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申请泰国退休签证有什么要求？
退休签证官方称为'Non-Immigrant OA-Long Stay visa'即非移民长宿休闲签证。可以是单签，也可以是多次签，签证持有者可在泰国连续居留一年。此种签证需每年续期，续期手续在泰国即可完成。 办理退休签证的条件： 年龄50岁以上 符合财产资质要求： 申请前2个月在泰国银行开立账户并缴存800,000泰铢（合人民币153,000元）保证金 每月收入和/或退休金至少有65,000泰铢（合人民币12500元） 如果你想要在中国申请，须向就近的泰王国大使馆或领事馆提出申请。申请也可在泰国境内提交。 持有退休签证之后你必须： 每90天向移民管理处通报当前住址 如果要到泰国境外旅行，须申请多次入境许可 每年续检签证时，你必须符合如上条件 家庭资产入境泰国时，必须缴付关税
泰国买房后出租 多久便可收回投资？
首先，外国人在泰国购买公寓，可以拥有永久产权，可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例，公寓年租金大约是房子总价的6%左右，也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的，而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话，那么就要等待合适的租户了。 但是，在海边的公寓，由于受到世界各国游客的青睐，以及泰国本国人周末度假的入住需求，则更趋走俏，租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市，大约10年左右便可收回投资。 另外，根据泰国现行法律，泰国没有房产税，遗产税。
泰国在世界各领域的全球排名
多年以来，泰国一直是吸引国外直接投资（FDI）最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中，泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。 三十多年以来，泰国政府已经认识到泰国私营企业已成为经济增长的主要推动者，同时政府也积极发挥着促进和支持作用。泰国政府已对国外投资者采取有利的一贯立场，承认他们在泰国的经济和科技发展中发挥的重要性。 事实上，到泰国投资甚至不需要政府的批准，除非需要向BOI泰国投资委员会申请获得优惠权益，泰国绝大多数的经济领域都对外国投资者实行完全开放。 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”，并促进投资者引导泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 泰国目前在世界各领域上的排名 数据来源：世界经济数据2010年版 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”，并促进投资者使泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 现在，让我们来看泰国在世界其他领域的排名如何。 世界银行便利经商2011年 每年，世界银行都会在世界各国进行有关《商业经营便利度》的研究。该商业经营报告，从法律法规的执行方面和对国内中型企业的影响进行调查，共包含了183个经济领域的9个指标。 数据来源： http://www.doingbusiness.org 汇丰银行外派经验报告 在2010年外派人员经验报告中，汇丰银行认为泰国是最适于外派生活的首选位置,远远领先于东盟邻国,马来西亚排第9位，新加坡排第12位,菲律宾排第15位，以及中国排第21位和印度排第25位。 此报告注重于有关在新国家建立家庭，以及融入当地社会和他们生活质量等方面的外派经验，并与曾经生活过的地方进行比较。该报告共有受访者4000多位（来自100多个国家），泰国成为生活质量最佳排名第1位,建立家庭排名第3位, 综合排名第4位。 其中主要标准之一是“生活质量”，此标准是有关外派人员的住宿、饮食、娱乐、医疗、工作生活协调、社会生活、上班便利、体育及旅游的机会等方面。此外，他们还要安排自己的亲戚逐渐适应国外的新生活。 来源：HSBC Expat Explorer Survey 2011 2011年美世生活成本调查 据2011年全球美世人力资源咨询生活成本调查表明，泰国曼谷生活成本排名第88位，曼谷的生活成本远远低于新加坡(世界最昂贵的城市排名第8位)，中国香港排名第9位，北京排名第20位，上海排名第21位 和许多其它亚洲主要城市 数据来源：www.mercer.com 世邦魏理仕办公室租金及租用成本（2011年第2季度） 根据2011年第二季度世邦魏理仕显示，泰国办公室的租金及租用成本在所有东南亚主要城市当中是最低的，即每平方米24.7美元/年。 数据来源：世邦魏理仕市场观点亚太地区办事处，Q2/2011 2010年企业管治表 在2010年，法国里昂证券与亚洲企业管治协会共同协力进入亚太市场进行企业管治，并将结论与2007年的调查成果进行相比。 泰国的绝对分数拥有8个百分增长点，法国里昂证券对此评论道，泰国获得了在亚洲企业管治“最有进步”奖。 数据来源：www.acga-asia.org 2011年世界最佳城市 曼谷连续第二年蝉联成为第16届年度休闲杂志读者在有关世界最佳旅游休闲城市投票中第1位的宝座。 而位于曼谷北部的清迈，在东方文化DharaDhevi排名上，从2010年的第45位上升至第7位。
马来西亚买房移民申请成功后，能享受什么福利？
马来西亚第二家园身份申请成功后，主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。 第二家园身份所有者并不拥有马来西亚护照，还是持有中国护照，所以不能免签马来西亚护照的免签国家。但是第二家园的参与者也有部分签证方面的优势和待遇。例如，往返中马之间是不需要每次签证的。同时，对于去第三国的签证，在签证方面的优势是，第二家园人士到第三国签证可以不用回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证的程序很简单。时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。 1、马来西亚政府提供多重优惠和保障： 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。 在中国不算正式移民，无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 2、越早取得此身份对孩子越有利： 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。 马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程"，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。 3、老年幸福生活的乐园： 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。
为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！
如今，大多数中国买家在泰国置业的都是纯粹以投资为目的。买家通常被这些事实所吸引：他们有可能购买到带永久产权的公寓，泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高。许多泰国开发商都提供租金保障计划，这样购房者能获得8-10％的固定回报率，而一些买家通过当地租赁公司在某些情况下甚至能获得高达15％的年回报年息。 然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多的回头客开始在泰国买房自用。 1、低旅行成本 泰国为什么如此吸引二次置业者？这并不难看出。首先，泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。2015年，许多廉价航空公司已增加了新航线，从中国可以飞到泰国的不同地区，这不仅降低了旅行成本，也更方便地连接了那些生活在中小城市的中国人。目前，中国人最青睐的二次购房目的地，如澳大利亚、加拿大和美国，都需要长途旅行，费用昂贵。相比之下，在泰国购买二套房真又实惠又方便且能快速到达。 2、热带气候 这些快速而方便的航班意味着泰国置业者人数可能在更短的时间内迅速增加。泰国一年四季阳光充足，温暖的热带气候，对生活在寒冷地区和污染严重的地区的中国人来说，来这度个小假真是完美的解脱。 3、低廉房价 因为泰国的房产如此实惠，不仅只有百万富翁才能在这安置第二家。只要50万元人民币，你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓，不仅功能齐全、舒适，而且地理位置优越，例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。 4、退休移民 除了是一个完美的度假目的地外，泰国对任何人来说都是购买养老地产的理想地点。泰国特别欢迎退休后来此居住的人。任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权。完全没有像到美国、欧洲和澳大利亚等地退休需要克服的移民障碍。 几十年来，欧洲人一直在泰国购买养老地产。他们在自己的国家过夏天，到泰国来躲避冬天的寒冷。对于中国北方人，这样的安排也将是非常方便的，短暂的飞行就可以定期回家。 5、优质医疗 来自世界各地的大批的退休人员在泰国安置第二个家，泰国拥有完善的基础设施为老人服务。泰国不仅因热情好客享誉全世界，重要城市还拥有世界一流的医院——医疗护理不仅高质量，花费还远远低于中国。 对于寻求二次置业的人来说，无论找的是偶尔度假用的别墅，还是永久的退休之家，都很难找到一个比泰国更有优势的地方。 Emily专栏全集 Emily解析泰国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件emily@pattayacityrealty.com与Emily零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
中国人在日本买房前期常见的10个问题
中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。（日本买房有什么条件） 1.日本买房可取得日本籍吗? 以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。 关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。 2.日本买房议价空间有多少？ 东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。 日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。 3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利? 日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。 4.日本地震房地产怕不怕? 日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币) 5.为何买新不如买旧? 在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。 其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。 6.日本购屋该挑哪一些区域？ 在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。 日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。 7.为何东京不动产租不如买? 东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。 点击查看更多日本房源 8.日本房地产有履约保证吗? 在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。 且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。 9.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗? 日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。 10.日本人租约习惯 日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。 退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）| 英国
在上期的文章中，我们已经分享了9个关于投资移民的常见问题。本期文章中，笔者将针对最受签证持有者关注的问题“如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办”，进行深入的分析。 如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办？ 这个是大家都常遇到的一个问题，如果副申请人无法满足居住条件，无法获得绿卡，在这种情况下，孩子是无法直接获得绿卡的。移民法目前的规定是父母双方要同时获得绿卡的时候，孩子可以一起获得绿卡 。 方法1：副申请人续签陪伴签证 （2年加2年加2年加2年……）需要证明关键的一点就是夫妻关系的真实性和稳定性。 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水、电、煤气、联名账户等等的相关证据。 方法2：副申请人从陪伴签证转成配偶签证 转换签证从陪伴签证，转成绿卡的配偶签证或者续签陪伴签证（2年加2年加2年加2年）， 如果是转成配偶签证要求能够证明以下三点： 财力证明： 收入超过18,600英镑一年，或者存款超过62,500英镑，连续6个月； 语言能力，副申请人需要具有雅思4分的口语及听力能力； 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水，电，煤气，联名账户等等的相关证据。 所以，理论上来说，以上两种变通的方法只是暂时解决方法，但是仍然将影响到孩子的绿卡签证：一直到副申请人也拿到永居的时候，才有可能孩子申请绿卡！ 但是需要说明的是，从目前的移民法条例以及目前递交的投资移民永居申请来看，移民局对于配偶签证的居住审核是十分宽松的！ 目前的永居操作实践中，移民局对于居住条件，离境时间是不予审核的！由于2个原因: 目前我们处理的的永居申请人全部是2012年6月9日前获批的投资移民； 目前的永居申请表格当中，附属签证不需要填写出入境记录。 我们目前仍然在观察，等待2012年6月9号以后获批的申请人申请永居时候的表格具体规定，但是仍然有1年的时间需要等待。 如果按照目前的审核标准，仅仅将2年拓展成5年，对于大家都是好消息，意味着大家只要提供过去5年在英国的相关生活记录就可以。 但是如果移民局加强审核标准，2年延长至5年的同时，审核附属申请人的出入境记录，会对大家，包括孩子的永居绿卡申请带料较大的影响。 俗话说，上有政策下有对策，这个问题是普遍存在的，不仅仅是中国人，包括另外一个比较大的群体，俄罗斯同样存在这个问题。以我们的经验来看，随着时间操作的案例增加，一定会有合理，合法的解决的方法。所以，大家也不用太紧张，如果能住满，尽量住满，实在住不满，我们相信是同样有机会能够解决。 以上的两个解决方案仅仅基于目前已知的移民法条例做出的一个基本推断，供大家参考。 另外，从实际的操作中来看，我们也遇到一些特殊的案例，例如副申请人不能满足居住条件是由于身体疾病、法律纠纷等等不可抗因素照成的情况下，我们要求了移民局使用“酌情权”来处理相应的案例申请。 具体案例需要具体分析，请大家在遇到问题时咨询专业的法律机构。 【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）】 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一带一路机遇：越南楼市有钱途
提起越南，你会想起什么？越南美食？度假胜地？还是名胜古迹？有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方？趁资金还未攻陷这个漂亮的国家，快点来发掘她的黄金机遇吧！ 在2011至2013年之间，越南曾经历房地产市场泡沫爆破，当时房价暴跌、房地产积压问题严重，在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后，在短短数年间，越南楼市已迅速恢复，可见这个国家的强劲“生命力”。 越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等，但越南近年积极打通国内与全球市场的连系，积极推广越南的度假市场，同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线，单单中国香港（截至2016年11月），每周就有最少14班航班来往岘港，非常方便。 越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢，原因大致可分为四方面。第一，与邻近国家如泰国、马来西亚等相比，越南政局相对稳定，减低投资当地的风险。第二，越南当地生活悠闲，既有各式美食，也有醉人的自然美景及历史古迹，加上充足的基建及康乐设计，以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点，令越南成为旅游人士的新宠儿。 外商限制少 租金收益高 第三，为了吸引外来资金，越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定，外国人可完全拥有当地房地产，而当地的租金收益更高达6%至7%，较一般已发展国家为高。越南中央银行预计，2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元（约1086亿港元），而根据2015年的数字，有20%侨民汇款流入当地房地产市场；加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零，进一步推动资金流向当地楼市，带动房价持续攀升，投资前景值得看好。 最后一个让越南炙手可热的原因，就是在中国的“一带一路”计划中，越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港，是两个经济走廊的重要连接点，第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防，另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用，也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场，并有助越南发展工业基地。 促进邻国贸易 推动基建建设 长远来说，“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外，还有望促进越南与东盟集团国家间的合作，更有助推动当地基建建设，对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下，当地楼价将有望稳步上扬。 由2015年起，越南每年都会颁发越南地产大奖，予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目，投资者更可从得奖名单中，发掘具潜在回报的项目。 其中一个值得投资者注目的房地产项目，是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村，亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区，是悦榕庄首个位于越南的投资项目，坐落于陵姑湾（Lang Co Bay）的附近，这个连绵3公里的海滩，拥有原始天然美丽的海岸线，更可以眺望壮丽的东海景致，拥有醉人的天然景色，亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co，单位由947至1637平方呎不等，入场费只需约212万港元（27.3万美元），绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。 中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？| 澳洲
内容摘要 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。 贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。 过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。 即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。 不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。 最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。 为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？ 大约2 - 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。 他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。 为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。 自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。 现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？ 主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。 然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。 他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。 一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。 是否必须支付更高的贷款利率吗？ 目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。 然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时， 利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。 留心这些房产限制 这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。 中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率： 建筑物 闲置土地 地建房 面积小于50平方米的单位 期房 以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。 首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个： 最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度 2份工资单 一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。 其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。 其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。 最後，确保存款金额高。 找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国购房流程
美国贷款流程 | 美国房产税费 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 美国房产历史上历经4次大规模房产危机，每次都强劲复苏，参照以往美国房市几十年的历史数据，可以总结出以下3条基本规律： 美国最新房价走势>>> 纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿 根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么，如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢？【阅读原文】 怎样在美国建造新房？ 资产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！【阅读原文】 美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】 海外买家如何在美国买房贷款 当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】 盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题 美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】 在美国买房如何确保交易安全 近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】 去美国买房 公寓还是独立房 去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】 美国的租金回报率有多高，算算就知道 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】 去美国买房，你的资金准备够了么？ 当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】 了解更多美国买房知识，点击：居外网海外置业系列——美国买房百科>>> 掌握美国最新房市动态，点击：美国房闻速递>>>
