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去英国留学一年多少钱?

去英国留学一年多少钱?居外这一篇文章通读英国留学费用! 学费 学费是大头这是一定的。一般来说在英国读本科比念研究生便宜,在其他地区念比在伦敦便宜,苏格兰地区会比较便宜,而商科、艺术类费用相对就高。 本科一年的学费大概在12000-20000英镑不等,研究生费用则更贵,华威大学的金融研究生23000英镑一年。其他学校一般在12000-30000英镑不等,而且英国大学的学费每年还在小额递增。 取平均值的话大学本科大概在15000英镑每年,研究生大概在18000英镑。当然学校越好学费会越贵。 英国高中留学费用 英国私立高中每年学费包学费、生活费(住宿、伙食)大约20000-30000英镑。非寄宿学校稍微便宜一点,每年大约15000英镑,那学生需住英国家庭或学生公寓一年的生活费约9000英镑(包括:住宿、伙食、交通费等,剑桥、伦敦地区费用稍贵)。 英国本科留学费用 英国本科学制为3-4年,对于文科专业一学年约14000-20000英镑,理科专业约16000-25000英镑,医科专业约25000-35000英镑。   留学英国费用就是(生活费+学费): 文科:6,750—12,100英镑/年 理科:6,500—13,500英镑/年 医科:6,200—17,400英镑/年 MBA:7,500—23,100英镑/年 总的来看,相比其它国家的留学费用,美国、澳洲、英国留学费用不算太高,尤其英国汇率下调,英国留学费用总体下降三分之一左右。   英国留学一年生活费介绍 住宿费用 住宿舍或是公寓,一般按照周来收取费用。一年基本分为52周,学费和生活费可先交一部分,剩下的在指定日期前交完就可以了。 住宿费用更是丰俭由人了,最便宜的是120镑一周,再贵一些可能会包一餐。苏格兰地区会便宜20%左右,伦敦非市区的地方最便宜都要150镑,UCL要180镑一周。取中间值计算,每人大概130镑一周。 住学校或者公寓,水电气网全包不需要额外付费。 如果自己租房子会更便宜,但是麻烦事较多,几个同学一起租一个flat或house的话,平摊下来每个人大概每周的费用是100镑,加上水电气网,一般不会超过120镑。 这个价格已经能住一个比较满意的房子了,麻烦的是需要自己交水电气网的钱,还要应付中介的检查。偏远村落就更便宜啦,一周加起来只需80镑,而且还是大house。 吃饭费用 自己做饭确实能省不少钱,如果能搭个伙,就更便宜了。一周大概40镑左右。   如果自己在外面吃,费用就非常高了。英国一个take away的简餐都至少要5镑,中餐价格比英国普通简餐更贵。聚餐人均20镑是最低消费。男生喜欢吃西餐,女生喜欢喝下午茶、吃零食的,请自动每周至少加上20镑。 交通费用 英国的出租车一点也不便宜,建议留学生们多步行,坐公交。坐公交用学生证一般可以打半价,价格按照路程算,一般两镑以内能搞定。需要坐火车或者coach的,建议办理火车和coach的young person card,每次都能省三分之一的钱,坐几次就值回票价了。伦敦地铁贵。一周的交通费用大概在15-20镑。 旅游费用 到任何国家留学,旅游都是必不可少的一项活动。按照每年旅行1次来算,去欧洲国家玩7-10天,基本都不会低于1000镑。在英国境内玩的话,相对价格会低一些。 穿衣费用 按照普通标准来说,衣服的消费,一年大概消费在2000镑左右。 当然,留学生也可以在允许的情况下做兼职。英国规定留学生一周打工时间不超过20小时,最低工资是8镑。 综上去英国留学一年需25-40万元,对于大多数家庭来说都是可负担的。很多费用可以分期付款也不存在利息,可以减少一点经济压力。

重磅好消息:英国7月起将简化中国学生签证申请流程

英国政府宣布对来自多个亚洲国家的留学生提供简化签证流程。除了中国外,印尼、泰国、柬埔寨均在受惠国之列,还有一个非亚洲国家墨西哥,亦受惠于该政策。 从今年7月6日起,英国移民政策即将进行一些变更,英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料。 这些变更意味着中国学生在申请签证时,将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证,同样可以获益于新政策。 英国移民事务次官诺克斯(Caroline Nokes)宣布措施正式实行,相关文件亦同时发表。“这是一次向好的变化,能将英国高等教育进一步推广至全世界。措施只是一系列利好政策的一环。”诺克斯同是强调,英国大学接收的中国留学生,人数居全英国际学生之首。 但这次名单扩充仍不包括印度。自2012年英国政府取消“毕业后找工作签证”PSW后,印度人受聘比例一直在降低。 内政部表示,本批受惠国家有11个,包括中国,总受惠国家增至28个。来自这些国家的留学生,在申请Tier 4签证时,文书要求会大为减少。 内政部发言人表示,“不过,措施不代表标准有所放松。所有这些学生,仍须满足Tier 4签证的申请条件。内政部签证及移民署,将保留进一步索要佐证文件的权利。”英国签证及移民局或以随机抽样的方式要求学生提交上述材料。 罗素集团的执行总监萧伯纳(Tim Bradshaw)表示,新措施是极佳的消息。他认为,对英国来说,来英深造的国际学生,已成为英国社会重要的经济、社会、文化带来好处。“中国是罗素高等院校集团其中一个最重要的收生地。我们很高兴,中国在政府优惠的名单上。还有墨西哥、泰国等,这对英国高等教育界将是件好事,我们也期待政府颁布更多利好措施。” 另外,内政部较早前宣布,将对外籍医生和护士的签证申请“开绿灯”。专家形容,内政部多项新举措令人感到“停不下来”。延伸阅读:【英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证】 现代大学倡导团体MillionPlus总裁霍嘉(Greg Walker)承认政策是积极进取的,但认为其他国家仍有竞争优势。“政府通过多项研究已经发现,只要是利好政策,对高等院校招生的帮助都是巨大的,端看政府推行这些措施是否积极了。”他说,“许多地区也因为留学生多了,经济条件也有所提高。” “我们希望,政府的下一步,是将国际留学生人数,从‘净移民人口’中剔除掉。”霍嘉说,“留学生怎能算成政府限制移民的靶心呢?相反,英国政府应该想想办法,让全世界知道英国是开放、拥有国际视野的国家。另外,优秀的留学生也是重要的聘雇资源。英国本土多个领域缺人才,就更不应该闭关锁国了。” 据英国驻华使馆提供的数据,截至2018年3月,英国已经向中国学生签发了约8.9万份第四级学习签证,签发量在过去12个月内增长了15%,签发率99%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 英国留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan

英国移民申请条件大盘点

英国移民申请条件盘点: 一、投资移民 适用人群:高资产人群家庭成员、投资导向 英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有超过200万英镑的资金,无英语语言要求,投资5年后便可获得永居权利。    具体要求: 1、申请移民的申请人必须要年满18周岁,配偶及未满18周岁的子女均可随行; 2、所有申请人无犯罪记录; 3、所有申请人体检合格; 4、投资200万购买国债、公司债或股票;为期5年、5年后收回本金和收益; 5、申请人名下拥有200万英镑的可流动资金,并合理解释来源。 二、企业家移民    适用人群:高资产人群家庭成员、创业导向    随着英国政府逐步开放对欧盟以外地区的高资产人群进入英国的大门,越来越多的人开始了解英国企业家移民,英国企业家移民成为了中国人移民英国最经济实惠的途径。这种方式适合意欲来英创业的人士,但持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民要求申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业。 具体要求: 1、主申请人年满16周岁;配偶及未满18周岁的子女可随行 2、年满18周岁以上的申请人无犯罪记录 3、所有申请人体检合格 4、申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业 5、足够的生活保障金:主申请人3310英镑,附属申请人1890英镑 6、.取得英国大学本科或以上学位,或语言水平需达到雅思4分 三、工作签证 适用:优秀英国毕业生、有雇主担保、就业导向 二类普通签证即为我们常说的工作签证,根据移民局2014年4月6日的最新政策,二类普通签证路径已由之前的3+3最多6年,变为5年+5年了。二类普通签证的持有者在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作,在满足既定要求的情况下,还可以从事另一份兼职工作,可以进行志愿工作,也可以在不影响主要工作的情况下学习。 具体要求:  1、获得有资质的公司的签证担保;    2、年薪达到内政部要求的相应金额;    3、达到内政部要求的英语语言条件;    4、持有可维持在英生活的一定额度的资金。    持有工作签证5年,并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求,则可申请英国永居。

外国人可以在加拿大获得房贷吗?|居外专栏

“如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?” 答案:“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧,但是,作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民(永久居民)完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。” 一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件。 1、首付资金最低为35% 也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。 2、申请人的个人身份证明 申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版,必须提交正反两面的电子扫描件。 3、必须在加拿大的银行拥有银行账户 因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成,而且在购房完成后,购房者(借款人)在以后偿还房屋贷款时,必须通过加拿大的金融机构偿还贷款;所以,借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。 4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用 加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时,要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地,加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。 5、收入证明文件 借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。 6、工作证明 如果申请人的主要收入来源是工资收入,那么,申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。 7、银行账户流水清单 一般地,申请人在申请贷款时,需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构(银行)的账户过去6个月的银行流水清单。 8、申请人的信用状况记录 一般地,加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。 9、充足的偿还贷款的资金 有些银行在初步审批申请人的房贷过程中,可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。 10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求 加拿大的金融机构(银行)在审批房屋贷款时,所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款(A类房屋贷款)来说,申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%,申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说,金融机构在审批这类贷款时, 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。 11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求 最近几年来,为了控制加拿大房地产市场的风险程度,加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后,房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者:加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。(目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%)。 以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款(或者称一级房屋贷款,或者称优质房屋贷款,英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage)的基本条件。 如果申请人并不能完全提供以上文件,例如,没有工作收入证明,或者没有工作;那么,这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。 加拿大房屋贷款的等级 一般地,在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款(A Type Mortgage)。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款(Near  A Type Mortgage)。三是次级贷款(B  Type Mortgage)。四是私人贷款(Private mortgage,  C Type Mortgage)。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中,“私人”往往等同于“个人”。在加拿大,私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。 加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款(A Type Mortgage);而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地,在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格,特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面,要求更严格。所以,正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人,仍然可以获得其他级别的房屋贷款,仍然可以购买到自己梦想中的房屋。 这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比,这些提供各类房屋贷款的金融机构,并没有自己的实体门面店,也就是说,没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。 申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢? 要申请这些金融机构的房屋贷款,必须通过持牌的房屋贷款经纪(Mortgage Agent or Broker)。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。 加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外,也联系个别“大银行”(例如,道明银行TD Bank,丰业银行 ScotiaBank)。也就是说,房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择;而且,这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照;他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。 对于那些身处在加拿大以外的外国人士,想在加拿大获得满意的房屋贷款,这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。 注意:本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜,请联系您的房屋贷款经纪。 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国人在英国买房流程要注意什么?

中国人在海外进行购房已经是比较常见的,基本上每年都有大量的中国人会在海外进行房产上面的投资,当然英国房产也只是其中壹个发展项目。中国人在英国买房流程是必须要有的,在任何国家进行相关的房产购买都是需要壹定的手续和流程。那我们在英国进行房产购买的时候,有什么相关的流程是需要办理的呢,并且在这个过程中要注意什么呢? 每壹个国家在进行房产购买的时候,都会用到贷款买房。中国和英国在购房资金支付上面是有壹定的区别的。在进行海外购房的时候,-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的,对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的,因为他们最信赖律师。 在英国购房带上律师是比较正常的,他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于妳提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题,看妳在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。如果是现金就不需要开设账户,但是如果是通过贷款的形式来进行,就要重新开户。 英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况妳还是需要了解壹下如果妳是在伦敦进行购房的话,相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳,如果出现越期的行为就会被没收,所以英国的房产流程和注意妳有壹定了解了吗?  

欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目|居外专栏

在国内经济波涛汹涌的今天,无论是个人还是企业,重重压力下亟待需求投资新出路。 可贸易战下美国投资前景渺茫,国内地产严控打压,再加上股票、P2P、汇市等等重创,大佬们不得不将目光向西。 目光更远处,你会看到——欧洲,已一跃成为对外投资的宠儿。 配置海外资产,身份要先行!那么投资欧洲,什么身份值得先行? “短、平、快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活,又可以实现出行自由保障海外权益和福利,手续简单,办理快速,可称为“黄金身份”。 黄金居留是葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡,持卡人可以自由生活、学习、工作,并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。 35万欧元葡萄牙黄金居留项目 1. 它是目前欧洲平均办理最快的投资移民项目:最快60天,最慢90天内可以获得政府审批结果。 为规范化葡萄牙投资移民审批流程,政府内部发出审批时间最新规定: 相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果; 相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。 2. 它是目前最快入籍欧洲国家、享受欧盟公民权利的项目:5年后可入籍 外联葡萄牙分公司在当地为客户贴心准备语言培训课程,满足客户融入当地,享受公民权利的需求。 3. 无移民监,每年仅需居住7天即可 投资期限至少为5年,或直到投资者获得永久居留证。 符合在葡萄牙居留的最短时间: 第1年:累计7天 第2和第3年:累计14天 第4和第5年:累计14天 第5年后:投资者可申请永久居留权,投资者可以申请葡萄牙/欧盟公民身份 4. 可三代移民,携带超龄子女和未成年兄弟姐妹 在各项移民政策中,葡萄牙黄金居留计划是极少数允许携带超龄子女的项目之一,除此之外,还允许将主申请人监护的未成年兄弟姐妹一同移民,可携带家属范围大大增加。 5. 投资简单,资金要求低 之前大家较为熟知的是50万欧元葡萄牙购房移民计划,而该法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了数种“黄金居留”投资移民的申请渠道: 向银行转账100万欧元或以上,或购买不少于100 万欧元的证券 ; 开办公司及创造10 个工作岗位 ; 购置50 万欧元或以上的不动产 ; 购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上; 在科研项目投资35万欧元或以上 ; 在文化艺术、文物保养或修复项目中捐赠25万欧元或以上 ; 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上。 以上七种投资方式中,35万欧元房产投资是性价比最高的,房子是你的,身份也是你的!办理流程便捷,对资金来源没有严格要求。 6. 1=26,自由通行申根26国。 持有中国护照+葡萄牙黄金居留卡,不管是商业出行,还是旅游度假,都无需为签证烦恼,说走就走! 葡萄牙投资移民申请条件? 申请人年满18岁 购买35万欧元及以上的房产 无犯罪记录 投资黄金项目,收获黄金身份! 旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业,体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元,其中第二大城市波尔图表现极为亮眼。 每年接待800万游客的世界文化遗产小城,正是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝: 美国国务院评其全球最安全的城市之一 孤独星球最热门三大旅游胜地之一 诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒将其评为10个最好的投资地区之一 投资波尔图黄金旅游地产 在波尔图Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,拥有宽敞的空间,设有一间套房和五间卧室、带壁炉的起居室、餐厅、办公室、设备齐全的厨房、洗衣房和中央供暖系统。外面有一个大花园、游泳池和3辆车的车库。 居外房源编号:42186978 点击查看详情 35万欧元投资葡萄牙,一套房产,第二身份,让无处安放的资产在海外开花结果,送家人一份双重保险!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

全球最适合外来移民的城市:荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5

近日,全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了:2018年度外国移民(expats)全球最喜爱的城市排名。 他们调查了187个国家中18135位外国移民,受访者代表了178个不同的国籍,除了外派工作人士,还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国,在国外生活、工作的人群。 该调查针对多种因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等)进行综合评选。 可以说,这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示,未来几年,外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”,调查结果很值得参考哦! 咱们赶紧来看看荷兰的情况吧! 海牙作为荷兰上榜的头号城市,位列全球第11位!紧随其后的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹则为第17位,也是荷兰上榜的第三个城市。 相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区,工作职位和学校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。当然,也不排除一些住在村里的伙伴们,出个门都不容易。 海牙 海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢?主要由于很多外来移民,在这里实现了工作、生活很好的平衡;他们对自己的职业感到非常满意。 不过,在职业发展方面,海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬,一位在海牙工作的印度人表示,“在这里,我没有感觉到种族或宗教的歧视。” 但调查显示,比起荷兰其他两个上榜城市,在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。 阿姆斯特丹 在阿姆斯特丹的外来移民,普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题,也有很多抱怨。众所周知,首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友,你不是一个人。超过一半的受访者都表示,“很难。” 想找一个租住的小屋,都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示;阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了!  鹿特丹 鹿特丹的住宿价格,比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示,这里并没有给人“家的感觉”。因为这点,鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。 鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示,鹿特丹人比较排外,对外国移民不友好。 但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意,而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。 亚洲城市称冠 全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单: 最适合外来工作者城市TOP 10 中国·台北 新加坡 巴林·麦纳麦(Manama) 越南·胡志明市 泰国·曼谷 马来西亚·吉隆坡 德国·亚琛(Aachen) 捷克·布拉格(Prague) 西班牙·马德里(Madrid) 阿曼·马斯卡特(Muscat) 最不适合外来工作者城市TOP 10 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh) 沙特阿拉伯· 吉达(Jeddah) 意大利·罗马 瑞典·斯德哥尔摩 英国·伦敦 法国·巴黎 爱尔兰·都柏林 德国·斯图加特(Stuttgart) 南非·约翰尼斯堡 意大利·米兰 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:华侨新天地 责编:Zoe Chan

2019英国留学行李清单攻略

英国是一个高质量教育的国家,每年前往该国家的留学生都是比较多的。每到开学之际,都有一个小小的问题困扰着大部分留学生。那就是他们不知道出国留学应该带些什么相关的物品,毕竟都是第一次祖国。在物品的携带上面,其实也有相关的攻略的,只是每个人的需求不一样,整理的相关物品自然也存在着差异。小编为大家准备了2019英国留学行李清单攻略。 英国留学必带物品 一般去国外进行留学都是需要坐飞机的,所以在身上必须要准备一个文件夹携带随身物品。你代理的护照签证原件收到了,学校offer原件,雅思成绩单原件,学位证书成绩单等等,这些都是要必带的。CAS原件,信用卡,英镑现金体检证明,住宿证明等等这些也是必带的。这些物品的占地面积都不是很大,最好用一个文件夹把它们放在一起,其中的有些东西在你过海关时可能会用到,也方便自己拿放。 通常第一次出国留学都有相关的优惠政策,同时你也要弄清楚你所出发的机场托运重量范围在多少。一般情况下是可以托运两件行李的,每一件行李的重量不超过23千克。把托运的重量弄清楚之后就要整理行李箱的内在物品。钱是随身携带物品是一定要具备的,毕竟前期刚到英国的时候一定要多带一些现金英镑。在生活用品上面可以带一套四件套,然后常用药以及厨房里面的电饭锅和菜刀。 在国外留学生活,他的独立性是比较强的,所以一定要把生活上面的用品一一俱全,如果是女孩子的话,化妆品上面的东西肯定也是要必带的。厨房用品上面的东西,其实可以在网上买些二手的。衣物上面也要根据你所到达的天气以及后面的天气状况来进行整理。  

东京奥运会之后,房地产价格会是上升还是下降? | 居外专栏

      大家都知道2020年的夏季奥运会将在日本的东京举行。奥运会不只是一大体育盛会,也是触动主办城市以及国家经济的重要因素。奥运会对经济的发展有两种效果。①是直接效果,②是延续效果(Legacy Effect)。 据东京都的试算,奥运会带给东京的经济波及效果额合计约20兆日元。而带给全国的经济波及效果约有32兆日元。 房地产价格和经济景气动态也是息息相关的。自从2013年9月决定在日本的东京举行奥运会之后日本首都圈的房地产(中古公寓)价格大约增长了25%左右。 那有一些投资家认为现在或者奥运会时,东京的房地产价格是否会最高,之后只有下降的趋势。首先,回答这个问题需要理解日本的房地产价格的影响因素。在日本不只是经济景气影响房地产价格,金融机构的融资态度判断的DI会直接影响到房地产的价格。 从上图可以看出,银行调控融资的姿势严的时候房地产的价格也会变低,融资的只是相对放宽时房地产的价格也会变高。 另外,从上图的金融活动指标也可以看得出,现在的银行等金融机构的融资中介活动并不是属于过热的情况。 历代举办的城市的例子也可以推测出一些趋势。以下是1984年之后的奥运会举办城市的房地产价格的趋势。可以看得出除了2000年的悉尼奥运会之外,举办年以后的一段时间举办城市的房地产价格是一直处于上升阶段。那悉尼房地产为什么没有像其他城市一样升高呢? 其实,这里有一些与其他国家城市截然不同的地理以及历史原因。悉尼是属于沿海城市,周围都围绕着海。另外它是一个历史建筑物特别多而著名的城市。所以当初决定在悉尼举办奥运会的时候,他们将选择做Green Olympic.所以很多的房地产等建设都搁置了很久并延迟了很久。 日本政府为了达到设定的2%消费者物价指数目标,将会继续放缓政策,相信虽然可能会有短暂的经济萎缩带来的停滞,不过,奥运会过后的相当的一段时间房地产价格还会维持在高的水平。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

英国学生公寓大爆发 投资价值几何?

撰文:傅士鹏 脱欧重压下,英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局。 过去大热的写字楼、商铺等资产突然遇冷,长租公寓、学生公寓、物流地产、酒店等资产顺势崛起。 在这几个大热的资产类别中,长租公寓和学生公寓最受投资者追捧,吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入。 今天文章的主题是英国学生公寓投资,主要分为市场概况、投资价值、风险点三个部分。 英国学生公寓概况 众所周知,教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌,学生公寓作为两者的结合体,这几年发展势头极为迅猛,早已成长为一个成熟的物业投资类别。 值得注意的是,本文所讲的学生公寓不同于学校内的宿舍,指的是开发商特别为学生开发的私营学生公寓(Purpose Built Student Accommodation,简称PBSA),位于学校周边,允许个人投资者购买。 目前英国在校大学生人数达到170万,由于学校内的宿舍供应严重不足,且一般只为大一新生提供校内宿舍,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分会选择这类学生公寓。 上图数据显示,英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,供应严重不足。 供不应求意味着有利可图。 数据显示,从2015年开始的最近三年,每年投入英国学生公寓市场(PBSA)的资金都在45亿英镑以上。 2018年,包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本纷纷出手,买进英国学生公寓资产。 另外,在2018年,那些原本就已经非常成熟的英国本土学生公寓巨头,比如Unite Student、UPP、Liberty Living、IQ也在资本市场的帮助下不断扩张。 2018年2月,在英国学生公寓市场拥有最多床位的Unite Student成功在公开市场融得1.7亿英镑,且接受了新加坡主权基金GIC的注资。拿到资金后,Unite Student宣布将在伦敦、牛津、伯明翰继续开发更多的学生公寓。 截至2018年底,英国各大学生公寓运营商总共持有290,570张床位,比2017年增加了18%,显示英国本土机构同样在加码投资。 统计显示,2019年将会有大约60万间学生公寓在英国完工,平均每间公寓价值8.7万英镑。 到2019年底,英国整个学生公寓市场规模将达到530亿英镑,比之2018年的505亿英镑,还要增加25亿英镑。 为何投资英国学生公寓? 英国学生公寓市场之所以能吸引这么多资金,并在近几年迎来大爆发,主要还是因为其独特的投资价值: 1. 脱欧意外助推英国留学产业 最近英国房市受脱欧冲击很大,经常有读者让我预测未来房价走势,而每次分析到最后,都会讲到英国教育对底层需求的支撑和对未来流动性的保证。 英国的教育,包括中小学的私立教育、大学的高等教育都非常强,而且因为悠久的历史和长时间的信誉沉淀,拥有很强的壁垒,即很难被其它国家突然替代。 在最近的两项排名中,英国被2019 US News评为世界最佳教育国家,在所有国家中名列第一,美国位居第二。 在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。 最近英国面临脱欧,但其留学产业却丝毫没有受到影响,反而还因为脱欧后英镑大跌导致留学成本大大降低,刺激了更多国际学生来英留学。 事实上,会受到脱欧影响的欧盟学生只占到英国留学生总数的6%,非欧盟学生才是英国留学的主力。 上图看出,欧盟学生只占到很小的比例,非欧盟国际学生才是大头,过去10年间增长了69%。 数据显示,尽管受到脱欧影响,在2018/2019年的申请季中,从欧盟申请来英留学的学生依然增加了约3.4%,非欧盟的留学生增加约11.1%。 UCAS最新调查数据显示,在所有非欧盟国家中,中国留学生增长最猛:目前已经有超过11万中国留学生在英国大学读书,比欧盟所有国家留学生的总和还要多。 脱欧公投以来,因为担心来自欧盟的经费减少,英国许多大学都增加了对非欧盟国家的录取人数,其中伦敦大学学院、曼切斯特大学、爱丁堡大学、考文垂大学的留学生人数都超过了1万人。 联系美国在特朗普上台后逐渐收紧对中国学生的留学政策,英国一下成了最大的受益国,由于中国这个最大生源国的助推,赴英留学的国际生数量水涨船高。 国际生,特别是非欧盟国家的国际学生,是英国学生公寓市场绝对的租住主力,他们因为信息不对称,更愿意为安全系数高的学生公寓买单。 总结来说,英国留学产业本来就非常发达,这两年因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,更是意外迎来第二春。 2. 供不应求导致投资回报率持续走高 上边的分析看出,学生公寓是难得被脱欧利好的英国资产。 在供应一端,脱欧带来的不确定性会造成新开工或正在筹备中的开发项目融资困难,导致新建学生公寓项目工期延长,加剧学生公寓供不应求的局面。 左图为2017/2018学年-学生公寓租金预测上涨情况,右图外圈为正在开工建设的学生公寓套数,内圈为能完工的套数。 长年供不应求的局面,也进一步推高了英国学生公寓的投资回报率。 EGI发布的数据显示,截至2018年9月,英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%,租金也同步上涨了3.4%,平均的年度总回报率达到了12.3%。 租金方面,由于国际留学生数量持续上升,2018/2019学年英国学生公寓的租金平均上涨了2.26%,其中巴斯的涨幅最大,达到了3.81%。 其余学生公寓租金增幅比较大的城市还包括:爱丁堡(3.74%)、诺丁汉(3.65%)、莱斯特(3.24%)、杜伦(3.22%)。 投资英国学生公寓,要注意什么? 投资英国学生公寓,纵然优势很多,也需要注意以下几点: 1. 挑对学校和城市 先讲对个人和机构投资者都适用的一点:挑对学校和城市。 虽然赴英读书的留学生一直在增加,但这并不代表所有英国大学旁边的学生公寓都值得投资。 事实上,留学生正在变得越来越“挑剔”。 调查显示,多数国际学生更倾向于就读罗素大学集团(Russell Group)的学校。 非罗素大学集团(Russell Group)的申请人数正在逐年减少,这显示出申请留英的国际学生更看重英国的名校,而不是普通的英国大学。 下图代表国际学生对英国大学的申请人数,绿线代表总人数,显示出国际学生逐年上升。 但仔细看这张图的柱状部分,灰色柱代表排名高的大学申请人数,浅蓝色柱代表排名中等的大学,深蓝色代表排名较低的大学,可以看出,越来越多的留学生倾向于申请排名高的大学,排名中等和较低的大学申请人数确实在逐年下降。 这样看来,如果决定投资英国学生公寓的话,首选罗素大学集团附近的项目,对于非罗素大学集团附近的项目,则要多长个心眼。 投资学生公寓,除了要买在名校旁边,其所在的城市也非常重要。 根据One Touch发布的学生公寓报告,英国最主要的几个大城市,仍是学生公寓投资潜力最大的地方。 举例来说,英国西南部大城市布里斯托共有超过51,000名全日制大学生,但整个城市却只提供7,000间学生公寓。 另外像伯明翰、埃克塞特、牛津、布里斯托、曼彻斯特、利兹、卡迪夫等城市,其学生公寓的供应也不能够满足当地留学生的需求。 对于英国第一大城市——伦敦来说,虽然伦敦拥有全英国最多的学生公寓,但考虑到伦敦的留学生仍在持续增长,因此伦敦的学生公寓市场仍有很大的投资潜力。预测显示,未来10年,伦敦全日制学生人数将增加50%。 对比之下,在阿伯丁、纽卡斯尔、谢菲尔德、利物浦、格拉斯哥等地,由于近几年新建了大量学生公寓,其学生公寓市场已经相对成熟,且未来开发充裕,因此投资价值相对有限。 2. 个人投资者如何选择英国学生公寓? 投资学生公寓,和普通买房的操作类似,但还是有一些方面需要投资者特别注意。 相比普通买房,学生公寓因为与英国留学产业挂钩,因此不太受房产周期的影响,脱欧冲击英国房市,却利好学生公寓,就是最好的证明。 学生公寓由于有固定学期,一般空置率极低,而且租金收益较为稳定(通常在6%以上)。 因此,个人买家可以用学生公寓对冲其它房产项目的风险,丰富自己的资产组合。 讲完优势,我们接下来再讲讲风险点。 对于个人投资者来说,由于学生公寓项目非常受机构投资者欢迎,因此开发商很少会把学生公寓拿出来散卖,而这也导致我们在市场上看到正在销售的学生公寓大部分收益较低,位置较偏。 另外,相比普通买房在户型和地理位置有更多的选择性,学生公寓由于户型基本相同,更像是一个理财产品,所以一旦有优质的学生公寓项目面市,很快就会被一抢而空。 还有一个风险点就是学生公寓的租客极其单一,只限于学生,因此尽量避免投资那些远离大学的学生公寓,即便是投资在大学旁边的学生公寓,也要了解清楚大学附近是否会新建更多的学生公寓。 居外诚意推荐:英国伯明翰阿尔登门(Arden Gate) 伯明翰是除伦敦以外,英国最大的高等教育中心。它拥有阿斯顿大学、伯明翰城市大学、伯明翰大学、纽曼大学和伯明翰大学学院等5所的大学及教育中心,在世界排名前50的大学中名列前茅。有超过7.5万名学生在这座城市就读。 阿尔登门位处伯明翰市中心,占地1.5万平方米。毗邻包括德意志银行和汇丰银行英国总部在内的中央商务区;距离娱乐、购物中心只有一箭之遥;离中央车站新街站(Grand Central-New Street Station)只有数分钟路程,搭乘一站地铁,6分钟可达伯明翰大学;2021年还将开通一条新的地铁线路,步行两分钟即可到达车站。 现在,只需要200多万人民币,就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓。如您感兴趣或有进一步的疑问,敬请登陆查看或致电400-041-7515垂询。 3. 机构投资者如何投资英国学生公寓? 对于机构投资者来说,投资英国学生公寓,本质上就是比融资成本。 简单来说,因为东西又好又少,所以抢的人太多,拼到最后就是一直喊价、抬价,价高者得。 价格喊得越高,投资收益率就越低,而能够承担低收益率的往往是融资成本极低的公司,比如我在本文开头处提到的英国学生公寓主要玩家:主权基金、养老金基金、保险公司等。 因此对于机构投资者来说,如果考虑竞标英国的学生公寓项目,一定从自身融资成本的实际出发,而如果是通过募集基金再去投资学生公寓项目,则需要考虑高价拿下项目后,其投资收益率是否对基金认购者还有吸引力。 第二点主要是写给中国机构投资者的,结合我自己的观察和统计,发现虽然中国机构投资者在英国买了不少土地、写字楼、酒店(2018年终大盘点:中国人“买爆”英国房产,今年投资额超60亿英镑),但基本没有涉足英国学生公寓领域,即便中国留学生数量排名全英第一,也没有把这个客户端的优势好好利用起来,实在非常可惜。 相比西方国家的学生,中国留学生喜欢一次性付清所有租金,是学生公寓市场上的优质租客,开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外,中国留学生家长还可能在帮孩子看宿舍的过程中买走几套学生公寓,顺便帮助开发商解决库存。 近年来,由美国、新加坡、中东资本支持的学生公寓开发商专门在中国设立办公室,招募中文客服,注册微信公众号,为的就是吸引更多中国留学生。 由上图看出,目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一,甚至超过了英国本土投资者,新加坡、中东、加拿大、香港投资者紧随其后,手握巨大学生流量的中国机构投资者依然缺席。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:观点地产网 排版:Zoe Chan

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