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泰国本科生入学要求
报名申请曼谷大学本科需要具备以下条件： 1.学历条件：获得国内普通高中或同等学历（中专、职高）的应届、往届毕业生； 2.成绩条件：完成国内高中会考（学业水平考试）并所有科目全部通过（完成会考的高二结束或者高三在校生可以提前申请和出境，在国外完成语言预科后提供国内高中毕业证公证书，再正式注册大学学籍）； 3.语言条件：报读全英文或全泰文授课的新生，语言水平未达到入学要求的需要进行英文或泰文其中一种语言的预科课程后，再进入专业课程； 4.经济条件：自费留学，申请人能够负担留学期间一年平均5-8人民币的留学费用，其中包括曼谷大学本科学费和每年学生个人生活费。 5.身体条件：要求身体健康，没有影响学习的疾病； 6.素质条件：在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 7.才艺条件：报读艺术设计类专业的新生需要具备绘画基础，根据专业要求进行面试或作品展示，择优录取。 8.语言条件： 报读全英文授课专业入学语言要求： 报读英文授课专业的新生有以下几种情况之一的，无需进行英语语言预科强化课程： A. 雅思听说读写四门单科及总分都在5.0分（满分9.0）或以上免预科免热身课直接入学； B. 新托福成绩在61分（满分120）或以上免预科参加大学面试； C. 应届高考英文单科125分（满分150）或以上 ，免英文预科参加大学面试； D. 参加曼谷大学英文入学测试（笔试、面试）。 没有满足上述情况报读全英文授课的本科新生，根据不同的语言基础就读不同的课时数语言预科课程，经测试通过后再进入大学就读本科专业。全部课程均在泰国完成。 新生可直接报读预科+专业连读方式报名。 报读全泰语授课专业入学语言要求： A.若不具备泰语基础，将完成零基础起步泰语语言预科课程经测试通过后再进入本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成，为期大概6个月。 学生可直接报读预科+专业连读的方式进行申请。 B.若学生具备泰语基础，可以参加曼谷大学 泰语入学测试，根据不同的语言基础就读不同 的课时数的泰语预科经测试通过后再进入全泰语授课本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成。 *报读双语授课本科专业入学语言要求： 泰文要求和泰语授课专业一样，还要通过英文笔试、面试。
泰国硕士生入学要求
1. 硕士申请基本条件 *申请曼谷大学泰文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).英文水平优良，相当于雅思5.5以上水平（有英文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，相关专业毕业，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良；英文优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 2. 硕士专业报名材料 已毕业本科生需准备材料： 大四在读本科生需准备材料： *备注： 1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前 2.学生毕业后，需要尽快向大学提交所有的正式申请材料，包括毕业证公证书，学位证公证书，四年成绩单公证书 自考本科生需准备材料： 备注： 1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用，不需要办理公证书。 2. 上述材料为基本材料，各专业可能根据专业实际情况，增加相应的材料。 3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍 1月批次 学生递交申请材料时间： 09月--11月 审核录取与签证时间： 01月--12月 学生出境抵达曼谷时间： 01月上旬 专业预科课程学习时间： 01月-- 曼谷大学硕士专业开学： 01月上旬 8月批次 学生递交申请材料时间： 01月--06月 审核录取与签证时间： 05月--06月 学生出境抵达曼谷时间： 07月/08月 专业预科课程学习时间： 07/08月-- 曼谷大学硕士专业开学： 08月中旬 学期时间： 上学期：08-12月 下学期：01-05月 4. 硕士专业申请程序 01、留学咨询 学校信息了解与介绍，明确报读授课语言和专业 学生可网上进行个人报名信息登记 02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等（递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式） 03、办事处接收学生报读申请材料 进行验证审核 04、通过办事处一级审核 办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书 05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续 06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核（未通过二级审核的，只收取报名服务费，其他所缴费用予以退还），并通过办事处进行录取确认 07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件, 08、建立研究生学生信息档案 09、学生办理个人留学赴泰签证 10、按要求时间出境 新生安置接待 学校报到 5. 硕士留学费用简介 报名费：1500.00人民币/人 录取费：3000.00人民币/人 境外服务管理费：3500.00人民币/人 （自由选择） 大学学期学费：各专业学费相差较大，具体请参考中文网站学费列表 生活费：2500.00 --3000.00人民币 / 月/ 人 国内留学签证费：留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次 泰国移民局续签费：1900泰铢/人/次
想投资日本房产？这9种房产类型你要懂！
随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高，华人赴日投资地产的热忱也水涨船高，资料显示，国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍，也随之日元的贬值，这股投资热忱更为浓烈，加上2020东京奥运会的即将来临，令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别： 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解，单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升，租户易寻，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，买卖交易价格就不会有过大浮动，有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照，单身公寓的划分性更好。要是置办多了，将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件，优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓，徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼，是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确，新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时，还可以和大中型房屋制造商进行报价比较，也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会列出各种各样情形模似，极为周到。因而，在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易，也是承继措施的效果，因而会担忧供应过盛。另外，一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而，20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼，虽然较为简单，但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今，选择这种投资方法的人逐渐增多。其中，租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资，因而风险性极低，更还可以长期性获取平稳的地租收益，因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的，因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业，对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是，进行定期租地投资时会有受限条件，能进行定期租地事业的人，大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地，对于初期投资，且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地，却没有更好的活用形式时，首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中，也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是，购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资，家庭居所型公寓楼会先被用于租赁，随后作为物件售卖。当租客离开后，还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样，收取租金，极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房，三层建，三房一厅格局，有车位，屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是，这种物件的需求人数比单间公寓楼少，很难遇到合适的，这是弊端。另外，这种反复购入和售卖的投资方法，也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时，相对而言，由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房，因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率，整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹，因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来，供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁，虽然必须进行一些改装，可是比起再次购入物件，投资总额要少得多，因而收益性会更好。投资总额低，收益性高，很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱，再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼，用地相对宽敞，并且所需投资总额较大，这针对前期试着且投资低的人，投资难度系数就较为高。可是，这种整幢公寓楼也可以一次性租赁，也比较容易。 鉴于征收土地等原因，为了节省税费而想换成亿单位的地产时，建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内，数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁，销售市场已明确。物件便于寻找，便于购入，是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人，总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然，东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高，收益性也高。但是，搬离的风险性很高，下一位租赁者也很难寻找。因而，商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高，并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中，判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升，因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率，选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区，办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前，也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前，能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格，则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量，但现实情况是使用面积需求量小，租价也低。新建之初，纵然有租赁户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势？小编觉得能够总结为以下三点： 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增，和近年中国政府对投资房产现行政策的调控，促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说，现阶段日本房产市场的增涨，是在市场经济环境下出现的自然升幅，符合现阶段大的经济形势。另外，完善的房地产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比，日本的房地产无论是山林土地，还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性（除了明确标注借地权特性之外），既能够永久拥有及继承。 点击查看居外网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅，表面的收益收益率也可以确保在5%～6%左右，这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示，上海现阶段的房地产投资回报率约2%～3%。 另外，在日本投资房产的多元性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子：投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析，日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%，商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势，已达到10%，究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增，促使酒店的可提供数量缺乏。 来源：瑞麦说房 责编：Zoe Chan
希腊房地产所有者居留许可证简明指南（二）签发程序和必需资料
希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，出台了一项获取居留许可证的程序，此类许可证每五（5）年续签一次，此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时，针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证，本指南还解答了相关的重要问题。 二、房地产所有者居留许可证的签发程序和必需资料 房地产所有者居留许可证的签发程序 第1步：签发希腊领土的入境签证 申请人必须向其户籍国的希腊领事馆递交入境签证申请。 第2步：准备居留许可证签发所需的资料 房地产所有者（房地产价值不低于 250,000 欧元）居留许可证的申请人必需提供下述材料： • 两份申请文件； • 四张彩色近照（护照类、印刷版和光盘格式） • 有效护照或希腊认可的旅行证件的经认证副本以及相关的有效入境签证（如需）； • 依据第 4546/2018 号法律第 38 条第 8 段的规定，通过 “e-paravolo”平台支付和获取的收费，有效期最长五年的居留许可证，房地产所有者缴纳2000 欧元（代码 2112），家庭成员缴纳 150 欧元（代码 2107）。未成年子女（18岁以下）免缴这项费用。 • 依据第 4018/2011 号法第 1 条的规定，通过“e-paravolo”平台支付和获取的收费，金额为 16 欧元，用于打印各份证件（电子居留证）。 • 保险代理公司的证书，证明保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足： - 在希腊境外签署的保险合同，前提是此类合同明确提及保险范围包含申请人 在希腊逗留的期间。 - 在希腊境内签署的保险合同。 • 如果出售方是第三国公民，他必须呈递分权当局外国人与移民部门出具的证明，而无论该房产是否已被用于签发房地产所有者居留许可证。 上述情况也适用于法人实体出售房产。 视具体情况而定，除上述材料外，可能还需要递交以下材料： 1. 在希腊拥有和占有（独有或共有）房产的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 购置合同，说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由，总价格为…..，该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户，或通过信贷转账（定义见第4537/2018号法律第4条第24段（官方政府公报Α΄ 84））支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商（定义见第4537/2018号法律第4条第11段）处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同转让证明，以及地政局或国家地籍署出具的证书，证实不存在任何产权负担。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 购置合同，说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由，总价格为…..，该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户，或通过信贷转账（定义见第4537/2018号法律第4条第24段（官方政府公报Α΄ 84））支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商（定义见第4537/2018号法律第4条第11段）处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同记录证明，以及地政局或国家地籍署出具的证书，证实不存在任何产权负担。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约（为期不短于10年）的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约的公证副本，证明申请人已一次性支付 250,000 欧元，并提及 GNTO（希腊国家旅游组织）授予的相关营运执照 • 转让相关租赁合同的地政局发出的权利转让证据 4. 第 4146/2013 号法律生效前在希腊购置房地产的第三国公民，申请居留许可证需提供： • 对于第 4146/2013 号法律生效之前购置的房地产，若支付金额低于二十五万(250,000) 欧元，但房地产的目前客观（评估）价值大于或等于该金额，那么呈递的文件中必须包含公证人作出的证明，说明：“依据对第…….号房地产购置合同的核查，可以断定房地产价款的全额支付已经完成，不再附带任何条件、免责事由或截止日期，且迄今为止房地产的客观（评估）价值相当于……”。 • 在此情况下，还有必要呈递价值不低于 250,000 欧元的房地产购置合同，由转让相关合同的地政局发出的权利转让证明，以及地政局或国家地籍署出具的证书，证实不存在任何产权负担。 5. 购置地皮或面积并修建房屋的第三国公民，申请居留许可证必须另外呈递下述文件： i. 购置地皮或面积的合同，以及 ii. 与建筑公司签订的住宅建造/修复合同，该合同已经依法呈递至税务局 iii. 申请人名下的建筑许可证 iv. 承包商的发票和相应的付款证据。 6. 已依据第 1652/1986 号法律的规定签订分时享用协议（租约）、且租住地为酒店住宿和在希腊旅游组织允许下经营的一般旅游设施的第三国公民，申请居留许可证必须另外提交下述文件： i) 为期不短于五年的分时享用合同，合同应写明每年的相应价格； ii) 主管地政局签发的转让登记证明； iii) 国家旅游组织出具的证书，证实其已知晓分时享用合同的订立。 7. 第三国公民的家庭成员，申请居留许可证需呈递下述文件： • 由外国当局出具的近期家庭状况证明，用以证明家庭关系 第3步：呈递材料 根据第 9907/3-4-2019 号部长决定（政府公报 B’ 1106），居留许可证申请可呈递至希腊分权当局外国人与移民部门的任何一站式服务点。 第4步：许可证最终签发前的程序 抵达时 计划在希腊拥有房地产或计划租住酒店住宿或带家私旅游住所（具备必需的支持性资料）且已合法入境希腊的第三国公民，必需在入境签证到期之前完成居留许可证申请的所有步骤。在此情况下，潜在申请人能够使用其入境签证在主管当局履行法律行为并办理各项事宜。 申请过程 欧共体委员会第 380/2008 号条例规定，所有欧盟成员国将签发电子居留许可证，取代通常贴在有效护照上的贴纸。根据这一规定，自 2017 年 2 月 20 日起，希腊启动了向非欧盟/欧洲经济区国民授予居留许可证的新程序。 (a) 如果投资者亲自提交申请或在律师陪同下提交申请，除了申请书和法律规定的相关特定材料（31399/2018 号联合部长级决定 - C类3.2）外，还需提交以下材料： • 4张印好的数码护照照片，另以数码形式（光盘）存储 • 其数字签名样本 • 16欧元的费用，通过“e-paravolo”在线支付平台支付，用来支付电子卡的供应、打印和安全处理成本 • 完成指纹提取程序（两根手指） (b) 如果在相关投资者缺席的情况下由指定的律师提交申请，则会发出书面通知，要求申请人与其律师协商，确定一个对申请人方便的日子提交其生物特征数据，以满足签发居留许可证的要求。 如果申请人的出行安排发生变更，因而无法在预约的日子提交生物特征数据，则应及时通过其律师通知主管机关，重新预约日期。无论何种情况，由于必须快速处理申请，而不应长期悬而不决，申请人应自申请之日起六个月内完成生物特征数据的提交，在任何情况下不得超过一年。 永久投资者居留许可证的持有人享有一个主要优势，即：继初次入境希腊后，他们没有在希腊逗留一段时间的义务，这不会在任何方面影响其居留许可证。由于投资者在签订房产购置合同后，甚至在提交投资者永久居留许可证申请之后，就可以离开希腊，因此有必要将其律师的信息告知接收申请的有关部门，必要时，该部门与居留许可证持有人的沟通可通过该律师进行。 资料核对 接收申请的当局会发出一张证实申请已递交的确认书，前提是所有必需资料已随申请一同呈递。这份确认书有效期为一年，是居留许可证签发之前的证明文件。 申请处理时间表 从申请递交至相关当局直到分权当局秘书长就居留许可证作出相关决定的这段时间，房地产所有者不受其申请处理时间的影响。递交申请之后，申请人会收到一张确认其申请已递交的收据，此确认收据的有效期为一年。处理申请所需时间取决于申请是在何处递交的，但可在所有必需资料递交至主管当局之后两个月内办妥。 申请处理期间的规定 已递交申请且收到上述确认收据的第三国公民，可在确认收据有效期内（一年）合法居住在希腊境内。确认收据的持有人有权享受其申请之居留许可证所赋有的福利。因此，他们可以处理关于其投资的任何法律事务，可以到所有相关当局办理各种事宜。 签发决定 一旦分权当局外国人与移民部门核实申请满足所有必需条件后，依据分权当局秘书长的决定，他们将签发为期五年的居留许可证。 家庭成员居留许可证申请程序 根据上述信息，第三国公民可由家庭成员陪伴同行，家庭成员会获发适当的入境签证。家庭成员包括： a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代（未满21岁） d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代（未满 21 岁），前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 家庭成员没有义务与投资者同时提交初次居留许可证申请，而可以选择以后在入境希腊时提交该申请。 这类家庭成员会获发居留许可证，有效期与申请人相同，但同样不含就业资格。 根据房产所有者居留许可证的条款与要求而在最初获准入境希腊的申请人子女，21 岁前可以家庭团聚为由获发居留许可证。21 岁以后、24 岁以前，可以续签受养人居留许可证。24 岁以后，依据相关移民法律有可能进一步续签。 家庭成员同样有义务采集生物特征数据。提供指纹的要求适用于所有六 (6) 岁以上的第三国国民，数字签名要求适用于所有十二 (12) 岁以上的公民。 续签居留许可证所需的材料和证明 续签居留许可证需要的材料不同，其中包括： 在所有情况下： • 一份填妥的申请表 • 四张彩色近照（护照类、印刷版和光盘格式） • 有效护照或希腊认可的旅行证件的真实副本 • 上一本居留许可证的经认证副本，仅当呈交的护照中未附上居留许可证时 • 保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足： - 签署于希腊境外的保险合同，前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。 - 签署于希腊境内的保险合同。 此外，视具体情况而定，续签居留许可证需要提供下述材料，前提是已经购置了价值不低于 250,000 欧元的房地产： 1. 在希腊拥有和占有（独有或共有）房产的第三国公民，续签居留许可证需证明： • 申请人仍占有及拥有该房地产；或 • 相关租约仍然有效。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民，续签居留许可证需证明： • 申请人仍占有及拥有该房地产；或 • 相关租约仍然有效。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约（为期不短于10年）的第三国公民，续签居留许可证需证明： • 申请人仍占有及拥有该房地产；或 • 相关租约仍然有效。 4. 依据第 4251/2014 号法律第 20 条案例 B 第 4 段的规定，第三国公民的家庭成员续签居留许可证需提供： • 保险代理公司的证书，证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用 • 证明家庭状况未有改变的担保人声明 • 在希腊出生的子女的出生证明副本 根据移民法，续签所有类别的居留许可证都必须在其有效居留许可证期满前至少两个月提交申请。可以逾期提交续签申请，但需缴纳 100 欧元罚款，并在有效许可证到期后一个月内提交申请。 在居留许可证续签期间，申请人必须通过上述程序再次提供其生物特征数据（数码照片和指纹）。如果并非亲自提交请求，则会与其律师协商后确定一个日期，要求相关人员及其家属在该日出席并完成上述程序。 更换居留许可证 已经以护照贴纸形式获得居留许可证的第三国国民无需换成电子居留许可证，因为该居留许可证可以在希腊和其他欧盟成员国用于办理所有事宜，直至到期为止。居留许可证续签或因贴有居留许可证的护照遗失而需换发居留许可证时，将会换成电子居留许可证。 指明申请人的出生地 在提交居留许可证申请时，必须填写出生地。如果护照上没有提及出生地，申请人必须提交其出生国或户籍国的正式公开文件，文件上明确列出出生地，并经官方翻译和法定认证。在该文件的译文中，即使户籍国的语言不使用拉丁字母，也务必要用拉丁字母写出地名。 材料的语言要求 – 翻译当局 申请居留许可证所需文件必须用希腊语呈交，外国当局发出的文件除外，但需经过认证。存在两种认证方式： a. 《海牙公约》缔约国的认证 (Apostille) 盖章 b. 领事馆发出的证书 认证 (Apostille) 盖章：对于希腊未曾发出警示的《海牙公约》缔约国，公共行政 (Public Administration) 机构承认相关外国官方机构在外国文件上的认证(Apostille) 盖章。 领事馆发出的证书：对于未签订《海牙公约》的国家，需提供文件原籍国的希腊领事馆发出的证书。 外国公共文件的翻译可由下述方式完成： a. 外交部的翻译服务，或 b. 由身为希腊律师协会成员的律师完成，其签名需有律师协会认证。 房地产所有者居留许可证申请过程中产生的费用 申请人需支付五年期居留许可证的签发费用 2000 欧元。 在申请居留许可证时需支付一项费用，用于支付电子居留许可证的供应、印刷和安全处理成本，每张卡 16 欧元。这项收费独立于各自的申请费，并以电子收费（e-paravolo）形式收取。即便申请人免缴申请费（如未成年人），也仍需缴纳这项收费。支付该收费的义务适用于所有成功申请居留许可证并最终导致许可证签发的第三国公民，包括 6 岁以下的儿童，不过 6 岁以下儿童无需采集指纹。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问，请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处（电话：+ 30 213 136 1029 – 30 - 31，传真：+30 213 136 1239，电子邮件：GRinvestors@immigration.gov.gr，网站：http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton）
人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。 达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。 以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯： 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 来源：capital-hk.com 责编：Zoe Chan 疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！ 马上联系居外，我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省RMB13万
重磅利好！维州新预算案出台，政府帮忙出首付，印花税还减半——最多可省近3万澳元！ 疫情期间受严格限制的影响，澳大利亚维州的房产市场也受到一定波及。但随着形势好转、解封逐步进行，房产市场也出现了回暖的势头。11月24日，为了进一步提振维州的澳洲房地产市场，维州财长Pallas宣布维州政府将出台大规模印花税优惠，以及一系列惠及民生的举措。 维州新预算案：买房印花税减半 维州政府11月24日公布了花费约490亿澳元的预算案。主题是“以人为本，创造工作，乐观，自信，修复今年的经济痛苦和损害”。其中，最振奋人心的就是“印花税减半”的喜讯! 据悉，维州政府为了推动房产市场的发展，如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产，新建房印花税减免50%；二手房印花税减免25%。 以房价100万澳元计算，印花税率是5.5%，也就是要交印花税5.5万澳元。而在得到减免之后：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，这绝对是不少的一笔钱啊！ 维州政府预计，当地的独立屋价格将会由高位回落11%，预计明年6月会跌至最低位，房价最快要到2022至2023年才能回复至疫情前的水平 。将支付金额限制在100万澳元以下的决定，是为了刺激最有效的活动，让处于或低于这个价格区间的买家重返房地产市场。 今年第二季维州独立屋的成交价中位数为70万澳元，公寓单位为57万澳元。该计划实施期间，预计售价在100万澳元以下的房产将占到占总成交量的一半以上。 另外，州政府还会斥资5亿澳元成立一个维州购房者基金，资助那些无法凑够20%首付款的购房者，为他们凑齐首付，以帮助更多人实现购房梦。不论买的是新房还是澳洲二手房都是可以申请的，政府将会按出资的比例占有房子一部分的产权。 除了普通住宅市场之外，州政府在其他房地产相关领域也有动作：在维州乡镇地区购买商业和工业物业的50%印花税减免计划将会被提前至2021年1月1日开始执行。另外州政府还对土地税开刀：在2022-2040年期间，新建的以出租为用途的住宅可以获得一半的土地税减免，并且还不会被征收任何的空置税，州政府预测此举将会为维州增加5000套住宅供应数量。 维州新预算案内容提要 本次预算案除了对于房市的再次提振，还包括就业、医疗、交通、教育、旅游等诸多方面： 计划到2022年创造20万个工作岗位，到2025年创造40万个；包括帮助女性重返工作岗位，提供税务抵扣（taxcredit）等等； 30亿澳元对学校进行升级改造；2.5亿澳元用于退休教师重返学校教学，1660万澳元用于明年的“免费托儿计划”； 20亿澳元用于建新医院，升级现有医院；包括3.84亿重建Warrnambool医院；2.17亿澳元用于Latrobe地区医院的重建等等； 交通基建，包括：100亿澳元墨尔本机场火车线路（联邦政府出一半）；22亿澳元的郊区地铁环线第一阶段（连接Cheltenham和BoxHill）；20亿澳元的Geelong快速火车等等； 花费3000万澳元发放代金券（每张200刀），鼓励民众州内度假,但维州人只有在住宿、景点或旅游上一次花费至少400澳元才能获得； 投资16亿澳元用于清洁能源，例如用于6个“可再生能源区”，包括Mildura的光能和东海岸的风能；7.97亿澳元帮助维州人负担电费；符合条件的优惠卡持有者将一次性获得250澳元以帮助支付电费； 3亿澳元用于解决“手机盲点”问题，2.5亿澳元为乡村地区接入更好的宽带； 零排放及电动汽车用户将需要缴付每公里2.5分钱的道路使用费，插电式混合动力车的价格为2分钱，这项收费每年可筹集约3000万澳元； 为维州土著社区提供3.57亿澳元。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率，机不可失！ 抓紧时间澳洲买房去 后疫情时代，为什么要去澳洲留学？ 来源：恒泰国际丶星岛虎报 责编：Zoe Chan 最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！ 留下您的联系方式，免费获取澳洲置业咨询吧！
