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美国的租金回报率有多高，算算就知道 | 居外课堂
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。 计算公式： 租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额） 每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。 想要瞭解更多相关支出，可点击。去美国买房，你的资金准备够了么？ 实例分析: 由于加州尔湾是投资的热门区域，华人比较多，所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/18077454.htm 房屋概况： 所在地区：加州尔湾 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$3,200 房产税率：0.61% 购买价格：$775，000 居外分析：尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一，也深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。 二、贷款购房的租金回报率计算方法 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下： 租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分) 实例分析: 由于麻州波士顿的大学比较集中，教育水平全美最高，工作机会也最多，所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概况： 所在地区：麻州波士顿 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$5,400 房产税率：0.96% 购买价格：$548，880 自付额(30%)：$164,664 贷款额：$384,216 贷款月付：$1,834.31（30年分期固定摊还，利率4%） 三、现金买房VS贷款买房大对比 现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。 热点聚焦| 海外买房是否可以移民？ 名家专栏| 英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题 特别策划| 跟着习大大去英国看房 居外看点| 澳洲房产投资贷款急刹车 你要如何突围？ 星级生活| 煮出个“亿”来！英国大厨杰米·奥利弗再买伦敦豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
托福考生必看：英国签证处承认的六大英语语言考试
英国内政部决定不再与美国教育考试中心(ETS)续签合约，使得很多用托福申请英国大学2014年后入学的同学不得不放弃托福考试，转向其他英国签证处认可的语言考试。为了让同学们更明了哪些英语测试被英国签证处认可，以下整理了英国签证处承认的六大英语语言考试，希望能帮到各位备战留学的同学。 目前英国签证处承认6个安全英语语言测试(SELT)分别是： 1. 雅思考试IELTS 2. 博思考试Business Language Testing Service (BULATS) 3. 剑桥英语语言考试Cambridge English Language Assessment 4. 伦敦城市协会的IESOL考试 City & Guilds International 5. 培生PTE考试Pearson Test of English 6. 伦敦三一学院语言考试Trinity College London 在以上的六类英语语言测试中，中国学生留学英国最常选的三大考试分别是雅思考试、培生考试以及剑桥英语考试。下面就为大家详细介绍一下这三种英语语言考试。 1、雅思考试 雅思考试(国际英语语言测试系统)是听说读写四项英语交流能力的测试。雅思考试由英国文化协会、剑桥大学考试委员会外语考试部和IDP教育集团三方在全球共同组织运作。 雅思考试兼具实用性和学术性，能够精准地测评考生真实的英语沟通能力。 每年，全球共有超过200万的考生在135个国家和地区参加雅思考试。全球超过8,000所院校机构所认可。无论你想留学、移民、就业，还是检测英语水平;无论你想去英国、美国、加拿大、美国、新西兰，还是荷兰、法国、德国、新加坡、中国香港等，都可以选择雅思考试。更多信息请阅读：《2014雅思考试日期安排》 2、培生考试 PTE学术英语考试(PTE Academic)是由全球著名的教育出版、传媒集团，培生(Pearson) 旗下培生语言考试中心 (Pearson Language Testing)在全球推出的一种新型的，基于计算机的国际学术英语考试。考试对象是打算出国留学的非英语为母语的考生。PTE学术英语考试能够准确地评估每个考生的听，说，读，写等语言技能，且基于真实学术语境，让你更快熟悉国外的学习环境。 3、剑桥英语考试 剑桥英语五级证书考试(MSE)，该证书由于其考试的科学性、稳定性、权威性，在世界各国获得承认，被用于入学、就业等各种用途。 剑桥英语五级证书考试是英国剑桥大学考试委员会根据欧洲委员会制定的语言教学大纲设计的英语作为外国语的五级系列考试。该系列考试是一种对考生的英语听、说、读、写能力进行考察的水平考试。对成绩及格者提供由英国剑桥大学考试委员会颁发的成绩合格证书。 英国剑桥大学考试委员会在全世界135个国家设有考点，每年参加MSE考试的人数达三十多万。 关于已经进行了托福考试、并希望申请英国签证的学生，签证要求如下： 1.在4月6日以前进行的托福考试成绩，并且已经在4月6日前递交了签证申请，在申请中仍将被认可。 2.在4月6日以后(含4月6日当天)进行的托福考试成绩，并已经递交了签证申请，签证处将联系申请者进行面谈，以确保其具备赴英留学的语言水平。 3.在4月6日以后(含4月6日当天)进行的托福考试成绩，并尚未递交签证申请，申请者需要重新进行签证处认可的语言考试，并在申请时递交签证处认可的语言考试成绩。 以上信息为考生介绍了英国签证处承认的六大英语语言考试，计划申请英国院校的考生可要注意了哦! 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据太傻）
计划的养老生活：看英国华人“养老”面面观
随着英国华人新移民的增多，以及早期移民的老华人逐渐步入中老年，在英华人如何“养 老”，成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现，“养老金养老”、“以房养老”，和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境，年轻时疏忽大意，没有及早为养老做好准备，导致老年生活入不敷出、穷困潦倒，在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式？是个人独居、与子女同住，抑或在养老院中安度晚年？记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活， 不妨作为借鉴。 据近日英媒报道称，一项新近报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。 根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。 此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关，在《英中时报》接触的老人当中，年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉，正是准备要搬进老年公寓去养老，但由于他所申请的养老公寓尚未完工，目前只好先在一间出租房中暂住。 不过，就英国华人社会而言，并非每位老人都有这样的经济条件，足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者，在参与其中心活动的华人老人当中，去养老院的人屈指可数，原因是“现 在英国的养老院是很贵的，一个月大约要开销800-1000镑，有很多老人都无法承担这样的开销”。 老华人：无养老金、无语言能力 “在英国工作的华人，很多都是没有养老金的，”陈介绍说，“因为做餐馆也好、做杂货店也好，很多人没有这个概念，老板除了每周给你结算工钱之外，也不提供养老金的制度，甚至没有帮员工交足国民保险金（National Insurance，简称NI）。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金（state pension）提取当中。 “当然如果老年人的生活条件十分糟糕，他可以在英国申请养老金补贴（pension credit）。但是如果只拿养老金补贴，生活是会比较困难的，好在英国是一个福利比较好的国家，还有英国国民健康服务体系（NHS）可以免费看病，还有其他不同的福利，比如帮你交房租，电费和煤气也都有津贴。” 据陈介绍称，在生活方式上，这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住，大部分和子女分开住。”陈说，“也有很多老人独居，因为配偶过世了。” 说起老人独居，首当其冲的一个问题，便是生活上的不方便。陈表示，正因如此，其中心目 前设立有服务，和本地社工一起，帮助患有“退智症”（即：老年痴呆症）的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家，并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说，这些都是免费的。当然如果你有钱的话，比如说有一套房子，那么政府就有可能让你把房子抵押出去，用来交纳照顾你的费用。” 其次，“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机，就是看看电视，”陈说，“好在现在互联网发达，也可以在互联网上消磨一些时间。另外，他们觉得去超市买东西也是一种娱乐，有时走一两个钟头到超市，只是为了买一两样东西。” 据陈介绍说，为了帮助老年人丰富生活，其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’，每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊，打麻将啊，打羽毛球啊、高尔夫啊，等等。有些人甚至很喜欢 赌场，因为赌场里又有暖气，又有免费的饮料和食物，有时他们拿到了10镑左右的代金券，就可以去赌场里面玩一玩了。” 至于在英华人养老中所面临的最大障碍，陈认为，经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群，就特别的困难。另外是有语言困难的人群，他们无法参加会讲英语的那些老人的活动，也无法使用主流的慈善服务。” 新华人：多元化的养老计划 80年代出生的年轻一代人，目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量，而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同？具体又有哪些不同？《英中时报》就此采访了目前在花旗银行（Citibank）任职中层管理人员的梅林先生。 “我目前的养老计划主要分成三个方面，”梅说，“第一部分，是加入我们公司的养老金计划（workplace pension），我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制，比如说，你存自己工资的4%，它就也帮你存4%，等于一共存了8%，但是如果再多的话，那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。” “其次，我还打算买一些用于出租的房子，从长期来看，它会有一些回报，包括租金啊、升值啊，这个可以作为养老的一个办法。再次，我还会买一些个人养老金（personal pension），你把钱存进去，是不用付税的，这笔钱你可以选择拿来投资，比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等，就像你自己的一个投资组合，你自己去管理。”梅说。 假想未来的养老生活，梅表示，按照现在潮流的想法，肯定是不会和子女住在一起的，“但 是希望住的不要太远，能够方便见面交流……我所知道的很多人，可能会去西班牙南部或法国南部买个房子，那边房产便宜、气候宜人，有很多退休的人，老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了，30年以后到底是什么样子，还很难说。” 梅表示，目前养老所面临的最大困难，在他看来，仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的，但通货膨胀率有一个致命的问题：就是它并不能完全地反应经济发展的情况，”梅说，“实际上你的生活水准从你退休开始，是不停地在下滑的。” “如果在资金有限的情况下，还有一个问题，就是难以找到合适的护理人员，因为护理人员的花费非常的高。” “要突破这种状况，我觉得最根本的问题还是经济问题，也就是说如果你能够解决经济上的问题，很多问题也就不是问题了。”梅说。 专家：私人养老金或许是出路 “养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识，那么专家如何看待这一问题？从长远来看，如何才能提高一个人的养老生活质量？《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。 “华人在英养老，最基本的原则就是：在你还在工作、有赚钱能力的时候，要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说，“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则：在投资年限较长的情况下，尽量进行一些比较实业性的投资，它的保值和增值的可能性是很高的。” “我建议华人在工作的时候，尽量去加入一些养老金计划，”英国认证金融顾问赵女士这样说，“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金，是要达到政府规定的退休年龄，这又取决于你的出生日期和性别，这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器，可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划，则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式，包括投资在房产、基金、股票上等，都可以作为退休之后的收入来源的一种。” “华人如果认为自己的政府养老金不够多，公司又没有合适的企业养老金计划，也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说，“个人养老金是任何人都可以购买的，并且如果你买的时候不超过它的限额的话，还可以申请把政府收去的税金退回来。” 余和赵两位金融顾问均表示，养老的个案性较强，具体到个人，还需征求专业人士的意见。 在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说：“部分第一代的华人移民，都只读过很少或根本 就没有读过书，这部分人通常都不会阅读及书写中文，英文就更不用说了。在没有选择的情况下，他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂，许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税，导致退休后养老金过少，是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外，这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援，才能有效地改善他们的命运。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
为何中国人选择移民泰国？
近年来为何华人移民泰国这么多，主要的原因是泰国投资移民可拥有的优势备受青睐。从而引发移民潮及旅游潮流。泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。（泰国移民条件） 点击查看泰国更多精品房源 1、因为生活方式和生态环境 吸 引他到泰国的不仅仅是新的商业机会，也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境：相比国内的很多城市，清迈都要更为干净整洁，空气质量也更好。当然，也因为这里 已经成为国际性的旅游城市，有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目，一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。 2、生活消费低福利好，到这里养老不错。 对 中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到清迈养老似乎是个不错的选择，这里的生活消费要比中国大多数省会城市低，四季长夏，事实上，欧美人退休后到泰 国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。在他信执政期间，只要你是泰国公民，不管是小 小的一次感冒还是十万火急的大手术，去任何一家公立医院救治只收30铢手续费(即6元人民币)，其他一概不收。可见，泰国虽然相对于中国是个小国，但福利 上却不比中国逊色， 3、有更多的商业机会和多元的环境。 相 比周边的柬埔寨、缅甸、老挝，泰国更为发达，基础设施更好，而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。 三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”，从事旅游、加工业、农业等各种产业。近几年来，两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系，给商业带来了空 前机遇。现在，与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜，许多新移民利用在国内的知识，到泰国发展生意。 4、移民泰国性价比高。 超大都市的中产阶级似也都“不安于室”，怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言，东南亚或许只能算次优的选择，但毕竟好抵达、离中国近，算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。 5、不限制生育，生男生女都一样。 泰国因为人口极少，所以政府不限制人民的生育量，在这里，你就是生个4胎5胎也绝对正常，正因如此，这里没有中国那么严重的"重男轻女"现象，毕竟“机会”多多嘛。 泰国投资移民正在隆重招募中，投资泰国清迈酒店，就可以获得泰国身份，且还可以享受得到酒店的VIP服务，专车接送，享受免费入住酒店，及购物指南优惠等信息。投资款五年后可以卖，也可以保留，五年之间是有利息的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
日本房产投资哪里最合适？（上）
日本自1990年代泡沫经济破灭之后，房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来，日元贬值、升值，外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素，日本房地产投资热持续升温，吸引了大批海外投资人士选择日本置业，下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。 京阪神是对日本的京都市、大阪市、神户市之合称，同时也指以这3座都市为中心的大都会区，为近畿地方的发展核心，也是日本第二大都会区。 1、东京23区 东京都是有着首都功能的日本中枢。其中的23区无论在经济规模还是人口上，都是世界上屈指可数的大城市，拥有很多人气地段。 东京23区的年租金成长率为2.5%，截至去年底已达每平方公尺3,311日元的价位水平，预计在新一波的刺激方案效果出来后2016下半年预期会缓步上升。 a、在东京23区最热门的区域——新宿 与涩谷、池袋并称为东京三大副都心的新宿，每天的流动人口在150万以上，即便在东京也是十分繁华的地段之一。这里是伊势丹新宿本店、新宿三越、小田急百货店、京王百货店等大型商场和大型家电量贩店的激战区，电影院、大型书店、时尚品牌店等数量众多、鳞次栉比。此外，以日本最大的繁华街——歌舞伎町为中心，餐饮店也十分密集。每到夜晚，歌舞伎町的霓虹灯都会灿烂闪烁，简直就是24小时人潮涌动的“不夜城”。 由于车站周边商业设施齐全，住宅区位于离繁华街较远的西新宿和北新宿。从被绿色环绕的新宿中央公园大街到青梅街道周边的地区，现在都处于东京都所推进的大规模城市再开发过程中，预计今后众多公寓和公园、街道等会拔地而起。这里完全不闻商务办公区和繁华街的喧嚣，居住环境宁静，很受关注。 位于中心位置的新宿站，可以利用五种铁路线，是十分庞大的枢纽车站，通往各个方向的铁路网在这里交汇。由于距离东京地铁丸之内线·西新宿站、都营大江户线·都厅前站等地下铁车站也很近，不管去哪里都十分便利。 b、在东京23区最热门的区域——六本木 1960年到70年代间，面向欧美人士开设的饮食店和俱乐部接连开业。泡沫经济繁盛的1980年代时，迪斯科舞厅如雨后春笋般建起，六本木在当时作为东京的玩乐胜地人气无两。大大改变六本木花花世界形象的是2003年开业的六本木新城和2007年开业的东京中城。六本木新城、东京君悦酒店、TV朝日等的集聚，使这里逐渐呈现出大都市的姿态，池塘和溪流声潺潺入耳的毛利庭院、榉树坂、樱花坂等，可以感受到四季美景的场所也很多。另一方面，东京中城汇聚100家以上的商业设施和医院、美术馆等。相邻的桧町公园也重新整备，与中城花园的草坪广场一起，营造出宽敞开放的空间。 像这样大规模的城市再开发以来，办公楼高级公寓等接连拔地而起，现如今，白天有工薪族、OL、在周边外国公馆工作的外国人往来于此，周末的夜晚有年轻人们汇集在酒吧和俱乐部。六本木就是这样一座兼具多种功能的充满刺激的街区，住在这里永远不会令人厌倦。 六本木车站可以乘坐日比谷线与大江户线两条地铁线，前往惠比寿、有乐町、新宿等都十分方便。 c、在东京23区最热门的区域——银座・日本桥 明治以来，作为东京首屈一指的高级商业区发展而来的成熟街区·银座。很久以来，能在银座开店就被视为是品牌的象征，银座大街至今仍汇集路易·威登、香奈儿、蒂凡尼、登喜路、阿玛尼等世界高端品牌的路面店。这里还是松坂屋、松屋、三越、银座巴黎春天等商场的激战区，2010年银座三越在扩大卖场面积后重开。2011年阪急阪神百货店的男士专门馆“阪急MEN’S TOKYO”等也相继开业，展示了极高的活跃度。 此外，这里还有很多从江户时代传承至今的饮食店，可以遍尝西餐、寿司、鳗鱼等传统美味。银座距离世界最大的批发市场“筑地市场”很近，可以很方便的买到新鲜时令食材，这也是一大优势。 此外，在位于银座街北侧的日本桥地区，利用东京巨蛋两倍大的场地建设商业区的开发也已浮上水面。预计至2018年，这里将建成3栋超高大楼，对电影院、音乐厅、以及周末节假日和深夜营业的饮食店的招商引资也在计划中。 银座·日本桥地区除了可以利用银座线、都营浅草线、有乐町线等多条地铁线外，前往有乐町站和东京站等JR主要站点也很方便。 d、在东京23区最热门的区域——涩谷 每天都会诞生最新的流行时尚、音乐，走在年轻人文化最前端的繁华之地。以丸井、西武等百货店及涩谷109为代表的时尚大厦林立于此，川流不息的年轻人们作为时尚的主导者，宛如反映时代潮流的明镜。此外，这里还分布有涩谷PARCO剧场、QUATTRO俱乐部等现场演出场和电影院、艺术画廊、广播局转播站等散发着文化艺术信息的场所。现在，在涩谷站前的东急文化会馆旧址上，复合型商业设施“涩谷Hikarie”正在建设中。2012年4月，位于地上3层到8层的商业区将开业，7月份时正宗的音乐剧场“东急Orb剧院”也预计开放。 另一方面，位于东急百货店后面的松涛地区，却宛如与中心街处于不同的世界。这里丝毫不闻繁华街的喧嚣，是洋溢着高级感的住宅街。从井之头大街北上不远，就是广阔的代代木公园，自然条件优越，富于魅力。 涩谷站可以乘坐JR山手线、琦京线、湘南新宿线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、东京地铁银座线、半藏门线、副都心线等前往东京各个方向的全部铁路。不仅如此，各种巴士也很多。 e、在东京23区最热门的区域——海岸地区（丰洲·东云·晴海） 近年发生巨大变化的东京海滨地区。过去的工业地带被一座座高层公寓大楼所替代，逐渐蜕变为一处可以每日闻潮听涛而生活的梦幻住宅地。 其中最早被作为住宅地重新开发的是晴海。首先建成高达50层的超高公寓楼的也是这里。在那之后，数量众多的公寓和写字楼、商业设施·晴海Triton也纷纷被建起，都营大江户线开通之后，这里前往都心的交通条件也得到大幅提升。 另一方面，在2005年左右的公寓建设热潮中实现开发的丰州，距离银座仅10分钟路程，是紧邻都心的海湾地区。街道面朝运河，满目翠色欲流。宽敞的人行横道等便于居民生活的设施也十分齐备。此外，这里还有着云集190多家店铺和饮食店的URBAN DOCK LaLaport丰州、各大超市、大型日常生活用品销售店等，购物十分便利。 此外，位于丰州南侧的东云地区的成长也很显著。随着高层公寓楼的建设，这里的人口逐渐增加。运河沿岸的公园也随之建起，购物中心和保育园等生活基本设施已很齐备。 2、东京都下 位于东京都的西部，被称为多摩地区。以地处都心近郊却自然环境优美而闻名，东京都有三分之一的市民生活于此。 a、在东京都下最热门的区域——八王子駅 八王子位于东京的西南部，作为多摩地区中心都市是一处繁华之所。在东京都的各市町村内人口最多，分布在市区内的20多所大学中，有包括3000多名留学生在内的约11万学生（来自八王子市主页），因此也是一座学子之城。 2010年秋天，紧连八王子车站南口的“SOUTHERN SKY TOWER八王子”和“CELEO八王子”两栋车站大楼完成。BIC CAMERA、饮食店、物贩店在此开业，保育园等也相继建成。即便如此，南口再开发依然有着广阔的前景，今后的发展令人期待。另一方面，在北口，曾经作为车站前的主要招牌而长期营业的SOGO(崇光)八王子店已经关闭。预计在其场地上会开发新的购物中心。 八王子的另一个招牌是丰富的自然环境。市西面连绵而起的是高尾山、阵马山等，由市观光协会组织的徒步旅行团很受欢迎。高尾山在冬至前后几天，可以观赏到太阳从富士山正上方沉落的景象。这个绝美景象被称为“钻石富士”，被选为八王子八十八景之一。 铁路线方面可以利用JR中央线、京王线，去新宿不需要换乘，大概仅需40分左右。 b、在东京都下最热门的区域——吉祥寺 坐电车去都心仅需20分钟的吉祥寺，在东京属于很受欢迎的住宅区，在各个年龄段的家庭中都极具人气。高人气并非凭空而来，这里除了拥有东急百货店、伊势丹等商场和PARCO、丸井等大型商业设施外，还有二手服装店、杂货店、室内用品专卖店等，购物环境可谓完善，此外还有众多的餐饮店和自然环境优美的井之头公园。在这里，即使仅仅从吉祥寺站出发，经过布满个性商铺的小巷悠闲漫步到公园，也能体验到足够的乐趣。 井之头公园建成于1917年，是日本最早的郊外公园。这里面积广大，有郁郁葱葱的树林、可泛舟的水池和动物园，每到休息日，总会有众多的情侣和家庭前来休憩游玩。春日来临之时，园内约500株樱花纷繁盛开，池上树枝亭亭如盖，水面花朵落英缤纷，景观十分美丽。 铁道方面，这里可以利用京王井之头线和JR中央线快速电车，前往新宿和涩谷都很便利。另外，由于现在京王吉祥寺的车站大楼已经老旧化，休整重建工作正在进行中，预计2014年全新的车站大楼就会投入使用，与此项工事一起，车站前广场的整备工作也在讨论之中。人气街区的门户部分将会发生怎样的变化呢？值得期待。 d、在东京都下最热门的区域——町田（小田急线） 町田位于东京最南面，紧邻神奈川县。由于小田急线和JR横滨线都从这里经过，前往都心和神奈川的中心部·横滨都很便捷，所以以多摩地区为代表的卫星城发展了起来。车站前十分繁华，除了有丸井、LUMINE等大型商业设施和数十家面向年轻人的二手服装店、概念专营店外，还有从战后黑市发展而来的仲见世商店街。仲见世商店街中，鲜鱼店、手工菜品店等开店历史达50年之久的专门店鳞次栉比，是一条名产商店街。此外，周围分布有很多大学，经常能看到学生的身影，书店和二手书店也很多，展示了其学术性的一面。 另一方面，町田市对于绿化十分重视，离车站不远的地方有很多可以亲密接触自然的场所。像有名的赏樱处芹谷公园、梅花和鸢尾花很有名的药师池公园，都只要徒步或坐巴士就能达到。药师池公园的对面是町田松鼠园，可以与松鼠、小兔子、天竺鼠等小动物亲密接触。 铁道方面，可以利用之前提到的小田急线和JR横滨线，到新宿最短45分钟，去横滨则最短仅需32分钟。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲哪10个地方适合养老？
想让爸妈去澳洲养老吗？下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。 根据澳洲统计局所做的一项调查，澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据，比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。 据澳洲CANSTAR房地产综合网报道，调查的结果表明，预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例，表明澳洲人现在工作年限更长了。 对这一现象的一个可能的解释是，大多数人期待着退休后能够自给自足，而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望，在临近退休年龄的时候，更多的人要么缩短了自己的工作时间，要么变成半职性工作，而不是直截了当地退休，为的是能攒一些钱。 对此的另一个佐证是，退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少，结果是，他们需要多工作几年，以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的，是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年，那么你值得在退休后拥有最好的生活。 下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。 新南威尔士州 Tweed Heads 地处新州北端，与昆州交界之处，与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行，所以，这个两州交界之处经常被称为跨时区之城，在除夕夜，你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临，只需跨到街道的对面即可。 这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁，比全国的人口平均年龄高17岁，其原因是有大量的退休人士定居于此。 这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地，还有一座名为Warning山的死火山。 这个地区是度假胜地，有各种各样的活动可以参加，不会觉得闲得无聊，还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。 根据澳洲房地产网站的数据，这个地区的房价中位数是55万澳元，周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话，这里有14个退休村供你选择。 Port Macquarie 位于悉尼以北大约390公里处，Hastings河的入海口，人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里，地形变化极大，有湿地、森林、山地。气候宜人，气温从7到27摄氏度。 这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾，有许多一年一度的活动与节庆，其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。 房价中位数47.5万澳元，周租金410澳元。 这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁，比全国平均高10岁。 昆士兰州 阳光海岸（The Sunshine Coast） 比黄金海岸安静的阳光海岸，从布里斯本以北100公里处开始，有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方，既静又美，而且离大都市布里斯本非常近。 这个地区是昆州国家公园最密集之处，而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时，全年温暖，夏天气温17至28度，秋天气温13至25度，因此造就了海滩游玩的大好条件。 阳光海岸有优越的购物设施，有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩，最著名的当属彩虹海滩（Rainbow Beach），因五彩缤纷的沙垄而得名。 与更加妩媚的黄金海岸相比，阳光海岸的开发程度不高，因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。 Coolangatta 这是黄金海岸的最南端，直接与新州的Tweed Heads为邻，两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁，高于全国平均12岁。 这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元，房租450澳元一周。在这里，可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。 维多利亚州 Echuca 位于墨累（Murray）河畔，距离墨尔本214公里。人口约1.4万，这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点，也正因为这样，Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。 尽管这里没有风光旖旎的海滩，但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半，对那些退休后资金不充裕者尤其适合。 这里有几项一年一度的活动，比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。 中位房价31万澳元，周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。 Mornington半岛 维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛，以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛，有着起伏不平的山地，非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近，如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。 该半岛有特别好的购物设施，沿着海岸有十几个退休村，都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。 这里的中位房价约62万澳元，属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值，因为既具有与世隔绝的特点，又有离墨尔本大城市近的便利条件。 南澳 阿德雷德岗（Adelaide Hills） 阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分，当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外，夜晚都很寒冷。 这里的低温，造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。 中位房价是667,500澳元，周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩，除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒，那么这里的房价可能是值得的。 Yankalilla 这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷，有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候，年平均气温17度。 这个镇不大，衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务，大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少，意味着没有多少有组织的活动，这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过，这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程，因此并不会有与世隔绝的感觉。 中位房价29万澳元。 西澳 Esperance 坐落在西澳的南大洋的海岸线上，在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁，因为其中有很大比例的是退休人士。 这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们，当地大多数的活动都与体育有关，如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然，这里还有非常漂亮的海滩，应该尽情享受。 这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动，如每周的对答游戏（bingo）、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。 中位房价36.5万澳元，周租333澳元，比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是，坐飞机的话，只需一个半小时，沿途可以欣赏美丽的景致。 塔斯曼尼亚州 Huon谷 这里是Huon小径旅游路线上的一部分，距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话，这里是你理想的退休居住地。 这里以好天气而闻名，一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜，但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方，当地有一个艺术馆。还有，当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆，但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。 中位房价285,500澳元，在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人，这里是理想之地。 相关资讯：住宅销售火爆 未来供应料剧增 （互联网资讯综合整理）
英国热门大学学区房系列——诺丁汉大学The University of Nottingham
诺丁汉大学（The University of Nottingham），建于1881年，是一所位于英国诺丁汉市的老牌世界名校。诺丁汉大学是全球百强名校，英国常春藤联盟罗素大学集团成员，M5大学联盟创始成员之一。诺丁汉在各类全球大学综合排名上常居全球前100，获得广泛声誉。 中文名:诺丁汉大学 英文名:The University of Nottingham 简称: Nottingham 学校类型:公立 建校时间:1881 所在城市:england,Nottingham 电话:+44 (0) 115 951 5247 地址:University Park, Nottingham, NG7 2RD, UK 官网:www.nottingham.ac.uk 诺丁汉大学本硕申请要求 本科申请： 高中毕业，成绩良好，英语要求IELTS6.0或TOEFL550。 高中毕业，成绩优秀，IELTS达到6.0分，可以直接申请计算机本科； 重点大学大二、三的学生，IELTS6.0分，可申请到大学二年级计算机本科； 硕士申请： 取得学士学位，成绩良好，IELTS6.5以上或TOEFL580分以上； 商学院IELTS7.0或TOEFL600分以上； MBA需要有三年的工作经验，没有达到英语要求的也可以申请，学生可以先到大学语言中心或其他语言学校学习语言，文科及其他专业的大学毕业生可转专业申请计算机研究生。 诺丁汉大学方位及周边房源查询 主校区位于： 英格兰 诺丁汉 周边学区： Beeston West Bridgford Stapleford Barton Clifton Long Eaton Trowell Carlton
英国热门大学学区房系列——卡迪夫大学Cardiff University
卡迪夫大学（Cardiff University ），是一所位于英国威尔士首府卡迪夫的顶尖大学，英国百年老牌名校。该校于1883年取得皇家许可状，成为威尔士地区唯一入选英国罗素集团（The Russell Group）的大学，该集团有英国的常春藤盟校之称，同时也是欧洲大学工会（EUA），世界大学联盟（WUN），联邦大学工会（ACU）和Universities UK的成员。 中文名:卡迪夫大学 英文名:Cardiff University 简称: Cardiff 学校类型:公立 建校时间:1883 所在城市:wales,Cardiff 电话:+44 (0)29 2087 4432 地址:Cardiff, Wales, CF10 3XQ 官网:www.cf.ac.uk 卡迪夫大学申请条件 硕士申请： 本科毕业，有学士学位;大学平均成绩80分以上(211院校)，普通院校平均分需85分以上，优势专业则需更高。 硕士入学语言要求： IELTS成绩6.5(单项不得低(转载自出国留学网http://www.liuxue86.com，请保留此信息。)于6)以上，优势专业需7或7.5以上。申请商科最好提供GRE/GMAT成绩。 本科入学语言申请： IELTS成绩6.0。 卡迪夫大学方位及周边房源查询 主校区位于： 威尔士 卡迪夫 Cardiff 周边学区： Penarth Michaelston-le-Pit Tongwynlais
详解2019年美国留学都需要哪些语言条件 | 美国
对于申请去美国这么热门的国家留学，需要具备什么条件呢？为了帮助同学们顺利的出国留学，今天就为大家带来了美国留学条件相关解析，供大家参考。（美国加州有哪些名校？） 语言条件 英语作为美国的官方用语，也顺理成章成为想要申请美国留学语言要求和必备条件，因此在计划前往美国留学的时候，语言条件一定要具备，具体要求是：一般的美国本科要求留学生必须达到托福80分以上。而研究生的语言要求则为托福90分以上，除托福分数之外，美国的研究生申请还需要申请者具备相关的其他语言成绩。比如申请美国研究生理工科、文科及数学专业要求GRE成绩；美国商科研究生申请则要求GMAT成绩；美国的牙科申请则需要DAT成绩；美国的医科研究生则需要MCAT成绩；想要申请美国的法律专业，则需要提供LSAT成绩等。当然这些语言成绩要求，不同的大学有不同的要求，有些大学则只需要托福成绩即可，具体的要求条件要看具体选择的院校。 另外，美国留学申请时，具备良好的语言成绩，是美国留学申请奖学金时候的重要条件，所以同学们在计划去美国留学的时候一定要尽最大可能的提高语言成绩。 经济条件 最为世界第一大经济体，美国的经济也是世界上最发达的地区，有许多同学在计划去美国留学的时候，往往对于美国留学的费用没有直观的了解。那么想要申请美国留学究竟需要具备什么养的经济条件呢。其实，和中国一样不同的学校，不同的地区所需要花费的费用也是不一样的。 在美国留学，不同的学校不同的专业不同的地区所需要的花费有很大的区别，一般来说美国的大学学费从2000美金的社区大学到每年学费食宿费28000美金的私立大学都有，学费差别比较大。美国大学的本科课程在4-5年，硕士可称为1-3年，博士课程则需要5-7年。具体的学费和学时要根据不同的学校和专业来定，具体费用在咨询添邦留学的时候，顾问老师会给出详细的学费和学年，到时候我们可以根据这个来测算整个留学的花费。 对于很多需要陪读的学生，配偶每年的费用在5000美金左右，子女这需要每年4000美金左右。而家庭医疗保险费用，每年也需要3500-4000美元。而对于拥有留学签证的学生来说，有个好消息是即使持有最普通的F-1的签证，每周也可兼职或者在校内工作20个小时，从而减轻留学的经济压力。 学历条件 与中国的学校一样，美国在录取学生时，对于申请的学生有着比较高的学历要求。想要申请美国的本科学历需要申请者至少拥有高中有学历，而申请美国的研究生则需要申请者必须具备本科以上学历，并且必须拥有学士学位。美国的留学申请除了对于学历的基本要求外，同时在录取过程中更看重学生的教育背景，工作经历以及兴趣爱好与学校和专业的匹配度，但有些特殊的专业也是可以考虑转换的，比如在国内读英语专业的学上就可以申请美国的工商管理硕士（MBA）。 签证要求 想要顺利的前往美国求学，签证是非常重要的一部，美国对于签证的要求非常高。一般来说对于已经成功收获offer的同学来说，签证一般是不成问题，但拒签的可能性也不是没有，所以在拿到offer之后，并不是就没事可做了，一定要仔细的准备签证材料。另外，对于学生签证，美国很看重学生是否获得奖学金，获得奖学金获签的可能会大大大增加。 以上就是小编为大家带来的美国留学条件相关解析，希望给同学们带来帮助。 （据新浪教育）
在澳洲买房，如何办理房产过户？
Part 1 澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资？澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。 Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。 Step 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。 Step 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。 Step 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。 Part 2 房屋过户前，要准备多少的资金？ 在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？ 除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些： 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读：澳大利亚购房成本大解构 Part 3 澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？ 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？ 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的？ A、买家贷款没有按期审批：买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。 4、Settlement日可以提前么？ 可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？ 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？ 澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天，我需要做什么？ Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
