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泰国房子值不值得投资？实地考察告诉你有哪些坑！
作者：樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资，因为我也没有去过泰国，对于我没有实地调研过的城市，我是不敢给大家推荐的，所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察，把大家关心的一些问题了解清楚，如实作出报告。 为什么会选择泰国？ 我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士深入了解，才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家，哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了，房子想大涨就很难了！所以投资一定要跟着中国的热钱走！ 欧美国家的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移，那边经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，有地理优势。 而在东南亚中，政局稳定，包容性最好的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高，甚至超过了北京上海，这个你一到机场就能感受到，外国人多，所以房子租金很高。 泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口，对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又便宜，所以去泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家，只要你具有中国大陆的护照，就都可以买。 但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济发展快，财富积累快，所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢？这应当算是日本经验，或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候，当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候，人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了，但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样，因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因，其房价以其本国货币计的话，价格确实上涨了。但是拿美金计价，价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？ 提前把钱转出国，而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了本质后，肯定会出国寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找个发展前景还不错，政局又稳定，买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高？ 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米可以做到两房两厅，使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一起，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，整个泰国的房子厨房都没有燃气，朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的，从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有，最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价，房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源：Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段：曼谷素坤逸沿线，On Nut天铁旁350米 精装：全屋精装，送全套家私 均价：仅2.5万人民币，超高性价比 项目类型：两栋八层公寓，永久产权 总户数：154户，每层11户 停车位：77个 项目完工时间：2018年底 户型： 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边： 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施： 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所，健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号：46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少？ 1、可以贷款 曼谷买房，一般总价80万以上的房子，就能按揭贷款。这意味着，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷因为国际化程度高，租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大概是250万-300万之间，租金回报率比较高，在4-8%之间，而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付，你的房子就已经上涨了百分之二十多，因为新开盘都是第一期卖的便宜，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨，但是每年上涨8%到10%还是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板，是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善，全部免费使用，我们这次去参观的一个小区（下图），有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，甚至还可以种菜，而且这些全都是免费的哦，连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室，位于Emporio Place，奢华无比，坐拥素坤逸（Sukhumvit）24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调，配有宽敞的起居室，时尚厨房内设全套电器，奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括：游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一，采用精美设计，紧邻轻轨站澎蓬站（Phrom Phong）。房价约¥235万。 居外物业编号：46147861 点击查看房源的更多信息 国内开发商真的应该学学，别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，虽然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑？ 1、不要买太便宜的房子！ 穷人区的房子，基本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的，而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远！ 地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。 中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源：The President Sukhumvit 81公寓 项目性质：永久产权公寓 离BTS距离：On Nut 走一步到达 公寓地点：Sukhumvit 81 室内面积：35 平米 房型：1卧1卫 售价：450万泰铢 项目亮点： 楼盘邻近BTS On Nut天铁站，交通十分方便 大型发展项目，完美的设计，时尚的搭配，生活方便 公寓设施包括电梯，停车场，24小时保安，中央电视台，游泳池，健身房，花园/烧烤，无线网络连接 位置便利，距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车，最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号：45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房？ 根据我们的调查了解，去曼谷买房的主要有三类人： 1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书，家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多，而且价格比国内便宜一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好，很适合养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 来源：樱桃大房子 责编：Zoe Chan
英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的？
从2019年3月29日起，英国政府取消了一级企业家签证，取而代之的是“创业签证”和“创新签证”。 截止4月中旬，市场上关于两种新签证类别的信息还是混淆不清。在深入研究新规，并且向经验丰富的英国移民律师咨询以后，我们尝试厘清其中的细则。 两类新签证类别 创业签证：有效期2年，之后申请人可以转为申请“创新签证”； 创新签证：有效期3年。 说得直白点，申请人在持有创新签证3年后可以申请永居。而那些一开始不具备申请创新签证的人可以申请创业签证，持有2年后，再申请创新签证。 创业签证和创新签证的要求是什么，他们的对象是谁？ 创业签证：针对还处于创业初期，或第一次在英国创业的高潜力企业家。 本阶段，申请人不需要有任何资金要求，也无需在英国创过业。 申请成功后，申请人可以获得2年期签证，可以携带家属（配偶/同性伴侣和18岁以下子女）到英国。在2年签证期内，申请人需要把大部分时间用于创业，但也可以开展创业以外的工作，以维持生活。 2年签证期结束后，创业签证的持有者可以转而申请创新签证，延长居留期，继续在英国发展业务。 创新签证：针对更有经验的、想在英国创业的商人。 申请人必须有至少5万英镑可用于创业投资。申请成功后，申请人每次可以获得3年期签证，可以携带家属（配偶/同性伴侣和18岁以下子女）到英国。申请人必须要全心全意发展业务，不得开展创业业务以外的工作。也就是不得有任何等同于就业的行为，比如利用创业为幌子，而受雇于其它雇主。3年后，申请人可以申请再续签3年或者永久定居英国。每一个阶段（初始申请、续签，和定居）都需要担保机构的担保。 考虑到创业签证和创新签证都是新生事物，一些详细的要求仍不清晰。但可以确定的是，商业计划需要得到内政部相关机构的批准。目前得到的信息是，Tech Nation和另外23个机构已经被内政部认定为担保机构，从2019年秋季开始正常运营。到时会有月度申请配额的严格限制，但是具体数字不会公布。 新类别签证的详细要求 第一步：担保 和之前一样，担保不需要在大使馆或者领事馆面试。但是，申请人需要得到英国注册担保机构的担保。这些担保机构都是专业的商业组织，在帮助英国商业成长方面有着良好业绩（比如企业加速器或者商业中心）。 下图可以看到获批担保机构的名录。 每个担保机构都有自己的一套准则，它们中很多都要求你加入它们的项目，这样它们才会考虑你的担保申请。 担保的总体要求就是，申请人的商业计划要展现以下特征。 创新性：申请人有真实的，原创的商业机会，符合未来或目前的市场需求，以及/或者创造出竞争优势。 可行性：申请人有（以创业签证为例，积极开发业务）必要的技能、知识、经验，和市场意识，可以成功地运作业务。 可扩展性：具备层层递进的规划，有创造就业的潜力，有进入国内市场和国际市场的潜力（创业签证只需要满足国内市场）。 其它的要求 申请人必须证明，他们将充分利用创业签证创业，尽管他们可以同期找个兼职工作。 如果要申请创新签证，申请人需要证明，他们将把所有时间用于在英国创业；从事创新业务不相干的兼职工作是不允许的。 尽管创业签证没有最低投资要求，但转向创新签证的申请人，或者从一开始就申请创新签证的人需要投资至少5万英镑，这取决于商业计划的要求。 尽管可以组团，但是每个团员都需要拿出5万英镑的投资。 一旦收到正式的担保书，申请人就可以进入签证申请阶段了。 第二步：签证申请 大概文件要求有以下几点。 生活费：主申请人945磅，家属每人634磅，递交申请时至少持有90天。 英语要求：申请人需要持被英国学术评价中心认可的英文授课文凭，或者雅思B2，B2最低要求5.5分。 未刑证明：针对主申请人和任何18岁以上家属。 肺结核证明：如果来自肺结核国家。 第三步：批准后，在英国接受持续监管 申请人和家属前往英国。一旦创新签证获批，申请人有6个月时间来投资和启动业务。不管是创业签证还是创新签证，担保机构都要给投资者指定一名“检察官”，后者每6月需要与投资者沟通一次，监督业务进度。创业签证监督过程为2年，创新签证则为3年。主申请人在英国1年内至少要待满6个月。 第四步：批准永居 一旦客户从创业签证转为了创新签证，同时/或者按照下列的“创新签证”要求进行直接投资，它们要想在短短2到3年内获得永居，则必须满足下面条件中的任意2项：交易额和客户数量至少翻倍；最近一个财年收入至少100万英镑；最近一个财年收入至少50万英镑，并且其中至少10万英镑来自出口的收入；创造了5个全职就业岗位，每个岗位薪资为25,000英镑每年；创造了10个最低收入标准的全职就业岗位，岗位持续1年。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
美国公立常青藤一览（二）美国公立大学的明珠——加州大学｜美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 加利福尼亚大学（University of California），简称加州大学，是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统，也是世界上最具影响力的公立大学系统，被誉为“公立高等教育的典范”。加州大学起源于1853年建立在加州奥克兰市的加利福尼亚学院（College of California），1868年3月23日正式更名为“加州大学（University of California）”，加州大学正式成立。如今，加州大学已发展成一个拥有10个公立大学并对世界发展影响深远的巨型大学系统，包括著名的“伯克利加州大学（UC Berkeley）”、“洛杉矶加州大学（UCLA）”和“圣迭戈加州大学（UCSD）”等等。 1. 加州大学伯克利分校 University of California, Berkeley 加州大学伯克利分校位于美国旧金山湾区伯克利市，是加州大学的创始校区，也是美国最自由、最包容的大学之一。伯克利是世界上最重要的研究及教学中心之一，物理学、化学、计算机、经济社科等均排名世界前5，与旧金山南湾的斯坦福大学共同构成了美国西部的学术中心。截止2018年10月，伯克利校友、教授及研究人员中共走出了107位诺贝尔奖得主（世界第三）、14位菲尔兹奖得主（世界第四）和25位图灵奖得主（世界第二）。 加州大学伯克利分校的2019年U.S News美国大学排名为第22名，公立大学排名第2名。 查看旧金山湾区房源 2. 加州大学洛杉矶分校 University of California, Los Angeles 加州大学洛杉矶分校简称UCLA，位于美国洛杉矶市，是世界著名的公立研究型大学。截止2017年，UCLA的教职员和毕业生中共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。UCLA是美国申请人数最多的大学，被誉为美国商业金融、高科技产业、电影艺术等人才的摇篮。 加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国大学排名为第19名，公立大学排名第1。 查看洛杉矶房源 3. 加州大学旧金山分校 University of California, San Francisco 加州大学旧金山分校，位于美国加利福尼亚州旧金山，美国加州大学系统的第二所公立大学，是世界著名的生命科学及医学中心。加州大学旧金山分校是加州大学系统中唯一的只专注于健康和生命科学的大学，也是加州大学系统中唯一的只进行严格的研究生教育的大学，以医学和生命科学而闻名。截止2018年10月，共有9位加州大学旧金山分校的教授或研究人员曾获得诺贝尔奖。 加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国医学院研究排名第5名。 4. 加州大学圣迭戈分校 University of California, San Diego 加州大学圣迭戈分校是设立在美国加州圣地亚哥市拉霍亚（La Jolla）的一所世界顶尖的研究型大学，隶属于著名的加州大学系统。圣迭戈分校成立于1960年，27位校友及教研人员曾获得28项诺贝尔奖，3项菲尔兹奖，8项国家科学奖章，8项麦克阿瑟天才奖和2项普利策奖。在现任的教职员中，有29位来自美国国家工程院；70位来自美国国家科学院；45位来自美国国家医学院；以及110位来自美国艺术与科学学院的院士。 加州大学圣迭戈分校的2019年U.S News美国大学排名为第41名，公立大学排名第12。 查看圣地亚哥房源 5. 加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California, Santa Barbara 加州大学圣塔芭芭拉分校属于加利福尼亚大学系统，是美国顶尖的以研究科学为主，且学术声望非常高的研究性公立大学。作为公立常春藤盟校之一，UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境，每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究，同时也是美国重要的学术联盟美国大学联合会61所知名大学成员之一。 加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第30名，公立大学排名第5。 6. 加利福尼亚大学尔湾分校 University of California, Irvine 加利福尼亚大学尔湾分校创建于1965年，是美国大学协会（AAU）成员、环太平洋大学联盟成员，"公立常春藤"盟校成员。加州大学尔湾分校位于南加州，洛杉矶东南约50英里的橙县（Orange County）尔湾市（Irvine）。完美的地理位置，极佳的学习生活环境，以及被誉为"南加州硅谷"的橙县的大量高科技企业的支持，使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一、世界第五。 加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第33名，公立大学排名第7。 查看加州尔湾房源 7. 加利福尼亚大学戴维斯分校 University of California, Davis 加利福尼亚大学戴维斯分校位于美国加州的戴维斯的一所世界顶尖的研究型大学，隶属于著名的加州大学系统，是北美顶尖大学联盟美国大学协会（AAU）成员，环太平洋大学联盟成员。该校被誉为"公立常春藤"盟校。UC Davis教职员来自美国国家科学院，美国艺术与科学学院，美国法学会，美国国家医学院以及美国国家工程院。大学教职员、校友和研究员共获得了诺贝尔和平奖、普利策奖、美国国家技术创新奖、国家科学奖章、美国国家艺术勋章、美国"青年科学家总统奖"、总统自由勋章、世界粮食奖、蓝色星球奖及麦克阿瑟天才奖等。 加利福尼亚大学戴维斯分校的2019年U.S News美国大学排名为第38名，公立大学排名第10。 8. 加州大学河滨分校 University of California, Riverside 加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学，美国著名公立大学，美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一，也是该系统中发展最快的一所大学。UC Riverside非常重视科研，拥有加州大学傲人的学术传统。2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克于2018年开始任教于UCR。2017年诺贝尔物理学奖获得者巴里·巴里什（Barry Clark Barish）于2018年开始任教于UCR。 加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第85名，公立大学排名第38。 9. 加州大学圣克鲁兹分校 University of California, Santa Cruz 加州大学圣克鲁兹分校位于旧金山南部120公里处，位于海滨社区圣克鲁兹的边缘，距离世界科技中心硅谷只有30多分钟的车程。自从1965年建校以来，学校已成为一个展示进步、跨学科教育、创新教学方法和当代建筑的窗口，并以其世界级的教育水平和杰出的科研能力赢得了卓越的声誉。截至2015年，UCSC的教授包括13名美国国家科学院院士，24名美国艺术与科学学院研究员，33名美国科学促进会研究员。该校大多数毕业生能够轻松地在硅谷或旧金山找到实习机会，计算机和电子相关专业的学生受Google、Apple、思科、甲骨文、英特尔等大型科技公司青睐。 加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第70名，公立大学排名第26。 10. 加州大学美熹德分校 University of California, Merced 加州大学美熹德分校位于美国圣华金河谷地区的默塞德县，是世界著名的顶尖公立研究型大学系统加州大学分校之一，21世纪美国成立的第一所研究型综合大学。加州大学默塞德分校致力于教学、科学研究以及公共服务，继承并延续了加州大学系统的顶尖研究水平和优秀教育品质，肩负着承担先进研究、实现环保与可持续建设、刺激周边地区经济与文化多元化的重大任务。校内拥有5所特色研究所，分别为健康科学研究所、Sierra Nevada研究所、先进太阳能研究所（UC Solar）、社会利益信息技术研究中心（CITRIS）以及水质安全和可持续研究所（UC Water）。除此之外，学校更拥有众多研究中心为研究课题提供设施和资源，并与劳伦斯·利弗摩尔国家实验室等机构建立合作研究关系。 加州大学美熹德分校的2019年U.S News美国大学排名为第136名，公立大学排名第67。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本签证又双叒叕放宽！这样也可以获得在留资格 | 居外专栏
上次暖灯君发完日本签证的变动，有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请，如何区分？今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。 日本历来对技术签证，管控是非常严格的，但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近，日本酒店业希望政府给政策“松绑”，能将技能实习生招聘为公司职员，发挥作用。 因此，日本政府决定放宽外国人技能实习制度！ 按照现行规定，酒店行业的技能实习只有1年，要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。 但据日本《朝日新闻》的报道，日本政府16日宣布将修改政策，针对外国人技能实习制度下的酒店行业，将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。 这意味着，以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人，如果实习年限达到3年，就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。 5月16日至6月14日期间，日本政府就修改制度听取公众意见，有望在7月左右实施新的制度。 1 赋予留学生“特定活动”在留资格 此前不久，日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人，宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格，最长可以延长1年的在日时间。 按照传统的毕业生制度，外国留学生从日本大学、研究生院毕业后，就失去了“留学”名目下的在留资格，原则上必须回国。如果在留学期间创业，可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。 日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验，在日本创业并能进军全球市场，同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。 因此，从今年4月开始，针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施，与之相对应，针对具备日本留学经验的更高一层人才，日本也积极吸引他们能在日本就业创业。 日本到底有哪些签证呢？大家可以点开下面这篇文章了解更多，十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。 在日本生活的十一种签证，优缺点都在这里了！ 2 日本的劳务签证和工作签证 这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。 日本劳务签： 1.劳务输出是技能实习签证（以前叫研修生）； 2.劳务的时间最多工作3年，3年后必须回国； 3.劳务待遇工资低，工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业； 4.要求学历门槛低，但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。 非专门非技术签证（非専門的・非技術的分野）：也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。 日本将外国人研修•技能实习制度（以下简称研修制度）定义为：为发展中国家培养人材，邀请外国年轻劳动者来日，通过学习日本先进技术知识，回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为"日本打工"或者"日本研修生"。 形式通常是第一年研修学习，第二年第三年叫做技能实习，对人员要求比较低，基本上年满18岁以上、38岁以下，身体健康，高中以上学历即可，部分行业例如农业甚至初中学历即可。 日本工作签： 1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证； 2.签证的时间第一次1年或3年，第二次3年或者5年， 一直可以反复续签，满5年（含3年工作）可申请日本国籍，全世界172个国家免签，满10年（含5年工作）可以申请日本永住。 3.工作的待遇和日本社员待遇同，各项保险俱全，工资高，高端人才引进； 4.要求学历门槛高，本科以上学历，最低统招大专可做学历认证者，赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假，可连同日本法定长假一起回国探亲。 日本的工作签证其实只是一个总称，它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种： 01「教授」（例，大学教授） 02「艺术」（例，作曲家、画家、作家等） 03「宗教」（例，由外国宗教团体派遣的传教士等） 04「报道」（例，外国新闻机构的记者、摄影师） 05「经营・管理」（例，企业等的经营者、管理者） 06「法律・会计业务」（例，律师、注册会计师等） 07「医疗」（例，医生、口腔医生、护士等） 08「研究」（例，政府相关机构以及私企等的研究人员） 09「教育」（例，初中高中的语文老师等） 10「技术・人文知识・国际业务」（例，机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等） 11「企业内转职」（例，由海外事务所转职来的人员） 12「兴行」（例，演员、歌手、舞者、专业运动员等） 13「技能」（例，外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员，贵金属的加工人员等） 14「技能实习１号I」（例，由海外子公司等接受的技能实习生） 15「技能实习１号RO」（例，通过监理集团所接收的技能实习生） 专门技术领域签证（専門的・技術的分野）：包括，技术人文和国际业务签（一般白领签），各类技能签证等。 关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看： 新签证政策施行，赴日又有新门路了 简单而言，日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格，以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象，预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。 在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务，“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。 01 “特定技能1号”签证 将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民，侨居日本的时间最长总计5年，不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。 02 “特定技能2号”签证 将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民，对侨居日本的时间不设上限，可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。 要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。 新的法案规定，从2019年4月起，在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工，日语最多只要达N4（N1-N5中的第4等级，属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平）即可。 3 日本的劳务签证和工作签证的区别 持有工作签证在日就职，可以投资、购买房产，爱人、孩子可以办理家族滞在，共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。 工作签证的在留资格与研修（即劳务）是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职，享有日本会社职员享有的全部待遇，工作满一定年限，可以归化入籍，可以申请永住权，这些待遇都是研修人员不能享有的。 纵然每种签证都有很大的区别，但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的，记得联系居外哦！ 还有什么想知道的，欢迎大家继续在评论区留言。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国主要城市旧金山（San Francisco）热门区域介绍｜居外百科
旧金山主要分为5个区域（如下图） 旧金山市区土地紧张，以公寓楼为主，这种市区核心地段的房子基本上都很少有变动的，即使涨也只会涨一两个百分点，从这么多年的数据看也没跌过，未来也没有跌下去的风险。 半岛区算是旧金山现在最火热的区域了，面积小，土地也比较紧张，而且很多学区房，这里有全世界最著名的斯坦福大学。谷歌，facebook的总部也都设立在这里。无论是就业居住还是家庭住宅，这里一直都是最受欢迎的。未来只会涨不会跌。 旧金山湾区主要区域简介 北湾 总体来说北湾是传统的富人区，环境优雅，近些年也没有什么新的楼盘开发，比较稳定。 在金门大桥（Golden Gate Bridge）北方的旧金山湾区通常被称做北湾（North Bay）。这个区包含了马林县（Marin County），也向北延伸至索诺马县（Sonoma County）和纳帕县（Napa County），并向东延伸至索拉诺县（Solano County）。除了一小部份地区外，北湾是一个极为富有的地方，马林县更经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小，大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区。较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共运输工具的主要原因。金门大桥是此区往旧金山唯一的道路，列治文-圣拉斐尔大桥（Richmond-San Rafael Bridge）和卡齐尼兹大桥（Carquinez Bridge）通往东湾列治文，贝尼夏大桥（Benicia Bridge）通往东湾北端马丁尼兹市。 旧金山 旧金山的房价一直都算是比较稳定的，因为这个城市除了就业之外，还深受很多新移民的喜爱。 旧金山市与县在旧金山湾区里，常被在地理和文化上被列为自己的一个项目里，当地经常简称它为“The City”。旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔开，在南方则以行政区线分开。旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里，旧金山也是湾区的主要人口聚集地。但因为市地不大（47平方英里，城市人口密度是美国的第二高，仅次于纽约市），限制了人口成长，于是自1906年旧金山大地震后，附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。 东湾 东湾是旧金山的新兴区域，这几年也是不停地在开发，目前房价比起其他区域低不少，目前算是投资者最看好的区域。 广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境，狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市，包括最北的列治文、奥伯尼、柏克莱、爱莫利维尔、奥克兰、阿拉米达、海沃德、联合市、纽瓦克、以及费利蒙。东湾的华人小区传统上以奥克兰华埠为中心，但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。列治文区主要为俄罗斯裔及阿拉伯裔集中地，但因该区的克莱门街（Clement Street）有许多华人商店，所以该区亦被称为“新华埠”。相较于湾区其他地方，东湾的房价比较便宜，但是气候却是最宜人的；没有旧金山的冷，也没有南湾的热。 半岛 介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛，当地常简称为“半岛”（The Peninsula）。这地区由圣马刁县的数个中小型城市（如戴利城）、近郊小区和圣塔克拉拉县西北部份所组成，也包含数个太平洋岸边的城镇，如柏思域加（Pacifica）和半月湾（Half Moon Bay）。虽然有许多富有家庭居住在此，半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战前仅是乡村生活的中心，战后，许多中产和富有家庭迁移至此，也带动当地发展。自1980年代起，中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭，也是居民组成多样化的原因之一。 南湾 南湾是就业人士的第二选择，苹果的总部就在南湾靠近半岛区的位置。随着来这边的企业越来越多，未来的房价也是会一直往上涨。 旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区，此地又被称为硅谷，是许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣塔克拉拉（Santa Clara）、森尼韦尔（Sunnyvale）、库比蒂诺（Cupertino）、以及吉尔罗伊（Gilroy）等地。一般来说，南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉县，然而圣塔克拉拉县西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2012年有人口接近100万，是湾区最大城市、加州第三大城，同时也是全美第十大城。 来源：知乎 想了解更多关于旧金山湾区（San Francisco Bay Area）的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/
美国主要城市波士顿（Boston）热门区域介绍｜居外百科
波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市，被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。 剑桥（Cambridge） 剑桥有世界上最著名的大学，包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来，这里一些独特的区域已经众所周知，如哈佛广场（Harvard Square）、波特广场（Porter Square）和中央广场（Central Square）。近期，肯德尔广场（Kendall Square）成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁（红色线）和公共汽车使这里的交通更加便利；餐厅，音乐厅，影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛（Head of the Charles Regatta）吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河（Charles River）观摩。 后湾（Back Bay） 后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街（Newbury Street）会令人想起巴黎的香榭丽舍大街（Champs Elysee）。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后，游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街（Marlborough Street）两旁排列着优雅的住宅，行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心（Commonwealth Avenue Mall）建筑。后湾还有公共花园（Public Gardens）、波士顿公园（Boston Common）、查尔斯河滨大道（Charles River Esplanade）和历史悠久的波士顿公共图书馆（Boston Public Library）。 南端（South End） 南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里，这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院（Calderwood Theater）。这里聚集了很多艺术家，也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近，而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街（Washington Street）上。特里蒙特街（Tremont Street）有时尚餐厅，亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。 灯塔山（Beacon Hill） 灯塔山是波士顿最具代表性区域之一，有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景，如路易斯堡广场（Louisburg Square）。山顶上的圆形州议会大厦（State House）让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街（Charles Street）十分繁忙，随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。 波士顿南区（South Boston） 波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛（Castle Island）又被称作“糖罐”，居民和游客可以在这里漫步，欣赏独立战争时期的碉堡，享用苏利文（Sullivans）餐厅的小吃，垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式，但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道（Broadway Street）还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。 海港区（Seaport） 海港区又被称为创新区，在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速，高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立，例如近期迁来的通用电气（General Electric）。这里还有当代艺术学院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士顿会展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。这个区域能观赏到波士顿港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到达金融区（Financial District）和滨水社区。 滨水区（Waterfront） 滨水区是坐落在北端（North End）和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近，还有很多豪华的酒店，包括波士顿洲际酒店（Intercontinental Boston）和伯特利码头酒店（Battery Wharf）。 北端（North End） 北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路（Freedom Trail）沿着汉诺威街（Hanover Street）直到保罗列维尔之家（Paul Revere’s House）。坐落在赛勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来，这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港，而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅（Faneuil Hall）、滨水区和金融区都很近。 中城（Midtown） 中城是波士顿的心脏地带，邻近后湾、灯塔山和北端／滨水区。除波士顿市政厅广场（Boston City Hall Plaza）外，这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹，有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场（Quincy Market Place），波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道（Rose Kennedy Greenway）是美丽的绿色地带，有喷泉和巡回艺术展。 芬威（Fenway） 芬威是波士顿红袜棒球队（Boston Red Sox）的主场。这个区域有很多绿色植被，属于翡翠项链区（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德（Frederick Law Olmsted）设计建造。许多大学的校园建在此处，还有波士顿美术馆（Museum of Fine Arts）和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆（Isabella Gardner Museum）。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园（Fenway Park）的兰斯当街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐厅，在球赛当天总是很热闹。 查尔斯顿（Charlestown） 查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑（Bunker Hill Monument）源于17和18世纪。今天，这里既有长期居民，也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心，能通过地铁（橘色线）轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。 西端（West End） 西端坐落在查尔斯河沿岸，在灯塔山和北端之间。19世纪50年代，它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院（Massachusetts General Hospital）和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。 波士顿东区（East Boston） 波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场（Logan Airport）、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特（Jeffries Point）聚集了几个新发展项目；其他几个社区也有翻新项目，如老鹰山庄（Eagle Hill）和东方角（Orient Point）。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样，许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处（MBTA）近期增设了机场地铁站（蓝线）和从波士顿东区通往市中心的船只。 多切斯特（Dorchester） 多切斯特是波士顿最大、最古老的区域，它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区，每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅，多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪图书馆（John F. Kennedy Library）的所在地。 想了解波士顿（Boston），请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-143_c-3787/
美国主要城市迈阿密（Miami）热门区域介绍｜居外百科
迈阿密海滩（Miami Beach） “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿，于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地，也是文化的大熔炉；拥有大片原始的海滩，从南岬公园（South Pointe Park）延伸到百万富翁区（Millionaire’s Row）。中部海滩是别致滨水地产的聚集地，这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔（Roy Benmeir），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集，步行所到之处都映衬着商业和文化氛围，例如弗兰克·格里新世界交响乐中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商业街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃尔弗森尼尔博物馆（the Wolfsonian Museum） 和巴斯艺术馆（Bass museum）。这里有著名的美食城（Epicure market）和迈阿密海滩影视中心（Miami Beach Cinematheque），还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展（Art Basel Miami Beach）。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）设计的迈阿密海滩植物园（Miami Beach Botanical Garden），还有和南岬公园（South Pointe Park）——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部（Miami Beach Golf Club）带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的（Arthur Hills）18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部，及维护良好的公园系统：包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园（Flamingo Park）。 在游船和海滩游玩一天后，当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食，然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式，也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔（Downtown & Brickell） “大都会建立后，布里克尔发生了戏剧性的变化，成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一，布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作／生活／娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退，地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心（Brickell City Centre）将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚（Jonathan Garcia），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带，迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展，逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带，拥有众多银行和办事处，餐饮／夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注，新建了许多商业和住宅性建筑，以满足增长的需求。这里有许多公园，是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统（Metromover）全面解决了公共交通的问题；连接迈阿密市中心的重轨系统，使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带，这里有美航球馆（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演艺术中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英亩的博物馆公园（Museum Park），还有佩雷兹美术馆（Pérez Art Museum of Miami）和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。 科勒尔盖布尔斯（Coral Gables） “从椰林（Coconut Grove）到棕榈湾（Palmetto Bay），迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃，有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多，拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉（Al Arostegui），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一，这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克（George Merrick）在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程，有封闭式的住宅和公寓地带，又称为城市美化地带（City Beautiful），一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始；然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番；在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍；在奇迹一英里（Miracle Mile）的热门餐馆享用晚餐；最后在比尔特莫尔酒店（Biltmore hotel）欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达（Old Florida）的自然风光。拥有30个良好维护的公园，这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池（Venetian Pool），一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区（Gables Estates）、椰林棕榈区（Cocoplum）和鲷鱼溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最抢手的房产；这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼，均分布在商业步行区的厄齐沃特路（Edgewater Drive）上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格，也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格，还有梅里克主题风格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中国式（Chinese）和荷兰南非式（Dutch South African）等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利，还有良好的设施：如仙童热带植物园（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒尔盖布尔斯艺术影院（Coral Gables Art Cinema）、和马西森汉默克公园（Matheson Hammock County Park）及沙滩，是理想的居住家园。 阳光岛（Sunny Isles） “迈阿密南端的阳光岛沙滩（Sunny Isles Beach）、阿文图拉（Aventura）和瑟夫赛德（Surfside）发生了房产市场的转型，拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区（400 Sunny Isles）、夏都海滩区（Chateau Beach）、阿奎利纳（Acqualina）别墅区、保时捷设计大厦（Porsche Design Tower）、阿文图拉回声公寓（Echo Aventura）、芬迪酒庄住宅（FENDI Chateau）和冲浪俱乐部四季酒店（Surf Club Four Seasons），这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多，但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高，售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼（Ashton Coleman），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村，及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河（Intracoastal Waterway）、金沙滩住宅区（Golden Beach residential community）和乐华海滩公园（Haulover Beach Park）。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡（Fort Lauderdale）之间，临近各种文化场所。北部不远处是南海滩（South Beach），南部几英里外是拉斯奥拉斯（Las Olas）精致的各种餐厅，阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡（Broward） 随着迈阿密的发展，许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩（Fort Lauderdale Beach）而闻名，吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎；布劳沃德郡与迈阿密不同，买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有：劳德代尔堡、好莱坞（Hollywood）、哈伦代尔（Hallandale）和韦斯顿。 劳德代尔堡（Fort Lauderdale） “要在南佛罗里达购买滨水房地产，您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找，但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道（Las Olas Boulevard），单元房价最低，新建项目的价格最低，还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同，有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活，还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场，和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利（Susan Rindley），房产代理人，ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样，有高端公寓和市中心的高楼大厦，还有幽静的威尼斯（Venice）、阿姆斯特丹（Amsterdam）怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里，劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户，而劳德代尔堡却带有经典的美式风格，仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河（Intracoastal）、纽河（New River）和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者，为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年，在20世纪稳定发展，总体建筑风格包括地中海复兴风格（Mediterranean Revival）、艺术装饰风格（Art Deco）、世纪中期现代主义风格（midcentury-modern）和1950牧场风格（1950’s ranches）等。这里的许多封闭式社区，如海港海滩（Harbor Beach）、希尔斯伯勒一英里（Hillsboro Mile）、海湾殖民地（Bay Colony）、拉斯奥拉斯岛（Las Olas Isles）和珊瑚岭（Coral Ridge）都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区（Riverwalk）设施齐全的高楼大厦发展迅速，临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地，是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有：活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心（Broward Center for the Performing Arts）、劳德代尔堡艺术博物馆（Museum of Art/Fort Lauderdale）、珊瑚岭乡村俱乐部（Coral Ridge Country Club）、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场（Galleria Mall）、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆（Bonnet House Museum & Gardens）、休·泰勒·伯奇州立公园（Hugh Taylor Birch State Park）和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲，喜欢在棕榈海滩周末度假，或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔（Hollywood & Hallandale） 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道（Hollywood Boardwalk），一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园（Hollywood North Beach park）和可以潜水的格林路（Greene Street），好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院（Hollywood Beach theater）有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样：从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓，都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩，这里的街道绿树成荫，全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村（the Village of Gulfstream）享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡／好莱坞机场很方便，迈阿密港和埃弗格雷斯港（Port Everglades）为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样，有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛（Golden Isles）是哈伦代尔海滩的社区，拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修，是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密（Miami）的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/
加拿大三大热门留学城市应该选谁？这里有适合你的留学方案｜居外专栏
高考即将结束，在等待高考成绩的同时，有些学生已经开始着手准备另外的深造计划——出国留学。选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。 接续上期文章，本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们，分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市，并为不同人群提供大学本科留学申请方案，帮助您尽快找到适合自己的学习途径。 三大热门城市，为您分析，指点迷津： 1. QS Best Student Cities最佳留学城市 2018年QS最佳留学城市排名结果： 蒙特利尔位列第4（北美排名最高） 多伦多位列第13 温哥华位列第17 Quacquarelli Symonds（简称：QS）是英国一家专门负责教育及升学就业的组织，成立于1990年，并在世界多个地区设立办公室，包括其总部所在地伦敦及纽约、华盛顿、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS发表过不少有关高等教育的资讯，当中以世界大学排名最受关注。 蒙特利尔是一个英法双语城市，因其多元文化的构成和包容的精神而闻名。它还以其悠闲而生动的生活方式，迷人的林荫大道，蓬勃发展的创意产业，咖啡文化，各种艺术场所，现场表演和夜生活而闻名，被誉为加拿大的“文化之都”。 最佳留学城市排名：蒙特利尔胜 2. 世界排名前500的大学数量 蒙特利尔： 麦吉尔大学（世界排名第33位） 蒙特利尔大学（世界排名第149位） 康考迪亚大学（世界排名第464位） 多伦多： 多伦多大学（世界排名第28位） 约克大学（世界排名第481位） 温哥华： UBC（世界排名第47位） SFU（世界排名第264位） 数据源自：QS World University Ranking 2019 优质大学数量：蒙特利尔胜 3. 学费及生活成本 蒙特利尔的大学本科平均学费：$21,857 多伦多的大学本科平均学费：$34,961 温哥华的大学本科平均学费：$25,472 在生活成本方面： 根据Expatistan提供的数据对比得出，温哥华≈多伦多（27%）＞蒙特利尔 学费及生活成本：蒙特利尔胜 4. 最佳青年人就业城市 游戏行业中的知名大公司Ubisoft总部，金融行业的摩根斯坦利研发总部均位于蒙特利尔。同时这里还有航空能源业巨头 Bombardia（庞巴迪）、世界制药公司 Pfizer（辉瑞）和 Wyeth（惠氏）的研发基地等著名企业。 特别要指出的是，如今蒙特利尔正成长为世界人工智能研发领域的一个重要中心，一个人工智能新“硅谷”正在这里蓬勃壮大，并持续吸引大批科技和互联网巨头公司进驻落户。 蒙特利尔在Youthfulcities加拿大最适合青年人工作的城市中排名第二。这里生活负担小，教育成本低，适合投资创业。 相比之下，多伦多位居第10，温哥华位居第15。 最佳青年人就业城市：蒙特利尔胜 生活在蒙特利尔20余年，我不得不承认自己对蒙城的偏爱。毋庸置疑，气候方面它不敌温哥华，在华人密集度和购物饮食方面它不及多伦多。多伦多和温哥华也有很多优秀的学校，大家可以根据自己的专业及偏好进行选择。通过以上四个方面的分析比较，相对于其它两个城市来说，大家会发现蒙特利尔是性价比相对较高的留学目的地。 那么留学加拿大蒙特利尔有哪些方案呢？ 接下来，天绮移民就为您详细解读本科申请方法，并推荐蒙特利尔优秀院校，增添您对加拿大蒙特利尔留学的初步了解。 不同的留学方式，总有一款适合你 方案一 ：大学本科直录 适用对象：成绩优异，达到学校各项要求的学生。 项目优势：成绩优秀的高中毕业生，可以同时备战高考并准备出国留学。 通常来说，大学本科直录对语言的要求较高，需提前通过标准化语言测试（雅思、托福等）。若学生语言能力较强（雅思6分以上）且收到学校offer，可以通过学生直入计划Student Direct Stream （SDS）快速申请加拿大学生签证，仅需20天即可下签，方便快捷。 方案二 ：语言＋大学本科双录取 适用对象：在校期间成绩优秀，未参加雅思托福等标准化语言测试，或未达到申请院校的语言最低标准，但渴望尽早到加拿大读书的高中生、大学生或已经毕业的学生。 项目优势：无语言成绩也可录取，方便提前适应加拿大学习环境。语言课顺利通过后即可开始大学的正式课程。 目前开设双录取的院校较多，家长可以提前了解相关信息，并咨询专业的持证移民顾问，为孩子选择合适的学校就读。 参考阅读：【浅析加拿大院校双录取】 方案三 ：大学本科转学分 适用对象：国内本科/大专在读生，转学分的课程至少要取得70%以上的成绩。已通过标准化语言测试（雅思、托福等）。 项目优势：节省留学费用，减少在加拿大大学修读的课程，以更短的时间拿到加拿大文凭。 由于加拿大各个教育系统相对独立，不同的院校不同的专业都对已学课程转学分的情况各有规定。天绮移民建议同学们在提交转学分的申请前向学校咨询具体的规定和要求，或是寻找专业的移民顾问帮助自己办理留学申请。 推荐院校： 麦吉尔大学（Mcgill University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》医博类第1名 QS World University Ranking 2019世界大学排名第33名 本科入学要求： 高中毕业并提供高考/会考成绩，平均成绩85分以上 托福90分（单项不低于21）或雅思6.5分（单项不低于6） 康考迪亚大学（Concordia University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》综合类第10名 本科入学要求： 要求完成高中三年课程，获得高中毕业证。 不要求高考、会考成绩。 不同学院平均分要求不同。 John Molson 商学院需平均成绩85分以上。 双录取：托福63-74分或雅思5.0/5.5分 直录（需上ESL课程）：托福75-89分或雅思6.0/6.5分 直录（无需ESL课程）：托福90分以上或雅思7.0分以上 相信通过上面的分析，可以为准备申请加拿大留学的学生及其家长提供一些帮助和参考。高三毕业生可利用高考后的时间，全面提升语言能力，为出国留学打下坚实的语言基础；国内大学在读学生建议提高自己的专业成绩，从而增加录取机会，为未来转学分提供保障。 天绮移民作为加拿大蒙特利尔持证移民顾问公司，在办理海外留学移民方面独具建树，我们愿意用严谨专业的态度，为您量身定制最专业的移民留学方案！ 加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大主要城市温哥华热门买房区域介绍
温哥华，作为加拿大通向太平洋的门户，加拿大第三大城市，246万人口，2000平方公里，2010年冬奥会举办地，同时也是移民城市最佳选择地。温哥华在华人圈内被称为大奶村，可见此地是国内富贵阶层移居的一个重要选择城市。由于气候适宜，风景优美，正在日益吸引著越来越多的移民，在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了20余个市镇，每一地区各具特色与风貌，无论是历史形成还是现实所需，不同地理位置的房价千差万别。 一、西温与北温——温哥华居住成本最高的地区 西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海，座北朝南，无论从居住的科学性还是风水迷信来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一片片的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足，不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由自在的野生动物。当然，在这里居住的代价是很高的，不用说那些昂贵的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。 北温，由于在海湾深处，景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道，吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐，而夏季的主要魅力是远足路线网，因爲这里同样有著茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过，它的房屋更普通和平常，是一般的中産阶级的理想居住区。 再来看看温哥华西区。温西在自然风景方面比起北岸略输一筹，但这里人文环境在整个大温地区应属一流，不仅有加国著名的UBC大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了衆多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西，其教学质量与实力并非徒有虚名。也因爲如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄二、三百万。如果在这样的地区置业，起码应考虑一百七、八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、城市屋也价格不菲。当然，温西也有便宜一些的地区，但无论居住环境还是品质，都与温西的中部、西部不可同日而语。 温西有著西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极爲方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中産以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高，租价也相应很高，长期下来，租房就不如买房了，因爲此地开发余地已很小，未来房价还会一路上涨，拥有这里一块土地所有权还是很值得的。 二、温哥华东部和本拿比——房价适中生活方便 除了Richmond（富贵门）之外，Burnaby & Vancouver Eastside（温东）是价格适中生活极爲方便的另外二个地区。 比起一马平川的Richmond，本拿比的地形可谓多姿多彩。在92平方公里的市区土地上，地势高度从海平面变化到高达1200英尺的伯纳比山尖，其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原，还有两个大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE)，大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林，使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化，景色迷人，适合不同需求的人们在此居住、工作。 该市最值得称道的是四个主要商业区：西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ；西南的Metrotown 和东南的Highgate。其中的Metrotown 不仅是北美第二大购物中心，也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、电影院和500多家零售店。在上述四个商业购物区的周围，出售或出租的既有独立房，也有公寓和城市屋，价格适中，近年来差不多成爲中国大陆新移民的安家首选。这里还有加拿大较爲著名的综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和在本省乃至全加拿大培养技术劳工方面颇具实力BCIT(BC省理工学院)，爲本地职业教育提供了良好的条件。 综合而论，本城最好的居住区当数DEER LAKE周围。它离Metrotown不远，生活极其方便，附近的BCIT学生衆多，对于寻求Mortgage Helper的置业者来说，简直不用发愁客源。本拿比的房价大约是温西的二分之一左右，其他区域的房价会便宜一些。 温东(Vancouver East) 温哥华东区包含了无数风格各异的多元文化小区，如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港台三地的中国人。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区，这里既是音乐家和艺人的乐园，也是多种民族风味拟]和食品店的总汇，另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜，但自过去五、六年以来，其房价上扬幅度之大，令人惊诧，其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论，这里中等独立房的平均销售价格是70万左右，因其地利交通之便远胜其他地区，估计房价今后还会持续走高。选择本区置业，需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。 三、大温地区东部的新老城镇介绍 1、新西敏市(NEW WESTMINSTER) 位于温哥华东20公里的菲莎河北岸，是低陆平原的地理中心，在BC省却称得上是元老级的城市。古城新貌固然难以忘怀，但新西敏市皇冠上的明珠当数位于Westminster Key的水滨新开发区，该小区面积达14公顷，沿菲莎河岸伸展两公里，约2000个单位的公寓已在此建成。 Queen’s Park附近的房子既有历史，又更爲高档，与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样，可视爲本城最佳的居住好区。本城的房价与本那比相较似乎又要便宜一些，中等独立房的价位在50万左右。在这里置业而在本那比上班的工薪族较多，究其原因，当是距离不远而房价又略低的缘故。 2、Coquitlam（高贵林） 距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程，与同处于大温地区（GVRD）东北部的几个市镇（Port Coquitlam, Port Moody）相比，它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区，大约有超过8800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有：高贵林中心商场、道格拉斯学院的David Lam校园，常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。 在本城置业选择余地较大，建筑样式多种多样，从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居；从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋，您都可以从容规划。这里的通勤服务主要是西海岸快车线，很方便可以通往市中心。独立房的价位在65万左右。 3、Port Coquitlam（高贵林港） 当地人又称爲PoCo，无数的山野小径和衆多野生公园及绿地空间爲本地居民提供了优越的步行、跑步、自行车运动和骑马及观赏野生动物的机会。海德峡谷中心则包含了良好的室内运动设施如游泳池、健身房、板球室等。这里的商业服务也应有尽有，完全能满足本城居民的日常生活所需。交通亦很方便，铁路、高速公路网、港口和机场都具备，优质低价的工业用地、多种模式的産业园地使本城成爲BC省最受欢迎的工业城之一。本城超过四分之三的住房是在近30年内陆续建成的，Citadel 高地有一些高档次的住房，而皮特河沿岸的 Riverwood 小区则是目前及未来开发的新居民区。中等档次的独立房价位亦在50万左右。 4、Port Moody（穆迪港） 本城人口虽少，但却山环水绕，正处于Burrard 海峡的尽头，东面是本那比，西部是高贵林。本城近年来的增长点主要在北岸，这里正在规划多种房屋样式的缘山居民社区。自然风光有三文鱼孵化溪谷和温和的雨林。本城有很多风景绝佳的民居，可以欣赏到壮美的海峡和雪山美景，从而使这里中等独立房的平均价格达到60万左右。而位于Indian Arm的Belcarra 水滨社区，平均价则高达70万至120万之间。 5、Pitt Meadow（皮特草原） 长期以来，本城的经济血脉一直就是农业、林业和鱼业。百分之九十以上的土地均爲农用土地，本地农民以种植兰莓、草莓、曼越橘而知名，当然管理温室、经营观赏植物和鲜花以及奶品业也是他们的长项。7号公路是本地区通往大温其他地区的主要交通干线，与温哥华市中心的车距约爲一小时。本区亦有西海岸快车及公共汽车服务。由于这里的居住成本在整个大温地区比较低，又有较充足的居住、工业、商业用地，所以是退休的理想之地。它的中等独立房平均价约爲45万左右。 6、Maple Ridge（枫树岭） 这里是BC省的“马都”，它享有广袤的原野和大片的农田，位于菲莎河谷的北岸，其北部则是雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。本城中心拥有市级艺术休闲中心，新的高科技图书馆、表演中心和十万平方尺的办公楼。本区共有24间小学、四所中学和残疾儿童学校。主要交通动脉是Loughheed Highway（即7号公路）和 Dewdney Trunk Road。作爲低陆平原最老的社区之一，人们有必要参观一下它的博物馆和一些有历史价值的老房子。本区同样是供得起的居民区，平均独立房的价格在45万左右。位于Kanaka Creek 之巅、毗邻本地著名公园的Kanaka Ridge Estates，拥有335户高档的住家，而风景优美的金耳朵公园周边也是本区现在及未来房産的热点。 四、大温地区南部西南东南的几个重镇 1、Delta（三角洲） 由三个主要居民点组成：North Delta, Ladner, and Tsawwassen. 它位于温哥华南20公里，经由99高速路，穿越 the George Massey 隧道。这里向来以“大温阳光地带”而著称，丰富的绿地、沙滩和远山风景，六个高尔夫球场和衆多休闲设施，使其十分适于家庭娱乐和户外运动。本区传统经济爲农业和渔业。奶品加工、浆果种植及日益增多的温室蔬菜、鱼类处理，使本区在近二十年来成爲大温地区经济最快速增长的城市之一。北三角洲是最大的居民区，平均独立房价格在40万左右。Ladner 历史更久一些，这里有市政厅、健保中心、消防和警察部门、学校局与休闲中心。平均独立房价格也在40万左右。Tsawwassen 是BC 渡轮总站，连结低陆平原和温哥华岛。其独立房价格在40万至55万之间。 2、White Rock（白石镇） 位于低陆平原的西南部，距离温哥华市中心45公里，离加美边境只有5分钟车程。这里紧邻大海，有长达五公里的沙滩和Semiahmoo海湾的温暖浅海。16块高尔夫球场、十足的渡假氛围以及适宜的气候把此地变成最受欢迎的退休养老乐园。水滨建有约三公里长的步道及与沙滩平行的跑道。一流的咖啡馆、颇具特色的艺术画廊和博物馆、来自不同地方的游客，使这里颇具海滨渡假特色。哪些建于悬崖边上、占地起码五英亩以上的大宅，掩映在Ocean Park及 Crescent Beach 的林木之中，享尽无限风光和幽静无扰的天然之福。不过，开发商和建筑师们也在努力打造中等房屋和公寓，吸引更多普通人来此居住。这里房屋的价格悬殊很大，从40万至百万以上都有，平均独立房的价格是60万。 3、Surry（素里） 这是加拿大最快速增长的城市之一。有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场，与美国有两个边境口站，区内有六条高速路，有铁路和深水海港。过去一度犯罪率较高，有“北美盗车之都”的称谓，市府通过一系列的措施使本城成爲适于居住、工作和游乐的好社区。整个素里共分爲六个社区：Whalley , Guildford, Fleetwood, Newton, Cloverdale and South Surrey。每个区都有其商用和民用的各种设施。其房屋可选余地很大，平均独立房价格爲50万左右。素里有公园之城的美誉，它有超过5600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大，将会在未来爲本地及大温地区居民提供更多的就业机会。 4、Langley（兰里） 位于温哥华东南，车程约40分钟。它的南面与美国接壤，北面是菲莎河，西面是素里，东面是Abbotsford 。本城有多种经济基地，包括制造业和零售业、服务业。税低、技术劳工多、便利的海外贸易市场，爲投资者提供了良好的经营机会。这里具备大城市所有的一切服务，中小学、医院、快速增长的就业机会、地区商业中心和高效的市政服务以及丰富而便宜的住房选择，使这里的居民多数都购买了独立房。虽然可开发的农田很多，但本地居民都有很强的生态保护观念。
泰国大学留学费用
现在，泰国不但是热门旅游国家也是热门留学国家，不过现在去泰国留学的工薪家庭比较多，所以大家对留学费用也会比较关注，那泰国留学一年多少钱?下面大师兄留学网就来说说2018泰国本科留学一年费用一览。 一、关于学费 学费是留学开销中的大头，但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。比如有些学校MBA一年只要两三万，朱拉隆功和易三仓却要二十来万。我对其他学校的实际收费不是太清楚，我所了解过的几个，包括我现在就读的学校，不管是本科、专升本、还是研究生，学费大概2万-4万不等。 泰铢纸币 我上的是大学针对外籍人士开设的泰语语言课程，一年学费只要1万多人民币。正式决定来留学前，我对比了许多学校，对我来说，教学质量、性价比、签证都是非常重要的要求。毕竟，这次读书我没有依靠家人的支持，完全自己独立料理，所以开销必须在我能承受的范围内。签证就更不用说了，在这边读一年，留学签是必须配备的。 二、关于住宿 其实，在大多数国家读书，住宿都是一笔非常重要的开销，请大家不要忽视了。因为大部分国家没有中国大学的学生寝室，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。我的学校不在曼谷市中心，所以费用相对“客气”多了，目前我租的公寓差不多1000人民币，整栋楼住的几乎都是我们学校的学生。附近也有几百到两三千不等的，主要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离。 泰国学生公寓 一般大学都会跟附近的公寓有合作协议，所以国际留学生在来之前，学校国际部通常会帮忙提前预留附近的公寓，只需告知自己的预算范围和要求即可。 三、关于交通 如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果像我这样，为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。我到学校如果坐公交，大约8泰铢(约合人民币1.6元)。如果打出租车，大约60泰铢(约合人民币12元)，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 曼谷BTS轨道交通 另外，曼谷的轨道交通BTS(天轨)、MRT(地铁)、BRT(快速公交)，经过几次调价后，价格明显比国内大多数城市贵出一大截。比如从我这边坐BTS到市中心暹罗广场，需要59泰铢(约合人民币12元)，再往远走，也是12元，封顶了。所以在泰国有这样一说，出行不超过2人，就坐BTS，如果超过2人，但不那么赶时间的话，那就打出租车吧。 其实，熟悉曼谷的朋友都应该知道，这里到处都是各种各样的购物中心，买什么都很方便，不需要走很远花很多交通成本。 四、关于饮食 泰国料理虽然没法和我天朝的美食相比，但也算美名远扬，它的冬阴功汤甚至位列世界三大名汤之一。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三五千，其物价水平可想而知。 先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。若要往更好的走，这个上限就不好说了，泰国毕竟是个旅游国家，有的是高级餐厅来接待全世界的游客。 来泰国留学一年的消费，主要是以上罗列这几点，其余日常消费，细碎处也难以一一列举。大家可以大致参考成都的消费，我个人在这两个城市都生活了蛮长时间，感觉可以互相参考一下。 另外需要告诉大家两点： 1、泰国本科学制4年，研究生一般是1.5-2年，专升本一般也是1.5-2年，我学的泰语课程只有1年，学习周期通常都不是太长，从这一方面看，泰国留学的性价比就更高了。 2、学业之余可以做一些兼职，自己解决一部分开销。比如做兼职导游、跨国代购，外语水平到位的话还可以做翻译……只要你愿意去尝试，泰国留给外国人的机会还是很多的。 中国留学生在泰国生活消费情况，整理归纳中国留学生在泰国留学费用预算以供参考。 第一项 大学学费预算 本科专业学费： 公立大学：1.3-6.6万/年 私立大学：1.4-4.2万/年 硕士专业学费： 公立大学：2.4-10.2万/年 私立大学：2.4-9.4万/年 以上学费预算标准已包括绝大部分大学专业的费用，特殊专业除外;学费按学期向大学交纳，由学校出具学费单;更多详细信息可以登录iGET中文官网进行查询。 第二项 留学生活费预算 通常泰国留学生活费用包括基本的吃住行费用预算为3-4万元/年，但是学生生活消费水平不一，预算仅供参考。费用主要包括： *住宿费：800-1000元/月(市郊校区)，1500-3000元/月(市中心校区) *伙食及其他费用：1500-2000元/月 第三项 IPREP预科费用 为了帮助中国留学生提高语言能力以顺利进入泰国高校就读本科专业，iGET泰中国际教育联盟开设iPREP (International Preparation Program) 国际预科项目，设置英语和泰语课程，以强化学生语言能力和适应泰国大学学习模式。 五、泰国留学费用与开支比例 泰国留学已经成为越来越多留学生的选择，那么你知道泰国留学的费用与开支比例是多少吗?你知道去泰国留学大概会花费多少钱吗?别着急，看小编娓娓道来! 学费占比 学费是泰国留学开销中的大头，大概占55%。但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。从本科专业学费来看，公立大学一般在1.3-4.2万/年，私立大学一般在1.6-3.6万/年;从硕士专业学费来看，公立大学一般在1.9-20.8万/年，私立大学一般在2.4-9.4万/年，其中如玛希隆大学、法政大学等私立大学学费会比较高，因此学费差异看起来会比较大。 预科费占比 泰国留学条件中最主要的就是语言条件，如果你的语言条件不符合大学的要求，那有的大学就对应了预科项目，预科费大概占15%。大学的预科时长一般在2-12个月不等，这是要依据你的语言水平来决定的，预科费也是在3500-40000人民币不等，时长越长费用越高。 住宿费占比 解决了学费，那接下来最主要的开支就是住宿费了，大概占15%。泰国大部分大学是没有学生寝室的，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。一般来说，如果大学自身是有学生公寓的话，宿舍费用一般在500-1500不等，而如果选择在大学附近租公寓的话，需要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离，住宿费在800-3000不等。 生活费占比 除了学费、住宿费，剩下的开支中最主要的就是生活费了，大概占10%。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三四千，其物价水平可想而知。先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。一般来说在泰国留学的饮食及其他生活费用一般在1500-3000元/月不等，这都取决于学生自己。 交通费占比 泰国作为一个旅游大国，尤其是首都曼谷，交通是非常方便的，公交车、出租车、摩托车、BTS一应俱全，交通费在留学费用中的大概占5%。如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。到学校可以坐公交，大约8-10泰铢左右。如果打出租车，大约60-100泰铢左右，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 泰国留学的费用占比主要就是以上这些了，总的来说，泰国留学相对于欧美国家来说费用比较低，也比较适合工薪家庭。但去泰国留学之前一定要对留学资金做好规划，按照自身的经济情况制定符合自己的留学计划。
