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澳大利亚4月将推五年父母签证 申请要求有哪些？
据澳大利亚《星岛日报》报道，澳大利亚将正式推出为期5年的临时父母签证，总理莫里森（Scott Morrison）在中国社交媒体微信上表示，从4月17日起，澳大利亚人可替父母做担保，为他们申请临时签证，“预计以后每年可签发多达15,000份父母担保（临时）签证，确保众多在澳移民能够与家人团聚。” 莫里森强调，新签证要求在澳大利亚担保人为父母提供财务担保，以支付父母在澳时使用公共医疗制度的费用，包括医院服务和养老照护服务，使纳税人不必为额外医疗成本买单。 移民部长高民（David Coleman）也就这项新签证发出繁体中文、简体中文和英文的新闻稿，内容与莫理逊的微信上的通告相似。 根据内政部去年公布的资料，这个类别编号为870的“担保父母（临时）签证”（Sponsored Parent (Temporary) visa），申请人必须是担保者的亲生父母、养父母，或继父母，而担保者本身必须是澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或新西兰公民。 申请人须先提交担保申请，获批后6个月内可提交签证申请。所有申请只能在网上进行。签证允许持证人在澳大利亚居留5年，中途不用离境。5年后持证人短暂离境90日后，还可以再申请第二次5年签证，最长一共可逗留10年。不过，持证人在留澳期间不准工作。 担保人申请时不能欠联邦政府或公共卫生债务，除非已跟当局完成适当的还款协议。担保人的收入须达“最低家庭收入门坎”，按2018-2019年度的数据，一名成人的门坎为50,489澳元、两名成人为69,804澳元。担保人须提交过去10年曾居住超过12个月的地方的“良民证”。 父母方面，他们须提供已购买医疗保险等证据，并符合健康、品格和国家安全要求。此外，跟永久父母签证不同，持证人不须有超过一半子女在澳大利亚居留。 担保申请费用为420澳元。三年签证申请费为5,000澳元；五年签证申请费为1万澳元。每年名额1.5万个，当年的名额用尽后，便要等待第二年7月才再批出新证。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国侨网 责编：Zoe Chan
英国脱欧会带来理想的投资机会？房产专家：你只需要做四件事
作者：物业专家公司（Property Experts）创始人兼总经理布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt） 英国退欧的最终方案即将揭晓，而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说，公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商，我并不认同这样的观点，而且我认为，对于正在考虑投资房地产的买家来说，现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件，也是我们目前所面临的一项经济挑战，但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中，任何人都能投资物业，因为不管人们能否正确评估投资价值，总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能，而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反，如果投资者采用并遵循特定的指导方针，那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先，通过报出低价来利用买方市场。请注意，物业的市场价值通常低于要价，因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲，留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号：46832133 点击查看房源信息 第二，寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓，然后把它拆分为两居室，或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业，然后把它改造成多租户住宅，以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机，立即查看居外网上的英国在售房源 第三，很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新，因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做，因为当您要转售住宅的时候，敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多，而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如，您可以安装高质量的集成厨具，速热水龙头，花岗岩工作台，玻璃防溅板，LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期，但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准，因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式，这是一种买家可以轻易接受，而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建，包括5间卧室套房，整体车库，朝南花园，2个露台，所有楼层的电梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒体室，健身房，独立客人/员工入口。距离最好的餐厅，酒吧和咖啡馆仅有几步之遥，提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号：47091634 点击查看房源信息 最后，制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋，那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋，因为当前的市场状况不佳。如此一来，如果价格下跌，那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨，那就是一个令人愉快的惊喜了。然而，如果价格下滑，物业难以转手，则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款，而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划，敏锐的商业头脑和理性的策略，而且没有任何犯错的余地。然而，我认为按照这个计划行事的话，购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年，是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系，物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力，进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息，请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
解码中国赴美国留学移民新趋势：学费上涨 专业签证申请更难
近两年，美国留学和移民政策逐步收紧，给中国留学生与投资者带来诸多不确定性。中国作为美国第一大生源国，留学生目前申请来美的情况如何？签证的申请难度提升会否影响学生的选择呢？而海外置业，尤其是投资美国有何新趋势？在3月24日于北京举办的2019津桥国际春季服务展上，多位留学界人士对此进行一一解析。 医学、计算机等专业留学签证变难 美国国际教育协会（IIE）去年11月发布的《2018美国门户开放报告》显示，2017至2018年度，在美留学生中，来自中国的留学生数量是36万人，持续成为最大生源国。从国际学生整体情况看，STEM（科学、技术、工程和数学）专业依然热门。这一学年中，工程专业就读人数近23.3万，占总留学生人数的21.3%。其次是商科专业，就读学生人数为19.6万，同比上一学年下降了2.3%。而数学和计算机科学就读人数为18.6万，同比上一学年则上升了11.3%。 从中国学生的选择来看，工程专业和商科依旧是最受欢迎的专业。其次是数学与计算机科学专业，物理与生命科学。 不过，中国留学教育机构津桥国际创始人兼董事长赵鹏对《侨报》介绍，近年，包括控制留学生数量、缩小STEM专业范围、收紧H-1B等政策的变化，都给中国留学生带来不少影响。 就去年留学美国的情况而言，赵鹏分析认为主要有几大变化，一方面，医学类、计算机、工程类的专业，由于涉及国家科技最前沿的核心信息，以及就业前景良好，因此留学签证申请难度增加，审核时间变长，有效期变短。同时，STEM专业的3年OPT（F1学生签证毕业后的实习期），也很难一次性申请到3年的，一年一续签成为常态。此外，H-1B中签率越来越低，很多毕业生直接放弃抽签，返华择业。 在赵鹏看来，这些局面正倒逼正计划出国的准留学生和已经在美的留学生提早做好职业等相关规划。从留学教育机构的角度，可将留学与移民相结合，提前帮助学生做好家庭身份规划方案，先移民后留学，或边移民边留学。尤其是对于近些年十分火热的低龄留学申请而言，这样有助于学生在享受优质教育资源的同时，还能有更高的录取率，以便毕业后在美实现自由就业。 学费上涨也是考虑因素 一直以来，中国都是美国国际学生数量排名第一的国家。去年以来，有报道称中国学生留学美国呈现下降趋势。 不过，据《2018美国门户开放报告》中指出，2017至2018学年中国在美留学生总数为36.3341万，占留学生总人数的33.2%，比排名第二的生源国印度多了近1倍，并贡献了超138亿美元。结合对过去美中留学环境、政策的分析考量，留学界人士认为2019年中国学生留学美国仍将保持好的发展势头。 在24日的津桥国际春季服务展上，海外百所名校在展会上进行了现场面试招生。斯坦福大学博士Angela Zhang表示，国际化教育最大的好处就是给学生提供了很多不同的尝试，学生对未来职业规划要从兴趣、擅长方向、不同领域发展趋势多做考虑。 美国驻华大使馆Education USA副主任于叶对媒体表示，教育作为长远投资，获得的是“长期受益”，因此学生在申请留学时，也不能过度聚焦当下政策的短期影响。 除了申请难度的变化，学费方面也是留学生们值得关注的地方。USNews去年9月发布的一项报告显示，2018至2019年度，各州公立大学学费增速大约为2%。而私立大学的学费远超过公立学校，平均每年学费超过3.5万美元。 EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睐 另外，移民积分制和投资移民涨价的提案也已出台，这也给获取移民身份带来更大的难度。 针对投资移民涨价及排期问题，赵鹏介绍说，EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美国吸引高学历、高技能、高净值人才的倾向，让有需求者更快且无风险地获得合法身份。 据了解，只有EB-1类别排期最短1年左右，EB-1A在移民申请上还有诸多优势，比如没有年龄、学历、语言、职业限制，无需美国雇主、无需投资等等。据美国国务院上月公布的3月移民排期情况显示，最亮眼的当属EB-2，这也是中国留学生通过技术移民美国的主要方式。 作为美国四大产业中心之一，休斯敦有着不可比拟的置业优势，是投资者值得参考一个的目标地。休斯敦4卧4卫的房产，建筑面积277平方米，房价约¥148万。 居外物业编号：42611016 点击查看房源信息 中国与全球化智库主任王辉耀在接受媒体采访时说，美国对人才的标准提高了，但门槛的提高不意味着美国不需要引进海外人才，从短期来看，美国对理工科人才仍有很大需求，只不过可能对学校的要求有所提高，相应的对语言的要求也会提高。因此，中国留学生也要有针对性地提高综合素养。 至于文科等其他专业的学生，在美国并不享受3年实习期，一般只有1年。因此，找工作的时间就更加紧迫，留学生们就需要更有效地利用实习，如果可能，甚至可以申请OPT延期，尽量拉长在美国的合法居留时间。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。 来源：侨报 责编：Zoe Chan
澳洲移民配额大减不用怕！南澳留学生可获得3年毕业临时签证
近日，澳大利亚政府推出一连串移民改革计划，其中移民配额大减，成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响？留学专家指出，虽然移民总配额由19万个减少到16万个，但是实际上因为历年额度都用不完，所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里，澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答：这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%，较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日，澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案，新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人，大幅削减了3万个名额，但此前实际获批人数均没有达标，因此削减名额后，将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉，削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据，澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居，这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距，澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策，或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民，计划分配18652个名额，相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%；其次是雇主担保移民签证，削减了约15.56%；而商业移民签证影响不大，新配额为6862个，削减了5.5%。另外，新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外，移民改革计划中明确指出：澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金，以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”（暂未公布是具体哪两个区域），“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证（简称485类签证），即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域，一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内，而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据，南澳州人口增长率大约是0.7%，而全国人口增长率为1.6%。因此，南澳大利亚有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源：“壁虎广场（Gecko Place）”是一栋精美的现代两层联排别墅，设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘，将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下，南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口，从而拉动当地经济发展。因此，南澳州移民局除了正式延长485类签证，近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革，例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出，南澳州政府非常欢迎国际学生的到来，并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉，在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件，将有资格申请额外一年的485类签证：一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书；二是目前持有第一个485类签证，并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验，回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势，而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时，485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源，马上查看！ “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学：走出5位诺贝尔奖获得者，诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话，承担了悉尼奥运会的火炬设计，是澳大利亚第一位宇航员的母校，拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学：拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心，是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中，南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学：拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心，设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学：澳大利亚大学综合星级排名四星级，地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习，包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
泰国移民条件主要有哪些？
其实很多人都想移民于泰国，所以都去全面的了解泰国移民条件主要有哪些。根据泰国的相关法律，我们可以知道泰国是一个非移民国家，对于定居的移民泰国，控制的是非常严格的。所以你想成为泰国的移民者并不是那么的容易，即便你在泰国购买的房产，也并不代表你就是泰国的移民者。即便你获准入境就业或者是投资考，给你颁发的也是非移民签证。 通过资料我们可以了解到泰国政府，它是允许中国公民每年能够移民泰国200人左右的。移民于泰国的外国人都必须依照配额规定办理，但你要在泰国使领馆进行申办。办理泰国移民一般也分为以下这几种，分别是亲属移民，结婚移民，专业人员移民及投资移民。前两者移民的方式相对来说是比较容易的，后两者相对来说就比较困难。 如果是中国公民想要移民于泰国的话，根据泰国的移民法规定，只要中国公民具备以下条件之一就可以进行亲属移民。泰国公民的配偶或者是父母，有一方是泰国公民，泰国公民的子女，包含养子女在内是泰国公民，泰国公民的兄弟姐妹年龄必须是未成年的兄弟姐妹，并且在异国他乡无人照顾，最后就是泰国移民法律规定的其他特殊情况，这些都是可以进行亲属移民的。 结婚移民是众多移民方式当中最为简单的，只要外国人与泰籍人士进行结婚，就可以取得永久居留资格。但如果外国男子去泰国，女子为其妻生子，女要跟傅菁那么只允许留下，居留，不能入泰籍，剩下的子女可以取得泰国国籍。投资移民只要外国人的投资不少于1000万泰铢的金额，获得相关的批准与咨询之后是可以获得永久居住权的。
中国人在澳洲买房需要居住证吗？
简单来说，中国人不需要居住证也完全可以在澳洲境内购房。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下： 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。 澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。 相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、持有合法居住证可购买二手房自住 根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士： 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证； 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。 澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制： 该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所； 该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；且 在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。 需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
怎样在澳大利亚买房子？
澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。 由于政府部门的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。 那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？ 1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 2、冷静期 在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。 3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）： FIRB的审核一般由律师陪同完成。 4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。 5、支付首付 在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。 6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。 新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南： 海外投资者需要额外缴纳8%的印花税附加费。 7、房屋施工 如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。 8、办理贷款 在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。 9、交割前验房 在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。 10、交割 在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
买房就能移民日本吗？认识经营管理签证｜居外专栏
有些投资人认为日本买房就能移民，也有些公司宣称只要收取一定的费用，就能全程帮助大家完成移民目标，申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗？这样的操作可行吗？最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日，日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由，抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士（社长，75岁）和另一名男性事务员（43岁）涉嫌为了给中国籍女性更新签证，而做假材料。据保安科称，这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉，该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格，但实际上是在给没有经营的公司做假材料，假装公司在经营，触犯了日本的法律。 所以投资人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事，一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证？ 日本入国管理局为促进本国经济发展，吸收多元化的技术和产业，鼓励日本创业定居的人士，因此设立该签证。2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引海外投资。日本投资经营签证更名为日本经营管理签证。 此签证五年后申请入籍，十年后申请永居。换言之申请人到日本投资满五年之后便可申请入籍，获得日本护照。但是，申请经营管理签证必须要做到经营、管理，二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准 初次办理经营管理签证的时候，审核的要点有以下几点： 满足不少于500万日元的公司注册资本金 在日本有固定的办公场所，确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用（根据不同公司不同的业务需求，有的可能会对办公室的大小有一定的要求） 业务具有可行性，稳定性，连续性，并且有实质性的经营 符合这些条件后，可以获得1年期的签证。投资经营管理签证第一年相对来说好申请一些，拿到第一年的签证之后，小孩就可以享受日本的教育了。 但是想要续签可不容易，申请经营管理签证，我们要考虑的重点一定是后期续签的问题，不符合续签条件的，到头来都会变成“竹篮打水一场空”。 点击查看居外网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准 一年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签根据每个公司和申请人的情况不同，分别续签的时间有一年，三年和五年三种。 续签时，需要确保在日本的公司正常运营；公司及申请人在日本无不良记录；申请者本人每年至少要有一半的时间在日本（证明你确实在履行经营者的职责）；日本公司的年营业额300万日元以上（证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献）。 希望通过房产来达到移民目标的投资人，最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进，所以，如果仅仅是买房收房租移民日本的话，显然是不符合要求的。 再次强调：“经营、管理”二者缺一不可，这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件，除房产外，我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税，有额外的附加成本。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为什么投资马来西亚：国家概况
随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。 马来西亚是东南亚地区最重要的经济体之一，总量仅次于印度尼西亚和泰国；也是该地区最富裕的国家之一，人均GDP紧随新加坡和文莱[5] 。 [1] 马来西亚统计局2018年数据 [2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 [4] 马来西亚国家房产信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019 [5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019 教育集中地 在2017年年初，超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。到2020年，马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生，并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万。 在马来西亚的国际学生人数（2013-2025年） 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业，有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校，如莫纳什（Monash）丶诺丁汉（Nottingham）和雷丁（Reading）大学，以及以马尔伯勒学院（Marlborough College）和宝石教育（GEMS Education）为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚，马来西亚开始致力于改善其教育标准，使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九，与澳大利亚，英国以及美国不相上下。 就教育成本与负担能力而言，与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比，马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学攻读商业与会计学士学位，每年的学费仅为8,900美元，而伦敦经济学院（London School of Economics）同等学位的学费为23,700美元，德克萨斯大学（University of Texas）的学费则为28,370美元。 截至2017年初，马来西亚共有170间英语国际学校（包括学前教育，中小学教育），占东南亚国际学校总数的20％，而且更多学校将会接踵而至。这170所英语国际学校共招收了71,589名学生。仅仅首都吉隆坡就拥有32家国际学校，而整个广州才只有4家，北京也不过10多所而已。马来西亚的国际学校通常分布在吉隆坡大都会区和巴生谷地区（Klang Valley）。 马来西亚-我的第二家园计划（MM2H） 马来西亚- 我的第二家园计划是由马来西亚政府推动的一项计划，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。 这项计划公开给马来西亚所承认的国家的公民申请，并无分种族、宗教、性别或年龄。这项计划允许申请者携带配偶，父母及孩子。马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。申请者可携带配偶，年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母。 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。 六大优势 房产投资首选 1、总价不多，首付较少 中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。 2、易贷易租，以房养贷 马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化丶水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。 3、永久产权，基业长青 与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由於土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 4、避寒胜地，消费相对较低 马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资丶度假丶居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光丶椰风丶多情的海浪丶温柔的幼沙。 5、完善体系，降低风险 马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。 6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展 中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力於扩大互利合作，促进共同发展。2004年，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显着。2018年，中马双边贸易总额约1086亿美元。目前，马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易夥伴。 责编：Zoe Chan
居外看点：东京和大阪有6大条件吸引中国房产投资者
由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施，中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦，并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。 出于以下原因，人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现，日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。 中国买家的东京和大阪房地产询价量（2018年下半年至2019年上半年） 1. 中日经济联系有所加强 由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续，日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后，中日两国承诺将改善双方的关系，并达成多项贸易和投资协议，从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。 这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资，因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长，租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。 2. 日本房价颇具吸引力 多年以外，中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里，日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年，日本房地产市场的泡沫破裂后，日本主要城市的房价也大幅下跌，富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。 房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，以上海或北京为例，100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间，而在东京，人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅，其面积比上海和北京的住宅多40%。 2017年底，北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下，日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资，转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为，日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似，但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。 此外，日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产，而不是由政府出租的土地。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目，位于恵比寿站及目黑站之间，最高级街道与代官山相邻。三站六线并用，可贯穿全东京，交便极其方便。 居外物业编号：50515746 点击查看房源详情 3. 丰厚的回报 对中国买家来说，日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示，日本房产的出租收益率可以达到近5%，远高于中国的房产。 据日本国土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%，而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称，明年房价可能会再上涨10%至20%。 日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资（无论是外国人还是日本公民）的官方数据，但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。 居外网的数据显示，从2018年下半年到今年上半年，中国买家对东京房地产的询价量激增，其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示，57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅，33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数，其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易，但它们可以用作评估最终需求的有效指标。 此外，当地房地产经纪公司提供的数据表明，今年1月至3月期间，中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。 大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈，更有巴士直通机场，是难得的优质住宅地段，为物业提供优质租客保证。 居外物业编号：50515739 点击查看房源详情 4. 免签政策 虽然外籍人士申请居留权的难度颇大，但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年，日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年，而且允许持证人每次在该国停留长达90天，但每年停留的总时长不得超过180天。 此外，根据新的规定，可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年，而过去只有5年。 对中国买家来说，能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势，因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅，或者探望在日本留学的子女。 点击查看居外网上在售近千套日本房源 5. 高等教育 作为对外开放全球战略的一部分，日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示，目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中，亚洲国家的学生占了95%，而中国学生的比例为38.5%。 有越来越多的中国学生选择到日本留学，因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。 6. 宜居性 东京在经济学人智库（EIU）评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七，因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来，即将开幕的奥运会和东京部分主要站点（尤其是涩谷）周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。 大阪也跻身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。 中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育，以及日本民众彬彬有礼的态度，而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
