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越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家

2018年,投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月,新加坡房地产开发商凯德集团(下称“凯德集团”)在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄,而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄,充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后,2015年7月,越南出台《住房法》,开放国内房地产市场,开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人,拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,2016年和2017年,开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业,在越南首都河内,这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市置业的外国购房客中,来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首,成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉,在投资目的和方向上,中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”,倾向入手大城市的高端项目,且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂,一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求,也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台,越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示,2015至2017年,胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售,每平方米售价超过1500美元,与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨,仲量联行数据显示,2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%,别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到,目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币,个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例,两居室起价37万美元,三居室起价49万美元,约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里,逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目,而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议,以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场,是入场最早的外国开发商之一,目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目,总资产达13亿新元(约合9.56亿美元)。2017年,凯德集团在越南共售出1409个住宅单位,总销售额为4.6亿新元(约合3.35亿美元),同比增长63%。 越南房地产市场高速增长的原因何在?从内部来看,越南经济高速发展,中产阶级不断壮大,人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元,2018年跃至2600美元,增长将近7倍。世界银行报告也显示,越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看,除2015年出台的《住房法》助推楼市,近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨,纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示,香港房价过去10年内上涨207.58%,泰国上涨大约48.65%,新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月,新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产,温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是,来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯(Savills)越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右,凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上,开发商专业运营,度假收租两不误! 居外物业编号:45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示,2018年在胡志明市购房的外国买家中,来自中国大陆的置业者占31%,2016年这一比例仅为2%,2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者,从第6位跃升至榜首,成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示,2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%,2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%,到2018年第4季度,询盘数量环比急升77%。“过去两年,中国买家对越南房产的兴趣猛增,呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉,在投资取向上,中国买家仍最看重“升值空间”,而非为了自住。“中国人购买房产时,常会拿越南和以前的上海做比较,希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看,中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示,中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 (Can Tho)。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区,尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场,俯瞰海宁海,国际标准的广平最佳西方高级酒店(Quang Binh Best Western Premier)是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓,多种户型选择;项目配套完备,未来发展可期。 居外物业编号:45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入,盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言,中国买家购房往往根据初步印象入手,“跟着趋势赚钱,没有什么技术含量。” 不过,由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地,中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现,越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示:“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家,而在‘一带一路’倡议下,越南的基础设施也将持续改善,这些都是房地产业的利好因素。” 因此,一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓,“(这些房子)用来出租,并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产,有条件的更会投资地皮,自建迷你公寓出租,(这种项目的)回报率可达每年10%-25%,”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市?(三)芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 芽庄 概况 芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省,是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市,与海上七大奇观的下龙湾相比较,芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地,吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。 经济:旅游业带动经济增长 芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区,造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。 芽庄是越南最重要的旅游中心之一,这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 - 如Vinpearl,Diamond Bay和Ana Mandara - 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街,有时也被称为越南的太平洋海岸公路。 人口:俄罗斯外籍人口不断增多 2015年,芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市,芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一,它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长,这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国,他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。 交通 芽庄机场(Nha Trang Airport)是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内(250万越南盾左右)和胡志明市(150万越南盾左右),一般没有折扣。 教育:越南唯一的海洋研究院 芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学(前芽庄水产学院),还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院,知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。 房产:旅游大火,房产暴涨40% 越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐,游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。 由于强劲的购房需求,造成芽庄房价快速上涨,许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘,从不久前的700万越南盾/平米(2400港币/平米),快速涨至目前的1000万越南盾/平米(约3400港币/平米),涨幅超过40%。 旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣,更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低,需求量高,因此受大多数中产阶级的喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

居外看点:越南跃升房地产淘金热门目的地,现在入场来得及吗?

居外网CEO罗雪欣表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,加上不断加强的基础设施建设,给越南房地产市场带来了长期的利好。胡志明市是中国买家最关注的越南城市,个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 撰文:吴将 越南,作为东南亚地区近年来经济增速最快的国家,其房地产市场越来越受到全球投资者的关注。 根据越南外国投资局(FIA)近日公布的数据,今年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿(约为1150亿人民币)美元,同比增长69.1%,创最近四年以来新高,其中约11亿美元流入了房地产市场,仅次于制造、加工业。 大量外来投资的涌入,使得该国的中高端房产、尤其是公寓水涨船高。 当然,在越南投资房产的风险也不容忽视,比如:外国人只能购买不带土地的公寓,并且产权只有50年(可续);同一小区外籍户主拥有的房产不能超过30%;以及越南盾(对美元的)贬值风险。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时也提醒,顶端的豪宅价格远远超出了当地人的收入水平,投资潜力有限,仅仅是当地富豪身份的象征。 跻身全球GDP增速最快国家行列 据全球房地产经纪公司仲量联行(JLL)统计,2019年第一季度,越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%,至2028美元(约13933元人民币)/平方米;同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米,同比上涨6.8%。 海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣女士(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,逐渐壮大的中产阶层、持续发展的城市化,和不断加强的基础设施建设,都给越南房地产市场带来了长期的利好。 她认为,对于中国买家来说,越南房产很有吸引力,预计越南房价在相当长的时间内将会保持上升。 越南房地产市场的火爆和该国经济的增长强劲紧密相关。 世界银行数据显示,2000年~2017年越南的国内生产总值(GDP)增长了七倍,2018年的GDP增速更是达到了7.08%,创下了10年来新高,进入了全球GDP增速最快的国家行列。国际货币基金组织(IMF)预测越南今明两年的GDP将保持6.5%的增速。 尽管之前全球贸易摩擦不断加剧,但越南尚未受到波及。 据美国方面统计,今年第一季度,越南对美出口同比激增40.2%,其对美出口总额将有望超越意大利、法国、英国和印度等大型经济体。 此外,星展银行在一份研究报告中提到,越南社会的人口结构也十分具有活力,该国35岁以下年轻人占总人口的70%,人口红利无疑将为越南经济的发展提供强劲支撑。 星展银行的经济学家西雅(Elvin Seattle)表示,在强劲外国投资和劳动力增长刺激下,今后十年越南经济增速有望保持在6%到6.5%的水平。 高端公寓每平方米均价超5000美元 普华永道(PwC)在其发布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》报告中指出,越南胡志明市的投资与开发前景排在亚太地区城市前列,看齐日本东京和泰国曼谷。该报告认为,对于机会型投资者而言,胡志明市存在很多获利的机会。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时表示,自从越南政府2015年7月起开放国内房地产市场,允许外资在满足一定条件下购买当地的住宅物业之后,河内和胡志明市的中高端住宅市场便走上快速增长的道路。他表示,自己正是看到这方面的商机,于是在2016年时选择到越南开设中介公司,为中国买家提供相关服务。 据他介绍,由于海外(个人)投资者在越南无法购买拥有土地的住宅,因此公寓成了他们的首选。越南目前最火的住宅市场是胡志明市,其次是河内,以及芽庄等旅游城市,而中部地区开发程度相对落后。 仲量联行(JJL)统计显示,2019年第一季度,胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%,达2028美元/平方米;房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据也显示,2018年底该市的豪华公寓已经升至5518美元/平方米,同比上涨了17%。 据外媒报道,去年胡志明市中心一处尚未完工的豪华公寓刚推出不久便被抢购一空,其售价约为3000美元/平方米;在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡,39层高的曼哈顿大厦的公寓,目前平均售价已经超过6000美元/平方米。而据刘铁成透露,胡志明市个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 不过尽管当地公寓价格高企,其租金平均回报率却并不低,据第一太平戴维斯的研究数据,胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%左右。 胡志明市豪华公寓Opal Tower,属于Saigon Pearl项目,不仅获得豪华及优雅的空间,而且继承了Saigon Pearl许多的配套,包括购物中心丶沿河公园丶国际学校丶豪华的饭馆丶儿童娱乐区和泳池及健身房。每层楼具有12套房(2套一房,7套2房,2套3或4房)。售价约¥265万。 居外物业编号:44717697 查看更多房源信息 罗雪欣也对第一财经记者表示,胡志明市是中国买家最关注的越南城市,她认为:“未来10年该市的财富增长速度将是世界上最快的城市之一。当地现在主要行业有建筑业、基础材料业、旅游业和金融业等,未来还有望成为IT行业的集聚地。” 外资的流入固然刺激了越南楼市,但房价坚挺的根本原因还是内需的增加。 根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)之前公布的全球财富报告显示,越南“百万富翁”的增长速度仅次于中国和印度。目前,该国拥有超过3000万美元资产的超级富豪已达142人,对于富裕人士而言,投资房地产无疑是最好的资产配置方式之一。 第一太平戴维斯越南分公司(Savills Vietnam)的负责人麦克格雷戈(Niel MacGregor)表示,越来越富有的越南人,尤其是企业家们一直在寻找让他们资产保值的方法。事实上,与中国人类似,越南人也是世界上最爱买家的民族之一,其自住房拥有率超过了90%。 CBRE高级总监Duong Thuy Dung女士表示,“我们看到了一个重大变化,现在年轻夫妇更愿意在结婚后搬离父母的家,选择在封闭式社区购买公寓”。 前景虽看好,对外国人购房风险也不容易忽视 需指出的是,投资都有风险。近年来越南房价上涨的主要是受当地政策放宽和货币超发的推动。如果政策风向转变,或者全球性金融危机爆发,房价可能出现大幅回调。 第一财经记者查阅2015年7月1日生效的修订后的越南《住房法》显示,外国公民可以购买越南房产,前提是他们必须合法进入越南。同时,外国人享有50年的住房产权,并享有与越南公民一样的租赁转让或出售财产的权利。 其具体条款有七条,分别是:第一, 在越南投资住房项目的外国实体、外商投资企业、外国公司在越南的分支机构和代表处,外国投资基金、外国银行分行均有权依法购买房地产;第二,外国投资个人和机构只允许在不限制外国人购房的区域投资房产;第三,外国个人和实体最多可以购买一个街区中30%的公寓,及一个特定区域中最多250套房屋;第四,根据他们的需要,个人投资者可以再50年后延长房屋的产权;第五,外国业主可以将房产出租用于任何“非法律禁止的目的”,但必须在租赁物业前通知当地房屋管理机构;第六,外国业主需要缴纳国家财产税;第七,外国实体可以购买住宅房产安置员工,但不允许出租或用于任何其他目的。 点击查看更多越南在售房源 刘铁成也称,投资者应尽量选择名气较大、信誉较好的开发商,减少踩雷买到烂尾楼,或因开发商未按实申报而拿不到产权证的风险。 对于有兴趣投资越南房产的人士,他表示,投资房产应该看长远,不要加杠杆,不应抱着炒房、投机的心态,短期的回报率可能会有波动,但长线来说,越南楼市前景依旧看好。 此外刘铁成还表示,如果是机构投资者,也可以考虑投资工业地产,投资额相对住宅要多,但其回报率也更高。 另外,罗雪欣对第一财经记者表示,今年第一季度,中国买家通过居外网对越南房产的咨询量上涨有限,同比只上升了8.4%;而在2018年第一季度,中国买家的咨询量同比2017年第一季度上涨了164.4%。 罗雪欣称:“我们认为这跟近来越南市场上新开盘豪宅数量不足有关。河内与胡志明两市的新房供应量分别比去年下降了25%和50%。下半年或明天市场上的新盘一旦有所增加,中国买家将会再次活跃起来。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

越南最大城市胡志明买房热区介绍

越南首都河内是政治中心及第二大城,而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城,也是越南经济中心,类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大,加上众多本国与外国人口,已拥有高达1500万人口,是越南经济、文化中心。 在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。   下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件: 第一郡 已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区,是经济、贸易、金融、行政中心,包括重要机关、领事馆等,同时也是许多五星级酒店和A级办公区的所在地,并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人,租金投报高,平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米,而办公大楼则一房难求,少有释出,租金投报率更高。 更多资讯可以点击图片 第二郡  胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区,与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区,今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区,胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区,现在国际学校及国际餐厅林立,国际学校的西化学风更是超越富美兴,英国学校,澳洲学校,美国学校,欧洲学校以及胡志明国际学校。   更多资讯可以点击图片   第九郡 与第二郡相邻的第九郡,腹地更大,周遭有国际学校法国学校、国际医院,胡志明市多所科技工业大学,三星工业园区,英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区,物价水淮低,不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱,生活在此地的韩国人越来越多,前景十分看好。 更多资讯可以点击图片 第七郡  2009年9月富美桥竣工,促使第七郡与第二郡相通,规划完善的副都心聚集展览中心,商业、住宅、国际学校和国际医院,亦吸引国际大型百货公司,超市与餐厅进驻,不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。 总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区,由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚,像是美国学校,加拿大学校,日本学校、韩国学校、台湾学校,南西贡国际学校均设在此区,提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右,租金投报率约7%。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG

投资越南房产该选择哪座城市?(四)岘港

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 岘港 概况 位于越南中部,古都顺化的附近,地理上属越南中部。岘港是越南第四大城市,仅次于胡志明市、河内市和海防市,是越南中部最大及重要的城市之一。岘港是越南中部的商业和教育中心,也是该地区最大的城市。岘港位于1A国道和南北铁路的位置使其成为交通枢纽。 经济:越南中部主要的工业中心 岘港是越南中部的主要工业中心。2007年人均GDP为1900万越南盾,是越南最高的国家之一(仅次于H?ChíMinh市,河内,BìnhD??ng省和??ngNai省)。到2009年,这已经增加到2730万越南盾。 旅游:越南主要旅游中心 岘港是一个旅游业发展潜力巨大的城市,是该国的主要旅游中心。这座城市的北部被高山环绕,海湾通道被称为“最伟大的地方”。 估计游客总数参观,在2016年岘港之旅迎来551万人次,其中国际游客估计为166万,国内游客估计为384万,总集旅游业估计为16,000亿。2017年,游客总数参观,欢迎游客660万人次,其中国际游客估计为230万,国内游客估计为430万,总旅游收入估计为19,403亿越南盾。 人口:移民促动人数增长 岘港的人口增长在2.5%和3%,2005年至2011年,比全国平均人口增长水平高1%至1.2%以上,自2009年以来,移民一直是该市人口增长的关键因素。 交通:进入越南中部重要门户 岘港国际机场位于市中心,是越南第三大国际机场。它是进入越南中部的重要门户。 教育:越南中部高质量教育的代表 岘港是中部高地地区最大的高质量教育和培训中心,是该国三个高等教育中心之一。目前,全市有15所大学和研究所。 房产:富豪最爱的度假地 岘港是富裕的外国买家和退休人员最受欢迎的城市之一。即使居住面积较小,但是这里的品牌住宅比河内或胡志明市更多。喜来登,凯悦等国际品牌已在岘港设立了condotels。它们仍然是越南最昂贵的物业之一。 这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资,这里还是以其度假村和美丽的自然景观出名因此房产价格偏高,涨幅十分迅速。 2017年5月,岘港机场修建了一个新的国际航站楼,预计每年将接收600万人次的乘客。岘港每周有136个国际航班,有效连接了亚洲的主要空港中心,其中每周都有30次直飞韩国的航班。岘港的高端海滨酒店和度假村已成为国外游客度假和休闲的首选目的地。因此岘港的度假地产尤其受投资者喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。   来源:房天下 责编:Zoe Chan

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

下一个热点:越南房价已箭在弦上 | 海外

当中国房价这只猴子被政府套上紧箍扎,无法再上蹿下跳的时候,国外地产逐渐成为新一代中产阶级炒房者的“唐僧肉”。不要再赌上全部资产与中国政府拼耐力了,因为你赌不起;也不必担心没有更好的投资机会,因为有个国家正张开双臂拥抱你的到来,它就是越南,一个欢迎外国投资者来炒房的神奇的国家! 那么,越南房市真得适合投资吗?我们从以下几点进行分析: 1、政策 现行关于越南楼市的法律主要为《住房法》,该法律于2015年推出,本质上是越南政府为了挽救当时低迷的楼市而推出的刺激性质的法律。 据《住房法》规定,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制,一是房屋产权为50年,不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。 是的,在越南,外国人所购住房的面积和总套数不受限制! 随着越南房地产的对外开放,国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房。有数据统计,现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据统计,越南的住宅物业价格正以每年5%—8%的速度增长。 2、越南经济走势 2017年上半年越南名义GDP同比增长9.52%。根据越南统计总局6月公布的数据显示,越南2017年上半年名义GDP总量为20588220亿越南盾,同比增长9.52%;按2010年不变市场价格计算,实际GDP为13688650亿越南盾,同比增长5.73%,物价同比上涨3.58%。越南经济处于物价、GDP双“温热”的状态。 物价上涨、经济快速增长的市场中,投资楼房等固定资产无疑将成为重要的资产保值手段。 3、当地人均收入快速增长 越南高收入阶层正在迅速增加!2017年新思界产业研究中心公布了《2017-2022年越南楼市调研分析及投资发展分析报告》,报告显示越南年收入超过20,000美元的富裕家庭人数正在快速增长,预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000人。 4、城镇化率 越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市(西贡)和河内,2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计,移民在胡志明市人口中占16.9%,河内占7.5%,预计每年将有10万人和5.6万新移民。 新思界产业研究员认为,快速的城市化,大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭,河内有42,000个加入城市购房大军。高收入阶层和外资不断的涌入将令两个城市购买力快速增强,未来五年越南胡志明市和河内极有可能成为下一个北京、上海,房价快速上涨已箭在弦上。 (据新思界)

中国人在越南买房须注意事项

过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它去年取得7%增长。 另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,去年房价同比增长17%,达到每平米5518美元(相当于3.8万元人民币)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么,中国人能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢? 在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。 不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。 换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ,2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时,你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”(Pink Book)。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限,包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说,粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书,但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinking fund)和0.5%注册费。 如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。 在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capital gain tax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。 最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源:联合早报 责编:Zoe Chan

如何在越南投资开发房地产?居外独家指导法律流程 | 越南

越南近年不断加大引入外资和市场开放力度,更在2015年开放外国人买房,顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说,在越南,几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆,常常出现供不应求的状况,买房甚至要抽号码。如果能力许可,何不考虑在当地投资开发房产? 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明,给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议: 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图: 4、申请项目批准 5、设计施工图 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿: 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关:资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让: 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关:财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关:资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称:JAMILA 物业类型:别墅、公寓、商店综合体 位置:胡志明市新开发区第九区松翰街,未来连接现代高速公路,新机场,地铁系统  开车到市中心的时间:15分钟  价格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民币)/平方米,从$7万-$13万美元(折合45.56万-84.62万元人民币)/单位  租金回报:8-12%/年,预计增值5-20%/年  状态:正在建设中,预计2019年第二季度交付  单位面积:60-120平方米  层数:20-25;座数:4  设施:商场、户外烧烤、商业和其他服务  法定所有权:越南人永久业权,外国人50-100年  开发商:Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息,或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂,听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市:【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】   来源:铁成房产 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2019年越南学费变动

依据第86号法令,公立学校及自主学校,有权每两年提高一次学费,而政府补助的其他公立高等教育机构,每年将调整学费。 学费补贴学校的费用为70万-90万越南盾, 比前一年高。例如,这些学校的学生将支付980万越南盾; 2021年不同科系支付1,170万越南盾或1,430万越南盾。尽管如此,越南目前的学费仍然低於世界其他国家。 根据第86号政府法令,从2015年到2021年,公立学校的社会科学丶经济丶法律丶农业丶林业丶渔业的最高限额为1,850万越南盾。从2020-2021年将达到2,005万越南盾。 与此同时,自然科学丶技术丶体育丶艺术与音乐丶酒店及旅游专业的学生,将支付2,200万-2,400越南盾盾,医学及药学的学生在一学年内支付4,600万-5,050万越南盾。 依据总理制定的规画图,23所自主学校从2015年起提高了学费,并未超过政府的最高额度规定。学生的学费学校主要经费来源。因此,与全球其他国家相比,低学费并不能保证培训品质,导致人力资源低落。然而,学费是一个有争议的问题,因为有些人反对增加,因为他们担心会对贫困家庭的学生产生影响。 通过现在的费用,自主的学校能够支付讲师及购买设备,更不用说为未来的发展投资了。提高学费恐惧将成为贫困学生的障碍,这在一定程度上是正确的。校长表示,实际上,自负盈亏的学校会分配8%的学费及银行利息,用於支持低收入家庭的学生。这笔款项用於为贫困支领社会福利的子女提供奖学金。例如,在决定允许学校自主後,奖学金及支持学生的基金从80亿越南盾增加到280亿越南盾。不过,他补充,学校的常规支出减少了550亿越南盾,而学费在一定额度内允许增加,导致无法弥补支出讲师的费用。 同样,包括Ton Duc Thang大学丶国际大学丶经济丶开放大学丶营销金融及胡志明市食品工业大学在内的许多自主学校,在经过4年的自我投资後,有了数百亿越南盾的奖学金。这些学校的学生可以通过信件与当地政府的确认申请,抵免学费。 依据第751 / QD -TTg号决定,从2017年6月15日起,贫困家庭的学生有权每月申请150万越南盾贷款。如果有额外的政策帮助身无分文的学生继续学习,学费上涨绝对不是贫困学生的障碍。政府应该增加有需要的学生的贷款额度。  

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