共有1480个相关内容

中国人在泰国买房 如何办理分期付款?

中国人在泰国买房付款一般分两种情况: 一是直接可以入住的现房需要一次性付清。 二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。因此,期房在签约时先付首付款,通常为房子总价的20%-30%,然后从签约起的未来一年内分多次支付房价的30%,最后等交房时才支付最后的50%。 由于并没有和银行的贷款,并不需要支付任何利息,您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利,可以在未来的时间内分期支付。  

泰国共管公寓、公寓和独栋屋的区别

共管公寓(Condominiums): 在泰国,外国人获准拥有具备永久产权的共管公寓,但需符合以下条件: 1、整个共管公寓项目由外国人拥有的产权不得超过49%,其余归泰国人所有。 2、符合共管公寓公寓法案条件,也既是带入泰国的外汇至少与所购共管公寓的房价相等,并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 如果属于外国人的永久产权限额已满,你也可以考虑购买租赁产权的共管公寓(相比永久产权,租赁产权所享权利更受限制。) 一旦购买了共管公寓,你就拥有法律认可、政府颁发和管理的个人产权契据。该产权是无限期的,你也可以自由出租或出售相关房产。你和其他业主共同拥有该物业项目公共区域的产权,包括项目所占土地。业主自住的永久产权型共管公寓则无需缴纳房产和土地税。 公寓(Apartments): 共管公寓是根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。而公寓则是没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜,购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权,只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权,也没有共有权。这些公有面积由开发商拥有。公寓只赋予租赁权,并须缴纳房产和土地税。 独立屋(Houses): 外国人不能拥有土地,但可以拥有土地上方的房子。土地既与房产分离,如欲获得泰国房产的所有权可通过两个途径: 1、在租赁来的土地上建房。 2、购买已建成却没有土地权的独栋房,再取得土地租约。 注意:租赁权续期需要出租人的同意。没有出租人的同意,承租人不可分租、出售,也不可转让其租赁权。所有租赁权都是个体协议权利,因此承租人死亡时自动终止。

关于泰国房产过户及购房合同转让条例说明

在泰国,为了更好的价格,一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当房产项目建成后,完全法律生效为法律承认的公寓单元之后,卖方,及买方将在土地办公室注册产权转让手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(之前的房产证及产权完全属于开发商)。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移),为了准备过户和验证行为法律有效性,买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。 买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。 当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方;(一般在泰国合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用) 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契,核对名字,地点,面积等。 物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的,这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让(产权转移)时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况: 如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%);满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)

外国购房者的法律瓶颈:49%的产权限制

与东南亚其他地区的房地产投资不同,海外人士在泰国购房,面临产权限制你可以买一栋楼里的很多间公寓,但是不能买一栋楼的产权。 按照泰国《公寓法》规定,外国人可以在泰国购买公寓,但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证,并有银行开具的证明。因而,外籍公民想要获得房屋产权,需要与泰国公民“合作投资”。 但是,由于这种“合伙”的形式存在风险,目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士,选择租用长期产权的方式,获得房屋使用权。 按照泰国政府规定,外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后,可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间,房屋使用权可以转让。 另外,外籍人士可以在泰国注册公司,并通过将房产登记到公司名下的方式,实现对泰国房产的持有。但是,在泰国注册公司,同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定,外国人在泰国设立的公司,泰方持股至少达到51%,即外籍公民持股不得超过49%。   

泰国买房后出租 多久便可收回投资?

首先,外国人在泰国购买公寓,可以拥有永久产权,可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例,公寓年租金大约是房子总价的6%左右,也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的,而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话,那么就要等待合适的租户了。 但是,在海边的公寓,由于受到世界各国游客的青睐,以及泰国本国人周末度假的入住需求,则更趋走俏,租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市,大约10年左右便可收回投资。 另外,根据泰国现行法律,泰国没有房产税,遗产税。

泰国在世界各领域的全球排名

多年以来,泰国一直是吸引国外直接投资(FDI)最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中,泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。 三十多年以来,泰国政府已经认识到泰国私营企业已成为经济增长的主要推动者,同时政府也积极发挥着促进和支持作用。泰国政府已对国外投资者采取有利的一贯立场,承认他们在泰国的经济和科技发展中发挥的重要性。 事实上,到泰国投资甚至不需要政府的批准,除非需要向BOI泰国投资委员会申请获得优惠权益,泰国绝大多数的经济领域都对外国投资者实行完全开放。 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”,并促进投资者引导泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 泰国目前在世界各领域上的排名 数据来源:世界经济数据2010年版 一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”,并促进投资者使泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。 现在,让我们来看泰国在世界其他领域的排名如何。 世界银行便利经商2011年 每年,世界银行都会在世界各国进行有关《商业经营便利度》的研究。该商业经营报告,从法律法规的执行方面和对国内中型企业的影响进行调查,共包含了183个经济领域的9个指标。  数据来源: http://www.doingbusiness.org 汇丰银行外派经验报告 在2010年外派人员经验报告中,汇丰银行认为泰国是最适于外派生活的首选位置,远远领先于东盟邻国,马来西亚排第9位,新加坡排第12位,菲律宾排第15位,以及中国排第21位和印度排第25位。 此报告注重于有关在新国家建立家庭,以及融入当地社会和他们生活质量等方面的外派经验,并与曾经生活过的地方进行比较。该报告共有受访者4000多位(来自100多个国家),泰国成为生活质量最佳排名第1位,建立家庭排名第3位, 综合排名第4位。 其中主要标准之一是“生活质量”,此标准是有关外派人员的住宿、饮食、娱乐、医疗、工作生活协调、社会生活、上班便利、体育及旅游的机会等方面。此外,他们还要安排自己的亲戚逐渐适应国外的新生活。 来源:HSBC Expat Explorer Survey 2011 2011年美世生活成本调查 据2011年全球美世人力资源咨询生活成本调查表明,泰国曼谷生活成本排名第88位,曼谷的生活成本远远低于新加坡(世界最昂贵的城市排名第8位),中国香港排名第9位,北京排名第20位,上海排名第21位 和许多其它亚洲主要城市 数据来源:www.mercer.com 世邦魏理仕办公室租金及租用成本(2011年第2季度) 根据2011年第二季度世邦魏理仕显示,泰国办公室的租金及租用成本在所有东南亚主要城市当中是最低的,即每平方米24.7美元/年。 数据来源:世邦魏理仕市场观点亚太地区办事处,Q2/2011 2010年企业管治表 在2010年,法国里昂证券与亚洲企业管治协会共同协力进入亚太市场进行企业管治,并将结论与2007年的调查成果进行相比。 泰国的绝对分数拥有8个百分增长点,法国里昂证券对此评论道,泰国获得了在亚洲企业管治“最有进步”奖。 数据来源:www.acga-asia.org 2011年世界最佳城市 曼谷连续第二年蝉联成为第16届年度休闲杂志读者在有关世界最佳旅游休闲城市投票中第1位的宝座。 而位于曼谷北部的清迈,在东方文化DharaDhevi排名上,从2010年的第45位上升至第7位。

葡萄牙买房移民详细办理流程

1) 准备首次入境申根签证,申请文件及移民申请文件 2) 递交使馆审核文件,获发一次性申根签证(约15天) 3) 前往葡萄牙考察(费用自理),购买房产 4) 签订购房协议、履约、交付全款后完成房产注册 5) 准备移民资料并提交给当地移民局审核 6) 获批黄金居留签证通知函(3个月左右) 7) 到葡萄牙移民局办理居留证手续 8) 一年后递交居留续签 9) 5年后递交永居申请 10) 6年后申请入籍  

葡萄牙买房移民税费详解

1. 过户费市政税(IMT) a) 购房金额在50万欧元以上的房产,过户费为购房总金额的6%; b) 购房金额在50万欧元以下的房产,过户费为购房总金额的6.5%; c) 如客户购置土地,过户费为购置土地费用总额的5%; d) 一次性支付。 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳过户费30000欧元。 2. 不动产市政税(IMI) a) 每年征收,按房产总额的0.3%—0.8%征收; b) 市政建筑:0.3%—0.5%,乡镇建筑:0.8%。 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳不动产市政税:1500—4000欧元不等。 3. 印花税(Stamp Duty) a) 印花税为购房总金额的0.8%; b) 一次性支付; 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳印花税4000欧元。 4. 购房合同注册及认证费用: 1000欧元。 5. 税号申请费: 所有购房及金居签证申请人,必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人,费用为500-1000欧元。  

葡萄牙买房移民对申请人及其家属的要求

1、申请成功后,除了主申请人,家属(配偶、子女、父母)是否也可以办理移民? 葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入,也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民。老人可以去享受欧洲医疗福利、孩子可以接受欧洲优质教育。 2、对申请人是否有年龄限制,对家属(配偶、子女、父母)的年龄有何限制? 葡萄牙买房移民要求主申请人年满18周岁,配偶同样也必须符合这个年龄要求。随父母进行葡萄牙买房移民的子女则有年龄限制,政策规定,随行子女年龄不可超过18岁。当然这个随行子女年龄要求也不是那么不近人情,有不少申请者的子女年龄超过18岁,但是成功证明该子女仍需依靠父母作为经济来源,也同样可以依随父母一起移民葡萄牙。 父母可以和主申请人一起提交申请,一起拿居留。也可以等主申请人拿到居留后再申请父母的家庭团聚。但家庭团聚居留的年期和更新时间是跟主申请人一样的。 葡萄牙移民法对父母家庭团聚有年龄要求。如果65岁以上,法律推定为退休状态,可以直接申请,提交无罪公证,和亲属证明即可。如果65岁以下,则需另外提供经济依靠证明,例如每月儿子向父亲的银行转账证明等。 3、对申请人的语言、健康都有哪些要求? 葡萄牙买房移民对申请人的语言没有要求,并且不要求体检。  

新加坡护照的免签国家详细列表

只要成功移民新加坡,持新加坡护照,可随时在新加坡就业,无须先申请工作或就业准证。取得新加坡护照,可自由通行于美国、加拿大、日本和欧盟等150多个国家。那么具体包括哪些国家呢? 美洲 AMERICA   Anguilla 安圭拉 免签   HONDURAS 洪都拉斯 30天内免签   Antiqua & Barbuda 安提瓜巴布达 180天内免签   JAMAICA 牙买加  180天内免签   MARTINIQUE 马提尼克岛  30天内免签   Argentina 阿根廷  免签   Aruba 阿鲁巴  免签   MEXICO 墨西哥  30天内免签   Bahamas 巴哈马  30天内免签   PANAMA 巴拿马  免签   Barbados 巴巴多斯  180天内免签   PERU 秘鲁  90天内免签   Bermuda 百慕大  免签   Belize 伯利兹  免签   ST CHRISTOPHER and NEVIS  90天内免签   ST LUCIA 圣卢西亚  30天内免签   Canada 加拿大  免签   CHILE 智利  免签   ST KITTS and NEVIS 圣基茨和尼维斯  免签   COLOMBIA 哥伦比亚  30天内免签   ST PIERRE MIQUELON 圣皮埃尔岛及密克隆岛  3个月内免签   COSTA RICA 哥斯达黎加  30天内免签   ST VINCENT and the GRENADINES  90天内免签   TRINIDAD &TOBAGO 特利尼达与多巴哥  免签   DOMINICA 多米尼加  180天内免签   ECUADOR 厄瓜多尔  90天内免签   TURKS and CAICOS ISLANDS 特克斯和凯科斯群岛  免签   FIJI ISLANDS 斐济岛  30天内免签   UNITED STATES OF AMERICA 美国  90天免签   FRENCH GUIANA 法属圭亚那  30天内免签   GUADELOUPE 瓜德罗普岛  30天内免签   GREENLAND 格陵兰  免签   GUATEMALA 危地马拉  90天内免签 亚洲 ASIA   Brunei 文莱 30天内免签   Cambodia柬埔寨 30天内免签   CHINA 中国 15天内免签   GUAM 关岛  90天内免签   HONG KONG 中国香港  90天内免签   INDONESIA 印尼  60天内免签   IRAN 伊朗  2周内免签   ISRAEL 以色列 90天内免签   JAPAN 日本 90天内免签   KOREA (SOUTH) 韩国 90天内免签   LAOS 老挝  30天内免签   MACAU 中国澳门 30天内免签   MALAYSIA 马来西亚 30天内免签   MALDIVES 马尔代夫 30天内免签   MONGOLIA 蒙古  14天内免签   PHILIPPINES 菲律宾 30天内免签   SRI LANKA 斯里兰卡  30天内免签   THAILAND 泰国  1个月内免签   TURKEY 土耳其 90天内免签   UNITED ARAB MIRATES 阿联酋 免签   VIETNAM 越南 30天内免签 大洋洲 OCEANIA   COOK ISLANDS 库克岛  免签   FRENCH POLYNESIA 法属波利尼西亚  30天免签   WESTERN SOMOA 1个月内免签   GRENADA 格林纳达  免签   KIRIBATI 基里巴斯  28天内免签   MICRONESIA 密克罗尼西亚  30天内免签   NEW CALEDONIA 新喀里多尼亚   30天内免签   NEW ZEALAND 新西兰 90天内免签   NIUE 纽埃岛  免签   PALAU 帕劳  30天内免签   SOLOMON ISLANDS 所罗门岛   90天内免签   TOKELAU 免签   TUVALU 图瓦卢  免签   VANUATU 瓦努阿图共和国   30天内免签         WALLIS and FUTUNA 瓦利斯   3个月内免签 欧洲 EUROPE   Albania 阿尔巴尼亚 30天内免签   LITHUANIA 立陶宛 90天内免签   Andorra 安道尔共和国 免签   LUXEMBOURG 卢森堡  90天内免签   Austria 奥地利  90天内免签   MALTA 马耳他 90天内免签   Belgium 比利时 90天内免签   NETHERLANDS 荷兰 90天内免签   CROATIA 克罗地亚 免签   NORWAY 挪威 90天内免签   CYPRUS 塞浦路斯 90天内免签   POLAND 波兰 90天内免签   CZECH REPUBLIC 捷克 30天内免签   PORTUGAL 葡萄牙 90天内免签   DENMARK 丹麦 90天内免签   ROMANIA 罗马尼亚 免签   ESTONIA 爱沙尼亚 14天内免签   SAN MARINO 圣马力诺 免签   FINLAND 芬兰 90天内免签   SERBIA AND MONTENEGRO 塞尔维亚和黑山 90天内免签   SLOVAK EPUBLIC 斯洛伐克 90天内免签   FRANCE 法国 90天内免签   GERMANY 德国 3个月内免签   SLOVENIA 斯洛文尼亚 14天内免签   GREECE 希腊 90天内免签   SPAIN 西班牙 免签   HOLY SEE 梵帝冈 免签   SWEDEN 瑞典 90天内免签   HUNGARY 匈牙利 90天内免签   SWITZERLAND 瑞士 90天内免签   ICELAND 冰岛 90天内免签   UNITED KINGDOM 英国 免签   IRELAND 爱尔兰 30天内免签   LATVIA 拉脱维亚 90天内免签   ITALY 意大利 90天内免签   LIECHTENSTEIN 列支敦士登 免签 非洲 AFRICA   Botswana 博茨瓦纳 免签   SEYCHELLES 塞舌尔群岛  30天内免签   GAMBIA 冈比亚  90天内免签   SOUTH AFRICA 南非  15天内免签   GHANA 加纳  30天内免签   SWAZILAND 斯威士兰  30天内免签   KENYA 肯尼亚  30天内免签   TANZANIA 坦桑尼亚  免签   ZAMBIA 赞比亚  180天内免签   LESOTHO 莱索托  90天内免签   MALAWI 马拉维  90天内免签   ZIMBABWE 津巴布韦  180天内免签   MAURITIUS 毛里求斯  90天内免签   NAMIBIA 纳米比亚  90天内免签   MAYOTTE 马约特岛  3个月内免签   REUNION 留尼旺岛  30天内免签   MOROCCO 摩洛哥  90天内免签  

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。