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英国买房可以贷款吗？
中国人在英国购买房产需要较大数目资金时，贷款是一种十分靠谱的方式。那么英国买房贷款额度有多少？需要什么条件？流程是怎样的？下面居外为您一一讲解英国买房贷款那些事。 一、英国买房贷款所需文件 二、如何办理英国买房贷款？ 其实，在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程： 1、初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行（英国各分行地址，可参见下面信息）。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节（在英国买房，本环节不可省略）。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。 三、英国买房贷款比例 英国买房贷款利率较中国低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每个银行的利率和政策都不一样，通常情况下，个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍，上限可贷到总房价格的80%，而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况（资产、收入）、房产评估价（验房报告）以及买家的购房用途（自住、投资）这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下： 四 、英国买房贷款利率 英国买房贷款利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下： 自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（目前英格兰银行基准利率为50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。 投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动（目前英格兰银行基准利率为50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用）。 以上是关于英国买房贷款的简单介绍，想要了解更多英国买房知识欢迎查阅英国买房百科。 注意：以上信息是对英国办理贷款的一般性介绍，仅供参考，最新的信息，以银行公布的为准。
如何在日本买房？
日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。居外网将中国买家在东京、日本买房的流程及各个流程的要点整理如下： 1、看房选房 如果买新房，买家一般可以直接与开发商联系并安排看房（样板房或沙盘模型），热门楼盘和国内一样采用抽签方式，但个别几家代理商会取得大型开发商的特别授权，可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。 2、申请购房 提交购房申请 确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。 准备公证材料 买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。买家也可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人，全权代理您办理相关手续。 3、签约购房 签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。 4、交易过户 产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构代理邮寄至购房者手中。 5、交易税费 责编：Zoe Chan
柬埔寨房价多少钱？
一个国家的房产市场的发展，离不开该国家经济发展的带动。每一个国家的房产价格之所以存在这么大的差距，最主要的原因是国家和国家之间经济发展的差距比较大。国家内部城市和城市之间的房产价格差异比较大，也是因为城市之间的经济发展差异比较大。近几年东南亚地区的几个国家比较受关注，柬埔寨就是其中之一，那柬埔寨房价多少钱呢？ 柬埔寨的GDP增长率始终保持在7%左右，按照这样平稳的发展趋势不难保证在以后他们有很大的上涨空间。柬埔寨可以说是东南亚地区发展最快的新型市场，同时有一些城市的房地产，有着巨大的升值空间。正是因为蕴藏着比较大的价值，所以越来越多的房产投资者渐渐把目光集中到了这个国家。柬埔寨的房价状况要根据不同的城市来进行不同的判断。 金边是柬埔寨的首都，这个城市也是柬埔寨房产价格最高的城市，正常公寓的价格一平米在2000~2500美元左右。更加中心地段的房产价格，一平米的价格大约在3000美金左右。在柬埔寨购买房产，地皮只有本地人才能购买，外地人是不能购买的。柬埔寨的房产价格幅度空间是比较大的，因此购买之后能够给投资者带来可观的收入回报。 柬埔寨的西港地区，它是旅游度假的开发区域，远观海景房的价格一平米大约在1500~2000美元左右。一线的海景房价格就要比远观海景房的价格高500~1000美金左右。柬埔寨的房产价格每年上涨的幅度大约在5~10%左右，这样大的起伏空间对以后的房产市场奠定了至关重要的基础。
移民越南有什么途径？
目前绝大多数中国人移民越南，拿越南的“绿卡”，主要是为了工作和投资，所以走的也都是投资移民。 投资移民有两种，一种只能自己和家属移民，一种是可以让整个公司的高管一起移民。 第一种只需要在越南注册一家公司，投资至少5万美元以上，并保持合法经营三年，就可以申请越南绿卡，并允许携带家属。 另一种的投资额就比较大，在越南投资100万美元以上企业，合法经济三年，该企业的法人和高管都可以申请移民。 除此之外，还有一种办法是和越南公民结婚，七年之後就可以申请越南身份。但中国人基本上看重的是越南的投资机会，移民越南，不过是为了在这块“另一个亚洲奇迹”的地方，赚更多的钱。 来源：新浪网 责编：Zoe Chan
移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元
塞浦路斯是地中海的一个岛国，位处欧洲与亚洲之间，隔海眺望土耳其丶敍利亚和埃及。岛上主要是希腊裔和土耳其裔人，亦是欧洲着名的度假天堂，旅游业蓬勃，因当地一年有超过300日都是阳光普照，并拥有延绵的海岸线和水清沙幼的海滩，据说海水能见度深达百米。 当地采用英联邦教育制度，众多大中小学以英语授课，课程亦可接轨英丶美大学。另该国犯罪率低，物价较英法德等国便宜，生活惬意。 平民之选：购30万欧物业获永居 若想移民塞浦路斯，可说是丰俭由人。“平民”之选可考虑永久居留计划。申请人购买不少於30万欧元（约232万元人民币）的物业，约六个月後可以获得永久居留身份。其後，申请人需要在塞浦路斯银行存款三年，金额不少於3万欧元。申请人及其家庭成员可在该国居住丶读书丶创业，但不能够在当地就业。而当连续居住满七年，可申请塞浦路斯国籍，并需参加希腊语面试。 而据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都尼科西亚的两房住宅，建筑面积约80平方米，叫价30万欧元（约232万元人民币）。 点击查看居外房源信息 中原移民顾问（香港）董事总经理许大卫指，塞浦路斯在一九年九月递交了加入神根区的申请，欧盟正在审核，若然加入成事，取得塞浦路斯永居意味可以自由旅游出入其他神根国，所以预期此计划会愈趋受欢迎。 富豪之选：投资200万欧成公民 上述的“贴地”之选仅限於获得永久居留权，若果要入籍成为公民的话，阁下就要有相当的资金实力。 首先，申请人需购买不少於200万欧元（约1545万元人民币）的物业，但如果二手楼曾被投资移民申请人拥有，则最低投资额增至250万欧元（约1931万元人民币）。物业可以是一间或多间组合。 买楼以外，申请人亦要捐款15万欧元（约116万元人民币），其中7.5万欧元捐给当地创新研发基金，以促进创科生态；另外7.5万欧元捐给土地开发机构，以支持建设住宅项目。 门槛较低 属欧盟成员国 他称，购买塞浦路斯物业需付19%的增值税，如符合自住等特定条件可减税至5%，但建议资金还是预松一点。若计及200万欧元物业丶19%增值税即38万欧元丶以及15万欧元捐款，总共253万欧元，相当於约2,198万港元。 部分移民公司资料显示，申请人投资後最快可六至九个月取得塞浦路斯护照，远较其他欧盟国家如葡萄牙的六年及西班牙的十年方便快捷。 基於塞浦路斯是欧盟成员国，持有其护照可自由进出28个欧盟成员国丶工作丶居住，以及享受欧盟公民的医疗丶教育等福利。投资移民计划对主申请人没有特别要求，只要年满18岁或以上丶无犯罪纪录丶无神根拒签纪录就可。 不设语言考试及移民监 另外，不少欧洲国家对申请入籍入士要求通过希腊语丶葡萄牙语等当地语言测试，但富豪们透过此方法入籍塞浦路斯，则不设语言考试。居住要求亦非常宽松，每七年入境塞浦路斯一次就可，不用坐移民监。 计划是一人申请全家受惠，按中原移民顾问（香港）资料，主申请人可连同配偶丶18岁以下未婚子女或18至27岁未婚丶全日制在学丶且经济上依赖主申请人的子女，一同获公民身份。而当主申请人获护照後，可额外购买价值不低於50万欧元（约386万元人民币）的住宅，可以申请其父母也入籍塞浦路斯。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
43万元即可申请企业家签证？即看移居新西兰的3种方法
被誉为幸福国度的新西兰，以美不胜收的湖光山色闻名。当地生活步伐较慢，追求工作与生活平衡（Work-life balance），吸引不少向往慢活的国人，查询移民到新西兰的方法。近日新冠病毒肺炎疫情在全球肆虐，新西兰政府宣布了一系列更强有力的措施抗击新冠疫情，获得该国人民的一致支持和赞许。 因此，今次请来永健会计师事务所高级经理李俊贤，主要探讨移民新西兰的3个方法。 李俊贤表示，“暂时去新西兰的申请人未算很多。至於移居新西兰主要有3种方式，分别是投资移民丶企业家签证，以及技术移民。新西兰技术移民与前两者的分别，主要是打工，而不是投资。坏处是靠老板，要公司申请签证。工作的新西兰公司规模要够大，背后亦要面对好多政府查询，才能在海外招聘人手。如果从事IT界别，在当地获聘的机会较大。 投资移民资金庞大 新西兰投资移民Investor 1要放1,000万纽元（约4234万元人民币），好处是无其他要求。只需将笔钱在新西兰长放3年，就可以拿永居（PR）。永居后，不一定要取护照，未来有需要时，随时也可以回新西兰居住。 至於另一个计划，投资移民Investor 2要求是300万纽元（约1270万元人民币），每年有400个配额。两个投资移民计划都可以投资政府债券丶上市公司股份，甚或买楼，但大前提是不可以自住，不能买住宅物业，但可买商厦。有一点要记住，买房地产的大原则，就是非自用性质。 现实上，申请移居新西兰的客户，并不是太多人选择投资移民的方式，因为始终涉及银码不小。” 企业家签证历时较久 因此，若想较轻松移居新西兰，还有一个方法是企业家签证Entrepreneur Visa，最初成本最低只需10万纽元（约42.3万元人民币）。 李俊贤指，“开公司做生意移居新西兰，心路历程好长，需时3至6年。企业家签证有较多要求，要写计划书，但最低资本金要求10万纽元，就可以拿到工作签证，算是较轻松的初创计划。其后，要将资本金增加至50万纽元，并需在当地请3个人，就可申请居留。” 企业家签证历时较久，但自主性较高，亦不需倚赖老板，不会限申请者做甚麽生意，申请人可做网购等生意。 技术移民较受欢迎 上述提及的投资移民和企业家签证都需要资金，唯独技术移民没有投资要求。李俊贤续指，“所以，较多人会选择技术移民。技术移民是以计分制为主，详细可参考官方网站，看看自己大约有几多分。若达到160分，就可考虑入纸。分数涉及申请者年龄丶学历丶工作经验等。大学学历有50分，硕士有60分，有新西兰公司请有50分。这样已经有100分，但之后分数就难获取。愈年青愈高分，30岁就是黄金期，有经验又年青，有6年工作经验，已经够160分，可以入纸申请。” 技术移民难在要找到合适的新西兰公司。有些申请者会找中介，帮助其在当地找工作，将难度降低。 若申请人属於长期缺乏人才，如工程丶建筑丶电讯等行业，将会有一定优势。另外，受欢迎的还有与实验丶医疗相关的工作，IT也是有分加的。有这些技能，对移民局考虑申请人个案，都会有帮助。值得一提的是，若配偶有大学学历，都可以加分。 因此，若申请人具大学学历，又介乎30岁，申请技术移民的成功率可望增加。 点击查看居外网上近万套新西兰在售房源 永居后毋须移民监 李俊贤指，“澳洲和新西兰都多客人比较，其实两者都好接近，最终选择哪个国家落户，都好睇客人个人取向。以中国客人做例子，由於新西兰可以允许永居享有所有当地福利，只是无得选总统，由於大部分申请人都不太介意没有投票权，所以新西兰永居有其优势。” 值得一提的是，新西兰是全球唯一一个取得永居后可以永远随时进出的国家，并且新西兰的永居是一个永久有效的签证，没有到期日期。拥有新西兰永居后，不需要有移民监的要求来维持永居身份。惟澳洲永居持有人若出境澳洲，则需每5年续签一次居民往返签证。 来源：香港经济日报 责编：Zoe Chan
柬埔寨的买房税费都有哪些？
随着东南亚房产市场的崛起，投资门槛降低，吸引了越来越多世界投资者的目光。 柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。火热的房产市场，不仅有较低的投资门槛，房产税也十分的低，这为寻求高资本增长跟租金收益率的投资者们创造了一个机会之窗。 那么今天我们就来详细了解下柬埔寨买卖房产所需要的税费。 购买阶段 印花税： 跟新加坡一样，在柬埔寨买房之前也需要支付印花税，印花税大概是房产价值的4%，交房时一次性支付。 房产税： 买房支付印花税的同时还需要额外支付一定额的房产税，房产税费用为房产价值的0.1%。支付频率为年度支付。 如果在购买房子之前你需要贷款买房，那么你还需要缴纳房贷申请费及律师费。 房贷申请费和律师费： 当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。 此外，还要支付150美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。 房屋保险费： 柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。 持有及买卖/转售 过户税： 这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付1000美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。 就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。 租金收入所得税： 年度租金收入的10%。 租赁税： 在进行房屋租赁的同时，需要支付一定的租赁税，这个税额会根据国籍的不同而有不同的支付比例。通常是外国投资者有责任支付每年总租金的14％，而当地人需要支付总租金的10％。一般是每年一支付。 物业税： 每年物业价值的0.1％。该价值由不动产评估委员会决定。 税收减免 外国人是否有税收减免或其他激励措施来购买您所在辖区的房地产？ 由于只有柬埔寨国民可以无条件购买柬埔寨的房地产，因此外国人在柬埔寨购买房地产没有税收减免或激励措施。但是，外国人可以通过柬埔寨政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产。在这些土地上转让财产免征印花税。 正如我们所介绍的，柬埔寨的购房及持有税费十分的简单且低，作为投资项目实属性价比最高。虽然说像泰国、日本等国的房产回报固然稳定且高，但是其持有成本较柬埔寨来讲还算蛮高的。因此，想选择投资性价比高，且持有间断轻松的投资项目，柬埔寨是不二的选择。
柬埔寨移民需要花费多少？
加入柬埔寨籍一般分为注资入籍丶捐款入籍和通婚入籍以及由出生获得柬国籍。 注资入籍：根据柬埔寨王国《国籍法》规定，外国人注资12亿5000万瑞尔（约31万美元）并符合法定条件； 捐款入籍：对柬埔寨有特殊贡献或捐款12亿瑞尔（约30万美元）者也可申请入籍。 外国人的入籍证书由柬埔寨国王诺罗敦·西哈莫尼和洪森总理签字； 外国人办理加入柬埔寨国籍一事，不论哪国人士均可办理； 办理时间2到3个月； 办理费用约6万到7万美金。 入柬籍审批手续：向柬王国政府提出请求，由政府报国王审批。 核准柬籍后，须在柬更高法庭上宣誓。
英国税种繁多 投资自住宜留神｜居外专栏
自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。 英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。 首先，置业方面，两地都需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax）。英国的印花税分三个层次：首次置业最便宜，购买 50 万英镑以下物业，首 30 万免税。不过，当地首置定义，为全球首次购买物业，比香港严格很多。 至於非首置的一般标准交易，则楼盘在 100 万英镑金额以下，印花税在 2 至 5 % 之间，但若是买第二层物业，作收租用途，要额外支付多 3%。另外，海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收，税率为额外 2%。 除了印花税，楼宇租金会徵收入息税，税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税（Capital Gains Tax），税率则 28 % 起。如果物业是自住的话，增值税会获得豁免，这些税项大家都会想像得到。 除此之外，大家可能会忽略得是市政府税（Council Tax）——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施，向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩，30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑，一般都是由租客负担！ 如果大家真的移居英国，更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中，居留在英国多於 183 天，便会自动定义为税务公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入， 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值，也要缴付物业增值税。 所以，大家在移居英国或任何外地之前，也应该跟会计师研究，作出适当的税务安排，免除後患！ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2020新加坡房价多少一平米？
新加坡房产价格一直备受关注，虽然它只是东南亚的岛屿国家，但他的实力可以堪比澳英日。新加坡的移民人口一直在不断增加，并且越来越多的房产投资者都到该国家进行投资。新加坡网价2020多少一平米呢？在近几年的发展中，新加坡的房产价格一直在不断上升，受各方面因素的影响，它的房价并不是一般人所能够承担的。高昂的房价之下，为什么还有那么多人愿意前往投资呢？ 新加坡每平方米的房产价格大约为5~20万元左右，价格之间的差异主要由地段，配套设施等各方面影响。新加坡的住房一般分为政府组屋和私人房产，一般政府所提供的房产价格相对来说比较便宜，而私人住房的价格是非常昂贵的。根据相关的数据显示可以得知，新加坡一房的月租金在26~205新元之间，折合人民币为132~1044元左右，二房的月租金在44~275新元之间，折合人民币为224~1400元左右。 新加坡的高档住宅和豪宅每套的均价大约为91.56万美元，折合人民币为644万元左右，根据新加坡的法律可以得知中国人可以在该国家购买私人住宅，签订正式合同之后只需要支付20%的首付，其余的款项根据项目的进度来分期付款。在新加坡购买房产和在国内购房是有一定区别的，国内人士在新加坡申请贷款的最大额度可达到70%左右。 在近几年的发展中，新加坡的房产价格一直在不断上升，新加坡政府虽然对房地产市场进行了一定干预，但价格并没有出现明显的下降，只是让房地产市场的房价进入了缓和趋势。如果想要购买新加坡的房产，一定要把首付资金准备充足。
