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葡萄牙买房移民有哪些政策/途径？
2012年8月9日，葡萄牙议会通过新移民法（Act n.29/2012 of August号法案）。根据新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布11820-A/2012号政令，2012年10月8日生效。 由此开启了轰动全球并引发国际投资人高度关注的葡萄牙置业移民，即：“黄金居留许可计划（Golden Residence Permit Programme）”。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署1661-A/2013号法令,进一步降低了金居计划的申请门槛。 以下是获取“黄金居留许可”的三种法定投资方式： A) 向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；或 B) 在葡萄牙创造至少十个就业岗位；或 C) 在葡萄牙购买价值不少于五十万欧元的房产（最受投资人青睐）。 葡萄牙买房移民申请条件： 主申请人年满18周岁； 无犯罪记录； 购买50万欧元以上当地房产； 投资维持5年以上，可申请永居； 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。 黄金居留卡自签发日期起有效期为一年，满一年后可申请续期且后续续期有效期皆为两年。 投资人投资满5年可申请葡萄牙永久居留，获得永居身份后可自由支配名下投资。
葡萄牙买房移民的绿卡和入籍问题详解
1、 申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？ 葡萄牙买房移民申请成功后，不会马上拿到绿卡，而是会先获得有效期为1年的居留卡，满1年后可申请续期，续期的居留卡有效期为两年。在葡萄牙保持投资满5年后，就可以申请永久居留。 获得居留要满足居住要求，第一年必须在葡萄牙呆满7天，第二年和第三年必须呆满14天，第四年和第五年必须呆满14天。 2、 申请成功后的绿卡有效期多久，如何办理入籍？ 葡萄牙的永居证有效期为5年，期间每两年登陆一次即可，无资产或移民监要求。 获得葡萄牙永居权一年后，就可以申请入籍。入籍要求为：持有居留卡满6年；每年住满7天；无犯罪记录；生活保障金（6000欧元/人）；葡萄牙语语言成绩（A2水平，大概100 学时；如果可以用葡萄牙语面谈，可不提供。子女如果在葡萄牙就读，在读证明等同于语言成绩。） 申请葡萄牙国籍的必要材料包括：出生公证，无犯罪公证，以及语言能力证明。还须提交一份申请书，如果是由他人代理申请各项事务，还必须提交相关的委托书。 移民葡萄牙的整个国籍申请的过程简洁明了，国家登记处承诺在接受申请后30个工作日内进行个案审查分析，如需申请人补交任何补充说明材料，也将在20个工作日内发出通知；材料审查完毕后，在60个工作日内进行各项登记手续，同时通知申请人，授予其葡萄牙国籍。如果申请被拒绝，登记中心有义务在30个工作日内向申请人说明拒绝申请的理由。
葡萄牙、西班牙全球安全系数名列前茅
在巴黎发生的枪击爆炸案牵动着世界各地人民的心，这也让不少人开始担心欧洲其他国家的安全如何？ 点击查看葡萄牙更多精品房源 根据“全球和平指数”（The Global Peace Index）报告，欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅，包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。近几年中，这 些国家持续表现优异。其中，两极分化的趋势也越来越明显，欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高，其他地区则或多或少都有下降。 从经济影响来看，为了维持和平稳定的局面全球去年共花费了14.3万亿美元，占到了全球GDP的13.4%。作为欧洲国家，葡萄牙与西班牙依然凭借其优质的移民投资项目及安全的生活环境备受移民人士青睐。葡萄牙黄金居留签证含金量吸引，申请暴增。 葡萄牙黄金居留签证官方数据（数据截止至2015年10月31日） 葡萄牙移民局(SEF)官网早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黄金居留签证”的最新数据：移民局累计批准了2621 个投资者黄金居留签证申请，投资总额超过15.88亿欧元，其中房产投资约为14.3亿欧元，通过买房移民的申请人为2480个，约占95%。中国投资人 依然是葡萄牙房产投资的主力军,总投资人中2087人为中国投资者，占总人数80%。 通过与8、9月份的数据进行对比，10月份的增长超过两倍，签发处理的速度也有显著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黄金居留”一共吸收了 4160多万欧元的投资额，其中112份“黄金居留”是通过投资购置不动产，有7份是通过向葡萄牙银行账户转账100万欧元。景鸿集团专家分析，葡萄牙房 产具有永久产权、可出租、取得永居身份后可自由出售等投资优势。而且7月新政推波助澜，满足了大部分申请人家庭“子女教育背景自由”“审批要快”的两大需 求，“黄金居留签证”将会更受欢迎。 西班牙购房率暴增， 中国人也爱这座潜力城市 西班牙经济不断向好，其中外资起到了巨大的重用。据官方统计，中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据中国教育在线）
葡萄牙买房移民申请成功后，能享受什么福利？
不同于西班牙、匈牙利等其他欧洲国家，葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入，也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民。老人可以去享受欧洲医疗福利、孩子可以接受欧洲优质教育。 1 工作权利 很多移民国并不给移民人士提供工作机会，或者有诸多限制，而葡萄牙移民却没有。移民申请者通过投资移民取得葡萄牙护照后允许在该国从事工作，还可以通过申请工作签证在其他申根国从事长期工作。 2 公共医疗 葡萄牙医学非常发达，移民后可享受当地所有的医疗福利待遇，据悉，葡萄牙大夫的素质高，如果生病完全可以优先选择在葡萄牙就医。打算去其他申根国或欧盟成员就医，可以购买覆盖欧盟或申根成员国的商业保险，就医内容不同，购买的保险的金额也不同。 3 免费教育 葡萄牙拥有高质量的教育，18岁以下的孩子接受免费义务教育。新移民子女不仅可以免费享受葡萄牙的公立教育，还可以选择入读英、美、德等国在葡萄牙创办的学校，葡萄牙国际私立教育体系为为3种，英式体系，美式体系，法式体系，这些学校教学质量高，收费合理，不少学校还给毕业学生颁发校本部的毕业证书。如果要选择第三国教育，以葡萄牙永居身份申请欧洲院校也十分简单。 4 投资便利 很多投资者移民葡萄牙，是为了经商，移民葡萄牙的便利主要体现在出行方面。在中国申请旅游或商考签证的期限通常都只有一个月，且为单次入境。获得葡萄牙永居身份后，便可自由来往于申根国。如果需要在某一申根国常驻，可申请长居留身份，拥有葡萄牙永居身份后使馆不会过于怀疑申请人的居留目的。 5 通行申根 移民葡萄牙后可畅游欧洲各大申根国。欧洲国家对中国人申请旅游签证审核非常严格，不仅审查其财力情况，还会严格分析其旅行意图和居留可能性。而如果拥有了葡萄牙永居身份，则会简单很多，只要申请人不违法犯罪即可畅游申根国，不需要另外办理其他国家的签证。
葡萄牙买房移民政策优势解析
新兴的一些欧洲移民政策却改变了传统大国的局限性，欧洲“买房移民”政策不仅申请要求低、审核速度快，拿到居留即可享欧盟福利且房屋包租包售的高回报率让投资人感到真正的物有所值。推出买房移民政策的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯，然而细细从移民政策和投资性回报两个角度来分析，葡萄牙买房移民无疑是性价比最高的一个项目。下面移民专家就来与大家分享一下。 首先，从政策来看，葡萄牙买房移民只要求投资人购买50万欧元以上的房产，房产数量不限，房产类型不限。移民专家认为相较于其他买房移民政策，葡萄牙买房移民列入葡萄牙移民法，审批速度相当快，买房即获居留，无移民监等这些显著的优势可帮助投资人一步到位尊享欧洲福利，畅游申根国。据报道，截止到今天葡萄牙政府已经颁发了542张黄金居留卡，其中的投资额超过了3.36亿欧元！葡萄牙买房移民项目受欢迎程度可想而知。 那么从投资角度来说，买房移民葡萄牙具有哪些优势呢？投资人在葡萄牙所购得的房产是永久产权，可用来自住或者出租，并且5年后可自由出售，不影响永居身份，即身份和房产不绑定。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际，葡萄牙房产价格逆势增长，保持了良好的市场走势。根据购房移民政策的平稳实施判断，其房价势必会一路上涨。无论是租金收益还是房屋的增值，都将给投资人带来直接的高回报。这是投资人亲睐葡萄牙买房移民项目的重要原因。 移民专家提醒广大投资人，随着葡萄牙投资客的不断增多，葡萄牙的优质房源剩下的也将越来越少。“另外一方面，随着越来越多的黄金居留卡的签发，葡萄牙当局也在考虑调高相应的政府收费，希望有兴趣的客人尽早下决心，规避涨价潮。”移民项目经理表示。也有不少投资人在葡萄牙当地考察后，会购置多套房产。好房不等人，有兴趣的投资人还需趁早出手。
葡萄牙买房移民详细办理流程
1) 准备首次入境申根签证，申请文件及移民申请文件 2) 递交使馆审核文件，获发一次性申根签证（约15天） 3) 前往葡萄牙考察（费用自理），购买房产 4) 签订购房协议、履约、交付全款后完成房产注册 5) 准备移民资料并提交给当地移民局审核 6) 获批黄金居留签证通知函（3个月左右） 7) 到葡萄牙移民局办理居留证手续 8) 一年后递交居留续签 9) 5年后递交永居申请 10) 6年后申请入籍
移民丶投资皆宜——里斯本房地产热潮引爆 | 葡萄牙
如果您觉得伦敦房价太贵，但又希望能在充满历史气息丶气候温和丶且环境安全的欧洲城市买一套房产，那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫属了。 里斯本的平均房价不仅不足伦敦一半，而且是公认的世界最安全的地区之一。当地不仅古色古香，洋溢着南欧风情，同时生活又不失便利与活力。在众所周知的金融危机中，葡萄牙的经济受挫，但是近几年已明显复苏。 在政府策划及努力之下，房市慢慢回暖，房价也自2010年显着回升，但由於开发程度远不及西欧饱和，故现时价格依然有吸引力，长线更获看好。平均租金回报亦可望达到6%。不过，最为吸引众多华人的还不是这些，而是可与地产挂钩的黄金投资移民计画。 点击查看里斯本房源 黄金投资移民 性价比高 在葡萄牙购入50万欧元房产的买家可申请黄金居留卡。持卡人及副申请人可在该国生活丶学习和工作，平均每年只需在葡萄牙居住满7天，5年之後即可申请成为永久居民。此後还可以根据规定，按部就班申请加入葡萄牙国籍。葡萄牙是欧盟成员国，葡萄牙公民在欧盟其他国家工作丶学习和生活，享有巨大便利，故其护照似乎较脱欧後的英国“性价比”高。 经济步入 成长阶段 葡萄牙虽然在早些年前发生的经济危机中受到重创，但目前其经济已经逐渐回暖。在2015年第一季度，GDP成长已超越德国和欧洲平均水准。标准普尔丶经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值。 安全度高 生活品质佳 2017年，悉尼经济与和平研究所（IEP）根据多项指标对全球144个国家的安全系数进行了排名，葡萄牙高居第三犯罪率低，是非常适合居住的城市。据SAPO新闻报导，葡萄牙国家医疗系统也相对完善，其医疗卫生系统排名超过英国与西班牙，目前被世界卫生组织排在第14位。 气候宜人 葡萄酒天堂 葡萄牙的葡萄酒享有盛名，而且价格低廉。适宜的气候条件使当地出产200多种葡萄。海洋暖流为里斯本和整个葡萄牙带来丰富的水产资源，美味的海鲜驰名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星级餐厅丶众多的酒吧和咖啡厅。这里还有诸多水上乐园，是水上运动的天堂。 地产稳步提升 6%租金回报 根据位於里斯本的独立房屋价格统计机构Confidencial Imobiliário的数据，在2012~2016年期间，房产价格上升了35%，并且持续吸引着来自全球各地的投资者。预计在未来5年，房市价格会以每年至少5%的增速持续成长。 点击查看里斯本房源 知名地产仲介仲量联行（JLL）的资料显示，里斯本的房价是伦敦的一半。第一太平戴维斯的统计资料指出，买家能以伦敦顶级地产1/5的价格在里斯本购入同类豪宅。黄金签证允许申请人出租房产，里斯本租金回报率有5~6%，提供地产投资与取得海外身分的双重组合。 责任编辑：Zoe Chan 来源：互联网资讯综合整理
葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙，传说中“随意按下快门就是照片”的国度，它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船，色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙购房主要有三大热门城市：里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势，投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算？在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产，购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权，大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区，购买两到三处房产，一处自住，其余投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本，可谓一举三得。 里斯本：自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地，当地房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图：投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。波尔图整个地区，房屋的类型比较丰富，有别墅和公寓，另外也有厂房，厂房的价格比较适中，不像在中 国的房租，可能会占企业利润很大比例，葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济，不是靠房产为主，目前，在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。 阿尔加维：适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市，它在欧洲的知名度，可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端，也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定，年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元，出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同，所以建议投资者在选择购房移民时，移民者最好擦亮双眼，选择适合自己并且能带来较大收益的城市。
葡萄牙买房移民对申请人及其家属的要求
1、申请成功后，除了主申请人，家属（配偶、子女、父母）是否也可以办理移民？ 葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入，也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民。老人可以去享受欧洲医疗福利、孩子可以接受欧洲优质教育。 2、对申请人是否有年龄限制，对家属（配偶、子女、父母）的年龄有何限制？ 葡萄牙买房移民要求主申请人年满18周岁，配偶同样也必须符合这个年龄要求。随父母进行葡萄牙买房移民的子女则有年龄限制，政策规定，随行子女年龄不可超过18岁。当然这个随行子女年龄要求也不是那么不近人情，有不少申请者的子女年龄超过18岁，但是成功证明该子女仍需依靠父母作为经济来源，也同样可以依随父母一起移民葡萄牙。 父母可以和主申请人一起提交申请，一起拿居留。也可以等主申请人拿到居留后再申请父母的家庭团聚。但家庭团聚居留的年期和更新时间是跟主申请人一样的。 葡萄牙移民法对父母家庭团聚有年龄要求。如果65岁以上，法律推定为退休状态，可以直接申请，提交无罪公证，和亲属证明即可。如果65岁以下，则需另外提供经济依靠证明，例如每月儿子向父亲的银行转账证明等。 3、对申请人的语言、健康都有哪些要求？ 葡萄牙买房移民对申请人的语言没有要求，并且不要求体检。
葡萄牙改革初有成效，四大优势值得您前来投资
手续简洁、政治环境稳定，经济体系繁荣是葡萄牙成为投资最佳选择的三大原因。 —— 葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔 一、经济势头良好仍将保持上升趋势 近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示，葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年，预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%，高于其他欧盟国家的平均水平。 数据来源：中国走出去Chinagoabroad 根据Savills 数据，2017年葡萄牙的经济表现良好，预测到2019年，经济仍然会呈上升趋势。 二、良好的营商环境和基础设施不断吸引投资 1、营商环境和便捷程度处于欧盟领先水平 根据世界银行发布的《2016年营商报告》，在成立新公司的简易程度上，葡萄牙排名欧盟28个国家第2位，排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙，成立一家新公司只需 2天半时间，注册财产只需1天时间。 2、便捷完善的基础设施 在葡萄牙投资项目的成功往往超过早期预期。 早在2016年，许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。 三、房价水平较为合理 根据全球房地产指南的数据，葡萄牙的住宅平均价格为3830欧元/平方米，是欧洲国家中较为合理的。 数据来源：Globalpropertyguide 查看适合“买房移民”的房源 四、游客数量上升带来旺盛租房需求 由于气候温和，这里大部分时间都是晴天，在欧洲北部的冬季天气中,葡萄牙房地产市场几乎是一种自然的替代品。即使一个人不打算住在那里, 只想把房子或公寓作为度假胜地, 也没有必要担心一年内空置的房子, 不产生收入。你需要做的是与葡萄牙的旅行社合作, 然后将其作为一个合适的住所, 为短期游客提供住所。 下图是2017年1月到2017年10月期间葡萄牙的旅游业收入，我们发现整个趋势是呈上升状态。 根据仲量联行《投资人》数据 ，里斯本的历史城区中心对寻求短期租赁机会的投资者特别具有吸引力。 黄金地段的需求仍然很高（主要地区的平均价格上涨幅度在10％到20％之间），但也扩大到了市中心周边地区的新建和翻新项目。 最新动态：葡萄牙旅游业带动经济复苏，加速全面创造就业机会 返回专题页 撰稿：Lisa 责编：V.X 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
