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美国买房要些什么证件和资料？
现金买主需要准备的文件： 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的帐号 如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。 贷款买主需要准备的文件： 1． 有效的护照和签证 2．工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 4. 在美国当地银行开设的帐号
不比不知道 马来西亚置业优势全解析
虽然风波不断，但是马来西亚依然是中国买家最为热衷的置业目的地之一，通过对比国内楼市，我们可以看到马来西亚楼市还是有着诸多优势。 一.贷款利率 马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。 二.住宅地契 马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。 三.租金回报 和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。 四.房屋面积 马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。 五.政策调控 马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。 六.配套车位 在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。 七.贷款 在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。 八.房屋类型 马来西亚的产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。 九.二手房 马来西亚二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。 十.收益增幅 在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。 十一.投资类型 外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。 十二.购买数量 在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，国内已实行“限购令”。 房产的设计、格局与发展趋势，跟随时代的脚步不断演进。近年来，马来西亚在房屋，特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新，并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、中国香港及新加坡的模式，使房产的面貌展现百花齐放的景象。
泰国公寓房产买卖手续及文件列表
买方和泰国房产网确定最终销售价格和意向后，需要和客户及时确定房款支付时间，于此同时客户需要支付订房押金来保留预订。 客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下： 销售方（卖方）： 销售方的身份证明文件； 泰国业主： 身份证+ 房产证 外国业主：护照 及 有效签证 泰国公司业主： 全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，我们建议最好1月以内）， 公司董事长身份证或护照， 无债务文件： 该文件表明客户所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件 （如需要）授权委托代理书， 及 代理人的身份证明文件 买方： 买方的身份证明文件； 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（FETF证明文件(旧称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买） 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请 FETF表格，这种情况我方（销售方）可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供。 （如需要）授权委托代理书， 及 代理人的身份证明文件 *泰国房产过户全部手续可在1日内完成。
泰国版养老计划——“退休签证”
鼓励更多中高端收入的外国人到东南亚消费、置业，以拉动经济增长，东南亚很多国家相继推出了一系列颇具吸引力的优惠政策。 泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。除了要符合在泰国及原居住国都没有犯罪记录、不曾感染泰国卫生部的管制疾病、不曾被泰国当局拒绝入境等要求外，申请人必须有80万泰铢以上的银行存款，或是每月6.5万泰铢以上的收入，此外，为了保护本地人的“饭碗”，申请“退休签证”的外国人也不能在泰国工作。同邻国马来西亚所要求的资金冻结不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出用作他用，购房或其他。 “退休签证”政策一出台，泰国就兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地大受青睐，芭堤雅的房价在该政策出台的当年就上涨了约50％。泰国开泰银行研究中心主任黄斌告诉记者，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。 泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王居住的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。
省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 | 澳洲
编者按：对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。为此，居外网特邀澳大利亚持牌律师杨泱，就如何在澳大利亚买地造房和购买农场这两个话题进行讲解，首先介绍的是海外买家在澳大利亚买地造房的详情。 许多在澳大利亚投资房产的海外人士对于购买带有土地拥有权的别墅非常感兴趣，因为该土地拥有权是永久性的，且通常而言，土地升值潜力更大，买地建房的投入也要比直接购买全新别墅要经济许多。同时，买家还可以根据自己的喜好和需求选择喜欢的房型。那么，海外买家如何在澳大利亚买地建房呢？ 一、海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 海外买家首先关注的是，作为外国人，能否在澳大利亚购买土地？答案是肯定的！在我之前的文章“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条有明确的规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅！详细的解释，可阅读该文章。 二、在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况： 购买独立空地。由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。 举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要200万澳元以上的费用。 小区分地。在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。 三、在澳大利亚买地建房的好处 节省印花税 无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。 初期投入较少 此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。 可自选户型 在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。 四、在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常，在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。 假设，业主购买45万的空地，首付30%（包括初期订金的10%）共计13.5万澳元（约为81万人民币），剩余70%通过银行贷款，即31.5万澳元，按目前市场年利息5%计算，每月需要偿还的利息约为1300澳元。如果造房用时6个月，在完工前买家需要支付的土地贷款利息共计约为7000澳元。相比省下的印花税部分来看还是相当可观的。 简单来说，买地造房的相关流程步骤示意图如下： 注：在澳大利亚买地建房的第二种形式——买小区分地建房的流程基本与购买新房楼花的基本一致，唯一不同的是，买家须在小区内选定地块，确定户型、装修风格。 五、居外投资建议 对于海外买家，建议选择有一定规模的成熟性社区，购买已经通过当地政府批准有独立地契的分地，以及富有声誉的建造商通过审批的设计图纸，这样会为买家节省大量时间和精力，同时也尽量降低因为政府部门审批等带来的不确定性。而周边较为成熟的社区设施和小区管理，无论您是考虑自己入住还是出租，都能带来不错的回报。 澳洲持牌律师杨泱专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
葡萄牙买房移民有哪些政策/途径？
2012年8月9日，葡萄牙议会通过新移民法（Act n.29/2012 of August号法案）。根据新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布11820-A/2012号政令，2012年10月8日生效。 由此开启了轰动全球并引发国际投资人高度关注的葡萄牙置业移民，即：“黄金居留许可计划（Golden Residence Permit Programme）”。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署1661-A/2013号法令,进一步降低了金居计划的申请门槛。 以下是获取“黄金居留许可”的三种法定投资方式： A) 向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；或 B) 在葡萄牙创造至少十个就业岗位；或 C) 在葡萄牙购买价值不少于五十万欧元的房产（最受投资人青睐）。 葡萄牙买房移民申请条件： 主申请人年满18周岁； 无犯罪记录； 购买50万欧元以上当地房产； 投资维持5年以上，可申请永居； 居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。 黄金居留卡自签发日期起有效期为一年，满一年后可申请续期且后续续期有效期皆为两年。 投资人投资满5年可申请葡萄牙永久居留，获得永居身份后可自由支配名下投资。
葡萄牙买房移民申请成功后，能享受什么福利？
不同于西班牙、匈牙利等其他欧洲国家，葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入，也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民。老人可以去享受欧洲医疗福利、孩子可以接受欧洲优质教育。 1 工作权利 很多移民国并不给移民人士提供工作机会，或者有诸多限制，而葡萄牙移民却没有。移民申请者通过投资移民取得葡萄牙护照后允许在该国从事工作，还可以通过申请工作签证在其他申根国从事长期工作。 2 公共医疗 葡萄牙医学非常发达，移民后可享受当地所有的医疗福利待遇，据悉，葡萄牙大夫的素质高，如果生病完全可以优先选择在葡萄牙就医。打算去其他申根国或欧盟成员就医，可以购买覆盖欧盟或申根成员国的商业保险，就医内容不同，购买的保险的金额也不同。 3 免费教育 葡萄牙拥有高质量的教育，18岁以下的孩子接受免费义务教育。新移民子女不仅可以免费享受葡萄牙的公立教育，还可以选择入读英、美、德等国在葡萄牙创办的学校，葡萄牙国际私立教育体系为为3种，英式体系，美式体系，法式体系，这些学校教学质量高，收费合理，不少学校还给毕业学生颁发校本部的毕业证书。如果要选择第三国教育，以葡萄牙永居身份申请欧洲院校也十分简单。 4 投资便利 很多投资者移民葡萄牙，是为了经商，移民葡萄牙的便利主要体现在出行方面。在中国申请旅游或商考签证的期限通常都只有一个月，且为单次入境。获得葡萄牙永居身份后，便可自由来往于申根国。如果需要在某一申根国常驻，可申请长居留身份，拥有葡萄牙永居身份后使馆不会过于怀疑申请人的居留目的。 5 通行申根 移民葡萄牙后可畅游欧洲各大申根国。欧洲国家对中国人申请旅游签证审核非常严格，不仅审查其财力情况，还会严格分析其旅行意图和居留可能性。而如果拥有了葡萄牙永居身份，则会简单很多，只要申请人不违法犯罪即可畅游申根国，不需要另外办理其他国家的签证。
全面分析马来西亚房产投资环境
马来西亚现今的定位是一个中等发达国家，是东南亚地区经济发展非常迅速的国家之一，它占据着优越的地理位置，具备完善的社会福利体制，拥有优质的教育和丰富的旅游资源。在马来西亚，每个民族有着相当丰富的多民族和谐相处的经验。 一、马来西亚的政策支持和机会 马来西亚政府提出的2020宏图，计划2020年步入发达国家水平，大兴城市化建设和吸收外资投资，马来西亚就此提出了马来西亚第二家园计划mm2hplan。对国际人士提出了30万令吉超低资金门槛和宽松审核机制的“移民”政策，并规定外籍人士可以向银行申请最高85%的房屋贷款，将本国房屋购置的由最初不限年限的5%调整到2010年的满五年交易免收盈利税. 与此相对比的是中国国内的房地产政策，在2006年的市场低迷之后一直保有的是对营业税的免除和银行对于房地产的宽泛贷款政策，以及对购房者本身购房条件以及银行贷款征信宽松的审核制度，似乎让我们理解为现在的马来西亚房地产市场接近于2006年底的中国一样，而且受世界金融危机影响巨大的马来西亚，现在经济完成复苏，而现在的房地产市场也才处于复苏的初期，投资的潜力相对巨大。 二、马来西亚的利率优势和高回报率 我们衡量房地产投资的数据一般可以建立在几个关键词上面：GDP指数、CPI指数、年存款利率、交易成本、投资回报率。 那么这就涉及到马来西亚的一系列数据，马来西亚的现在人均GDP指数$8617.00，CPI指数2.9左右，年存款利率2.8%，年贷款利率4.2%，在房地产交易中有很多类似甚至高于国内很多的税收是需要注意的：1、房地产盈利税5%，满五年可以免收（这点与国内相同）2、印花税1%-3%（相较而言国内的房产印花税点数仅0.05%）3、租赁税是房地产置业后期所付出的巨大的成本，马来西亚的房租租赁税是26%（国内的房地产租赁税由先前的20%左右降至现在的5%） 先说税率方面，中国现行贷款利率是7.05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度： CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6% 另外我们的投资有两种常用公式： 月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率 月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率 国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右（此数据仅供参考），银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。那么关于租赁税这一点，在国内只有商业性质物业的租赁税是无法避免，只能做到做低交易价格而降低租赁税，马来西亚也同样，在执行税收方面，马来西亚同样存在很多的漏洞和监管体系，否则26%的税率将会大大的降低我们的租金净收益！也同样降低了我们的投资回报率。 三、马来西亚的经济复苏 经历了世界金融危机之后的马来西亚同中国的2008年同样，房地产价格已经步入了上升通道，政府一直在推行房地产刺激政策，我上面说的例如外籍贷款、盈利税、以及外籍购房条件审核等等政策都是正面的在推进房地产复苏，对于我们的经历的泡沫的产生和破灭，其实马来的泡沫还未产生，或者说还未明显，这就是机会。 四、投资主导型产品—小型公寓或商业地产 马来西亚以大马人为主，以伊斯兰为主要教会群体，加之马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，100㎡左右通常只有一房一厅，而300㎡以上的住宅非常普遍，随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，经济发展将会使城市中心的就业人员增多，马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更加推进了临时过渡性住宅产品的价值。小户型会渐渐的成为嗅觉灵敏的投资者新宠，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高，而参考本土行情以及对升值潜力的一个评估100-200㎡左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。 五、投资区域的细分 马来西亚的旅游地产相当火爆，沙巴与沙捞越以岛屿地皮交易相对热门，投资者们可以自己购买地皮进行房屋建设和经营，也有酒店商家购买地皮进行各式风格的酒店建设运营，但是这样的投资模式需要花费大量的时间精力，与此相比小型投资者将目光瞄准了西马来西亚，也就是马来半岛的两大城市，它们有政府大笔资金投入发展，而且作为马来西亚现在和未来的两大经济中心，吉隆坡和槟城有大量的CDB支撑小型公寓的出租租金，政府投资城市发展也将推动这两地的房价，升值空间相对较大，别墅投资集中在滨城的沿海区域，而且对于马来政府25亿令吉的投资和槟城第二大桥的建设，被投资者视为绝好的一个房地产投资的商机。找准区域对房地产投资来说非常重要，而相对而言房价并非泡沫化的市中心肯定是个很好的选择。
居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题
加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。 初期问题： 1、在加拿大买房能移民吗？ 不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？ 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外国人需要有足够的首付款。 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？ 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？ 要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。 7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？ 大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 选房问题： 8、加拿大是买新房还是旧房？ 买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？ 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 流程问题： 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 1、加拿大买房“下offer”是什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？ 第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 13、签下offer后，能反悔吗？ 如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 贷款问题： 14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关 可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？ 和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？ 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 工资存根，公司给的工资单。 有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？ 大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。 房产经纪问题： 18、买房需要房产经纪吗？ 在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。 19、如何选择信得过的房产经纪 首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？ 在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 税费问题： 21、在加拿大买房需要交多少税费？ 2、加拿大买房需要支付押金吗？ 买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 23、加拿大首次购房税收可以减免吗？ 如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的； 在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 保险问题： 24、房屋保险一定要买吗？ 对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 收益问题： 25、在加拿大买房，投资回报率有多高？ 在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。 26、中国投资者如何在加拿大卖房？ 明确为何要卖房 订价前做好充分的市场调研 参观别人的OPENHOUSE 只与认真负责的优秀经纪合作 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要 精心装饰，强化视觉效果 去除房屋异味 不怕暴露房子的问题 谈价过程中应控制好情绪 充分了解你的买家 卖出前，不要搬出 确认合同是完整的 非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。 这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。 房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外课堂：海外买家如何在新加坡贷款买房
全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。 一、海外买家可以在新加坡申请贷款 根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。 二、新加坡房屋贷款的类型 新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款，市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。 新加坡现行市场利率较低，可选择多种浮动利率或者固定利率配套，近期利率在1.5%-2.0%之间。 三、在新加坡怎么贷款买房？ 1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件？ 在新加坡买房，为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。 2.在新加坡买房贷款的流程是什么？ 对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房，整个过程规范透明，你只要按部就班，逐步推进即可。 四、在新加坡买房贷款的相关费用 在新加坡买房，与其他国家类似，不光只要支付贷款，同意有名目繁多的各种费用。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。 作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下： 五、新加坡买房贷款常用的银行 选择银行可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比，选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在新加坡中国人用的比较多的几家银行。 1.国人可贷款的新加坡本地银行： UOB 大华银行 OCBC 华侨银行 DBS 星展银行 Hong Leong Finance 新加坡丰隆金融公司 2.外国人可以贷款的新加坡海外银行： 中国银行 渣打银行 花旗银行 ANZ 澳新银行 Maybank 马来亚银行 CIMB 联昌国际银行 RHB 马来西亚兴业银行 居外课堂 | 海外买家如何在加拿大贷款买房 名家专栏 | 俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10% 居外看点 | 澳元汇率大涨9.6% 再不买房要后悔？ 星级生活 | “全球最性感男人”克里斯·海姆斯沃斯偕娇妻回老家 出售马里布豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
