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日元持续走弱,是利是弊?| 居外专栏

日元最近的持续弱势表现引起了市场高度关注,日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。 此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊? 美债和日美利率,是决定日美汇率方向的重要原因 首先,美联储和日本央行对于利率政策的不同走向,是开启此轮日元兑美元走弱的导火索。在通胀指数一路高歌的压力下,美国正式进入加息週期。 但相对于美国,日本的消费者物价指数虽也连月上升,但上涨幅度明显偏低,日本央行仍维持著宽鬆政策;两大央行的利率政策分歧,促使美元兑日元表现强势,而日元出现了被抛售的情况。 受美联储升息加速,以及今年内高达6次加息的预期影响,美国10年期债券收益率走高至2.5%左右,这远高于日本10年期政府债券仅0.25%左右的收益率;而二国的短期收益率差异更为显著,相较于日本2年期国债收益率还处于负值区间的水平,美国2年期国债的收益率是2.3%左右。基于利率的巨幅差异,显然持有美元的回报率将远远超越日元。 弱势日元或推高通胀,好处有限 日本央行行长黑田东彦可谓弱势日元的推崇者,他始终认为日元升值将对出口依赖型经济的日本带来威胁,因此,自他2013年执掌日本央行以来,一直执行通过大规模货币刺激计画使日元处于弱势的政策。   现时,能源价格的大幅上涨也对弱势日元带来挑战,日元贬值将会增加石油和天然气进口的支出,日本的企业和家庭将会受到高油价和高电价等带来的不利影响。 虽然,日本政府试图通过补贴等措施来缓解能源价格飙升带来的负担,但日元贬值还是会很大概率地推升通胀,届时,日本央行将面对更大的抉择压力。   风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地産市场等情况和分析,幷非以发行的産品爲参考,只旨在提供信息给投资者以瞭解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作爲任何特定投资産品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

投资市场 风高浪急? l 居外专栏

上周五,美国十年期债息迫近2.5厘,为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接,笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时,2年债息却冲上2.28%,而30年期债息最新也是2.59厘,令不同年期的孳息曲线趋向平坦,一旦情况继续恶化,2年债息比10年债息还要高,而10年债息又比30年债息要高的话,就出现「债息倒挂」。 一般而言,债息年期越长,意味风险越高,需要付出更高的债息,「债息倒挂」意味投资者对短期经济缺乏信心,预期经济即将陷入衰退。由80年代石油危机,2000年科网股泡沫爆破,2008年金融海啸;以及2020年疫情经济萎缩,都有出现债息倒挂现象。 美国联储局今年会将利息推升1%-1.5%,短期债息继续上升的可能性很大,「债息倒挂」似乎只是时间性的问题! 当今美国经济仍然强劲,失业率低企,消费者信心及商业活动指标也很高,预计美国会进入衰退可能遥不可及,但危机可能已经迫在眉睫。最近笔者见有评论美国失业率低企的原因,就像香港1997年的情况,股市、楼市火红,不少投资者宁愿放弃正职,全力投入股市,天天鱼翅捞饭,当年也想不到会出现98年的金融风暴。 俄乌战争进一步破坏供应链,战争令小麦及玉米等食品、石油天然气等能源及各式商品价格大幅提升,通胀率不会轻易被息率上升而受抑制,一旦美国经济短期内大幅加息,衰退的风险就升温。 经济衰退,股市暴跌,加上过度负债,流动性不足,联储局收水救市一招,效力越来越弱。在衰退逼近及通胀高企的背景下,拿现金又会蚕食购买力,唯有采取保守的投资策略。 投资股市,宜考虑稳健的派息股,例如中移动是笔者今年的首选,物业投资也只选住宅,并要预留部份现金在手,一旦股市大平卖,可以低吸一些优质股份!总括而言,今年投资市场风高浪急,不应过份乐观,及避免借贷过高,小心驶得万年船!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

俄乌之战对香港物业市场之利弊 l 居外专栏

香港股市在笔者执笔写本文时,刚刚跌破20,000点大关,股市上落涉及多种因素,但俄罗斯与乌克兰发生战争,当然也是重要因素之一。 最直接的影响当然是经济问题,乌克兰成为战场,其出产的小麦、玉米肯定大减;俄罗斯受西方国家制裁,其出产的石油、天然气、稀有金属也难以出口,全球因疫情及供应鐽断裂而导至的通货膨胀只会变本加厉! 全球消费意欲及企业投资信心将会受到打击,经济下行的风险自然增加。既然俄乌战争对经济不利,对香港物业市场之弊处是明显不过! 不过,正因全球经济蒙上阴影,美国联储局三月加息的预期,由半厘变成1/4厘,市场对加息的幅度又开始变得温和,加息缓和当然对物业市场有利,但更有利是欧美对俄罗斯富豪的制裁行动。 如果大家跟笔者一样是足球发烧友,当然会留意到英超球队车路士的老板阿巴莫域治被西方制裁,所有个人财产被冻结,原因是他被指与普京关系密切。其实他是葡萄牙公民及也入籍了以色列,他在英国居住多年,从来没有指控他任何犯罪行为。英国伦敦一向是中国大陆、东南亚及俄罗斯富豪投资的心仪地方,也是全世界的资产管理中心。如果你是富豪,尤其是有中国血统,即使你已脱离中国籍,分分钟因为西方欧美与中国的对抗加剧,就可以扣押、冻结,甚至没收你的个人财产。程序也很简单,只需将你的名字放入名单就可以。 笔者估计这事影响深远,令全世界富豪需另觅安全之地。 香港拥有一国两制特点,也拥有港元的独特位置,应该是富豪理想藏富地方之一。大量资金一旦继续流入香港,港元利息就更难大幅上升。对物业市场固然有利,在通货膨胀的背景下,富豪级更不会只持现金,物业投资当然是其中一项。所以笔者认为俄乌战争对本港股市及经济会带来短期震荡,但于长线的角度,对物业市场应该是利多于弊!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

从数字看谁是2021年美国房市的“赢家和输家”

从最高的高价到最低的待售房屋数量,不可否认,新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束,现在连2021年都已经过去了,在这场美国房地产市场的大洗牌年中,谁是真正的赢家和输家?有时似乎很难说清楚。因此,Realtor.com数据团队深入研究了这些数字,以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。 2021年美国房市的大赢家 1. 佛罗里达州 关键数据:2020年4月至2021年4月期间,超过30万人移居佛州 根据该州经济和人口研究办公室的最新数据,在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税,以及相对有吸引力的房价所吸引。 建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)说:“在整个大疫情期间,佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候,正值库存稀缺,推高了房价和租金。” 虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高,但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年,越来越多的人从远至加州搬来,因为许多工作者都搬到了偏远地区,这在几年前还是闻所未闻的。 不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧,实际上全州都在发生。与去年相比,佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。 相关阅读:美国边境正式重开!率先掌握华人热搜城区楼市动态 2. 郊区 关键数据:郊区购房者数量激增42% 当城市生活的福利突然消失时,原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离,与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比,拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院,以及邻居之间的更多空间,突然变得更加重要。 现在,郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区,导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价,以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示,去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。 2020年,郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月,郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%,而城市房价则增长25%。 尽管房价上涨,郊区住宅的销售速度却更快,使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比,去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周,而同期城市房屋的销售速度加快了16天。 3. 婴儿潮一代 关键数据:中位价房屋的平均利润率达到100,178美元 在极端的卖方市场中,拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人,因为许多人要换较小的房屋,或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下,他们卖房都能大赚一笔。 疫情导致抵押贷款利率下降,市场上的房屋减少,大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着,只要状况良好,房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上,根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据,去年夏天,中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元(约合64万元人民币),这是大衰退结束以来的最高水平。 Zonda的沃尔夫解释说:“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋,他们的销售收入最高,并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。” 4. 华尔街投资者 关键数据:投资者占房屋购买量的5.5% 2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家,除了首次购房者,还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同,许多投资者能够用全部现金买下这些房子,并转为租金。 根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析,投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月,投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会,预计这一问题在未来几年内不会得到解决。 Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比(George Ratiu)表示:“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。” 5. 为抵押贷款再融资的房主 关键数据:抵押贷款利率创下2.65%的历史新低 低利率意味着随着价格上涨,买家可以进一步扩大预算,但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多,最终在贷款期限内节省数万美元。 根据房地美(Freddie Mac)的数据,利率在去年第一周触底,当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%,但仍是徘徊在历史低点附近。(两年前,在疫情来袭之前,利率约为3.7%) 经济研究经理拉比说:“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会,可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点,不太可能再次发生。” 2021年美国房市的大输家 1. 德州奥斯汀 关键数据:租金上涨了30% 德州的首府奥斯汀在疫情前,已经以良好的速度增长,从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速,且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一,这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。 虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事,但这个相对较小的城市,没有足够可供出售或出租的住房,来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克(Elon Musk)宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后,这一个问题变得更加明显。 根据Realtor.com的数据,买家的涌入和低房屋库存,使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月,房屋的要价中位数高达55万美元(约合350万元人民币),让许多潜在买家望而却步。 租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析,去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元(约合10842元人民币),比一年前同期上涨约30%。 德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯(Luis Bernardo Torres)表示:“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里,在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房,将会变得非常困难。” 2. 旧金山湾区 关键数据:增加31%的旧金山人离开了这座城市 当远程工作成为许多科技工作者的常态时,旧金山人真正开始反思:为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市?于是他们行动了!许多人寻找更便宜、附近的替代品,并搬到里诺(Reno)、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是,工人再也买不起办公室附近的房子。 沃尔夫说:“即使在疫情之前,湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场,尤其是那些被视为入门级的住房。” 当租房者意识到他们买不起湾区的房子时,许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告,离开旧金山的人数增加了31%;与此同时,入住的人数减少了21%。 但是,尽管有这种大规模的外流,但不知何故,房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析,从2020年春季到2021年秋季,旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县,这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家,将这些社区的房价推得更高,使许多当地人更难以拥有住房。 3. 千禧一代 关键数据:首次购房者的住房支出增加了9.6% 如今,成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期,他们发现自己身处前所未有的房地产市场。 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,现在年龄在25至40岁之间的千禧一代,去年占据了最 大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲,并努力提高信用评分,也很难找到梦想中的家,更不用说价格范围内的房子了。 根据NAR最近的一份报告,由于寻找房屋的人比以往任何时候都多,去年大多数买家都需要支付上市房的要价(或以上)。根据NAR的报告,首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元(约合160万元人民币),高于前一年的23万美元。为此,大多数人告诉NAR,他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房,而且购房的平均面积为1640 平方英尺,比二次购买者的房屋小近400平方英尺。 “首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”,经济学家沃尔夫说,“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者,甚至是一些高价购房者,价格最低的房屋都是他们理想的选择。” “卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时,首次购房者几乎没有机会,”沃尔夫说。 立即联系居外IQI,我们有信心按照您的预算,积极协助您找到美国心水好房! 4. 房产翻修转售者(Home flippers) 关键数据:翻修转售者的每间房屋的利润减少了7% 根据Realtor.com对契约记录的分析,去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平,但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%,但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料,连同电器的成本。通常往年,翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。 房屋的需求很高,且价格不断上涨,炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量,意味着他们通常不得不支付更多,而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升,加上全球供应链短缺导致的延误,严重侵蚀了他们的利润。 5. 租房者 关键数据:房租上涨了9% 在疫情爆发之初,沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民,搬迁到更便宜的地区或郊区。 但数据显示,现在租金不仅恢复,而且创下历史新高,而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%,在某些地区(如奥斯汀),租金上涨了30%以上。 “特别是对于去年的租房者来说,真的是双重打击”,拉比说:“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期,第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时,买房也变得越来越难以负担,让租房者进退两难。 延伸阅读:2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗? 美国楼市空前狂热,想充分掌握市场发展的最新趋势,免费获取热门项目推荐吗? 请即在下方留言,居外IQI助您精明投资美国房产!

2022年美国房市六项“大胆”预测曝光!您敢信吗?

2021年第二季度,美国住宅交易额达到7500亿美元,是过去一年中第三次突破6000亿美元;截止上半年,累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解,房屋的销量将会普遍增加,2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度! 由此可见,今年美国房市延续2020年的强劲涨势,屡创辉煌,也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现?美国房地产协会官方网站(Realtor.com)刚刚发布了最新的2022年房产市场预测! 1. 房屋销量:破16年新高 2022年,将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段,对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因,令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此,Realtor预测,2022年美国房屋销量将继续增长6.6%,创下自2005年以来的新高。 2. 房屋售价:温和上涨,但继续创下记录 美国房价的快速上涨始于2012年,2013年同比涨幅达到双位数,自此每年以4% - 7%的涨幅稳定增长。进入2020年,疫情激发了对市场的高需求。过去10年中,由于美国住宅建设不活跃,独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此,市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺,8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。 展望未来,经济增长将维持买家的购买力,随着建筑商们提高产量,尽管成本上涨,持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年,房屋售价中位数将再增长2.9%。 3. 待售库存:开始好转 随着房屋销售进一步加速,市场上的待售库存仍然会非常有限,但Realtor预测,2022年市场的待售库存将从低点反弹,增长0.3%。 近期一项调查中,今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋,远高于春季的10%。同时,建筑商们也迎头赶上,推动新房的上市。不过,近期竣工的新房仅为往年份额的一半,短缺仍十分显著。 4. 租金:超过房价增长 2021年,随着美国疫情取得重大进展,租金快速反弹至两位数增幅,尤其许多二级市场的租金飙升。由于远程工作的盛行,生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。 与此同时,全美出租房屋空置率也下降至历史低点,仅为5.7% - 6.8%,从长期来看,历史平均的空置率在7%及以上。因此,面对出租房屋的短缺,租客的需求将保持强劲,推动租金继续增长。Realtor预测,美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。 5. 住房市场重点趋势 随着城市房价的快速上涨,通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长,购房者可能更关注负担能力,郊区市场将继续受到欢迎。 而且,调查显示,员工更喜欢远程工作,尽管部分公司正让员工返回办公室,也有部分公司选择让员工灵活工作,从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。 因此,远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好,而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大,有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。 6. 2022年对投资者的前景怎样? 2022年,投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置,一方面房价将持续增长,另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期,随着租赁市场超预期上涨,2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会! 美国楼市空前狂热,想充分掌握市场发展的最新趋势,免费获取热门项目推荐吗? 请即在下方留言,居外IQI助您精明投资美国房产! 来源:Realtor.com、知乎

盘点2022年最适合留学的5个国家,第一个绝对出乎意料!

出国留学已经越来越普遍,尤其是来自中国的留学生,作为全球最大的留学生来源国,每年都有很多中国留学生前往全球各国深造。 根据我国教育部的数据显示,在2019年就有70.35万学生出国留学,而美国国际教育协会(IIE)的《ProjectAtlas 2019》数据也显示,中国留学生人数最多的10个国家分别为美国、澳大利亚、英国、加拿大、日本、德国、法国、俄罗斯、新西兰和荷兰。 这些留学国家的教育各有特色,留学政策、就业前景也是各有优势的,若要从中挑选一个国家留学,确实有点困难! 接下来,我们就一起了解2022年最适合留学的5个国家,希望能给准留学生和家长们提供参考,选出心仪的留学国家。 1. 德国 虽然德国没有英美澳等留学国家热门,但是该国的理工科教育实力可是不容小觑的。 试想想,德国8000多万人口中,就有200多人获得诺贝尔奖;许多知名品牌如奔驰、宝马、奥迪等,都是出自于该国,而这些都与其教育资源体系息息相关。 作为工业大国,德国大学的机械、电子、工程等专业注重实践,倡导研究教学合一。就如慕尼黑工业大学、海德堡大学都是当地闻名的理工科大学。若打算选修理工科,这里是不错的选择。 同时,这里有很多大学都实行免学费政策,而且留学生能合法校外打工赚取生活费,比起学费几十万起跳的留学国家,德国留学的性价比可是非常高。 不过要注意的是,德国留学必须要有一定的英语和德语水平,否则留学生上课将觉得非常压力呢!当留学生在德国毕业后,该国政府还提供一年工作签证;如果工作表现良好,甚至还有机会获得移民资格! 2. 澳大利亚 澳大利亚的教育质量、留学环境等,一直深受广大留学生的欢迎。由于该国属于英联邦国家,留学政策也相对灵活,并以“教育产业输出”闻名。 澳大利亚全国有38所大学和超过230所专科技术院校,其中当地八大名校位列世界大学排名前百,包括悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、蒙纳士大学、阿德莱德大学、昆士兰大学、西澳大学,以及澳大利亚国立大学。 这些大学无论在学术上、师资、就业率、雇主满意度等,都有着良好的口碑。除了这8所大学,当地还有15所大学也是排在世界大学排名前300,显见澳大利亚优质的教育水平。 此外,澳大利亚是以国家立法颁布对留学生的教育保护法,以保证留学生享有安全的留学环境。尤其为了针对中国留学生严峻的就业压力问题,该国政府更推出TAFE职业技术教育,以帮助毕业生更好地适应职场工作。 作为世界移民国家之一,澳大利亚的文化多元、移民政策宽松多样,加上那里地广人稀,所以就业机会高。本科和授课型硕士毕业生可拿到2年工作签证;研究型硕士毕业生为3年工作签证;博士毕业生为4年工作签证,若申请移民成功也可获得永久居留证,享有各项福利。 我国与澳大利亚签署中澳学历互认,如果毕业生打算回国就业发展,前景也是大好。 3. 美国 美国是传统的留学国家,不仅仅是中国学生,许多国家和地区的学生都向往到那里留学,因此美国一直有“留学生最向往的目标”的称号。 美国的多元文化氛围、开放的思维,鼓励不同国家的学生一起学习与交流,这对于培养国际化视野有很大的帮助。同时,该国注重培养学生思维开拓和创造能力,开放式的教育让学生在自己感兴趣的领域中能够尽情发挥。 但是,美国的高昂学费和生活成本、繁杂的签证流程,让许多留学生望而却步。而且,美国各个大学对留学生的语言成绩,也有着不同的高要求,所以打算到美国留学的学生,要做好心理准备。 4. 英国 作为历史悠久的传统留学国家,英国凭借着高质量教育水准、签证成功率高、入学条件宽松、性价比高等优势,吸引着全球的留学生。 尽管英国的学费仍然高昂,但是其课程安排较为紧凑,大多院校本科学制三年,授课型硕士只要一年即可拿到学位。整体就读时间比其他留学国家短,留学费用节省了很多,加上英国大学文凭是广受全球认可的,因此与其他国家相比,英国的性价比可是非常高的。 另外,近几年英国政府对中国学生的态度表现积极,在办理签证方面比美国容易许多,且成功率高,进而吸引许多中国学生前往留学。 同时,申请入学不受年龄限制,只要是高中或同等以上学历都可以申请,尤其是高二生可以直接以A-level申请大学预科。但要注意的是,英国是英语国家,英语是教学语言,因此各校对语言要求可是非常高的。 5. 加拿大 除了英美澳,加拿大也是传统的留学目的国。加拿大的留学费用相对便宜,加上极具吸引力的移民政策,所以吸引广大留学生前来。 加拿大一直保持高质量教育,并针对不同人才配置各种教育,针对性地发掘学生真正的才能,让学生在未来有更好的发展。 该国有很多大学选择,其中高等教育机构就分成好几种:大学、大学学院、社区学院和职业技术学院,所以留学生需要依据自身条件和兴趣,理性选择合适自己的大学。 根据泰晤士高等教育发布的《2022加拿大优秀大学》数据显示,多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学都被列为当地优秀大学前5名。 加拿大另一个吸引国际生前去留学的原因,就是当地的移民政策。该国为了留住人才,推出一系列针对留学生的移民政策,以让毕业生留在当地工作,再申请移民或成为永久居民。 同时,这也吸引了许多向往美国的留学生,因为加拿大和美国有自由出入境规则,只要获得加拿大居民身份,就能自由进出美国。 看了以上5个国家,你最想要去哪个国家留学呢? 无论如何,出国留学可是一个重大决定,在此之前一定要做好准备功课,了解相关留学信息后,理性选择最适合你的留学国家和大学哦!

这些澳洲护照的隐藏福利,你都了解吗?

尽管疫情让澳洲社会、经济深受影响,但这似乎并没有影响公众对澳洲的看法,在刚刚出炉的“2021全球最强护照排行榜”中澳大利亚表现突出! 根据最新的“Henley护照指数”排行榜(根据免签国家的数量对护照进行排名),日本再次位居榜首,该国公民可免签访问193个国家,紧随其后的是新加坡(192个),德国和韩国(均为191个),澳大利亚与加拿大并列第九,可免签进入185个国家! 世界最强大护照Top 10: 日本(193个免签国) 新加坡(192) 德国、韩国(191) 芬兰、意大利、卢森堡、西班牙(190) 奥地利、丹麦(189) 法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、瑞典(188) 新西兰、比利时、瑞士、英国、美国(187) 捷克共和国、希腊、马耳他、挪威(186) 澳大利亚、加拿大(185) 匈牙利、立陶宛、波兰、斯洛伐克(183) 虽然这次榜单排名,当下看着并没有什么突出价值,毕竟大多数人因为疫情现在不能出国,但澳洲护照的影响力可不仅体现在免签国家的数量上,更在于一些大家了解不多的“隐藏福利”上! 首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了临国“好兄弟”新西兰的永居身份,可以在这两个国家之间自由往返、不受签证约束(当疫情限制措施被解除后)! 此外,拥有澳洲护照的公民最大的优势之一,是可以享受优厚的医疗福利,澳大利亚和世界上11个国家签订了医疗互助协议:澳大利亚公民在下列11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇! 这11个国家分别是:比利时、芬兰、意大利、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、爱尔兰、斯洛文尼亚、瑞典和英国。 最后,澳大利亚还和30个国家签订了社会福利互惠协定,澳洲公民得以去这些国家度假休闲的同时,还能享受领取澳洲养老金的福利。 这30个国家分别是:奥地利、比利时、加拿大、智利、克罗地亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、芬兰、德国、希腊、匈牙利、印度、爱尔兰、意大利、日本、韩国、拉脱维亚、马其顿共和国、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克共和国、斯洛文尼亚、西班牙、瑞士和美国。

2021全球大学就业力排名,这些院校更受雇主青睐!︱居外专栏

日前,泰晤士高等教育(THE)发布了2021年度全球大学就业力排名,展示了在顶级公司HR眼中,哪些大学在 提升学生就业力 和 对工作场合的准备程度 上表现最 佳。 对留学家庭而言,通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力,从而为选校提供重要的参考。 美国继续独领风骚 在THE就业力排名中,我们看到还是老牌留学大国更见功力。 首当其冲的,自然就是各榜榜魁——美国!就业力排名TOP 10里有6所是美国大学,可见全球对其教育实力的广泛认可。 麻省理工、加州理工、哈佛大学包揽前3; 斯坦福、耶鲁、普利斯顿则分别位列第5、7、10。 从总体数量来看,本次入选的250所院校中,有54所是美国大学,继续独领风骚。 英国整体涨幅较大 与往年相比,我们发现,英国大学表现得更强了。 在此次排名中,英国共有15所大学上榜,其中7所挤入TOP 50,包括不负众望顺利进入前十的剑桥(4)、牛津(8),以及伦敦大学(17)、帝国理工(23)、伦敦政经(26)、爱丁堡大学(30)、国王学院(39)。 要说英国大学中表现最亮眼的,当属圣安德鲁斯大学!排名从209位↗130位,是涨幅最大的学校。 此外,自2010年以来第一次榜上有名的华威大学和利兹大学,也受到了广泛关注。 雇主看重哪些能力? 榜单还传达出一个重要信息——越来越多的雇主正在寻找具有强大的数据素养和专业技能的毕业生,而不仅仅关注他们就读的大学声望。 如上图所示,在2019年即疫情之前,学术水平还在就业力表现中占最重要的因素。而在2021年,毕业生的技能已从第四位上升至首位,专业性与工作经验均已高于学术水平的重要性。 此外还有一项之前从未出现的“Digital Performance”数据素养空降TOP 5,超越国际性成为雇主最看重的因素之一。因此大家一定要重视培养自身数据敏感度及数据分析能力。 点击查看完整排名 但就算是名校毕业,就算专业技能过关,也未必能在留学国找到雇主,得到留下的机会。 留学 ≠ 留下 12月底,我们曾推文《凉啦!美国H-1B不再按工资等级分配!恢复原有随机抽签方式!》,提醒想在美发展的留学生务必提前规划身份,以应对H-1B改革的不确定风险。 美国凉凉,英国也捉襟见肘。 如果想要留在英国,毕业生必须在两年毕业生工签(PSW)失效前,在满足工签资质要求的企业找到符合最低薪资(年薪25,600镑)要求的工作,并成功获批Tier2工作签证。 但是,你知道对中国申请人来说,申请Tier2工签有多难吗? 以2020年数据为例,英国工作签证的获批总数为29,322张,但落到中国申请人手上仅有可怜的676张,仅2.3%。 留学生申请工签的惨烈状况,通过纵向对比可能更为显著。 从上表我们可以看出,最近3年,中国申请人拿英国工签的人数仅占中国赴英留学生数的1%不到。 所以,如果你希望在留学所在国历练职场经验,甚至留下定居,一定要提前摸清政策要求,尽早规划,才能少走弯路。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?︱居外专栏

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处; 2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓; 2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。 “十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰 欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑。 随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。 其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧,希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。 中美投资者:对欧“高热不退” 美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。 希腊、葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示: 去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。 而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”。 反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护。 2022欧洲黄金签证,哪款适合你? 1. 希腊黄金签证:“入门级”项目 疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。 经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。 目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。 希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。 投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。 2. 马耳他MPRP:性价比项目之一 去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。 最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。 政府捐款 租房方式:捐款金额5.8万欧元 购房方式:捐款金额2.8万欧元 慈善捐款 2000欧元到当地非盈利组织 房产投资(持有五年时间) 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年 申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。 3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目 葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。 2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。 2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。 预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。 新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。 除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。 政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。 4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人 爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。 其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。 根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国。 作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。 爱尔兰投资移民计划(IIP)优势: 资金安全:先获批后投资,资金安全有保障 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低 办理快速:4-6月获批,无排期,无配额限制 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检 无需居住:每年入境1天,不影响国内生活和事业 入籍简单:不设语言考试和公民考试 希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。 外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。 过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。 2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

了解“移民投资热地”澳洲基本概况

一、澳洲基本信息 【国名】澳洲联邦(英语:Commonwealth of Australia,缩写:AU、AUS),简称澳洲、澳洲,是全球面积第六大的国家,面积和美国本土相似。 【人口】截至2021年11月10日,澳洲目前的人口为25,900,592,全球排名第55,平均年龄37岁,是典型的移民国家(移民占30%)!人口的74%为英国及爱尔兰裔,亚裔占5%,土著人占2.7%,其他民族占18.3%。官方语言为英语,汉语为除英语外第二大使用语言。 【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里,包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁,和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。 【货币】澳洲元(英语:Australian Dollar,简写A$或AUD)在外汇市场上,为交易量世界第五大的流通货币:居美元、欧元、日元、英镑之后,也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币(2021年11月) 【经济】澳洲是一个高度发达的国家,人类发展指数排名第八,2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元,是世界第十二大经济体,人均GDP达52825美元,世界排名第九。澳洲农牧业发达,自然资源丰富,盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产,是世界重要的矿产资源生产国和出口国,长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。 点击查看全文,查看更多澳洲基本信息。 二、投资澳洲房产的五大理由 1、经济稳健发展潜力大 澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备,在世界市场需求广泛,使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是,全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家,与澳洲形成理想的经贸互补,这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外,澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼,发展潜力巨大。 2、政局平稳社会安定 相比战乱不断的非洲,政局不稳的东南亚,与枪火纷飞的美国,澳洲的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。 3、生活环境得天独厚 澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家,而且比起同样类型的加拿大,澳洲的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,更有数个澳洲城市,如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。 4、教育资源丰富 澳洲高等教育质量具有一流水准,共有38所大学,几乎都是政府公立学校(三所私立大学除外),教育质量是由澳洲联邦政府控制管理,所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名,澳洲有6所院校跻身世界前100,12所入围世界前200,比去年入围钱200的院校数量有所增加,整体排名和去年相比均是上升趋势! 相关阅读:2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!澳洲名校数据分析 5、法律政策有利于房产投资 一方面,澳洲没有遗产税,房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国,遗产税相当于总值50%的税金,加上其他税种,甚至要缴达70%的税金。税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。 点击查看 投资澳洲五大优势 全文。 相关阅读: 现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?  三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态(持续更新) 1、最新置业投资动态 澳洲八大首府城市季度&年度变化(2021年第二季度)   悉尼 墨尔本 布里斯班 珀斯 阿德莱德 达尔文 霍巴特 堪培拉 第二季度 +8.1% +6.1% +5.7% +4.8% +5.3% +4.6% +6.3% +8.2% 最近12个月 +19.3% +15.0% +14.6% +15.0% +14.2% +12.8% +17.7% +19.1% 数据来源:ABS 房价:屡创新高 根据澳洲统计局(ABS)的数据,澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭,原以为这将导致澳洲房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳洲的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。这么高的房价,是否吓跑海外投资者?点击查看。 相关阅读:没有PR在澳洲买房有多少限制?中国人在澳房产投资只增不減 原因:4大推动因素 综合来看,本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括: 利率处于历史低位; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 如今,随着大量房源的回归,一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率,澳洲房市开始逐渐趋于正常化!点击查看全文分析。 预测:加息导致增长放缓 澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率,在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此,据澳洲第二大银行,西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。 2、最新留学动态 中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示,因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭,在截至今年7月的12个月内,超过一半(56%)等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国,大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%,与前12个月相比保持稳定。 中国国药疫苗获澳洲认可! 11月1日,澳洲药品局再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm),这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。 相关阅读:国际留学生即将回归,澳洲房东们有盼头了! 新南威尔士州入境政策 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回! 相关阅读:悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待! 维多利亚州入境政策 根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。 3、最新移民动态 签证费/入籍费上调 从7月1日起,部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高,除188E外,涨幅达到13%;188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨,具体如下: 189/190/491:目前是4045澳币,新财年变成4115澳币; 820/309配偶移民:目前是7715澳币,新财年变成7850澳币; 500学签:目前是620澳币,新财年变成630澳币; 485工签:目前是1650澳币,新财年变成1680澳币。 相关阅读:澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件?入籍流程是什么? 商业投资移民改革 2021年7月1日开始的2021-2022财年里,澳洲商业投资移民也将发生较大变化,主要内容包括: 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币; Complying Investment Framework(合规投资框架,简称CIF)将同时适用于188B和188C两个分支; 从2021年7月1日起,以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请: —20%的风险投资和私募股权投资基金(VCPE); —30%的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司; —50%用于均衡投资。 相关阅读:新财年移民澳洲更难了吗? 新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案,2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态,要点如下: 约50%的移民项目将专注于技术类签证; 人道主义签证将维持在13,750个配额水平; 为临时签证持有人提供便利; 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时; 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化,再不看就晚了! 四、值得关注的澳洲四大城市 悉尼:中国买家澳洲置业首 选城市 悉尼是澳洲唯一的国际大都市,被誉为南半球的“纽约”,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越,以及令人心驰向往的生活方式,悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市!事实上,悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。 墨尔本:全球最宜居城市 澳洲仅次于悉尼的第二大城市,是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,城市环境非常优雅,连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼,墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理,为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。 相关阅读:墨尔本住宅拍卖市场升势难阻,年底将实现强劲收官! 布里斯班:奥运效应带来新机遇 仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市,有“阳光之城”美誉,所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速,接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会,最近更成为2032夏季奥运会举办地!参照“奥运效应”,本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇,想要把握奥运经济的顺风车,现在正是好时机!点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好? 相关阅读:2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资? 珀斯:世界最友善城市 澳洲第四大城市,珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是,珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同,为此,有 移居澳洲就住西珀斯 的说法! 以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况,之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容,更完整、更系统的澳洲介绍,你还可以点击【澳洲居外百科】查看。

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