共有937个相关内容
英国租赁服务的5个必经阶段｜居外专栏
如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。 对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。 下面我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。 第一阶段：前期文书准备工作 您将收到并在线签署我们的服务合同。 接受正式委托后，我们会代表您领取钥匙，收房验房，如果发现任何房屋问题，我们将督促开发商尽快修缮。 我们将为房东提供建议租金价格作为参考，商讨后确认具体出租价格。 与您一起安排室内设计及家具配置。 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息，推广招租。 与此同时，房东需要提供以下材料： 护照扫描件和地址证明。 填写并申请海外房东税号，提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。 第二阶段：寻找合适的租客 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后，收取一周租金作为定金。 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查，并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意，可以在此阶段放弃与租客签约，并退还定金。 如果您对结果满意，我们将根据英国法律规定拟定租赁协议，并将合同发给您和租客查阅并签署。 双方签约后，我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑，将收取六周租金作为押金。根据英国法律，押金必须存放于第三方监管机构。 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。 入住当天，我们的物业经理将面对面迎接新租客，并对其身份和签证进行核实，检查无误后方可入住。 第三阶段：履行租约期间 协助您将所有能源账单转移到租客名下，例如水、电、天然气等，以避免产生额外的能源费用。 为您代缴物业费、地租及相关账单，避免账单逾期未缴带来的罚款。 代收租金并扣除相应费用，将剩余房款和明细转给房东。 提供物业管理服务，处理房屋相关的日常问题，并及时解答和处理租客的需求。 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。 每六个月对租客进行回访，并检查房屋状态。 协助您准备年终个人报税表，方便您和会计师沟通报税。 第四阶段：临近租约结束期间 如果租客想续租： 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜，并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金，以最大限度保障您的租金收益。 准备续租合约及相关手续，并重新在第三方机构注册押金。 如果租客想退租： 我们会提前与租客沟通，并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广，最大程度减少房屋空置时间。 第五阶段：租客退租后 我们将安排专业公司清点家具，检查房屋状态，并出具盘点报告。 物业经理将再次对房屋进行仔细检查，避免遗漏任何细节问题。 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏，都需从押金中扣除相应金额。 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理，如能源费用、房屋清洁等相关事宜，以便您再次将房产出租或用来自住。 希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。 如果您想了解更多信息或有任何疑问，随时欢迎与皇冠地产联系，我们将竭诚为您服务。 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
留学日本，“以房养学”可行吗？
导语：根据相关数据可知，国内前往日本的留学生比例高达38%，比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多，慕名而去自然很正常。除了留学生以外，选择在日本投资房产的人也很多，和其他国家相比，日本的汇率更加稳定，通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房，很多人萌生了以房养学的想学，但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资，同时也是双赢的项目。用房产实现养学，不仅能够节省学费，还能获得一部分收益。那在日本留学，以房养学到底可行吗？ 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格，子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本，并且子女处于初级教育阶段，为孩子进行以房养学的形式完全没有问题，不仅节省孩子上学的费用，也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等，也可以考虑以房养学的形式，但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的，此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主，价格虽然会偏高，但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主，和学生住在一起不仅方便沟通，而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高，全年平均范围为6%-9%，除去基本的管理基金、修缮基金等费用，净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主，不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大，对于租房的需求量很高，东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%，大阪也能够达到9%，净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大，像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨，2020年的疫情只影响了经济，房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测，近5年日本的房价都是上涨，且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值，但不会受到大环境的过度影响，能够很好的保值资产。 举例：东京大学是日本的最高学府，周边20-30平米公寓的均价在80万左右，年租金净收益回报为6%—7%，单单只用租金收益，15年内就把房产成本赚回来，更不用说用它以房养学。 总体来说，在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系，针对您的需求，我们会出具详细的方案供您选择，争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的，不用担心房产产权问题。
入籍泰国有哪些方法？
导语：在生活环境的吸引下，很多人在移民的选择上会考虑东南亚的国家，比如泰国、马来西亚等等。泰国近几年的发展比较迅猛，再加上自然优美的环境，吸引很多海外人士想要移民该国家，甚至有些移民者想要入籍泰国。 入籍泰国主要有哪些方法呢？和其他国家的入籍门槛相比，泰国的门槛相对来说比较低，并且办理的手续也比较少。如果您有入籍泰国的想法，可以把联系方式留在下方，也可以直接联系我们，我们会为您详细讲解相关方面的内容。 一、入籍泰国的方式 1、出生入籍。父母要有泰国居留身份，并且居住时间达到一年及以上，孩子必须是在泰国出生。这种方式只能孩子是泰国籍，父母不是。 2、结婚入籍。女性嫁给泰国男性，生孩子后满足一年定居能够获得泰国国籍。男性娶泰国女性，孩子在泰国出生能够获得泰国国籍，但是男性不能获得。 3、投资入籍。投资1000万泰铢满三年，并且可以用泰语正常交流的申请人可以办理，一般6-10年可以拿到居留的身份。拿到居留身份后需在泰国居住满五年及以上才能申请入籍。 4、政治入籍。主要针对政治避难、难民等。 5、其他入籍方式。中介通过换死人身份的渠道帮助办理。 入籍泰国的方式主要是以上几种。泰国针对海外人士入籍，每年只有200人的名额限制，因此有入籍想法的人，需要提前准备申请。普通人入籍泰国通常以第三种方式为主，该渠道需要获得移民签证，接下来聊聊移民泰国的方式。 二、泰国的移民方式及条件 1、技术移民 拥有泰国工作或者商务签证比较适用于在泰国经营业务、工作或实习的非移民类型签证。这些签证单次入境的时间为90天，申请费用为2000泰铢。如果申请的是多次入境签证，有效期为1年时间，申请费用为5000泰铢。 2、投资移民 非移民类的签证比较适用于投资委员会的投资人。申请人可以选择在bol已经注册的公司内工作，或者对相关公司进行出资。申请这类签证单次入境的时间为90天，申请费用为2000泰铢。多次入籍签证的有效期是1年，申请费用为5000泰铢。 3、泰国退休签证 该类签证比较适合打算在泰国养老的人士，拥有这类签证的人不能在泰国工作，通常签证的有效期为1年时间。退休签证能够多次入境泰国，合资格的申请人到期后可以再续签1年，申请费用为5000泰铢。 4、泰国亲属移民 这类签证比较适合在泰国有亲朋好友的人，能够申请短暂的签证，也是属于非移民类的签证。该签证单次入境的时间是90天，费用为2000泰铢。多次入境的效期是1年，申请费用为5000泰铢。 5、专业人士 这些签证主要用于外国专家、专业人士和高科技人才，签证有效期最短是4年，到达合约期限工作没有完成是能够续签的。行政人员。投资者等和专业人士是差不多的。这些不要针对精英人才。 三、申请入籍的步骤 申请适合自己的非移民签证。 居住在泰国工作、创业或者管理资金，签证到期后进行续签。 持有同一类型的非移民签证累计三年及以上时间。 满足有关特定条件之后，向移民局提出永久居留签证的申请，接受申请的时间是每年10-12月。 进行泰国的面试和笔试，通过后会获得蓝色的Residence Book。 到Amphur 作住址登记以取得House Card。 去泰国警察局申请红色的Alien Book。 每年都需要重新注册Alien Book。 拥有Alien Book在泰国达到10年后，就能够获得申请入籍，正式成为泰国公民。 以上就是入籍泰国的相关内容。
新财年移民澳洲更难了吗？财政预算移民政策面面观｜居外专栏
联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？新年财移民澳洲哪些群体更吃香？ 澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人，澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。 Q：联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？ A：虽然2021年到2022年的移民计划保持16万人不变，其中家庭和技术移民于2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理（其中包括境内配偶移民），已下签的父母担保（临时）签证有效期将会延长。 虽然人数不变，但实际上有相关数据表明实际的移民数量会比2020年到2021降低7万7千人左右，并且移民的人数可能要到2024年到2025年才会恢复到疫情之前的水平（约23万5千人左右）。 预算文件已经表示，政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。优先审理的内容仍然跟去年相同，去年政府将 全球人才独立（GTI）移民项目 的配额增加到15000个，是之前的三倍，比前一年的只批准5000人的计划水平大幅增加。所以总体来说，技术移民政策没有重大改变。 Q：由于疫情的影响，澳大利亚边境预计最快要到2022年中开放，当然也要取决于疫苗普及和疫情发展的情况。因此，目前移民局说的新财年的重心还是在境内申请人。那么，对于我们境外申请人有哪些移民机会可以考虑？ A：澳政府明文指出会优先考虑处理雇主担保移民，商业创新和投资移民，以及全球人才GTI杰出移民三个类别。而这三个类别在即将过去的2020-21财年也是最瞩目的几个移民项目。 在2020-21财年技术移民配额削减的情况下，商业创新投资移民以及全球人才杰出移民项目配额出现倍增情况，尤其是全球人才杰出项目更是三倍于2019-20的配额！ 为了更好地应对疫情导致的人才紧缺和经济恢复，澳移民局在2020年9月，特意推出了针对雇主担保的 PMSOL紧缺职业列表，目前该列表包括了软件工程师，程序员，机械工程师，医生，护士等19个紧缺职业。 而商业创新和投资移民则是澳政府快速吸引海外资金，创造就业的途径之一了。因此，除了传统的投资移民项目，澳移民局还推出 GBTA全球商业和人才吸引项目（Global Business and Talent Attraction Taskforce），以求快速吸引全球高价值商业以及突出人才来澳洲以支持后疫情时代经济复苏以及创造当地就业机会。 【联邦预算】移民利好：境内技术移民申请优势扩大 Q：预算中还有哪些针对临时签证持有人的新政策？ A：根据新规定，那些已经获批担保父母（临时）签证的申请人如果因为旅行禁令无法来澳，政府将延长签证有效期18个月。政府已经为此决定拨款10万澳元。 对408类临时活动签证的申请人，联邦政府取消了让他们证明在尝试离澳的要求，允许他们继续在农场打工。而且允许他们在签证过期之前90天（之前是28天）时就可以申请续签。 Q：之前许多听众反应PR申请等待过久的问题。目前移民局审理PR的现状如何？哪些类别被优先审理？如果长期没有回应，申请人可以怎样做？ A：• 预算文件已经表示，政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。 • 2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理（其中包括境内配偶移民） • 在线查询您的申请： “在线查询您的申请”功能只适用于您已经通过澳大利亚签证申请中心递交了纸质申请并且获得了查询号码。 此项服务仅适用于查询您的签证申请目前的受理地点，而并不能查询具体被受理至哪个阶段。 此项功能只能查询自申请递交之日起20个工作天内申请的状态。在申请高峰时段，申请的评审时间可能会超过澳大利亚内政事务部所公布的标准评审时间。请点击以下链接查阅更多与澳大利亚内政事务部评审时间相关的信息: http://www.homeaffairs.gov.au/News/Pages/global-visa-and-citizenship-processing-times.aspx 在线递交签证申请的查询方式：如果您通过IMMI账户在线递交了申请，您只能通过IMMI账户查询您的申请状态。 特别声明：热线节目和本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与本台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
美国生活指南：移民、留学、退休必备！
在之前的内容中，我们对美国这个国家做了 简单介绍，并介绍怎样在美国进行 置业投资、如何 快速拿美国绿卡 以及 赴美留学指南，现在讲为大家介绍美国百科的最后一部分——美国生活指南。 一、美国福利待遇一览 美国移民能获得哪些福利？ 美国的社会保障制度较为健全，其制度在设计上更讲究效率，这也是美国会吸引如此众多移民的原因。具体而言，移民美国可以享受到以下各种福利待遇： 失业救济 — 成功移民后，如未找到工作，可提出申请 帮助就业 — 到专门机构登记个人信息（技能特长），获得支持 免费义务教育 — 十八周岁之前，可享受美国中小学义务教育（私立学校除外） 大学奖学金 — 相比外国学生要与全球尖子竞争，有绿卡后获取奖学金机会大大增加 免费医疗保险 — 不但老年后可享受免费医保，对儿童及孕妇也有专项服务机会 点击查看【顺利移民美国可以获得哪些福利】全文。 在美国生宝宝能享受哪些福利？ 美国的福利政策可以让你无经济负担下生宝宝，其福利待遇包括（特别提醒，各州政策不同，须提前了解）： 在美国出生的宝宝即为美国公民 享受Medicaid医疗保障（产检、急救、生产等） WIC母婴及幼儿营养计划（为5岁以下儿童、孕妇提供营养食品） Food Stamp食品券（购买的食品种类无限制） 点击查看【在美国生宝宝能享受到的哪些福利】全文。 美国退休养老福利知多少？ 美国的社会福利在西方国家不是最好的，但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金，按照法律规定，每一个工作的人，只要工作到一定年限，退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金（养老金），包括： 社安金（Social Security Income） 公司退休金账户（Defined Contribution Plan 如 401k 和 Defined Benefit Plan 如Pension) 个人的退休金账户（IRA、Roth IRA） 年金（Annuity） 点击查看【美国退休养老全介绍】。 延伸阅读： 美国的医疗保险制度简介 “公共负担”新规生效，对于EB-5投资人影响几何？ 二、185个免签国家 环球出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 根据最新2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index），美国以185个免签国并列第七。目前，美国有185个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇，150个国家和地区可以免签证进入，让你做到环球出行说走就走！点击查看 完整美国185个免签国家详细列表。 相关阅读：全球最强护照排名出炉！ 美国商务/旅游签证办理指南 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物（但是不允许从事任何工作），是最热门的两类签证。下面为大家介绍美国商务/旅游签证的办理流程、所需材料和各项事项。 一旦被拒，主要有两个原因：无法证明你不会滞留美国或申请的签证类型与目的不符。这时，你该如何处理？ 且看完整的 美国美国商务/旅游签证办理指南。 美国留学签证办理攻略 对于打算到美国读本科的学生来讲，第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么？下面我们就为大家讲讲 美国本科留学签证办理时的注意事项及所需材料。 相关阅读： 中国移居美国的五大类商业签证详析 美国驻华大使馆签证中心 三、最新！疫情下美国入境政策（持续更新） 外国人接种疫苗可入境 从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗，适用于国际航空旅行和陆路旅行。这也就意味着对于已经全面接种新冠疫苗的外国游客，从11月8日起就可以前往美国了。 六种经FDA批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准，包括： 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药 北京科兴 根据 最新的美国入境政策，新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。 相关链接：2021出国留学注意10事项 四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍 美国退休养老制度简介 美国的退休政策分三个层次：一是提前退休：年满62岁就可以开始领退休金，但要打7折；二是正常退休：根据出生日期的不同，美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄，在正常退休年龄内退休的人，可以领取全额退休金；三是延迟退休：选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益。 美国退休金的计算包括三步：第一步，取最高35年的年收入总和（收入是经过通货膨胀调整的，社保局有每年的通货膨胀系数，最后统一换算成现值），如果没工作35年就取所有工作年份的收入；第二步将总收入除以35，再除以12得出平均月收入；第三步是计算正常退休年龄下的退休金（以2012年为例）：头767折算90%，从767到4624区间算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767× 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。 更多关于美国退休养老制度的介绍，可点击【一篇读懂美国的退休金制度】查看。 10大适合华人的养老城市 若选择在美国度过轻松愉快的退休生活，找一个可负担的城市居住至关重要。为了找到在美国退休最便宜的地方，GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料，比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平，得出在美国过退休生活最实惠的10个城市： 阿拉巴马州伯明翰（Birmingham） 密歇根州底特律市（Detroit） 密西西比州杰克逊（Jackson） 田纳西州孟菲斯市（Memphis） 佐治亚州奥古斯塔（Augusta） ...... 点击查看完整榜单 相关阅读： 这3个城市最受华人欢迎 但真的宜居吗？ 美国宜居城市有哪些？ 五、了解当地常识 移居生活更美好 美国一个月生活费要多少钱？ 美国最大的生活费用通常是住房费用，人们至少花费工资的30％（不包括水电费等等相关费用）。一般而言，商品尤其是新鲜农产品和健康食品，在美国的价格要比大多数其它西方国家高。下面从美国常见商品平均价格、外出就餐平均价格、日常出行费用、教育费用等各方面支出。看看美国生活费大概要多少钱？ 看懂美国税收制度 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税。点击查看【美国税收制度最全面的介绍】。 必须了解的美国文化习俗 美国是传统移民国家，接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验，但是无论在美国哪个州或者城市生活，了解一些特定的美国礼节非常有必要！ 相关阅读：美国驾照有哪些功能？如何申请美国驾照？ 以上内容，只是对移居美国后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在美国生活的相关内容，大家可以 在移居美国手册 找到，该手册包括了当地风土人情、必须的紧急联系电话、国籍政策等与大家密切相关的内容。也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资及生活咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗？居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解USA的方方面面： 美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022移民美国还有门路吗？居外整理拿绿卡全新指南！ 2022美国留学指南：留学趋势、申请规划、入境政策
这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？｜居外专栏
子女教育，是全世界家庭都非常关注的课题。如何能为孩子准备一个更好的生活环境和方式，是每个家庭的必修课。 澳大利亚 全球幸福指数最高国家之一 澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。 这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。 在澳洲生孩子，政府会根据家庭收入在孩子出生以后给与相应的补贴，例如新生儿补贴、疫苗补贴、育儿津贴等。另外，对家庭还有额外的分娩补助、托儿费补助、家庭税务补助等。有工作的妈妈，还可以享受最高18个星期带薪产假。 在澳洲，玩儿或者运动是孩子们童年的主旋律，就像每天要吃饭一样，孩子们就是要天天玩儿，开心的玩。 不如先来看看中澳孩子的成长轨迹有何不同？ 1到4岁，中澳孩子似乎没有太大区别，都是吃喝玩睡幼儿园。唯一差别可能就是澳洲孩子在户外的时间更长。 5到8岁，差别就来了，中国家长为了不让孩子输在起跑线上，会让孩子参加各种兴趣班，钢琴英语数学等五花八门，唯独不鼓励孩子出去玩耍；而澳洲孩子开始和父母一起打球，游泳，露营，接触各种户外活动，培养更多的生存技能。 9到12岁，中国的孩子越来越辛苦，除了完成各种作业外，面对小升初的压力，各种学习补习班接踵而至，不少孩子睡眠不足还戴上了眼镜；反观澳洲，学校3点半下课，课后时间更多的课外活动是参观博物馆植物园，丰富多彩的社会活动，而且很少有看到澳洲小孩有戴眼镜的。 另外，澳洲的公校是免费就读，除了校服就没有其他费用了。上了大学，还可以申请全额学费无息贷款！ 看到这里，有没有一点心动呢？其实，想要移民澳洲并没有那么难！只要找到一个适合自己的计划，就可以全家一起去澳洲开启新生活。 澳大利亚商业投资移民 受到全球热捧的移民项目 Business Innovation 商业创新签证（188A） 申请对象：主要面向中小企业主 申请条件：申请人有成功经商的背景，并计划在澳洲经营生意，4年中至少有2年，营业额必须达到75万澳币/年，达到条件后，在申请888永居签证前的两年里至少累计居住一年。 Investor 投资者签证（188B） 申请对象：专为从事投资活动（如股票、基金等）的人士建立的移民通道 申请条件：申请人有投资管理的成功经验，并投资150万澳币用于购买州政府债券并保持4年。 Significant Investor 重大投资者签证（188C） 申请对象：高净值人士首选 申请条件：投资500万澳币购买政府指定的合规基金并保持4年。 Entrepreneur 企业家签证（188E） 申请对象：适用于有一定英文水平和创新想法的年轻创业者 申请条件：拥有一个创新商业计划书, 并获得澳大利亚某一州政府或领地政府的提名。申请人要在澳大利亚正在运营或者新建一个合规的创业活动，并且有真实的意图持续经营。 澳大利亚商业移民类别的优势 ： 一人申请，配偶及23周岁以下子女同时获得身份； 先获批再投资； 子女即可享受澳洲公立免费基础教育； 签证有效期内，可自由往返澳洲。 需要注意的是，澳洲商业移民新政将在7月1日起正式实行。从过往的经验来看，新政实施初期，是政策“红利期”，这段时间递交的客户审批速度快，成功率高！想要了解新政的变化细节，赶上“红利期”的话，一定要直接联系我们咨询评估哦！ 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
泰国护照免签国家名单2021
导语：拥有一国护照，可以免签多个国家这句话是事实。泰国是一个自然风光独特优美的国家，很多人都会挑选时间前往旅游。前往泰国是需要办理护照的，很多人拥有护照后以为只能去泰国，其实并不然，它还能够免签120个国家。 泰国护照免签的国家还是比较多的，如果你想办理泰国的护照，但是不知道如何办理，可以把联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们会帮助您办理，让您在较短时间内获取泰国护照。关于能够免签的具体国家，通过以下内容来详细了解下吧！ 一、泰国护照免签国家 1、中东地区：亚美尼亚（落地签）、伊朗（落地签）、约旦（落地签）、巴林（落地签）、格鲁吉亚、卡塔尔。 2、美洲地区：玻利维亚（落地签）、尼加拉瓜（落地签）、阿根廷、百慕达、巴西、智利、巴拿马、秘鲁、厄瓜多尔。 3、亚洲地区：吉尔吉斯斯坦（落地签）、马尔代夫（落地签）、尼泊尔（落地签）、塔吉克斯坦（落地签）、东帝汶（落地签）、越南、中国台湾、中国香港、中国澳门、斯里兰卡、新加坡、韩国、菲律宾、马来西亚、缅甸、蒙古、老挝、文莱、日本、柬埔寨、印度尼西亚。 4、欧洲地区：阿尔巴尼亚、俄罗斯联邦 5、非洲地区：贝宁（落地签）、科摩罗群岛（落地签）、吉布提（落地签）、佛得角群岛（落地签）、几内亚比绍（落地签）、埃塞俄比亚（落地签）、马达加斯加（落地签）、肯尼亚（落地签）、毛里求斯（落地签）、马拉维（落地签）、毛里塔尼亚（落地签）、卢旺达（落地签）、莫桑比克（落地签）、塞舌尔（落地签）、索马尼（落地签）、坦桑尼亚（落地签）、乌干达（落地签）、赞比亚（落地签）、多哥（落地签）、塞内加尔、南非。 6、大洋洲地区：马绍尔群岛（落地签）、帕劳群岛（落地签）、所罗门群岛（落地签）、巴布亚新几内亚（落地签）、萨摩亚（落地签）、图瓦卢（落地签）、圣卢西亚（落地签）、圣文森特、格林纳丁斯、多米尼加、海地、多明尼加共和国、瓦努阿图、加勒比、斐济、纽埃、密克罗尼西亚、库克群岛。 二、如何获取泰国的护照 1、永居移民。拿到前往泰国的有效签证后，后续转为永居身份才能成为移民。成为永居需要持有三年及以上泰国非移民签证，如果持有多项非移民签证，不能进行申请，必须连续三次年度延期才可获得资格。有些签证不能转永居，比如旅游签证、学生签证等。 2、办理泰国护照的条件。①申请者年满18周岁，且没有任何犯罪记录，保持身体健康良好。②提供基本的材料，包含各种证件的复印件、照片、资料等。 3、护照的办理流程。申请人需要签订相关的协议，按照知道准备申请材料，后递交给有关部门等待审批，申请人需要在泰国采集生物信息，然后才能领取护照。 4、支付办理过程中的手续以及工本费用等。 以上就是拥有泰国签证能够免签的国家名单，泰国护照还是比较有价值的，能够免签120多个国家，并且获得的方式也比其他国家更加容易一些。
马来西亚护照免签国家2021
导语：很多国家的护照拥有之后，能够前往多个不同的国家，很多人为了实现这样的便捷，会选择申办它国护照。众多国家之中，选择获得马来西亚护照的群体还是比较多的，毕竟它优势居多，且交纳的费用比较少。 至今还是有很多人对马来西亚的护照不是很了解，不知道拥有它能够免签哪些国家，今天针对马来西亚护照免签的国家来详细讲解一下！ 一、2021马来西亚护照免签国家 截至2021年4月，马来西亚公民可以免签证或落地签证进入179个国家和地区，根据亨利护照指数，马来西亚护照在全球排名第13位，成为东南亚地区排名第二的护照，仅次于新加坡。其能够免签的国家主要如下： 1、亚洲地区：马尔代夫（落地签）、亚美尼亚（落地签）、日本、新加坡、中国台湾、中国香港、中国澳门、韩国、泰国、菲律宾、印度尼西亚、柬埔寨、尼泊尔、蒙古。 2、美洲地区：玻利维亚（落地签）、巴西、智利、阿根廷、安提瓜和巴布达、墨西哥、多米尼克、巴哈马、多米尼加、格林纳达、牙买加、巴拿马、百慕达、英属维京群岛。 3、非洲地区：津巴布韦、埃及、南非、毛里求斯、坦桑尼亚、肯尼亚、突尼斯、塞舌尔、博茨瓦纳、突尼斯、吉布提、马拉维、阿尔及尼亚、斯威士兰。 4、大洋洲地区：新西兰、澳大利亚、斐济、瓦努阿图、汤加王国、所罗门群岛、库克群岛、帕劳共和国、密克罗尼西亚、马绍尔群岛、诺福群岛、萨摩亚、图瓦卢、西萨摩亚。 5、欧洲地区：乌克兰（电子签）、英国、法国、爱尔兰、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞士、马耳他、瑞典、塞浦路斯、匈牙利、希腊、丹麦、挪威、芬兰、冰岛、直布罗陀、奥地利、安道尔、波兰、土耳其、保加利亚、阿尔巴尼亚。 二、马来西亚免签国家的时间 拥有马来西亚的护照，以上国家都可以全面实现自由行，虽然免签的范围比较广泛，但是有免签时间的限制。亚洲国家以及地区通常免签的时间为90天，其中菲律宾免签21天、马尔代夫落地签30天、尼泊尔免签15-60天。欧洲地区的大多数国家基本免签30天，在英国可以免签180天。美洲地区的国家基本免签90天，巴拿马免签30天。大洋洲地区的国家基本也是90天，斐济免签120天。非洲地区在埃及只能免签7天，其他国家的时间都差不多。 以上就是马来西亚护照免签的相关国家，整体来说大多数国家都能够实现免签，并且时间也比较长，维持在1-3个月。对于喜欢全球旅行的人来水说，马来西亚的护照能够帮你彻底实现。如果想申请移民马来西亚或者办理马来西亚的护照，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会跟您进行详细的讲解，让您较快的获取大马护照以及移民的相关信息。
直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！︱居外专栏
美国已于11月8日开放入境！华人打完中国科兴、国药疫苗，可直飞入境，无需隔离！ 美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示，新政策于11月8日开始实施，解除33个国家的外国游客旅行限制，这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可？ 美国疾病控制与预防中心（CDC）将在新政策生效前，发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织（WHO）认证了7种疫苗的使用权，包括莫德纳、辉瑞／BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外，在美国境内，FDA授权批准的疫苗为莫德纳（Moderna）、辉瑞、强生单剂疫苗三款，AZ疫苗仍在审核中。 另外，针对很多国家存在疫苗“混打”现象，CDC表示，只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打，也是可以的。 新政策下，如何顺利赴美？ 旅行禁令被取消之后，如何赴美？各类人士各自需要准备什么材料？小联整理一个速查表，快看看自己能不能入境吧！ 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗，那么您只要持有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国，而在入境美国之后，您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗，那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国： 有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（如接种请准备）、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境，那么在11月8日之后，您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常，各航司会审核出境人士的证件以及签证，所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示： 目前，疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具，无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外，由于美国边检处不允许使用手机，所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国： 有效证件（中国护照 + 有效签证）、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证（双语）、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（双语）、核酸检测证明（双语）、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗，您暂时不能前往美国，因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒：如果您是在美国接种疫苗，那么按照中国的规定，您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明？ 完整接种新冠疫苗，指的是第二针接种完成14天。在国内，大部分人都早已接种完了疫苗，符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》，我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码，就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后，还需要找到正规翻译机构或公证处，将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证，也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心，免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告，受海关认可。 带好这些文件，就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了！ 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗，也需要赴美前3日内的新冠检测（核酸PCR或抗原）阴性结果。 被认可的新冠检测机构，可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外，如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客，新冠检测为阳性，则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件，证明乘客已经痊愈，具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意，新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后，CDC还将会执行“联系人追踪令”（contact tracing order）。 航空公司收集入境者的旅客信息，并保留至少30天，其中包括旅客的电话号码和电子邮件，并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后，旅客就可以自行前往自己的在美目的地，无需接受任何隔离。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点
一提到美国，会想到些什么？哈佛耶鲁斯坦福？NBA格莱美好莱坞？苹果谷歌亚马逊脸书？美元、美股？联邦、拜登、特朗普？移民国家、发达国家、霸权国家？美国是一个高度发达的资本主义国家，其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。 一、美国国家概况 【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【人口与移民】3.33亿（2021年8月）。美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响，2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元，即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，稳居世界各国之首。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业、奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育）、医疗福利、养老福利等。 点击查看更多美国基本信息。 融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源，作为世界大熔炉的美国，海纳各国人才。人们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，投资、移民、留学、生活等。 二、投资美国 优势多多 1、投资营商优势 美国一直都是投资创业者开拓海外市场，发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家，其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外，美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场，还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定，外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。 相关资讯：专家拆解投资移民美国3大优势 2. 买房升值优势 美国一直都是房产投资的热门国家，疫情以来，美国房地产成为最佳的避险资产，货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，优质房产依旧是硬通货。而且，10多项市场指标的数据均一致表明，美国房产抄底正当时！ 过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%。按购房所花金额来看，中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆。 延伸阅读： 美国房产真的是永久产权吗？ 2021年美国房产投资热点城市 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 三、最新投资/移民/留学政策要点（持续更新） 1、华人首选移民国之一 美国，地广人稀，空气质量好，生活水准高，教育、医疗等生活配套措施全面，房产可以享有永久产权等，不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地，追求更美好的生活。美国，作为世界第一的移民大国，是很多移民人士的首选国度，同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中，有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。 点击获取：移居美国手册，你需要知道的都在这里！ 2、移民服务进一步改善 2021年6月9日，美国移民局更新了《移民局政策指导手册》，此次政策更新，包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示，并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接：拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减 延伸阅读：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？︱居外专栏 3、保持高质量的教育水平 留学业已成为热潮，全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家，美国总是名列前茅，该排名侧重于留学生的体验感，另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中，美国大学同样优势明显。点击查看：2022QS世界大学 美国院校的完整排名 4、积极欢迎国际人才 新冠疫情在全球的大流行，许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度，拜登上任后，持续推出了一系列新政，在民生、疫情、国际关系，一改之前略显谨慎的做法，以更为开放的姿态欢迎国际人才，并提供便利，大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。 点击获取：留学美国手册，你需要知道的都在这里！ 进一步了解美国留学： 留学美国，我能选择申请什么奖学金？ 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月） 四、璀璨城市 各有风骚 美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔，生活多姿多彩，各有各的特色，让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。 纽约：美国第一大城市、全美华人最多的城市 纽约，美国第一大城市及第一大港口，Alpha++级世界一线城市，美国人口最多的城市，也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市，影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心，是最多元化的城市，被誉为世界文化之都、购物天堂，同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市 西雅图：“翡翠之城” 一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市，吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，美国发展速度最快的主要城市，这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图 波士顿：美国著名文化城 马萨诸塞州的波士顿靠山临海，是全世界高等院校密度最大的城市，例如哈佛大学、麻省理工学院；也是许多世界知名研究机构所在地，顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，这里的唐人街规模位列全美前三，是美国各城市的唐人街中管理得最好一个，相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿 旧金山：美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市 旧金山坐落在一座狭长的半岛上，边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾，景色秀丽，是美国最漂亮的城市。旧金山人口中，20%是华人，这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大，是北美所有唐人街中历史最悠久的，在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点，许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区 洛杉矶：美国第二大城市、最适合华人移民的城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，温带海洋性气候令这里非常温和，华人占总人口比例大，约有40万人左右，华人的地位也比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会多，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶 迈阿密：世界游轮之都、国人投资热土 迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市，魅力独特，阳光、沙滩，海浪，温暖适宜的气候，多元的文化，每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游，同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密 以上，我们从美国概况、投资（特别是房产投资）、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国，更多资讯请详见【居外百科｜美国主页】，或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。
