共有606个相关内容
马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较
马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去，下面，就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较，通过仔细的比较分析，来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。 美国：看似门槛低，其实风险很高 在美国当投资移民有三种选择，前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会，选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的，很多项目只是包装得好实际上却很烂，完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡，两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 加拿大：风险低丶限制多丶通过速度慢 加拿大政府指定的投资基金是有担保的，并且还可以通过贷款完成投资，所以风险低。但是，加拿大不仅对投资额有要求，对家庭资产也有要求，要求达到160万加元（约合1080万人民币）。更为重要的是，每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人，其中处理历年积压个案1000人，新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例，即使每年1500个配额都分配给中国人，也需要13年。 澳大利亚：要求投资人实际参与经营企业 澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证，然后在澳大利亚当地进行实业投资，企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后，才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。 让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。 1丶投入门槛低丶风险低 马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行（包括在大马的中国银行和汇丰银行），拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。 2丶限制少丶办理快 没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。 3丶无移民监，身份自由 没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。 4丶华人多，语言无障碍，文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔 马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上，普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见，犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说，实在是不必劳师动众。 5丶消费低，安家容易 马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的，其物产丰富和政府有效经济调控，生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件，加之其被公认为世界上政治最稳定的国家，拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。
在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在英国买房，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。 1、 Agent中介费用 国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。 费用：房产总价1% 2、 房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees 一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。 费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右 3、 印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT) 在英国买房，印花税是最为重要的英国房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别（见下表）。 值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，目前使用的就是从2012年3月22日开始，沿用至今的征收标准： 英国买房交易印花税计算器：http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm 如果您想了解关于更多英国印花税的相关详情，可参阅其官网介绍： http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm 印花税的相关注释 A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或组织）设立了15%高额税费。 B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下： 商业物业，如商店、办公室； 农业土地 森林 任何非居住用途的地产物业等 一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易 C、关于印花税中的弱势区域（Disadvantaged areas） 大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。 按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。 4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees 律师费 Legal Fees 在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。 费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。 土地登记/注册费 Land Registry Rees 这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳，具体收费标准如下： 当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。 费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。 本文在撰写过程中，感谢英国基石房产公司(Cornerstone Realty)提供资料，协助完成。
轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位
第一部分：购买自住房(下篇)之房产购买程序 上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素，供大家参考。选定房型及落户城市后，下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。 一、二手房的挑选 首先，当地的报纸都会有房产广告，需要国语服务的朋友，可以轻易的在中餐馆和华人超市找到当地的中文报纸，回家浏览一下便会收集到不少提供国语服务的房产代理，可以直接打电话或者发邮件与之联系。 如果是喜欢自己先做研究，可以使用网络先了解，筛选一番。加拿大两大房产网站： http://beta.realtor.ca/ 此网站属于Realtor®旗下，它的房产代理人必须是加拿大房地产协会会员(CREA)。 http://comfree.com/ 是帮助房主自己卖房的网站。 在加拿大购房，使用房产中介是不需要支付任何服务费用的，因为房产中介是向卖家收取佣金。看房时，通常房产代理会驾车带你去看预先根据你要求选好的几处房产。看房子的时候，要把自己对新家的要求、预算，尽量详细的告诉房产代理。在一个专业，尽责又懂你心意的房产代理的帮助下，你一定会事半功倍。 我的Tips： 建议可以比较几家代理的服务，再决定使用哪家。 建议使用大公司，有资格证书，并且是加拿大房地产协会会员的代理，这样如果万一买房过程中或买房后出现什么问题和状况也可以向他们的公司总部及CREA反映。大公司的条例规定通常都很仔细，对旗下的代理管理严格，必须遵守职业操守。 二、新房的挑选 房产代理通常带你看的是二手房，新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员，市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅，多不在市中心，而在新区。建筑商在开发区建有示范屋，销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划，喜欢购买新房的朋友，可以驾车到各新区，参观这个社区的示范屋，一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地)，可供选择的房型，公司的优势，价位，交房时间。 我的Tips： 非常喜欢参观这样的示范屋，它们都经过专业设计师设计，每家都会有些别致，新颖的地方，多参观几家示范屋有助于决定自己想要的风格，房型。 需要注意这些示范屋很多地方都有Upgrade 也就是升级，所以一定要问清楚建筑商提供的标准配置是怎样的，哪些项目包括在了报价中，以便自己做个准确的预算， 还有个偷懒的方法就是直接购买示范屋，也许价格上会有小优惠或者有些免费的升级项目。 三、旧房改造 如果实在喜欢某个成熟社区，又不满意旧房，还可以选择旧屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所属划区，划区主要是规定了此处房子允许的用途，房型的限制等，然后谈好建筑商，选好合适的房型，交给市政府批准。这样的大动作，通常需要的精力和财力都要多一些。 我的Tips： 建议需要足够耐心等到最合适的旧房上市，差一个街口，将来的升值潜力可能就差得多了。 建议查看整个社区，观察有多少旧房已经被改造了，这些新房通常在什么价格范围，有经验的House Flipper (专做旧房改新房的人)也许看上了同一社区，值得去学习下。 四、购买二手房的程序 如果你已经看好了自己想要的房子，把你的心理价位告诉你的房产代理，代理便开始向卖方发Offer(报价)了。 Offer也是属于正规的合同，一旦对方接受了，对双方就有了约束性。房产代理也是销售人员，有时也会想早早定了这笔买卖。 我的Tips： 第一，发Offer前要问清各种费用，通常公寓，联体别墅或者双拼别墅需要支付Condo Fee。越老的房子，Condo Fee通常比新房贵些。问清Condo Fee包括了哪些项目：如房屋保险，暖气，水电，车位，公共绿化，楼房维护等。记得查看地税，虽然地税几乎每年都不同，而且通常是每年上涨，但是不同社区，同类房型和房价的房子，地税可能会相差不少，值得比较。 第二，一定要冷静，想好自己最高的心理价位，不要轻易改变。现在加拿大房产属于买方市场，所以机会还是很多的。 第三，需要贷款的朋友，一定要在合同上给自己充分的时间办理贷款。 在加拿大，很多人买房都需要贷款，银行只有在你签订了买房合同后才会开始正式的贷款审核步骤，如果快一天就可以知道贷款是否通过，但是如果有问题可能两个星期或更久。我会在以后，给大家详细介绍一些关于加拿大贷款，建立信用记录等方面的知识，在这就不详述了。总之，就是提醒买家，如果需要贷款，需要通过贷款(Subject to financial approval )这一项要选时间长些，一般两周，这样比较各银行利率，万一遇到问题有时间解决，不必增加不必要的压力。有些朋友也许提前做了银行的预先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好，可以订住好的利率，通常为三个月，帮助自己做预算， 但Pre-approval 并不是说已经贷到款了，大家切记。如果万一没有通过贷款，在规定的两周内，你可以不必继续履行合同，订金可退回。 第四，要做房屋检查(Inspection). 在加拿大，通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋，那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题，非专业验屋师，很难发现，一旦房子有了这些问题很难修复，需要花大量时间、精力和财力，将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题，你的合同有写这条，就不必继续履行合同，订金可退回。如果有些小问题，地板不平、掉漆，如我上文所诉，除非自己手巧，不然请专人费用也不菲，所以如果屋检报告出来，有些小问题，可以让卖主修理或者折价。 好了，当一切都如你所愿，对方接受了Offer，你已经付了定金，通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了，下一步，就是通过房产律师做过户手续。对，在加拿大是通过律师，确切地说是房产律师，负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐，你也可以使用当地的黄页，查找当地的房产律师。 我的Tips： 第一， 律师的收费可能会有差异，资历也可能不同，所以可以自己提前比较下。 第二， 想好房子产权方式：Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能会有的税务问题：如遗产税，每个省是不同的。 Joint tenants 举例：夫妻双方共同买了房子, 如果一方去世了，房子就属于幸存的一方。 Tenants-in-common 举例：夫妻双方合资买了房子，50％是太太的，50％是先生的。如果，先生去世了，他的50％会根据他合法的遗嘱传给他指定的继承人，太太不可干涉。太太的50％产权也是如此。 第三，如果有孩子的家庭，房子想写孩子的名字，应该询问律师可能有的法律问题。如同税法，每个省之间存在不少差异，在民法方面也是。 举个例子，比如你的孩子21岁了，有了同居的伙伴，一起住在这房子里。如果，后来双方和不来，对方不愿意搬走并称这是Marital home，那他／她可能有权一直居住下去，虽然房产证上是你孩子的名字。本人不是律师，作为理财师只是提出这些，提醒大家可能会有的问题及咨询律师的重要性。 本文主要介绍了购买二手房的购买程序。新房的购买，通常建筑商的销售人员会帮助你完成整个过程。每处建筑商的新房付款方式可能会有不同，大家需要咨询清楚，有的是预售房，只需先交定金，交接时付清所有余款。有的根据建造程度，通常分三次付清房款。大的建筑商都有合作的银行，专门做新房的贷款。 祝愿大家在加拿大找到自己满意的家！ 下一篇，本人会介绍在加拿大购买度假房(Vacation home) 的一些信息，喜欢的朋友继续关注吧！ 理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大护照的免签国家详细列表
加拿大护照免签国家或落地签证国家，共183个国家与地区，下面是免签国家以及准入条件： 美洲 Americas 安圭拉 Anguilla 3 months 安提瓜和巴布达 Antigua and Barbuda 1 month 阿根廷 Argentina 90 days 阿鲁巴 Aruba 180 days 巴哈马 Bahamas 21 days 巴巴多斯 Barbados 6 months 伯利兹 Belize 90 days 百慕大 Bermuda 6 months 玻利维亚 Bolivia 30 days 开曼群岛 Cayman Islands 30 days 智利 Chile 90 days 一次性入境税132美元，从其他口岸入境者免费 哥伦比亚 Colombia 90 days 哥斯达黎加 Costa Rica 90 days 多米尼克 Dominica 21 days 多米尼加共和国 Dominican Republic 30-day 落地签证 US$10 厄瓜多尔 Ecuador 90 days 萨尔瓦多El Salvador 90日落地签证，$10 旅游卡 福克兰群岛 Falkland Islands 3 months 法属圭亚那 French Guiana 90 days 格陵兰 Greenland 3 months 格林纳达 Grenada 3 months 瓜德罗普 Guadeloupe 90 days 危地马拉 Guatemala 90 days 圭亚那 Guyana 3 months 海地 Haiti 3 months 洪都拉斯 Honduras 3 months 牙买加 Jamaica 免签证入境 马提尼克 Martinique 90 days 墨西哥 Mexico 180 days 蒙特塞拉特岛 Montserrat 3 months 荷属安地列斯 Netherlands Antilles 14 days 尼加拉瓜 Nicaragua 90 days 巴拿马Panama 30日旅游卡落地签证 US$5 秘鲁 Peru 90 days 波多黎各 Puerto Rico 圣巴泰勒米岛 Saint Barthélemy 90 days 圣基茨和尼维斯 Saint Kitts and Nevis 14 days 圣卢西亚 Saint Lucia 6 weeks 圣马丁 Saint Martin 90 days 圣皮埃尔和密克隆群岛 Saint Pierre and Miquelon 90 days 圣文森特和格林纳丁斯 Saint Vincent and the Grenadines 1 month 特立尼达和多巴哥 Trinidad and Tobago 3 months 特克斯和凯科斯群岛 Turks and Caicos Islands 30 days 美国 United States 6 months 乌拉圭 Uruguay 3 months 委内瑞拉Venezuela 3 months 英属维京群岛 British Virgin Islands 30 days 英属维京群岛 United States Virgin Islands 6 months 亚洲 Asia 亚美尼亚 21日落地签证，US$30 阿塞拜疆 30日落地签证，US$100 巴林Bahrain 14日落地签证，BHD5 文莱 14日 柬埔寨 Cambodia 30日落地签证，US$20(游客)，US$25(商务) 中国 People’s Republic of China 48小时转机(只上海) 中国台湾 Republic of China 30日 格鲁吉亚 360日 中国香港 Hong Kong 90日 印尼 Indonesia 30日落地签证 伊朗 Iraq (only Iraqi Kurdistan) 14日落地签证(只Kish Island)(可预办电子签证(ETA)) 伊拉克(只Kurdistan) visa issued upon arrival at Erbil Airport only (free of charge) 以色列 Israel 3个月 日本 Japan 90日 约旦 Jordan 落地签证，JOD10 韩国 South Korea 6个月 科威特 Kuwait 3个月落地签证，KWD5 吉尔吉斯斯坦 Kyrgyzstan 1个月落地签证，US$36-70(商务)，US$35(个人游客)，US$55(多人游客) 老挝 Laos 30日落地签证，US$42 黎巴嫩 Lebanon 1个月落地签证(免费) 中国澳门 Macau 30日 马来西亚 Malaysia 3个月 马尔代夫 Maldives 30日 尼泊尔 Nepal 60日落地签证，US$30 阿曼 Oman 1个月落地签证，OMR6 菲律宾 Philippines 21日 卡塔尔 Qatar 21日落地签证，QAR55 新加坡 Singapore 30日 斯里兰卡 Sri Lanka 30日 泰国 Thailand 30日 with a max total of 90 days spent in a 6 month period 东帝汶 Timor-Leste 30日落地签证，US$30 阿拉伯联合酋长国 30日 也门 Yemen 1个月落地签证，YER10,500 欧盟国家 EU 奥地利 3个月半年 Austria 3 months in a half year 比利时 3个月半年 Belgium 3 months in a half year 保加利亚 3个月半年Bulgaria 3 months in a half year 塞浦路斯 3个月半年Cyprus 3 months in a half year 捷克 3个月半年Czech Republic 3 months in a half year 丹麦 3个月半年Denmark 3 months in a half year 爱沙尼亚 3个月半年Estonia 3 months in a half year 芬兰 3个月半年Finland 3 months in a half year 法国 3个月半年France 3 months in a half year 德国 3个月半年Germany 3 months in a half year 希腊 3个月半年Greece 3 months in a half year 匈牙利 3个月半年Hungary 3 months in a half year 爱尔兰 3个月半年Ireland 3 months in a half year 意大利 3个月半年Italy 3 months in a half year 拉脱维亚 3个月半年Latvia 3 months in a half year 立陶宛 3个月半年Lithuania 3 months in a half year 卢森堡 3个月半年Luxembourg 3 months in a half year 马耳他 3个月半年Malta 3 months in a half year 荷兰 3个月半年Netherlands 3 months in a half year 波兰 3个月半年Poland 3 months in a half year 葡萄牙 3个月半年Portugal 3 months in a half year 罗马尼亚 3个月半年Romania 3 months in a half year 斯洛伐克 3个月半年Slovakia 3 months in a half year 斯洛文尼亚 3个月半年Slovenia 3 months in a half year 西班牙 3个月半年Spain 3 months in a half year 瑞典 3个月半年Sweden 3 months in a half year 英国 6个月United Kingdom 6 months 非欧盟国家 阿尔巴尼亚 1个月及入境税：10Albania 1 month with entry tax : 10 安道尔 90日Andorra 90 days 亚美尼亚 120日落地签证明斯克第二机场落地签证收50美元 波斯尼亚和黑塞哥维那 90日Bosnia and Herzegovina 90 days 克罗地亚 90日Croatia 90 days 法罗群岛 3个月Faroe Islands 3 months (same as Denmark) 直布罗陀 免费落地签证Gibraltar visa-free access 根西岛 6个月Guernsey 6 months (same as UK) 冰岛 3个月半年Iceland 3 months in a half year 马恩岛 6个月Isle of Man 6 months (same as UK) 泽西岛 6个月Jersey 6 months (same as UK) 列支敦士登 3个月半年Liechtenstein 3 months in half a year (same as Switzerland) 马其顿共和国 90日Macedonia 90 days 摩尔多瓦 90日Moldova 90 days 摩纳哥 90日Monaco 90 days 黑山 90日Montenegro 90 days 挪威 3个月半年Norway 3 months in half a year 圣马利诺 90日San Marino 90 days 塞尔维亚 90日Serbia 90 days 瑞士 3个月半年Switzerland 3 months in half a year 土耳其 3个月落地签证，US$60或45乌克兰90日Ukraine 90 days 梵蒂冈 90日半年Vatican City 90 days in half a year 大洋洲 Oceania 美属萨摩亚 30日 American Samoa 30 days 澳大利亚 可预办电子签证(ETA) 库克群岛 31日 Cook Islands 31 days 斐济 6个月Fiji 6 months 关岛 6个月 Guam 6 months 马绍尔群岛 30日 Marshall Islands 30 days 密克罗尼西亚联邦 30日 Federated States of Micronesia 30 days 瑙鲁 30日 Nauru 30 days 新喀里多尼亚 90天 New Caledonia 90 days 新西兰 3个月 New Zealand 3 months 纽埃 30日 Niue 30 days 诺福克岛 可预办电子签证(ETA) Northern Mariana Islands 30 days 北马里亚纳群岛 30日 帕劳 30日 Palau 30 days 巴布亚新几内亚 60日落地签证，PGK100(游客)，PGK500(商务)Papua New Guinea 60-day visa issued upon arrival for PGK100 (tourist), PGK500 (business) 法属玻利尼西亚 90日 French Polynesia 90 days 萨摩亚 60日 Samoa 60 days 所罗门群岛 3个月 Solomon Islands 3 months 托克劳 免费航游许可证可于萨摩亚阿皮亚申办 Tokelau free cruising permit can be obtain in Apia, Samoa 汤加 31天免费落地签证 Tonga 31-day visa issued upon arrival (free of charge) 图瓦卢 1个月 Tuvalu 1 month 瓦努阿图 30日 Vanuatu 30 days 瓦利斯和富图纳群岛 90日 Wallis and Futuna 90 days
英国护照的免签国家详细列表
根据2014年版享氏签证受限指数排名，拥有英国护照可免签或落地签进入174个国家/地区，与芬兰、德国、瑞典、美国并列第一。 国家/地区及签证要求： 斯里兰卡 电子旅行认证 拉脱维亚 免签 列支敦士登 免签 立陶宛 免签 卢森堡 免签 马耳他 免签 奥地利 免签 荷兰 免签 挪威 免签 波兰 免签 葡萄牙 免签 罗马尼亚 免签 斯洛伐克 免签 斯洛文尼亚 免签 西班牙 免签 瑞典 免签 瑞士 免签 比利时 免签 保加利亚 免签 克罗地亚 免签 塞浦路斯 免签 捷克 免签 丹麦 免签 爱沙尼亚 免签 芬兰 免签 法国 免签 德国 免签 希腊 免签 匈牙利 免签 冰岛 免签 爱尔兰 免签 意大利 免签 圣多美和普林西比 电子签证 塞内加尔 电子签证 土耳其 电子签证 缅甸 电子签证 科特迪瓦 电子签证 澳大利亚 澳洲电子访问签证 美国 免签 莱索托 免签 马耳顿 免签 中国香港 免签 马拉维 免签 马来西亚 免签 毛里求斯 免签 墨西哥 免签 密克罗尼西亚 免签 摩尔多瓦 免签 摩纳哥 免签 蒙古 免签 黑山共和国 免签 摩洛哥 免签 纳米比亚 免签 新西兰 免签 尼加拉瓜 免签 巴哈马 免签 巴拿马 免签 巴拉圭 免签 秘鲁 免签 菲律宾 免签 卢旺达 免签 圣基茨和尼维斯 免签 圣卢西亚 免签 圣文森特和格林纳丁斯 免签 圣马力诺 免签 塞尔维亚 免签 新加坡 免签 巴巴多斯 免签 南非 免签 斯威士兰 免签 泰国 免签 特立尼达和多巴哥 免签 突尼斯 免签 乌克兰 免签 乌拉圭 免签 瓦努阿图 免签 梵蒂冈 免签 委内瑞拉 免签 伯利兹 免签 玻利维亚 免签 波斯尼亚和黑寒哥维那 免签 博茨瓦纳 免签 巴西 免签 文莱 免签 加拿大 免签 阿尔巴尼亚 免签 智利 免签 哥伦比亚 免签 哥斯达黎加 免签 多米尼克国 免签 厄瓜多尔 免签 萨尔瓦多 免签 安道尔 免签 斐济 免签 冈比亚 免签 格鲁吉亚 免签 格林纳达 免签 危地马拉 免签 圭亚那 免签 海地 免签 洪都拉斯 免签 安提瓜和巴布达 免签 以色列 免签 牙买加 免签 日本 免签 阿根廷 免签 哈萨克斯坦 免签 基里巴斯 免签 韩国 免签 吉尔吉斯斯坦 免签 亚美尼亚 免签 萨摩亚 落地签 马绍尔 落地签 瑙鲁 落地签 汤加 落地签 图瓦卢 落地签 阿联酋 落地签 塞舌尔 落地签 所罗门群岛 落地签 苏里南 旅行卡 多米尼加共和国 旅行卡 老挝 落地签 黎巴嫩 落地签 马达加斯加 落地签 马尔代夫 落地签 马里 落地签 毛里塔尼亚 落地签 尼泊尔 落地签 阿曼 落地签 帕劳 落地签 巴布亚新几内亚 落地签 巴林王国 落地签 卡塔尔 落地签 孟加拉国 落地签 索马里 落地签 塔吉克斯坦 落地签 坦桑尼亚 落地签 东帝汶 落地签 多哥 落地签 乌干达 落地签 赞比亚 落地签 津巴布韦 落地签 布基纳法索 落地签 布隆迪 落地签 柬埔寨 落地签 佛得角共和国 落地签 科摩罗 落地签 吉布提 落地签 埃及 落地签 埃塞俄比亚 落地签 几内亚比绍 落地签 印度尼西亚 落地签 约旦 落地签 肯尼亚 落地签 科威特 落地签 古巴 携旅行卡 利比里亚 携预批签证 利比亚 携预批签证 莫桑比克 落地签（限制地区） 尼日利亚 携预批签证 巴基斯坦 落地签（适用于商务旅行性质） 俄罗斯 落地签（有限制） 塞拉利昂 携预批签证 白俄罗斯 落地签（有限制） 土库曼斯坦 携预批签证 乌兹别克斯坦 落地签（有限制） 越南 落地签（有限制） 不丹 携预批签证 喀麦隆 携预批签证 中国 72小时免签进入北京、广州、桂林、上海、成都、重庆、大连、沈阳、西安 厄立特里亚 携预批签证 加蓬共和国 携预批签证 加纳 携预批签证 伊拉克 落地签（有限制）
居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事
目前澳大利亚有近35万名国际学生，来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升，目前已經独占留学生人數多達三分之一，使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年，澳洲接连推出多项利好留学新政，如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利，再度掀起了澳洲留学高潮，使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学？ 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万 若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校，居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息，帮助你逐步实现澳洲求学梦。 一、澳洲教育体系 澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期，入学时间或修读年期的长短，学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期，因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程，刻苦的学生如选择假期修课或加修学分，可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生，课程亦可相应延长。在某些大学中，硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学，这些大学皆设有研究所，并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五 二、澳洲留学之选择学校及专业 目前，澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学（或部分专业）均已接受中国高考，澳洲留学变得更加轻松快捷。但是，因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面，留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智，准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的，想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1） 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海？修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶 2）如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲 3）如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高？首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择！悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城” 三、澳洲留学申请 在SVP新政下，澳洲留学签证申请简化了签证手续，加快了签证受理时间，许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关，尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主，学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段；如果是2015年7月份入学，最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录，先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备，早规划，早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一：申请学校 如何申请澳洲留学系列二：申请签证 如何申请澳洲留学系列三：如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四：如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力？ 四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制，放开价格管制，新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施，汇丰银行最新的一份全球报告已经发现，澳洲是全球留学生费用最贵的地方，该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用，包括学费和生活费，预计在4.2万美元一年。每年，澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金，这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力，从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少？ 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆：国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球 五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间，必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险？参加保险的费用是多少？怎么报销医疗费？居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少？ 移民部提醒：澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南 六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后，你将与来自150多个不同国家的求学者一起，接受世界一流的教育。在澳大利亚，你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造，培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活，为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息，概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿？找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗？ 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡 七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作，条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是，"毕业等于失业"，不仅仅是在国内的观念，澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示，2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作，创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业，究其原因，最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资，让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心！选错大学 澳洲留学毕业即失业
英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险？
韦朝贺：“好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房” 学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是英国，不管政策调控也好，金融危机也罢，学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽，小荷才露尖尖角，楼花已被抢入手。虽然，除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，都在过去几年里持续低迷，然而，学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。本期，我想聊的不仅仅是学区房的好处，根式想用多年的从业经验给大家打几个预防针，任何投资都有风险，学区房也不例外。 随着近几年来留学英国的学生数不断增多，很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的学区房，目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。可怜天下父母心，特别是对于我们中国父母来讲，古有孟母三迁，现有择邻而居，一切都是为了孩子，为了能够让孩子有一个比较好的学习环境，只要家庭经济条件许可，都会未雨绸缪的选择学区房。此类经典案例有很多，最知名的要数年初时在美国纽约曼哈顿街区，一母亲为了刚刚两岁的女儿未来能顺利踏进名校而买下一套650万美元的公寓。同样的，在英国70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。 好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房 首先诸位家长要了解，自己所要投资的房产是否真正在看中的名校录取范围之内。通过与一位在当地Council任职的朋友得知，如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变，很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩，不过也不用担心，很多信息其实是可以通过街道办事处（Local Council）的网站上去获取，因为这些信息在英国是公开的。 其次我们不得不了解的是，一些所谓的好区域的房产在英国未必是重点学区房。要知道什么都有例外，众所周知，英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求，而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校，当然，也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。 拿Richmond的Barnes区举例，有个小学它Key Stage 2（英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试）的英语和数学的成绩同时达到Level 4的比例是96％；英语和数学同时达到Level 5的比例高达76％（跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多（前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学），但Barnes附近的中学却声名狼藉，原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。 另外值得一提的是，英国的公立中学，大部分公立中学是综合性学校（Comprehensive School），就是说录取是按“就近原则”，少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School)，一流的文法学校比很多私校还要好。我当年念A LEVEL的老师就是这么说的，如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，学区房就失去了其原有的含义。 公立学校（State School）的普遍入学原则 小学 英国公立小学有三种：第一种是街道办事处控制（Local Council）的公校。入学是按就近入学的原则。过去很多小学有个catchment区，先录取catchment区的孩子，但现在很多council（特别是伦敦）都取消了catchment，这样录取完全按照申请人的住宅距离排队，每年申请的人数不同，录取的距离就不同。比如说可以找到每个小学以前录取位置的地图，虽然每年录取距离会不一样，但差别不大。申请的时候一般可按喜好申请5所，但对学校来说，所有申请都是平行的，都按照距离录取，这和中国高考现在实行的平行志愿一样，学生有一二志愿的差别但学校录取没有一二志愿的差别。 第二种是英国国教（Church of England)办的公校。录取方式同上（可在学校网站得到相关信息admission policy）。 第三种是天主教（Roman Catholic）会办的学校。该类学校一般教友优先。教会办的学校大部份都比较好。 中学 英国公立中学有两类：第一类是按照距离入学。这和小学一样，学校一般称为comprehensive（综合性学校）。所谓的community school和city academy都是这种，教会系统也有中学。有些地方的中学有link school（或者feeding school）系统，就是说一个中学和几个小学link，对link小学的学生录取优先，但现在很多council开始取消link系统了 第二类是通过选拔入学。英国的Grammar School或者Selective School一般都会使用选拔的形式，因为此类学校等同于国内的重点中学。 Grammar School的甄别方式与入取方法 大部分Grammar School的名字里面没有Grammar，名字里面有Grammar的有可能是私校。这类学校教学质量很好，一流的Grammar school教学成绩比很多私立学校还好。这类学校1940年代建立，申请Grammar school除了填council的统一的表以外还要填学校单独的表。 Grammer School入学录取有三种方法： 第一种，完全看入学考试成绩（考试时间一般在提前一年的10月份，从英国任何地方来的学生都同等对待。 第二种，把名额分成两部分，一部分保留给本council的孩子另外一部分公开招，当然都是按照入学成绩录取。 第三种，按照考试成绩录取但只录取本council的孩子，比如说Berkshire有很多Grammar School，没有太突出的但都不错，它就只收本council的孩子，外地孩子可以去考但入学之前必须搬入council地区。最后，为大家附上两个不同的学校排名，给大家自行甄别。 Guardian学校排名榜：http://www.guardian.co.uk/education/datablog/interactive/2012/dec/13/primary-school-league-tables-2012-map#table Daily Telegraph的学校排名榜：http://www.telegraph.co.uk/education/leaguetables/9739316/Primary-school-league-tables-2012-compare-your-schools-performance.html 避免投资风险的3大原则 我们都知道房产买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大，周期长，流程复杂等特性，一旦出现违约，诈骗等，对于当事人的损失无法估量。而随着房地产经纪行业的发展，一些不法经纪人也浑水摸鱼，利用各种言语的技巧花招等等坑害投资人或者购房者的利益。这是在国内和海外市场都有可能出现的问题。尤其对于想要投资海外房产的投资者来说，由于距离远的问题，完全了解一国甚至一个城市的地产市场是没办法在短短的旅行期间就能完成的。加上各种媒体信息的断章取义或者模糊指引，更加让海外房产市场如雾里看花。 近期火热的澳洲投资团，美国抄底团等等，指引了不少国内投资者把资金投到海外房产市场。首先必须肯定投资海外房产一定是有盈利机会的，但是发达国家各种政策的变化频率和市场变化速度是远远快于中国的。这里有必要提醒大家对于海外房产投资的风险一定要慎重评估。原则是这样： 再好的基本面也有例外。投资者投资的每处房产会受到该国家基本政策和市场的影响。但是比如房租，落实到某一处房产的时候就是切实的价格，跟基本面有关，但是却有特殊性。周围都涨，唯独我的房子不涨，这种情况也经常出现。 再好的中介也是一锤子买卖。中介的特点在海内外还真是一样的，买房前你是大爷，买房后就会被牵着鼻子走。因为投资金额大，因此很多买家基本买一套房子就不知道下一次什么时候再买了。房产中介更加深谙此道，因此不要听任何中介的花言巧语，交订金前一定请他把所有的款项交付时间确定下来。海外买房的特点是律师交易。这点与国内有着十分的不同，律师服务的好坏也会影响购房过程的顺利实施，律师费其实不高，更重要的是服务要迅速周到。 房产中介的价值不在于给你介绍了什么房源，或者帮你要来什么好处，而在于对市场时机的把握。土豪客户这点可以忽略。对于精明的投资者来说，开发商投放市场的房子都在那里而且大差不差，自己用英文搜搜也都有了，根据你的资金情况，开发商能放出的。但是后续的服务比如律师，银行贷款，房屋再出租，装修等等才是需要注意的。 韦朝贺专栏全集： 专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件david.wei@affinityrepe.com与David零距离接触。
如何将自己的英国房产出租及相关费用
国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。 一、委托房屋经纪/物业管理公司 被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是： 为业主寻找合适的租客 办理租客入住/退房手续 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用 租金转账 维护/维修住宅 满足房客合理要求 如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下） 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下： 委托出租的收费标准： 佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定） 注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上涨。 委托管理的收费标准： 房屋管理费用为5%。所以，如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。 居外温馨提示： 具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金。当然，如果房产处于空置期内， 是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。 据居外网了解，如果业主想要在英国当地找到一位合适的房屋经纪人为自己出租房屋，会是一件非常难的事。因为在英国房产公司中，中国经纪是相当稀缺的，所以，业主最好在购房前就为自己物色一位会说中文的英国房屋经纪人。 二、自行寻找租客 如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项： 业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。 业主可以与租客的前房东了解详细情况（家庭、工作）。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。 如果房客爱搞破坏，不爱整洁的话，对于业主来说就是在亏损。所以，业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。
葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙，传说中“随意按下快门就是照片”的国度，它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船，色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙购房主要有三大热门城市：里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势，投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算？在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产，购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权，大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区，购买两到三处房产，一处自住，其余投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本，可谓一举三得。 里斯本：自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地，当地房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图：投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。波尔图整个地区，房屋的类型比较丰富，有别墅和公寓，另外也有厂房，厂房的价格比较适中，不像在中 国的房租，可能会占企业利润很大比例，葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济，不是靠房产为主，目前，在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。 阿尔加维：适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市，它在欧洲的知名度，可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端，也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定，年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元，出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同，所以建议投资者在选择购房移民时，移民者最好擦亮双眼，选择适合自己并且能带来较大收益的城市。
在英国买房如何确保交易安全
英国房产历经百年发展，已相当成熟、完善，在买房交易的各个环节都十分安全。大家熟知的房产交易过程中可能出现的欺诈欣慰和风险，几乎都能避免。居外网将以常见的交易风险为例，介绍在英国买房时，如何确保交易安全。 1）交易金的挪用 在英国，购房款始终是由买卖方的律师经手，而不是直接从买家账号汇入卖家账户，包括买方申请的银行贷款，也是先转账到买方律师账户。购房资金必须在确认交易后，由买方直接汇入买方律师行的银行账户，只有买方律师确认所有的法律手续已完成，才会将资金转给卖方律师行。现金交易是不允许的。 房产律师必须有房产专业资格及专业保险，因此，律师私自挪用资金的案例几乎为零。一旦此类事情发生了，英国律师协会（每一个律师都是其中的成员）有义务补偿买家被骗取的资金。 2）房产注册登记不属实 在英国，房产卖家操作的欺诈案例很罕见，例如房产卖家不合法拥有所售房产， 买方律师应该在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房主的注册登记档案时就可以发现。即使没有发现，国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。 当前，英国所有的房产在国家土地局有电子注册，任何人都可以通过国家土地局进行房产信息的查询。房产交易完成后，买方律师将帮助您向国家土地局进行登记。登记完成，您即成为房产的法定拥有者，即使丢失了房产证书，也不会对您的所有权产生任何影响。英国国家土地局的网站在：www.landregistry.gov.uk 3）期房骗局 在某些国家，曾有类似报道称买家花巨资购买期房，或因为售房本身就是个骗局，或因为开发商破产导致期房始终未交工，从而使买家蒙受损失。理论上讲，在英国买房也要承担此类风险，但现实中英国发生期房欺诈的实例极为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管，以防开发商不能兑现承诺。对于降低风险的最好答案就是专业的置业团队的协助，从知名老牌开发商的楼盘中挑选心仪的房屋。 4）房屋质量问题 所购房屋有没有潜在的建筑缺陷，完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。在英国购买现房时，由第三方房屋评估鉴定师进行评估，是必须的程序，而且只有评估结果通过后，才能进行下一步！ 对于新建的房屋建筑，几乎所有的开发商都会提供10年的质量担保，如图所示。一旦房屋质量有问题，房产开发商又解决不了的，国家房屋建筑理事会（ National House Building Council ）会承担相应责任。 5）相关法律条例的变更 据报道，在某些国家，有些新修法律条例严重影响了房产投资的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题， 这要部分归功于英国有完善的法律条例和公正独立的法律机制，从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益。
