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11月8日起，外国人接种疫苗就可入境美国，无需隔离！
当地时间10月15日，美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯（Kevin Munoz）在社交媒体上发布重要公告，这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。 他在推特上发布了：“政府计划从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导，严格而一致。” 这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客，从 11月8日起 就可以前往美国了。 根据新的政策，在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者，只要分享其接触者追踪信息，就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。 而早在9月20日，美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告，部分赴美中国留学生可申请免除面签。 对于想申请F、M、学术J签证的人来说，以前有过旅游签或学生签证到期，只要没被拒签过，都可递交免面签的申请。 这对于留学生来说，也算个好消息了，终于能回去上学了！ 此外，白宫宣布，美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制，这些国家分别是：中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。 针对于疫苗的规定，10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示，“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。” 这六种新冠疫苗分别为： 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药和北京科兴 新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。 值得注意的是，在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。 总而言之，这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化，居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯，赶紧与我们联系吧！
美国税收制度最全介绍，一定要看！
美国国税局是美国政府机构，负责规范该国的联邦税。其中，州税由每个州单独管理。关于美国税收制度，以下为您详细介绍。 一、美国税种 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，美国的税制包括几种税种，其中主要是： 1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税； 2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税； 3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税； 4、工资——对雇员工资征收的联邦税，通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。 5、财产——对房地产（土地、建筑物、工厂等）征收的州税，在某些州还对贵重物品（汽车、计算机、设备、珠宝、家具等）征收； 6、销售——对商品和服务征收的州税。 请注意，营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的，因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时，请不要感到惊讶。 二、美国的所得税税率是多少？ 在计算年度所得税之前，人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案，人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用（医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等）。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀，每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有： 1、收入在0 – 9,950美元，税率为10%； 2、收入在9,951 – 40,525美元，税率为12%； 3、收入在40,526 – 86,375美元，税率为22%； 4、收入在86,376 – 164,925美元，税率为24%； 5、收入在164,926 – 209,425美元，税率为32%； 6、收入在209,426 – 523,600美元，税率为35%； 7、收入在523,601美元以上，税率为37%。 如果你的特定情况适合你，则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免（儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等）。请记住，在提交纳税申报表时，人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间，即财政居民身份（居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人）。关于美国的会计年度，通常与日历年度相同。如果愿意，人们可以选择其它时间段；但是，美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表，则可以申请自动延期至10月15日。 三、州和地方税 除了联邦税之外，美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你，你应该与当地政府联系。 四、替代最低税 如果你的收入较高，则可能需要缴纳 替代性最低税（AMT）。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛（称为“免税额”），则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同，因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额，则不必担心AMT。但是，如果收入更高，则需要支付常规所得税或AMT（以较高者为准）。如果你在计算税款时忽略支付AMT，则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。 五、自雇税 除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外，自雇人士还需要缴纳 自雇税（SE）。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时，美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上，则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3％，并按以下方式进行划分： 1、社会保障的4%； 2、医疗保险的9%。 美国的每个个体经营者都必须提交年度税款，并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任（所得税、自雇税、替代性最低税等），需要全年进行估计和支付。请注意，税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。 美国是传统移民国家，境外人士前往美国生活，一定要全方面了解美国税收制度，不然肯定亏大了！
泰国铁定于11月1日重开！3项入境计划，你都清楚了吗？
泰国旅游局（TAT）发布了一份泰国重新开放的新计划，将在11月1日实施，允许国际游客出行。泰国将对来自46个获准国家的完全接种疫苗的人重新开放，他们只需在抵达时参加冠状病毒测试，并在获准的酒店等待结果。 那些想来泰国但没有进入批准国家名单的人现在可以通过泰国新的和改进的沙盒计划入境，在17个批准的省份之一进行为期一周的软隔离。 而且，即使那些没有完全接种疫苗的人也可以到泰国旅行，但有一个检疫期，这取决于他们如何抵达。那些乘飞机来的人将被隔离10天，而那些通过陆路来的人则需要2周的隔离期。那些已接种疫苗但想抵达60个未被批准为沙盒的省份之一的人，只需要隔离一周。 该官方信息在10月22日在泰国皇家政府公报上公布，同时还公布了放宽的宵禁规则。以下是目前已知的所有三方面重新开放计划的细节，允许人们前往泰国旅游。政府也表明，这些细节可能会被改变或修改。 1、“TEST & GO” —— 无需检疫 即可入境的46个国家 目前，泰国已批准来自澳大利亚、奥地利、巴林、比利时、不丹、文莱达鲁萨兰国、保加利亚、柬埔寨、加拿大、智利、中国、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、拉脱维亚、立陶宛、马来西亚、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、沙特阿拉伯、新加坡、斯洛文尼亚、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、阿联酋、英国、美国和中国香港的旅客免检入境。 入境要求： 🔸 只能通过飞机前往泰国。 🔸 旅行前必须在该国停留至少3周。 🔸 对于离开泰国并在批准的国家停留不到3周就返回泰国的人来说是个例外。 不经隔离进入的条件是什么？ ✔️ 入境证 Certificate of Entry (COE)，目前可以在网上申请。 ✔️ 旅行后72小时内RT-PCR测试阴性的医疗证明（如果有显示Covid-19在3个月内康复的医疗证明，则可例外）。 ✔️ 拥有至少50,000美元的医疗保险，涵盖在泰国旅行的整个期间的所有Covid-19费用（符合国家健康保险条件的回国泰国公民可豁免）。 ✔️ 在经SHA Plus认证的酒店至少住1晚的付费酒店，或：替代检疫，组织检疫，或替代医院检疫包括RT-PCR测试和ATK的费用。 （健康安全认证标志SHA Plus，获得该认证的重要前提条件之一是该企业全体员工至少70%接种了新冠疫苗） ✔️ 疫苗接种证书，任意一种。 在旅行前至少2周，接受泰国公共卫生部或世界卫生组织（WHO）批准的全部疫苗接种。 经批准的疫苗，允许在旅行前至少2周注射一剂。 ✔️ 12岁以下的旅客，72小时内RT-PCR检测呈阴性，与已接种疫苗的监护人一起旅行。 ✔️ 旅客必须下载Mor Chana应用程序，并在抵达时或抵达后24小时内进行第二次PCR测试。 对于那些想去泰国旅行但不是来自46个批准国家之一的人来说，也可以参考泰国的沙盒计划，目前正在扩大到17个省，欢迎完全接种疫苗的旅行者。 2、蓝色地区：新的沙盒计划 包括曼谷、北榄府（素汪纳普机场）、甲米（整个府）、攀牙府（整个府）、巴蜀府（华欣镇和隆戈镇）、佛丕府（差庵市）、春武里府（芭堤雅县、西昌岛县、是拉差县和挽拉蒙县的那宗天镇和班沙叻镇)）、拉农府（帕炎岛）、清迈府（清迈市、湄林县、湄登县、黎逗县）、黎府（清坎县）、武里喃府（直辖县）、廊开府（直辖县、实清迈县、塔波县、讪空县）、邬隆他尼府（直辖县、拉云县、隆函县、巴乍信拉巴空县、谷帕哇壁县和班东县）、罗勇府（沙美岛）、哒叻府（象岛）、普吉、素叻他尼府（苏梅岛、帕岸岛和龟岛）。 入境要求： 🔸完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国，规则与沙盒相同，但有一些简化。 🔸现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试，而不是2次RT-PCR测试，在第6-7天进行。 🔸旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 对于那些没有完全接种疫苗的人，或不想在17个省中进行选择，可以在替代性检疫（AQ）制度下的泰国入境。 3、替代性检疫（AQ）系统 该系统下入境泰国条件有： ☑️ 需进行7天隔离 — 对于完全接种疫苗的旅行者来说，他们的疫苗是被认可的。 ☑️ 需进行10天隔离 — 仅适用于部分接种疫苗或未接种疫苗的乘飞机抵达的旅行者。 ☑️ 需进行14天隔离 — 对于通过陆路抵达的部分接种疫苗或未接种疫苗的旅客。 ☑️ 完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国，规则与沙盒相同，但有一些简化。 ☑️ 现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试，而不是2次RT-PCR测试，在第6-7天进行。 ☑️ 旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。 延伸阅读： 想出国避寒吗？泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签！ 明年起投资泰国可获10年签证！申请指南抢先看 必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 以上是泰国旅游局公布的完整消息！居外温馨提醒：有兴趣到泰国旅游的小伙伴还是得注意，要时刻保持警惕，继续保持社交距离，把口罩戴好，并经常进行消毒。 如果你计划赴泰，并有关於入境要求和旅游政策的问题，都欢迎你留言咨询哦！
日本又推新政：留学生在日创业，签证可延长2年！
日本又出台利好政策！9月22日，日本经济新闻报道称：日本政府将面向在日留学毕业的大学生，推出创业准备时间的制度，最长允许居留2年。 日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人，设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度，如果留学生毕业後不立即创业，原则上就得就业或回国。 外国人要想在日本创业，需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有：开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。 相关资讯：如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 如果居留资格一直是“留学”，就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本，必须找工作，转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业，居留资格到期，就要回国。 新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备，可以把居留资格转换成“经营·管理”。 新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留，将限定为日本文部科学省项目所选定的大学，如东京大学和京都大学等40多所大学。 日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用，但应用实例仅有20人。 日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争，日本法务部负责人表示：日本传统商业已经定型，需要外部新的活力来促进经济发展。 最初，华人在日本创业选择的行业类型比较单一，大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展，如今涉足领域包括IT，电商，文化等行业。 来源：日本经济新闻社 责编：Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险，还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本，是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。 欢迎您提供查询细节信息，居外能向您提供私人订制的身份配置方案，让您“移”路畅通！
日本4月起新增两种签证 留学生毕业后留下就业选择更多
据日本《中文导报》报道，为了缓解人口老化和出生率下降造成的劳动力短缺，日本政府制定了扩大接纳更多外国劳动者的政策，在今年4月新增两种签证——“特定技能1号”和“特定技能2号”。此类签证不仅进一步开放了引进国外劳动力的大门，同时还惠及了众多想在日本工作的留学生。 长期以来，外国人留学生毕业后若打算在日本工作，一般需要把签证从“留学”改为“技术·人文知识·国际业务”，但工作内容必须与留学所学知识相关，签发标准较为严格，毕业后能留在日本工作的人非常有限。例如，在大学是经营专业，那毕业以后只能找与专业相对应的海外业务、翻译等工作。 新设立的“特定技能1号”适用范围扩大至14种行业，包括介护、楼宇保洁、金属材料加工、工业设备制造、电子电机设备产业、建设、造船和船舶工业、汽车维修、航空（机场地勤、运输等）、农业、渔业、食品饮料加工、餐饮、住宿。 申请资格主要包括两项：一是基础日语水平，日语要求不高（基本会话程度），相当于日本语能力试验的“N4”。二是通过相关行业职业考试，负责监管特定行业的各省厅部门将负责设立考试以确认申请人是否具有一定水平的知识或技能。 14种行业根据主管部门，由厚生劳动省、农林水産省、经济産业省、国土交通省等部门各自设立考试办法。 3月13日，国土交通省公布了所辖行业的“特定技能1号”考试办法。2019年度除了日本外，还将在越南、菲律宾、中国、蒙古4个海外国家实施。对象是该省管辖的建筑、住宿、汽车维修、造船和船舶工业、航空5个领域。 按计划，建筑考试在越南与菲律宾，住宿与汽车维修考试在越南，造船和船舶工业考试在中国，航空考试在菲律宾和蒙古举行。 住宿领域考虑到有不少在日留学生参加考试，在日本国内7个城市设有考场，计划首场考试在4月14日举行。今后还将基于接纳企业和考生的意向，探讨扩大考试实施国家。 持此签证的外国劳工，签证期限累计最长五年。原则上，持该签证的外国人不得办理亲属来在日本生活。 此外，目前在日本持“技能实习”签证的外国实习生可以在实习完成后将签证变更为“特定技能1号”。 居外推荐大阪市中央区1卧1卫公寓，御堂筋线上难得好房源，走路5分钟到本町，7分钟到心在桥，交通地段是无可挑剔。商住两用，该栋楼几乎没有房源在外出售，且目前售价大大低于市场价，是投资房的不二之选。 居外物业编号：46493966 点击查看房源信息 据悉，有以下情节者不能参加“特定技能1号”考试：退学开除的留学生、失踪的技能实习生、在留资格“特定活动（难民认定申请）”在留者、尚在“技能实习”期间的实习者。 据了解，“特定技能2号”与“特定技能1号”相比，“特定技能2号”必须具备更高水平、更专业的技能及专门知识。“特定技能2号”在日本的在留期间无上限。这点是与“特定技能1号”签证最大的差异。与持“技术・人文知识・国际业务”、“经营管理”、“技能”签证在日本工作的外国人类似，以“特定技能2号”签证在日本居住的外国人可以一直更新居留期间，也可以携家人一起在日本居住，从实质上为他们提供一种无限期在日本生活的形式。 此前有消息称，政府考虑对建设、造船业、汽车维修业、航空业、住宿五种行业提供“特定技能2号”签证，但具体办法并未公布。只有日本国土交通省称，2021年度将在建筑、造船和船舶工业领域、启动需要更高技能水平的“特定技能2号”考试。要获得2号考试资格，除了考试合格外，建筑领域需要1至3年以上作为班长的工作经验，造船行业需要2年以上作为监督者的工作经验。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。 来源：星岛环球网 责编：Zoe Chan
新加坡留学签证
新加坡留学签证它的类别相对来说还是比较多的，一共有4类就业签证。每一类签证他们所代表的范围都存在一定的差距，同时他们针对的人群也是不一样的，就业准证一般针对的是专业人士，月薪在2500新币以上而发出来的工作签证，当然工作准证分为P,Q,S,R这4种。这4种他们所表示的含义存在一定的区别，接下来详细了解一下。 P类准证它主要针对的是去新加坡从事高层次管理或者是技术的工作人士，这一类人是受聘职位的月薪，一般都在7000新币往上走,是可以免学历的，如果没有达到规定的要求，那么就必须要有新加坡政府认可的大学文凭。Q类准证它主要针对的是去新加坡从事一般管理或者是技术工作的相关人士。这种人是他们要有新加坡政府认可的大学文凭。 S类准证，它主要针对的是前往新加坡去做专业技术工作的专业人士或者是技师，一般这类人士必须要有相关的技术资格证，或者是工作经历，在学历的要求上并没有那么高。最后一个就是R类准证，它主要针对的就是去新加坡从事劳务工作的相关人士，也就是我们所说的蓝领阶层。上面的这些基本上去新加坡办理留学的时候都是可以进行申请的，当然也有流程。 新加坡留学申请人必须要填写相关的申请表格,在申请的过程当中要写到留学计划书，并且内容是赴新加坡之后要入的学校学习的课程种类，以及以后毕业的职业规划，最好越详细越好。相关的登记照片要准备好至少8张，并且与护照照片是相同的。申请人的护照复印件复印内容是护照的首页，同时还要出示自己的出生公证，最高学历公证，成绩单公证以及其他各方面的公证的。
纯干货！投资日本房产的8条必备知识
在2020年全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？ 日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。 不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗？ 在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比，哪更具投资价值？ 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。 投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？ 以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗？ 如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。 那么，如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看？ 中、日房子面积算法大有不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗？ 在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择？ 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。 在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。 如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。 如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。 另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗？ 在国内购房，大家会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外，比起朝向，日本人更讲究交通便利程度，周围生活设施情况，以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗？ 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。 总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读： 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编：Zoe Chan 2020-2030年，日本迎來了“十年黄金期”！投资日本房产并长期持有，可以分散风险，是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。
办理马来西亚签证需要准备一些什么？
因为马来西亚拥有得天独厚的自然风光，所以每年前往观光旅游的人很多。对于想要出国游玩的人，都是需要办理签证的，所以办理签证马来西亚需要准备一些什么相关的材料呢？马来西亚个人旅游的签证一般分为两种：电子签证和贴纸签证，这两种签证都是需要申请的，所以关于如何申请它们通过以下相关的内容进行详细讲解。 申请电子签证的步骤（个人）： 1、登录马来西亚大使馆的官方网站，在线进行填写签证的申请表格。 2、提交办理签证准备的所有相关资料。 3、支付办理签证的相关费用，一般是200元左右。 4、通过之后就能获得它的签证，并且会达到你的邮箱里面。 如果自己申请觉得比较麻烦，可以出钱让旅行社帮助自己办理电子签证，和其他国家的签证申请办理相比，马来西亚的通过率还是比较高的，只要材料提供的比较完善，一般不会出现被驳回的状况。 办理签证申请所需要的材料： 1、准备自己的电子护照首页。 2、准备至少两张白底的照片。 3、准备自己的机票预购订单。 审核通过之后就可以进入大使馆进行受理，一般情况下，马来西亚的旅游签证效期是三个月左右，所以只是单纯的去马来西亚游玩，这个时间是完全足够的， 如果想长时间定居马来西亚，就要考虑该国家其他的相关政策。 马来西亚的签证是可以帮助代办的，但必须是同一个户口本上的人才能够帮助自己。马来西亚是没有落地签证的，所以想要去马来西亚就必须在国内把签证办理好。以上具体的内容就是在办理签证时需要准备的相关材料以及办理签证的步骤，希望对想去马来西亚的人有帮助。
美国本科留学签证办理攻略
对于打算到美国读本科的学生来讲，第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么？下面我们就为大家讲讲美国本科留学签证办理时注意事项及所需材料。 一、美国本科留学签证办理注意事项 1、奖学金和名校是签证的决定因素？ 是否读名校，有无奖学金和奖学金多少是获得签证的决定因素，有的学生认为名校的录取和高额奖学金是顺利获得美国签证的保障。 其实学校的排名可能会让签证官有个直观的印象，但是绝对不影响是否发放签证的决定。至于奖学金，更不是签证的必要条件。即使没有奖学金支持，只要能提供充足的留学资金和合理收入来源，获得美国签证一般是没问题的。 2、签证官很看重学生背景？ 这种观点往往存在于毕业院校不是特别理想，或者成绩不是特别好的学生身上。他们既有强烈的愿望去美国读书，又担心是否被签证官充分认可。他们误认为名校毕业，有非常高的托福，GRE、GMAT成绩，甚至长时间的工作经验才是签证官给他们打分的标准。 其实这些因素是大学录取时的参考标准，而不是签证官最关心的。不具备这些条件，但是把自己的学习计划设计得非常清晰，照样可以拿到美国签证。 3、被拒签就等于被判了死刑，再次通过的希望不大？ 有不少学生是在第一次准备不够充分，被使馆拒签后来寻求帮助的，他们大多数已经处在非常沮丧，担心的状态。 拒签并不可怕，只要静下心来分析拒签的理由，对症下药，补充相关材料或应答内容，就能获得美国签证。美国签证的回避原则会确保第二次签证会被另外一个官员审理申请，而他更关心的是你这次申请的变化。 二、美国本科留学签证所需材料 1、有效护照 如果护照将在距你预计抵美日期的六个月内过期、或已损坏、或护照上已无空白的签证签发页，就要在去来面谈之前先申请一本新护照。同时，如果有以前赴美签证的护照，包括已失效的护照，都必须一并带上。 2、DS-160表格确认页 现在所有非移民签证的申请人必须 在线填写DS-160表。DS-160表是英文的，但大多数栏会设有中文翻译。要在上面注明你的中文姓名、电报码、中文家庭地址。然后将表格确认页竖着打印在A4纸上，面谈时携带打印出来的DS-160表格确认页，不要使用传真的确认页。 3、一张照片 于6个月内拍摄的2英寸x2英寸（51毫米 x 51毫米）正方形白色背景的彩色正面照。 4、签证申请费收据原件 可以在中信银行在中国的任何分行支付签证申请费160美金，相当于1030元人民币。将收据用胶水或胶条粘贴在确认页的下半页上。 5、填写完整的 学生和交流访问学者信息系统（SEVIS） 表格 填写完整的I-20A-B表（发放给F1学生）或I-20M-N表（发放给M-1学生）必须由学校指定官员（DSO）和申请人本人签字。表格上的姓名必须与护照上的姓名完全一致，并已被美国的学术机构输入SEVIS系统。 6、SEVIS费收据 大多数J、F和M类签证的申请人现在必须支付维护学生和交流访问学者信息系统（SEVIS）的费用。去面谈时要携带电子版收据或I-797收据原件。 7、在中国有牢固约束力的证明 出示经济、社会、家庭或其它方面约束力的文件，以帮助你证明在美国短暂停留后有意愿返回中国。 8、资金证明 证明你有能力无需工作即可支付在美停留整个期间的费用，不过一般超过第一年总花费就可以了。原则是越多越好，但必须可以解释清楚资金来源。 三、预约面试步骤 第1步：登录在线申请系统，创建个人资料。签证申请服务价格以美元（USD）标示，应缴纳费用以人民币（RMB）标示。 第2步：点击屏幕左手侧的“安排面谈时间”选项。依次完成以下步骤：选择移民/非移民签证、使馆/领事馆、签证申请归类和签证类别。 第3步：进入支付界面后，点击“支付方式”。 第4步：根据需要选择支付方式，并缴纳签证申请费用。在支付签证费时，系统将发出提示：只有缴纳签证费用才能开始申请流程，并且这笔费用一经支付不予退款。缴纳上述费用并不构成申请人与签证机构之间的合同关系，也不保证签证能够获批。无论申请结果如何，已经缴纳的签证申请费均无法退还。 第5步：保存收据编号。支付流程完成后，请打印收据编号并妥善保管。一旦丢失，将无法替换。如不提供收据编号，也无法进行预约。 第6步：签证费用的支付流程顺利完成，即可通过收据编号预约面谈。
2020全球护照排名出炉！日本无惧疫情稳据第一
综合媒体报道，近日，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界护照排名：亨氏护照指数报告（Henley & Partners Passport Index）。 日本以191个免签（visa-free）、落地签（visa-on-arrival）目的地，连续第3年蝉联第一的地位、新加坡位列第二、欧洲第一的德国与亚洲的韩国并列第三。而英国从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置。 据亨氏官网消息，此次榜单参照国际航空运输协会（IATA）数据，定期统计世界各国公民，在自己国家以外免签证自由入境情况，涵盖199本护照和227个旅游目的地。在世界经历了疫情的考验之下，这一份新出炉的护照排行榜单显得更加意义非凡，令各国非常关注。 亚洲占尽前三 报道说，今年前三名分别为日本、新加坡、和韩国。其中日本以191个，成为2020年免签、落地签国家数量最多的护照，独占第一的宝座；排名第二的新加坡则依旧保持去年的190个国家不变；而常年排名前三的德国比去年的188个国家又新增一个免签落地签目的地，达到189个，与韩国并列。余下的前10名大多是欧洲国家。 另外，本次榜单中，澳洲护照的排名保持不变，与新西兰、马耳他、捷克共和国和加拿大并列第九；中国香港护照对170个国家和地区免签、落地签，排名18；中国台湾为146个，位居32名；澳门为144个，位居33；中国大陆护照为75个，排名第67名。 排名最后10位的国家分别是：朝鲜、不丹（39个）；尼泊尔、巴勒斯坦（38个）；利比亚（37个）；也门（33个）；索马里、巴基斯坦（31个）；叙利亚（29个）；伊拉克（28个）；阿富汗（26个）。 该指数的创始人、亨氏顾问董事长凯麟（Christian Kaelin）博士表示：日本护照的含金量是当之无愧的第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 的好处的一个明确论据。在过去几年里，我们已经看到，世界适应流动性是全球生活的一种永久状态。 欧洲多居前十 值得注意的是，仍然是世界级含金量极高护照之一的德国和英国护照，如同即将脱欧的欧盟和英国，出现了两种不同的走向。 德国护照曾经排名连续四年都是世界第一，虽然近年来，德国的排名虽然有所下降，但并不是德国免签地区少了，而是日本和新加坡的地区一直在增加。 德国作为申根与欧盟成员国，其公民可前往任何一个欧盟国家自由居住、旅游、学习和工作，而且没有时间的限制，并享受欧盟国家的福利待遇。 此外，德国政府给予低收入人群强有力的保障，这也让德国护照的价值增添不少金。德国人的工资收入比较可观，他们可以利用充足的年假和便捷的护照去各个地方旅游。 而英国，从计划脱欧开始，其护照排名就开始一路下滑，今年仅保住了前十的排名位置，与美国、挪威、希腊和比利时并列第八。 英国《伦敦晚旗报》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏护照指数开始以来，2013至2015年都还领先全球，从2016年开始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英国护照的力量已降至世界排名最低的位置。 护照“含金量”的实际意义 据报道，对日本人来说，一本护照，一张机票，就可以来一场说走就走的旅行，游遍全世界不用再办签证，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。 此外，日本的护照在免签国可以逗留7~90天的时间，满足绝大部分旅游观光探亲和商务活动的需要。 这与日本的发展程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 凯麟说，最新的护照排名显示，接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 由于本次护照排行榜是疫情时期的第一个排名，所以令各国非常关注。它不仅代表着一个国家的综合实力，更代表着这个国家的世界形象，也承载着全世界人民对这个国家的信任。 附：前十名的排名 日本（191） 新加坡（190） 德国、韩国（189） 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙（188） 奥地利、丹麦（187） 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典（186） 比利时、挪威、瑞士、英国、美国（185） 捷克共和国、希腊、马耳他、新西兰（184） 澳大利亚、加拿大（183） 匈牙利（182） 相关资讯： 这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由︱居外专栏 如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 日本的教育免费、医疗领先、福利完善，加上奥运会、世博会等大型活动的利好，越来越多人已经将其视为移民的首选。 在下方提供个人联系方式，让居外的专业团队协助您畅通无阻地投资移民日本。
