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新手买家看过来:美国购房需要什么条件?

无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。 本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。 第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士 在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。 组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,在居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括: 具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。 在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。 房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。 业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。 总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。 税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。 第2步:获取个人纳税人识别号(ITIN) 您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。 作为非公民,在美国买房需要什么? 如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料: 社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用) 储备金证明 工资单 信用评分 报税表 第3步:建立信贷记录 作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。 如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。 除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。 第4步:先咨询顾问,再选择房贷机构 单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。 根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。 常问问题解答 Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗? 外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。 马上查看近百万套在售美国精彩房源 住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。 Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗? 外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。 如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。 Q:我可以用现金购房吗? 可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。 现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。 Q:我必须亲身前往美国完成交易吗? 虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。 Q:我是否需要在成交时支付额外的费用? 是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。 Q:在美国买房一般需要多长时间? 您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。 Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响? 外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。 编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗? 赶快在下方留言给我们,居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。

拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响?

拜登正式宣誓就任美国总统,投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道,这位新总统如果遵守竞选承诺,可望推动以下政策来刺激楼市: 首次购房者少缴1.5万美元的税,等于多了一笔钱去买房; 敦促大银行恢复政府担保首置贷款(FHA); 鼓励单户和多户住房建设; 加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。 从房屋融资到房屋建设,拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解,毕竟最近几个季度,美国的房地产已经很火爆了,许多地区的市场都创下了历史新高。 根据地产网站realtor的统计数据,去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%,楼市竞争非常激烈,一般独立屋的销售时间只需66日,较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示,在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下,去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升,同比增长超过8%。 楼市已经这么疯狂了,为什么拜登还要继续加码? 首次购房者的税收减免 《CNBC》报道,面对楼市供应紧张,拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免,最多1.5万美元(约9.7万元人民币),相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案,相信减税措施不易在国会通过。 拜登在这个时候提出这种扶持政策,就是要帮助有购房“刚需”的年轻人,缩小贫富差距。在过去,高昂的房价和严格的贷款标准,已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付,并获得一份贷款。 相关资讯:2021年美国房产税如何征收? 首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示,满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32%。从历史上看,这一比例接近40%。税收抵免显然将进一步榨取需求,从而导致库存短缺加剧。 但同时,美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。 过去,土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本,特朗普政府收紧移民政策,导致本就短缺的劳动力雪上加霜,增加兴建住宅的难度。 专家预料拜登上任后,关税及移民政策有望放宽,减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免,他们不想失去潜在的购房者。这意味着,市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态,供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。 重推FHA担保贷款 对于低收入购房者而言,另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局(FHA)加大放贷力度。 FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案,由政府为个人背书,买家可以低至3.5%的首期承造按揭,但买家需要购买按揭保险,降低银行的借贷风险。而且,FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说,FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。 智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为,目前FHA贷款的表现远好过预期,拜登或会下调按揭保险保费,这样才能真正帮助首次购房者,特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。 他预计,美国国家经济委员会(NEC)、拜登幕僚及住屋和城市发展部(HUD)的官员会向大银行施压,令他们重新受理FHA贷款。同时,银行还要遵守《社区再投资法(Community Reinvestment Act)》的要求,必须把从社区中吸纳的存款,拿来对社区进行再投资。 希望与隐患并存 然而,拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款,然后建更多住房,这与其他重要目标,尤其是环保目标,背道而驰。比如说,为了更容易推进房屋建设,拜登希望摆脱过时的区划规则,将减轻建筑商的监管负担,鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是,环境问题这一难关横在面前。 另一个大问题是,最近几周,抵押贷款利率正在上升。 过去一年里,房贷利率一直徘徊在历史低位,这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力,使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券(MBS),从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者,而且房东可以对抵押贷款进行再融资。 最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示,30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%,而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨,至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率,但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长,那么央行很可能会将钱从楼市中撤出,投资于其他市场。 财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子,买家受到成本驱动,就不会忌讳入场,购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”,还会对经济形成长远影响。 2021年如何在美国买房? 点击查看近百万套真实美国在售房源,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的美国投资置业咨询服务。 信息来源:CNBC、北美掘金

2021年如何在美国买房?

去年初以来受新冠疫情的影响,美国经济基本面遭受了较为严重的冲击,目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下,美国房地产市场却表现抢眼,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看,疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升,20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高,美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看,新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平,开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个热门市场,加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。下面让我们就美国买房的一系列常见问题,了解今年应该如何开始在美国买房吧。 在美国买房需要考虑哪些因素? 根据每个人的需求不同,需要考量的因素也不尽相同。这里我们列举几个: 1)学区:好的学区,价格会更好; 2)社区:好学区周围,一般社区也不错。还需要考虑社区的新旧、安全与否、房主协会(HOA)费用等等; 3)交通:您要考虑上班是否方便,尤其是上下班的高峰期,上下班需要多长时间; 4)房屋本身:您一定要去查看房屋本身,比如,透光如何、用料如何、是否节能、房屋朝向如何等等。尤其是地基是否坚固,有没有白蚁问题等等; 当然还有好多需要考虑的问题,比如价格、贷款利率等等。 我是否需要请房屋代理人? 一定要请。房地产经纪人,拥有专业执照,为买方或者卖方提供专业帮助,保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中,可能会有两个房地产经纪人,一个为买家服务,一个为卖家服务,也可能是一个经纪人同时为双方服务。作为买方,我们聘请房地产经纪人,为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。 您至少能从下面三个方面受益: 1)房屋代理人可能会给返点,所以您最终的购买价格会更便宜; 2)您在看房的时候,房屋代理人的经验会帮助您发现房子的潜在问题; 3)您在签署房屋买卖合同的时候, 房屋代理人可以为您把好关,保证手续合理、合法。 通常房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。 有哪些网站提供可靠的房源信息? 想要在国外投资一套好的房产,选择一个好的平台非常重要。居外网是非常大型的房产网站平台,在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息,网站内包含了90多个国家,280万条环球房源,会用自己最专业的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策,帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 居外网之所以受到大多房产投资者的青睐,主要是因为该网站内所提供的房源信息都是真实可靠的,并且有很多具体的信息带有实效性,投资者在进行房产购买时,可以通过这些信息来判断哪个时候的房产更具备投资价值,或是哪个城市的房产价值在未来发展中会不断上升。该房产网站是大型的中文国际房产搜索引擎,专门为全球华人所提供的平台,因此国内人士想要投资海外房产,可以放心使用该平台。 一键检索美国在售真实房源 在美国买旧房,还是买新房好? 根据您的喜好、以及您所在州的情况,结论都会有所不同。很多州,比如纽约州和伊利诺伊州,已经没有太多的新房建设,所以买旧房是比较唯一的选择;对于德州、北卡等州,新房建设从没有停止,所以您可以选择新房或者旧房。 新建房和二手房的主要区别如下: 新房维护费用低,10年内不会有太多维修费用,房屋的结构、布局、设计都紧跟潮流。同时比较节能,您会发现在用电、用气、用水方面,相对便宜。但是,新房可能价格较高,同时地一般较小,尤其是后院比旧房子明显减少很多。 旧房子的地都很大,在德州,您常常能看到一亩的地,价格相对好谈。但是,由于房子老,会有很多的维修费用,水电气的花费也较大。 过户费用一般有哪些? 过户费用(Closing Cost),这是您在签订房屋合同时,需要立刻交付的一笔费用。 费用可能包括贷款手续费(Origination Charges)、勘查费(Survey Fee)、产权保险(Title Insurance)、房屋估价(Appraisal Fee)、 登记费(Recording Fee)等等。 如何查找目前的房屋贷款利率? 您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率,比如:Wells Fargo和Bank of America的网站。您的房地产经纪人也会给您提供更多的信息渠道。 选用15年贷款还是30年贷款? 如果选择15年贷款,利率较低( 目前是2.875% ),但是由于您选择更早的完成还款,所以您每个月的还款费用较高; 如果选择30年的贷款,利率相对较高(目前是3.625%),但是由于您选择长时间还款,所以您每个月的还款费用较低。 我们的建议是选择30年的贷款,原因如下: 每个月的还款越少越好,这样给于您家庭每个月的经济负担相对较小; 按照28/36原则,每个月的还款费用决定了您能购买的房屋价格区间,如果选择30年的贷款,意味着您可以购买更高档次的房屋; 如果您买房是为了租赁,那么选择30年的贷款,可以让您每个月更少还款,这样租客付给您的费用,就可以有更多的剩余,保证每个月足够的现金流。如果您选择15年贷款,那么您每个月收取的租金,可能比您还款的金额还低,那么您自己还要倒贴钱去养这个房子,应该不是一个好选择。 在美国买房必须办理房屋保险吗? 房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。 所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。 延伸阅读: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗? 2021年美国房产税如何征收? 参考来源:美国生活指南 责编:Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗?希望以上回答对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

美国房产真的是永久产权吗?

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的。很多国人对“永久产权”的理解是可以住一辈子,并世代相传,而美国房产的“永久产权”实际包括什么呢?又是否真的像大家所理解那样可以世代相传吗?  一、中国房屋的70年产权 在中国,买了房子之后就拥有了房屋使用权,而住宅土地的使用年限一般为70年。要说明的是:70年产权的计算是从开发商拿地开始起计,不是从买房或拿到房产证那一刻开始算的。等房子产权转移到您手里的时候,使用年限早已不足70年了。 土地属于国家所有,人民享有土地使用权这是中国制度的鲜明特点。我们要搞清楚一个问题,70年产权年限指的是土地使用权年限,而我们对房屋的使用权是永久的。据最新的民法典草案规定,70年产权到期,也就是说房子土地使用期满了,产权自动进行续期,根据当时的情况免缴或者缴纳合理的续期费用。 二、美国房屋的永久产权 精明的犹太银行家早就明白:房地产业中,“增值的是地,贬值的是房”。美国的国土面积982万平方公里,除掉66万平方公里的水面,陆地面积为916万平方公里,其中大约三分之一归政府所有,其余为私人财产。换而言之,这三分之二的土地均可被购买。  在购买美国房产的同时,也买到了地表所有权、地下所有权和领空所有权,即包括地球表面到地心,和土地上方的领空。其中地表的建筑、树木、河流之类都是您家的。   地表所有权(Surface Rights) 地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着您有权占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因为您拥有土地所有权,您可以在您的土地上盖房子,建造一条私人道路,或种菜种树之类,而您只受当地区号(zoning)的限制。 地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一,可以从这些权利中分离出来的。 地下所有权(采矿权,Mineral Rights) 地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现您家地下可能会有石油、金矿之类资源,那您就中大奖了——全部归您所有,和国家没有半毛钱关系。 与地表权一样,地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。 领空所有权(Air Rights) 领空权是指控制、占用或使用您土地上方垂直空间的权利,但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用您的土地上面的空间,如果这样做是合理和必要的。例如,您不能禁止民航或电线经过您的土地上方。 与地表权一样,领空权也可以单独买卖,尤其是在人口密集的地方(高建筑楼层买卖)。  三、产权永久不代表世代拥有 购买美国房产是永久产权,但是产权的持有是有成本的,比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。 美国人不抗拒房产税,因为房产税取之于民用之于民,主要体现在当地的教育、治安和城建设施上。美国公立学校的资金来自政府,而政府的收入来自当地居民的房产税。如果查看美国政府公布的财务表,就会发现,政府的房产税收入,有较大比例投入在当地的公立教育上。 房价高的地方,房产税高,学校得到的资金多,教育质量相应就好,整体学区就比较优质。学区优质又继续吸引重教育、能负担高额房产税的家庭集中,使之形成一个良性的循环。业主缴纳了房产税之后,也可以享受当地更好的治安和城建设施。 此外,如果房产所有人去世,房子不会自动变成法定继承人的财产,也不是简单办个手续就能继承,这中间涉及到一个国内没有的概念:赠与税和继承税。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份,简单来说就是无论你是否为合法居留身份,是持绿卡还是公民,哪怕你从未踏入过美国领土,但只要以个人名义在美国持有不动产,就需要牵扯到赠与税和遗产税。 通俗来讲,纳税人生前免费给予他人的行为受到赠与税的约束,纳税人去世后财产分配的行为受到遗产税的约束。 所赠额在一定限度内是免税的,且有年赠与额度限制和一生赠与额度限制。每个美国公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是1120万美元,父母两人加在一起就有2000多万美元的额度,普通人怎么都够用了。但如果父母都不是美国公民,每个人只有6万的税款免交额度,加在一起12万美元,也就是说,房产价值超过6万美元开始起征赠予/遗产税,这就需要好好算一算。如果房产在赠予或继承时市场价值50万美元,那么孩子需要按50万-12万=38万美元来缴纳税款。   美国房产永久产权,所有人的确是可以住一辈子;但对于后代来说,是除去继承税部分的世代拥有。 更多【居外百科】实用指南: 2021年如何在美国买房? 2021年美国房产税需要交多少? 2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、休斯顿、奥兰多、达拉斯等华人青睐的城市,居外网均有众多一手二手房源项目(点击查看)。 美国房产咨询,本地看房接待,请直接联系居外IQI。

2021年美国房产税需要交多少?

一直以来,房产税都是大众较为关注的话题,并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家,经过长期的调整,已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢?下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间,总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯:【2021年美国房产税如何征收?】 在美国,房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是,在美国买房是对未来价值的投资,而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展,房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高,就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据,您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的,更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告,对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会(National Tax Lien Association)的数据,每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名,研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较,以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”,然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。(注:根据美国人口普查局的数据,204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。) 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税(0.27%)最低排名第一,而伊利诺伊州(2.30%)和新泽西州(2.47%)以全美最高的年房产税排在最后。 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据(由高至低): 新泽西州(New Jersey) 平均支付的财产税:房价的2.47% 人均房产税:3,276元(第二高) 房价中位数:34.4万美元(第六高) 住房拥有率:64%(第12低) 家庭收入中位数:81,740美元(第二高) 德州(Texas) 平均缴纳的房产税:房价的1.81% 人均房产税:1,872美元(第13高) 房价中位数:18.6万美元(最低第21位) 住房拥有率:61.7%(第五低) 家庭收入中位数:60,629美元(第24位) 纽约州(New York) 平均缴纳的房产税:房价的1.71% 人均房产税:2,902美元(第四高) 房价中位数:325,500美元(第八高) 住房拥有率:53.7%(最低) 家庭收入中位数:67,844美元(第14位最高) 麻州(Massachusetts) 平均缴纳房产税:房价的1.23% 人均房产税:2,434美元(第六高) 房价中位数:400,700美元(第三高) 住房拥有率:61.8%(第七低) 家庭收入中位数:79,835美元(第四高) 华盛顿州(Washington) 平均缴纳房产税:房价的1.01% 人均房产税:1,498美元(第25低) 房价中位数:373,100美元(第五高) 住房拥有率:62.8%(第10低) 家庭收入中位数:74,073美元(第九高) 佛州(Florida) 平均缴纳房产税:房价的0.94% 人均房产税:1,330美元(第22位最低) 房价中位数:230,600美元(第23位) 住房拥有率:65.9%(最低的第23位) 家庭收入中位数:55,462美元(第14位最低) 北卡州(North Carolina) 平均缴纳房产税:房价的0.85% 人均房产税:974美元(第10低) 房价中位数:180,600美元(最低第19位) 住房拥有率:65.1%(第15低) 家庭收入中位数:53,855美元(第11位最低) 加州(California) 平均缴纳房产税:房价的0.76% 人均房产税:1,607美元(第20高) 房价中位数:54.68万美元(第二高) 住房拥有率:54.8%(第二低) 家庭收入中位数:75,277美元(第六高) 立即填妥下方表格,居外IQI专业团队将会根据您的个人状况,为您提供全面丶适切的投资税务咨询。

2021年美国房产税如何征收?

踏入2021年,即使疫情尚未退却,美国的50个州跟往年一样,都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢?居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收? 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的? 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后,该地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值? 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,所以房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法一般是针对新房,主要考虑重建同样房屋所需成本,然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为:房产估价×房产税比率。 在美国,税率的高低受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基,据此形成两种形式的税率:一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的? 在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知,房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。在新泽西州,一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人,包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么? 美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例,纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚? 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施,拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例,如果超过期限,房主会被征收应付款10%的罚金;逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少? 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率(由高至低): 新泽西州(New Jersey): 2.47% 德州(Texas):1.81% 纽约州(New York):1.71% 麻州(Massachusetts):1.23% 华盛顿州(Washington):1.01% 佛州(Florida):0.93% 北卡州(North Carolina):0.85% 加州(California):0.76% 立即填妥下方表格,居外IQI专员将会根据您的个人状况,为您提供全面、适切的投资税务咨询。

2021年美国购房流程:轻松买房十步走!

去年初以来受新冠疫情的影响,美国经济基本面遭受了较为严重的冲击,目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下,美国房地产市场却表现抢眼,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看,疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升,20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高,美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看,新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平,开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个热门市场,加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。上周我们解决了美国买房的一系列常见问题,今天居外IQI就带大家了解在美国买房要走什么流程吧。 流程一:确定买房预算和房屋价位 买房可不是一个小动静,需要大量的资金,尤其是在签订房屋合同时,需要首先交付房屋首付、过户费用,同时,每个月您还需要缴纳房屋贷款、房主协会(HOA)费用、和房产税等费用。所以,请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。 房屋贷款与买房时的贷款利率有很大关系,时间不同、贷款期限不同,每个月的房贷都不一样; HOA费用与买房的小区有关; 房产税与买房的城市和学区有关; 房屋保险与买房的城市和地区有关。 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%,您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%,包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。 确定好买房预算后,就需要决定在哪里买房,您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。当然对于这些买房因素并不是一成不变的,您可以在后面的步骤中做实时的调整。 流程二:联系房地产经纪人 房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴,是您买房的代理人。他们主要负责: 提供房源信息; 带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见; 代表您与卖方进行信息互通,比如,询问有关房屋的问题; 代表您给予卖方出价、并协调价格; 协助您完成所有的过户文件签署; 为您提供多方面的信息资源,比如,从哪里购买房屋保险。 其实,任何与您买房的问题和困惑,您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。在确定房地产经纪人之前,您需要注意以下几点: 了解房地产经纪人的资质和经验; 最好是找朋友、或者可靠的人推荐的房地产经纪人; 确认房地产经纪人是否提供返点,返点的比例是多少。 小贴士:房地产经纪人是整个买房过程中最为重要的因素之一,房地产经纪人的态度、经验和职业操守直接决定您买房的效果。请远离那些发信不回、电话不接的房地产经纪人。 流程三:开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 预批函(Pre-Approval Letter)是为了证明您的信用额度和贷款能力,您可以找您存款所在的银行来办理,但是,最终您并不需要从这家银行贷款。 这份文件在您给卖家出价的时候需要使用,所以如果暂时没有拿到银行开具的贷款预批函,也不影响您开始选房和看房。 同时,请联系多个贷款机构,询问可以提供的贷款利率,比如,您可以在网上查询Wells Fargo和Bank of America的贷款利率。 很多贷款公司为了吸引您来贷款,都会给予一定的优惠条件,比如,很多贷款公司会支付您的全部或者部分的过户费用。 小贴士:房屋贷款利率在一定的范围内是可以讨价还价的,所以请多联系几家贷款公司,看看谁能提供最好的贷款利率。一定要货比三家。 流程四:选房和看房 如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产,一定要多看、多比较。房子看多了,您自己都能成为专家了。房屋信息主要来自以下四个来源: 房源1:居外网是非常大型的房产网站平台,在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息,网站内包含了90多个国家,280万条真实可靠的环球房源,会用自己最专业、带有实效性的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策,帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 房源2:您的房地产经纪人,会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来,您的经纪人会将这些房源信息发送给您。 房源3:通过您的朋友或者同事了解房源,您可以问问,他们的小区或者附近的小区有没有空房,如果能和朋友或者同事住在一个小区,真是个不错的选择,互相也有个照应。 房源4:在您感兴趣的城市和学校周围,开车转转。您会看到很多“Open House(开放参观)”的字样,或者您会发现很多非常漂亮的小区,您可以开车进去转转,看看有没有正在卖的房子。 流程五:谈价格和出价 看到心仪的房子,自然就要谈价格了, 在谈价格前,请先准备好第二步流程中的贷款预批函。您在出价的时候,需要将这封信一起拿给卖家。同时,您需要更多的了解这个房子目前的市场价格,这些信息可能包括: 最重要、且可得的信息:查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格,您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息; 最重要、且可得的信息:如果您的房地产经纪人很有经验,那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人,“这个价格是否合适?” 重要、但不易得的信息:看看能否找到小区的其他房主,和他们聊一聊当时的购买价格,比如,您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人,当然,人家很可能不愿意分享这些信息,但是,试一下总没错; 不重要、但易得的信息:对于旧房,您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格,房主每年是按照这个价格交付房产税。 有了以上的信息,您在谈价的时候,自然会胸有成竹。但是,价格是否能谈下来,完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。 如果您是买旧房,您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人,让他帮助您去和卖家交涉,您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。 如果您是买新房,那您需要直接和Builder谈价格:您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。 流程六:签署房屋交易合同 如果买卖双方对于价格达成一致,那么就需要定个时间签署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件, 是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。合约中包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。 在签署房屋交易合同的时候,您需要缴纳两笔费用: 购房保证金(Earnest Money):一般为房价的1%左右,就相当于购房定金,这笔钱在最后一步过户的时候,将成为您的一部分付款。注意,这笔钱在签署房屋交易合同后的一定时间内可以退还,这个取决于合同中的具体时间。 期权费(Option Fee):大约100~300美元不等,为的是保护买家的权益,让买家在签完合同的一定时间内(5~10天)可以无条件取消购房合同,并取回购房保证金。买家一般会在这5~10天,完成下一流程——房屋检查。 流程七:房屋检查 房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续,一般在Option Fee所保证的5~10内完成。您需要聘请第三方的房屋检查机构,来检查房屋的质量。费用大概几百块钱,这个和房屋的大小有关。您可以咨询您的房地产经纪人,让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。 如果房屋检查过程中,发现了大问题,自然您就不能购买了,您可以退出之前签署的房屋合同,拿回购房保证金,继续选房、看房。但是,Option Fee是不能拿回来的; 如果房屋检查中,出现了小问题,您可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上做些让步。 流程八:确定贷款公司,锁定贷款利率 在最后完成房屋过户之前,您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。 在第二步流程中,您已经联系了好几家贷款公司,并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。在这一步中,您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。 请注意,贷款的申请需要一定的时间,一般2~3个星期,最快1个星期可以完成。 小贴士:由于买房贷款利率每天都在浮动,在房屋过户之前,您必须完成所有的贷款申请过程,并且锁定您的贷款利率。有时候,您需要缴纳一定的费用来更早的锁定您的贷款利率。 流程九:购买房屋保险 房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。 所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,您的房地产经纪人也会给您推荐非常不错的房屋保险销售人员;索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。 流程十:签署房屋过户文件,缴纳过户费用 买房的最后一步是到产权公司(Title Company)签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用(Closing Cost)。您在第六步流程中,已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。 在签署过户手续的前1~2天,您会收到贷款公司给您发送的过户费清单(称作HUD-1),这份清单明确的表明了签署房屋合同当天您需要缴纳的费用。过户费用请详见【居外百科|美国买房要交什么税?】一文。签完字,交完钱,就完成了产权交付手续。 恭喜您,完成了上面的个十个流程,您的房屋就正式过户了,之后拿到钥匙,您就可以入住,开始一段全新的旅程了。 参考来源:美国生活指南 责编:Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

如何查美国的房地产信息

导语:美国房地产市场的发展状况比较稳定,2020年上半年半年疫情虽然影响了全球的发展,但是美国的房价并没有因此出现大幅度的变化。根据美国房地产网发表的数据可以发现,今年4月份美国房屋销售的中位数价格为303895美元,与2019年比还上升了4.9%左右,不过物业销售量有一定的替代,比列为22%左右。CoreLogic在5月初的报告中预测,美国未来一年的房价可能会上涨0.5%。 美国的发展好且房市稳定,所以投资的人自然对房价的关注度比较高。很多想要在美国购房的人都在询问如何查询美国的房地产信息,具体可以通过以下几种常见的方式。当然,如果您想直接投资购买可以把联系方式或者资料留在下方,我们会提供最全面的服务,保证帮助您在逐步的找到合心意的房子。 查询美国的房地产信息的渠道: MLS替代系统它被广泛使用于房地产开发销售,中间代理商当中,MLS的发展是非常成熟的,提供的各个数据都比较精确,它除了是一种营销模式多数情况下都实行了该系统,美国就是其中之一,所以可以在这里查询美国相关的房地产信息。MSL的信息非常透明化,通畅化,能够推动房市发展的更加成熟。 Zillow是美国房地产信息查询网站,用户在使用过程中可以直接在网页上缩放卫星图标进行寻找。这个网站能够比较房产的价值,很多想在美国购买房屋的人都会通过它的帮助用最合理的价格买到符合心意的房子。 Trulia是美国房地产搜索引擎,购房者可以使用索引搜索特定区域的待售房屋,也可以搜索全美国范围内的房屋信息。它已经能够搜索到待售房屋以外,还能够搜寻到出租房屋和房产资讯。 房地产购买者如果不想自己在买房过程中花费那么多的心思,可以通过美国的房地产中介帮助自己,毕竟中介公司对美国的房市更加了解,他们手中有更加齐全的资料,在购买者说出需求时,能够尽快帮助找到理想的房产类型。 Long&Foster Real Estate是美国首屈一指的房地产公司,它隶属于Long&Foster Companies。它也是美国最大的综合性房地产服务提供商之一,它所属的房地产经纪人拥有万多名,其会竭力为各个地区客户提供优质的服务。想要详细美国的房地产信息可以找他们公司。 伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway HomeServices)是全球发展最快的住宅房地产经纪特许经营网络服务商之一,它的所属5万名房地产专业人士,该公司的服务覆盖了美国的主要城市和地理位置市场,相关的房地产经纪人专业都非常丰富,既掌握高超的行业技术,又提供高品质的服务,所以找它们能够获得极高的满意度。 温德米尔房地产(Windermere Real Estate)是美国西部一家最大的独立房​​地产公司,目前建立了300个左右的门面,所属的代理商有7000名左右。它们的​​服务也非常的不错,关于美国相关地区的房地产信息掌握的很全面,因此在该公司能够查到美国地产的相关讯息。 蘇富比國際房地產公司在1976年就已经成立了,该公司主要提供房市中强大的奢侈物业,它们相互发展很好的房产公司和盛名的客户联系起来。在这里也能够查询美国房市的地产信息。

美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨,处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。 美国房价取得2014年以来最快上涨 据彭博社报导,标准普尔CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%,高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%,是2014年5月以来最大涨幅;10月份同比上涨8%。根据公告,凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。 尽管疫情带来严重经济后果,但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房,稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求,推高了房价。自7月以来,30年期抵押贷款利率一直低于3%。 秋冬通常是房产交易的淡季,加上在疫情推波助澜下,房屋市场通常会降温,但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。 西雅图房价增速保持全美最快之一 根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据,普吉特海湾(Puget Sound,海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个,包括西雅图)10月的房价上涨速度,是除了凤凰城外,比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县(King)、皮尔斯县(Pierce)和斯诺霍米什县(Snohomish)县的房屋。 去年10月,是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨,比去年同期涨幅11.7%,成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%,比今年9月份的11.4%还要多。2019年,西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市,如波特兰、旧金山和洛杉矶等。 再来看看美国房地产经纪人协会(NAR)的更新数据。 2020年12月,西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元(折合约469万元人民币),每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元(折合约3299元人民币),价格换算后即每平方米5490美元(折合约35509元人民币)。销售价格中位数则为73万美元(折合约472万元人民币)。 西雅图:挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数 西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%,这意味着平均售价与要价相约。 去年12月,西雅图属于卖方市场,这意味着想要购房的人比待售房源多。 平均而言,西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始,西雅图的上市天数中位数呈上升趋势,而从去年开始则略有下降。 上市时长中位数:51天   西雅图买房小知识 Q:什么时候是在西雅图买房的最佳时机? A:西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售,8月卖出。点击查看西雅图最新热门房源 Q:西雅图在售房屋类型有哪些? 在西雅图,大约45%的建筑是独立屋,而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外,租房者和房主之间的比例基本持平,可以说是相当稳健的一个房地产市场。 Q:西雅图有哪些新兴的郊区? 西雅图中都市区值得关注的一些新兴郊区包括塔科马(Tacoma)、贝尔维尤(Bellevue)、吉格港(Gig Harbor)、埃弗雷特(Everett)和肯特(Kent)。个别区域的更多详情,欢迎联系居外IQI查询。 Q:在西雅图生活是怎样的? 西雅图是一座相当不错的城市,对于那些喜欢轻松氛围的人来说,可以在这里买房。这座城市的特点是有大量的绿化,附近有超过500个绿地供居民享受,如Warren G. Magnuson公园和Carkeek公园,在城中许多地方都很容易到达。此外,居民会发现大部分街道都有良好的树木覆盖。对于喜欢安静的人来说,这个城市也是非常理想的,因为这里的交通噪音水平一般很低——尽管仍有一些较吵的地区,特别是靠近西雅图西高速公路、90号州际公路、铁路线或金县国际机场。 西雅图的业主会很高兴发现,杂货店总是只需很短的步行路程。同样,通常在拐角处就有一家餐厅或咖啡馆,步行到各种服装店也很近。至于教育方面,当地人很喜欢靠近小学和中学,这些学校距离西雅图的大部分待售房产都在步行范围内。 相关资讯:2021年美国购房流程:轻松买房十步走! 信息来源:Realtor.com、Zillow、新浪财经丶西城时报 责编:Zoe Chan 西雅图房市一枝独秀,房价上涨势头强劲,加上房源短缺,想分一杯羹的投资者绝对要抓紧机会! 请即咨询居外IQI,我们全程帮助您在西雅图地区投资安居,实现您在西雅图地区买房置业的需求。

拜登上任拟开通“快速入籍”!中国人移民美国热潮不减

据最新发布的《中国国际移民报告2020》,中国大陆以约1073.23万的输出移民成为世界第三大移民输出国。虽然中美关系趋冷,但美国仍是中国移民输出目的国的首位。 同时,中国学生出国留学热潮不退。根据2019年美国《门户开放报告》显示,2018-2019学年在美中国留学生数量占国际学生总数的33.7%,继续蝉联最大国际留学生生源国。对于想要留美工作的学生来说,拜登入主白宫或许是个好消息。 移民政策改革——拜登的头等大事 即将于当地时间1月20日正式成为美国第46任总统的拜登,或将再递给给留学生们一颗定心丸。根据其计划,在就职当天拜登政府将递交给国会一份移民改革法案,其中科学、技术、工程和数学(STEM)领域的博士毕业生将免于签证限制。 另外,该法案将通过回收往年未使用的签证等手段,增加关键的就业和家庭签证的数量。持有签证的临时工的配偶和子女,将被发放工作许可,不过,高技能外国工人的H-1B签证和低技能非农业工人的H2-B签证的可用数量不会增加。 拜登抛出的移民改革法案,将为约1100万名移民提供为期八年的入籍途径,此举将完全颠覆此前四年强硬的移民政策。在过去四年间,特朗普政府逐步收紧移民政策,除对非法移民进行大规模驱逐外,还出台了多项限制性行政令。特朗普政府宣布改革后的H1-B签证计划规定,如果毕业生想要找工作,必须严格专业对口。比如想做程序员,那必须是计算机专业出身,连电子工程学位都不可以。 获得公民身份的“最快途径” 据美联社报道,根据该法案,自2021年1月1日起,在美国居住且没有合法身份的人,可以获得为期五年的临时合法身份。若能通过背景调查、纳税义务并符合其他基本条件,只需要五年就可获得申请绿卡的资格。随后如果他们决定入籍,三年后可申请公民身份。 对于某些特定移民来说,获得公民身份的过程将会更快。这主要包括那些自小就抵达美国但没有获得合法身份的年轻人、农业领域工作者和处于“临时保护地位”的人。如果他们在工作、上学或满足其他要求,就可以立即获得绿卡。 民主党初选期间,拜登一直将移民行动列为其“上任第一天”的优先事项之一,并表示可以使用一系列行政权力来扭转特朗普的政策。他即将出台的移民政策在很大程度上兑现了大选时对拉丁裔和其他移民社区选民的承诺,为近年来没有合法身份的人提供了获得公民身份的最快途径之一。 拜登的计划得到了支持移民的团体、高科技企业和民主党议员的赞扬,但如何让这份法案在国会通过仍十分棘手。中国社科院美国研究所社会文化研究室副主任丶副研究员魏南枝在接受《第一财经》采访时表示,奥巴马政府推行充满雄心的移民政策没有成功,拜登政府也很难做到。 拜登政府将开辟八年快速入籍通道,居外IQI会密切关注美国最新移民政策,继续将实用资讯带给大家。 欢迎各位谘询美国移民、留学或房产投资的机会。

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