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美国纽约皇后区房价

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,纽约皇后区的房屋中位数为646,300美元(折合约437.3万元人民币)。 皇后区房屋价值在过去一年上涨了6.3%,Zillow预计明年房价将上涨5.5%。 Zillow纽约皇后区房价指数走势图(2009-2020年预测) 皇后区每平方英尺的价格中位数为500美元。换算过来,一平米的价格就相当于5382美元,即约36412元人民币了。 皇后区的租金中位数为2,224美元(折合约15046元人民币),低于纽约市的中位数2,800美元。 点击查看居外网上纽约皇后区在售房源

美国纽约房价多少钱一平?

根据Zillow截至2019年1月的最新数据,纽约的房屋中位数为68万美元(折合约460万元人民币)。纽约房屋价值在过去一年上涨了4.9%,而Zillow预计明年房价将上涨5.5%。 Zillow纽约房价指数走势图(2009-2020年预测) 报告显示,按每平方英尺计算,纽约市中心区的房地产价格是美国其他城市的两倍多。 据NeighborhoodX报道,曼哈顿房地产平均每平方英尺1,773美元,换算过来,一平米的价格就相当于19084美元,即约12.9万元人民币了。 美国大城市房产的每平方英尺价格范围对比 虽然曼哈顿拥有每平方英尺最昂贵的房产,但价格范围也很广;在曼哈顿北部,房地产价格大幅下跌。 例如,在曼哈顿的Inwood社区,每平方英尺价格平均为更合理的447美元(折合约3024元人民币,即每平米32550元人民币)。 纽约市内各个行政区的房价中位数 来源:Zillow 行政区 房价中位数(美元) 行政区 房价中位数(美元) 曼哈顿 1,322,100 史坦顿岛 481,600 布鲁克林 718,400     皇后区 517,800     纽约的租金中位数是2800美元(折合约18943元人民币)。 以纽约现时的房价中位数,可以买到下面的全新发展项目11 Hoyt。由万科与世界知名开发商铁狮门合作建造,配套高端。项目位于布鲁克林市中心及科技三角区,800米内有10余条地铁线,6.3公里内近11所高等院校,乘坐地铁3站到达华尔街,6站到达纽约大学,10站到达时代广场。3卧2卫房型价格约¥447万。 居外房源编号: 45796989(点击图片查看详细房源信息) 点击查看居外网上更多纽约在售房源

美国热门城市纽约(New York)介绍|居外百科

亮点:1.纽约都会区是全美最大的都会区,也是全世界最大都会区之一       2.全球商业经贸的重心,全世界最重要的金融中心,也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇       3.气候干燥,舒爽宜人 地理位置 纽约是美国最大城市及第一大港,地处美国东北纽约州东南部,大约在华盛顿特区和波士顿中间位置,紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便,使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛,因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里,分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。 点击查看居外在售纽约房源 纽约市全美人口最多的城市 纽约市与全美各地的往来亦十分频繁,透过发达、复杂的铁公路网,纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部,距离欧洲也较近,又接近全球最繁忙的北大西洋航线,故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通,均十分繁忙。 人口结构 纽约市全美人口最多的城市,据美国人口调查局于2012年统计,估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来,人口快速成长,人口调查学家估计在2030年时,人口大约会在920至950万之间。 纽约市的人口密度非常高,曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人,为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年,该市有将近170种不同的语言,36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区,有全球最大的犹太小区。此外,居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一,非洲裔美国人的比例也是全美最多,据2008年统计,有66万华人居住在此,为亚洲外最多华人之区域。 气候条件 纽约属于副热带湿润气候,四季分明,夏季闷热,冬季湿冷,春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C,但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C,但每年有18天高温超过32.2 °C,每四到六年高温超37.8 °C。 经济体系 纽约市是全球商业经贸的重心,是全世界最重要的金融中心,此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据,纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP,超过墨西哥全国的总和,是美国最大的区域经济体。 纽约掌控全球40%的金融资金,是全球最大的金融中心,位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部,财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比,拥有较高比例的外国公司,平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。 被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛(the Island of Manhattan)占地面积23平方英里,拥有举世闻名的名胜。时代广场(Times Square)有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆,如大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art);还能在苏豪区(SoHo)精品店及上东城的第五大道(the Upper East Side’s Fifth Avenue)和麦迪逊大道(Madison Avenue)世界级商场享受顶级购物体验。 这里更有米其林(Michelin)星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园(Central Park)。曼哈顿最令人向往的住宅区有:切尔西(Chelsea)、华埠(Chinatown)、上东城(Upper East Side)和翠贝卡(Tribeca)。作为美国经济和金融中心,曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。   更多投资热区介绍,请点击参见美国主要城市纽约(New York)热门区域介绍|居外百科

美国 | 纽约五大区,哪儿才是买房的热门区域?

  在海外投资者的眼里,美国遍地都是宝,只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市,自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了,纽约的五大区,到底哪里才适合买房投资呢? 根据纽约市行政规划,纽约主要分为五个区:曼哈顿 、布鲁克林 、皇后区 、布朗克斯 、史坦顿岛。如下图: 当然,这五个区都有海外投资人的置业足迹。根据纽约杂志上报道的纽约大学研究数据表明的居住环境指标可以看到,影响我们买房最主要的要素有: Top1:房屋的价格 Top2:交通的便利程度 Top3:便捷的生活购物 Top4:治安是否安全 Top5:文化丰富程度(艺术馆,酒吧) 那么下面就分别从布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。 先来看一下纽约五大区的房价成交中位数。美国Zillow房屋价值指数显示,九月份曼哈顿的房价在纽约区最高,中位数约为112万美元。其次是布鲁克林,约64万美元。史泰登和皇后区分别位列第三、四位,二者的房价中位数为$499000和$466500;布朗克斯房价最低,约37万美元。 作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均 分布在这里。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦 比亚大学(Columbia University)、纽约大学(New York University)以及洛克斐勒大学(Rockefeller University)。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园(Central Park)、时代广场 (Time Square)、哥伦比亚大学和纽约大 学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家 看好曼哈顿豪华地产,多以投资住宅楼 为首选,四成做为投资、六成是让即将来美就读的子女居住。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份曼哈顿的房价中位数为$1,121,300,较去年同比下降4.5%,但仍然遥遥领先其他四个区,高居纽约榜首。另外,其租金中位数高达$3350,比纽约平均租金还高出450美元! 从纽约顶尖的住宅中介科克兰发布的第二季度曼哈顿房市报告来看,中心区在曼哈顿的所有主要区域中销售结单笔数最高、中位价最高且每平方英尺均价最高。其次是东区,销量排名第二,交房量为760,其每平方英尺均价也排名第二,同比增长23%至$1841。 布鲁克林是纽约州 人口最多的区。在1980及90年代,该区 以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任 纽约市长之后,治安大为改善,居住质 量也逐渐变好,今日被综合称为“家与教 会的自治市”(Boroughof Homes and Churches)。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业 区的行政区。 据一项最新的报告显示,很多华裔新移民选择布鲁克林社区,如宾臣墟 (Bensonhurst)和日落公园(Sunset Park) 等地作为落脚地,而不是曼哈顿唐人街。不过,对来美多年、寻求高品质生活的 华裔移民而言,戴克高地(Dyker Heights)更具吸引力。 对于初来乍到的富豪移民群体而言,戴 克高地(Dyker Heights)以其干净整洁的房屋(多数带院 子)及低犯罪率而胜出一筹 。 另外,布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对便宜,从上表中就可以看出相较于曼哈顿的房价中位数$1,121,300,布鲁克林少了将近一半,只有$642,600。除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。 皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。区内著名景点有法拉盛草原可乐娜公园。 法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自中国台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。现在定居在法 拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠, 成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二 大唐人街。 法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要 的交通中心,有纽约市地铁和长岛铁路 连接,地区也有十几路纽约大都会运输 署和私人的公交车,拉瓜迪亚机场只需 十几分钟的车行,州际678、州际495和 大中央公园道路都从法拉盛附近经过。 另外,皇后区的学校也比较多,纽约市立大学法学院就在皇 后学院边。除此之外还有许多高中,如江邦 高中、罗伯特肯尼迪高中、法拉盛高中、 和市重点地汤森哈里斯高中,私立高中 包括圣十字高中。 华人聚集的法 拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其 中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为 语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份皇后区的房价中位数为$466500,较去年同比上涨了9.7%!而其中法拉盛的房价中位数却高达$784000! 史泰登岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方不是很方便,需要乘坐轮船。有可载人车的史泰登岛渡轮往返曼哈顿,与新泽西州间建有数座桥梁,韦拉札诺海峡(Verrazano-Narrows)桥则可通布鲁克林。 是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。 此外,岛上还有坐苏州园林,据说全部建材都是从苏州运来的。 岛上有华格纳学院(1883年建于罗契斯特,1918年迁此)、纽约市立大学斯塔滕岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学斯塔顿岛校区。 据美国Zillow房屋价值指数显示:九月份史泰登岛的房价中位数为$499000,其租金中位数为$2000,比纽约平均租金低了约900美元!很多华人选择在史泰登岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。 布朗克斯区(The Bronx,亦译为勃朗市、布朗士)是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区亚洲人较少。犯罪率在全国乃数一数二。1970至1980年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案,直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。 这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。从美国Zillow房屋价值指数来看,布朗克斯九月份的房价中位数为$369000,是五个区中最低的。另外,布朗克斯租金中位数只有$1502,几乎是纽约($2900)的一半! 不过对于有小孩的家庭来说,布朗克斯并不在考虑范围内,因为这边的学校并没有那么多选择,也不像布鲁克林能够非常方便通往曼哈顿。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。 从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域! 当然,投资人在买房的时候考虑的因素非常多,以上仅是从行政划分的角度来分析纽约五大区的投资热度。至于投资回报率、治安、以及经济状况等也是重要影响因素,我们会在下期详细介绍,此处就不作赘述了。 房地产是纽约市的经济成长动力。全美以及全世界 最有价值的房地产就在纽约市 ,这也是纽约吸引众多投资者的原因。如果你也想投资纽约房产,却因为各大区域的治安,价格等问题踌躇不前,那么寻找一个值得信赖的房产中介就是首要保障! 科可兰集团作为纽约最顶尖的住宅中介公司,在纽约深耕了40多年,了解纽约的每一个社区和每一种房产类型,清楚纽约的每一条定价策略和审批流程。业务更是遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。从曼哈顿的销售数据来看,科克兰集团的房屋销售总额远远领先,比位列第二的同行还高出7亿美元。由此看来,凭借其庞大的业务规模以及服务经验一定能为投资人保驾护航!   (扫码关注科可兰微信公众号,获取更多房产信息)   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国主要城市纽约(New York)热门区域介绍|居外百科

上东城(Upper East Side) 对于很多纽约人来说,上东城代表了传统的纽约。这里的房地产包括一些世界上最奢华的物业、纽约市最精美的建筑和高雅而历史悠久的战前住宅。住宅区街道两旁树立的赤褐色沙石建筑,这些战前著名的光辉建筑是纽约市价格最高的住宅。这个富有区域的优势包括:第五大道和公园大道(Park Avenue)的高品质楼层服务,接近中央公园的优势地理位置,麦迪逊大道上的旗舰精品店,博物馆大道(Museum Mile)许多可供挑选的私有学校。上东城的范围是从第五大道和中央公园边界到东河(East River),从56街到96街的卡内基山(Carnegie Hill),它是曼哈顿最时尚的区域,拥有这个城市影响深远的文化机构,包括大都会艺术博物馆和博物馆大道上的索罗门·古根汉美术馆(Solomon R. Guggenheim Museum)、高档餐厅、艺术馆及第五大道和麦迪逊大道上一流的购物中心。 第五大道(Fifth Avenue) 作为曼哈顿最有名街区之一的第五大道历史悠久、影响深远,拥有纽约市最独特的房地产资源。这里是上东城最令人向往的地方,许多最高档的店铺、餐厅、艺术馆、博物馆和私立学校都集中在这个地区。第五大道也是世界上最著名的购物区,可与法国的香榭里舍大道(Champs-Elyses)和伦敦的牛津街(Oxford Street)相媲美。这里还有大都会艺术博物馆、索罗门·古根汉美术馆、弗里克美术收藏馆The Frick Collection(设在钢铁大王亨利·克莱·弗里克Henry Clay Frick之前的住宅内)、纽约公共图书馆(the New York Public Library)、圣巴特里爵主教座堂(St. Patrick's Cathedral)、洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和帝国大厦(Empire State Building)。 点击查看居外在售美国纽约房源 公园大道 历史悠远的公园大道是曼哈顿另一著名街区,这里拥有纽约市最令人惊叹的房地产资源。作为上东城令人向往的地方,公园大道颇具传奇色彩,这里有最豪华的住宅和纽约镀金时代的最杰出人物。公园大道距离中央公园仅几步之遥,拥有历史悠久的标志性豪宅和高雅的公寓。这些房产中的一些由著名设计大师罗萨里奥• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特设计,许多能欣赏到公园的美丽景色。 上西城(Upper West Side) 中央公园以西是上西城,它以庄严的高门廊赤褐色沙石建筑和细节精美的建筑而闻名。时代华纳中心(Time Warner Center)是这里最昂贵、最令人向往的住宅大厦。这里是著名文化和艺术中心林肯中心(Lincoln Center)的所在地。上西城是较休闲的区域,聚集了哥伦比亚大学(Columbia University)的学生和美国自然历史博物馆(American Museum of Natural History)的历史学家。 以哥伦比亚大学和林肯中心为中心的上西城是个风景优美、历史久远的典范区域。这个区域范围从中央公园西路(Central Park West)到哈德逊河(Hudson River),从59街到110街;纵览中央公园,连接哈德逊河,景色令人惊叹。住宅区街道两旁树立的标志性赤褐色沙石建筑和豪华住宅将宏伟的战前建筑分隔开来。几十年来,这里的高档餐厅和华美精品店都成为许多电影的背景。众多学生、艺术家和专业人士都在这里定居。便利的地铁可快速到达曼哈顿的所有区域。 西中城(Midtown West) 从第五大道西部延伸到哈德逊河的西中城经过近十年的大范围改造,发生了翻天覆地的变化。除了主要的商业区,西中城还有世界知名的娱乐景点:百老汇剧院区(Broadway's Theater District)、时代广场、卡内基大厅(Carnegie Hall)、洛克菲勒中心和重新修复的无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。滨州车站(Penn Station)坐落在西中城的麦迪逊广场花园(Madison Square Garden)下方和先锋广场(Herald Square)旁边,那里的梅西百货旗舰店堪称世界上最大的百货商场,被誉为纽约的标志。这个区域的兴起促使了哥伦布圆环(Columbus Circle)时代华纳中心的发展,有不计其数的豪华住宅塔楼(包括无与伦比的标志性建筑和奢华公寓)、曼哈顿最大的食品市场、豪华的餐厅和商场及音乐厅。优越的地理位置使西中城的地产业更能吸引投资者建立商场、餐厅、娱乐设施和办公大楼等。纽约最著名的新开发项目位于亿万富豪街(Billionaire’s Row),这里的摩天大楼能收揽纽约市全景,范围从整个中央公园到世贸大厦(World Trade Building)再到跨越河流的外延城镇。时代广场的景观和灯光使这里成为活跃的区域,有除夕夜的落球和著名的百老汇表演。 东中城(Midtown East) 中央公园南部是纽约市热闹的区域。作为曼哈顿的心脏地带,东中城拥有许多著名的标志性建筑和景点,包括经过重大整修的中央车站(Grand Central Terminal)。这里有精美餐厅、便利店和商店,还有艺术装饰风格的摩天大楼——克莱斯勒大厦(Chrysler Building)、联合国总部区域、洛克菲尔中心、圣巴特里爵主教座堂、现代艺术博物馆(the Museum of Modern Art),以及布莱恩特公园(Bryant Park)附近的摩根图书馆(the Pierpont Morgan Library)和纽约公共图书馆(the New York Public Library)。这个区域及周边的其他景点还有:第五大道的商场、57街的艺术馆、许多高档的餐厅、世界著名的百老汇剧院作品、兴旺的时代广场、卡内基音乐厅和近期修复的著名无线电城音乐厅(Radio City Music Hall)。东中城的房地产有怀旧式的比克曼坊(Beekman Place)和苏顿普莱斯(Sutton Place),有设施豪华的华尔道夫大厦(The Waldorf Towers)住宅,还有最先进豪华的摩天大楼——川普大厦(Trump Tower)。这些住宅都距离办公地点很近。 联合广场(Union Square) 联合广场是重要的、具有历史性的广场,处于曼哈顿周边社区的中心位置 。邻近的社区有北部的熨斗区(the Flatiron District)、西部的切尔西、西南部的格林尼治村(Greenwich Village)、东南部的东村(East Village)和东部的格拉梅西公园。许多纽约市顶级餐厅的厨师来这里的绿色农产品市场(Greenmarket Farmers Market)选购食材。它是位于繁华的曼哈顿市中心最热闹的广场。 切尔西(Chelsea) 切尔西是现代艺术画廊的中心,拥有高线公园(the High Line)著名的林荫步道。位于曼哈顿的西部、14街到30街之间、哈德逊河沿岸,切尔西是城市最活跃的区域之一。这里不但有迷人的曼哈顿公寓,而且是纽约艺术世界的聚焦地,有迪亚艺术中心(Dia Center for the Arts)、切尔西艺术博物馆(Chelsea Art Museum)和200多所其他的艺术馆。时尚商场、高档餐厅、非百老汇剧院和无数家俱乐部更增加了此区的吸引力。19世纪的标志性希腊复兴风格和意大利风格的住宅树立在切尔西具有历史性的区域。这里的其他房产包括:战前公寓、新建的豪华公寓、改建成住宅的阁楼建筑。著名的地方有:高线公园、哈德逊河公园和几座漂亮的教堂。位于这里的切尔西酒店接待了许多著名艺术家、作家和音乐家,而切尔西码头(Chelsea Piers)是世界领先的运动和娱乐中心。 苏豪区(Soho) 作为纽约最令人向往、不拘一格的时尚区域,苏豪区拥有悠远的历史,经历了复兴的洗礼。作为艺术的天堂,这个曾经的工业仓库区保留了城市最大片区的宏伟铸铁建筑;现在这些建筑被重新修建成为令人惊叹的、抢手的阁楼,并配备高耸的天花板和光线迷人的灯饰。这里聚集了成功的商人和艺术家。此处旧工业建筑已被遗弃拆迁,1960年随着一群先锋艺术家的涌入,它们被改成住宅区。一场历史性的保护运动使苏豪区成为标志性的历史区域。这个区域范围在哈德逊街和坚尼街(Canal Street)之间,从百老汇到哈德逊河。主要的繁华购物区集中在百老汇和西百老汇,这里有交叉穿插的、迷人的鹅卵石街道,还有许多高档店铺、设计商店和独特的精品店。苏豪区的夜生活也很丰富,有各式各样的演艺中心和俱乐部,有附带高档餐厅和欧式风格咖啡厅的休闲场所,还有几家新酒店。这里也是现代艺术的发源地。 华埠(Chinatown) 华埠始于坚尼街,拥有许多各式各样的店面,从“大师设计”的手提包到各种电子产品。曼哈顿华埠是亚洲之外最大的华人社区。这个区域随处可见中国的标志牌,许多商店的店主不会说英语。坚尼街下方的、狭窄蜿蜒的勿街(Mott Street)和茂比利街(Mulberry Street)是主要餐厅的所在地。 下东城(Lower East Side) 不断增加的日本人为这个区域增添了艺术气息。曼哈顿下东城拥有悠久的历史,是全国著名的移民区,也是19世纪末20世纪初美国通往东欧的门户。下东区范围从休斯顿街到德兰西街(Delancey Street),在包厘街(Bowery)和东河之间,以果园街(Orchard Street)为中心。这里有多文化融合的食品店、咖啡厅、夜总会和引领时尚潮流的精品店。这里有大量的建设工程,在废弃的仓库和空旷的地域建立的新建筑。这个区域正在逐渐变成热闹的住宅区。 金融区(Financial District)和巴特里公园区(Battery Park City) 这个喧嚣的商业中心聚集了许多办公楼、酒店和住宅。位于曼哈顿的最南端、被东河和哈德逊河环绕着,这里的公寓景色优美,可以观赏到加弗纳斯岛(Governor's Island)、史泰登岛(Staten Island)、自由女神像(the Statue of Liberty)和埃利斯岛(Ellis Island)。它以北部的钱伯斯街(Chambers Street)和东部的西街为界,有精心维护的绿化带和游艇盆地、长达1.2英里的滨海大道、洛克菲尔公园和巴特里公园(Battery Park),还有历史性建筑克林顿城堡(Clinton Castle)。它是曼哈顿最新的社区之一,有许多价格不同的豪华公寓,大部分附带私人花园和视野开阔的阳台。巴特里公园区邻近金融区,吸引了许多商业人士。 布鲁克林(Brooklyn) 横跨东河与曼哈顿相对,布鲁克林是个迷人的、历史悠久的社区。它是城市边缘的郊区,通过地铁或布鲁克林大桥(Brooklyn Bridge)能迅速到达曼哈顿。纽约市的公寓和布鲁克林的房地产包括整洁的19世纪赤褐色沙石建筑、希腊复兴式和意大利式排屋、由旧时代车库精心改建的房屋、战前和战后公寓大楼。富尔顿渡口附近的布鲁克林滨海长廊能观赏到无与伦比的美景——东河、布鲁克林大桥和曼哈顿天际线,不计其数的电影在这里拍摄。这里的人文景观亮点是展望公园(Prospect Park),一个宏伟的、占地526英亩的建筑瑰宝,由著名的建筑设计师卡弗特·沃克斯(Calvert Vaux)和费德列·洛·奧姆斯特(Frederick Law Olmsted)拟定的自然方案建造。布鲁克林博物馆(Brooklyn Museum of Art)的建筑风格采用19世纪的布杂艺术(Beaux Arts),坐落在占地52英亩、园艺设计典范之作的布鲁克林植物园(Brooklyn Botanic Garden)附近。其他著名的文化景观有:布鲁克林历史协会(Brooklyn Historical Society)和布鲁克林音乐学院(Brooklyn Academy of Music)。   想了解更多关于纽约的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-154_c-3824/

自2000年以来温哥华房价比纽约涨幅快两倍!

与其他全球“泡沫”城市进行的新统计比较描绘了温哥华过去20年来世界级房价涨势的新情况。 根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现,从2000年1月至2019年3月期间,温哥华房价比纽约房价增长还要快207%。 与洛杉矶相比,温哥华房价涨速快75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图来说,对比增长达到91%以及111.8%。 与洛杉矶相比,温哥华的价格上涨了75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图城市,温哥华也分别以91%和111.8%的快速增长率领先。 20年来,温哥华的房价飙升了316%。 这所温哥华住宅位于绿树成荫的静谧街道上,已经过精心维护和翻新,靠近 Kerrisdale 社区和East Blvd(东大道)的各种设施,可轻松前往不列颠哥伦比亚大学(UBC)和多所优质公立学校,入住这里您既可以享受宁静安详,又可以享受各种生活便利。3卧3卫2车库,房价约¥1,681万。 居外物业编号:48428675 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产委员会统计,截至2019年5月,该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元,比2018年5月下降8.9%——独立式住宅为142.2万加元,公寓为664,000加元,联排别墅779,000加元。 1977年至2019年大温哥华地区房价 点击放大图片(来源:大温哥华房地产委员会) 与美国主要房地产市场相比,加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长,但没有一个像温哥华的房价一样高;多伦多增长了240%,蒙特利尔增长了189%。 居外网现有过万套在售加拿大房源,点击查看 多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长——实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:Daily Hive 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国公立高等教育大州之纽约州(New York State) | 美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 纽约州有着校区数量和入学人数全美第二的公立高等教育系统(仅次于加州公立大学教育系统)-- 纽约州立大学系统(State University of New York, SUNY)和纽约市立大学系统(City University of New York, CUNY)。两个系统各自独立运营,同属州政府管辖。 查看纽约名校周边房源 整个纽约州立大学系统(SUNY)由超过66所、授予不同学位的公立院校组成,其中包括三所US News 综合排名前100的综合性研究大学:纽约州立宾汉姆顿大学(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、纽约州立布法罗大学(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、纽约州立石溪大学(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法罗大学前后有四名教授获得诺贝尔奖,石溪大学有三名教授获得诺贝尔奖。 上诉三所百强高校,加上位于纽约州首府的纽约州立奥尔巴尼大学(SUNY University at Albany)组成了纽约州立大学系统的 "大学中心"(University Centers)。除此之外,纽约州立大学系统还包括12所博士学位授予学校,13所四年制综合性学院,7所技术性大学,30所社区学院等。 纽约市立大学系统(CUNY)由24所大学以及学院组成,包括位于曼哈顿、拥有大量毕业生进入华尔街的纽约市立巴鲁克学院(Baruch College)。以下为纽约州立大学三所百强高校简介: 1、纽约州立宾汉姆顿大学 位于宾汉姆顿市,入选"公立常春藤"的大学。同时,该校被认为是美国东北部最顶尖的公立大学,工程与应用科学学院被《普林斯顿评论》评为"计算机科学/计算机工程最佳学院之一"。2010年美国《商业周刊》(Business Week)管理学院排名中,其管理学院位列公立大学第12名,会计专业在全美高校中排名第二,并给予就业率优+。 【网站】https://www.binghamton.edu/ 地址:4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850,距纽约市3小时车程 本科生人数:17768 学费:本州居民$7070 vs. 非本州居民(包括国际学生)$23710   2、纽约州立布法罗大学 纽约州立大学系统中规模最大、最具综合性的公立旗舰大学,被誉为"皇冠上的明珠"。该校在2019年《美国新闻与世界报道》中排名全美第89名,全美公立大学第38名。被当今教育界定为"公立常青藤"之一。 【网站】http://www.buffalo.edu/ 地址:112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260,距纽约市7小时车程 本科生人数:21612 学费:本州居民$6870 vs. 非本州居民(包括国际学生)$24540   3、纽约州立石溪大学 坐落于纽约市郊风景区长岛,是美国著名的研究型公立大学,在世界范围内享有很高的学术声誉。石溪大学是北美顶尖大学联盟美国大学协会(AAU)的62个成员之一,与前面两所SUNY大学一样,石溪同样享有"公立常春藤"的美誉。石溪大学在2019 U.S. News美国大学本科综合排名中位居第80名 【网站】:https://www.stonybrook.edu 地址:310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794,距纽约市1小时车程 本科生人数:17522 学费:本州居民$9,624 vs. 非本州居民(包括国际学生)$26,934  

如何购买美国学区房? | 美国

买房一直都是中国家庭最关注的话题之一,买学区房也不只是中国人的偏好,美国学区房也倍受青睐,美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区,然而,好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房?买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题?学区房是租比较划算还是买比较划算?这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租? 也许是中国北上广的学区房实在太贵,中国人在美国购房时,房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,但真的有这么便宜吗? 网上疯传的200万元(人民币,下同)就能买到的小别墅的确也有,但地理位置大概是在广袤的田野上,方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房,就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约,稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上,在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方,一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上,还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区,不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市,一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外,每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右,买一套200多万美元的学区房,之后每年还要支付5万美元左右的税金,并不轻松。 如果收入能负担得起房价,家长会选择购买学区房,如果负担不起,也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租,所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外,更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期,好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价,并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房,因此建议投资者选择有三四个卧室的房产,易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》,报告显示,9月美国平均房价为20.27万美元,比去年上涨6.9%;全国租金中值为每月1430 美元,同比上涨 2%。 就地域来看,西海岸住房市场蓬勃发展,由于就业需求增长,西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国,分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计,目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说:“据我的经验,中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产,其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学,该校附近的房产以二手房为主,新房几乎没有什么供应量,价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律,比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产,而且多“以房养学”,“这种模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后,直接入住提前购置的房产”, 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆:“我当时在美国留学时,身边有不少中国同学买了房,大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子,毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过,“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行,而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告,对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院),分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示,2013年8月至2017年8月这一年里,只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额,其他则不及。 在顶级学区买房,动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验,他用了4年时间跑遍纽约和新泽西,只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子,选房要求包括:75分钟内能到曼哈顿;学区内的高中SAT均分至少1500,最好能达到1800;亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多,孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实,所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭,父母更加愿意配合和参与学校的教学活动,好的老师也愿意来这些学校,毕竟老师都希望教到好学生,提高自己的教学评估。这样一来,这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号:21706200 房屋价格: 约¥ 1,122万 预估交易费: 约¥ 67万 建筑面积: 270平方米 土地面积: 1228平方米 房型: 4 卧 3 卫 2 车库 房龄(年): 2 对此房源感兴趣?欢迎拨打400-041-7515进一步咨询! 而如果在好的学区买房,除了能够省下一笔私立学校的学费,还能保证房子的升值空间,而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题,买房者也会尽量选择好的学区,将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是,公立学校每年的花销平均约8500美元,私立学校达1.3万美元,因此相比让孩子上私立学校,在好学区买房是更收益更高的投资,毕竟房子保值,私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元,如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto,斯坦福大学所在地),学费会超过2.8万美元。 不过,美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些,因为没有户籍制度的限制,判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外,众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用,毕竟如果好学区房价过于离谱,人们就会选择同样高水平的私校。 那么,美国学区房性价比的底气是什么? 首先,美国的“顶配”中学大多是私立中学,如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一,虽然要每年十几万美元的昂贵学费,但不存在学区限制。如学区房价格过高,家长们大可为孩子选择私立学校,让孩子享受更多元的教育。 其次,美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格,不强求家长买房,家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场,学区房很难产生炒作热潮。 再者,美国的学区分布较为均匀,无论是在市区还是郊区,均有水平相当的学校分布,教育资源相对平均,市区和郊区学区房的价格也相距不大,家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索,能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元,换算成人民币要1700多万元,听起来不便宜,但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”?各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则,法律规定,任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”,听上去和中国的学区房差不多,其本质还是不同,如美国对学区房的精准定位在高中,因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松,而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中,公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时限为一年,不得接受外国申请者作为独立学生长期学习;而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着,公立中学的国际生比例远少于私立中学,且学费远低于私立中学,奖学金也更容易申请,因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率),占总分的15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量,高中则根据学生毕业率衡量,占30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占55%。 在加州,现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index,简称API),它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估,高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分,最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数,按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10,排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时,房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底,加州媒体曾报导称,加州学区教育委员协会(California School Boards Association,CSBA)可能将取消学区排名,并修改API系统。有人担心,如此一来,既有的学区排名会被颠覆,好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为,明星学区早已名声在外,短期内不必担忧,而家长也可上网查看学校评价,不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校,只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址,上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。   来源:美国侨报网 责任编辑:Shelly Du

澳洲生活成本全球第六贵 远超欧美多国

根据最新的研究,澳洲生活成本全球第6贵,比欧洲的许多国家都要高,也远远超过了美国。 根据这份利用全球消费者物价指数(Consumer Price Index,CPI)数据进行研究的《全球生活成本》(Cost of Living Around the World)报告,在全球范围内,澳洲的生活花费仅次于瑞士、挪威、委内瑞拉、冰岛和丹麦。这份由movehub进行的调查考量了食杂、交通、餐厅和公共事业成本。 Movehub称,食杂成本包括肉、面包、米、蛋、水果、蔬菜和酒饮的成本。交通成本则包括单程车票、月票、出租车费、汽油价和其他与驾车有关的成本。驾车相关的成本是以大众Golf为考查对象的。餐厅成本则涵盖了在昂贵、中档和平价餐厅用餐的费用,以及购买咖啡、酒饮和水的开销。公共事业的成本则评估了电力、取暖、水和网络开销。 所有国家都是以纽约的生活成本为参照标准的。比如,如果一个国家的CPI在movehub的信息图形中为70,则它的平均生活成本就比纽约的便宜30%。因此,澳洲平均生活成本只比纽约低了不到1%,比爱尔兰(第11名)、卢森堡(第12名)、芬兰(第13名)、法国(第14名)和比利时(第15名)都要高。而美国的平均生活成本却连前15名都没有进入。 委内瑞拉之所以能进入前五,主要是该国动荡不安的经济形势导致当地人的工资低,物价高。生活费用最低的国家则包括印度、尼泊尔、巴基斯坦、突尼西亚、阿尔及利亚。 全球生活成本最高的国家: 瑞士:126.03 挪威:118.59 委内瑞拉:111.51 冰岛:102.14 丹麦:100.6 澳洲:99.32 纽西兰:93.71 新加坡:93.61 科威特:92.97 英国:92.19 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10

经济学人智库(Economist Intelligence Unit)近日发布了《2018年全球生活成本》(Worldwide Cost of Living 2018)调查报告,悉尼赶超纽约、伦敦,跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。 据了解,本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析,对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格,得出这一榜单。 报告显示,排在榜首的国家未有变,新加坡再次成为全球“最贵之城”,高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十,分列第4名和第6名。 在亚太地区,虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市,但是由于日本的低通胀问题,东京2013年后不再是全球最贵的城市,而大阪也跌出了前十名。   中国大陆城市生活成本整体保持稳定,上海排在第21名,是大陆城市中最高;其次是深圳,排名第23;北京则排在46名。 悉尼的名次较2017年连升4位,攀升至第10名,紧随以色列第二大城市特拉维夫(Tel Aviv)之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市: 新加坡的新加坡市 法国巴黎  瑞士苏黎世 中国香港 挪威奥斯陆 瑞士日内瓦 韩国首尔 丹麦哥本哈根 以色列特拉维夫 澳大利亚悉尼              图片来源:http://www.juwai.com/37247076.htm 在欧洲,除了生活成本全球第二高的巴黎,非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高,瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。 而尚未成功脱欧的英国,生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中,仅排在第30名。报告的作者称,英国脱欧公投后英镑大幅贬值,导致英国物价下跌,海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。 在今年的报告中,前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名,洛杉矶从第11名降至第14名。   欲了解以上这些城市里的高性价比房源,可点击文中城市或国家名称链接,查看居外网上上百万套海量海外房源寻找当地可信经纪人;或拨打居外网客服热线400-041-7515。    来源:澳洲新快网 排版:Shelly Du