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日本有没有学区房？
终于发现日本也有学区房，当然学区房不是说重点学校附近可以划分区域入学。私立小学纯粹自由自愿报名，比起免学杂费、国家补贴伙食费的公立学校，不是钱多得冒油、来不及晒是不可能问津的。 日本小学私立占5%以下，小学生上学不允许家长接送，必须排队步行，所以这里所谓学区房的概念便是有钱交高昂学费的同时，最好在私立学校附近购房，由于私立学校选址不仅在市中心附近且大多靠近名胜古迹、较大公园，环境最佳，造成了房源奇缺贵得惊人。不是普通大众择校范围，包括一些老板也不会特意垂青。倒是医生、律师家长一来收人高且稳定，二来尝到受好的教育的甜头会更在意一些。 因为比例少，小学也择优录取，不像公立学校连智障都不能拒之门外。占95%以上的公立小学，学校确实不教多少文化知识，中午在学校吃完饭打扫教室卫生，一点钟放学、作业可有可无、可做可不做、考试不好不找家长，注重公德教育、培养动手能力、通过体育运动提高身体素质和合作精神。好在日本人没有职业歧视，小朋友的理想很多是做厨师，加上不是独生子女，不必寄所有梦想希望于一人，且子女成人经济独立，跟父母切身利益几乎没有瓜葛。小学生的任务就是玩，愉快的童年大致不会造成长大后的戾气，日本社会显得平和有礼貌，这是原因之一吧。 公立学校老师工资统一标准，不会有地区差和学校差别。所以不会发生教师因待遇或蜂拥而至或避之不及的择校。也会就近上班，儿子有个教日本史的班主任教学水平之高业界公认，因为同事关系差，得罪学生家长被“发配”来外地，倒是绝无怨言继续发挥他特长，也坚持他的较低情商 。举这个例子一是说明不能降低工资奖金作为惩戒，只能调离远的学校受些奔波，二是说明老师不会因教学水平高就抢手，日本社会更估量综合素质、道德品德。 说到我国的天价学区房，上海北京均价四到六万一平方，冠军房价20万一平米，中国人万般皆下品惟有读书高的余毒、人多竞争激烈、对独生子女极端望子成龙、开发商钻政策空子、师资力量薄弱、城乡差别、地区差距、教育经费短缺、学校升学率和教师工资奖金挂钩、家长盲目攀比不因材施教、对自己小孩的智力不做准确评估、贫富差距拉大带动学区房价格呈天文数字。 诸多原因造成学区房这样的怪胎形成，根本原因是不是教育制度?如果教育部门不设重点小学、均衡师资力量、工资待遇不与升学率挂钩，做政府能做到的，让政策改变了客观事实，家长主观观念会作潜移默化的自我调节。而如今的教育制度只会助纣为虐、逼良为娼。 取消择校原为公平竞争，结果出现了学区房，不公平的是小学入学不是考智力、择优录取，而是学区房的比家长钱多，既然学校分档次、师资不匀，学区房奇贵，穷人的教育资源更加匮乏，贫富差距不仅拉大还传代延续，如果说优胜劣汰，则更应该在非义务教育阶段体现，小学初中是普及教育，起点差别是贫富差别，取消择校，择校费的贫富差别几万块，而学区房的差距则是上百万，这样的政策岂不是加重了不公平竞争?许多一般家庭的优异孩子本来可以举债择校有个适合的平台，而天价学区房让普通人想都不敢想，而去一般的学校可能因为没有负责任的老师、正常的学习气氛，而毁了人才。
解析留学英国生活穿衣饮食介绍
在英国留学生活我们必须要了解当地的习俗，才能够快速的融入进这个陌生的生活环境，尤其是基本的穿衣饮食之类的方面需要留意，那么我们究竟需要留意哪些呢？ 穿衣 说到穿衣，英国留学生必然会想到英国绅士风度翩翩，西服革履。实际上并非如此。除了有的工作场合，男人一般不着西装。大多数时候人们衣着随便。 休闲是这里的主要潮流。在大学里，甚至大学教授，平时也只是夹克、衬衫或T恤衫，休闲鞋。女士们上班族自然穿套装，或者制服。但如果你走在街上，看到的可 就五花八门了。与男士的衬衫T恤相比，女士们的衣着要丰富多采的多。各种长裙，短裙，吊带裙，长袖，短袖，背心，细跟鞋，粗跟鞋，松糕鞋。 英国是个岛国，纬度较高，属典型的温带海洋气候，因此冬暖夏凉。并且这里的四季不明显。在英国可以说是一年四季乱穿衣。冬天，这里的温度最低也 就是零下几度，人们通常是一件厚外套，可能是棉袄或呢大衣，里面就是衬衫。下面永远是一条裤子或裙。这里的人们的耐寒性特别强。特别是老年妇女，为保持传 统，永远都是裙装，薄薄的丝袜。据说英国有好多人患有风湿病，这也难怪。 饮食 对英国留学生来说，食在英国是痛苦的。英国最典型最具有英国特色的食品当之无愧的是“鱼薯条”，就是一块炸鳕鱼和几块“薯条”，说是薯条不如说 是薯块，因为大的惊人，这就是英国人最喜爱的传统的英国快餐。英国菜比较简单，制作方式只有两种：放入烤箱烤，或者放入锅里煮。做菜是什么调味品都不放， 吃的时候在以个人爱好放些盐、胡椒或芥末、辣酱油之类。英国的特色菜有烤牛排，炸鱼，炸马铃薯。 英国的饭菜简单，但是吃饭的规矩复杂。最主要的是坐直，学别人的样，吃饭的时候不准高高兴兴地问别人，并和别人不停地交谈。喝汤时最好不弄出响 声，并用匙的一侧从里往外舀，不能用匙头，更不能端着汤盆把盆底剩的汤全喝光。不论吃什么东西，都尽量别弄出声响，否则，就会被认为是不懂规矩。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化
澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求，且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求，没有其他类别签证所谓的“移民监”要求，在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。 重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资 在重大投资者移民签证（SIV）签证推出的两年间，该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月，500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。 2014年10月，澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审，目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展，刺激创业活动，并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行，并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。 最新重大投资者移民签证（SIV）的三大变化 2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证（SIV）修改的新规定，新的规定包含以下几个关键变化： 1.投资类型的改变 2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。 3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人，其资格不受过渡阶段变化的影响。 对于SIV签证申请人而言，此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前，来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起，新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目， 包括： 1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments) 申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。 值得注意的是，风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证（188签证）到期前投资风险投资基金， 则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目（详见以下两点）。 2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments) 申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业（市价小于5亿）合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品（仅仅作为风险管理目的），但这些投资有严格的估价限制。同时，新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合，并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。 3.平衡投资项目(Balancing Investments) 合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产（民用房产比例不得超过10%）。 新政的其它主要变化包括： 1.投资者及其关联人（比如：配偶或相关公司）绝不能参与管理基金投资结构的管理； 2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证；澳大利亚贷 3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资； 4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。 综上所述，在7月的新政下，SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目，对于“保守派”的投资人而言，无疑加重了其投资风险。但是相应的，投资回报率也可能比过去的固定式回报（例如债券等）增加不少。对于澳大利亚本地市场而言，联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。 值得注意的是，就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言，新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多，其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者（特别是初期的基金管理者），地产基金管理者以及按揭基金管理者而言，将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言，同时将资金放入不同基金公司进行管理，可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后，选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。 扬泱专栏全集： 律师扬泱解析澳洲房产 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Kami的微博：【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲留学生获绿卡攻略
首先要了解澳洲绿卡申请条件，再“对症下药”，下面为大家介绍一些澳洲留学生获绿卡攻略。 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能，高分是王道” 攻略二: 457签证—“扬眉吐气，龙抬头” 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美，机不可失，失不再来” 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求，值得珍惜！” 攻略五: 继续深造—“韬光养晦，另辟新径” 澳洲现有中国留学生有十多万。澳洲留学生如何获得绿卡 457签证成首选？奥烨移民常年从事澳洲移民的行内资深人士，笔者结合实际经验，针对不同年龄和背景的留学生人群，苦心熬制一篇澳洲留学生获绿卡攻略，希望对想要移民澳洲的人士能有所启发与帮助。 毕业了, 移民? 回国? 我们将何去何从? 南半球的澳洲，10月的毕业季即将揭开序幕, 铁打的营盘流水的兵，又将会有一批留学生走出澳洲的大学校园。是衣锦还乡，学成归国？还是决定继续留在澳洲，坚持到底，开创一片新天地？相比国内即将走出 大学校园面临求职的毕业生，澳洲的孩子们面对留学生涯的尾声更会压力山大，何去何从的选择显得更为重要和迫切。 选择留在澳洲的，或许雄心壮志，跃跃欲试；选择学成回国的，或许心有不甘，却又别无他法。诚然，无论如何选择，作为一个年轻人，回国或是留澳暂时都 没有对错之分，一切只在于对未来的规划。话虽如此，但事实上：近几年越来越多的中国学生通过留学这座桥梁已经成功的在澳洲获取了移民身份，我们发现多数中 国的父母在送孩子去澳洲读书的时候，就已经为他们将来申请移民做准备了。换句话说，原来留学只是一个自我充实的过程，其最终目的还是为了移民。 那么毕业在即，如何才能继续留在澳洲? 接下来的路又该怎么走？怎样才能最终获得澳洲绿卡? 移民之路尽管漫漫修远，但条条大路通罗马, 我们不妨先来看看以下攻略： 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能，高分是王道” 独立技术移民或许是澳洲毕业生首先会考虑的途径。 现行的独立技术移民政策，要求所有独立技术移民、州担保技术移民、亲属担保技术移民的申请人需要先提交移民意向EOI（Expression of Interest），然后，移民局的技术甄别系统SkillSelect根据申请人的学历、英语水平、工作经验等不同条件分别打分，同时结合行业、职业需 求情况做出筛选, 最终选择合适的申请者发出移民邀请。新的申请流程预言着条件优秀、排名靠前的申请者自然而然的更容易获得申请移民签证的资格。 事实上，新的EOI邀请制下的打分系统，对申请者要求更高，分数达到65分才能获得系统筛选资格（目前为60分），但这个分数仅仅是及格线，并非能 保证绝对化获得移民邀请，移民局还将综合所有高于分数线的申请人来一个总排名，择优录取。新系统还有一个重要特点，即“职业封顶”，所谓“职业封顶”是指 不同专业有名额限制。假设某些热门专业在本年度入围的人数过多，后面排队申请人即使超过了65分也未必获得“邀请信”，可能要70甚至75才能获得邀请。 比如会计和IT，过去只要达到分数就可以申请并移民，现在就不能绝对下定论。在新系统下，一旦该专业的邀请数量达到满额，申请人需等到下一个年度新的名额 发出后才有机会等到邀请。事实上，不出所料，根据澳洲移民局8月份首轮公布的1000份邀请信发出的情况看, 90分有189个，85分5个，80分32个，75分53个, 最低受邀请分数线为75分。由此可见，在新系统下，大家就是比谁的分数高？谁的排名靠前？因此，应对技术移民EOI新政，高分才是王道。 需要强调的是新政策下，英语雅思6分已没有分加，7分可以加10分，8分可以加20分，所以如果想一毕业就申请独立技术移民且十拿九稳的获得EOI邀请，保守估计, 雅思8分以上，年纪最好在25至32岁之间，在澳洲读书超过两年且获得学士以上学位就能获得总分70分。 这里有必要解释一下英语雅思8分是什么水平? 雅思考试满分是9分, 6.5分就可以申请许多国外大学的硕士课程, 听、说、读、写、全部8分的水平已接近Native Speaker，接近使用母语的水平，这对于大多留学生来说，确实是一个不小的挑战!!! 独立技术移民，高分是王道，你准备好了吗？ 攻略二: 457签证—“扬眉吐气，龙抬头” 自从今年7月1日移民局正式实施EOI邀请制和新的打分系统后，似乎已向所有留学生昭告了“工作经验”的无比重要。一次次的政策变动，一层层的难度 加深，使得留学生们越来越焦虑，为雅思一次又一次拼搏，为找工作一次又一次努力，简历一遍又一遍修改，招工网站翻一个底朝天，相信是大部分澳洲留学生毕业期间的众生相，人在他乡不容易！ 值得庆幸的是，澳洲本身是一个海纳百川的移民国家，人口老龄化和文化多元化决定了其对海外移民的需求始终保持着延续性，只不过在某些特定时期，移民 局会针对不同的需求收紧或放宽某些签证类别的名额及条件。眼下，正是457工作签证“扬眉吐气”的时刻，新政策下，457签证的处理速度不但有大幅度提 升，移民局更宣布向符合资格的457签证持有人提供申请永居的快捷通道，对于留学生来说，这实在是一个鼓舞人心的好消息。 为什么会有这样一个快捷通道的签证？时间追朔到1996年， 澳大利亚政府为了满足国内劳动力市场不足及对高技能人士的需求，设立了“457长期商务工作签证”。现行的 457签证需要由雇主提名海外申请人为其在澳洲的公司工作，目前可申请的职位多达600多个，涵盖了各类型的高、中级管理人员、专业人士及技工等。457 签证有效期为4年，主申请人可携带配偶及子女，他们可在澳工作和学习。457签证只需要持有人为雇主工作满2年后，在英语雅思达到每项5分的条件下，就能 够申请永居类的雇主担保移民签证，所以说，457签证可以看作是雇主担保签证的临居版。整个申请流程只需要先通过雇主提出担保资格，申请人再递交签证。由 于457是临居类签证，可能会被很多人忽视，但好处就在于相对独立技术移民申请要求会实实在在低许多，概括来说申请要求大致如下：1）建议年龄45岁以 下；2）雅思每项5分或以上；3）拥有相关的学历及技术能力。 此外，457与同样是临时签证、且为广大留学生所熟悉的485签证（TR）相比，457签证最大的优势在于定向确保了工作，使得申请人在持有457 签证期间能学以致用，积累宝贵的工作经验，为今后的职业发展及移民申请奠定了良好的基础；反之，485签证则需要申请人自行解决和专业对口的工作。所以， 算来算去，还是457相对上比较靠谱，不知道这条临居快速通道会不会对您有所帮助？ 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美，机不可失，失不再来” 看了攻略二，也许你会觉得457签证的确是一个不错的选择，但遗憾的是它不能永久居留，如果可以有一种既能工作，又可以直接一步到位获得绿卡的签证那就Perfect了。自古，鱼与熊掌不可兼得；但眼下，却有可以两全其美的方法。 雇主担保类签证可谓是技术移民和工作签证的集大成者，其兼具了二者的优点，使申请人不但可以在澳洲获得一份稳定的工作，同时还可以一步到位获得绿 卡。根据移民局官方网站最新公布的2012-2013年度的技术移民配额计划，我们可以看到雇主担保类移民的总配额数达到47250个，占技术类移民总配 额的36.6%，再结合历年的官方数据，我们不难发现雇主担保移民实则占据了技术移民总量的很大一部分比例，可见澳洲移民局对于雇主担保类签证的逐渐重视 及澳洲国内移民市场对于此类移民的大量需求。这是一个好的信号。 再者，澳洲移民局曾一再强调，雇主担保类移民目的是为解决澳洲中短期劳动力市场的需求，满足短期的劳动力市场是眼下势在必行，也是最行之有效的。由 于雇主担保移民更加符合澳洲对技术人才需求的方向，因而一直都受到政府的支持和重视，这一点在历年的移民配额和实际批签数量上已得到反映与证 实，186,187项目也一直都是移民局最优先处理的签证类别。相信在新政策实施之后，该项目的审批流程将会再次“提速”。 值得一提的是，新政策下, 该类签证既不需要通过EOI邀请,也无须提交SkillSelect甄别系统通过打分和排名，只需要申请人所从事的职业在相关职业列表中，并符合该签证的 基本条件，同时获得雇主的提名，就可以提交申请签证。盘点一下187雇主担保的申请条件，相对于技术移民，对申请人学历及雅思的要求降低了，但比起工作签 证又稍有提高，非常适合已在澳洲获得高学历且志愿留澳工作，生活并想获得绿卡的毕业生。然则，机会永远都是留给有准备的人，机不可失，失不再来，想要走这 条捷径的同学们可要赶紧行动起来哦！ 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求，值得珍惜！” 当然, 找个当地人结婚获取身份也是一种不错的选择,或者当你在澳洲读书的时候，你的配偶或同居的男/女朋友已经是澳洲永久居民或公民, 甚至你们早已育有子女, 那么选择申请配偶移民肯定是另一条获得澳洲绿卡的“康庄大道”。配偶移民(Partner Migration)在澳洲是仅次于未成年子女移民的，最具有优先权的家庭移民签证，申请人范围包括已婚夫妻或者事实夫妻（de facto spouse）。此类申请者无需纳入任何打分系统，更无需排队。但配偶移民却是家庭移民中最为复杂的一种，面试时，申请人通常会被分开提问，甚至面试问题 会涉及到一些“难以启齿”的问题，有心配偶移民就要作好充分的心理准备哦！ 配偶移民签证通常分两阶段：第一个阶段是临时配偶309签证，第二阶段是永久配偶100签证。通常情况下，这两个签证可以同时申请，但申请人只能首 先获得临时配偶签证，在得到临时签证两年之后，才可获得永久签证，这也就是所谓的等待期（waiting period）。笔者认为：无论你的爱人是澳洲国籍或澳洲绿卡持有人，又或者你想找一个拥有澳洲身份的伴侣或结婚对象，这样的缘分都是令人羡慕的，但同时 也是可遇而不可求的，遇到的话定要格外珍惜。 攻略五: 继续深造—“韬光养晦，另辟新径” 许多本科毕业的同学，想移民，算了一下分数还不够；想回国，又看到国内海归的就业市场不乐观；想工作，却又一时找不到合适的机会，在患得患失中，悟 出了一个“置之死地而后生”的法子：不妨选择继续深造，读硕士，甚至读博士，等再次完成学业时，高学历在手，自然也就拥有了更多的资本和优势面对竞争的压 力，博士毕业后有可能留校或是进入专业的研究机构，澳洲对于这样高端的科研技术人员向来是非常欢迎的。这样既找到了工作又解决了移民的需求，对于那些家庭 条件优越又喜爱读书的同学，选择继续在澳洲深造也不失为一个“另辟新径”的好选择。关键是，你有没有这种坚持到底的信心与勇气？ 凡事有利有弊，总体而言，只要有条件，以上种种攻略都是有可行性的，但是哪条路更实际，更行之有效，更适合你，取决于每个人自身的条件和主观的判断了。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （互联网资讯综合整理）
英国最难进的名校 剑桥排第一
据《每日电讯报》 《完全大学指南》（Complete University Guide ）日前发布了英国入学标准最高的十所大学。数据来源于高等教育统计局（Higher Education Statistics Agency），同时参考了13-14学年新入学本科生的入学分数（UCAS Tariff Score）。哪些大学的入学竞争最激烈呢？ 第十名：华威大学 综合排名：7 华威大学以平均入学分数（UCAS）480分，挤进了最难进的十所大学榜单之中。其中，华威大学的数学系有着格外高的水准—— 一位教授最近被授予菲尔兹奖（Fields Medal），这是世界上最有声望的数学领域奖项。 第九名：爱丁堡大学 综合排名：20 爱丁堡大学以平均UCAS分数482分保持着录取的高标准。爱丁堡大学的校友们给该校带来了很高声望，例如，该校校友曾签署美国独立宣言，建立常春藤联盟（Ivy League universities），把现代医药引入中国。 第八名：布里斯托大学 综合排名: 15 布里斯托大学是英国西部入学竞争最激烈的大学，入学分数（UCAS）平均486。布里斯托大学曾建立英国首个戏剧学院，不断培养出高水准的专业演员。 第七名：伦敦大学学院 综合排名：10 伦敦大学学院本科生入学标准是A level成绩A*AA到AAB。伦敦大学学院是英格兰第一所接收不同种族、阶层和宗教信仰学生的大学，该校为此感到非常自豪。它的入学要求是UCAS 500分。 第六名：圣安德鲁斯大学 综合排名：5 圣安德鲁斯大学是苏格兰综合排名最高的大学，该校入学分数是UCAS 516分。它是苏格兰历史最悠久的大学，在考量申请人是否有资格入学时，它声称推荐信是非常重要的潜在因素。 第五名：杜伦大学 综合排名：5 杜伦大学至今仍保持着学院制，学生申请心仪学院的入学资格，然后加入学院的社团。该校平均入学分数是UCAS 521分。 第四名：伦敦政治经济学院 综合排名：3 伦敦政治经济学院在人类学、犯罪学、国际关系和社会学研究上具有优势。入学要求A Level成绩在A*AA到AAB之间，UCAS 532分。根据Wealth-X和瑞银集团的亿万富翁调查，伦敦政经是最受亿万富翁欢迎的大学。 第三名：帝国理工大学 综合排名：4 帝国理工大学是伦敦入学标准最高的大学，需要UCAS达到566分。该校的强项在于科技应用研究，擅长研究领域是全球健康、气候变化和可持续能源。入学标准要求达到A Level的A*A*A*到AAB之间。 第二名：牛津大学 综合排名：2 虽然未能在综合排名上拔得头筹，牛津大学作为英语国家历史最悠久的大学，仍有非常高的入学标准，平均UCAS要求是571分。申请者必须达到A Level成绩的A*A*A*到AAA之间。多数学生必须通过一个书面测试或提交书面作业，并参加严格的面试。 第一名：剑桥大学 综合排名：1 剑桥大学以601分的入学高分要求，成为英国最难考入的大学。该校要求理科的本科申请者达到A level的 A*A*A，文科和心理与行为科学的申请者达到A*AA。这样的高标准对于一个曾培养出90名诺贝尔奖获得者的大学来说并不过分。申请者同时也需要接受面 试和评估。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区
据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。查看更多悉房精品房源Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。（据澳洲新快网）浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
澳洲置业 悉尼四郊区今年房价增长看好
去年的房市房价增长大，但今年也有一些郊区值得买家和卖家留意。悉尼东南将建起轻轨，一些郊区的房产也会因此被带旺。随着买家越来越往外走，一些靠近海滩、市中心的郊区也会颇受青睐。Kingsford和KensingtonKingsford和Kensington都离新南威尔士大学较近，离悉尼CBD仅8公里，也有公交车前往市中心和Bondi Junction及东南郊区。去年，Kingsford的房价增长了28.3%，中价至186万澳元。Kensington房价中值为191.05万，房价增长率为6.1%。Laing + Simmons Kingsford的负责人Nicholas Efrossynis称，这两个郊区都有增长潜力，有些用户今年得到的土地估值价格几乎是上年的两倍。部分房产的土地税也会提高，这将使租金也提升。同时，他说，当地的轻轨也会带旺房价。Randwick去年，该区卖了151套独栋屋和462套公寓，房价中值为210万，今年估计还会继续延续辉煌。Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent说，轻轨的建设将会吸引更多买家。届时人们去医院、大学都更方便了，更多人会愿意前来居住和工作。他说，该区的公寓需求将继续强盛。随着Anzac Pde被划分为高密度住宅区，住宅需求将更大。此外，当地的投资收益也很高。BotanyBotany现在已经从工业城区转变为颇受家庭欢迎的独立屋热门地区。去年，该区的独栋屋房价增长为14.8%，房价中值为120万；单元房为16.7%，中值为77万。据悉，该地离市中心仅11公里。Ray White Green Square/Botany的中介Patrick Byron称，该郊区靠近东区海滩，近年来又得到美化提升，很吸引买家。一些东区的买家也前来这里购房。邻近的郊区，Pagewood和Mascot的房价中值分别是$155万和$119万，两区都是去年悉尼东南部的房价高增长地区。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据澳洲新快网）
说说英国留学学费最低的TOP10
我们知道，英国留学费用向来不低，今天我们就来说一说英国留学费用最低的前10所学校。 英国留学费用较低的院校第十名：约克圣约翰大学(York St John University) 年平均学费：7253英磅 学校提供免费的语言和写作指导，所有本科课程均有实习机会，以加强大家今後的就业竞争力。 此外，大学还提供四年的大学本科课程─包括一年的英语预科和学术能力学习，如果完成第一年课程就不必参加雅思，可直接入读本科第一年。 英国留学费用较低的院校第九名：考文垂大学(Coventry University) 年平均学费：7238英磅 考文垂大学是一所具有远见卓识的大学，能够提供地区性教育丶全国性教育和国际性教育，并为学生提供良好的学习环境，同时继承了提供高等教育和多学科研究的优良传统。 学校拥有仿真的交通工具模型设计和花样的设备，是世界所有大学中唯一能够提供此类资源的学校。学校最受欢迎的课程为健康与护理，也是全英第一所开设灾难管理课程的大学。 英国留学费用较低的院校第八名：新白金汉大学(Buckinghamshire New University) 年平均学费：7053英磅 作为白金汉郡唯一一所公立高校，新白金汉大学致力於提供优质独特的高等教育，主要培养学生的实践与创新能力。学校拥有全国最先进的教学设施，BBC每月都会租用学校的音频设备进行节目制作。 学校虽然位於伦敦周边，但学费标准及生活费用与同地区学校相比，相对低廉，有些专业还为小夥伴提供带新实习的机会。 英国留学费用较低的院校第七名：波尔顿大学(The University of Bolton) 年平均学费：6990英磅 波尔顿大学是英国政府全额资助，具有完全高等学校权力的大学，以教学严谨丶课程灵活闻名英伦。学校设有一些特色专业，如影视特效和影视视效等。除教授传统的学术类课程外，还提供范围较广的职业类课程。 英国留学费用较低的院校第六名：伦敦都市大学(London Metropolitan University) 年平均学费：6982英磅 伦敦都市大学拥有2个校区─伦敦城市校区和伊斯灵顿校区。伦敦都市大学相信每个人都有权利接受优质的教育。 因此在课程收费标准上大大低於其他大学，合理的收费丶优质的教育丶多样性的制度以及优秀的学生和教学人员都使得该校深感自豪。 英国留学费用较低的院校第五名：哥比亚大学(University of Cumbria) 年平均学费：6960英磅 哥比亚大学是2007年由圣马丁学院丶坎伯里亚艺术学院与中央兰开夏大学的多个坎伯里亚校区合并而成的大学，是目前英国最新的大学。 学校拥有数个不同的校区和教学点，分别位於历史悠久的中心城市卡利瑟和兰卡斯特，是英国风景最优美的地区之一。各校区都开有俱乐部及酒吧，便於开展丰富多彩的活动。 英国留学费用较低的院校第四名：利兹三一大学(Leeds Trinity University) 年平均学费：6955英磅 利兹三一大学的历史可以追溯到20世纪60年代初，天主教教师培训学院开设的两所学院，2012年12月更名为利兹三一大学。 尽管教育学目前仍是大学的一个重要部分，但学校也投资上百万英磅用於重点学科学院，包括医学中心丶体育系丶健康营养学系和心理学系的实验室建造。 英国留学费用较低的院校第三名：哈珀亚当斯大学学院(Harper Adams University College) 年平均学费：6783英磅 哈珀亚当斯大学学院由最初的6个学生，发展到今年拥有4000馀名学生，最近更是入围全英十大受雇主喜爱大学排行。学校以良好的教学质量和丰富的教学经验享誉世界丶毕业生就业率名列前茅。 英国留学费用较低的院校第二名：提赛德大学(Teesside University) 年平均学费：6470英磅 提赛德大学向每位就读本科或研究生专业的国际留学生，每人每年提供1500英磅的奖学金。如果小夥伴在学校完成国际预科课程後，继续在本校攻读本科学位，还将在第一年获得1000英磅的学费折扣。 英国留学费用较低的院校第一名：斯塔福德郡大学(Staffordshire University) 年平均学费：6433英磅 斯塔福德郡大学是英国少数提供快速获取本科学位的大学之一，该学位课程将原有的三年时间压缩至两年。斯塔福德郡大学还擅长中学教师培训，也是全英唯一一所提供卡通及动漫艺术本科学位的大学。 如果想要去英国留学却又担心费用的同学，不妨考虑以上这些院校，性价比是相当高的。 相关资讯：中国留学生占英国国际学生8成 中国食品成为新商机 （据英中网）
澳洲投资置业 买地建房详解
很多人有到澳洲买房投资的打算，但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。 在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种 类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。 “购地建房”整个付款流程如下： 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。 土地交割后付款方式如下： 1.买家首先支付5%的定金。 2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。 3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。 4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。 5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。 6.际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。 需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。 “购地建房”和“一本打包购房合同”分析： 就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买 家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。 因此，“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，又可以用比国内大城市，如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。所以，买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置，或者只做一些简单的配套升级，一般能按预 定的时间收房，轻松完成澳洲置业梦。 如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等)，这样 的话，建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经买 家最终确认后，必须送到政府去审批，而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，且中间也会牵扯到一定的额外费用，所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。 “购地建房”的优势在于，单价比同类其他形式要低，亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然，如果购房者认为手续过于繁琐，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。 相关资讯：省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房
英国 | 伦敦Buy-to-Let学区房产往哪投？12大最具投资潜力高校揭晓！
8月更新！伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院（LSE）周边成为房屋房价和租金最高的区域，投资潜力位列榜首；伦敦玛丽皇后学院（Queen Mary）紧随其后。 8月18日是A-Level成绩放榜日，房姐为大家分享了目前英国19个Buy to Let房产租金回报率最高的城市。虽然由于租金高投资门槛也很高，致使伦敦并没有入选这前二十，但是对于资金比较充裕或者有英伦情节的投资者来说，来伦敦投资仍是首选。因此，如果您准备瞄准伦敦投资BtL房产，在伦敦高校附近以房养学，那么就请看伦敦地区投资潜力最高的12大高校校区。 如果您的孩子在伦敦读本科，若是选择在学校周边租房住，三年（通常）下来光是租金就是一笔很大的支出，再加上越涨越高的学费，教育的投入确实是一件很比较头疼的事哦… 在本次调研中，伦敦政治经济学院（London School of Economics）主校区（Islington）周边房产投资潜力＊是伦敦众学区中最大的，综合评分7.7分（满分10分）。目前该区域房产均价为646,180英镑，如此高的起点近3年的房价增长率还能到45%…而在附近单间房屋（注意仅一间屋子哦！）出租的均价也是众学区最高，为160英镑/周，也就是一年至少8,000英镑，三年就是2.4万英镑。 ＊投资潜力：调研公司Chestertons将高校按各项投资指标排名，考察因素为校区周边房产均价，行政区域房产均价，出租金额，以及毕业生起薪这几项，10分为满分。 当然这还是保守估计，如果是一些设施条件比较好的一居室达到400－600英镑/周简直轻而易举。没办法，地段好就是这么霸气。调研还指出，该地区房屋租金贵还有一个原因就是该校毕业生工作后平均起薪较其他众多高校相比会更高，目前为29,968英镑/年。因此如果在该小区附近持有房产，并且将房屋出租绝对不用愁找不到租客，对，还是那种肯付高价的租客… 居于次席的是位于Tower Hamlets的玛丽皇后学院（Queen Mary, University of London）。投资潜力评分为7.5分。校区附近的平均房价目前为426,684英镑，3年内增长率为47%，月均租金约为150英镑/周。毕业生第一年平均起薪为23,961英镑/年。 位于Lewisham的金史密斯学院（Goldsmiths, University of London）在本次调研中处于第三位，投资潜力评分同为7.5分。由于地段位于泰晤士河南岸，因此校区附近房产均价低于Queen Marry，为357,304英镑，不过三年内增长率达64%！目前单间房屋平均租金为102英镑/周。毕业生第一年平均起薪为25,000英镑/年。 负责此次调研的Caspar Bell表示，在伦敦顶级高校就读，3-4年的话费确实是一笔巨额数目。越好的学校周边房屋租金会越贵，并且该校的学费可能也会更贵。对于一些资金充足准备投资的家庭来说，在房价与租金增长如此迅速的背景下，在校区附近买房是比租房明智的选择。并且高校附近的房产受来自市场的影响会较小，增长也会相对稳定。 以下为伦敦高校完整排名：（排名按投资潜力评分） London School of Economics（伦敦政治经济学院）：7.7 Queen Mary, University of London（伦敦大学玛丽皇后学院）：7.5 Goldsmith, University of London（伦敦大学金史密斯学院）：7.5 Kings College London（国王学院）：7.3 City University（伦敦城市大学）7.2 St George’s University of London（伦敦大学圣乔治学院）：7.1 Imperial College London（帝国理工学院）：6.8 Brunel University London（布鲁内尔大学）：6.7 University College London（伦敦大学学院）：6.6 University of Greenwich（格林威治大学）：6.6 Kingston University London（金士顿大学）6.4 SOAS, University of London（伦敦大学亚非学院）：6.3 最后，房姐祝所有考生都有好成绩！ 魁北克是加拿大面积最大的省，也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响，该省的学制与加国其他省份的设置不同，对国内的人来说，这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】 陈新宜专栏全集 跟着资深房地产专家Chloe去英国投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
