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澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化
澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求，且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求，没有其他类别签证所谓的“移民监”要求，在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。 重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资 在重大投资者移民签证（SIV）签证推出的两年间，该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月，500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。 2014年10月，澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审，目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展，刺激创业活动，并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行，并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。 最新重大投资者移民签证（SIV）的三大变化 2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证（SIV）修改的新规定，新的规定包含以下几个关键变化： 1.投资类型的改变 2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。 3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人，其资格不受过渡阶段变化的影响。 对于SIV签证申请人而言，此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前，来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起，新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目， 包括： 1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments) 申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。 值得注意的是，风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证（188签证）到期前投资风险投资基金， 则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目（详见以下两点）。 2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments) 申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业（市价小于5亿）合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品（仅仅作为风险管理目的），但这些投资有严格的估价限制。同时，新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合，并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。 3.平衡投资项目(Balancing Investments) 合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产（民用房产比例不得超过10%）。 新政的其它主要变化包括： 1.投资者及其关联人（比如：配偶或相关公司）绝不能参与管理基金投资结构的管理； 2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证；澳大利亚贷 3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资； 4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。 综上所述，在7月的新政下，SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目，对于“保守派”的投资人而言，无疑加重了其投资风险。但是相应的，投资回报率也可能比过去的固定式回报（例如债券等）增加不少。对于澳大利亚本地市场而言，联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。 值得注意的是，就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言，新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多，其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者（特别是初期的基金管理者），地产基金管理者以及按揭基金管理者而言，将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言，同时将资金放入不同基金公司进行管理，可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后，选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。 扬泱专栏全集： 律师扬泱解析澳洲房产 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Kami的微博：【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲留学生获绿卡攻略
首先要了解澳洲绿卡申请条件，再“对症下药”，下面为大家介绍一些澳洲留学生获绿卡攻略。 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能，高分是王道” 攻略二: 457签证—“扬眉吐气，龙抬头” 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美，机不可失，失不再来” 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求，值得珍惜！” 攻略五: 继续深造—“韬光养晦，另辟新径” 澳洲现有中国留学生有十多万。澳洲留学生如何获得绿卡 457签证成首选？奥烨移民常年从事澳洲移民的行内资深人士，笔者结合实际经验，针对不同年龄和背景的留学生人群，苦心熬制一篇澳洲留学生获绿卡攻略，希望对想要移民澳洲的人士能有所启发与帮助。 毕业了, 移民? 回国? 我们将何去何从? 南半球的澳洲，10月的毕业季即将揭开序幕, 铁打的营盘流水的兵，又将会有一批留学生走出澳洲的大学校园。是衣锦还乡，学成归国？还是决定继续留在澳洲，坚持到底，开创一片新天地？相比国内即将走出 大学校园面临求职的毕业生，澳洲的孩子们面对留学生涯的尾声更会压力山大，何去何从的选择显得更为重要和迫切。 选择留在澳洲的，或许雄心壮志，跃跃欲试；选择学成回国的，或许心有不甘，却又别无他法。诚然，无论如何选择，作为一个年轻人，回国或是留澳暂时都 没有对错之分，一切只在于对未来的规划。话虽如此，但事实上：近几年越来越多的中国学生通过留学这座桥梁已经成功的在澳洲获取了移民身份，我们发现多数中 国的父母在送孩子去澳洲读书的时候，就已经为他们将来申请移民做准备了。换句话说，原来留学只是一个自我充实的过程，其最终目的还是为了移民。 那么毕业在即，如何才能继续留在澳洲? 接下来的路又该怎么走？怎样才能最终获得澳洲绿卡? 移民之路尽管漫漫修远，但条条大路通罗马, 我们不妨先来看看以下攻略： 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能，高分是王道” 独立技术移民或许是澳洲毕业生首先会考虑的途径。 现行的独立技术移民政策，要求所有独立技术移民、州担保技术移民、亲属担保技术移民的申请人需要先提交移民意向EOI（Expression of Interest），然后，移民局的技术甄别系统SkillSelect根据申请人的学历、英语水平、工作经验等不同条件分别打分，同时结合行业、职业需 求情况做出筛选, 最终选择合适的申请者发出移民邀请。新的申请流程预言着条件优秀、排名靠前的申请者自然而然的更容易获得申请移民签证的资格。 事实上，新的EOI邀请制下的打分系统，对申请者要求更高，分数达到65分才能获得系统筛选资格（目前为60分），但这个分数仅仅是及格线，并非能 保证绝对化获得移民邀请，移民局还将综合所有高于分数线的申请人来一个总排名，择优录取。新系统还有一个重要特点，即“职业封顶”，所谓“职业封顶”是指 不同专业有名额限制。假设某些热门专业在本年度入围的人数过多，后面排队申请人即使超过了65分也未必获得“邀请信”，可能要70甚至75才能获得邀请。 比如会计和IT，过去只要达到分数就可以申请并移民，现在就不能绝对下定论。在新系统下，一旦该专业的邀请数量达到满额，申请人需等到下一个年度新的名额 发出后才有机会等到邀请。事实上，不出所料，根据澳洲移民局8月份首轮公布的1000份邀请信发出的情况看, 90分有189个，85分5个，80分32个，75分53个, 最低受邀请分数线为75分。由此可见，在新系统下，大家就是比谁的分数高？谁的排名靠前？因此，应对技术移民EOI新政，高分才是王道。 需要强调的是新政策下，英语雅思6分已没有分加，7分可以加10分，8分可以加20分，所以如果想一毕业就申请独立技术移民且十拿九稳的获得EOI邀请，保守估计, 雅思8分以上，年纪最好在25至32岁之间，在澳洲读书超过两年且获得学士以上学位就能获得总分70分。 这里有必要解释一下英语雅思8分是什么水平? 雅思考试满分是9分, 6.5分就可以申请许多国外大学的硕士课程, 听、说、读、写、全部8分的水平已接近Native Speaker，接近使用母语的水平，这对于大多留学生来说，确实是一个不小的挑战!!! 独立技术移民，高分是王道，你准备好了吗？ 攻略二: 457签证—“扬眉吐气，龙抬头” 自从今年7月1日移民局正式实施EOI邀请制和新的打分系统后，似乎已向所有留学生昭告了“工作经验”的无比重要。一次次的政策变动，一层层的难度 加深，使得留学生们越来越焦虑，为雅思一次又一次拼搏，为找工作一次又一次努力，简历一遍又一遍修改，招工网站翻一个底朝天，相信是大部分澳洲留学生毕业期间的众生相，人在他乡不容易！ 值得庆幸的是，澳洲本身是一个海纳百川的移民国家，人口老龄化和文化多元化决定了其对海外移民的需求始终保持着延续性，只不过在某些特定时期，移民 局会针对不同的需求收紧或放宽某些签证类别的名额及条件。眼下，正是457工作签证“扬眉吐气”的时刻，新政策下，457签证的处理速度不但有大幅度提 升，移民局更宣布向符合资格的457签证持有人提供申请永居的快捷通道，对于留学生来说，这实在是一个鼓舞人心的好消息。 为什么会有这样一个快捷通道的签证？时间追朔到1996年， 澳大利亚政府为了满足国内劳动力市场不足及对高技能人士的需求，设立了“457长期商务工作签证”。现行的 457签证需要由雇主提名海外申请人为其在澳洲的公司工作，目前可申请的职位多达600多个，涵盖了各类型的高、中级管理人员、专业人士及技工等。457 签证有效期为4年，主申请人可携带配偶及子女，他们可在澳工作和学习。457签证只需要持有人为雇主工作满2年后，在英语雅思达到每项5分的条件下，就能 够申请永居类的雇主担保移民签证，所以说，457签证可以看作是雇主担保签证的临居版。整个申请流程只需要先通过雇主提出担保资格，申请人再递交签证。由 于457是临居类签证，可能会被很多人忽视，但好处就在于相对独立技术移民申请要求会实实在在低许多，概括来说申请要求大致如下：1）建议年龄45岁以 下；2）雅思每项5分或以上；3）拥有相关的学历及技术能力。 此外，457与同样是临时签证、且为广大留学生所熟悉的485签证（TR）相比，457签证最大的优势在于定向确保了工作，使得申请人在持有457 签证期间能学以致用，积累宝贵的工作经验，为今后的职业发展及移民申请奠定了良好的基础；反之，485签证则需要申请人自行解决和专业对口的工作。所以， 算来算去，还是457相对上比较靠谱，不知道这条临居快速通道会不会对您有所帮助？ 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美，机不可失，失不再来” 看了攻略二，也许你会觉得457签证的确是一个不错的选择，但遗憾的是它不能永久居留，如果可以有一种既能工作，又可以直接一步到位获得绿卡的签证那就Perfect了。自古，鱼与熊掌不可兼得；但眼下，却有可以两全其美的方法。 雇主担保类签证可谓是技术移民和工作签证的集大成者，其兼具了二者的优点，使申请人不但可以在澳洲获得一份稳定的工作，同时还可以一步到位获得绿 卡。根据移民局官方网站最新公布的2012-2013年度的技术移民配额计划，我们可以看到雇主担保类移民的总配额数达到47250个，占技术类移民总配 额的36.6%，再结合历年的官方数据，我们不难发现雇主担保移民实则占据了技术移民总量的很大一部分比例，可见澳洲移民局对于雇主担保类签证的逐渐重视 及澳洲国内移民市场对于此类移民的大量需求。这是一个好的信号。 再者，澳洲移民局曾一再强调，雇主担保类移民目的是为解决澳洲中短期劳动力市场的需求，满足短期的劳动力市场是眼下势在必行，也是最行之有效的。由 于雇主担保移民更加符合澳洲对技术人才需求的方向，因而一直都受到政府的支持和重视，这一点在历年的移民配额和实际批签数量上已得到反映与证 实，186,187项目也一直都是移民局最优先处理的签证类别。相信在新政策实施之后，该项目的审批流程将会再次“提速”。 值得一提的是，新政策下, 该类签证既不需要通过EOI邀请,也无须提交SkillSelect甄别系统通过打分和排名，只需要申请人所从事的职业在相关职业列表中，并符合该签证的 基本条件，同时获得雇主的提名，就可以提交申请签证。盘点一下187雇主担保的申请条件，相对于技术移民，对申请人学历及雅思的要求降低了，但比起工作签 证又稍有提高，非常适合已在澳洲获得高学历且志愿留澳工作，生活并想获得绿卡的毕业生。然则，机会永远都是留给有准备的人，机不可失，失不再来，想要走这 条捷径的同学们可要赶紧行动起来哦！ 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求，值得珍惜！” 当然, 找个当地人结婚获取身份也是一种不错的选择,或者当你在澳洲读书的时候，你的配偶或同居的男/女朋友已经是澳洲永久居民或公民, 甚至你们早已育有子女, 那么选择申请配偶移民肯定是另一条获得澳洲绿卡的“康庄大道”。配偶移民(Partner Migration)在澳洲是仅次于未成年子女移民的，最具有优先权的家庭移民签证，申请人范围包括已婚夫妻或者事实夫妻（de facto spouse）。此类申请者无需纳入任何打分系统，更无需排队。但配偶移民却是家庭移民中最为复杂的一种，面试时，申请人通常会被分开提问，甚至面试问题 会涉及到一些“难以启齿”的问题，有心配偶移民就要作好充分的心理准备哦！ 配偶移民签证通常分两阶段：第一个阶段是临时配偶309签证，第二阶段是永久配偶100签证。通常情况下，这两个签证可以同时申请，但申请人只能首 先获得临时配偶签证，在得到临时签证两年之后，才可获得永久签证，这也就是所谓的等待期（waiting period）。笔者认为：无论你的爱人是澳洲国籍或澳洲绿卡持有人，又或者你想找一个拥有澳洲身份的伴侣或结婚对象，这样的缘分都是令人羡慕的，但同时 也是可遇而不可求的，遇到的话定要格外珍惜。 攻略五: 继续深造—“韬光养晦，另辟新径” 许多本科毕业的同学，想移民，算了一下分数还不够；想回国，又看到国内海归的就业市场不乐观；想工作，却又一时找不到合适的机会，在患得患失中，悟 出了一个“置之死地而后生”的法子：不妨选择继续深造，读硕士，甚至读博士，等再次完成学业时，高学历在手，自然也就拥有了更多的资本和优势面对竞争的压 力，博士毕业后有可能留校或是进入专业的研究机构，澳洲对于这样高端的科研技术人员向来是非常欢迎的。这样既找到了工作又解决了移民的需求，对于那些家庭 条件优越又喜爱读书的同学，选择继续在澳洲深造也不失为一个“另辟新径”的好选择。关键是，你有没有这种坚持到底的信心与勇气？ 凡事有利有弊，总体而言，只要有条件，以上种种攻略都是有可行性的，但是哪条路更实际，更行之有效，更适合你，取决于每个人自身的条件和主观的判断了。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （互联网资讯综合整理）
英国最难进的名校 剑桥排第一
据《每日电讯报》 《完全大学指南》（Complete University Guide ）日前发布了英国入学标准最高的十所大学。数据来源于高等教育统计局（Higher Education Statistics Agency），同时参考了13-14学年新入学本科生的入学分数（UCAS Tariff Score）。哪些大学的入学竞争最激烈呢？ 第十名：华威大学 综合排名：7 华威大学以平均入学分数（UCAS）480分，挤进了最难进的十所大学榜单之中。其中，华威大学的数学系有着格外高的水准—— 一位教授最近被授予菲尔兹奖（Fields Medal），这是世界上最有声望的数学领域奖项。 第九名：爱丁堡大学 综合排名：20 爱丁堡大学以平均UCAS分数482分保持着录取的高标准。爱丁堡大学的校友们给该校带来了很高声望，例如，该校校友曾签署美国独立宣言，建立常春藤联盟（Ivy League universities），把现代医药引入中国。 第八名：布里斯托大学 综合排名: 15 布里斯托大学是英国西部入学竞争最激烈的大学，入学分数（UCAS）平均486。布里斯托大学曾建立英国首个戏剧学院，不断培养出高水准的专业演员。 第七名：伦敦大学学院 综合排名：10 伦敦大学学院本科生入学标准是A level成绩A*AA到AAB。伦敦大学学院是英格兰第一所接收不同种族、阶层和宗教信仰学生的大学，该校为此感到非常自豪。它的入学要求是UCAS 500分。 第六名：圣安德鲁斯大学 综合排名：5 圣安德鲁斯大学是苏格兰综合排名最高的大学，该校入学分数是UCAS 516分。它是苏格兰历史最悠久的大学，在考量申请人是否有资格入学时，它声称推荐信是非常重要的潜在因素。 第五名：杜伦大学 综合排名：5 杜伦大学至今仍保持着学院制，学生申请心仪学院的入学资格，然后加入学院的社团。该校平均入学分数是UCAS 521分。 第四名：伦敦政治经济学院 综合排名：3 伦敦政治经济学院在人类学、犯罪学、国际关系和社会学研究上具有优势。入学要求A Level成绩在A*AA到AAB之间，UCAS 532分。根据Wealth-X和瑞银集团的亿万富翁调查，伦敦政经是最受亿万富翁欢迎的大学。 第三名：帝国理工大学 综合排名：4 帝国理工大学是伦敦入学标准最高的大学，需要UCAS达到566分。该校的强项在于科技应用研究，擅长研究领域是全球健康、气候变化和可持续能源。入学标准要求达到A Level的A*A*A*到AAB之间。 第二名：牛津大学 综合排名：2 虽然未能在综合排名上拔得头筹，牛津大学作为英语国家历史最悠久的大学，仍有非常高的入学标准，平均UCAS要求是571分。申请者必须达到A Level成绩的A*A*A*到AAA之间。多数学生必须通过一个书面测试或提交书面作业，并参加严格的面试。 第一名：剑桥大学 综合排名：1 剑桥大学以601分的入学高分要求，成为英国最难考入的大学。该校要求理科的本科申请者达到A level的 A*A*A，文科和心理与行为科学的申请者达到A*AA。这样的高标准对于一个曾培养出90名诺贝尔奖获得者的大学来说并不过分。申请者同时也需要接受面 试和评估。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
英国热门大学学区房系列——剑桥大学University of Cambridge
剑桥大学（University of Cambridge）坐落于英格兰东部剑桥市，前身是一所始建于1209年的学者协会。是多个高校研究组织的成员，并为英国“金三角名校”之一，在各项国际学术排名中保持前十。目前学生人数约为18,000人，其中研究生6,000人，海外留学生占13%。 中文名:剑桥大学英文名:University of Cambridge 简称: Cambridge 学校类型:公立 建校时间:1209 所在城市:england,Cambridge 电话:+44 (0)12 2333 3308 地址:The Old Schools, Cambridge CB2 1TN, UK 官网:www.cam.ac.uk 剑桥大学本硕申请要求 本科申请： 高中会考成绩不考虑；高考成绩取前1%-2%；其它可接受成绩有A Levels、国际高中文凭(IB课程)、AP课程。 某些情况下，剑桥接收中国本科读了一年的转学生。 雅思要求： 通常最小总分是7.5，各单项不低于7；理科雅思6.0，艺术和社会科学雅思6.5，也可以考虑。面试时，一口比较标准的口语也是需要的。 硕士申请： 最低入学要求是在中国有竞争力的大学取得学士学位，且总平均分达到85%-95%。具体查询特定课程的入学要求。 雅思要求：总分7-7.5。 剑桥大学方位及周边房源查询 主校区位于： 英格兰 剑桥 周边学区： Barton Milton Girton Histon Hardwick Comberton Teversham
英国热门大学学区房系列——爱丁堡大学The University of Edinburgh
爱丁堡大学（The University of Edinburgh），简称爱大，苏格兰之王，全球20强顶尖名校。位于英国苏格兰首府爱丁堡市，创建于1583年，是英语国家中第六古老的大学。爱丁堡大学产生过21名诺贝尔奖获得者 、3位英国首相、4位总统和2位总理，并为罗素集团（The Russell Group）、科英布拉集团（The Coimbra Group）及欧洲研究型大学联盟（LERU）成员。 中文名:爱丁堡大学 英文名:The University of Edinburgh 简称: Ed 学校类型:公立 建校时间:1582 所在城市:scotland,Edinburgh 电话:+44 (0)13 1650 1000 地址:The University of Edinburgh, Old College, South Bridge, Edinburgh, EH8 9YL 官网:www.ed.ac.uk 爱丁堡大学申请条件 大学预科： 要求申请者高三毕业生。雅思 6.5，托福92 分。 本科： 要求申请者 重点高中优秀毕业生，平均成绩在85%以上，雅思6.5，托福 92分，每一项超过5.5，(TOEFL单科不低于23分)。 硕士： 要求申请者需持有相关专业领域本科学士学位;平均成绩在85% 以上，雅思6.5 - 7.0，托福 100分。TOEFL iBT 92，部分商科、法学、文学要求100分。 MBA: 要求申请者本科毕业生，平均成绩在80%以上，有2年以上相关工作经验，雅思 7.0，托福 100分(iBT 92分)。 爱丁堡大学方位及周边房源查询 主校区位于： 苏格兰 爱丁堡 周边学区： Musselburgh Dalkeith Currie Balerno Loanhead Tranent Roslin
加拿大热门大学学区房系列——多伦多大学University of Toronto
多伦多大学(University of Toronto)，简称UT，坐落于市中心的圣乔治校区，在学术及研究方面一直处于领先地位，每年发表的科研论文数量在北美仅次于哈佛大学，引用数量位居世界前五。不仅包含了美国大学开放与自由的学风，也融合了欧洲大学的严谨与传统。多伦多大学目前共有本科生67,128名，国际生占比15.3%；研究生15,884名，国际生占比14.7%。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1827年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 60000人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 8% 入学率： 67.4% 地理位置： 加拿大 安大略省 多伦多 网站：https://www.utoronto.ca 多伦多大学的录取标准 本科申请： 学历要求：高中毕业，提交会考成绩、高考成绩 学习成绩：无明确要求，建议86-90以上 语言要求：TOEFL 100/IELTS 6.5 注意：高中文科生，一般不可以申请理工科专业 研究生申请： 学历要求：本科毕业，相关专业背景 学习成绩：GPA3.0以上 语言要求：TOEFL 100/IELTS 7 标准化考试成绩：商科提交GMAT,理工建议提交GRE 注意：各专业招生要求不同，具体需详见学校的院系专业说明 多伦多大学方位及周边房源查询 主校区位于： 安大略省 多伦多 周边学区: 密西沙加 旺市 布兰普顿 奥克维尔 Richmond Hill Ajax 米尔顿
加拿大热门大学学区房系列——温莎大学University of Windsor
温莎大学是历年来加拿大最好的十所综合类大学之一，位于温莎市的大学城。温莎大学有着友好的校园环境，浓厚的学术气氛，同时兼有所有大城市的便利。温莎大学学科齐全，包括商业、教育、工程、人类科学与体育、法律和社会学等领域，提供本科、研究生和博士学位，实习及专业学士学位。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1857年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 13496人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 暂无数据 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 安大略省 温莎 温莎大学的录取标准 本科申请： 高中毕业，成绩75% 以上，提供高考成绩； 托福550 ，雅斯 6.5 以上，无语言可申请双录取。 研究生申请： 获得学士学位，大学成绩在75% 以上； 托福550 以上，IELTS6.5， GRE,GMAT 部分专业要求提供。 汽车工业管理硕士申请： 大学本科机械工程、工业工程、汽车、少量管理类、市场营销专业毕业生, 英语 具备TOEFL560或 IELTS6.5或通过学校英文考试和面试 温莎大学方位及周边房源查询 主校区位于： 安大略省 温莎 周边学区： Tecumseh
在日本拿投资经营签证，需要做这些准备！
日本投资移民，每一年都有很多华人抱着各种目的来到日本，有的是留学，有的是研修，还有的就是为了来日本就职，但有很大一部分华人来到日本以后，经过几年的积累，会选择自己创业。 在日本，外国人如果想自己创业的话，必须要先创办公司。 华人在日本注册公司的具体流程 这社会上假东西太多，假烟，假酒，假新闻，假中介，就王八是真的，还叫假（甲）鱼！ 也不知道是从什么时候开始的，把出资500万日元以上，看似门槛很低的日本投资经营（经营管理）签证宣传成了近似于欧美的移民制度，只要出500万日元，就能拿签证的意识形态在中国社会不停的蔓延。 造成每天成立公司，申请投资经营签证的咨询乌泱乌泱地，希望合作的中国现地移民中介公司大量出现。 自己都没搞明白日本投资经营签证是怎么回事，就申请签证！来了之后发现和中介说的不是一回事，各种各样的问题出现。每天QQ，微薄，微信只要打开，就各种各样的咋办啊？入国管理局不是我开的，很多问题解决不了就是解决不了。所以，办之前都先把该了解的都了解了。 在百度上输入「日本投资经营签证富永」，就会出现很多我写的关于日本投资经营签证的评论，可以看一下。 用句东北话来说，你们真给我整压抑了。笑 咨询的人多，我就要一股子一股子的写，来减少每一个咨询的时间。 好，富永今天说说海外华人在日本成立公司的流程。 ① 在日本成立公司需要有代表取締役、株主、発起人。 代表取締役：经常说成社长，无国籍，无签证限制。 株主：股东的意思，无国籍，无签证限制。 発起人：大伙儿每人出点钱开个公司吧。就是号召成立公司的人。无国籍，无签证限制。 ※从事法律工作或者学过法律的朋友，不要搬出日本的公司法来和我争论，这个地方解释的不对，那个地方解释的不全面。我只是想让没有专业知识的人能看懂，话糙理不糙。 都没有国籍，没有签证的限制来看，任何一个外国人在日本都可以自由的成立公司。不过，从成立公司的手续，流程来看，就会明白在日本没有中长期签证的外国人是完成不了成立公司的手续的。 ② 在日本成立公司的流程 定款做成 → 定款公证 →注入资本金→ 成立公司 在日本公司成立之前是开不了公司帐户，所以注入资本金的这个步骤里，必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人，银行几乎不会给办理个人帐户，所以没有日本中长期签证的外国人不能自己一个人完成成立公司的手续。 这是発起人的个人帐户，帐户里需要显示资本金的入金记录。对汇款还是现金存入没有要求。 ※定款：写有公司名字，公司地址，公司的经营范围等等的资料 ① 海外华人如何在日本成立公司？ 综上所述海外华人在日本没有个人帐户，所以自己完成不了成立公司的手续。 这个问题应该怎样解决？ 可以找一个在日本信得过的朋友一起做発起人，这个朋友是日本人还是外国人都没有关系，只要他在日本有个人帐户就可以完成成立公司的手续。公司成立完成之后，开设公司帐户，然后把放在朋友帐户里的资本金转移到公司名义的帐户里。 最终成立的公司是这样的： 代表取締役：海外华人。 株主：海外华人。 発起人：海外华人和在日本的朋友。 也就是仅仅用了一下日本朋友的帐户，公司的股东，社长都和他没有关系。 ③ 经常有的疑问 这个在日本的朋友一定要是日本人吗？ 不是。 这个在日本的朋友如果是外国人，一定要是永住吗？ 不是，因为仅仅是出了一个名义，不参与任何经营活动，所以对签证的种类没有要求。 ※非入国管理局官方回答，仅仅是到现在为止没有因为签证种类出现问题的先例。 听说现在可以先申请一个4个月的签证，就可以在没有日本朋友的情况下完成成立公司的手续了，是这样的吗？ 是的。 （据日本之窗）
加拿大 | 一读搞定加拿大房贷（一）房贷的前世与今生
引子 本来应网友要求，撰文谈谈房贷renew 和 refinance的话题。后转念一想，与其写这种随机的话题，不如干脆写一个系列，把关于加国房贷的方方面面都说个通通透透。既有连续性和系统性， 又以让更多让读者都能从中找到自己需要的东西。大概想了一下，从今天概述开始，接下来会涵盖的话题包括：加国贷款机构，获得贷款的渠道途径，贷款经纪，银行agent及分行，审批的流程，申请人的资质，个人信用管理，renew和refinance，怎样应对银行罚款，port和blend，等等。 房贷的前世与今生 房屋贷款，是把房地产实物抵押给金融机构获得融资。其英文mortgage是由两个词根mort和gage组成。 mort在拉丁文里是指与死神相关的。mortal（致命的）这个词便是由mort衍生而来。gage则暗含绑定之意，例如，engagement（订婚），说白了就是某两个人彼此被绑定了。mortgage在刚刚被发明出来时，它的本意就是一份终身卖身契，借款人会用长达几十年的时间来慢慢偿还这笔债务。彼时，房贷的关键词除了利率还是利率，只有拿到尽可能低的利率，才能保证把借款成本保持最低。80年代那会19%的利率根本不是啥稀奇事。就算是本世纪初，能搞到5%的利率都高兴地做梦能笑醒。 但是，在这样的一个时代，当汽车可以无人驾驶，土豆也能当选总理，你就得知道，一切都是会变的。 今天，房贷已经迅速从过去单一的金融借贷关系，演变成了普通民众对抗全球资产加速泡沫化的金融工具和护身利器。这里，全球资产加速泡沫化的概念是Bruce Li的原创。过去，资产泡沫的概念虽屡屡被提及，但多是持泡沫将破裂之论调。Bruce坚定的认为，在一个相当长的周期内，这种泡沫非但不会破裂，更会呈现越来越加速之趋势。有人说，泡沫终究会破裂。who cares？重要的不是泡沫何时破裂，而是这个过程你看到了没有？参与了没有？受益了没有？ 下面这张图是世界主要央行的当前指导利率。日本是负利率，欧洲是零，美联储和加拿大央行是0.50。 这些看似平常的数字其实是于无声处听惊雷：存钱的就是loser，投资的才是赢家。 有人说咋没有天朝的？ 天朝利率水平也正处在史上最低水平。请看下面： 下面是加拿大的Prime Rate 80年来的图表，怎么样，我们现在是不是身处一个百年一遇的低息时代？显然，跟货币对应的资产，尤其是承担货币蓄水池功能的房地产别无选择，只有一路走高。这时，能否贷到款，买到房，实现以小博大，撬动资本杠杆，是摆在每一个不想在资产泡沫化大潮中被吞没的人们面前的一个重要课题！ 大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一读搞定加拿大房贷（二）加国银行业之春秋五霸 | 加拿大
在加拿大，说到房贷，不能不聊聊著名的BIG 5，即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星，但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位，我们姑且谓之春秋五霸。接下来，有请五霸同学按照武力值，战斗力，身材吨位，霸气指数等顺序出场，让我来给大家一一做个介绍： 1、RBC ROYAL BANK，汉语通译为皇家银行。以市值和资产论，该同学是名副其实的头把交椅。起家于加东海滨城市Halifax，在20世纪上半叶经过一系列令人眼花缭乱的跨省并购之后，逐渐成为本国第一大银行。该同学势大力沉，作风彪悍，常常在利率变化时扮演带头大哥的角色。 2、TD CANADA TRUST，也就是我们常说的TD。中文唤做道明加拿大信托。名字有点儿拗口，这其实也是一系列并购的结果。TD的前身是两家银行：BANK OF TORONTO和 DOMINION BANK，两位小同学在1955年一合计，与其被别人吞掉，还不如强强联合，于是就有了TD的诞生。到了2000年，TD又出资80亿把CANADA TRUST吃下，就构建了今日的TD CANADA TRUST的版图。以资产市值，TD可算后来居上，位列榜眼多年，在2013年间，甚至一度小幅领先带头大哥，后又被大哥超越。值得称道的是TD的分行营业时间，正是它首开先河，延长晚间及提供周六甚至周日的服务时间，吸引了大量的客户群体，也倒逼其他银行被迫跟进。 3、SCOTIABANK，汉译名丰业银行。“一般一般，全国第三”，说的就是这位同学。说一般其实也不一般，SCOTIABANK百多年来一直稳扎稳打，不是通过大宗收购合并，而是依靠稳健经营攒下了这一份探花的家业实为不易。探花同学眼看本国市场已瓜分殆尽，遂分兵海外，多年来致力于海外业务，以中南美洲着力尤甚，几年前曾经因为外派干部紧缺，出现过只要会说西班牙语即刻连升三级的趣闻。 4、BMO（BANK OF MONTREAL），汉译蒙特利尔银行，满地可银行。资格最老，1817年就开门营业。作为从法语区走出来的一家老牌银行，BMO的表现一直算中规中矩，虽无惊喜，也不差强人意，甚至偶尔会跳出来搅个局。当年5年固定一直在3.xx%徘徊的时候，就是BMO第一个祭出5年2.99%的超低利率震动了整个市场。1998年，RBC曾谋求与BMO的合并成为一个巨无霸，被当时的马丁政府否决。 5、CIBC，汉译名帝国银行。 帝国，听起来很霸气吧，其实跟前几名比，CIBC是有些失落的。在1960's那个黄金年代，当时的Canadian Bank of Commerce和Imperial Bank of Canada合并一跃成为本国规模最大的银行，那时的CIBC，睥睨四方，一时风头无两。此后30年，CIBC都还一直在竞争中保持领先优势。从下图看，1997年那会儿，CIBC资产一度甚至略超RBC。可惜此后因为种种原因，CIBC增速明显慢于对手们，现在差距已经越来越大。也是在1998年，TD与CIBC谋求合并，计划遭到马丁政府的断然拒绝，理由是涉嫌垄断，“不符合公众利益”。马丁本人被记者问及此事两次，回答仅是短短的“No”，连个解释都没有。 下图是截至2016年1月本国房贷市场份额对比。可以看出在房贷市场五大银行稳稳占据了89%的空间，居于绝对的统治地位。换句话讲，大部分客户的贷款不管怎样选择，最终还是花落在这五家。 在产品高度同质化的今天，各大银行的利率水平其实是很接近的。很少出现一个term不同银行给出悬殊利率的情况。在选择贷款机构的时候，人们真正要关心的是哪个银行更适合自己？因为，你在挑选贷款机构的同时，它们也同时在挑选你。这就是我以前提到过的客户与银行的双向博弈。比如，你是新移民，老移民或者是海外人士，自雇还是上班，你的资产净值高低，你的首付比例，你的信用记录如何，你的负债水平，你是买自住房还是投资房，你是购买（purchase）还是再融资（refinance），你是先买后卖，还是先卖后买，还是买了继续买等等。每个人所处的情况不同，就要求有不同的解决方案。今天，贷款申请实际上已经成为一个复杂的金融决策过程，其目标就是为客户的房产投资方程式找到一个最优解。关键是把握好从哪里贷款，怎样准备申请，才能保证成功率，才不至于出现申请屡屡遭拒，把好端端的case做烂的局面。 大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
