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一带一路加持，到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番！
“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资，现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线，马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测，在投资市场和教育的推动下，中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示，中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示，“这些百万富翁资金雄厚，是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出，中国购房者目前持有价值13万亿澳元（约合63万亿元人民币）的资产，比2011年的5.3万亿澳元增长约16％。 在全国人口规模上，过去6年内，中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中，房地产占了53％。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年，马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3％，而2016年上半年该数据仅为3.7％。自2015年起，马来西亚房产的询价次数增加三倍多；截至2017年上半年，询盘的价格中位数为23.5万美元（约合147.6万元人民币）。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是： 投资（65.4％） 退休/自住（58.5％） 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生，比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称，与东南亚的其他地区相比，马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示，“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住，包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道，马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中，目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止，吉隆坡占据了买家询价的40％以上，其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中，中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三（71.6％）的中国海外投资者在海外拥有住宅物业，超过60％的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示，“就马来西亚而言，如果宏观市场和监管制度保持乐观，上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失，赶紧跟上马来西亚的投资热潮，狠狠地赚一笔！居外立即为您推荐马来西亚精选房源： 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩，集多种城市核心功能于一体，展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌，为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标，除讲究设计质感，也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台，俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”，营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外，区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备，提供一级保安服务，务求入住安心。 详细地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积：80平方米 房型：2卧 车位数量：2个 楼层：共47层 竣工年份：2021 房价：100万—163万令吉（约157万—256万元人民币） 物业编号：38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心，成熟社区及商圈围绕，著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 （新柔地铁）的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位，款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位，共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施，如泳池、健身房、休闲廊等，同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积： 88平方米 土地面积： 8308平方米 房型：2卧2卫1车库 楼层： 共48层 产权：永久地契 房价：117.2万令吉（约184万元人民币） 物业编号：38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈（Mid Valley City），项目为永久产权的度假式低密度住宅，占地高达4.4英亩，仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间，超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观，建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越，正处新金三角地带，可快捷前往首都各个交通和商业中心：与谷中城仅500米；距KL Sentral火车客运中心4公里；距离拟建的隆新高铁（HSR）6公里；距离KLCC 7公里。 建筑面积：210平方米 房型：3卧4卫 车位数量：3个 楼层：共37层 竣工年份：2020 房价：300万—360万令吉（约471万—565万元人民币） 物业编号：38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源：New Straits Times 翻译：LPS 编辑: Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
日本留学：7类学历申请条件盘点
想去日本留学有什么要求？去日本学设计有何要求？ 一、日本留学对学历的基本要求 1、日本留学接纳在中国完成12年或12年以上学历教育的学生申报，12年学历教育是基本要求。 2、2005年4月期开始日本入管局提出对于申请者最终学历毕业时间超过五年的学生严格审查学生的学习目的和学习理由。 二、中国学历教育特点 1、中国12年初等教育的基本学历包括普通高中、职业高中、中专、技工学校等。通常所说的“三校生”系指职业高中、中专、技工学校毕业的学生。 2、中国12年初等教育以上的高等教育学历包括大专、本科、硕士、博士等。学习形式上除除统招全日制授课外还有五大（成人、自考、电大、夜大、职大），再有一种是五专（系指初中毕业后直接考入专科的学生，是中专和大专连读的形式）。 三、不同学历的学生申请建议 日本共有八个入国管理局受理学生在留资格的审查，同一政策不同入管局执行力度有所不同，所以同等学历和相同毕业年限的学生申报到不同入管局或是留学方案设计的不同会得到不同的受理结果，成功的关键在于留学方案的制定以及申请学校的选择。 1、若毕业已经五年或超过五年 由于2005年4月期开始日本留学审查对毕业五年或超过五年的学生要严格审查，建议学生不要申报东京、横宾、大坂、名古屋等所属地区的学校。这些地区通常申报单学生人数较多，从毕业年限上这洋的案子就被直接划入严格审查范畴。 2、“三校生” “三校生”的概念首先是在东京地区提出来的，目前限定较严的也是东京地区的学校，其它地区是在效仿东京，大坂地区要求“三校生”只要有日语能力考试四级证书，或J-TEST考试F级以上证书就可以申报。 建议“三校生”应该积极准备日语，并惨加J-TEST考试获得F级以上证书。J-TEST考试是被入管局默认的一项非官方考试，由于J-TEST每两个月考一次，比起日语能力考试每年一次，无论是机会还是时效性更强些。如果你报名时间合这，考试成 绩和证书可以和你的材料一同申报，如果成绩公布错过申报时间，可以通报学校作为追加材料补充。 3、高中在读学生 高中在读系指普通高中、职业高中、中专、技工学校在读学生，可以申报当年十月期日本留学，七月毕业后进一步加强日语，十月入学，学习上较为连贯，签证率相对比较高，递交材料时不需要递交初中毕业证书，高中毕业证书在七月份颁发后追加补充审查。 建议高中在读学生申报时不能缺少“毕业预定证明”，最好惨加当年的高考。因为日本留学接收中国完成12年或12年以上学历的学生，“毕业预定证明”的功效就是证明学生在申请提出时达到毕业要求，在申请受理中获得高中毕业证书。审查官判定这种学历除了通过审查学生递交的学校证明外，学生惨加高考的证明材料是最有利的证明。 4、大专或大学在读学生 2006年之前中国大专和大学在读学生可以申请当年七月期，2006年5月东京入管局修改了审查制度，即当年毕业学生必须取得毕业证书递交审查后，才能颁发在留资格，所以七月期是五月末六月初入管局发布审查结果，这个时间毕业证书还没颁发，等七月份毕业证书颁发递交审查再颁发在留资格，已经错过了学校七月份的开学期。 建议大专或大学在读学生申报当年十月期，而对于在读学生完成学业距日本留学较长的学生建议提出获得批准后放弃中国的学业。即使如此在读学生也尽可能不要放弃目前中国在读学业申报留学，审查官会怀疑你的学习目的。 5、五大生 五大教育，如果是全日制授课，作为学历申请，如果是业余授课形式的通常不作为学历审查，主要作为学习经历审查。 建议五大学生以上一个学历（如高中）作为你申请的学历依据提出，以这个学历计算毕业年限提出申请，如果学生已经毕业，毕业证书一定要在中国学历认证网上查到认证报告。 6、五专生 五专生是以初中学历考入大专，是中专和大专连读形式，但完成三年课程通常不颁发中专毕业证书，五年课程全部完成颁发大专毕业证书。 建议五专生在读申请惨照高中在读申请，必须递交“毕业预定证明”，如果已经毕业惨照大专申请。 7、非学历教育 非学历教育主要是指民办非学历大专和本科教育，区别于学历教育在于非学历学生获得的毕业证书在中国学历认证网上没有认证报告。非学历教育的学生无论是已经毕业还是在读，其学历都只能作为学习经历而不能作为学历，学习经历就是履历的一部分。 建议非学历学生所获得的毕业证书在申请时是否提交一定惨照工作经历和目前工作内容，非学历学生合理设计日本留学方案很重要。 来源：互联网 排版：Shelly Du
《居外说》#1 精彩回顾：马来西亚“变天”后如何投资当地房产？
近年来，随着一带一路倡议的深化，东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中，马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。 就在5月10号，马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布，也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治，一时间掀起轩然大波。 马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税，也表示会对境外投资项目实行更严格的审查，这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内，马来西亚货币与股票均有较大波动，不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知，市场反应开始温和看好。 不过今年4月初，当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功，将严查中国投资者，特别是房地产投资者。在竞选中，他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选，相信许多中国投资者在意外之余，也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响？投资者又该如何行动呢？ 就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英： 在直播中，两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题，并悉心回答了许多网友的在线提问。 Q：这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么？有哪些值得期待的地方？ Q：中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本？ Q：目前马来西亚什么位置，房型或价格区间会是比较理想的投资选择？ Q：吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何？ Q：应该怎么进行尽职调查，以确保开发商的合法性与项目质量？ Q：中资与当地开发商的项目有什么区别？ Q：外国买家如何在马申办房贷？ Q：第二家园怎么申办？有什么好处？ 如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答，不要紧！我们特别制作了本期居外说精剪版视频，浓缩了直播中最关键的内容。 欢迎拨打居外热线 400 041 7515，居外网客服会帮助您提供更多全球房源详细信息。 延伸阅读： 居外专栏【向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业】 文字：AY 排版：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2018年加拿大投资移民政策解读
加拿大现有投资移民政策分一步到位取得身份和先工签再投资最后再移民这两种模式，部分省份投资移民项目在2018年将有重大调整。 魁省投资移民 最受中国人青睐的魁省投资移民将会重磅出击，随后在2018年开启的新一轮申请会有重大改革，目前官方尚无发布正式通知，但是如下几条变动基本已经定局： *净资产要求不低于200万加币；（现有政策是160万加币） *全额投资款额度提高到120万加币；（现有政策是80万加币） *借助第三方融资的利息增加到30万加币；（现有政策是22万加币） *单一国家配额不超过1200个；（现有政策配额是1330个） 曼省投资移民 作为投资移民政策改革先驱的曼省投资移民，曾以审理效率高、投资额度小、审批速度快著称。但是去年年底曼省移民局开始重拳改革，近期将重启投资移民。由以前一步到位拿身份的模式逐步彻底转变为先工签再投资做生意，之后再移民的模式。曼省的改革基本就代表了加拿大投资移民的整体走向。申请人在移民操作过程中的所扮演的角色就此发生重大转换，由被动的投资到了被迫的主动投资。无形中工作量增加，出资等于移民的方式日渐成为历史，同时这也意味着移民办理的全周期加长。新政后曼省政策主要变动如下几条： *家庭净资产不低于50万加币； *政府不收取商业保障金，拿到工作签证后要在曼省投资且最低投资额为20万加币； 萨省投资移民 曼省投资移民政策调整后尚未重启，部分申请人将目光转向了萨省，因为萨省投资移民现有模式基本和曼省即将推出的新政类似。特别在现阶段萨省EOI分数持续走低的状况下，语言比较弱的投资者还是有机会的。同样是先办理工签再投资做生意，之后再移民的模式，相较于BC省和安省的投资额和审理速度，萨省有相当大的优势。 爱德华王子岛投资移民 2018年唯独没让大家失望的还是爱德华王子岛投资移民(PEI)，审理模式不变、投资额不变，还是一步到位直接取得永久居民身份。更令人欣慰的就是PEI一改以前等待基金公司配额的死板模式，所有申请人都有平等机会可以透过基金公司提交EOI申请，之后PEI政府根据评分高低选择申请人。这类似于之前的曼省投资移民政策，这种模式避免了出现名额疯抢的状况，也能防止出现不公平分配配额的现象，增加了审理的透明度。PEI会继续成为新一年加拿大投资移民的亮点，政策要求基本不变：家庭净资产要求不低于60万加币资产；PEI政府商业押金15万、居住保障金5万；雅思成绩不低于4分；主申请人过去5年有至少3年或高管经验。 NB省投资移民 2018年加拿大投资移民的另一大亮点是NB省，这也是一步到位取得身份的项目。NB省政策的要求和PEI类似，尽管语言要求略高于PEI（NB省要求申请人G类雅思最低5分），但NB省投资押金仅需10万加币。英语熟练的申请人可以抓紧考虑一下，因为毕竟批准名额有限。
英国移民申请条件大盘点
英国移民申请条件盘点： 一、投资移民 适用人群：高资产人群家庭成员、投资导向 英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有超过200万英镑的资金,无英语语言要求,投资5年后便可获得永居权利。 具体要求： 1、申请移民的申请人必须要年满18周岁，配偶及未满18周岁的子女均可随行; 2、所有申请人无犯罪记录; 3、所有申请人体检合格; 4、投资200万购买国债、公司债或股票；为期5年、5年后收回本金和收益; 5、申请人名下拥有200万英镑的可流动资金，并合理解释来源。 二、企业家移民 适用人群：高资产人群家庭成员、创业导向 随着英国政府逐步开放对欧盟以外地区的高资产人群进入英国的大门，越来越多的人开始了解英国企业家移民，英国企业家移民成为了中国人移民英国最经济实惠的途径。这种方式适合意欲来英创业的人士，但持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民要求申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业。 具体要求： 1、主申请人年满16周岁；配偶及未满18周岁的子女可随行 2、年满18周岁以上的申请人无犯罪记录 3、所有申请人体检合格 4、申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业 5、足够的生活保障金：主申请人3310英镑，附属申请人1890英镑 6、.取得英国大学本科或以上学位，或语言水平需达到雅思4分 三、工作签证 适用：优秀英国毕业生、有雇主担保、就业导向 二类普通签证即为我们常说的工作签证,根据移民局2014年4月6日的最新政策，二类普通签证路径已由之前的3+3最多6年,变为5年+5年了。二类普通签证的持有者在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作，在满足既定要求的情况下，还可以从事另一份兼职工作，可以进行志愿工作，也可以在不影响主要工作的情况下学习。 具体要求： 1、获得有资质的公司的签证担保; 2、年薪达到内政部要求的相应金额; 3、达到内政部要求的英语语言条件; 4、持有可维持在英生活的一定额度的资金。 持有工作签证5年，并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求,则可申请英国永居。
政策解读：伦敦限购对中国买家意味着什么？｜居外专栏
今年2月，正在中国人准备欢度春节的时刻，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”（First Dibs）。 萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示，整个伦敦地区，对于价格低于35万英镑（约人民币315万）的新建房屋，伦敦和英国本地的购房者（UK residents）将拥有优先购买权，对于海外买家则有三个月的限售期。 绿色通道向谁打开？ 根据伦敦市政厅发布的消息，此次的“买房优先权计划”（First Dibs）将惠及的是UK Residents，即“居民”而不是“公民”，这意味着，只要你拥有英国的居住权，无论是持学习签证还是工作签证，都属于政策惠及人群。 这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行，带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中，已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”（First Dibs），包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。 2017年6月的政府数据显示，伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑（约434万元人民币），而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑（约380万元人民币）。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。 事实上在此之前，伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策，迄今为止已经帮助了35万人，其中包括30万首次购房者。 “Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布，主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷，注意：前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。 Help-to-Buy的一些限制条件如下： 所购买的建筑是全新的； 所购买房产价格限制在60万英镑以内； 仅限于自己居住，而不能作为投资； 房产开发商需参与到此项计划中； 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民 为何限购来的如此突然？ 其实不然，选择在这个时候发布限购消息，并不是一件令市场意外的事情。继新西兰，澳大利亚限购之后，英国限购也被认为是一件迟早的事情。 此次伦敦市长出台的限购政策，被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动，早在2016年萨迪克竞选市长时，他就承诺要做“伦敦人的市长“（A Mayor for all Londoners），此次再次出手帮助年轻人买房，也力证其未食言。 同时，在2016年末伦敦政治经济学院（LSE）受托发布的调查显示，华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大，位于市中心的豪宅，还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是，英国人们在之前的购买历史中，很少有未修建就成交的传统，但是海外买家的进入，使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空，本国居民在巨大的资本涌入面前，甚至连看房的机会都没有。 是谁买了“伦敦人的房子”？ 英国《金融时报》（Financial Times）在2017报道说，伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”（使人却步的）。 它曾算了一笔账，假设现在在北伦敦，霍洛威路上有一个新装修的套间公寓（Studio flat）正在出售，标价为250,000英镑，为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子，目前的收入是伦敦人的中等水平，即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款，每月存下来约20%的税后收入，再扣除学生贷款和现在的房租。理论上，你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下，如果你是位女性，根据女性的平均收入，你还需要额外9年才有可能存够首付。 和很多资本主义国家的年轻人一样，英国的年轻人很多是没有存款的，家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持，这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。 与此同时，正如上文所提到的调查结果显示，络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子，这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。 海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明，海外买家在购入新建住房时，58%用于投资/出租，15%则为第二套房，仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源，来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时，主要是用于子女读书居住，而中东地区的买家则常用于“度假使用”。 除此之外，政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。 自2016年英国脱欧以来，尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注，伦敦作为世界金融中心之一，商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。 伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策，并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报（Evening Standard）2017年的报道显示，尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税（Capital Gains Tax）的影响，伦敦地区，尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力，专家预计将创造40亿英镑的价值，这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。 尽管来自市场的反应是不确定的，City A.M.发布的数据调查中（2018年）发现，在发布限购令之前，收到资本增值税的影响，海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看，海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而，在限购令声明发布之后的数据统计表明，伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值，达到了五年以来的最高，因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷，升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前，海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。项目位于6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 物业编号：32453518 点击查看房源信息 限得住吗？ 在令人垂涎的收益面前，即便是伦敦政府出台了限购政策，对于“不缺钱“的海外买家来说，短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益，也仍旧是未知数。 此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额，对于伦敦的平均房价来说，35万英镑以下的房子并不多见。也就是说，这个”限购令“对于海外买家来说，意义并不大，暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示：“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反，这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响，变相推动房价上涨。这无疑是他（指伦敦市长）最糟糕的决定之一。” 此次声明之后，部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示，伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者，这些购房者能够在建设开始之前进行预购，帮助开发商融资，有能力继续工程项目。 英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示：“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家，他们在项目开发前就开始购买行为，这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。” 而与英国保守党有关的智库“鲍集团”（The Bow Group）对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示，“鲍集团”表示，自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候，供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的，因此，对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。 尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一，这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后，对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势，又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台，也是无法预期的。 英国作为一个发达国家，生活的便利和优越性，教育资源的丰富和优质性，以及投资回报率的稳定性，都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策，中国买家也更加愿意在海外进行投资，而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来，海外房地产市场受政策的影响比较小，大范围来说，都是市场供需关系决定价格变化；更进一步讲，海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的，不管是就子女的教育，还是居住环境而言，英国都是一个上佳的选择。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
越南房价走势，还值得进行投资吗？
东南亚国家的发展当中，越南的发展一向都是不怎么被看好的，但是该国家的房产投资却受到了很多人的青睐，所以对以后越南房价走势很多人都是跟着数据在一直不断的进行关注的，这样才能预估出比较具有价值的房产，投资之后对于自身的价值回报也是比较高的，所以准备进行房产投资的时候，适当的去了解一下房产价格的趋势是比较好的。 越南房产价格的趋势怎么说在逐步的发展中呈现一个逐渐上升的趋势，越南房产的年利率一般要比其他城市高1.5%—2.5%。这个区间可以说是比较大的，年化收益率的幅度比较大，就说明在发展的过程中租房的需求量也是比较高的，房产在价格上面的趋势自然就跟随者呼声在不断的进行上升，越南房产投资的增值率也是在5%—6%之间。 因为这些直接的数据对比，能够很好的促进房产价格上面的一些准备，这些年越南的房价也是有一定的提升空间的，开始的9000元左右一平米的价格，上涨到12000元左右甚至更高的价格，就足以清楚的了解到，越南的房产随着热度在不断的进行上升，也正是因为这样的发展，越南房产的投资者也是在不断的进行增加。 房产价格上面的问题一直都是很关注的，有关价格趋势其实除了经济的发展以外，和国家的相关政策也是有着很大的联系的。其实越南在房产上面还是比较支持外商进行投资的，所以很多人国外人士在越南进行投资也是比较常见的，其实这样在一定程度上也是可以很好的促进越南进行发展的，通过房产转入外汇来帮助国内的发展。
新加坡留学条件有哪些？
海外留学一直是大部分人都比较关注的一个话题，但是每一个国家对于留学生的要求都不一样。新加坡是一个多种族的国家，并且里面的华人是最多的，所以很多国内人士选择留学都会优先想到新加坡。新加坡的留学生可以从小学开始一直到大学，所以在新加坡留学条件有哪些呢？我们可以从小学到大学，一一的分析过来，让大家可以清楚的了解在新加坡留学的相关条件。 新加坡中小学留学的条件： 1.AEIS考试科目为数学和英语 2.孩子的年龄在12-16周岁，并且要参加六个月的AEIS预备课程 3.要按时的参加政府规定的国际生入学考试 4.根据孩子的成绩状况来划分年级 5.如果之前的考试没有通过的话，是可以报名参加来年的第二次考试的 新加坡初级学院和理工学院的留学条件： 1.中国留学生是不可以直接擦完初级学院和理工学院的 2.初中毕业之后要参加o水准考试，并报读新加坡这两个学院 3.o水准考试成绩优异，如果被出具学院录取，那么就要进行两年的大学预科教育，然后再参加另一项考试。 4.如果被理科学院所录取，那么就要进行三年的专科教育 5.初级学院的要求要高一些，一般在该学校毕业的学生，有80%的军绿是可以进入政府大学的。 新加坡公立大学留学条件： 本科要求： 高考分数超一本线，分数80分以上，并且雅思分数在6.5分以上，可以去参加新加坡剑桥a水准考试。凭借该考试的成绩进行留学申请。因为该考试都是全英文进行的，所以要在新加坡参加一年的a水准预科课程。 硕士要求： 1.国内211工程重点大学本科毕业，平均分数在75分以上 2.非211工程重点大学本科毕业，平均分数80分以上 3.雅思过级分数七分以上 4.持有相关的本科毕业证以及学士学位 以上就是新加坡留学的要求。
2019英国留学行李清单攻略
英国是一个高质量教育的国家，每年前往该国家的留学生都是比较多的。每到开学之际，都有一个小小的问题困扰着大部分留学生。那就是他们不知道出国留学应该带些什么相关的物品，毕竟都是第一次祖国。在物品的携带上面，其实也有相关的攻略的，只是每个人的需求不一样，整理的相关物品自然也存在着差异。小编为大家准备了2019英国留学行李清单攻略。 英国留学必带物品 一般去国外进行留学都是需要坐飞机的，所以在身上必须要准备一个文件夹携带随身物品。你代理的护照签证原件收到了，学校offer原件，雅思成绩单原件，学位证书成绩单等等，这些都是要必带的。CAS原件，信用卡，英镑现金体检证明，住宿证明等等这些也是必带的。这些物品的占地面积都不是很大，最好用一个文件夹把它们放在一起，其中的有些东西在你过海关时可能会用到，也方便自己拿放。 通常第一次出国留学都有相关的优惠政策，同时你也要弄清楚你所出发的机场托运重量范围在多少。一般情况下是可以托运两件行李的，每一件行李的重量不超过23千克。把托运的重量弄清楚之后就要整理行李箱的内在物品。钱是随身携带物品是一定要具备的，毕竟前期刚到英国的时候一定要多带一些现金英镑。在生活用品上面可以带一套四件套，然后常用药以及厨房里面的电饭锅和菜刀。 在国外留学生活，他的独立性是比较强的，所以一定要把生活上面的用品一一俱全，如果是女孩子的话，化妆品上面的东西肯定也是要必带的。厨房用品上面的东西，其实可以在网上买些二手的。衣物上面也要根据你所到达的天气以及后面的天气状况来进行整理。
美国热门城市西雅图（Seattle）介绍｜居外百科
一、城市概况 西雅图坐落在美国西北部太平洋沿岸，是美国太平洋西北区最大的城市，西北部的商业、文化和高科技中心，是贯穿太平洋及欧洲斯堪的纳维亚半岛的主要旅游及贸易港口城市。西雅图常年被青山绿水环绕，因而得到西雅图的官方别名 “翡翠之城” （the Emerald City）。 西雅图-贝尔维尤大都会闻名世界。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。这里有微软（Microsoft）、亚马逊（Amazon）和阿里巴巴（Alibaba）等公司的总部，和谷歌（Google）公司的分部，苹果公司（Apple）也考虑将大部分工厂迁到这里。 地理位置 西雅图是华盛顿州金县的县治所在，位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米，面积约370平方公里。西边在海湾边上是奥林匹克山脉，东边在华盛顿湖。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶，在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行的机会。 人口结构 2010年的美国人口普查显示西雅图都市区有340万居民，整个普吉特海湾都市地区约有370万人，约73.4%是白人，这是美国北部都市中白人成份最高的，亚洲人有13.71%. 气候条件 西雅图的气候深受海洋影响，温和湿润，属于温带海洋性气候，西边的山脉保护城市免受风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米，因此有“雨城”之称，比美国东海岸的一些城市（如纽约1200毫米）少，但其阴天数为平均每年226日，比纽约（132日）多。 经济体系 2004年共有五个名列前500名的美国公司的总部在西雅图：华盛顿互惠银行（Washington Mutual Bank）、安可保险、服饰零售商诺茨罗姆公司（Nordstrom）、亚马逊公司（AMAZON）和星巴克（Starbucks）。 教育水平 西雅图居民的平均教育水平比美国的平均高，36%的人口有硕士学位或以上，93%的人口高中毕业。除学校外，西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很强。 在西雅图，华人区的的公费学校（如西雅图公立学校）质量非常高。在贝尔维尤（Bellevue）南部，原本没有非常好的高中，但是自从华人开始较多的聚集后，这里的国际学校 （International School）在华人圈子的氛围影响下已经跻身全美公立高中前十，也是华盛顿州最好的高中。 二、投资亮点 美国最令人向往的城市之一 伊丽莎白·哈灵顿（Elizabeth Harrington）——《胡润百富》经理、著名“中国百富榜China Rich List”发表人，认为西雅图将越来越受中国投资者的欢迎，根据他们的调查，西雅图是世界排名第5的投资市场。 2018年US News评选的全美最适宜居住的地方中，西雅图在所有125个都会区中位居第10，在人口超过250万的超大都会区中排名第4，也是西海岸排名最高的超大都会城市。目前西雅图的总人口超过367万。 高科技公司创造房产需求 大西雅图地区是一些世界著名大公司的总部所在地，比较老牌的有波音飞机、星巴克咖啡，科技巨头则是微软和亚马逊。西雅图最近十年房产市场的红火，也正是得益于亚马逊的业务扩张，它提供了大量高薪就业机会。 世界电商巨头亚马逊，其在西雅图的员工数量从2010年的5000人扩展到如今的4.5万多人。亚马逊这一家公司的办公面积，就超过其他40家最大公司的办公面积的总和。在亚马逊的员工喜欢居住的地区，过去5年其租金上涨的速度比其他地区快65%。亚马逊在西雅图downtown办公区域的扩张，也带动了周边办公室租金的上涨。 可持续性强的房地产市场 次贷危机使美国房地产市场遭受重创，但大都市房产的抗跌性在这次危机中得以很好的体现。美国房价最贵的城市，早已从这场危机中恢复，而且房价已经超过了此前的峰值。 美国知名理财杂志Kiplinger最近对美国100个最大的都市区的房价进行了分析，并与2006年市场峰值价格的和2012年初市场底部价格进行比较。在统计中西雅图的涨幅仅次于加州的圣何塞（即硅谷所在地）和旧金山。西雅图、圣何塞和旧金山，这三个城市的房地产市场，都得益于高科技公司的蓬勃发展，但西雅图的可负担性要优于圣何塞和旧金山，也就说可持续性要好。 三、投资热区 在西雅图的众多区域中，贝尔维尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、柯克兰（Kirkland）、班布里奇岛（Bainbridge Island）、埃德蒙兹（Edmonds）、克莱德山（Clyde Hill）、克莱德山（Clyde Hill）等地最受投资者青睐。 更多投资热区介绍，请点击参见美国热门城市西雅图（Seattle）热门区域介绍 | 居外百科 了解更多美国城市 旧金山 洛杉矶 迈阿密 纽约 波士顿
