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多伦多和蒙特利尔豪宅走高,温哥华有望趋稳|居外专栏

Royal LePage最新预测:2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高,温哥华房市也将出现改变。 大蒙特利尔地区(GMA)的豪宅(8.5%)和公寓(8.3%)升值幅度最大。大多伦多地区(GTA)的豪华公寓价格也大幅上涨(7.0%)。 有限的房源和高需求将继续推动豪华住房价格上涨,Royal LePage预测GMA和GTA豪宅市场价格将继续走高。 尽管价格同比下降,大温哥华的豪宅房地产市场仍显示出平稳的迹象。 根据Royal LePage官方发布的消息,在截至2020年1月31日的12个月内,房屋价格在蒙特利尔,多伦多和渥太华等大区域均呈上涨趋势。在多伦多和蒙特利尔,在传统的高需求地区,房源紧张是房价上涨的重要因素。导致低库存的原因主要是是潜在的升迁买家缺乏信心。 可以看出,随着多伦多地区在国际上声誉渐隆,当地的豪华公寓价格出现了大幅上涨。多伦多和渥太华的豪华住宅需求量一直保持健康的发展趋势,蒙特利尔的独立屋豪宅市场则显示出明显的上涨势头。在加拿大西部,温哥华和卡尔加里这两个较大的地区的豪宅价格都同比出现下降。但是各种数据仍表明温哥华的奢侈品市场正在逐步趋于稳定。虽然近期预计温哥华和卡尔加里的豪宅市场不会出现价格上涨,但买卖双方对市场稳定的信心越来越强。 大多伦多地区 在过去的12个月中,大多伦多地区的豪宅中位数价格上涨1.2%,至3,629,916加元,而豪华公寓中位数价格上涨7.0%,至2,402,650加元。 豪华住宅购房者同样也面临着低房源的情况,这挑战了整个住宅市场。比如市中心或者高需求地区上市房源的持续走低,这对于想要在同一街区上购房的买家来说是不幸的。由于公寓住宅相对于独立屋更便于管理和维护,加拿大本土的年轻高管和高收入人士与投资者和外国买家展开了激烈竞争。这也导致了所有中高档地区和市中心一带(包括中部,东部和西部)的豪华房源,无论是独立式豪宅还是豪华公寓,都受到了广泛的关注。 明年,豪华住宅预计将增长2.5%,至3,721,000加元,而豪华公寓预计将增长6.0%,至2,547,000加元。 大蒙特利尔地区 大蒙特利尔地区的豪宅因为市场房源继续趋紧,价格上涨一直保持强劲。在截至2020年1月31日的12个月内,该地区的豪华住宅和豪华公寓价格同比增幅最高。在此期间,大蒙特利尔地区豪华住宅的中位数价格上涨同比增长8.5%至1,853,513加元。同期,豪华公寓式公寓的中位数价格上涨8.3%,至1,409,262加元。 尽管目前市场对Westmount和Outremont等成熟的豪华社区的需求保持稳定,但周边地区如Le Plateau和Griffintown对豪华物业的需求却开始激增。西岸的豪华住宅由于景色优美和优质学校聚集等原因,在市场上也大受欢迎。 造成大蒙特利尔地区豪华房屋房源减少的一个重要因素是,卖方市场对于出售当前房屋后能否找到下一个理想房屋缺乏足够的信心。许多人担心目前价格上涨的快节奏可能意味着,在他们售出自己房屋之后,任何的延迟都有可能导致极大的亏损。与其冒着这种风险,不如等到市场趋于平稳再出手。 豪华独立屋的成交速度往往很快,因为买家知道在目前有限的房源条件下存在着激烈的竞争。但是,尽管豪华公寓的需求也在持续增长,但买家仍然拥有选择的余地,和其他投资者之间的竞争也不如独立屋一般明显。2020年的豪宅销售市场将非常活跃,买家对豪宅的需求持续增长,但目前市场上的房源极有可能满足不了这样大的需求。 在接下来的12个月中,豪宅的中位数价格预计将上涨5.5%,至1,955,000加元,而豪宅的中位数价格将上涨5.0%,至1,480,000加元。 大温哥华地区 在截至2020年1月31日的12个月期间,大温哥华地区豪华别墅的中位数价格同比下跌6.7%至 5,394,594加元。同期,豪华式公寓下跌4.4%至2,411,773加元。 虽然大温哥华地区的豪华房地产在过去十二个月内所显示的房屋和公寓中位数价格同比下降,但自2019年10月以来,豪华公寓销量的显著增长正在推动市场趋于稳定。从2019年10月1日到2020年1月31日,大温哥华豪宅的中位数价格同比下降1.3%,而公寓的中位数价格相对持平,同比增长0.2%增长。 温哥华的普通住宅房地产市场正在朝着平衡的市场所转变,但是在豪宅市场却开始呈现上升趋势。目前市场对价格在3到5百万加元之间的房屋有稳定且健康的需求。高端房地产市场进入平衡市场将需要更多时间,但并不是不可预期的。对于卖方来说,在准备售房之前制定正确的策略将至关重要。要提高竞争力,卖家从一开始就需要一个好的营销策略,否则他们可能会错失机会。又或者,如果房屋定价过高,则会被市场所抛弃,得不偿失。 预计明年该地区的豪宅价格将温和下降。预计豪华公寓的中位数价格将同比下降2.0%至 5,287,000加元,而豪华公寓的中位数价格预计将下降1.5%至 2,376,000加元。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

上海学区房不吃香了?英美学区房火爆内幕揭秘

近日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说,上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比,这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手,并且政策力度非常大,可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。 严格来说,学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象,只是由于国情、政策不同,实际情况存在些许差异。 亚洲最大房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一,不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育(资源)。”奇米尔说。 美国:学区房“马太效应”显著 与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,根据美国法律,任何居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。 在美国如果想要上公立的中小学,并不需要提供位于相应学区的房产证,由于实行租售同权的政策,只要提供真实的居住证明即可,比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此,即使是条件不富裕的家庭,也可以通过租房来解决孩子的就学问题。 美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如,在加利福尼亚州,可以通过查询学校的学术表现指数(API)来确定,通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校(满分为1000分);而在纽约州,学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外,还有独立的非官方机构,比如Niche、Great Schools等平台,也会根据自己的标准,给全美的学校进行评分和排名。 特别值得一提的是,美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入,所以一般来说,“马太效应”也会十分显著:房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足,于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善,而这又会吸引更多人搬到周边居住,从而给房租和房价带来溢价,同时也使得房产税进一步上涨;反之,房价较低的地区,房产税收入低,教育经费少,学校财政拮据,整体的教育水平也就难以提升,从而也会进一步抑制房价的上涨。 加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪(Cindy Chin)在Youtube上拥有数千名粉丝,她表示,华人客户通常都很在意孩子的教育,所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说,当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。 另外与中国不同的是,美国的学区与地方行政区之间没有直接关系,两者分属不同的机构管辖,所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致,会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区,都会有指定的公立学校,想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区,可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。 程欣迪对第一财经记者称:“疫情前曾有一位华人来尔湾购房,可能是之前准备工作没做好,也可能是他的经纪人没尽到责任,导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区,结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产,以便以后孩子能上目标学校”。 最后,美国还有少数精英(公立)学校或天才班是可以跨学区入学的,以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例,任何居住在该州的家庭,只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试,都可以获得入学资格。 英国:最贵的学区平均房价381.5万英镑 英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。 英国教育标准局(Ofsted)是负责给所有公立学校评级的官方监管机构,不隶属于任何的学校或教育机构,而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding(杰出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改进)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“杰出”的学校,附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。 根据不同机构和平台的数据统计,英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%。 英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示,拥有“杰出学校”的邮政编码区,该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑,要比英国的平均房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区,其中最贵是圣马里波恩学校(St Marylebone School),周边的平均房价为381.5万英镑;其次是荷兰公园学校(Holland Park School),附近的房价为328.5万英镑。 当然,伦敦学区房的价格之所以如此之高,更多是由于伦敦的特殊地位造成的,而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格,也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德(Bradford)居住。根据Trussle的数据,只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。 居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示,他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用,而由于学区房的地段都很不错,在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。   来源:第一财经 为子女海外升学,选购学区房而发愁吗? 赶快留言给亚洲最大房产科技集团居外IQI,我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。

重磅!泰国终于要向外国人开放别墅产权了

众所周知,泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓,不能购买土地和别墅。因此,不少想在泰国购买别墅的外国人,只能忘房兴叹。 然而,新一轮的疫情来袭,泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据,可能直至2022年第三季度,国内GDP才会恢复到疫情前的水平,经济复苏任重而道远。为此,泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”,除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%,日前亦准备多个提案提交讨论,重要内容包括以下方面: 一、外国人允许购买别墅 首先,根据泰国土地和购房政策,外籍投资者如欲购买泰国别墅,需要通过获得泰国国籍(例:配偶是泰国人)或者在泰国注册公司,以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地,流程复杂,而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》,方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业: 金额在1000-1500万泰铢(约合208万-311万元人民币)及以上的别墅; 限制一栋别墅; 只用于居住; 只限在开发商的项目中购买; 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅,有助于刺激别墅项目的购买力,无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号,外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权,最高可达该项目的销售面积的49%,51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例,可能达到70-80%(具体数字目前还在讨论中)。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权,以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例,将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯:泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在! 三、延长租赁房产合同期限 根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年,可续签两次。尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。 为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说,将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到,外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等,都将更方便外国人居留。 由此可见,泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者(开设公司)提供相关的政策支持,实现“不仅欢迎你来,还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国,现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策,进一步吸引和激励外国人来置业安居,加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称,以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年,大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施,外国人可以直接购买泰国别墅,并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件,那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问,了解关于泰国房产项目更多信息。

全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲最大房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。 调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。 在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。 全球主要城市的中心地段购房成本 2021年全球主要城市的财富自由门槛 "除了伦敦,对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。 胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。 至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。 在居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡离新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。 “对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。 对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 - 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 - 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠。 主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表 亚洲最大的房地产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

泰国买房攻略【2021版】

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。 对海外投资者的限制 虽然外国人不允许在泰国拥有土地,但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外,外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约,最长可达90年。这种续约不能登记,承租人也不能出售、转让或转租该物业。 由于法律限制,大多数海外买家选择购买永久产权的公寓,外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书(POA)来转移物业的所有权,授权将在地政署进行。 买房贷款与税费 外国人在泰国购买房产,在签订购房合同前,需要支付约10%的预订费作为定金。 下一阶段包括向开发商支付30%的首付款,以确保预订。待项目完工后,全额支付70%的余款,所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。 一般来说,外国买家会在国内融资,然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户,以方便付款。然后,泰国银行会出具一份外汇交易表,作为在土地厅转移所有权的证明。 泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年,或者房产价格在1000万泰铢(约215万元人民币)或以上,第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%;第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。 泰国房地产税费一览表 购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。 根据不同的因素,如所有权的时间长短,房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”(一种政府发行的小册子,列出了泰国特定地址的所有登记人)中登记至少一年,或者业主持有该房产超过五年,则可免除此税。 虽然泰国没有资本利得税,但如果从购买之日起5年内出售房产,则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同,税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。 挑选合适的物业 泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据,继2018年增长7.7%之后,2019年第一季度全国范围内,土地和建筑交易量同比增长3.8%。 在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下,最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓,但基本保持稳定。 除了价格外,海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑,以及该地区公共交通系统的连接性,以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区,在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。 如果您有意投资泰国房产,请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外,外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区,以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点,让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房 投资组合管理 与任何海外投资一样,外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限,也不知道如何将其房产出租。 在泰国,越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司,他们对市场有着敏锐的洞察力,并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力,吸引了那些追求被动租金收入的投资者。 总而言之,作为海外房产投资者,在投资国外市场之前,需要正确评估市场和投资可行性。 延伸阅读: 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何? 参考来源:利斯苏富比 责编:Zoe Chan 立即注册一对一咨询,了解更多曼谷时尚街区的最新项目,与居外IQI携手实现财富增长。

澳洲永久居民签证真的“永久”吗?如何才能正确维护身份?︱居外专栏

都说移民不易,除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居,好不容易一咬牙一跺脚,决定开始办理,申请的时候,又是一顿披荆斩棘,方能换来一张永久居留签证,称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗?今天就和大家一起来唠一唠这个话题。 我们先来普及一个概念,什么是“永久居民”?以及如何证明您的永居身份? 所谓永久居民,其英文是“Permanent Resident”,通常也称为“PR”。澳洲永久居民是用“签证”来体现的,该签证的有效期为五年。如果签证持有人一直生活在澳洲,那该永居签证是不需要续签的。如果五年内在澳洲居住满两年可以再续签一个新的五年签证。 但是很多情况下,有些新移民拿到PR后,由于种种原因不能长期在澳洲居住。那么问题来了: 永居签证会不会过期? 如果五年内大部分时间都在不在澳洲,累计在澳洲居住的时间不够两年怎么办? 还有些人离开澳洲超过五年,过了才想起来签证已经过期了该怎么办? 难道好不容易拿到的澳洲永居身份就这么没了吗?就没有办法再以澳洲永居身份回澳洲了吗?莫着急,且听我慢慢道来。 澳洲永居签证是否会过期? 首先为大家解释一下,什么是澳洲“永居签证”。很多朋友对澳洲“永居身份”有误解,在很多人的概念中:移民 = 入籍 = 变成海外公民 其实“永居”和“入籍”并不是同一个概念。“永居”意为“永久居住权”,是指该类签证持有人获取了某国的”永久居住权“,但并不改变其国籍。 如该签证持有人有意愿入籍,并满足一定的居住要求,即可通过申请获取澳洲的公民身份。一旦入籍,根据《中华人民共和国国籍法》第九条的规定,“定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍”。除此之外,澳洲公民前往中国需要办理中国签证,持有有效签证方可入境中国,回到中国后,如居住在自己家/亲友家中(非酒店),则需要在24小时内去居住地所在的派出所登记。这对于常常需要回国的华人来说就会显得非常不便。所以,这也是很多华人只选择只保留永居身份(PR)而不加入国籍的原因。 前文有提到,澳洲的永居是一个五年的签证,允许签证持有人在获签后五年内自由出入澳大利亚。不仅如此,如果持有永居签证在“must not arrive after date”这一天或之前在澳洲境内,只要之后不离境就可以永远在澳大利亚居住下去。简而言之,永居签证是会到期的,其实只是您的澳洲居住和出入澳洲的权利(travel facility)。 那么,在五年永居签证到期之后,打算离开澳洲出境又该怎么办呢? 五年到期之后,如果想继续自由进出澳洲,就必须申请155/157居民返程签证,俗称“PR续签”或者“PR回头签”。 什么是155/157居民返程签证? 155/157类居民返程签证 (RRV) 本质上是永居签证,允许签证持有人在澳洲永久居住。通常分为五年(155居民返程签证)、一年(155居民返程签证)和三个月(157居民返程签证)三种。具体移民局会给予多久的批复,取决于申请人在澳洲的居住情况、与澳洲的联系以及离开澳洲的时间长短和理由等因素。 155/157居民返程签证申请条件: 是澳洲永久居民 在申请签证前的五年内,在澳洲境内累计居住满两年(730天)或以上 通过品格测试 如申请人同时符合以上三个要求,即可获得五年的155居民返程签证。155/157居民返程签证允许申请人在境内申请,也可以在境外申请。 举一个极端的例子: 申请人A在过去一天都没有在澳洲居住,TA在签证到期前最后一天登陆澳洲,并在澳洲连续居住满两年,之后他递交了155签证申请,也可获得五年有效期的155居民返程签证。 那如果没有满足这个条件怎么办?没关系! 移民局也不是那么不近人情,如果在持有PR期间在澳洲居住至少一天,而且可以满足并证明您与澳大利亚有: 商业联系 文化联系 雇佣联系 个人联系 将有机会获得为期一年的155/157居民返程签证。 如果离开澳洲的时间比较久,比如超过了五年,但有令人信服的理由(compelling Reasons),可以解释当初为何必须要离开澳洲,且能证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系(substantial ties of benefit to Australia),则仍然有机会获得为期一年的155居民返程签证。 如果在过去五年内,以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天,有令人信服的理由可以解释自己离开澳洲的原因,仍有机会申请到为期三个月的157居民返程签证。 为了方便大家理解,我汇总了如下表格: 什么是令人信服的理由? “令人信服的理由”是指当初不得不离开澳大利亚的原因。换句话说,申请人必须向移民局证明,当时离开澳洲是因为一些重大事件,迫不得已而为之。至于什么样的理由才算“令人信服”的呢? 以下情况可以被移民局接受为“令人信服的理由”: ➤申请人海外家人身患重大疾病或死亡; ➤申请人在海外居住是为了和澳籍配偶团聚,两人的关系必须是持续稳定的; ➤申请人由于自然灾害,政治事件或其它类似的事件无法返回澳大利亚; ➤申请人或申请人陪同的家庭成员在海外接受复杂或长期的医疗治疗,且无法旅行; ➤申请人在海外有司法程序要走,并且时间不受掌控; ➤申请人由于重要的个人原因,推迟了返回时间,例如等待孩子在海外完成学业(通常时间不得超过12个月)。 需要注意的是:签证官在判断申请人的理由是否“令人信服”时,也会综合考虑申请人之前在澳洲的居住时间以及之后返回澳洲定居的意愿。 什么是实质性的联系? 根据移民法Reg155.212 (3) and (3A),申请人如果在过去五年中没有在澳州以永久居民或公民的身份居住满两年,您需要证明您与澳大利亚仍有实质性的生意、文化、工作或个人关系上的联系并对澳大利亚有益(substantial ties of benefit to Australia)。以下是这四个方面的要点: 商业联系 指在海外从事与澳大利亚有联系的商业活动。比如公司雇佣了澳洲公民,给澳洲政府交税,给澳洲带来新技术,提供就业,带来大额投资等等。 文化联系 如果在澳洲从事知识、艺术、体育或宗教方面的事业,并且达到专业级别,而且还是澳洲相关文化或体育团体/协会的成员,就能证明自己在文化上与澳大利亚的实质性联系。 雇佣联系 如果在澳洲有稳定的工作,通常就可以满足要求。但如果只是兼职或者打零工,移民局就要看过去两年是否是在澳居住。如果只是拿到雇佣信(job offer),但还没有开始工作,也没关系,只要工作与所学学历、资质相关,并能提供证据证明自己很快就会开始工作(如澳洲的租房合约、房产证等),同样可以体现与澳洲在工作上有实质性的联系。 个人联系 包括与拥有澳大利亚公民资格或是澳大利亚永久居民的家庭成员(父母、兄弟姐妹)、朋友、配偶、孩子等的联系。 由于澳大利亚移民法的高度复杂性,在此我们只能大致介绍155/157居民返程签证的要点。最后要叮嘱几句: 1. 对于已经居住满两年的申请人,尽管申请比较简单,但需要注意的是,任何签证申请都会在移民局留下记录,千万注意材料的一致性。 2. 对于没有居住满两年的申请人,究竟能批多久?还需根据具体材料个案而论。许多您们不起眼的点很可能会对批复产生重大影响。因此,强烈建议寻求专业律师/移民代理的协助。 如需签证协助,请即预约专业评估。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

“阿拉伯的中心”启动“繁荣签证计划”,向您招手!

今年1月,商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况,指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导,近日,阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”(Thrive in Abu Dhabi Program),鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居,推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”,主要从长期签证等方式着手,放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制,提供更多权益与便利,帮助国际人才更快融入当地生活,在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心,新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证,在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”,包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比,在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证,来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前,阿布扎比多措并举鼓励创新,颁布多项优惠政策与刺激计划,促进产学研相结合。因此,拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前,阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目,意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜,对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外,阿布扎比“创新项目”(Innovation Programme)将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地,阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉,目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展,其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年,英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一,排名第12位,领先于世界上一些主要城市,展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外,阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性,在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿? 若想获得长期签证,投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中,需要有200万迪拉姆及以上存款,或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司,或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上,则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上,或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准,则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产,在当地计划居住并退休。 延伸资讯: 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学? 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系,免费获取购房及移民专业咨询,抓紧阿联酋的投资良机。

怎么在日本买房?请收下这份全能指南—外国人专用!

作为亚太地区最发达的国家之一,日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的,所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了,日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居,或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文,了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗? 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上,同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是,在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外,日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人,我们看到北海道新雪谷(Niseko)等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时,您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业? 在日本,永久产权(Shoyuken)是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时,则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律,规定初始租赁期为30年,包括所有房产类型。在第一个租赁期满后,您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案,各自带来了什么好处。   优点  缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步:寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定,外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您,包括: 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理,并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介,您可以: 在网上查询: Juwai.asia,一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台,现时提供约20个代理的资料,将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步:查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件,就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产,并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源,您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外,尽可能参加开放日也是必要的,这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步:表达购房意向 购买新房时,需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书(kounyuu moshikomisho)”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签,因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话,可以向卖家提交“购买意向书(kaitsuke shoumeisho)”。目的是为了表达自己购房的诚意,并作为谈判的起点。 第四步:支付定金 买方向卖方支付定金,即所谓的“手付金”(tetsukekin)。它通常占总购房价格的5-10%,并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步:获得房贷的预批复 当您提交了意向书后,就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估,并要求您提供一些文件,比如:。 身份证明文件,如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住,除非您是永久居民,否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步:详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》(juuyoujikou setsumeisho)是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件,它应该包含所有买家需要的信息,以做出明智的购买决定,例如: 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律,这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方,并进行口头解释。 第七步:签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时,就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有: 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息,例如,关于害虫的信息 第八步:最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行,由司法书士(shihoushoushi)处理。买方将把余款转到卖方的账户上,然后房产的所有权将转给买方。完成后,卖方将所有钥匙交给买方,所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续,现在就联系居外吧!  日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权,必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等,取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税,在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗? 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚,您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人,需要融资,我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行,在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的: 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说,银行要求您的收入至少在200-500万日元之间,但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次,您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前,固定利率贷款在日本很受欢迎,因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体(2019年1月至11月)新公寓的平均销售价格为6060万日元,同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关(第一次是在1990年)。 东京23区:平均售价7247万日元,同比增长1.5%;每平方米113万日元,同比下降0.7%。 东京西郊:平均售价57,040,000日元,同比增长9.0%;每平方米834,000日元,同比增长11.9%。 神奈川县:平均售价5298万日元,同比下降2.9%;每平方米768万日元,同比下降0.1%。 埼玉县:平均售价4563万日元,同比增长6.0%;每平方米642万日元,同比增长3.7%。 千叶县:平均售价4,450万日元,同比增长3.3%;每平方米609,000日元,同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据,东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%,达到每平方米4,044日元,同样,东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%,至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查,东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高,不过另一方面,需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市,这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲,您可以在农村地区找到便宜的传统房屋,例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子,可能会有些破烂,所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求,所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上,在2019年2月,日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索,您一定可以找到4-6间卧室的房子,价格仅仅是138 - 208万元人民币! 在日本寻找您的理想住宅,或与居外联系,我们将提供全面的支持。 作者:Zoe Chan

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

加拿大温哥华房产怎么样,还值得买吗?

加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华,连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好,冬暖夏凉,雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起,自然吸引了来自世界各地的富人扎堆,温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方,仅次于旧金山的硅谷。 一、温哥华房价高企的主要原因 温哥华房价多年居高不下,其原因主要还是人口的净流入,有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的, 所以报税账面上每年收入较低,但是资产却颇丰,入手房地产当然也毫不手软。 另一方面,由于温哥华绝佳的气候以及人文条件, 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多,有从中部来的,也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后, 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市,一是就业机会多,而是大城市文化相对多元化,华人聚居地区经济也繁荣昌盛,这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部(曼省、萨省)或者东部海洋四省、或魁省移民项目,刚刚拿到枫叶卡的华人移民, 就立即举家搬迁来到温哥华。 二、温哥华与国内房产的区别 加拿大的城市结构与中国不同,downtown是城市的中心,高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城,每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋,联排为主,downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。 与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是, 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系,这里农村城市差异不大,农村城市化,城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达, 地铁便利的市中心的高层,成家尤其有了孩子后,大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋(house)安居乐业。 这里的house大小方面通常会有两个指标,比如说某某房子地大10000尺,房子4000尺,1平方米=10.76平方尺,所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右,建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积,拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比,这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。 在大温地区,最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区,当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华,最贵的房子不是在市中心downtown,那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区,也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。 南素里区算是大温地区性价比较高,平均来讲,600平土地+400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右,换算成人民币大概是780-940万左右,相比起北上广深 5-10万一平的均价,还是亲民很多。如果再对比人居环境,生活品质的话,这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。 三、2021年温哥华房产市场会怎样? 经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸,加拿大主要房地产市场,温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”,相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上,像加拿大这种法制相对健全,社会、经济稳如落基山,0.99%房贷利率,房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。​ 整个非常时期,温哥华的房市可谓是非常硬核,特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光,人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低,但交易量已经非常醒目。 从公寓市场来看,各大建商入市很低调,似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例,再加上独立屋价格的升高,公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓,以及人们对收入态度的改变,可能会导致租房市场趋冷,但若要说公寓贬值,或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上,人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内,市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象,但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。 央行预计,温哥华2021年GDP增长6.5%。 综上所述,经过疫情的考核,温哥华资产的稳定性有目共睹,因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税,但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。 赶快联系我们,免费获取一对一置业咨询,在温哥华或其他加拿大城市发掘您最合适的优质项目。

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