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一带一路加持，到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番！
“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资，现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线，马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测，在投资市场和教育的推动下，中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示，中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示，“这些百万富翁资金雄厚，是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出，中国购房者目前持有价值13万亿澳元（约合63万亿元人民币）的资产，比2011年的5.3万亿澳元增长约16％。 在全国人口规模上，过去6年内，中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中，房地产占了53％。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年，马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3％，而2016年上半年该数据仅为3.7％。自2015年起，马来西亚房产的询价次数增加三倍多；截至2017年上半年，询盘的价格中位数为23.5万美元（约合147.6万元人民币）。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是： 投资（65.4％） 退休/自住（58.5％） 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生，比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称，与东南亚的其他地区相比，马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示，“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住，包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道，马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中，目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止，吉隆坡占据了买家询价的40％以上，其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中，中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三（71.6％）的中国海外投资者在海外拥有住宅物业，超过60％的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示，“就马来西亚而言，如果宏观市场和监管制度保持乐观，上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失，赶紧跟上马来西亚的投资热潮，狠狠地赚一笔！居外立即为您推荐马来西亚精选房源： 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩，集多种城市核心功能于一体，展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌，为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标，除讲究设计质感，也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台，俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”，营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外，区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备，提供一级保安服务，务求入住安心。 详细地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积：80平方米 房型：2卧 车位数量：2个 楼层：共47层 竣工年份：2021 房价：100万—163万令吉（约157万—256万元人民币） 物业编号：38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心，成熟社区及商圈围绕，著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 （新柔地铁）的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位，款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位，共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施，如泳池、健身房、休闲廊等，同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积： 88平方米 土地面积： 8308平方米 房型：2卧2卫1车库 楼层： 共48层 产权：永久地契 房价：117.2万令吉（约184万元人民币） 物业编号：38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈（Mid Valley City），项目为永久产权的度假式低密度住宅，占地高达4.4英亩，仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间，超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观，建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越，正处新金三角地带，可快捷前往首都各个交通和商业中心：与谷中城仅500米；距KL Sentral火车客运中心4公里；距离拟建的隆新高铁（HSR）6公里；距离KLCC 7公里。 建筑面积：210平方米 房型：3卧4卫 车位数量：3个 楼层：共37层 竣工年份：2020 房价：300万—360万令吉（约471万—565万元人民币） 物业编号：38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源：New Straits Times 翻译：LPS 编辑: Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国脱欧在即，如何影响英国房价和抵押贷款？
随着英国计划退出欧盟，伦敦的房地产市场基本冻结，英国其他地区也开始感到寒意。 根据数据组LonRes的数据，去年伦敦市中心高端住宅的交易达到了十年来的低点，市场已经受到印花税变化的影响。 总体而言，根据Nationwide指数，1月份英国房价同比涨幅近六年来最低，涨幅仅为0.1％; 2月份仍然低迷，增幅为0.4％。 皇家特许测量师学会表示，其成员的三个月期望在全国范围内持平或负面。Rics表示，调查，新指示和商定销售均在12月份下降。 它将缓慢的读数归结为“英国脱欧主导新闻议程的持续不确定性”。 Property Vision的采购代理人Roarie Scarisbrick表示，购买者基本上“被减少为需要购买的人的残余”，但这些人现在正在获得“一些很好的折扣”。 美国对冲基金Citadel的创始人肯·格里芬（Ken Griffin）最近以9500万英镑的价格买下了白金汉宫附近的房子，比该房产的最新要价低了约3000万英镑。 但是，尽管抵押贷款经纪人安德森•哈里斯（Anderson Harris）的主管乔纳森•哈里斯（Jonathan Harris）表示，尽管“高价值房产的活动仍然存在波动”，但“大多数人都在保持他们的粉末干燥，看看会发生什么”。 与市场上的其他一些人一样，哈里斯先生认为，如果英国与欧盟达成令人满意的协议，可能会在伦敦发生“脱欧反弹”。伦敦采购代理商卡米拉•戴尔（Camilla Dell）表示，如果英国3月29日离开的政治僵局得到解决，越来越多的购房者正在寻找他们可以购买的房屋。 她说：“今年我们开始一直忙着查询 – 比12个月前忙得多。” 但英国脱离欧盟对房地产市场的长期影响仍然与英国脱欧本身的形态一样不确定，人们的房屋所有权决定可能会受到政治观点的影响。 房地产经纪人Savills表示，买家信心将比今年房价走势承担更大的责任。 Rics表示，其调查人员对未来一年的前景比对未来三个月更为乐观，这表明对英国脱欧日本身将会发生的事情的担忧可能是他们短期的悲观情绪。 根据英国税管局的数据，抵押贷款经纪人约翰·查尔格（John Charcol）表示，他预计今年交易量将在接近1.25亿年的大致持平三年之后下降。“我可以看到他们今年下降到1.1米，”他说。 总理特里萨梅仍然在寻求与布鲁塞尔签订的修订退出协议，该协议可以得到下议院的支持，此后英国和欧盟计划就其长期关系开始谈判。 许多官员和分析人士认为，达成这样的协议可能很容易占用英国退欧过渡期的所有时间，因为到2020年12月结束。 至少还有21个月的谈判时间，这至少与迄今为止的谈判同样重要。但这种不确定性有一线希望，从好的方面看，不确定性实际上是保持利率远低于我怀疑的情况。 除了英国退欧影响外，房地产市场周期已进入第二阶段，其中英格兰中部和英格兰北部的表现优于伦敦和南部。 预计这将在2019年和未来五年内反映在投资者关注的焦点上。然而，房价的增长将受到抵押贷款的紧缩调控和上涨的可能性是有限的利率。 伦敦已经受到监管和税收变化的影响，英国脱欧将从市场上撤下更多买家。 但伦敦经济衰退的连锁效应将受到限制，因为与房屋价值相比，首都的抵押贷款债务温和。伦敦市场有很大的股权来吸收价格下跌。 在秋季，第一太平戴维斯预测2019年英国房价增长1.5％，伦敦房价下跌2％，但西北和东部以及西米德兰兹的房价在年内均上涨3％。 英格兰银行已经制定了一个极端的“硬脱欧”情景，其中涉及利率不断上升以及房价在三年内跌幅高达35％。 预测不是基于这种“极不可能”的结果，而是基于银行的中心案例，即利率逐步上升。 对于非常富有的人来说，由杰里米·科尔宾领导的工党政府可能会引起恐惧和无序的英国脱欧。但有些人认为这种前景已经消退。 然而，这仍然是由政治因素驱动的市场。 居外为您推荐的英国房产位于位于Wapping区，处于伦敦一区的核心地段，这里距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和泰晤士河仅300米，步行可至伦敦商业、法律、文化、金融，大学中心以及碎片大厦，伦敦塔桥，议会大厦等地标性建筑。 户型: 二室二卫一厅一阳台；房价约¥463万。居外物业编号：34517993 点击查看房源信息 来源：涌正投资
美国热门城市西雅图（Seattle）介绍｜居外百科
一、城市概况 西雅图坐落在美国西北部太平洋沿岸，是美国太平洋西北区最大的城市，西北部的商业、文化和高科技中心，是贯穿太平洋及欧洲斯堪的纳维亚半岛的主要旅游及贸易港口城市。西雅图常年被青山绿水环绕，因而得到西雅图的官方别名 “翡翠之城” （the Emerald City）。 西雅图-贝尔维尤大都会闻名世界。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。这里有微软（Microsoft）、亚马逊（Amazon）和阿里巴巴（Alibaba）等公司的总部，和谷歌（Google）公司的分部，苹果公司（Apple）也考虑将大部分工厂迁到这里。 地理位置 西雅图是华盛顿州金县的县治所在，位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米，面积约370平方公里。西边在海湾边上是奥林匹克山脉，东边在华盛顿湖。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶，在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行的机会。 人口结构 2010年的美国人口普查显示西雅图都市区有340万居民，整个普吉特海湾都市地区约有370万人，约73.4%是白人，这是美国北部都市中白人成份最高的，亚洲人有13.71%. 气候条件 西雅图的气候深受海洋影响，温和湿润，属于温带海洋性气候，西边的山脉保护城市免受风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米，因此有“雨城”之称，比美国东海岸的一些城市（如纽约1200毫米）少，但其阴天数为平均每年226日，比纽约（132日）多。 经济体系 2004年共有五个名列前500名的美国公司的总部在西雅图：华盛顿互惠银行（Washington Mutual Bank）、安可保险、服饰零售商诺茨罗姆公司（Nordstrom）、亚马逊公司（AMAZON）和星巴克（Starbucks）。 教育水平 西雅图居民的平均教育水平比美国的平均高，36%的人口有硕士学位或以上，93%的人口高中毕业。除学校外，西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很强。 在西雅图，华人区的的公费学校（如西雅图公立学校）质量非常高。在贝尔维尤（Bellevue）南部，原本没有非常好的高中，但是自从华人开始较多的聚集后，这里的国际学校 （International School）在华人圈子的氛围影响下已经跻身全美公立高中前十，也是华盛顿州最好的高中。 二、投资亮点 美国最令人向往的城市之一 伊丽莎白·哈灵顿（Elizabeth Harrington）——《胡润百富》经理、著名“中国百富榜China Rich List”发表人，认为西雅图将越来越受中国投资者的欢迎，根据他们的调查，西雅图是世界排名第5的投资市场。 2018年US News评选的全美最适宜居住的地方中，西雅图在所有125个都会区中位居第10，在人口超过250万的超大都会区中排名第4，也是西海岸排名最高的超大都会城市。目前西雅图的总人口超过367万。 高科技公司创造房产需求 大西雅图地区是一些世界著名大公司的总部所在地，比较老牌的有波音飞机、星巴克咖啡，科技巨头则是微软和亚马逊。西雅图最近十年房产市场的红火，也正是得益于亚马逊的业务扩张，它提供了大量高薪就业机会。 世界电商巨头亚马逊，其在西雅图的员工数量从2010年的5000人扩展到如今的4.5万多人。亚马逊这一家公司的办公面积，就超过其他40家最大公司的办公面积的总和。在亚马逊的员工喜欢居住的地区，过去5年其租金上涨的速度比其他地区快65%。亚马逊在西雅图downtown办公区域的扩张，也带动了周边办公室租金的上涨。 可持续性强的房地产市场 次贷危机使美国房地产市场遭受重创，但大都市房产的抗跌性在这次危机中得以很好的体现。美国房价最贵的城市，早已从这场危机中恢复，而且房价已经超过了此前的峰值。 美国知名理财杂志Kiplinger最近对美国100个最大的都市区的房价进行了分析，并与2006年市场峰值价格的和2012年初市场底部价格进行比较。在统计中西雅图的涨幅仅次于加州的圣何塞（即硅谷所在地）和旧金山。西雅图、圣何塞和旧金山，这三个城市的房地产市场，都得益于高科技公司的蓬勃发展，但西雅图的可负担性要优于圣何塞和旧金山，也就说可持续性要好。 三、投资热区 在西雅图的众多区域中，贝尔维尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、柯克兰（Kirkland）、班布里奇岛（Bainbridge Island）、埃德蒙兹（Edmonds）、克莱德山（Clyde Hill）、克莱德山（Clyde Hill）等地最受投资者青睐。 更多投资热区介绍，请点击参见美国热门城市西雅图（Seattle）热门区域介绍 | 居外百科 了解更多美国城市 旧金山 洛杉矶 迈阿密 纽约 波士顿
