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葡萄牙有哪些房产投资热门地区？
阿尔加维 阿尔加维（Algave）是世界上最美丽的省份之一。它位于葡萄牙南部，长达200多公里的海岸线上遍布着风景如画的海滩，其中有些被称为欧洲最干净的海滩，而且许多都获得了蓝旗奖。 阿尔加维北至大西洋海岸线，南至蒙奇奎和卡德易朗山脉，南北距离约为50公里。东西距离——从东部的圣安东尼奥雷阿尔城（Vila Real de Santo António）到西部的萨格里什（Sagres）约为150公里。 阿尔加维是一个真正迷人的地区，它的美不仅仅局限在海滩爱好者的眼中。在阿尔加维，你可以有多种享受方式。大西洋海岸线为水上运动提供了完美地点。阿尔加维还是高尔夫球手的天堂，这里有大约30个高尔夫球场。阿尔加维的历史文化遗迹使得那些热衷于散步和观光游览的人流连忘返。这里的山道和小路也非常适合山地骑行和摩托车。 如果你心目中的完美假期是享受平和，拥有远离人群的安静，那么阿尔加维便完美契合了你的要求。阿尔加维有一大片安静祥和的乡村，居住的人很少。在那里，你真的能听到一根针掉在地上的声音。阿尔加维全年的日照时间超过3000小时，有着地中海般的气候，是一个适宜短期旅游和常年居住的完美圣地。 阿尔加维地区划分 阿尔加维地区一共分设有16座城市（县），从西至东分别是：阿尔热组尔（Aljezur）、比什普镇（Vila do Bispo）、拉哥斯（Lagos）、波尔蒂芒（Portimão）、拉戈阿（Lagoa）、蒙希克（Monchique）、锡尔维什（Silves）、阿尔布费拉（Albufeira）、法鲁（Faro）、洛莱（Loulé）、圣布拉什-迪阿尔波特尔（São Brás de Alportel）、奥良（Olhão）、塔维拉（Tavira）、圣安东尼奥雷阿尔城（Vila Real de Santo António）、马林堡（Castro Marim）和阿尔科廷（Alcoutim）。 这些城市或者县的名称常常会让游客混乱，因为有些县里面的镇子也叫这些名字。比如，锡尔维什镇（Silves）是波尔蒂芒（Portimão）以北的一个内陆小镇，但是阿尔马桑-德佩拉（Armação de Pêra）海滨度假圣地也在锡尔维什市（Silves）。 阿尔布费拉市（Albufeira）的海岸线从阿尔马桑-德佩拉（Armação de Pêra）一直到维拉摩拉码头（Vilamoura Marina），长约30公里。而阿尔布费拉镇（Albufeira）大致就在海岸线中间。 阿尔加维的首府是法鲁（Faro），阿尔加维唯一的国际机场就设在此处。从法鲁到最受欢迎的度假胜地，距离也很近。法鲁距离东部的西班牙边界线约50公里，距离西部的萨格里什（Sagres）约115公里。 阿尔加维海岸 阿尔加维的海岸从索塔温多（Sotavento）到巴尔拉温多（Barlavento），风格各异。众多华丽的阿尔加维海滩，可满足每个人的享受需求。 从东部的雷阿尔城（Vila Real）开始，有一段连续的金色沙丘，一直延伸到曼塔罗塔（Manta Rota ）的西端，靠近卡瑟拉维拉（Cacela Velha）的小村庄。 从那里到法鲁的海滩都是近海的堰洲岛，保护着西亚法莫撒自然保护区的泻湖不受大西洋的侵袭。这些风景如画的荒岛中，有的常年有人居住，而有的除了季节性的海滩酒吧外则无人居住。 从广受欢迎的阿尔布费拉度假胜地向西走，一路上的海岸多岩石，向内凹陷的沙滩海湾，还有高高的悬崖。当人们来到西部的萨格里什（Sagres）的时候，不由会因此感到惊叹和敬畏。 卡武埃鲁（Carvoeiro）和拉哥斯（Lagos）附近的海岸线有众多洞穴，它们连在一起，像网络般。游客可以乘船去参观。对于那些喜欢从上面欣赏壮丽景色的人来说，那里有很多适合步行和骑行的沿海小路。 阿尔加维东濒瓜地亚纳河（Guadiana River）。这条河是葡萄牙和西班牙的分界线。 从雷阿尔城到西班牙的阿亚蒙特（Ayamonte），只需要10分钟的轮渡（或者你可以开车穿过A22公路尽头的公路桥）。 阿尔布费拉（Albufeira） 阿尔布费拉位于阿尔加维中部，每年可吸引成千上万的游客。 阿尔布费拉的老城区有着美丽的鹅卵石街道，街道两旁林立着各式餐厅、酒吧、咖啡馆和商店。码头周围环绕着糖果色的公寓和金色的沙滩。 阿尔布费拉是一个适合所有人来旅游的地方，无论是家庭、情侣、还是个人自由行，不论你年纪如何，这里都很完美。阿尔布费拉是所有旅游景点的中心。一个短距离的转乘，就可以达到法鲁机场。 波尔蒂芒（Portimão） 波尔蒂芒是阿尔加维的第二大城镇，普赖尔洛查（Praia da Rocha）和阿沃尔（Alvôr）度假胜地均倚靠其兴旺发达的商业发展和住房服务。 波尔蒂芒是一个在历史上几次改造自己的城镇。近年来，波尔蒂芒已经成为一个充满活力的国际大都市，为游客和居民提供了良好的设施。 维拉摩拉（Vilamoura） 维拉摩拉有六个不同的高尔夫球场、葡萄牙最大的码头、两个海滩、一个带有两块草地的草地保龄球俱乐部、一个网球中心，一个体育俱乐部和一个射击俱乐部。维拉摩拉还有很多五星级酒店、自助式别墅和夜店。 另外，还有一个国际赌场，里面会有精彩的表演。此外，还有一个顶尖的骑术学校。 维拉摩拉是一个独立的地区，拥有2000公顷的土地，是欧洲最大的独立旅游胜地之一。 塔维拉（Tavira） 塔维拉距离西班牙边境18英里，横跨日劳河（Gilão river），可以说是阿尔加维最美丽的城镇。这里大旅馆很少，教堂很多，渔船挤满了河边，每个人都有时间走走停停。 从发掘的腓尼基文物，到伊斯兰式的装饰门廊，再到文艺复兴和巴洛克风格的繁盛，历史的层次随处可见。然而，真正打动你的是那些颜色：白的令人炫目的墙壁、明亮的上光花砖、火红的波形瓦。 责编：Zoe Chan
2020年日本公示地价公布 东京23区重新洗牌了吗？｜居外专栏
3月18日，日本国土交通省发布了一年一度的公示地价调查。据日经新闻报道，截至2020年1月1日的公示地价显示，商业、工业和住宅等全部用途平均（全国）上涨1.4％，连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1％，时隔28年转为上涨。 公示地价 指日本国土交通省所公告的「标准地」价格。从日本全国各选出代表此地区「标准地」的三千多个地点中，于每年的1月1日由不动产鉴定士进行评估，再由土地鉴定委员会评定，并在每年的3月下旬公布。 公示地价在各个住宅地、商业地、工业地等用地里，公告出标准地每平方公尺的单价。公示地价会成为土地交易的指针价格，也是算出公共用地的价格的标准。此外，每块土地在每年都会有公示地价，也可由此看出土地价格的涨跌变化，是很重要的指针数字。 基准地价 正式名称叫做「都道府县基准地标准价格」，是以7月1日当天的土地价格调查为基准，在日本国内各都道府县进行调查，于9月下旬公布的地价指标之一。与国土交通省所公布的公示地价一样属于官方指标。 基准地价是了解合理地价的指标之一，也是用来掌握地价动向的重要指标。与公示地价相同，会针对住宅区、商业区、工业区等各种不同用途区域，遴选出各地区的基准地，以每平方米单价价格的方式标示。 东京23区の台东区势头最猛 宏观数据能帮助我们了解总体市场趋势，个人投资者最关心的还是具体地区的表现，哪些区域最有投资潜力，地价是最简便、直观的判断指标。 以东京地价排名前十的地区来看，时隔半年，有进有退。其中最亮眼的属台东区，2019年7月台东区平均地价上涨率为13.81%，是全东京地价上涨幅度最大的。2020年1月台东区从第七升至第六，超过了池袋所在的丰岛区，仅次于核心六区。上涨率13.98%，目前势头正旺！ 2019年7月基准地价： 2020年1月公示地价： 涩谷区超过港区荣登第三，目黑区从第十升至第九。东京大热居住区吉祥寺所在的武藏野市跌出前十，品川区替而代之。 品川区坐拥东京重要中转站品川站，是连接东京和日本其他城市的关键枢纽。山手线时隔半个世纪新设的高轮gateway站前几天刚刚开业，与品川站一站之隔。品川区的磁悬浮列车也在开发中.....交通是城市的血液，随着近几年品川区不断注入新的血液，未来潜力不容小觑。 最关键的是，像台东区、品川区这样的潜力股目前均价还算人性，不似核心三区的均价那么任性。虽说日本房产投资以租金收入为主，地价上涨也并不是马上就能直接关系到投资者的利益，但是长远来看，保值基础上有所增值，未来转手也是乐见其成的。 “顶流”周边地区值得关注 日本全国地价最高的地点是「東京都中央区銀座4-5-6」，东京赫赫有名的“山野乐器银座总店”。但增长幅度从19年的3.1%放缓至基本持平的0.9%。单价达5770万日元/㎡（人民币约371万元/㎡），已经超过泡沫时期的最高价格。商业地价排名第二的「東京都中央区銀座5-4-3」“对鹤馆”涨幅也从4.5%放缓至1.2%，平单价为4970万日元/㎡（人民币约320万元/㎡）。 不愧是金字塔顶端的土地，一平方米的价格能在中央区其他地方买一套一室或两室房了！ 地价最高的“山野乐器银座总店”位于东京银座四丁目，与日比谷公园相邻，周围的有乐町、京桥、新富町、筑地、八丁崛、新桥都是值得关注与投资的一等一地段。 地价与房价总体上呈正相关，地价的变动会在一定时间内反映在房价上。不仅是因为它们“本是同根生”，而是因为它们背后的变化动因和内在逻辑是一致的。 投资的逻辑亦是如此。为什么强调看该地区地价涨幅，因为一个简单的数字变动，背后是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。如果无法全面掌握到这些参考因素，地价其实不失为一种直观的参考方式。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
悉尼七大华人区大比拼（二）：西北区Eastwood
初到海外，背井离乡。不论是来澳洲读书，亦或者是移民新居，大部分人都会选择先居住在华人聚集且生活便利的区域。 而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 西北区：Eastwood Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地，位於悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越，东临Marsfield，西接Carlingford，南邻West Ryde，北连Epping。靠近A6公路（Marsden 公路）和Victoria公路这两条交通干线，驾车出行十分方便。 此区华人和韩国人居多，一个明显的特徵是，以Eastwood火车线路为界，一边的街道遍布华人商店，招牌也是繁体字简体字都有。而火车站另外一边街道全是韩国烤肉，满街的招牌都是韩文，一条铁路分隔两国文化。 交通 区内的公共交通网络也很完善，火车25分钟可到悉尼市中心。 另外自从Epping至Chatswood火车线开通後，居民前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外，公共汽车班次频繁，在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路。 生活设施 Eastwood步行街里有一栋比较老的shopping center，里边有Woolworth超市以及各色商店，特别是华人开的澳洲奶粉丶保健品丶UGG等海外代购实体店更是种类繁多。 而在步行街，各种各样的华人店铺琳琅满目，超市，餐厅，尤其是各种生肉，海鲜和蔬菜水果让你感觉就和在中国无差。 而在澳洲，各种餐馆都早早关门，一到晚上总觉得无处可去，无事可做。而Eastwood的夜市和各种KTV店都会让你在晚上与朋友找到一个好去处。 教育 Eastwood作为一个西北区华人聚集地，教育水平自然而然的也非常完善，特别是中小学，在整个悉尼都非常出名。例如： Denistone East Public School（排名前40） 地址：Lovell Rd Eastwood 2122 Eastwood Heights Public School 地址：Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122 Eastwood Public School （排名前40） 地址：Rowe St, Eastwood NSW 2122 房价 来源：澳洲知多少
为什么选择德州奥斯丁（Austin）？
人口：奥斯丁（Austin）人口在2010-2019年间增长了29.8％，预计到2040年将翻一番，达到450万 人口素质：地区内具有大学学历的人口占46.6％，而美国的整体平均比例为34％ 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3％ 科技驱动经济：科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8％，在全国排名第四 高科技巨头：Google，Facebook，Amazon，Apple，IBM，Oracle，Dell，AMD 房价：奥斯丁中位房价：$ 415,000，与之相比，西雅图中位价：$ 767,906 生活成本：如果您在奥斯丁赚了100,000美元，那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量 面向未来，德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济，不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力，所有明星都与这座城市保持一致（1）。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现，人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。 奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出，奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8％。在过去的十年中，奥斯丁每年还举办许多国际赛事，包括SXSW，ACL和美洲巡回大奖赛（2）。在过去的十年中，奥斯丁的酒店客房容量每年以近10％的速度增长（3）。轻松的氛围，负担得起的生活，一流的酒吧和餐馆，温暖的气候以及靠近市中心的户外活动，这些年来驱使人们前往奥斯丁，而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。 一、奥斯丁经济：高科技企业为主的 奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱： 技术 德克萨斯州 德克萨斯大学 德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例，得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工（4）。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。 这也是为什么奥斯丁有20.0％从事管理、商业和金融领域高级人才的原因（美国平均水平为15.6％）（4）。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统，创造了以知识为基础的多元化经济，并将继续蓬勃发展。 奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的，为此创造了“硅山”（Silicon Hills）的绰号，这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界，拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展，因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。 尽管科技公司通常是数字世界的焦点，但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化，以使其能够在21世纪正常竞争，COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求（8）。尽管自动化通常意味着工作的消失，但对于软件和IT领域的工作而言，这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。 目前，由于COVID-19疫情缘故，大部分企业需要更多的自动化，并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态，这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务，后台软件平台和远程办公技术的需求激增（8）。 二、生活成本：低税收优势明显 如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师，他们应该放在哪里？一般而言，如果公司专注于削减成本，那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移，要想实现盈利，就必须增加收入或削减成本。 目前，由于社会分化，短期内公司搬迁的可行性将更加困难，因此，像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言，税率较低，在奥斯丁这样成熟的现代化城市，其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。 三、房市供应：更多更富的家庭带来更强劲需求 平均而言，奥斯丁比普通美国人更年轻，学历更高，更富裕且更单身。从更宏观的角度来看，城市的增长反映了年轻人口，高人口增长率，高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。 根据经验，随着奥斯丁平均人口年龄的增长，也会变得更加富有，因为从30年代末到50年代初，不同年龄段的人的收入高峰期有所不同（19）。奥斯丁（Austin）是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老，富裕和结婚，住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房，这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足，要么将提高房价。 最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期，奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84％（21）。即使房屋价格上涨了84％，奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。 奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长，但随着奥斯丁人口的增长，住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音，从2010年到2019年，奥斯丁每年新增55,550人，每天增加152人（29）。按照人口趋势的发展，奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭，自然人口还将有机增长将继续。 当前，奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长，主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧，对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员，以摆脱高成本的困扰。这个时候，仅从税收的角度来看，奥斯丁保持着巨大的税收优势，因为它没有州所得税，而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3％，而纽约的最高边际税率是8.82％。考虑到生活成本和房价，奥斯丁变得更加诱人。 奥斯丁正变得越来越老，越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年，奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄，高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。 本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。
