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为什么投资加拿大：国家概况
加拿大（Canada）为北美洲国家，西抵太平洋，东至大西洋，北滨北冰洋，东北方与丹麦领地格陵兰相望，东部与圣皮埃尔和密克隆相望，南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米，为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉，渥太华为该国首都。 根据2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，较2016年增长约6.0%。由于位于高纬度地广人稀，该国是世界上拥有多元化种族及文化的国家，也是移民为主的国家，约五分之一的国民出生于境外，近年来移民大部分来自亚洲。着名城市有多伦多丶温哥华丶蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种，是典型的双语国家。 加拿大的气候 由于幅员辽阔且地形多样，加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷，尤其是在内陆和大平原地区，日间气温通常为摄氏零下15度，最冷可达摄氏零下40度，风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年，而在北部大雪可以持续整年。在不列颠哥伦比亚省的海岸，例如温哥华都是温带气候。在东部的海岸，平均气温最高大约是摄氏20度。而在内陆，夏季的平均气温为摄氏25度至30度，而偶尔气温会升至摄氏40度。 加拿大的经济地位 得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，加拿大是富裕丶经济发达的国家。以国际汇率计算，加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十六，人类发展指数排名第十。它在教育丶政府的透明度丶自由度丶生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。积极参与国际事务，是联合国丶北大西洋公约组织丶北美空防司令部丶七大工业国组织丶二十国集团丶亚太经济合作组织丶英联邦丶经济合作与发展组织丶及太平洋岛国论坛的成员。 加拿大华人 加拿大一向是华人最青睐的移居地之一。多伦多和温哥华的街头，随处可见华人踪影。西海岸BC省的列治文市，甚至被华人戏称为“解放区”。二十几年前，一个不会说英文的华人，到了加拿大可能还寸步难行，现在则完全可以做到生活自如。 根据加拿大统计局数据，截至2016年5月10日，加拿大总人口共计3515万，其中华人接近177万，占总数的5%左右，在全国各族裔中位居第7位。从数据上来说，5%的比例不算高，但是华人都喜欢扎堆，喜欢向大城市跑，所以在多伦多和温哥华这样的经济中心，就会显得“处处皆华人”。目前多伦多有70万人华人，温哥华有50万人华人，两者相加，占加拿大华人总数的67.8%。 2018年1月，加拿大媒体Globe News披露了一份数据。该数据显示，多年来通过魁北克省投资移民计划（QIIP）进入加拿大的57935人，本来按照协议应该居住在魁省境内，但实际上90%以上都违背协议，搬去了温哥华和多伦多，成为两地房价飙升的推手之一。其中，华人占据了很大比例。 在一般人印象中，华人在加拿大的社会经济地位，远远不如在美国强大。不过，去年媒体公布的一份抽样调查，却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷，结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间，23.2%的华人年薪在10-15万加元之间，15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来，54.8%以上华人年收入在8万加元以上，而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。 加拿大的教育 加拿大的教育体系一直以教育严谨，学术水平高而享誉全球。在2017年，由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中，加拿大教育更超越美国，夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家，英文及法文都是官方语言，小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年，各省份略有不同。小学6年制，包括1年幼儿园（半天制）；中学6年，其中初中4年高中2年（部分省份设有大学预科）。中学7-10年级相当于国内们初一至高一，11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考，中小学都是单轨制，10年级开始实行学分制，学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分，只要完成要求就可以取得毕业文凭，毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩，这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考，加拿大的升学是非常轻松的，所谓的宽进严出。 加拿大比较公认的八所最著名大学： 当之无愧的第一， 多伦多大学 加拿大的哈佛， 麦基尔大学 电脑工业的宠儿， 滑铁庐大学 加拿大的MIT， 麦马斯特大学 加拿大的普林斯顿， 皇后大学 MBA的巨擘， 西安大略大学 西海岸的明珠， 卑诗大学 发展全面的阿尔伯塔大学 投资加拿大房产的八大优势 1、在加拿大投资首要动因是收益稳定 在选择移民加拿大的动因中，首要的是方便移民或子女留学，资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资，收益稳定。地产投资，土地永久产权，回报比较稳定，近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资，风控严格，回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域，房价以30%-35%的增值速度发展着。 2、优越的移民政策 众所周知，加拿大的移民门槛都是世界范围较高的，不仅申请要求多、程序复杂，等待时间也较长的。但是2016年自由党上台，移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策，多项移民项目配额都在增加，让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。加拿大移民部长麦卡伦宣布，加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请，平均等待时间将从目前的2年降到12个月，缩短了一半!麦卡伦表示，这不仅对等待团圆的移民有好处，也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。 3、健全的银行体系 根据加拿大联邦政府《公民法》规定，不论购房者是什么身份，都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解，加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位，其中加拿大的银行系统全球最为健全，该系统在144个经济体系中排名第一。 4、软硬环境兼优 硬件条件上：不但环境优美，资源丰富，拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源，而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市，如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔，这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置，尤其是雾霾泛滥之际，加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。 软件环境上：加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外，美国新总统川普上任后，美国当地众多移民大举要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的较好力证。 5、政治稳定，房产市场稳健 加拿大总理斯蒂芬.哈珀领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产，对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统，其经济和商业房地产市场也因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。 2005-2019年加拿大住宅房价走势图 6、宽松的贷款政策 非加国居民在加拿大买房，可以申请银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。 7、教育水平高 而且加拿大这里的教育水平也是很不错的。这里有很多著名的学校。所以说加拿大这里的留学生是最多的。很多留学生的家长为了孩子上学而选择在加拿大买房了。加拿大的房屋产权是永久产权的。相比国内就占据优势。后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。 8、高质量的生活环境 加拿大连续多年被评为世界上最适于居住的地区，生活质量排世界第一。加拿大人平均寿命高，社会贫富差距小，官民无差别，人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要，这是加拿大人的普遍观念。有人说，来到了加拿大，才是真正享受生活的开始。
美国本科院校学费：最高vs最低vs最佳性价比｜美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 刚开始了解美国本科院校、对数据（尤其是学费）感兴趣的朋友们看过来！每年 5月1日是即将入读大学的新生决定就读哪所美本院校、提交定金的截止日。随之笔者也观察了2019年美国大学学费的波动幅度。再顺势，看到了USNEWS（我们常用的美国大学排名就是这个网站搞的）的院校学费排名。 学费最高的十所学校 学费最低的十所学校 性价比最高的10所学校 上榜院校多数为私立大学，读者肯定抓脑袋了——为？什？么？ 虽然这些学校全额学费高昂（那是极其特别非常的昂呀！），但多数学校会根据学生家庭收入提供助学金"Need-Based Financial Aid"，因此多数学生不会支付全额学费。以哈佛为例，家庭年收入在65,000美元以下的学生不用支付学费；家庭年收入在65,000至150,000美元之间的学生付最多10%的学费；90%的美国学生在哈佛读书，学费不会超过本州公立大学学费。【哈佛官方数据：https://college.harvard.edu/financial-aid/how-aid-works/cost-attendance】 2017-2018年度，多数上述学校的本科生学费平均在每年15,500至23,000美元之间。此外，考虑到学校的师资、课程、实习、就业等资源，以上院校当之无愧成为"高性价比"的学校。 更多途西【美国留学指南】： 美国公立常春藤一览（一）——美国八所顶级公立大学 美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学 美国大学申请元素 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
解读英国移民新政的正确姿势︱居外专栏
今年3月29日，英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭，取而代之的则是全新的创新类移民，即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化？ 资金要求变化 新政要求投资人在申请前，所需的投资款由之前的只需证明持有90天延长至2年以上，或者提供更为详细的资金来源解释，才可进行投资申请。对投资人来说，资金要求更加严格。 企业家移民项目投资额变化 由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为，这对目前的中国投资人来说，是一个非常重要的利好。 企业家移民对投资人的语言要求变化 对投资人的语言要求提高：由原先的雅思4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平，毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。 申请永居周期变化 新的创新类移民申请周期为3+3+3……，且如果满足新政要求的条件，3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期（平均为5年可申请永居）相比，时间明显缩短，对移民监时间有顾虑的投资人来说，将更为方便快捷。 综合来看，目前的新政显然是利好更多！从降低投资额、申请永居时间减少等方面可以看出，英国政府更注重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展，从而创造就业并带动英国经济良性循环。 除此之外，最受关注的莫过于政府引进了官方背书的概念。这意味着，如果投资人要获得新的创新移民签证申请资格，申请人的商业理念必须首先获得经英国政府批准的背书机构的认可，这就需要申请人对商业理念或者商业计划书有更好的把控。而对于什么是好的商业构想和对于背书条件的把控，机构将拥有自己的衡量标准。 另一方面，申请人需要使用机构给出的担保函来支持他们进行签证申请。同时，每一份担保函的有效期为3个月，且都拥有唯一的安全编码，并不能被重复使用。不仅如此，投资人在获得担保函后，仍需要继续维持与背书机构的联系，并定期接受背书机构的追踪。 目前，英国内政部官网已经对外公布了第一批有资格为投资人出具担保函的机构名单。据悉，目前每个背书机构只分配25个名额。而根据已公布的机构名称及数量计算，仅有600个名额供全球投资人申请。值得关注的是，背书机构可以决定是否接受开放式的申请，或是只接受内部现有商业资源向已经合作的企业投资人发放担保函。因此，可以预见全球投资人目前能够拿到的担保函名额将少于600个。 虽然在指引文件中也提到超过如已有名额可进行额外申请。但是，可以申请到多少额外名额以及何时能够获得额外名额的批准，指南中并没有给出确切的执行时间。换言之，在既定名额之外如果想获得新的名额，将非常不可控。 获得担保函的基础是满足创新性、可行性和可持续性的条件。对于这三条，指引文件中也给出了具体描述，即： 创新性——申请人是否有原创的真实商业计划？此计划是否被英国市场所需要并带来新的可能性？ 可行性——申请人是否具备必要的技能、知识、经验以及市场敏感度，可以成功的运营商业计划？ 可持续性——是否有证据表明，该计划可以带来更多的就业机会并促进英国以及全球的市场增长？ 总而言之，从新出台的各种细节指引中可以看出，比起投资力度，英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展，从而创造就业并带动英国经济良性循环。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2019亚太区海外投资排名前五，日本房产的潜力何在？
在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。 日本投资和开发市场的关注度迅速攀升，跻身2019亚太区投资推荐排名前五。 亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市！ 日本的房产到底为何值得投资？ 1. 世界强国，持续稳定发展 日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。 2. 法律法规完善成熟 日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。 3. 土地私有&永久产权 日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权，可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 点击查看居外网上日本在售房源 4. 房屋质量过硬 日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。 5. 日本房产租金回报率高 日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。 6. 2020东京奥运会，房产升值空间大 投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温。 以往届奥运会为例，看房产涨幅： 2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%； 2004年雅典奥运会，5年涨幅55%； 2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%； 2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。 2012年伦敦奥运会，也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年！ 从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示，在未来3年里，东京还将见证楼市50%的增幅。 所以要把握好奥运会前的投资方向，和奥运会后的5年！居外推荐日本在售房源： 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商：松下住宅施工设计 开放式大客厅，楼梯设计，高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园，生活设施齐全 售价6980万日元（约445万人民币） 居外物业编号：48838721 点击查看房源信息 目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场： 美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅； 中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼； 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼； 美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店； 美国，法国，德国投资基金在东京买办公楼。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：今日头条—瑞麦说房 责编：Zoe Chan
外国人在德国买房如何取得贷款？
买家档案 L小姐 身份：上海金领/金融圈从业人员 买房区域：德国柏林 房屋类型：市中心小户型公寓 买房目的：长线投资 购房资金：物业总价8.6万欧元，连同各项交易费用约10万欧元，贷款约4.5万欧元 对于很多人来说，房地产投资的吸引人之处在于可以使用贷款做杠杆来实现收益的最大化。那么外国人在德国买房可以贷款吗？回答是肯定的。虽然银行只对在德国工作和纳税纳税人发放贷款，但外国人还是可以通过其他途径取得融资，最常见的是国家养老基金。 对于一些国人来说，对以养老金作为购房融资渠道这件事可能觉得有些陌生甚至将信将疑，但这确实是外国人在德国置业融资主要的合法途径。2015年在柏林购房的时候，我特地请教了一位在德国最大商业银行（Commerzbank）工作的德国人，他的回答是：养老金不是主流，但在房屋按揭方面是一个替代性的选择（alternative option）。一般来说，通过养老金，新房可以最高可贷七成，二手房子的额度会低一些，取决于房子的条件。贷款年限可以选择5年，10年，15年，20年，最高可达30年，利息会因年限延长而上升。 当你确定好要买的房子之后（二手房就是和业主达成意向），就可以请中介准备房子的材料，递交贷款申请了。贷款申请可以通过按揭经纪人来做，他们和不同的放贷机构都有合作。申请材料包括：收入证明，比如连续三个月的工资单；流动资产证明，和贷款申请表格。前两项是为了证明贷款申请人有按时还款的能力。流动资产是指申请人的银行存款，和股票和基金等可以快速变现的资产。另外，如果已经在德国购置过其他房产，也可以提供相关资料。德国并没有对一套、二套房的利率区别对待这一说，已经在德国拥有物业说明贷款人的经济实力更为雄厚。 一般来说，申请贷款是在签订正式购房合同之前的，因为德国购房需要通过公证，签购房合同时公证师（Notar）需要购房人提供资金证明，这其中就包括贷款合同。 中介一般都会介绍按揭经纪给购房人，所以在具体操作上，买家并不需要本人到德国办理贷款手续。当然你也可以自己找到按揭经纪，比如我的经纪人来自于一个专门服务于外国人的机构，我们当时用英语邮件的沟通方式完成了整个贷款申请。 我是在2014年底递交的申请，提供贷款的机构是位于杜塞多夫的Das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Nordrhein（北莱茵牙医协会养老金计划，简称VZN）。当时要购置的是位于柏林市中心一套25平米，总价在86000欧元的套房，由于是二战之前的老公寓，取得的贷款大约是五成，利率（Zinssatz）是3.5%，期限是10年，每年的本金还款率（Tilungssatz）是10%。当时我问按揭中介，这个利率未来有没有进一步下跌的可能，他的回答是不可能，因为当时的利率水平已经非常低了。但后来的事实证明谁也无法预测未来，2015年3月，欧洲央行（ECB）启动资产购买计划，也就是所谓的量化宽松（QE），之后利率进一步走低，据我所知，目前养老金给购房者提供的10年期贷款利息在2.9%左右。 居外网共搜罗超过500套德国房源，马上查看！ 这里必须说明一下，德国利率期限定义和还款方式跟中国不同。10年期限的利率表示该利息在10年之内是固定的。不难理解，在正常经济情况下，这个期限越长，该利率就越高。 另外，贷款申请人可以根据自己实际情况，每年本金年还款率在2%至10%之间做选择。例如，一套总价30万欧的房子，假设首付三成，贷款七成（即21万欧），10年期固定利息为1.2%。当本金还款率为2%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+2%)=6720欧，每月固定还款金额为6720/12=560欧。如果10年本金还款率一直为2%，10年之后本金部分还了20%（2%乘以10年），即41000欧（21000欧中的20%），所剩下的16万欧则需要在第10年的时候一笔还清。如果当本金还款率为10%的时候，每年还款为210,000X(1.2%+10%)=23520欧，每月还款则为23520/12=1960欧，那么在9年零6个月的时候就把贷款本金全部还清了。可见，本金还款率是还款的速度，借款人每年有一次机会可以调整。 在得到贷款的批准之后，按揭中介通知你把具体的利率和还款额等信息，当然也可以用网上的计算器自行计算：https://www.your-german-mortgage.de/mortgage-calculator/。 贷款人的还款是从物业交易正式完成、开始用银行或养老基金等贷款提供方的钱开始。比如我的交易是在2015年初完成的，每季度末还款，所以第一次还款的日是2015年6月30日。还款可以通过购房人在德国或者其他欧盟国家持有银行账户，但这意味着本人要到德国去开设账户，于是我选择开设了一个第三方托管账户，由我本人和物业管理公司对账户共同管理，用于日常资金的往来，其中就包括每季度的定期还款。 和银行一样，养老基金也提供再融资服务。在持有物业几年之后，如果物业价格上涨，而利率降低，那么再融资就是一个比较划算的选择，可以套出一部分现金。再融资的申请原则上和初次申请一样，也需要递交证明个人还款能力和房子的材料。 撰文：Leanne Wang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资马来西亚：国家概况
随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初，超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年，马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生，并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数（2013-2025年） 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业，有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校，如莫纳什（Monash）丶诺丁汉（Nottingham）和雷丁（Reading）大学，以及以马尔伯勒学院（Marlborough College）和宝石教育（GEMS Education）为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚，马来西亚开始致力于改善其教育标准，使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九，与澳大利亚，英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言，与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比，马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位，每年的学费仅为8,900美元，而伦敦经济学院（London School of Economics）同等学位的学费为23,700美元，德克萨斯大学（University of Texas）的学费则为28,370美元。 截至2017年初，马来西亚共有170间英语国际学校（包括学前教育，中小学教育），占东南亚国际学校总数的20％，而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校，而整个广州才只有4家，北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区（Klang Valley）。 马来西亚-我的第二家园计划（MM2H） 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶，父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶，年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多，首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。 2、易贷易租，以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化丶水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权，基业长青 与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由於土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地，消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系，降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展 中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力於扩大互利合作，促进共同发展。2004年，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显着。2018年，中马双边贸易总额约1086亿美元。目前，马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编：Zoe Chan
中国人在日本买房需要什么条件？
日本针对房产的购买没有太多限制，中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。不过要注意，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 一般而言，中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件都一致。 满20岁的成年购房者，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、此外还有一份“宣誓供述书”，记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息，通常由内地的公证处出具，且需要附带日文翻译副本。 如果成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。 如买家为20周岁以下，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、记录买家信息的“宣誓供述书”，要求同上；3、法定代理人（父母）的购房同意书，无固定格式，只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。 如果未成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。 更多关于中国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编：Zoe Chan
日本买房首付多少？
首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，分为3个大类：90平米以下、144平米以下、144平米以上。一般第一次购房都可以首付2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。 须注意：一手房是按照成交价格来评定房屋价值；二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。 一手房 提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款，根据客户的个人资质，一般首付为成交价格的2成、3成，或更高。 二手房 你必须找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你的个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，根据买家的资质，一般首付为评估价格的2成、3成左右。 责编：Zoe Chan
泰国买房子多少钱一平米？
泰国近几年所得到的关注度是非常高的，不仅仅因为该国家的旅游业发展比较好，更因为它的房地产热潮变得越来越高。泰国的首都曼谷是该国家人流量最大的城市，同时也是房地产需求量和流动量最大的城市，不管是购房自住，还是投资都是最好的选择。根据客观数据，想要在曼谷购买一套住房，价格最低30万元起，如果你的预算在三十万以上完全可以考虑在曼谷置业。此外，曼谷每一个区域的房屋价格存在一定差异！ 曼谷各大区域的房地产均价（主要以公寓为主）： 沙吞区的平均价格：220000-250000泰铢/一平米 中心隆批区的平均价格：241700-265000泰铢/一平米 素坤逸区的平均价格：229667-240000泰铢/一平米 巴吞旺区的平均价格：188000-220000泰铢/一平米 湄南滨河区的平均价格：283000-320000泰铢/一平米 曼谷以上这些区域的房产价格将会出现持续上升的趋势，这些地方的房屋增幅空间要比其他地方大上很多，其中湄南滨河区域的房屋增幅空间是最大的，上升的比例大约在20.5％左右。 整个曼谷而言素坤逸区是曼谷市中心最大的公寓住宅区，同时也是最大的商业区域，这个地方的在各方面都占据着最大的优势，再加上交通便利以及CBD区的发展，让泰国这几年的发展变得越来越好，房地产投资上面的竞争更是不相上下，在曼谷购置一套优势比较好的房屋，一套公寓的价格至少在40万左右。 泰国发展比较好的城市分别是曼谷，芭提雅，清迈等，后面两个城市的发展虽然赶不上曼谷，但是房屋的热潮也和它们都有很大的关系。的房地产市场发展的都不错，其中房价增幅最高的是帕答纳山，比例在11.6％左右。根据数据，芭提雅中心区的房地产平均价格为9.5万泰铢/一平米，和同年上升了26％。 在泰国购买房产一定要知道所有的公寓都是精装修的，并且它们没有公摊面积，公寓投资的最低门生物学在30万，这个费用里面包含了所有相关的基础设施，例如：游泳池，健身区域，桑拿等等。在泰国投资财产所适用的途径很多，既可以自行居住，也可以出租赚取收益，同时又可以用来养老生活。 责编：Shawn
中国人在越南买房须注意事项
过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。 另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平米5518美元（相当于3.8万元人民币）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么，中国人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？ 在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。 不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。 换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ，2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。 如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。 在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。 最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源：联合早报 责编：Zoe Chan
