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2021申请德国永居与国籍全攻略：条件、流程和费用
德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。 上文解读了适用於移民德国的各种签证，接下来我们会介绍取得德国永久居留权和国籍的详细资讯。 申请德国永久居留权的条件 以下为申请永久居留权的一般条件： 财政能力良好 仍受雇於符合自己技能及资格的工作，或者业务仍在顺利经营 通过Life in Germany考试 确有足够的空间居住 以下为针对不同类别申请者的额外条件： 申请者类别 持有居留许可或工作的年数要求 缴付退休金供款的要求 德语水平要求 合资格专业人士签证持有人 4 年 48 个月 B1 研究签证持有人 4 年 48 个月 B1 IT专家签证持有人 5 年 60 个月 无指定 欧盟蓝卡持有人 33 个月（或 21 个月） 33 个月（或 21 个月） A1（或B1） 在德国完成大学课程或职业培训的申请人 2 年 24 个月 B1 高度专业人士 无 无 无 自雇人士签证持有人 3 年 无 无 入籍德国具有哪些优势？ 赋予和其他德国公民一样的政治权力和法律地位，拥有选举和被选举的权利； 不用担心签证被取消，不同于永居，每6个月必须入境德国一次，否则将面临取消永居的风险，入籍后可以长时间在外国生活； 可以自由选择职业和开公司的权利：外籍人士的居留通常和工作挂钩，换工作必须去外管局更改工作签证；外籍在德国注册公司只能选择有限责任公司GmbH，因为其他公司的形式很难获取法人签证。并且注册有限责任公司有许多限制，例如注册资金需要至少25000欧等等。持有德国国籍则可以从事自由职业或者仅用1欧就可以注册个体户公司，税务和盈利的要求相对较低； 同样的学历和个人条件下，德国国籍更容易找到工作，因为公司可以免除和外事局、劳动局打交道。 家人例如配偶更容易获得来德国定居的居留，且最开始就可以获得自由工作的许可，三年后可以申请入籍； 拥有德国护照可以免签入境189个国家，全球排名第三。 入籍德国的条件 以下为申请入籍德国的条件： 在德国合法居住了至少8年 拥有在德国的居留许可或永久居留权 财政能力良好 德语水平达B1 通过入籍测试（如在德国获得中学或大学毕业证书则可豁免） 没有犯罪行为记录 书面及口头承诺接受并遵守德国的基本法 愿意放弃原有国籍 如何办理入籍德国？ 以下为由申请德国入境签证到最终获得德国国籍的完整步骤： 申请适合自己的入境签证（工作签证丶投资签证丶留学签证丶亲属签证） 进入德国後尽快到居民登记处（Einwohnermeldeamt）登记地址 在签证到期前到移民局（Ausländerbehörde）申请居留许可（Aufenthaltserlaubnis） 持有合资格的居留许可并累积一定年数 满足其馀条件後，向移民局提出永久居留权（Niederlassungserlaubnis）的申请并缴交费用 获得永久居留权後继续居留在德国，直至总居留时间达 8 年 满足其馀条件後，向移民局提出入籍（Einbürgerung） 放弃原有国籍并获得德国国籍 正式成为德国公民，可申请德国身份证及护照 申请德国永居和国籍的费用分别是多少？ 以下为申请德国永久居留权的有关费用： 工作类别 所需费用 一般工作者 €113 自雇人士 €124 高度专业人士 €147 以下为申请德国国籍的有关费用： 被赞助人 所需费用 配偶 €255 子女（不跟随父/母亲） €255 配偶随行子女 €51 参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！
2022 QS最佳留学城市排名发布！伦敦凭什么再夺冠？
2021年7月28日，全球高等教育和商科教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）发布了2022年世界最佳留学城市排名。 众所周知，对于留学生来说，除了学校和专业之外，最重要的择校因素还有地理位置。不论是出于对未来学习生活，还是对未来就业发展的考虑，学校所在城市的情况也是学生要衡量的重点。接下来，大家就一起来看看本次排名的情况吧！ ｜排名标准 首先，被考虑纳入最佳留学城市排名的城市要符合两个条件：城市人口超过25万；至少有两所大学上榜最新QS世界大学排名。 在此次排名中，有164个城市符合考虑范围。 QS最佳留学城市排名依据六大类指标，除特殊说明情况外，每项指标所占权重相同。 1. 大学排名 QS世界大学上榜高校数量 高校综合表现 最高排位学校得分 2. 学生结构 当地学生人数 当地留学生人数 当地留学生比率 城市多元化与包容度 3. 合意性 经济学人宜居指数 全球化和世界城市指数 安全指数 污染指数 腐败指数 学生合意性 4. 就业前景 国内雇主数量 国际雇主数量 青年就业奖励 5. 消费水平 学费 巨无霸指数 iPad指数 生活成本 6. 学生观点 学生体验 毕业留校比例 ｜排名亮点 本次排名伦敦排名世界第一，紧随其后的是慕尼黑（第二）以及首尔和东京（第三）。 波士顿初次跻身前十，从第13名上升到第9名。 德国和澳大利亚是唯二在世界十大最佳留学城市排名中各占两个城市的国家。 瑞士的洛桑在本次排名中首次亮相，排名第19位。 莫斯科闯入了前30名，与北京并列第25名。 除北京之外，香港、台北、上海、新竹等中国城市也进入了QS评出的亚洲前十。 完整榜单，请小伙伴们点击：https://www.topuniversities.com/best-student-cities ｜伦敦连续三年夺冠，凭什么？ 这已经是伦敦连续第三次在QS最佳留学城市榜单位列第一。更让人惊喜的是，在本次排名中，伦敦取得了100分的好成绩，分别高出了第二名慕尼黑2.6分，以及并列第三的首尔和东京3.9分。 为什么伦敦可以获得如此高的排名呢？下面我们就来仔细看看： 1. 伦敦聚集了多所全球顶尖大学 首先，我们来看看伦敦在世界大学排名上的表现。 目前，伦敦是英国高等院校最多的城市，足足有18所高校上榜最新QS世界大学排名，其中2所跻身世界前十名，4所跻身世界前50名。 排名最高的是帝国理工学院（第7名），其次是伦敦大学学院（第8名），伦敦国王学院（第35名），伦敦政治经济学院（第49名）。 此外，以下这些知名大学也位于伦敦： 伦敦大学玛丽女王学院，皇家霍洛威大学，伦敦艺术大学，伦敦大学金史密斯学院，伦敦商学院，伦敦大学亚非学院，伦敦大学伯克贝克学院，伦敦城市大学，布鲁内尔大学，伦敦金斯顿大学，威斯敏斯特大学，密德萨斯大学，伦敦都市大学，伦敦南岸大学，格林威治大学，东伦敦大学。 不得不说，伦敦在大学数量上就已经赢了一大截。 2. 伦敦不仅非常包容，而且绿化程度高，宜居属性强 包容性极强的伦敦是全球人口最多样化的城市之一，拥有来自世界各地的市民和学生，36.7%的居民出生在英国以外的地方。这意味着伦敦的许多地方都带有其他文化的独特味道。 在伦敦，你很容易能找到自己的同类和伙伴。 与此同时，尽管伦敦有大约276,400名学生，但这个城市本身很大，所以不会给人感觉只是简单地生活在一个学生圈中。 此外，作为一个大城市，伦敦有将近一半的地方被列为“绿色空间”，即这座城市47%的部分由公园、公共场所和其他户外空间组成，为在都市生活的市民提供与自然亲近的机会。 3. 丰富的文化和生活 众所周知，许多世界上最好的博物馆都聚集在伦敦，包括自然历史博物馆，大英博物馆，帝国战争博物馆和维多利亚和阿尔伯特博物馆。 更提升幸福感的是，这些博物馆都可以免费进入参观，非常适合手头并不宽裕的学生群体陶冶情操。 在文艺之外，伦敦还拥有欧洲范围内最好的夜生活之一。许多人特地来到英国伦敦来感受诸如Shoreditch，Brixton和Mayfair等区域不同的生活氛围。 4. 伦敦的花费 当然，无论对于国际留学生，英国本土或欧盟的学生来说，伦敦都不是一个便宜的选择。这座城市的租金和生活成本明显高于英国其他地区。 QS统计数据显示，伦敦留学生的平均学费约为21,200美元，虽然很高，但仍低于大部分美国高校。 伦敦政治经济学院（LSE）表示，学生每月的生活费预算约为1100至1300英镑，包括住宿、水电、旅行和社交。 相关资讯：【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？ 5. 伦敦的就业前景 伦敦是欧洲和全球许多行业的中心，尤其是金融业、时尚业、创意产业，以及目前正蓬勃发展的科技产业。 数据显示，目前共有19家世界500强总部设立于伦敦。 在QS统计的雇主活动排行榜上，伦敦名列第四，这表明雇主对伦敦的大学毕业生的认可程度非常高。 许多国际公司都在伦敦招聘，包括高盛、谷歌、脸书、亚马逊、联合利华等。 延伸阅读：英国毕业生签证回来了！手把手教你如何申请 总的来说，除去生活成本昂贵之外，伦敦作为英国毫无争议的政治、经济、文化、金融中心，在其他指标上的表现都很优秀，非常适合学习与就业，也兼备文化氛围和娱乐属性，因此连续三年当选全球留学第一城。 除伦敦之外，还有14个英国城市上榜，分别是爱丁堡排名12、格拉斯哥排名28、曼彻斯特排名30。 来源：英伦投资客、启德留学 想了解更多关于英伦留学的新动向吗？ 马上留言，居外IQI的英国顾问会即时为您说明申请条件，介绍热门划算的学区房！
马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知
马来西亚内政部于8月11日宣布，将从今年10月重新启动“马来西亚，我的第二家园计划（MM2H）”，但将实施“提高申请者收入门槛”、“提高在马定期存款”等新规定。 星洲日报报道，内政部秘书长旺阿末达兰在8月11日召开记者会说，在权衡安全及经济轻重后，重新启动的“第二家园计划（MM2H）”将设定更严谨的条件，以确保所吸引的申请者是真正有意居住在马来西亚，且可为复苏经济带来贡献的人士。 同时，内政部保证，只有符合资格和没有犯罪记录的参加者获准参与这项计划。当局也通过设定一个线上系统用作申请、处理及参加者资料数据库，改善第二家园计划的申请程序。此外，今后内政部将和旅游、艺术及文化部（MOTAC）以及旅行社合作推广马来西亚第二家园计划，而所有相关的新申请将交由马来西亚移民局（JIM）负责处理。 MM2H重启将有哪些新条件？ 大马“第二家园计划（MM2H）”于2021年10月重启后的新增条件包括： 2021最新申请条件 原申请条件 1. 申请者的每月离岸收入须至少达4万令吉（约合人民币64000元）。 申请者的每月离岸收入达1万令吉或以上即符合资格。 2. 申请者的定期存款账户至少达100万令吉（约合人民币160万元），并允许从本金中提取50%，用作健康服务、子女教育用途或购买房产。 申请者的存款账户达15万至30万令吉即符合资格。 3. 申请者须申报至少150万令吉（约合人民币240万元）的流动资产。 申请者有35万至50万的流动资产即符合资格。 4. 符合申请资格的外籍人士将被分成两个类别，分别是：年龄介乎35至49岁的人士，以及50岁及以上的人士。 主申请人年满21周岁即符合资格。 5. 长期居留证年限改为5年，符合资格人士可再申请延长5年。 长期居留证年限为10年。 6. 签证费用调整为500令吉（约合人民币800元），并向主申请人征收5000令吉（约合人民币8000元）的手续费用，向每位家属征收各2500令吉（约合人民币4000元）的手续费用。 申请者的签证费用为90令吉。 7. 申请者一年内必须居住在马来西亚至少累计90天。 8. 申请者及家属的证件更新或欲更换主申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。 9. 所有主申请人与家属皆须提呈良好行为证书。 10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。 马来西亚政府于2002年启动“我的第二家园计划（MM2H）”，为符合一定条件的外籍人士提供长达10年的自由出入签证及相关优惠居留条件，以期促进当地经济发展。根据马来西亚内政部的统计，截至2019年，共有5.7万人获批，累计为马来西亚带来118.9亿令特收入。2020年8月，受疫情影响，马来西亚暂停了“第二家园计划”的申请。 内政部表示，移民局目前手上有约1000人的申请，当中有来自中国、日本、英国、韩国、新加坡、孟加拉等国家的申请者，并将在10月起批阅这些申请。 持第二家园计划签证居民已获准入境 国家安全理事会所发表的最新标准作业程序也表示，完成疫苗接种的本地公民和在马国拥有住宅的非公民（包括永久居民和马来西亚第二家园计划）可以入境，唯独需要出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明，并在抵马后进行居家隔离。 马来西亚“我的第二家园计划（MM2H）”重启如箭在弦，有意参加的您准备好了未？ 赶紧留下联络方式，居外IQI团队将即可与您联系，助力您轻松完成签证申请和购房落户的每一步。
2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？
随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。 投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba） 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是： 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和 紅土（Redland）。 相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI：中国买家询问猛增4倍！ 投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula） 红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。 Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45 90 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich） 伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区４：洛根市（Logan） 北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区６：紅土（Redland） 紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？ 马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！
2021英国留学政策（持续更新）
一、PSW毕业签证政策更新 如果你是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先进行远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们，即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成，也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 二、学生签证 英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费标准为： 伦敦地区：1334英镑/月 非伦敦地区：1023镑/月 存款证明接受电子版，且申请人可提供多个银行账户的资金，只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后，部分签证可直接在英国境内办理，例如申请学生签证，或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证，都会比之前更简单。 三、90天入境签证 由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。 已经获得了90天入境签证的申请人，如因疫情限制，还未入境旅行签证就已过期或即将过期，请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证。 申请人需要重新录取生物信息，替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒，在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 四、申请特殊许可 受疫情影响，如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响，也就是申请能够让居留合法化，同时保障相应的权益。 想前往英国留学，但需要申请签证和寻找学区房上的支援？ 马上把您的问题发给居外IQI，我们的专家会马上替您排难解忧。
在澳大利亚投资房产的各种费用，你了解多少？
澳大利亚是著名的移民国家之一，加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质，所以受到许多外国人的喜爱。 而且，在2021年全球最宜居城市排行榜中，澳大利亚就有四个城市挤进前十，是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过，无论是投资还是自住，在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括各种费用。一般来说，你还需要准备另外5%的资金，以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时，所需要支付的各个费用。了解以后，若未来打算在那里购房或投资，你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费：通常为1,000至2,500澳元（折合约人民币4,778元至11,945元），取决于房产类型。 2. 印花税（州政府税收）：本地和外国买家都需要支付的费用，大约是3.5%至5.5%，视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费：为购房价格的7%至8%，由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同，因此可以参考海外买家印花税，以了解各州的税率。 4. FIRB审批费：FIRB为外国投资审查委员会，该费用从6,350澳元起（折合约人民币30,335元）。费用将根据房产价值，以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费：如果买家申请抵押贷款，通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用，而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费：大约为450至800澳元（折合约人民币2,149元至3,821元），视房屋类型而定。 7. 土地税：这是土地所有者每年必须缴付的税务，由你所在的州或领地政府管理，而且各州或领地，以及土地是否由分层情况，其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局（ATO）官网了解更多细节。 8. 附加土地税：如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费：在澳大利亚，如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天（6个月），需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额，ATO会在你提交空置费申请报表时，告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税：当你出租你的房产时，净租金收入（在扣除所有费用后），需要缴纳所得税。 11. 买家中介费：根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费：聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单等。费用将因州或领地，以及服务类型而异，7%至20%不等。 13. 其他费用：如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了？ 当然不是！除了上述的费用，在澳大利亚投资房产，海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税（CGT） 当你在澳大利亚出售房产时，如果你获得了资本收益，就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失，并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分，并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说，海外投资者需要根据中介所提供的服务，支付中介佣金和费用。 譬如说，当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用。或者，当你出售澳大利亚房产，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是，当你出售房产时，你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等，而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中，一些则收取统一费用，还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示，这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化，里面的设施、材料和结构破损，将会导致房产贬值，而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。 基本上，折旧表有三个部分：第一部分为基本工程折旧，即原始建筑的成本；第二部分为厂房和设备折旧，指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品；第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱，你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后，税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（折合约人民币2,150元至4,778元），费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义，就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言，该保险为海外房东提供了保障，也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括： 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心，保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异，一般上一年的费用从400澳元起（折合约人民币1,911元）。 以上就是投资澳大利亚房产时，一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你，别忘了了解这些费用，以准备足够的资金后，能够轻松买房投资哦！ 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：
英国房价年涨幅达5.4％，西北部增长尤其强劲
买家需求从历史最高水平有所下降，但比起普通的市场条件下仍然很好，与 2017-19年相比增长了80% 在7月1日初期，第一阶段的“印花税假期”结束后的两周内，需求下降了9% 房价继续上涨，6月份增长了4%，高于12个月前的2.2%涨幅 “寻找更大的空间”一直是推动独立屋价格上涨7.3%的一个因素，而过去一年里，公寓的平均价格上涨了1.4%。 英国房价年涨幅为5.4% 第二季度平均房价上涨了1.3%，年增长率为5.4%，高于去年6月的2.2%涨幅。 英国房产投资专业人士表示，威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲，推动了整体房价的上涨，涨幅分别为8.4%和7.3%，是这些地区16年来房价最大涨幅。 北爱尔兰的房价涨幅也很强劲，达到了8.6%。在城市层面来看，罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过9%，而利物浦（8.9%）、贝尔法斯特（7.7%）和曼彻斯特 （7.4%）则是英国较大城市中房价涨幅最高的三个。 另一方面，阿伯丁的价格继续下跌（-2.3%），那里的房产市场与石油行业密切相关。在伦敦市中心的几个区域，平均房价也在逐年下降。 总体而言，6月份英国房屋的平均价值达到230,700英镑，比2007年的上一个市场峰上涨了30%。 我们预计未来几个月整房价指数将继续上升，将达到6%的峰值，因为第二季度市场竞争更加激烈，尤其是在中部和北部房价更便宜的地方。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回，房价增长将在年底开始放缓。 然而，预测12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。 房价仍受到市场强劲需求的支撑。虽然买家需求自4月顶峰以来有所放缓，当时的需求水平处于不稳定的高位，但与2017年至2019年期间更“正常”的同期相比，买家需求仍高出80%。 随着经济的回暖，预计购房需求将再次放缓，尤其是在假期开始之际。但是仍然会有活跃的买家想要“寻找更大的空间”而有购房需求，另外，家庭想要改变生活方式以及首次购房者的活跃度也会增加，这些趋势将进一步贯穿下半年。 低抵押贷款利率使更多人能负担得起搬新家，本月英国推出了首个低于1%的五年期抵押贷款方案，适用于那些只需要贷款60%的人们。 与此同时，房屋供应却跟不上。每年的这个时候，新房供应量已经开始恢复到更正常的水平，但还是不能满足购房需求，房屋库存比2020年的平均水平低25%。 房屋供应受到限制，因为首次购房者的活动增加（首次购房者的贷款数量比2020年增加了25%），开发商没有什么房子可出售的，而且市场的活跃水平已经在消化待售房屋总数。 反过来，这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。即便如此，商定的成交量仍比 2020年的平均水平高出22%，并且仍将高于往年，因为买家继续利用印花税假期延期可以在9月底前最多可以节省2500英镑。 英国房产专家预测，今年房屋交易量将达到约150万套，高于去年的100万套，是2007年以来的最高水平。
2021英国住房供应缺口高达22.5万套，房价还得涨？
2021年7月，英国最大线上房地产门户网站Rightmove发布了上半年房地产销售与租赁表现数据。数据显示，经历过疫情期间的抢购狂潮后，目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。 受印花税假期和疫情期间高涨的换房需求推动，2021上半年迎来了有史以来最繁忙的房地产市场，房屋平均价格连续四个月创下历史新高，仅在6个月内平均价格就上涨了 ￡21,389英镑，涨幅高达6.7%。 2021年上半年中，有14万套房屋成交，市场上挂牌待售房屋储量与以往长期数据相比骤减8.5万套。待售房屋储量的减少有助于平衡房屋市场的供需关系，稳定房地产价格。 与2019年相比，四居室房屋供需最不平衡，2021年四居室房屋销量激增39%，供应却出现15%的下滑，导致对应房价仅在过去6个月就上涨6.7%。与此类似，和2019年相比 2021年三居室房屋销售量增长了28%，供应量却下降了10%，从2021年初到现在，对应房价上涨6.9%。 除此之外，首次购房者购买的房屋主要集中于两居室或更小的户型，买家数量基本稳定不变，销售量增长幅度略低于26%，房价小幅上涨3.4%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束，持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产，Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。 租赁方面，2021年第二季度，除伦敦以外的全国租金要价再创纪录，每月平均租金首次超过1,000英镑，比第一季度上涨2.6%，与去年同期相比上涨6.2%，是Rightmove有数据以来最大的季度和年度涨幅。 相比之下，尽管在第一季度里，租金在新冠大流行后首次上涨，伦敦依然是唯一低于去年同期租金的地区。 随着越来越多的租房者计划搬家，伦敦市中心的租金也开始回升，其中80%的租金已经高于2020年同期水平。 从出租难易的角度来看，目前出租物业所用的时间周期比以往都要快，平均时长只有21 天。如此快节奏的租赁市场进一步导致了可出租物业的数量下降36%，持续推动卖方市场。
2021移民德国有四大途径，哪种签证适合您？
德国政府在2020年3月实行新的移民法，针对合资格专业人员的移民政策有所放宽，令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是，以往申请人必须持有大学学位，现在只需完成2年职业培训，便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”（Priority Check）的程序，雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任，换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下，只需21个月就可申请德国永久居留权。 本文会介绍适用于移民德国各种签证的详细信息。 1. 德国投资移民 有关创业移民计划的签证为自雇人士签证，申请人可选择创业（Self-employed）或成为自由工作者（Freelancer）。初次申请的有效期最多为6个月，申请费用为75欧元，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。居留许可的有效期一般上限为3 年，若业务经营顺利，且申请人的财政状况良好，则仍可续签。持有此签证，申请永久居留权的所需居留时间为3年。 申请条件 自雇人士签证： 商业计划书； 所创立的业务会为德国带来经济利益，或者是德国需求的产品/服务； 有足够的资金或者通过贷款去支援业务经营； 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 自由工作者签证： 提供工作相关的技能证明，例如职业文凭或牌照； 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 2. 德国技术移民 有关工作移民计划的签证种类包括合资格专业人士签证、欧盟蓝卡、IT专家签证，和研究签证。一般而言，各种签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，并在签证到期前到移民局办理居留许可（Residence Permit），费用为100欧元。居留许可的有效期将根据工作合约列明的期限，一般上限为4年，若符合相关条件则仍可续签。 欧盟蓝卡是当中最快能获得永久居留权的签证种类，只需33个月，如果德语水平达B1，更可缩短至21个月。而合资格专业人士签证和研究签证的持有人可在居留4年后申请，IT专家签证则需要5年。 研究签证的持有人在完成相关研究后，仍可申请求职者签证并有9个月时间寻找工作。欧盟蓝卡的持有人若果在首两年有意换工作，需要先获得相关部门认可。 申请条件 合资格专业人士签证： 取得工作机会，需提交工作合约证明； 拥有相关的认可学历或技能； 年过45岁的申请人需达到年薪最低要求45,540欧元； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 欧盟蓝卡： 取得工作机会，需提交工作合约证明； 拥有相关的认可学历； 达到年薪最低要求55,200欧元，如果是数学、IT、科学、工程或医疗领袖的工作，且获相关部门认可，则只需43,056欧元； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 IT 专家签证： 取得IT行业的工作机会，需提交工作合约证明； 在过去7年内拥有至少3年的相关工作经验； 拥有相关的专业资格； 达到年薪最低要求49,680欧元； 德文为B1或以上水平（若果工作无需使用德文，则可申请豁免）； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 研究签证： 与德国的研究机构签署的合约； 该机构发出的信件：用作证明其承担申请人在德国其间的生活开支。如为公共研究机构，则可豁免； 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 3. 德国留学移民 有关读书移民计划的签证为学生签证和语言学习签证。签证的有效期皆为6个月或以下，申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后，签证到期前需到移民局办理居留许可，费用为100欧元。 学生签证的持有人可以申请最少为期1年的居留许可，期间可做兼职工作（每年最多120个全日或240个半日）。若果课程未完成，则可申请续签。毕业后可转为求职者签证并有最多18个月时间找工作。找到工作并转为技术移民的相关签证后，才可开始累积居留年数。而语言学习签证的持有人可以申请最多为期1年的居留许可，而且居留期间不可工作。 申请条件 学生签证： 提交入学试证书（例如DSE/CE/AL证书）； 提交中学或大学毕业证书； 提交语言能力证明（英文或德文）； 提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明； 提交德国大学发出的录取信。如未收到录取信，也可先申请求学签证入境德国。 语言学习签证： 提供德文语言课程的入学证明，该课程的课堂时间至少达每星期20小时； 提交财力证明（每年10,236欧元）、机票购买证明、健康保险证明。 4. 德国依亲移民 有关依亲移民计划的签证种类包括非欧盟公民的亲属签证（只适用于配偶及未成年子女）、欧盟公民的亲属签证和德国公民的亲属签证。申请人需先申请用作入境德国的签证，费用全免。 非欧盟公民的亲属需在3个月内申请居留许可。欧盟或德国公民的亲属也需在签证到期前到移民局申请居留许可。欧盟公民的亲属居留5年后可申请永久居留权（Settlement Permit），德国公民的亲属则只需3年。出于家庭团聚目的而来到德国的家庭成员在获得居留许可的同时也自动获得在德国工作的权利。 申请条件 非欧盟公民的亲属签证： 赞助人已持有居留许可或欧盟蓝卡； 赞助人及被赞助人（配偶）双方都必须年满18岁； 被赞助人（配偶）能操简单水平的德语； 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计； 确保所有家庭成员都有足够的空间居住； 被赞助人需缴付健康保险； 被赞助人（未婚的未成年子女）可能需提交德文能力 C1 的证明，16 岁以下子女则可豁免； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 欧盟公民的亲属签证： 赞助人为欧盟的公民； 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计； 被赞助人需缴付健康保险； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 德国公民的亲属签证： 赞助人为德国或欧盟的公民，且以德国为主要居住地； 被赞助人（配偶）能操简单水平的德语； 赞助人和被赞助人（配偶及未成年子女）必须一同居住； 被赞助人需缴付健康保险； 如德国公民为未成年及未婚，则其父母可以监护人的身分移民到德国； 提交关系证明（例如结婚证书和出生证明）。 参考来源：德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国，工作机会也比其他欧盟国多，移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证，您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程，毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且，德国的大学课程大多数都免学费，有少部分更是以英文教授，语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作，都可以立刻咨询居外IQI，开始计划您的移民大计！
日本工作签证的申请要求
导语：签证问题一直都是大多数人比较想了解的，每年办理签证的人都会因为各种原因被拒签，为此在申请的道路上磕磕绊绊。前往日本生活、留学、工作的人很多，在日本签证办理的过程中也会遇到各种问题，尤其是工作签证。 2020年日本在签证政策上放宽了条件，其主要目的是为了吸引外资来促进国内的经济发展。当然关于签证的办理已经实现可以线上申请，不过因为疫情的原因，日本针对签证目前的政策是还未开放，当下可以对相关签证的内容进行了解，开放之后再去办理。 日本常见的工作签证共有三种，分别是技能实习签证、特定技能实习签证以及工作签证。大多数人申请的工作签证是技术人文知识的国际签证。如何才能拿到日本的工作签证呢？ 日本工作签证申请的条件 申请者要在本国国内拥有统招的大专及以上文聘或者拥有国外学校毕业的学历。有关招聘对申请者的日语有不同的需求。 申请者拥有工信部颁发的软件工程证书，初级证书、中级证书、高级证书都可。 申请者拥有10年及以上的工作经验。 日本工作签证在申请过程中，满足以前三条的任意一个即可。 日本工作签证的办理流程 1.准备个人资料。通常情况下需要个人的毕业证、学位证复印件，需要简历书、在留资格申请书、白底彩色照片、所在公司还需准备对应资料，将以上材料递交给日本的入管局。 2.工作签证办理的审批时间。在留资格审批的时间通常需要30天左右，有时可能会需要45天。 3.申请者在留之后，需要准备相关资料办理签证，具体主要如下： ①签证申请书，内在需要贴上两寸的白底照片。 ②准备好自己的护照，有效期尽量在6个月以上。 ③准备好户口簿复印件，主要是首页和申请人页。 ④申请者需要提供居住证或者暂居证的相关证明，户口不在管辖区内的必须要做。 ⑤申请者需要提供在留资格认定的证明书原件和相关的复印件。 完成以上流程所需要花费的时间大多都在6-7个工作日就能完成。 在签证的办理上很多人因为不熟悉流程都会请中介帮助办理，日常所需的工作签证找中介办理的费用大约在2-3万元左右。如果申请者不会日语，费用收取可能会更高，至少在3万日元以上。工作签证的办理没有那么简单，也没有那么容易，如果申请者满足相关要求，一定程度上办理下来没有太大问题。 以上就是日本工作签证办理的具体要求。日本工作签证细分内容较多，申请者在办理的过程中可以了解自身与哪一个更加相符。如果不想自己申请办理，想要中介帮助办理，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会根据您的具体情况，帮您在短时间内办理所要的签证。
