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多伦多和蒙特利尔豪宅走高,温哥华有望趋稳|居外专栏

Royal LePage最新预测:2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高,温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区(GMA)的豪宅(8.5%)和公寓(8.3%)升值幅度最大。大多伦多地区(GTA)的豪华公寓价格也大幅上涨(7.0%)。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨,Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降,大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息,在截至2020年1月31日的12个月内,房屋价格在蒙特利尔,多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔,在传统的高需求地区,房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出,随着多伦多地区在国际上声誉渐隆,当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势,蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部,温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨,但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中,大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2%,至3,629,916加元,而豪华公寓中位数价格上涨7.0%,至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况,这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低,这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护,加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带(包括中部,东部和西部)的豪华房源,无论是独立式豪宅还是豪华公寓,都受到了广泛的关注。 明年,豪华住宅预计将增长2.5%,至3,721,000加元,而豪华公寓预计将增长6.0%,至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧,价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内,该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间,大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5%至1,853,513加元。同期,豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3%,至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定,但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因,在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是,卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着,在他们售出自己房屋之后,任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险,不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快,因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是,尽管豪华公寓的需求也在持续增长,但买家仍然拥有选择的余地,和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃,买家对豪宅的需求持续增长,但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中,豪宅的中位数价格预计将上涨5.5%,至1,955,000加元,而豪宅的中位数价格将上涨5.0%,至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间,大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7%至 5,394,594加元。同期,豪华式公寓下跌4.4%至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降,但自2019年10月以来,豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日,大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3%,而公寓的中位数价格相对持平,同比增长0.2%增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变,但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间,但并不是不可预期的。对于卖方来说,在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力,卖家从一开始就需要一个好的营销策略,否则他们可能会错失机会。又或者,如果房屋定价过高,则会被市场所抛弃,得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0%至 5,287,000加元,而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5%至 2,376,000加元。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何准备蒙特利尔顶级私校的申请|居外专栏

加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。加拿大另外两个受欢迎的大城市温哥华、多伦多实施了外国人买家税,在宜居和房产价格上蒙特利尔又胜一筹。加上投资移民等经济类移民担心移民居住它省,自己好不容易拿下来的身份不保,越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。 虽说在蒙特利尔上公立中、小学是很好的选择,家长有学签和工签的情况下,孩童的学习免费,但还是有不少的家长希望孩子进入私立学校,特别是顶尖私立学校。 顶级私校招生数量有限,学费高昂,招生标准也不仅仅只是学术水平这一指标。招生老师有许多方法来确保招入学生符合学校的标准。那么顶级私校到底想要招什么样的学生呢?通过对大量本地顶级私校的分析,我们发现招生老师主要在意以下几点: 领导力 这里不是指国内学校孩子有几条杠,而是学生的沟通表达能力,对于他人的影响力还有是否愿意帮助他人,服务社会。 创新思维能力 学生是否有创新精神,家长是否给与足够的空间来给孩子试错。学生是否有强烈的好奇心。 英语法语能力 蒙特利尔是双语城市,顶级的英语私校对于孩子的法语也非常重视。华人社群中比较有名的女校ECS,the study在低龄学生教学中,法语的比率均超过50%。在学生4~6年级时还有统一的法语和英语标准化考试。 家长和学校的高频沟通 家庭教育是学校教育进一步的延伸,家长对于学生的教育关注度也是学校招生重点审核的指标。 对于以上所述几条标准,家长如果临时帮助孩子准备的话,往往来不及。预则立不预则废,尽早启动顶级私校申请的规划准备工作是能否拿到录取信的关键。一般来说至少要提前一年,对于语言等各方面欠缺的孩子,最好要提前三年做规划。 天绮移民近年来充分感受到国内学生家长这方面的需求。公司在承办中、小学申请方面增加了学习规划的服务。我们的规划主要从以下几个板块出发: 学业规划 英语法语学习 课外活动规划 申请材料准备 学生和家长面试辅导   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

魁省投资移民外流情况突变!是什么吸引移民留了下来?

差不多九成的魁省投资移民违背了他们敷衍的承诺,此前宣称这个讲法语的身份是他们的“理想目的地”,这一现象一直都是倍受争议,尤其是在卑诗省和安大略省,这两个省是大部分投资移民事实上的目的地。 为什么很少有魁省投资移民定居该省,理由很多,众说纷纭,有的认为魁省与温哥华和多伦多相比缺乏移民元素,有的认为亚洲人听不懂法语(说得好像魁省人民只讲法语一样),还有的认为和温哥华温暖的海滨气候相比,魁省有着苦寒的冬天。 鉴于经常有呼声要求魁省政府和位于渥太华的联邦政府执行移民的宣誓书,但是两个政府都没有政治手段来做。 这是因为在加拿大境内的迁徙权,定居权,工作权是得到了《加拿大人权利和自由宪章》(Canada’s Charter of Rights and Freedoms)的保护,这一权利是联邦政府——更别提任何省政府——是没有权力改变的(对《宪章》或者宪法的任何修正都需要众议院,参议院,以及2/3的省份的批准,并要求这些省份至少要以全省总人口的半数赞成)。 新不伦瑞克省就是少数找到办法“执行”无法兑现的承诺的省份之一,手段是要求移民购买债券,这种债券的清算要求购买人出具在本省的居住证明,就像税单那样。 但是,魁省——通过魁省投资移民项目享有100%的投资资金,同时投资移民90%以上的个人支出(教育,医疗等等)都流向了诸如卑诗省的温哥华和安大略省的多伦多——却没什么动力效仿新不伦瑞克省。 2014年到2018年间,表示自己主要地址在魁省的主申请人比例在7%到8%之间徘徊,但是2019年这一比例上升很快。 2019年1月到10月之间,13%的主申请人和15%的家属表示,他们的主要居住地就是在魁省。比例突升,作何解释? “这和安大略省以及其卑诗省某些城市对非本地居民征收的税务有一些关系,”在加拿大出生的移民律师DavidLesperance说道。这些措施近年出台的原因是为应对越来越多的中国购房者,这些人推高了房价,但是自己的房子却没人住。 “很多‘幽灵投资者’(也就是,这些名义上的居民实际上大部分时间都在加拿大境外)已经意识到了这样一个事实——那就是在温和华和多伦多买房近年来不仅更贵了,税比魁省还高,”他解释道。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

加拿大主要城市蒙特利尔介绍

蒙特利尔(Montreal),又称满地可,位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上,是加拿大魁北克省的经济中心和主要港口,也是该省面积最大的城市。 蒙特利尔人口约410万(2016年),面积4259平方千米,是加拿大面积第二大城市。“蒙特利尔”一词来源于中古法语“Mont Royal”,意思为“皇家山”,蒙特利尔城中心的地标皇家山就以此命名。 蒙特利尔曾经是加拿大经济首都,拥有最多的人口及最发达的经济,但是在1976年蒙特利尔奥运会后被安大略省的多伦多超过。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一。2013年,该市的地区生产总值达到了1893亿美元,这主要是得益于蒙特利尔发达的航空、金融、设计和电影等行业。 2006年,蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。2017年,蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 法语是蒙特利尔的官方语言,也是城市里最常用的语言,使用人口占城市总人口的65.8%,使得蒙特利尔成为世界上的第三大法语城市,仅次於金夏沙和巴黎。 蒙特利尔语言区域划分: 圣劳伦斯(英语区) 西南区(法语区) 凡尔登(英语区) 北蒙特利尔(法语区) 皇家山高原(法语区) 玛莉亚城(法语区) 安茹(法语区) 蒙特利尔的教育资源 蒙特利尔拥有11所高等教育机构,其中包括4所大学,多家学院以及许多私立和公立学校,这里的人们为其蓬勃兴旺的学术环境感到骄傲。 蒙特利尔的法语大学有:蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、魁北克大学蒙特利尔分校和高等技术学院等;英语大学有:麦吉尔大学、康考迪亚大学和迈尔斯顿学院等。 蒙特利尔大学成立于1878年,拥有蒙特利尔理工学院和现代商学院2所附属学院,是魁北克最大和加拿大第二大的大学。该校拥有5.5万名学生,每年各个科系颁发约1万张各级文凭;15个院系提供几乎所有学术领域的课程培训项目。 魁北克大学蒙特利尔分校创建于1969年。这里教学课程质量优异、在社会问题方面的研究卓著,创意艺术方面富于创新,学术声誉蜚声海外。该大学在其4个地区中心提供校园内培训,并通过其附属机构远程教育大学提供远程培训。魁北克大学蒙特利尔分校拥有一个管理学院和六个系,通过三个级别提供约300个课程培训项目。 麦吉尔大学成立于1821年,其21个科系和职业学院为从本科到博士阶段的教育提供300多个课程培训项目。麦吉尔大学是加拿大领先的研究型大学,以学术成就和科学发明享誉国际。麦吉尔大学吸引了来自全球150多个国家的众多知名教授和研究人员,创建了北美洲最具活力和多样性的教育环境。该校拥有本科生近2.3万人,研究生7000人。 蒙特利尔使用魁北克省独特的教育体制:6年小学,5年中学,2年大学预科,3年或4年大学。 一流的公立学校体系在小学和中学阶段提供英语和法语的免费优质教育。蒙特利尔高等教育阶段的学生可享受到加拿大最低廉的学费,并可在11所世界级大学院校中自由选择入学。 蒙特利尔房产的投资优势 当前,蒙特利尔房产市场一片繁荣景象:销售速度加快、竞购战、库存减少、海外买家蜂拥而入。这一切,让人有似曾相识的感觉。居外网为大家整理当地房市兴起的4个理由: 1、最大驱动力——经济发展。亚马逊等IT巨头的加入带动当地经济,创造大量高薪就业 2、无额外税收。温哥华和多伦多所在省纷纷针对外国买家出台了新税收政策,但蒙特利尔没有 3、魁省移民受欢迎。净资产超过160万加元,可通过投资移民, 2017年5月至2018年2月,共1900名高端人士通过申请 4、外国资金流入。外国资金从温哥华转移到多伦多,现在转向蒙特利尔。美国、法国、中国是当地房市三大买家群体 大蒙地区房产市场趋势 据2018年5月4日 - 大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布的四月最新数据显示,当前蒙特利尔都会区的房市正在升温,成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。 房价同比上涨3%,与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比 房产销量增长10%,连续第38个月的增长,是2010年4月以来最佳表现 房产挂牌数量下降了17%,供不应求局势明显,使蒙特利尔变成卖方市场 与温哥华、多伦多相比,蒙特利尔房市的最大优势在于房价仍处于较为合理的较低水平,以独立房为例,三个城市的平均价格分别为:31.7万加元(蒙特利尔)、87万加元(多伦多)、温哥华(140万加元),相差悬殊。但蒙特利尔和温哥华的家庭平均收入相近,分别为7.7万加元和8万加元。 在租金回报率方面,蒙特利尔也表现良好:租金回报率可达5.09%,在房价处于全国乃至全球低位的情况下,租金回报率有如此不凡的表现,确实让投资者动心。拿常用于出租的condo公寓市场来说,大温哥华地区公寓物业中位数为60.07万加元;而蒙特利尔公寓中位数目前仅为25.6万加元,但是两者相同大小类似位置的公寓租金却相差无几。 纵观加拿大全国房产局势,温哥华地区的房价已经达到了天花板,但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下,最为加拿的第二大城市,蒙特利尔的房价一定会有一个质的飞跃,现在出手就是抢占了低位的先机。  

加拿大最新移民数据:去年35%新移民落户 多伦多续领先全国

加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示,爱德华王子岛的夏洛特敦(Charlotttetown)丶沙省的利斋拿(Regina)和多伦多三个城市,去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例,位列全国前三;而多伦多吸引新移民的绝对数量,仍高居各城市之首,大温地区则排第六位。此外,渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。 点击查看加拿大在售房源 据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,去年全国共迎来超过34.1万名新移民,约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多,占新移民总数的35%,遥遥领先其他城市。 但是,如果就人均而言,情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例,达到2.42%,居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划(Provincial Nominee Program,简称PNP)和较新的大西洋省份移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot,简称AIP),成功吸引大批经济类移民。 大温排第六 去年逾4万新移民 大温哥华地区去年有40,020新移民定居,占人口比例1.49%,全国排名第六位。 按人均计算排在第二位的是利斋拿,去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%;多伦多排在第三位,比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)地区,2019年迎来了超过1万名新移民,占其人口总数的1%,成为最新一个晋身“1%”的城市。 渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长,可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外,该地区还接纳了更多的经济类移民,有更多的国际学生,通过“特快入境”系统(Express Entry)和安省PNP,过渡到永久居民。此外,由於魁省决定减少20%移民配额,令一些原本有兴趣在魁省定居的移民,可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。 去年蒙特利尔吸引的新移民人数,因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人,导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:星岛日报 责编:Zoe Chan

加拿大主要城市蒙特利尔热门买房区域介绍

素有“枫叶之国”美誉的加拿大,得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一,因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外,加拿大还有一座很热门的投资城市,就是加拿大魁省的蒙特利尔。如今,蒙特利尔房产已经成为新晋火热的房产宠儿。 蒙特利尔区域划分为19个,实行一岛一市。蒙特利尔是加拿大第二大城市,是北美唯一的英法双语城市。蒙特利尔依山:皇家山,傍水:圣劳伦斯河。蒙特利尔的19个区域风格各不相同,有些更适合住宅,有些更适合上学,但这里充满艺术的氛围,集合北美的繁华与欧洲的文化于一身,让蒙特利尔成为加拿大经济文化艺术之都。 Greater Montreal——蒙特利尔区域划分 1、Île des Soeurs 修女岛:是距离蒙特利尔不远的一个小岛屿,岛上很多高档住宅区,是一些新移民首选的居住地区之一。 2、Brossard 位于蒙特利尔岛南岸,华裔人口占城市总人口的五分之一,从蒙特利尔坐车15分钟即可到达。 3、Laval 法语区,橙线地铁终点直达Laval。很多当地人都在这个区工作与居住。还有北美风格的大型购物中心:CF Careerfour Laval。 4、West Island 英语区,这里有西岛中文学校和Kuper Academy 中学,在西边尽头有蒙特利尔动物园。Île Bizard — 比扎尔:近在咫尺的“人间天堂”, 岛上环境宜人,有面积很大的公园和高尔夫球场。距离蒙特利尔岛只有20–30分钟车程。 5、Île Sainte-Hélène & Île Notre-Dame 圣海伦岛与圣母岛相连,岛上有游乐场Le Ronde、赌场,还有北美唯一的环境博物馆。夏季很多户外活动在Parc Jean-Dreapeau举行,例如一级方程式,冬天还有最特别的Ice Hotel。 Montreal——蒙特利尔岛区域划分 Ville-Marie(市中心),这里是电影中的“纽约” 住:可以选择酒店式公寓、高层公寓、联排别墅等居住。虽然房价较贵,但市中心有大型购物中心:Eaton Centre,Place Montreal Trust都通过地下城(Underground City)连接,生活方便。 食:蒙特利尔简直就是一个吃货的天堂。有韩日餐、西餐、中东佳肴,还有不可错过的中餐。应有尽有的中西超市。Chinatown满足你的中国胃,Old-Port则圆你法国大餐的梦。 玩:市中心聚集艺术\自然\历史博物馆,夏季音乐节等都在Place- des- Arts举办。蒙特利尔冰球主场,各大演唱会都在Bell Centre。 Le Sud-Ouest (西南区)新与旧,这里见证了蒙特利尔的历史变迁 由一条Lachine运河,分成北部和南部,这里居住租金较低。 Grinffintown 这是运河边,由旧城区改造的创新型社区社区,有很多集衣食住行一体很多全新的condo。 Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末还可以去Angrignon Park。 Verdun & Lasalle 区 华裔集中区,房租较为便宜,附近有小型的中国超市。也有Verdun hospital等基础生活设施。 Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce,名字太有诗意 这里有蒙特利尔大学以及Concordia University Loyola Campus。这里是公认的最好学区,从小学到大学都有很好的选择。这里也是华人聚集的地方,区内有大型的中国超市例如福泰和金发。 其他区域:Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等 一些PEQ的学校集中这些区域中,例如RTC, Laurier Career Center, St-Michel等。这些区域的租房情况主要为楼层较低的公寓和house。 在蒙特利尔投资买房收益率排名靠前的区域 1、Pointe-Claire(南岛西部) 虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍,但由于其交通便利,社区完善受到广大买家的欢迎。 伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说,它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区,但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站,离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程,优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区,特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式,但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。 去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上,娱乐设施和商业设施将得到大大地加强,以满足日益增长的社区需求。 2、Mont-Royal(市中心) 尽管蒙特利尔市中心的房价高昂,但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区,就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心,与蒙特利尔各大高等院校毗邻,方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势,住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话,只需要50万就能买下一套联排屋。 3、Brossard(Brossard/Saint-Lambert) 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅(44%),只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务:南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说:这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择,包括新兴的发展计划,离市中心只有10到15分钟的车程。 4、Les Coteaux(Soulanges sud) Les Coteaux位于蒙特利尔北岸,不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间,这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位,一个后院,和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。 5、Gore(Saint-Jérôme) Les Coteaux的北部是Gore,它的位置相对于蒙特利尔的关系,就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下,离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人,Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过20万加元。  

Royal LePage:加拿大春季房价会适度上涨(下)|居外专栏

上期文章提到,在最新的市场调查报告里,Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2%。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。 大多伦多地区(GTA地区) 房屋供应严重不足,人口的增长和投资者对新一年房地产前景信心的增强继续推动了大多伦多地区的房价上涨。在第四季度,该地区房屋的总价格同比增长4.8%,增至843,609加元。在同一时期,标准的双层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别上涨4.4%和2.4%至982,944加元和806,977加元,而公寓则上涨7.8%至565,919加元。 目前大多伦多地区正处在一个转折点,我们可以看到房屋价格准备开始迅速上涨的迹象。该地区的房源供应非常少,但却有越来越多的潜在买家试图进入市场。 但同时大多伦多不同地区的房价增长差异很大。尽管有一些地区的价格目前保持平稳且价格增长健康,但包括市中心在内的许多地区在需求旺盛和房源明显不足的情况下,升值速度有可能大幅上涨。其中皮克林市 (Pickering) 和密西沙加市 (Mississauga) 的价格有显著上涨,其总价格分别同比增长9.7%和7.9%。多伦多市房屋的总价格也同比上涨了6.6%。 阿贾克斯(Ajax)和奥沙瓦(Oshawa)这两个城市是仅有的总价格同比下降的两个地区。阿贾克斯和奥沙瓦的房屋总价分别下跌1.2%和1.8%至661,049加元和524,423加元。 大蒙特利尔地区 在2019年第四季度,大蒙特利尔地区房屋的总价格同比上涨6.3%至433,993加元,这是自2010年第四季度以来的最高升值幅度。高需求和低房源推动了双层独立屋和平层独立屋的价格中位数分别上涨7.2%和5.9%,至548,374加元和336,981加元。该地区公寓的中位数价格同比增长4.4%至338,148加元,在第四季度调查的三种房地产类型中增幅最低。 从以往的数据来看,每年的第四季度是最不活跃的,但是直到今年年底,大蒙特利尔地区对于房屋的需求量一直保持在很高的位置上。竞争的加剧不仅减少了房源,而且改变了卖方的行为。卖方更有可能在找到下一个房屋后再选择卖出当前房屋。在这一点上,急于出手的卖方正遭受与买方相同的挫败感,几乎没有选择余地。面对目前价格不断上涨,并不急于套现的卖家普遍会选择观望的态度,这加剧了目前房源紧张的问题。 过去三年来大蒙特利尔地区房屋价格升值的上升趋势是由于其地区稳定且良好的经济表现,帮助推动了所有买家群体的需求增长。 对于一个竞争异常激烈的春季市场,我们目前可以说正处于“完美的风暴”中:贷款利率低;就业率也是健康的;市场上房源有限。而且,所有买家群体都很活跃,包括首次购房者,婴儿潮一代,新移民和外国买家,大家都在跃跃欲试。 大温哥华 与其他加拿大主要城市形成鲜明对比的大温哥华地区的房价继续保持同比下降的趋势,但在第四季度已经开始显示出市场正在复苏的迹象。大温哥华地区的房屋总价格在2019年第四季度同比下降4.8%至1,107,719加元。相比之下,在2019年第三季度,该地区房屋总价格下降了5.2%。 按房屋类型划分,大温哥华地区标准两层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别为$ 1,443,918和1,195,003加元较去年同期下降了4.7%(第三季度为-4.2%)和6.7%(第三季度为-7.6%),而该地区公寓的中位数价格则为645,607加元,同比下降3.4%(第三季度为-5.9%)。 销售量增加,市场剩余房源减少。这是市场即将复苏的好兆头。在去年价格大幅下跌之后,我们很可能会再次看到温哥华房屋价格的适度增长。对于大多数的普通买家而言,买家捡漏或者以低于普遍市场价格买入房屋的机会已经逐渐减少。但是在豪宅市场上还存在有低价入手的可能性。总体来看,大温哥华地区的房地产市场在第四季度相当平衡。卖家能够顺利购买新房,然后在很短的时间内出售其现有物业。对于买卖双方来说,都是一笔双赢的买卖,同时对市场也是很大的刺激。 渥太华 房源的不足和租赁市场的紧缺继续给渥太华的房价带来上涨压力。渥太华房屋的总价格在2019年第四季度同比增长5.3%,达到493,947加元。双层独立屋的中位数价格同比增长4.4%至521,524加元,而平层独立屋的中位数价格则强劲增长,同比增长10.1%至501,195加元。在同一季度,公寓的中位数价格同比增长2.1%至329,828加元。 从现有数据来看,渥太华的房地产市场到12月为止销售情况良好。如果继续保持这种需求超过供应的状态,可以预见今年春天房价将进一步攀升。 可以说,由于渥太华强劲的本地经济,加上良好的就业机会,吸引了其他地区的加拿大人迁居与此。这也是造成房屋价格上涨的主要原因。 卡尔加里 尽管卡尔加里房地产市场的复苏步伐缓慢,但最新季度价格的趋势却令人鼓舞。2019年第四季度,卡尔加里的房屋总价格同比下降2.3%至469,916加元。然而,在2019年的最后六个月中,卡尔加里的房屋总价格与2019年第二季度的460,089加元相比,增加了2.1%。 按房屋类型划分,两层独立屋的中位数价格同比下降1.0%至514,139元,而平层独立屋的中位数价格同比下降4.1%至488,521加元。与此同时,公寓的中位数价格同比下降6.9%至265,488加元。 独立屋和联排别墅的销售均有所改善,不过也造成了市场上房源的减少。近期购入房屋的买家,基本上享受到了低于市场预期的价格,尤其是在独立屋方面最为明显。同时市场上有大量的优质公寓物业,在价格不高的情况下,无需等待交房还几乎不需要做太多维护,对于公寓买家和投资者也是一大利好消息。 点击查看加拿大在售房源 埃德蒙顿 埃德蒙顿的房价在第四季度相对持平。 埃德蒙顿的房屋总价格同比下降0.7%至379,426加元。 按住房类型细分,标准两层独立屋的中位数价格同比增长1.2%至435,426加元,公寓的中位数价格相对持平,增长0.3%至230,969加元。 同期,平层独立屋的中位数价格同比下跌5.1%至361,943加元。 从这些数据中可以看出,埃德蒙顿的购房者基本已经适应了贷款压力测试,卖方市场正在做出适当的妥协与让步。买卖双方对于目前的市场均感到满意。可以预计的是,今年春季房屋销售市场将出现小幅度的增长,但房价真正的涨幅将在2020年逐渐显示出来。 哈利法克斯 哈利法克斯的房屋总价格在2019年第四季度保持相对平稳,同比下降0.6%至318,768加元。两层独立屋的中位数价格同比上涨0.4%至 336,353加元。平房的中位数价格持平,同比下降0.2%至 267,036 加元,而公寓的中位数价格同比下降3.7%至319,897加元。 哈利法克斯的房价正如买房者的信心一样,正在逐步上涨。由于租房市场上房源过于紧张,挂牌出售的房屋比例与去年相比增加了将近一半。这就是春季需求增长时价格上涨的趋势。 温尼伯 温尼伯的房价在第四季度强劲增长。该地区的房屋总价格同比上涨7.4%至321,346加元。在同一时期,平层独立屋的中位数价格同比增长5.3%,公寓的中位数价格同比增长1.1%至306,293加元和232,875加元。标准两层独立屋的中位数价格同比上涨10.2%至353,536加元。 温尼伯第四季度独立屋市场的销售量很高,而售价超过80万加币的房屋的销售尤其活跃。尽管需求强劲,但目前市场上房源充足,可以为不同需求的买家都能提供符合他们要求的房屋。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔热门学区介绍(二)

2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一,其中,巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大,教育主要是由各省的教育部管理的,各个公立学校之间,教育资源均等,教师经常轮换。 魁北克省是加拿大情况较为特殊的一个地区,加拿大前总理史蒂芬·哈珀(Stephen Harper)甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区。 在先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限,本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。 CDN-NDG区 该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce,成立于2002年蒙特利尔行政区域重组,由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语,购物方便,配套齐全。 CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大,价格从30万到300万不等,普通住宅均价65万左右,豪宅均价大约120万,房子大多是1950年代建造的。 CDN-NDG区内学校众多,该区有两所著名大学:蒙特利尔大学(Université de Montréal)和康考迪亚大学(Concordia University)的Loyola校区。 魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区,这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多(Pierre Trudeau)和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括: Collège Notre-Dame Lower Canada College Loyola High School College Prep International 这个区也有不少非常好的公立小学,如: École Marc-Favreau École Sainte-Catherine-de-Sienne École Notre-Dame-De-Grace Verdun区 Verdun区位于蒙特利尔岛西南部,距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成,分别是:Wellington-De-l'Église,Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs(修女岛)。前两个在蒙特利尔岛上,另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠,这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心,已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程,又远离市区的喧嚣,吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上,遍布公园绿地,例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场,还有环绕全岛的自行车道。2009年,贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司,并从加拿大各地调来了工作人员,修女岛人气大增。岛上居住类型多样:低/高层公寓,联排别墅,独立别墅等多种住宅可供选择。 Verdun区的交通四通八达,除了8条公交巴士穿梭于该区之外,蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外,但不是自治市,因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM,无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。 修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐,主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学,但由于离市区较近,交通便利,就读任何学校都十分方便。 Lachine Lachine位于蒙特利尔西南,交通便利,工商业发达,所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主,同时也有不少公寓。来此置业的,多为本地中高收入的年轻家庭,他们比较偏爱新屋,而且很注重房屋的环保功能。 Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine,声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。 LaSalle 作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面,Verdun区西南面,北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人,英语与法语居民各占四成。 LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l'Aqueduc),著名的室内水上乐园Aquadôme,蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园,有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外,LaSalle运动休闲的最好去处激流公园(Rapides Park)、历史建筑佛莱明风车(Fleming windmill)等很值得一看。 LaSalle区的区(市)长Manon Barbe女士非常热爱中国,她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施,感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区(市)长,她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。 LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋,所以房东比较倾向于出租,租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达,就业机会很多。 LaSalle区的中小学教育资源丰富,这里有多所小学值得推荐: École primaire du Petit-Collège École primaire des Découvreurs (LaSalle) École primaire Notre-Dame des Rapides Southwest 西南区 蒙特利尔西南区包含五个社区:Saint-Henri,Petite-Bourgogne,Côte-Saint-Paul,Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一,仅排在蒙特利尔老港之后,古迹众多。 总体租房价钱便宜,以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公 寓,购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓,但是这却给社区的发展带来另外一个副作用:刺激房租上涨,增加了人们在这里生活的成本。 西南区幼儿园和小学都很多,最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。          篇幅所限,本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀,只要合理筹划,用心准备,每个人都有机会获得最好的教育。 在教育方面,必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素,只有最适合孩子具体情况的学校,才是最好的选择。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章:蒙特利尔热门学区介绍(一)   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大 | 蒙特利尔法语欢迎班详解

与加拿大其他省份不同,初到魁北克的家长和学生一定听到过法语欢迎班这个字眼。魁北克最大的城市蒙特利尔,是教育资源最丰富的城市,多数定居加拿大魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么,初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。 政策 1977年魁北克省政府推出的法语语言宪章(101法案),颁布了有关在魁北克省上英语学校的限制规定。因此,魁省各法语公立教育局,都在下辖的中小学中开设了各年龄级别的法语欢迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 来服务于初到魁北克,母语不是法语的孩子。 移民子女能够证明成长在英语家庭环境中的,可以入读英语公立学校;否则须入读法语公、私立学校,或选择不受政府补贴的英语私立学校。成长在英语家庭环境的证明方式有复杂的规定,家长应前去居住地址划分到的英语公立学校秘书处咨询,该校秘书会根据该家庭的具体情况,并依据2010年10月生效的115法案,判断是否可能入读英语公立学校。该校秘书会协助申请入读英语公立学校批准书(English Eligibility Certificate)。 115法案中有一套打分系统,只有达到15分及以上分数的移民孩子才有机会入读英语公立学校及受政府补助的英语私立学校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已经在英语学校接受教育,以及将要选择哪种类型的英语私立学校,这些都与最终的分数相关。 根据115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入读的学校归纳如下: 目标 欢迎班的目的,是使移民家庭的孩子能够更快地适应并进入魁北克的正常教育体系中,使母语不是法语的学生,出欢迎班之时能够加入同龄孩子的正常班学习。欢迎班不仅是学习法语,更是帮助孩子们融入魁北克社会。 欢迎班学习时长 举例来说,一名满8岁新移民的孩子,秋天开学季在中国应升入小学三年级。此时来到蒙特利尔选择入读法语公立学校。其居住地所属的教育局将为这个孩子安排欢迎班学校,与同龄孩子同一个欢迎班,一般经过一年的欢迎班学习,通过学校和老师的评估后,在次年秋天开学季升入居住地所对应的学校四年级的正常班。也就是说,孩子在经过这一年的欢迎班的学习之后,进入他年龄应入的年级继续上学。 一般情况下,学前班年龄的孩子在入学的时候并不被要求进入欢迎班。小学阶段的孩子需要在欢迎班学习一年,而中学阶段的孩子则需要在欢迎班学习一到两年。我们的客户中也有孩子半年就从欢迎班转入正常班学习的例子。不同的孩子学习能力不同,在欢迎班的学习期间因人而异,家长应及时与老师沟通,对孩子何时进入正常班做到心中有数。 欢迎班入学手续 那么怎样进入欢迎班呢?魁北克省的公立学校实行义务教育、就近入学的制度。新移民家长可以去居住地所属教育局报名。举例来说,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,学生注册需要提供的材料有:移民纸或工作许可或学习许可、出生证明、住址证明,CSDM根据学生居住地,安排附近有空位的欢迎班就读。所以,新移民或孩子家长应根据孩子学校的选择,来选择居住在蒙特利尔的哪个区域。 居住区域/学区 大蒙特利尔地区教育局及其所管理区域: 其中CSDM、CSMB及CSPI位于蒙特利尔岛内。 选择学区需要根据新移民家庭的具体情况,如孩子学习能力、性格特点来分析。选择中国移民较多的学区(例如CSDM辖下的市中心区),孩子在学校有朋友、易适应,但有因中文交流流畅而放松法语学习的风险。而选择中国移民很少的学区(例如CSPI辖下大部分区域),开始时很吃力,但在其他西语系的同学语境包围下会加速法语的提高。 欢迎班学习进程及建议 每个学年从秋季(8月底9月初)开始,到夏初(6月底)结束。各教育局有统一的校历、各学校有更加细化的校历,分别可以在它们的网站上查询到。 每个学年有两周寒假(圣诞节与新年)、一周春假、两个月暑假。 对于小学来讲, Agenda 是家长学校联系的载体,家长应每天翻看agenda,签名,保持与学校老师沟通的畅通。 每个学年分为3个学习阶段,对应3次成绩单和家长会,分别在11月、3月、6月。家长应利用这些关键时间点,与老师沟通,关注孩子法语进展及转入正常班的预计进程。成绩单一般会列出学生成绩、班平均成绩。 魁北克中学为五年制,从7年级到11年级,不存在初中考高中。因此小学升入中学的“中考”就成为孩子学业和人生一个重要的节点。家长应注意:教学质量高、校风好的蒙特利尔中学一般采用入学考试加近两年平时成绩的录取方式,因此小学四年级、五年级的成绩单非常重要。越来越多的知名私立中学不接纳小学四年级、五年级在欢迎班学习的学生的报名,因此家长大多希望孩子尽早从欢迎班转入正常班学习。在此我们建议您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法语中学,最好能够在小学三年级之前抵达蒙特利尔并进入法语欢迎班学习。 如果您的孩子已进入中学阶段,请注意中学三年级起,学校会提供中学毕业后升学或就业的路径指引,学生根据自身兴趣和发展规划而选修课程。因此中学欢迎班学生更应努力尽早转入正常班,方便选修感兴趣的课程,为大学预科(CEGEP)和大学做准备。蒙特利尔的大学预科没有入学考试,录取的唯一标准是中学正常班四、五年级的平时成绩高低和稳定程度,自荐信和老师推荐评语作为参考。建议移民家长考虑,孩子在中学一年级,最晚中学二年级来到蒙特利尔,给孩子足够的时间来适应这里的学习,孩子在中学四、五年级时才能有好的学习成绩, 成功入读心仪的大学预科及大学本科学习。 总结 魁北克法语欢迎班是国际获奖的教育制度,只要正确对待,孩子就能达到法、英、中三语纯熟的良好境界。法语欢迎班的学习是个非常好的机会,帮助孩子尽快适应新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛围中。孩子熟练掌握三门语言对其将来在国际舞台施展才干将大有裨益。 入读魁北克省法语欢迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,这也是魁北克教育体系的亮点之一。天绮移民公司官网上有精选的蒙特利尔知名中小学介绍,今后我们还会为大家介绍更多蒙特利尔的公私立中小学、寄宿学校以及择校的一些方法和技巧。 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】   周天绮专栏全集: 周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

蒙特利尔热门学区介绍(一)

上世纪80年代中期起,投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾,到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来,而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔。 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人,其6个孩子几乎都能说4种以上的语言,现在旅居世界各地,无论是工作还是经商,都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言,所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭,他们也非常重视子女的法语教育,因为法语不但是一门优美的语言,也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时,均以法语文本为准。 一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识: 蒙特利尔各区一览 Westmount 西山区 座落在蒙城山顶,离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区,财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪;还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸;同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来,其独立屋地产升值居蒙特利尔首位,达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校,也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准,所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。 有名的公立学校是: Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学 Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学 Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学 Westmount High School 西山英语中学 西山区更有国际知名的私立学校,如: Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校 Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校 Selwyn House 塞尔文男子学校 St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学 就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子,他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子,子女从小在一起学习,自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后,这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。 2、Mont-Royal 皇家山区 皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来,价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加,该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上,但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务,以及它在蒙城优越的地理位置,使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。 皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学;公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生,该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal,大学升学率达98%。 3、West Island 西岛 西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区,上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小,但极为富有,如Baie-d'Urfé,Beaconsfield等。由于是近郊,房价相对便宜,几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美,优秀的学校也很多,因此有许多华人选择了在西岛定居。 西岛以英语为主,但由于魁北克的移民法律,非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校,这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛,有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为:La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys,英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校,如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire,知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。 4、St-Laurent 圣劳伦区 St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民,收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选,很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边,有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利(如魁北克法拉利老总)、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者,如医生等。 这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五,该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent. 篇幅所限,本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章:蒙特利尔热门学区介绍(二)   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。