%的贷款,贷款年限可以到35年,新加坡贷款利率为2-3%左右。 29、在新加坡买了房子容易租出去吗?收益怎样? 新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。 租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相对国内一线城市明显有优势。 对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构,将房产交由其代理,对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!

从1997年到2006的十年间,全美国住房价格平均增加了124%,2007年底,美国爆发了次级房贷危机,房价大幅下跌,不过近年美国房市稳定复苏,且今年因新冠肺炎疫情下,美国房市在资金行情支撑下也转热络,中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率,也有不错的表现。 经过几年调整,美国的经济好转,2011年开始美国的房地产市场开始复苏,以加州为例,2012全年的房价涨幅有20%~25%,部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市(Palo Alto City)甚至达到了30%以上。 相关资讯:【美国加州房地产还值得投资吗?】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,以现况来说,在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元,出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院,投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓,基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中,美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右,平均起来,扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等,长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%~6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区,其中华人人口约50万人,是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国,加上由於全球人力已迈入国际村的市场,90年代以后的学子也需要加值自己的国际观,有钱的家长乾脆赴美置产,而赴美教育若能取得“绿卡(永久居留权)”,子女在学龄前至高中是免费的,大学以上取得永久居留权,可享本籍生的资格,本籍生占外州的三分之一,更是当州的五分之一,也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡,阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱,让高资产族开始往海外寻求投资管道,从美国开放的投资移民(EB-5),每年1万个名额,中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市,因为热钱需要出口,美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明,随着特朗普上任,虽然经济优先,但与中国关系僵持,加州又是最多华人的地区,过去许多房市亮点价码都由中国人创造,如今环境不友善,前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下,美国经济更显下挫,零售餐厅营业受限,失业率也大增,又逢美国总统大选在即,房产市场也处在观望,令加州房地产表现稍嫌不若过往,但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒,目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛,置产虽不至於有明显危机,但在移民条件申请上也会相对严格,有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 美国房产抄底正当时,随手给你10个理由! 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。

英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神︱居外专栏

近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。 首先,在买卖二手物业的过程中,并没有临时买卖合约。买家透过经纪跟业主议价,大家都是口头上的承诺,一旦达成协议,才找律师草议正式买卖合约。这个过程往往需要几个星期,其中一方反悔的话,交易又要重新商议丶甚至推倒,也是常常发生。 与此同时,在英国物业网站中的物业经纪,都只是代表业主 ,有别於中国香港的双方代理,虽然不会收取买家佣金,但也不保障买家权益。如果物业是二手,当中有任何维修或隐蔽问题,买家也必须找专业人士在成交前验楼,否则随时得不偿失。 业权方法,英国有所谓“Share ownership”,类似香港的居屋。业主当年只买入部份业权,另外部份业权属政府机构(Housing Association, HA)拥有。业主要付租金予 HA,日后出售也有某些限制,例如要先让 HA 回购。 在市场上,也有所谓“House in multiple occupation(HMO)”物业。简单来说,即是中国香港的劏房。将一间 House 分开成多个房间出租,表面回报率当然高,但涉及改建的风险及成本丶转手出售的市场也相对狭窄,大家必须留意! 最后,一手市场虽然没有上面提及的麻烦及风险,也不需要付佣金,但最大的风险是发展商烂尾。购买现楼,当然是最安全做法。否则,就必须选择历史悠久及信誉良好的发展商及地产代理。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

下载手机应用