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奥克兰等多地房价创历史新高，是什么推动了新西兰房市一片繁荣？
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，房地产市场正在逆势上行。以往，房价和销售量通常会在大选之前停顿，但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。 REINZ首席执行官Bindi Norwell说， “通常在距离大选还有一个月的时候，人们会开始观望，销量会开始下滑。” 对于房市逆势而行，她提及了三个因素：创纪录的低利率；由于无法到海外，人们有额外的现款可用；以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。 9月创下多项新高 Norwell指出，9月份奥克兰住宅销售量增长53%，为 “52个月来的最高水平，也是11年来销量的最高年度增幅” 。 REINZ称， “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%，从6122套增长至8377，这是新西兰自2017年3月以来的42个月里，单月房产销售量最高，这是14年来销售量最高的9月。” REINZ房价指数（衡量房地产市场价值的变化）同比上涨11.1%至3145，同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。 新西兰（不包括奥克兰）的房价指数较去年9月上升10.9%，至3105，创历史新高。奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194，也创下了该指数的新高。 Norwell表示，房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势，自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来，房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。 “全国的销量持续超出预期，13个地区的年销量增幅超过20%，10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。” 她说，“再加上人们对房地产市场的高度信心，5月份LVR限制的取消，以及人们对未来房价将继续上涨的担忧，这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。” 房价一片上涨 上月，新西兰全国房价中位数从$67.5万纽币上涨至$68.5万纽币，年均增长14.7%。 奥克兰房价中位数从$84.8万上涨至创纪录的$95.5万，高于8月份的$94.95万。 吉斯伯恩（Gisborne）的房价上涨了45.8%，从一年前的$38.4万纽币升至上月的$56万纽币。 塔拉纳基（Taranaki）的房价上涨了21.3%，从去年9月的$40万上涨至今年9月的$48.5万。 奥塔哥的涨幅为20.7%，从$48.9万涨至$59万。 丰盛湾（Bay of Plenty）的销售价格上涨17.8%，从$60.2万升至$70.9万。上个月，其房价中位数首次突破70万纽币。 Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%，从$39.7万涨至$46.3万。 Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。 惠灵顿的房价上涨13.1%，从$65万上涨至$73.5万。其中Lower Hutt City 房价中位数$70.2万；Upper Hutt City 为$71万；Wellington City 为$86.2万；and Kapiti Coast District 为$70.44万。 这些地区的房价中位数均创历史新高。 怀卡托（Waikato）地区的房价年度涨幅14.4%，从$55.5万升至$63.5万。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高，分别为$67.6万和$63万。 坎特伯雷（Canterbury）上涨11.1%，从去年9月的$45万涨至今年9月$50万。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录，分别为$50.3万、$59.5万和$39.2万纽币。 销售天数缩短 与去年9月相比，全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天，为今年3月疫情袭击以来的最低水平，也是4年来的9月份最低天数。 今年9月，奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售，从一年前的39天降至36天，同样是4年来9月份的最低水平。 拍卖数据上升 今年9月，拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%，有1381套房产被拍卖，高于去年同期的13.1%，去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。 吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区，其中，有74.4%（29套房产）通过拍卖成交，创下该地区的纪录，高于去年年9月的30.8%（12套房产）。 奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房产通过拍卖售出，去年同期为25.9%（483套）。 相关资讯： 疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性 疫情下的“移民梦”：每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站 疫情爆发时，这个欧亚国家的房价竟涨了25%！增速全球居首 来源：新西兰中文先驱网 责编：Zoe Chan 种种数据表明，新西兰多地房市在封锁后的复苏惊人，市场信心回来了，买家竞争空前！ 抓紧奥克兰房市升温的投资机遇，立即联系居外，获取免费咨询和项目推荐。
俄罗斯将推“黄金签证”：购房移民门槛低至¥262万！
俄罗斯经济发展部近日起草了一项“黄金签证”计划，外国公民有望在2021年7月开始，可通过对俄经济投资，来获得居留许可。 据俄罗斯《消息报》报道，该项目投资要求如下： 投资至少1,500万卢布（约合130万元人民币）拥有一家俄罗斯公司，或者投资至少5,000万卢布（大约435万元人民币）拥有一家在俄罗斯运营的外国公司。公司必须运作至少3年（目前还不清楚是签发居留许可之前还是签发之后运作3年）； 向一家俄罗斯公司投资（不一定是成为所有人）1,500万卢布。但是，该公司必须存在至少3年，支付至少600万卢布的税收，雇佣至少25人； 初始投资至少1,000万卢布，成立一家俄罗斯公司，雇佣至少10名俄罗斯人； 购买价值至少3,000万卢布（大约262万元人民币）的俄罗斯房产或者政府债券，3年后才能申请居留许可。 报道称，对外国人来说，较低的税收是居住在俄罗斯的一个主要吸引力。在俄罗斯，民众最高只需缴纳15%的个税，而小型企业只需缴纳6%的税。根据该计划，居留许可证持有者将享受与俄公民相同的所有社会服务。 俄罗斯经济发展部第一副部长巴比奇称，这对有意投资俄罗斯经济的外国公民来说是一种激励。俄法律专家多勃雷宁称，若该法案获批，将成为俄首部用投资换取长期居留许可的法律。他认为，该法案潜在受益人包括来自独联体、中东、非洲等国的投资者以及经常前往俄罗斯的外企高管。俄罗斯Borenius律所管理合伙人古谢夫也认为，由于投资门槛较低，俄罗斯的“黄金签证”计划或将受到欢迎。 然而，该草案也受到一些批评，质疑者认为该计划不会被广泛使用，因为已存在其他更廉价的获得永居权和公民身份的途径。莫斯科国立大学专家楚季诺夫斯基称，2014年以来俄就用国籍来吸引外国投资者，但几乎没有产生任何效果。事实证明，商业投资者对俄公民身份并不“感冒”，他们只想在此开展业务。另外，有专家担心，一些人想要获得俄居留许可是为了牟利，比如可能在西伯利亚购买土地并砍伐森林。抑制这个项目前景的其它因素据说还有俄语流利程度要求，然后居留许可要求持有人有义务申报外国银行账户。 类似计划在葡萄牙等国家存在已久，在加勒比地区最为普遍。在马耳他，外国人通过投资甚至可以获得正式公民身份。但也有个别国家出现问题，今年塞浦路斯向有犯罪记录的外国公民发放永居许可证爆出丑闻，“黄金签证”计划被紧急叫停。 了解更多：【错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！】 来源：投资移民知情者、环球网 责编：Zoe Chan 居外将紧跟俄罗斯拟出台“黄金签证”计划的进展，继续为您带来更多最新资讯和局势分析。 在下方表格联系居外，我们会为您及时提供专业移民咨询。
2021年在澳洲如何买房？
疫情来袭，许多专家丶经济学家甚至是大银行都预测澳洲整个房地产市场将出现大幅下滑，但2020年对一些投资者来说，却变成了充满机遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至历史新低0.10%，这是最强的经济稳定器之一，而购房者即使在疫情中也能实现自己的房产目标，无论是首购房、换新房、升级还是投资。总的来说，随着住房可负担性改善和需求畅旺，我们预计2021年将是澳洲房地产比较光明的一年。 2021年澳洲房市的三大预测如下： 1. 门槛价格从未如此实惠 创纪录的超低固定利率，加上略微疲软的房市状况，预计将在今、明两年继续促使贷款买房比租房更便宜的趋势。 2. 潜在的需求将继续增加 由于买家急于利用当前的房产条件和贷款机构提供的诱人利率，预计全国各地房产以及抵押贷款的需求将继续上升。 3. 2021年将提供强有力的购买条件 随着需求上升，加上利率保持在低位，挂牌房源也可能出现增长，预计未来一年的住宅销售量也将进一步增加。但由于移民数量持平和对国际旅行的限制，销量应不会超过2015年的高点。 接下来，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投资澳洲房产。 1-2月：订立目标，制定战略 为什么您要有一个目标？您需要一个激励您坚持投资策略的理由和工具。花点时间确定您的宏观生活目标——是财务自由丶成为自雇人士丶半退休，还是海外度假？一旦您明确了这一点，您就可以开始制定您的投资战略了。 接下来，确定您想在哪里购买、几时购买和购置什么。您的目标将为这一决定提供参考，例如，您可能购买一个蓝筹股物业以实现长期增长，或者您将建造一套复式住宅以实现现金流。 3月：保障融资 很多人都以为需要数百万澳元和巨大的借贷能力来投资，但事实远非如此。获得抵押贷款并不总是一件简单的事情，所以您可能需要咨询抵押贷款经纪人。他们会评估您的财务状况，说明银行将如何看待它；并解释不同类型的利率，确定哪些贷款可能适合您的目标和策略；确定最好的银行，并概述在申请您选择的房屋贷款之前需要做出的任何变动。 但是，如果您是自己去买房，您需要向贷款人展示您的背景，要在哪个地区买房，买什么类型的房产，您的购房意图以及需要借多少钱。您必须要有强大的成本缓冲，因为房价很容易被低估，如果只存够存款，便会有导致财困的风险。 4月：雇用梦想团队 为了成功融资和购买房产，并在时间和预算范围内满足多种法律和实际要求，您需要建立一个专业的团队，这可能包括买方代理、抵押贷款经纪人、财务规划师、会计师、律师或转让人、验房师、虫检员、工料测量师和保险代表。 5-7月：寻找合适的投资物业 在澳洲，只有不到5%的房产是投资级的，那么您如何在一个发展成熟的地区找到一处房产呢？在理想的情况下，您将找到“三连胜”物业——即时资产、现金流和增值。 为了实现这一目标，根据以下因素筛选房产：良好的区域增长驱动力，几个不同的行业发展，地区政府的支出预算增加，交通连接，当地失业率低，低空置率和靠近教育和儿童保育设施。找房可能需要一些时间，所以要拿出耐心來。 8-10月：从签约到落户 一旦您找到了梦寐以求的房产，出价并被接受，您和卖家之间必须签署合同。 确保您在销售合同中注意到任何特殊条件、信息披露和保险条款。同样重要的是要知道在销售合同中可以协商的内容——这包括冷静期、结算期、定金数额和设备及装置。在结算日，所有各方代表，包括任何融资人相互沟通，并交换法律文件。 11-12月：当上房东 一旦您购买了投资物业，了解您作为房东的责任是非常重要的，以避免代价高昂的错误，最大限度地提高您的回报，并保护您的投资。这包括了解各州或领地政府所制定的法律，并聘任物业管理人——不要只选择最便宜或最大的中介公司。 在寻找优质租户时，要对他们进行信用检查，评估他们的就业和租房历史，并联系他们的推荐人。一旦签署了租约，记得要为物业的维护做预算，以助投资保值、升值。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 外国人买期房可免税近RMB 25万！西澳公寓受华人追捧 2021年澳洲针对海外投资新规出炉｜居外专栏 盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点 来源：Smart Property Investment, Money Magazine 编译：Zoe Chan 立即联系居外IQI，优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。
2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士
步入2021年，正是学生申请留学院校的关键时期，许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生？英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何？出国留学前，需要接种新冠疫苗如何登记？这些留学贴士，一起看过来。 在澳洲偏远地区就读 可续签485工签 从今年1月20日起，澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请，这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规，偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后，将有权利再续签一次。 按照规定，国际学生若要满足申请485“二签”的要求，必须在偏远地区工作、生活或学习满两年，并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生，与此同时，也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习，客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。 对于“偏远地区”的定义，澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型：第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区，具体会用邮编来区分，如北领地的达尔文市，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。 但是，目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交，若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳，则有可能会错过续签机会。 相关资讯：砍断摇钱树：为何中国留学生再不想去澳大利亚了？ 英国“脱欧” 中国学子求职更公平 2020年底，英国“脱欧”过渡期正式结束，对于准备和已经在英留学的中国留学生来说，需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策，不错过政策红利，方便留学生活。 “脱欧”后，赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调，家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。 其中，留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月，英国政府公布留学新政，允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中，获得学士和硕士学位的学生可留英两年，获得博士学位的学生可留英3年，新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时，业内分析人士指出，在英国脱离欧盟之后，欧盟留学生也成为“国际学生”，在英国将不再享有“特权”，同样需要工作签证才能留英工作，留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。 经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深，“‘脱欧’前，在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样，需要处理繁琐的签证签发程序，签证手续相对简化。有时，这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因，哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平，一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。 值得一提的是，目前正处于赴英留学申请季，总体上看，受疫情影响，一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取，已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样，对某些热门专业提前关闭录取通道，时间周期有所延长。 相关资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 留学人员可登记疫苗接种 随着新冠肺炎疫苗开始接种，因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。 1月3日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示，因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证（不含对华免签或落地签国家）及必要的证明材料，如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等，到居住地所在街道（乡镇）或社区服务站进行资料审核，审核通过后可到指定的接种机构进行接种，具体情况可关注各区的有关通知。 而对于一直身处海外的中国留学生来说，是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗？记者梳理后发现，截至目前，包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗，其中英、澳已明确，当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进，海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。 来源：人民日报海外网 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学或工作签证等过程上助您一把。
“阿拉伯的中心”启动“繁荣签证计划”，向您招手！
今年1月，商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况，指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居，推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”，主要从长期签证等方式着手，放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制，提供更多权益与便利，帮助国际人才更快融入当地生活，在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心，新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证，在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”，包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比，在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证，来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前，阿布扎比多措并举鼓励创新，颁布多项优惠政策与刺激计划，促进产学研相结合。因此，拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前，阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目，意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜，对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外，阿布扎比“创新项目”（Innovation Programme）将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地，阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉，目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展，其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年，英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一，排名第12位，领先于世界上一些主要城市，展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外，阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性，在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿？ 若想获得长期签证，投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中，需要有200万迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司，或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上，则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上，或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准，则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产，在当地计划居住并退休。 延伸资讯： 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学？ 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系，免费获取购房及移民专业咨询，抓紧阿联酋的投资良机。
外国投资者（非永久居民）在新加坡买房的限制
外国人在新加坡能买房吗？这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：
马来西亚知名大学列表
目前，马来西亚现有公立大学20所，近年来公立大学开始对国外自费留学生开放招生，中国留学生人数呈现出逐年增长的趋势。 马来西亚私立高等院校众多，以英文为教学媒介语，兼招本国学生和外国留学生。私立院校大多采用引进英国、澳大利亚等国高等教育课程，开设学分转移和双联课程的教育模式，少数外国高等院校在马来西亚设立的分校亦属私立性质。马来西亚私立高等院校课程质量由国家学术鉴定局（MQA）监督审查，各私立院校通过国家学术鉴定局认证的课程可浏览MQA网站查询。 1、大学 马来亚大学University of Malaysia 马来西亚沙巴大学University Malaysia Sabah 马来西亚理科大学University Science Malaysia 马来西亚科技大学Technological University of Malaysia 马来西亚北方大学Northern University Of Malaysia 马来西亚国民大学Universiti Kebangsaan Malaysia 马来西亚普渡大学Universiti Putra Malaysia (Putra University) 马来西亚国际伊斯兰大学International Islamic University Malaysia （IIUM） 马来西亚皇家公主护理学院Puteri Nursing College 2、 国际校区 澳大利亚科廷理工大学马来西亚分校Australia Curtin University of Technology Sarawak Campus Malaysia 英国诺丁汉大学马来西亚分校University of Nottingham 莫纳什大学Monash University Malaysia 斯文伯科技大学马来西亚分校Swinburne Sarawak Institute of Technology 3、私立学院 马来西亚双科技大学International University College of Technology Twintech 马来西亚汝来国际学院Nilai International College 马来西亚泰莱学院Taylor's College 泰莱酒店管理学院梳邦打亚Taylor's College,Subang Jaya 马来西亚英迪学院Inti College 马来西亚学邦国际学院SIT International College 马来西亚万达学院KBU 马来西亚系统学院Systematic College 马来西亚 ELS 语言中心English Language School 马来西亚思特雅国际大学学院University College Sedaya International 马来西亚史丹福学院Stamford College 马来西亚双威学院Sunway College 马来西亚林国荣学院Limkokwing University College 马来西亚精英学院Help Institute 马来西亚百育灵学院Prime College 马来西亚伯乐学院Kolej Damansara Utama 伯乐槟城学院Kolej Damansara Utama Pulau Pinang 多媒体大学Multimedia University 第一工艺学院Institute Teknologi Pertama 百纳利学院Binary College
英国买房常见问题Q&A
1、在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？ 这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。 2.在英国购买房地产，用不用拥有一个英国的银行账户？ 如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。 3、在伦敦购买古老的“受保护建筑物”有什么优缺点？ 有投资者起初担心位于伦敦的一些有历史的古老建筑物，担心它们的结构安全没有保障，因此只倾向于那些新型公寓。其实，英国政府对他们建筑遗产的保护极为谨慎，他们总是更倾向于对旧房子的翻新整修、而不愿把他们推翻再建造新的建筑。同时，也有投资者担心历史长久的住房没有足够的停车空间。实际上来到英国您就会发现，这里高度发达的公共交通根本用不上私家车。另外，伦敦市政府推出进入市中心要交“交通拥挤费”的政策也鼓励了人们尽量使用公共交通和出租车。古老的受保护建筑物恰恰代表了这个城市的历史、性格和它独有的魅力。站在房产价值和投资的角度，受保护建筑物往往都有较高的市场价值，同时提供相对较大的升值空间。 4、在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？ 很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费： 煤气--30-60英镑每月 电--30-60英镑每月 水--200-400镑一年 财产保险--30英镑（或以上）每月 互联网（ADSL）--12英镑每月 电话--12英镑每月基本租金+通话费用 电视执照（强制性）--130英镑一年 卫星/有线电视--15英镑每月，打包服务 此外还有市政物业税（各地高低不等） 6. 非英国籍人士能否购买英国物业？ 可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。 7. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租？ 可以。99％的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，投资者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。 8. 购买英国物业可以移民到英国吗？ 目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。
国内买家到英国该如何办理签证？
中国公民持中国大陆护照赴英需要办理英国签证。英国在北京，武汉，沈阳，济南，重庆，福州，成都，上海，杭州，南京，广州 和深圳都设有领使馆，投资者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。 持中国香港特区护照的公民享有6个月内非工作性质免签入境待遇（包括赴英留学）；而如果赴英时间超过6个月，则同样需要办理英国签证。这里要强调具体签证要求随个案情况的不同略有差别。 英国移民法中描述的英国签证的划分详细，明目繁多，这里仅挑选涉及中国公民的典型的签证类型列举如下，申请者须根据个人具体情况申请相应类别的签证。 签证类别： 访问签证 学生签证 工作签证 特殊人才签证 企业家签证 投资签证 其他 Tier 1签证 二类技术签证 探亲签证 英国永居 1、访问签证（general visitor）： 针对对英进行短期访问的申请者（签证有效期一般少于6个月），访问目的多为旅游及探亲，而并非学习工作。申请人需要准备材料以证明申请者拥有足够的资金，不需要在英国从事有偿工作即可支持在英期间的所有花费，及往返旅程的费用。英国边境管理局在其网站上详细列出了此类签证申请所需提供的文件。连同这些文件，申请者向签证中心递交填写好的访问签证 申请表 （VAF-1A）即可。访问签证申请表可以在线或者手写填写完成。 如上所述，英国在北京，武汉，沈阳，济南，重庆，福州，成都，上海，杭州，南京，广州 和深圳都设有领使馆，申请者可到就近的城市的英国使领馆办理所需签证。签证所需时间通常不会长于3周，申请者可在行程开始前3个月内向领使馆申请。 如果您作为旅行团的成员（一般5人以上的团），经由通过认证的旅行社组织来英旅游访问，在英停留时间不超过30天。您的签证则可以委托旅行社全权办理，通过这种方式来英国也更方便快捷。 如果需要经常来英，您可以申请多次入境签证。 2、学生签证： 对于年满18岁，且赴英目的为参加课程学习的申请者可以申请‘Tier 4’ 学生签证。签证有效期取决于所学课程长短。申请者除了学校录取通知书外，还需提供资金存款证明等材料，以确保申请者有足够经济实力支持其在英期间的学习。6个月以上的学生签证允许在英合法工作。学期间工作每周不允许超过20个小时，假期及节假日不受限制。这也是吸引外国学生来英国留学的亮点之一，课余时间的有偿工作不但可以增加收入，而且为留学生练习英语，熟悉当地文化提供了很好的途径。 对于未满18岁来英国学习的留学生，例如那些来英就读私立中学的小留学生，应该申请未成年学生签证 （Tier 4 (child) visa）. 申请程序与前面提到的Tier 4 签证类似。最大区别是还需证明小留学生在英国期间享有充分的监护。16岁以下的小留学生在英国完成学业后， 还可以多停留4个月，即他们在英时间最长可达6年。16岁以上的留学生在英最长可停留3年（停留时间可以根据具体情况的改变而延长，例如小留学生准备继续升读大学，就可以重新申请Tier 4学生签证）。但不同于普通学生签证的是小留学生在英学习期间不允许工作。 以上的介绍主要针对在英长期求学的申请人。对于准备在英国进行短期学习的申请者，例如那些在正式课程开始前来英国学习语言的申请人，应该申请学生访问签证 （Tier 4：student visitor’ visa）。申请时需提供学校录取通知书、资金存款证明等材料。此类签证一般为6个月到11个月， 签证持有者不允许在英工作。 3、工作签证： 工作签证针对那些对能够对英国经济发展做出贡献的，有特殊技能且经验丰富的申请者。 除特例，申请工作签证前必须先通过雇主取得工作许可证(Work Permit)（最长期限为五年）。英国目前与新西兰，澳大利亚一样，对工作签证实行积分制。 英国政府已经表示，为吸引高素质的外籍人才和富有人士来英，英国正不断扩充其签证范围，这类签证属于 Tier 1类签证。其中包括特殊人才（Exceptional Talent）类签证，企业家（Entrepreneur）类签证和 投资（investor）类签证。这些类别的签证为中国的专业人士，投资者和商界人士开启了来英国的新窗口。 4、特殊人才签证： 特殊人才签证（Tier 1：Exceptional Talent）是面向那些在其从事的科学界或艺术界里被公认为领域带头人的人群，申请人必须经过相应权威机构例如英国皇家工程学院等的认可 。此签证类别的签发额度是相当有限的，每年只有1000个限额。 5、企业家签证（Tier 1：Entrepreneur）： 企业家签证针对有意在英国投资，从事商业活动的申请人。此类签证实行积分制，总积分达到95分的申请者可以申请此类签证。获取积分的途径各异，例如申请人如能证明其在英投资总额达到20万英镑（2百万人民币）可得积分25分；申请人如果愿意用这 20万英镑（2百万人民币） 投资于英国的金融机构，如银行可再得25分；证明这20万英镑（2百万人民币）可以由其在英国自由支配，再加25分。另外，证明投资人的英语水平达标可加10分， 证明有足够的资金担保其在英国期间的生活费再加10分。 企业家签证长度一般为3年零4个月。持此签证入境英国6个月后，需在英税务机关登记注册为个体企业主，或者是一个新企业/现有企业的所有人。这类签证可以延期，签证的延期也是通过积分制进行。申请人需要出示证明，证明在英的投资金额数目，证明申请人已经是英国个体企业主或企业所有人，并证明申请人的企业为英国当地创造了2个以上的工作机会。同时，这类签证的持有人，如能证明其所有的企业为英国当地创造了10个以上的工作机会，或过去3年间企业创利达到500万英磅（5千万人民币）以上，那么签证持有人在英国满3年后即可申请永居。如不能达到以上标准，则签证持有人在英满5年后可申请永久居留权。 6、投资签证（Tier 1 Investor）： 投资签证适合拥有个人资产（含贷款）1 0 0万镑以上，有意向英国政府发行的债券、英国的注册企业和信托基金投资7 5 万英镑以上的申请者。签证长度一般为3年4个月，申请者不用出示英语水平的证明，也不用出示足够生活资金来源的证明。 持此签证的入境者可能在抵达英国3个月内，受到出境限制。 在这个3个月中， 必须在英国政府债券、英国注册企业和信托基金至少投资75万英镑（750万元）。而 剩余的钱， 投资者可以任意支配，例如投资房地产。 英国内政部于2011年4月6日大幅放宽了对海外投资者来英移民、定居的限制。根据投资的不同金额数量，高资产净值投资者在2，3 或5年后获得永久居住权（例如投资100万英镑的中国公民最长只需要5年后即可获得永久居留权）。 7、其他Tier 1签证类型： 一类技术签证（Tier 1）还包括其它两种类型，可能会受到中国申请者的青睐。 A）多数中国留学生在英国院校毕业后，一般会选择在英国工作一段时间，以积累工作经验。在2012年4月之前，留学生可以通过直接申请 PSW签证（Post-Study-Work）的方式在毕业后获得两年的留英时间。在2012年4月之后， 签证延期寻找工作的时间缩短到4个月。对于已经毕业并且找到工作的留学生，要通过申请 二类技术签证（Tier2）继续在英国工作。 B）英国每年还有一定限额的 一类技术签证 签发给特殊类型的技工，例如作家和艺术家。 其他工作签证类型：二类技术签证（Tier 2 General） 二类技术签证一般签发给可以填补英国本土注册公司岗位职务空缺的非欧盟国家的申请人。此类签证采取积分制，申请者需按照计分标准达到70分。 如果申请人受聘于一家英国注册公司，填补了英国本土劳工无法担当的岗位空缺；或者申请人所受聘的工作年薪超过15万英镑（1百50万人民币）；又或者申请人从PSW(Post-Study-Work)签证转成二类技术签证等等，只要满足上诉任何一项，就可以获得50分。另外，通过英语水平测试合格的加10分，如果申请人可以证明有足够的资金确保其在英国期间的生活费再加10分。 8、探亲签证： 一般情况下，如果您持有英国签证（前面提到的任何签证类型）或英国护照， 您即可邀请您的家庭成员来英国 探亲访问。受邀者既可以以您的家庭成员的身份申请签证，也可以根据自身情况而单独申请，如，夫妻双方都可以单独申请Tier 2工作签证。 9、英国永居： 以上所述的任何一种签证类型持有人在英国逗留一段时间后皆可以申请英国永居身份。申请永居所需时间的长短由申请人所持有的签证类型所决定。例如，前面提到的投资签证（tier1:invester）。 根据投资金额和方式的不同，申请永居的时间分别是在英国居住满2年，3年或5年以后。多数情况下，在英国居住满5年后，即可和家人一起申请永居身份。在获得永居身份一年后根据本人意愿可决定是否要加入英国国籍。获得永居身份后申请英国国籍的标准并不高，例如申请人只需年满18周岁，心智健全，并对英国文化生活有足够的认知即可申请。 中国不承认双重国籍，所以在成为英国公民之后，就不能保留中国国籍。因此，一部分中国人选择只申请永居身份，而不继续申请加入英籍。一旦入英籍后，回中国还需要办理中国签证。 如果您需要更多有关英国移民的详细信息，我们可以帮您与专业的移民手续办理机构取得联系。对于那些需要办理来英签证的客户，您可以咨询中国国内的签证服务中心，或访问英国驻华领事馆网站签证页 http://ukinchina.fco.gov.uk/zh/visiting-the-uk/visas 以获取更多信息。 本文根据英国金鼎置业资料整理而成，在此表示感谢！
在英国买房必读常识：英国邮区划分图
大家在英国买房时，首要的事情就了解当地的区域、地理划分。与国内不同的是，在英国通常以邮区编号（Postcode）来区分区域，如大家熟知的伦敦黄金地段威斯敏斯特（Westminster）、切尔西（Chealsea）、梅费尔（Mayfair）对应的邮区编码是SW1、SW3、W1 。到底这是根据什么原则来划分的呢，居外将为大家一一讲解。 一、英国邮区编号的规律 大体来讲是开头的字幕代表城市缩写或地区方向，有两组编码构成，比如G1 9XT，G1是第一部分，G代表格拉斯哥，是城市缩写，9XT是第二部分，为了让邮局更方便的找到地址，专门编制的地域号，通常很多户都会享用一个邮编，但是门牌号码不同。 二、伦敦各区域邮区编号大全 咱们先从伦敦的邮编规律说起吧！很简单，一讲就明白。 上图是伦敦的邮编分布图，E代表East（东），SE代表South East（东南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心东）。举例说明：如果有人说他家邮编是NW3 4ST，那么他住的就是North West地区，3号就是具体在NW的哪个地方。 外伦敦呢，就不按方向取决邮编的第一部分了，而是城市缩写： AB – Aberdeen， AL – St Albans B – Birmingham BA – Bath BD – Bradford BH – Bournemouth BN – Brighton BS – Bristol BT – Belfast CB – Cambridge CR – Croydon DD – Dundee DE – Derby DH – Durham • LS Leeds • LU Luton • M Manchester • ME Medway • MK Milton Keynes • ML Motherwell • N London N • NE Newcastle Upon Tyne • NG Nottingham • NN Northampton • NP Newport • NR Norwich • NW London NW • OL Oldham • OX Oxford • PA Paisley • PE Peterborough • PH Perth • PL Plymouth • PO Portsmouth • PR Preston • RG Reading • RH Redhill • RM Romford • S Sheffield • SA Swansea • SE London SE • SG Stevenage • SK Stockport • SL Slough • SM Sutton • SN Swindon • SO Southampton • SP Salisbury • SR Sunderland • SS Southend on Sea • ST Stoke on Trent • SW London SW • SY Shrewsbury • TA Taunton • TD Galashiels • TF Telford • TN Tonbridge • TQ Torquay • TR Truro • TS Cleveland • TW Twickenham • UB Southall • W London W • WA Warrington • WC London WC • WD Watford • WF Wakefield • WN Wigan • WR Worcester • WS Walsall • WV Wolverhampton • YO York • ZE Lerwick
