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柬埔寨城市最全的介绍：金边
柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市，他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们，可以参考一下这些城市的特点。 城市发展：一个美丽的传说 对於一个国家的城市，人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为，金边市是王国的政治文化中心，现代权力中心，位於整个国家版图的东侧，靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池，世界十大奇观——吴哥就在这里，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整个版图的北侧，在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市，也叫西哈努克市，早期叫云壤，是目前国际化丶海洋化的城池，虽然很小，只有十几万人口，但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能，是一座对外开放的城市。 在这里，自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而，高棉民族的发展路径与这个排序正好相反，历史上是先有磅逊港（西港—云壤），後有暹粒（吴哥古城），再有金边（皇宫新城）。 金边——魅力城市丶置业热土 作为首都丶直辖市，金边占地375平方公里，250万人口，是国家的经济丶文化丶政治丶教育中心。 它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族，西哈努克王氏家族都住在这里，各国领事馆丶部队也驻扎在这里。 这里有大皇宫丶历史博物馆丶文化馆；有独立广场丶解放广场； 有湄公河丶洞里萨河以及沿河国家公园； 有现代办公大厦和全国规模大的国际商场； 有全国规模大丶品质好的赌场——“金界”，由於金边市是首都，又是外国大使馆丶领事馆汇聚的地方，政府要求在金边只准许开设一家赌场，为外国客人服务，其它博彩行业不能在金边开办。 金边的经济是柬埔寨较活跃的 凡是希望在柬埔寨置业的企业，都会在金边注册自己的公司总部，因为在这里才能与更多的政要丶官商取得有效的沟通。 名目繁多的大小商会丶协会丶教会丶社会组织比比皆是，各国丶各类的银行和金融企业聚集於此，这使得资金的流动和来往比较方便。 银行全面开放，不管是私人还是国家，都可以注册银行，目前国际保险行业刚刚进入，基金或上市证券丶股票等业务还有待展开。 房地产按揭丶担保业务也是这一两年的事，延伸品还存在很多盲区，对於已经走过初步发展期的各国置业人来讲，这里有很大商机。 各国世界的产品琳琅满目，从手机到汽车产品，从通讯技术到环保技术都可以找到丶买到。 金边的教育是柬埔寨较好的 这里有两所大学，一所是金边大学（综合全科大学），一所是科技大学（以理科为主的大学），其他大学不多。 柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主，这里有韩国丶日本丶中国资助的九年一贯制学校，也有许多教会学校和各国的语言学校，所以，初级教育是免费的。 许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校，大学阶段更多的人去法国丶美国丶中国深造（法国对柬埔寨的生源很优惠）。 由於国家处於经济发展初级阶段，年轻人又很多，不可能都上大学，许多人选择技术学校，攻读语言丶财务丶法律等技术专业课程。 目前金边的在职教育或专职教育奇缺，各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员，年轻人也找不到可以培训专业丶保证就业的合法机构，这也许将是一个不错的置业产业。 金边的医疗条件也是柬埔寨好的 这里的国立医院由法国人援助，此外还有日本丶中国丶韩国设立的医院。 在儿童医院就医的柬埔寨本地人，每次只收6美金挂号费，其他费用全免。 但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。 金边的各类专科诊所很多，尤其是牙医诊所，程序丶技术丶器材丶材料都比我们国内中档医院好。 这里的热带病很多，也很厉害，经常会有肠热病丶疟疾丶伤寒等发生，当地人习以为常，许多小诊所也都会治疗，只是中国人害怕，因为这些病在中国早就绝迹了。 金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃 不仅有世界各国丶各民族的风味菜肴，就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什麽新疆“拉条子”丶北京“炸酱面”丶成都“夫妻肺片”丶陕西“臊子面”丶河北“驴肉火烧”，粤菜更是遍地都是。 由於大量的城市基础设施建设兴起，密集的房地产项目建设火热，公寓建设比肩林立，带动金边的建材和建筑产业快速发展。 柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业，几乎全靠进口，主要来源是越南和中国，所以，许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺，技术力量主要靠越南人和中国人。 金边的文化产品多来自泰国和中国 柬埔寨国内电台是自由市场，只要打开电视台，充斥眼球的都是这些国家的节目。 当看到操着高棉语言的中国演员，演着中国古代电视剧时，很难言表是一种什麽感受。 这里有三个比较大的百姓市场，不分产品业态，纪念品丶服装鞋帽丶海鲜食品都在一起，很像我们乡镇里的集市，像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。 总之，金边是一座机会多丶竞争激烈的城市，几乎全世界的置业者都在关注这里，争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。 我们是走过中国经济发展30年历程的人，来到这里总能看到似曾相识的机遇，甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。 来源：每日头条
泰国精英签证拟增添“全包”医疗保险服务
为应对一季度中国游客数量的下降，泰国旅游局长Yuthasak Supasorn已经要求泰国尊荣卡公共有限公司设计出一套全新的泰国精英签证打包服务，包括完整的新冠疫情检测服务以及各类医疗保险打包服务，《曼谷邮报》报道。 泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示，他的公司目前正在考虑两种不同的方案：一种包括住院和急症治疗的医疗保险卡，还有“一种健康服务卡，包括体检检测慢性病的早期风险，提供现代和传统药品。” 《曼谷邮报》还报道，尽管目前全球游客数量因为众所周知的原因大幅下降，这个项目受到了在泰欧洲人的热捧，他们决定申请泰国精英签证。 一个真正的垄断市场 泰国尊荣卡公共有限公司表示，一季度的签发量主要归功于上个月暂居泰国的国际游客。一般来讲，Somchai Soongswang表示，大概60%的申请人居于海外。但是，自3月末期泰国启动紧急状态，4月彻底停航以来，新客户主要是那些在泰国际游客。他表示，其中大部分人都是英国人，美国人，以及澳大利亚人。 “他们大部分人都是老年人，对泰国的医疗系统有信心，”Somchai Soongswang解释道。“鉴于旅行限制使得将精英签证卖给泰国之外的客户非常困难，我们已经调整了策略，转向有强烈需求的这类人群。” 将精英签证卖给国际客户——后者，目前来看，自然无法使用——是非常困难的，Somchai Soongswang坦承。但是，在隔离期将精英签证卖给在泰外国人似乎比以前容易得多。 即便中国申请人数量大幅下滑——后者几乎占1/3的申请人份额——泰国尊荣卡公共有限公司在3月31日往前推的6个月里的收入与去年同期相比增加了9%，精英签证会员数量增加了7%。泰国尊荣卡公共有限公司表示，它预计尽管受到疫情影响，本财年内会员数量还是会超过1万大关。 “我们坚持认为今年我们还会从至少2,500名新会员那里再获得15亿泰铢的资金，”Somchai Soongswang说道。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！︱居外专栏
2020年5月21日，英国内政部发布了最新2020年第一季度的移民数据报告。 根据报告统计，2020年第一季度，200万镑投资移民签证全球投资移民递交申请（主申请人）官方数据如下： 中国申请人获批情况如下： 可以看出，今年第一季度（1-3月），投资移民签证全球递交申请量为48份，中国申请人递交总数23份，获批22份。其中中国内地申请递交的7份全部获批，0拒签，签证通过率100%。 下面是英国移民局针对创新类移民（Innovator Visa）官方数据。2020年第一季度，创新类移民签证全球递交申请（主申请人）官方数据如下： 中国申请人获批情况如下： 根据数据，全球范围内2020年第一季度英国创新类移民总申请数44份，中国申请者递交数量为9份，获批7份申请。 外联解析 数据趋势分析 众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。从现实情况分析来看，4-6月份英国疫情处于中后期，目前中国大陆的所有英国签证中心仍未开放，外联大胆推测第二季度的各类移民申请数可能不高。 但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。 并且5月14日，英国政府也发布了移民法的最新修正案，对创新类签证的法案也进行完善，其中移民局不仅放宽了对于申请人的“创始者身份”的判定，更将增加背书机构的数量和领域，这一系列的调整，无疑对申请人来说都是利好消息。 修正案发布后，政策将继续向好，创新签证也将继续成为最受欢迎的移民英国的方式之一。外联预计，疫情一过、签证中心放开后，签证递交数量上可能会有增长，并且获批数量也会迎来爆发式增长。 话题总结 作为一个新的签证类别，2019年上半年无论是对申请人、背书机构还是英国移民局来说都是“政策消化期”，不过从2019年下半年至今，创新者签证的数据呈倍数递增。值得一提的是，由于有了背书机构的担保，全球的获签率也有了大幅的提高。在申请人的国籍方面，中国也逐渐成为主流申请国家。 对于脱欧后的英国，近期也通过了新的积分制工签移民体系，预计明年也将正式启用，新的积分制度虽然在一定程度上保证了公平性，但是面对全球的申请人其实是加剧了竞争的压力，所以，对于想要继续留在英国的中国申请人来说，创新签证对于未来的发展也更具优势。 综上所述，随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧，所以外联提醒有意移民英国的申请人，在当下政策宽松的背景下，抓住机会，尽快申请才为上上策！ 官方数据查看地址：https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？｜居外专栏
日本通行无阻 定居无忧 对于经济宽裕，思想活跃的亚洲高净值人群来说，白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力，其次是欧美文化，饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大，距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时，不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。 随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善，加上日本有奥运会、世博会等利好因素，近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处，绝对超出你的想象。 日本绿卡优势 1、医疗补贴，至少报销70%，大病补充医疗保险可以100%报销； 2、子女享受免费公立教育； 3、产育儿补贴等，子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴； 4、贷款利率低至0.6-0.8%，买房0首付；外国人贷款利率为2.6%； 5、离中国最近的发达国家；环境、语言、饮食、生活方式相近，交通便捷； 6、无移民监； 7、享有除日本投票权的一切国民待遇。 8、日本法律健全，治安亚洲首位。 人身安全永远是第一位，财产安全同样重要。国民素养高，社会健康和谐，贫富差距小，社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯，政治稳定，社会和谐，让居住者有较强的安全感。 法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社会和谐文明，是推荐日本的重要原因。 9、子女可进北大清华（入籍后） 持日本国籍后，子女可作为留学生报考北大清华等国内名校，且相对较容易地被录取。 10、合法转移国内财产（入籍或永居后） 按中国外汇管理规定，中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍，既拥有合法转移大额资产的资格，而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。 11、超国民待遇（入籍后） 12、空间距离近 人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离，维系好国内的亲情友情，从而进一步提高人生的充实感和幸福度。 日本的医疗和教育优势 日本医疗 只要获得了日本的在留卡，就可加入日本的国民健康体系，类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。 去医院看病，本人只需承担30%，15岁以下的孩子药费全免。 根据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。 第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。 日常生病，首先去诊所内就医检查，若有更严重的问题，诊所会写介绍信，推荐到某大医院就医。 日本的教育 伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高，移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律，更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。 日本的学校有公立、私立、国立之分，教育制度也是六三三四，小学六年，中学、高中三年，大学四年，与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢？ 日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名，例如每个班贴成绩表、排名次，日本老师从不给小朋友增加压力。 如果家长想让小孩子取的好成绩，可以上私塾，也就是国内的补习班，日本的私塾机构非常多，可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。 日本移民政策 经营管理签证 技术/人文知识/国际业务签证 高度人才签证 家族滞在签证 日本人配偶签证 留学签证 研修技能签证等 推荐移民项目：创业移民项目 普通创业移民 → 经营管理签证 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证 为什么选择高级人才签证的人多？ 时间短 最快3个月可获批5年长期居留签证，一年可获永住，节省等待的时间成本。 费用少 相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用，日本移民成本低。 便捷性 日本是邻国，飞行时间2小时左右，子女读书，生意洽谈来回都是很方便的。 安全性 可选择半签（长期居留签证）和全保签（绿卡），风险系数低。 福利好 老牌的高度发达资本主义国家，国民医疗，教育，养老等福利非常优质。 申请要素（2种情况） A： 35岁以上 （含35岁） 1年经营公司的职历 工作经验7年 未满足上述条件者，可扫描文末微信二维码详细咨询； B： 35岁以下学士学位的证明 PS：入境具体的要求，时间分配，公司业绩要求，持有资产金额等均根据个人情况而定，欢迎垂询微信ID mizukawa0412。 申请流程，代办及相关资料的准备，我司提供一站式服务！ 若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金
在日本，对留学生实施了各种经济援助，包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生，一般不向专门学校、日语学校的学生提供。 奖学金中，对留学生在日的全部费用提供援助的较少，多数是负担部分费用，金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果（日本国际教育协会1999年11月实施），63.4％的私费留学生得到了奖学金，平均每月为46，000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5％，平均每月为36，496日元（日本语教育振兴协会1997年10月实施）。 来日本前可以在中国国内申请的奖学金有： 日本政府文部省奖学金 日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度，通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为：硕士以上研究人员是185，000日元，其他是142，500日元。 具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体，民间团体奖学金 目前，可以在中国申请的这类奖学金共有六个，其平均金额为每月147，257日元。 来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金 适合于现已经进入日本各大学学习的留学生，金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费 对象为大学（含研究生院）、短期大学、专门学校的留学生。每月金额：研究生院以上为73，000日元，其余为52，000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样：学费、生活费，宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前，有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金，金额为每月平均18，000日元。 民间团体奖学金 该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征，往往限定于某一地域或某一专业。 目前，共有一百五十七个团体提供了这类奖学金，平均每月金额为74，000日元。校内奖学金 各个学校还设有校内奖学金，平均每月金额31，000日元。目前，共有短期大学一百二十三个，普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度 国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度，留学生在经过审查后，可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。 民间奖学金 日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费，补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括：（财团法人）扶轮社未山纪念奖学金、（财）东急外国留学生奖学财团、（财）国际文化教育交流财团、（财）守屋留学生交流协会、（财）日本国际教育协会（学习奖励费）。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。 政府奖学金 日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。 据调查，到目前为止对于那些一边在语言学校学习，一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始，有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金，并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。 日本政府发放奖学金的方法，一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐；另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是：首先在校内选考，然后向文部省推荐侯选者，文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外，日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理 延伸链接： 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到！ 日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！居外送上超全解读
疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？｜居外专栏
自英国因疫情采取封锁措施以来，相信不少房东都感受到了租赁市场的变化，持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权，租金也随之下降。 伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英国政府给予伦敦市政府权力，将全伦敦的房租“冻涨”两年，以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。 虽然该提议尚未通过，但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年，英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting | CHBL）会一直站在您的角度为您提供支持与协助，共同度过这段艰难的时期。 市场行情分析 由于游客的大幅下降，大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争，而搬进伦敦的人数却在减少，租赁市场供需发生改变。在此之上，原本的租房主力军，国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期，大部分大学都为国际生提供了在线课程，更多人选择在自己的国家通过网络继续学业，使租房需求进一步减少。 从本地来看，许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑，更多的上班族选择搬离伦敦，用同样的价钱换取更大的生活空间，从一居室换到两居室，并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。 Faulkner House, 2卧 ｜ 月租£2,999 Faulkner House, 2卧 ｜ 月租£3,250 租赁建议 作为房东的合作伙伴，我们非常希望以疫情前的价位出租房产，然而面对今年的市场行情，我们建议房东可以做出一些让步。 对于原本的租客，可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。 对于需要寻找新租客的房产，我们建议房东考虑中介给出的参考价格，很可能需要降低一点房租。 在新的市场条件下，房东越灵活，房屋出租的概率就会越大。 One Blackfriars ｜ 首周免费 租赁技巧 根据我们的经验，目前两居室房产最受欢迎，由于更多人在家办公，他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出，房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰，令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰，提高租户对生活品质和情趣的期待；购置更温馨的床上用品，营造家的感觉与氛围。 在我们的指导建议下，多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。 604 Counter House，我们以£775每周的价格成交。 78 Discovery Dock，我们以£520每周的价格成交。 更多孙秀秀撰写的精彩文章： 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 英国银行利率跌至0.1%意味着什么？ 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
高铁2号（HS2）带动英国多地房价上涨，下一波我们买在哪？
在经历了一连串的延期和预算调整之后，英国二号高速铁路（HS2）的建设现在正式开始。这个耗资1060亿英镑的铁路网是目前欧洲最大的基础设施项目，它将对英国上下产生重大影响。未来几年，HS2所经过地区的房价将受到影响——其实在一定程度上，这种影响已经开始浮现了。那么，HS2对英国房产投资会产生怎样的影响呢？ 什么是HS2？ HS2是一条贯通伦敦、英国中北部和苏格兰的高速铁路线。HS是High Speed的缩写，因为火车的预计时速将到达 320公里每小时，跻身欧洲最快列车阵营。高铁服务超过25个站点，包括英国十大城市中的八个，连接约3000万人口，几乎占英国人口的一半。全面运营后，它每天将运送30万名乘客，即每年运送1亿名乘客。 这条最先进的铁路线被认为对英国“绿色低碳”交通发展的未来至关重要。它将为全国提极亟需的铁路运力，是北部和中部地区铁路项目的组成部分，有助于英国经济的再平衡。HS2更可能会提升整个北部地区的房价。 相关资讯：英国高铁HS2正式开工！最高速402公里，预计2040年通车 HS2将路经何处？ 新铁路的建设分为三期进行，一共组成一个Y型的路径。 HS2的第一阶段是直线的主干，从伦敦的尤斯顿（Euston）到伯明翰（Birmingham）北部，在那里它将与现有的西海岸主线重新连接。这条线路沿线的车站计划设在Old Oak Common，以提供与帕丁顿（Paddington）、Crossrail（贯通伦敦东西的铁路线）、希思罗快线（Heathrow Express）的连接，也可能与伦敦地铁连接。第一阶段将在2029年至2033年之间开通。 第二阶段将线路分为两段。第2a期线路将在西米德兰兹（West Midlands）的弗雷德利（Fradley）和柴郡（Cheshire）的克鲁（Crewe）之间运行，在那里将与现有的高速服务连接，在伦敦和克鲁之间运送乘客。2b阶段的线路是Y型上面的分支，分为东段和西段。西段将与克鲁的高速线连接，并贯穿至曼彻斯特（Manchester）。东段将与西米德兰的高速线连接，并贯穿至利兹（Leeds）。第二阶段将分阶段完成，预计于2035-2040年全部完成。然后，在以后的几年里还会有其他线路通往利物浦（Liverpool）、纽卡斯尔（Newcastle）和苏格兰（Scotland）。 HS2计划新建的车站效果图： HS2可以大幅节省伦敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行车时间： HS2沿线房价会涨多少？ HS2项目对房价的影响将取决于房产与新路线的位置。归根究柢，一个地区交通的任何重大升级都有可能提高其对潜在投资者和居民的吸引力，从而推高房价。 仅仅是未来铁路线的承诺就足以产生广泛的影响。在伯明翰，目前正在进行好几个重大的重建和房地产投资项目，许多投资者都视HS2为支持这些项目的动机之一。根据莱坊的数据，“HS2效应”在短短两年内推动伯明翰的房价上涨了14%。随着HS2的建成，现在投资的人有望坐享未来几年房价的大幅升值。 延伸阅读：英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心？ 伦敦的Crossrail是一个很好的例子，说明过去的基础设施项目如何影响房价。即使经历了金融危机，沿线房产的价值自2008年以来已经翻了一番，并且在2021年之前还能再增长4.7%。据《卫报》报道，Crossrail沿线车站步行10至15分钟范围内的房产，在施工期间房价可能会飙升30%至60%。 反之，根据Property Road的数据，距离新线太近的房产却可能会出现贬值。它显示，由于施工期间建筑工程的破坏性以及地区交通变得拥挤，距离线路500米以内的房屋可能会在短期内出现房价下跌。居外提醒您，在选择靠近HS2的房产时需要注意这一点。 HS2房产投资良机何处寻？ HS2计划的初衷之一是缩小南北之间的差距，为除伦敦以外的城市创造就业、居所、投资和经济增长。“北方经济引擎”（Northern Powerhouse），尤其是曼彻斯特，与利物浦、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德（Sheffield）一起成为北方复兴的核心城市。 近年来，曼彻斯特进行了一些重大的更新计划，现在已经取代伯明翰登上了英国第二大城市的宝座。曼彻斯特拥有世界上最大的两家足球俱乐部，一所世界顶级大学，以及英国最大的购物中心之一——这座城市无疑有着巨大的吸引力。 众所周知，曼彻斯特是一个备受热捧的居住地，繁华的市内公寓和乡村别墅的价格均只有伦敦的一小部分。根据土地登记处的数据，今年4月，新房主平均要掏出163356英镑（约142.5万元人民币）来买房。这个价格对于首次购房者和年轻的专业人士来说极具吸引力。 曼彻斯特的房价上涨速度是全国平均水平的两倍。随着高效的HS2连接，曼彻斯特见证了商业和房地产投资，吸引了大量的人和居民涌入，预计HS2通车后增长将进一步加速。此外，曼彻斯特市议会公布，大曼彻斯特的生产力提升价值每年高达13亿英镑，相当于2037年当地经济总量增长的1.7%。同时，该议会在曼彻斯特指定了6个与HS2车站相邻的新兴区域，预计其中3个区域将带来大量的住宅物业。 曼彻斯特是一个繁荣的国际大都市，可以与世界上最大的城市竞争。随着交通便利性提升的承诺（将从伦敦到曼彻斯特的行程时间缩短至1小时8分钟，节省1小时），越来越多的人将前来生活和工作将大力推升该地区的房价。对于房产投资者和购房者来说，越早投资曼彻斯特，随着HS2项目的推进，您就越有可能从房价增长中获利。 资讯推荐：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 责编：Zoe Chan 居外网为您提供曼彻斯特的各类型优质房源。马上登记，我们将为您提供HS2新线附近项目的最新信息。
2020年英国伦敦的房价每平米多少钱？
英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦，它的价格高于英国其他城市很多，即便几个很高，但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区，每个区发展不一样，所以房价存在实际差异，2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢？根据了解，伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右（折合人民币为50000元左右）。 伦敦第一区的房价是最贵的，这里是伦敦最开始的地区，所以发展比较早，不仅有很多历史建筑，综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势，一年的平均涨幅比例大约在10%左右，十年的平均涨幅可以高达65%以上，这里一套房产的平均价格为126万英镑左右（折合人民币为1009万左右）。 根据相关的数据可以得知，伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右，月租金上涨的幅度大约是16%以上，年增长的幅度高达78%，伦敦的房价是有高的资本的，即便如此高不可攀，还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎，有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买，需要提前准备，不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观，特别是伦敦的回报率，好地段的房产可以直接高达10%以上，一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上，伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态，但是它的价值不会因为市场过满出现贬值，反而会逐渐保值升值。所以，有机会投资购买英国伦敦的房产，一定要抓住机会，当然前提是要有足够的资金。
维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省RMB13万
重磅利好！维州新预算案出台，政府帮忙出首付，印花税还减半——最多可省近3万澳元！ 疫情期间受严格限制的影响，澳大利亚维州的房产市场也受到一定波及。但随着形势好转、解封逐步进行，房产市场也出现了回暖的势头。11月24日，为了进一步提振维州的澳洲房地产市场，维州财长Pallas宣布维州政府将出台大规模印花税优惠，以及一系列惠及民生的举措。 维州新预算案：买房印花税减半 维州政府11月24日公布了花费约490亿澳元的预算案。主题是“以人为本，创造工作，乐观，自信，修复今年的经济痛苦和损害”。其中，最振奋人心的就是“印花税减半”的喜讯! 据悉，维州政府为了推动房产市场的发展，如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产，新建房印花税减免50%；二手房印花税减免25%。 以房价100万澳元计算，印花税率是5.5%，也就是要交印花税5.5万澳元。而在得到减免之后：新房可最多省下27,500澳元，二手房最多可省下13,750澳元，这绝对是不少的一笔钱啊！ 维州政府预计，当地的独立屋价格将会由高位回落11%，预计明年6月会跌至最低位，房价最快要到2022至2023年才能回复至疫情前的水平 。将支付金额限制在100万澳元以下的决定，是为了刺激最有效的活动，让处于或低于这个价格区间的买家重返房地产市场。 今年第二季维州独立屋的成交价中位数为70万澳元，公寓单位为57万澳元。该计划实施期间，预计售价在100万澳元以下的房产将占到占总成交量的一半以上。 另外，州政府还会斥资5亿澳元成立一个维州购房者基金，资助那些无法凑够20%首付款的购房者，为他们凑齐首付，以帮助更多人实现购房梦。不论买的是新房还是澳洲二手房都是可以申请的，政府将会按出资的比例占有房子一部分的产权。 除了普通住宅市场之外，州政府在其他房地产相关领域也有动作：在维州乡镇地区购买商业和工业物业的50%印花税减免计划将会被提前至2021年1月1日开始执行。另外州政府还对土地税开刀：在2022-2040年期间，新建的以出租为用途的住宅可以获得一半的土地税减免，并且还不会被征收任何的空置税，州政府预测此举将会为维州增加5000套住宅供应数量。 维州新预算案内容提要 本次预算案除了对于房市的再次提振，还包括就业、医疗、交通、教育、旅游等诸多方面： 计划到2022年创造20万个工作岗位，到2025年创造40万个；包括帮助女性重返工作岗位，提供税务抵扣（taxcredit）等等； 30亿澳元对学校进行升级改造；2.5亿澳元用于退休教师重返学校教学，1660万澳元用于明年的“免费托儿计划”； 20亿澳元用于建新医院，升级现有医院；包括3.84亿重建Warrnambool医院；2.17亿澳元用于Latrobe地区医院的重建等等； 交通基建，包括：100亿澳元墨尔本机场火车线路（联邦政府出一半）；22亿澳元的郊区地铁环线第一阶段（连接Cheltenham和BoxHill）；20亿澳元的Geelong快速火车等等； 花费3000万澳元发放代金券（每张200刀），鼓励民众州内度假,但维州人只有在住宿、景点或旅游上一次花费至少400澳元才能获得； 投资16亿澳元用于清洁能源，例如用于6个“可再生能源区”，包括Mildura的光能和东海岸的风能；7.97亿澳元帮助维州人负担电费；符合条件的优惠卡持有者将一次性获得250澳元以帮助支付电费； 3亿澳元用于解决“手机盲点”问题，2.5亿澳元为乡村地区接入更好的宽带； 零排放及电动汽车用户将需要缴付每公里2.5分钱的道路使用费，插电式混合动力车的价格为2分钱，这项收费每年可筹集约3000万澳元； 为维州土著社区提供3.57亿澳元。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率，机不可失！ 抓紧时间澳洲买房去 后疫情时代，为什么要去澳洲留学？ 来源：恒泰国际丶星岛虎报 责编：Zoe Chan 最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！ 留下您的联系方式，免费获取澳洲置业咨询吧！
英国房价涨幅创新高，2021走势预测又如何？
英国国家统计局不久前发布的数据显示，9月英国房屋均价约为24.5万英镑（约合214.4万元人民币），同比上涨4.7%，创历史最高水平。9月伦敦房屋均价约为49.6万英镑，同样创历史新高。 房价创新高，交易量也出现激增。根据英国央行英格兰银行11月30日披露的最新数据，10月英国购房抵押贷款批准量增加至9.75万笔，相比今年2月之前增加33%，比5月9400笔的谷底高出约10倍，为2007年9月以来的最高水平。 四大因素 助推房价创新高 此轮楼市量价齐升，主要原因是英国政府推出了印花税减免政策。此外，疫情期间被压抑的消费反弹、较低的贷款利率以及购房理念转变等，也是推动市场活跃的重要因素。 自疫情暴发以来，英国经济遭受重创。为带动经济走出泥潭，英国政府推出一系列刺激政策，其中房产交易印花税减免就是众多减税降费的举措之一。 政府规定，自去年7月8日至今年3月31日期间，英国房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑，也就是说，房产价格不超过50万英镑的购房者，无需支付印花税。这一举措使得大部分购房者免于缴纳该税费，从而助推了购房热情。 印花税减免政策效果可谓立竿见影。根据英国主要抵押贷款机构之一哈利法克斯公司11月6日公布的数据，自印花税减免政策实施以来的4个月间，英国房屋均价同比增速为5.3%；10月均价同比上涨7.5%，为2016年以来的最快增速。 疫情期间被压抑的消费开始反弹也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之后的几个月间，整个房产市场活动基本暂停，建筑工地、测量公司、房产中介等相关活动无法开展。随着7月以来逐渐复产复工，印花税减免给出有限的时间窗口，大量房产交易活动随之涌现。 较低的贷款利率也为购房者提供一定动力。今年3月，英格兰银行两次下调基准利率，并最终设定为0.1%的历史低位。根据央行公布的10月贷款数据显示，英国10月房贷实际利率为1.78%，低于今年疫情前的利率。 疫情期间让人们对居住环境有了新需求。英国房产经纪公司莱坊表示，在经历两次封锁之后，人们正在重新思考居住环境。 一些业内人士认为，此轮房地产市场的上涨，可能因今年印花税减免政策的结束而减退，因此不少机构和个人呼吁延长该政策。 2021年房价涨幅放缓 英国房地产网站Rightmove预计今年房价涨幅将小幅放缓至4%，保持大部分动能，尽管税项优惠即将结束，而且预计失业率将上升。 Rightmove表示，11月8日至12月5日首次挂牌的房地产要价较上年同期上涨6.6%，并称这一升幅不可持续，高于前月的6.3%。 6月防疫限制措施初步结束后，英国房地产市场意外繁荣，因为人们寻求更适合居家工作的大房子，以及抓住房产购置税暂时削减的机会。 税收优惠将于3月底截止，但Rightmove称，潜在需求和低借款成本意味着这不大可能导致房地产市场活动显著放缓。 “除非税收优惠延期，否则第二季地产活动可能表现低迷，但对很多买家而言，税收优惠不会成为决定因素，但可能会在一定程度上促使他们调低报价，”Rightmove的房地产数据主管Tim Bannister称。 来源：经济参考报、路透新闻部 责编：Zoe Chan
