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泰国共管公寓、公寓和独栋屋的区别

共管公寓(Condominiums): 在泰国,外国人获准拥有具备永久产权的共管公寓,但需符合以下条件: 1、整个共管公寓项目由外国人拥有的产权不得超过49%,其余归泰国人所有。 2、符合共管公寓公寓法案条件,也既是带入泰国的外汇至少与所购共管公寓的房价相等,并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 如果属于外国人的永久产权限额已满,你也可以考虑购买租赁产权的共管公寓(相比永久产权,租赁产权所享权利更受限制。) 一旦购买了共管公寓,你就拥有法律认可、政府颁发和管理的个人产权契据。该产权是无限期的,你也可以自由出租或出售相关房产。你和其他业主共同拥有该物业项目公共区域的产权,包括项目所占土地。业主自住的永久产权型共管公寓则无需缴纳房产和土地税。 公寓(Apartments): 共管公寓是根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。而公寓则是没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜,购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权,只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权,也没有共有权。这些公有面积由开发商拥有。公寓只赋予租赁权,并须缴纳房产和土地税。 独立屋(Houses): 外国人不能拥有土地,但可以拥有土地上方的房子。土地既与房产分离,如欲获得泰国房产的所有权可通过两个途径: 1、在租赁来的土地上建房。 2、购买已建成却没有土地权的独栋房,再取得土地租约。 注意:租赁权续期需要出租人的同意。没有出租人的同意,承租人不可分租、出售,也不可转让其租赁权。所有租赁权都是个体协议权利,因此承租人死亡时自动终止。

关于泰国房产过户及购房合同转让条例说明

在泰国,为了更好的价格,一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当房产项目建成后,完全法律生效为法律承认的公寓单元之后,卖方,及买方将在土地办公室注册产权转让手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(之前的房产证及产权完全属于开发商)。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移),为了准备过户和验证行为法律有效性,买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。 买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。 当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方;(一般在泰国合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用) 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契,核对名字,地点,面积等。 物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的,这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让(产权转移)时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况: 如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%);满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)

外国购房者的法律瓶颈:49%的产权限制

与东南亚其他地区的房地产投资不同,海外人士在泰国购房,面临产权限制你可以买一栋楼里的很多间公寓,但是不能买一栋楼的产权。 按照泰国《公寓法》规定,外国人可以在泰国购买公寓,但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证,并有银行开具的证明。因而,外籍公民想要获得房屋产权,需要与泰国公民“合作投资”。 但是,由于这种“合伙”的形式存在风险,目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士,选择租用长期产权的方式,获得房屋使用权。 按照泰国政府规定,外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后,可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间,房屋使用权可以转让。 另外,外籍人士可以在泰国注册公司,并通过将房产登记到公司名下的方式,实现对泰国房产的持有。但是,在泰国注册公司,同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定,外国人在泰国设立的公司,泰方持股至少达到51%,即外籍公民持股不得超过49%。   

英国入籍申请三大类

根据英国移民局的统计,2010年后申请加入英籍的中国人人数以每年15%的趋势递增。据分析,这主要是由于2000年后到英国留学或工作的人越来越多,所以十年后越来越多的老移民达到了申请永居和入籍的条件。 入籍申请方式主要有以下三种: 1.直接邮寄申请,与其他签证的申请程序无异; 2.通过National Checking Service(NCS), 使用此类方式的好处是护照之类的文件原件是会当场归还给申请人。 在等待移民局审批申请的期间中,还可以拿中国护照回国或出差旅行等等,给经常出入境的人带来了极大的方便。如果本人不在英国,可以让朋友帮忙留意信件,收到移民局的批准信后便马上回英国参加入籍宣誓,取公民纸。 需要注意的是:NCS要求申请人在递交后5天不能离境,因为入籍要求是申请的那天必须在英国,NCS把材料交给移民局需要2-3个工作日,为了保证移民局收到申请表时人在英国,所以出了个保守的要求,5天不准离境,5天后你完全可以自由出入境了。 3.通过OISC注册的移民法律机构进行申请。 孩子入籍 因为不少申请人都有了子女,在申请的时候必然会涉及到孩子入籍的问题。儿童入籍与成人又有所不同,主要有以下两点: 1.孩子在英国出生 a.如果孩子是在父母一方拿到永久居留或者国籍后出生的话,那么孩子出生自动获得英国籍。(1983年前出生在英国的孩子自动获得英国籍。)无需申请登记入籍,直接办理英国护照即可。 b.如果孩子是在父母一方拿到永久居留前出生的话,那么孩子出生后的国籍应该跟随父母,不能够直接获得英国籍。当父母一方拿到PR后,孩子可以申请登记入籍。孩子的父母都拿到了PR的话,那孩子登记入籍的几率几乎100%。 c.孩子在父母一方拿到了PR前出生,父母不想让孩子登记入籍。这种情况下,孩子必须先要申请临时的Permission,然后才能申请PR。 d.孩子在英国境出生,连续居留满10年可以申请登记入籍,无论父母的移民身份,即便是非法居留。新规定又填加了18岁前在英住满七年,25岁前在英住满12.5年以上的可能性。 2.孩子在英国境外出生,这里讲的是在中国出生的宝宝 a. 父母一方拿到了PR,那么孩子是否可以直接申请PR进入英国呢?答案是不可以。孩子在英国境外出生的话,父母一方后来拿到了PR或者申请入了籍,孩子是不 具备资格登记入籍的。 除非父母都获得了PR,或者一方拿PR,一方拿(或者正在申请)英国籍,孩子才有资格申请登记入籍。 b.父母一方PR,一方是英国籍,或者都是英国籍,在英国境外出生的宝宝是可以登记入籍的,或在中国护照上签发英国居住权的章作为证明。 c. 父母一方在孩子出生前就已经是英国籍,孩子的身份:根据中国国籍法,在中国出生的宝宝落地就是中国籍。第四条:父母双方或一方为中国公民,本人出生在中 国,具有中国国籍;第五条:父母双方或一方为中国公民,本人出生在外国,具有中国国籍;父母一方为中国公民并定居在外国,本人出生时即具有外国国籍的,不 具有中国国籍;第六条:父母无国籍或国籍不明,定居在中国,本人出生在中国,具有中国国籍。因为父母一方是英国籍,那么孩子可以跟随有英国籍的父母一方, 自动获得英国籍!(前提是有英国籍的父母那一方不是靠血统来获得英国籍的) 申请入籍可以说是移民英国的“移民监”中的最后一步,只要处理得当,提供了确切的表格和证明材料,一般都会得到批复。还有就是保持之前的移民记录良好,无任何犯罪记录也是一个很关键的前提。  

置业马来西亚须知之购房后如何选择医疗保险

投资者置业马来西亚,医疗制度应有一定的了解。 马来西亚实行的是半公费医疗制度,病人如果是小病并在政府医院或诊所就诊,那么只收取基本的挂号费,如果是大病或需要住院的情况下,则要视病人是否为马来西亚的公务员和病人家庭经济状况而收取一定的费用。无论病人是否为公务员,只要在马来西亚的私人诊所看病,都需要自行负担医疗费用,但由于私人诊所的医疗质量和服务水平都普遍高于政府医院,因此到私人诊所看病的人员也相当多。 由于马来西亚仅实行半公费医疗的制度,因此大部分马来西亚人依然会因为生病而承担高额的医疗费用,特别是非公务人员的重症病人,针对这一情况,马来西亚政府的措施是仿照美国实行医疗保险计划。对此,马来西亚人是持认同态度的,他们也会主动购买各项医疗保险计划,来防止因发生疾病而造成给自己造成过重的经济负担。 马来西亚的大学和学院里都设有校内诊所,留学生如果有一些小病,可以到校内诊所就诊,这样所需花费的医药费会较低。留学生在需要非处方药品时,可以到公共药店、超市、购物中心或社区商店购买。  

葡萄牙买房移民详细办理流程

1) 准备首次入境申根签证,申请文件及移民申请文件 2) 递交使馆审核文件,获发一次性申根签证(约15天) 3) 前往葡萄牙考察(费用自理),购买房产 4) 签订购房协议、履约、交付全款后完成房产注册 5) 准备移民资料并提交给当地移民局审核 6) 获批黄金居留签证通知函(3个月左右) 7) 到葡萄牙移民局办理居留证手续 8) 一年后递交居留续签 9) 5年后递交永居申请 10) 6年后申请入籍  

葡萄牙买房移民税费详解

1. 过户费市政税(IMT) a) 购房金额在50万欧元以上的房产,过户费为购房总金额的6%; b) 购房金额在50万欧元以下的房产,过户费为购房总金额的6.5%; c) 如客户购置土地,过户费为购置土地费用总额的5%; d) 一次性支付。 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳过户费30000欧元。 2. 不动产市政税(IMI) a) 每年征收,按房产总额的0.3%—0.8%征收; b) 市政建筑:0.3%—0.5%,乡镇建筑:0.8%。 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳不动产市政税:1500—4000欧元不等。 3. 印花税(Stamp Duty) a) 印花税为购房总金额的0.8%; b) 一次性支付; 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳印花税4000欧元。 4. 购房合同注册及认证费用: 1000欧元。 5. 税号申请费: 所有购房及金居签证申请人,必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人,费用为500-1000欧元。  

葡萄牙买房移民对申请人及其家属的要求

1、申请成功后,除了主申请人,家属(配偶、子女、父母)是否也可以办理移民? 葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入,也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民。老人可以去享受欧洲医疗福利、孩子可以接受欧洲优质教育。 2、对申请人是否有年龄限制,对家属(配偶、子女、父母)的年龄有何限制? 葡萄牙买房移民要求主申请人年满18周岁,配偶同样也必须符合这个年龄要求。随父母进行葡萄牙买房移民的子女则有年龄限制,政策规定,随行子女年龄不可超过18岁。当然这个随行子女年龄要求也不是那么不近人情,有不少申请者的子女年龄超过18岁,但是成功证明该子女仍需依靠父母作为经济来源,也同样可以依随父母一起移民葡萄牙。 父母可以和主申请人一起提交申请,一起拿居留。也可以等主申请人拿到居留后再申请父母的家庭团聚。但家庭团聚居留的年期和更新时间是跟主申请人一样的。 葡萄牙移民法对父母家庭团聚有年龄要求。如果65岁以上,法律推定为退休状态,可以直接申请,提交无罪公证,和亲属证明即可。如果65岁以下,则需另外提供经济依靠证明,例如每月儿子向父亲的银行转账证明等。 3、对申请人的语言、健康都有哪些要求? 葡萄牙买房移民对申请人的语言没有要求,并且不要求体检。  

马来西亚买房移民申请成功后,能享受什么福利?

马来西亚第二家园身份申请成功后,主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇,大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇,医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。 第二家园身份所有者并不拥有马来西亚护照,还是持有中国护照,所以不能免签马来西亚护照的免签国家。但是第二家园的参与者也有部分签证方面的优势和待遇。例如,往返中马之间是不需要每次签证的。同时,对于去第三国的签证,在签证方面的优势是,第二家园人士到第三国签证可以不用回国办理,直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理,另外,就是签证的程序很简单。时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。 1、马来西亚政府提供多重优惠和保障: 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚,节省高达300%的入境税。 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户,对外严格保密。 在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签,持MM2H到第三国签证不须回国办理。 购买永久性地契世袭房产,免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。 可观的定期存款利率(3.8%)和股市基金稳定收益,贷款融资亦极为方便。 2、越早取得此身份对孩子越有利: 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系,教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校,接受中英文国际化教育,而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。 马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程",学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛,签证也不需回国内办理,颁发英美加澳名校的毕业证书,而费用仅为直接留学的1/4。 低门槛获取华侨身份,可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 子女持第二家园签证于大马念大学,毕业后不需转换签证可获得工作许可。 3、老年幸福生活的乐园: 马来西亚是亚洲最适合居住的国家,也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民,较低的生活费用,完善的基础设施,迷人的自然环境,良好的投资环境和多元文化,并且拥有国际高水准的教育医疗系统。 空气好,气温适宜(全年温度介于摄氏21度至32度之间)。无地震海啸火山等地质型自然灾害。 中马两国文化背景相似,有近1/3华人的马来西亚,中文相当普及,受到众多国内退休养老人士的青睐。  

澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗?

居外解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响 3月20日,是《加强澳洲外国投资纲要》(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework)公众征询的截止日。自2月25日,该草案提出以来,关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费,还是采取措施打击违规购房者,都引发了全球舆论关注。更有人质疑,澳大利亚政府此举主要针对中国购房者,意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果,以及解读最新政策的细节。    一、 为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定 ?   1、 外资涌入,澳洲房价被炒到逆天高,本地民众买房难  最近几年,澳洲房价飙涨,悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂,外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一,尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天,限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨,以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】  延伸阅读: 房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税 澳洲人恼了!6万人联名请愿限制外国人在澳洲购房 澳洲租房容易买房难 澳洲房价你高攀得起吗?悉尼房价全球第三贵   2、 澳洲外资审委会(FIRB)失职,以致外国购房者“有机可乘”  允许外国投资者购买新房,但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来,这项政策没有得到严格执行,导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策,更好地落实针对外国置业者的限制措施,以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】   3、 新州大选,住房政策方针成拉票武器  2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外,还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司(ABC)日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示,选民所关注的议题中排首位的是经济,其次是国有资产的私有化问题,生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求,两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。   二、澳洲海外人士购房新政的主要规定    1、提高海外买家在澳洲买房收费标准     2、 明确处罚措施,加强执法力度  据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件,澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域,加强相关领域执法力度,令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁,也可两项并罚。同时,澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利,一经发现,将处以不同程度处罚。【阅读原文】  本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下:     延伸阅读: 打房开铡!澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅   3、 新增连带责任,严惩协助违规购房的第三方  协助外国人购房的第三方,如移民中介、房产中介等也将受到惩戒,最高民事处罚为个人42,500元,企业罚金可高达5倍。另外,明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法,最高罚款85,000元,和/或两年监禁。【阅读原文】    4、 修改对农业土地买卖的审批  从3月1日起,外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外,税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息,不论交易价值。【阅读原文】   三、 新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响?    1、严格执法 为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境”  澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查,目的是只有在公平公正的基础上进行投资,才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心:“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】    2、申请费不足以阻挡海外买家 对买家几乎没有影响  根据新出台的意见稿,FIRB将根据房产总价,对海外买家在澳洲买房征收申请费,5000澳元起。然而,房地产业界普遍认为,外资购房申请费或许只是“毛毛雨”,海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】  延伸阅读:  澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热情 澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?   3、处罚措施仍未确定 最终影响幅度仍有待观察  关于违规购房的惩罚力度加强,监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明,最终讨论文件中哪些部分将通过并实施,又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响,这一切都还是未知数,有待进一步观察。   延伸阅读: 澳媒质疑加強外资审委“抓错了痒处”  澳大利亚主流媒体指出,目前仍缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价,强调房源紧张才是澳洲各大城市高房价的源头,甚至质疑对海外购房者加税无助于解决问题。【阅读原文】    四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市   居外是全球最大,最具权威性的海外房产中文平台,外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来,居外网对此的观点如下: 中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”,更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】   1,500澳元“出价费” 实属无理,或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】   澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大,并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】   澳洲房地产市场面临着许多逆风,但居外作出的分析表明,今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】   居外预料,从2015年7月澳洲高端投资者签证(PIV)签证推出后,澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源,但2015年这一需求可能进一步上涨20%。【阅读原文】    

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