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为什么在英国买房有“安全感”？
在伦敦生活了数年后，终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比，觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施，特别值得一说。 “安全感”很重要的一方面，来源于有律师和中介一起参与购房。 点击查看英国更多精品房源 在国内购房，几乎都是中介在帮你搞定一切：看房、签合同、联系银行贷款，直到带你去交易大厅交税费，以及最后的交钥匙和煤气物业过户。 而在英国，中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息，和把买家的信息汇总给卖家，最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后，接下来就转到律师那里了。 上家和下家各自有自己的律师，代表双方进行沟通。与国内不一样的是，下家并不需要给上家支付定金，只需要将首付款打给自己的律师，之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后，下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上，再由律师转给上家。收到房款的当天，房东会安排把钥匙交给购房者。 此外，律师还会替购房者向政府交税和其他费用，最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。 多半有人会问：中介和律师费一定很贵吧？事实是，下家是不需要支付中介费的！中介费由上家支付，大约是总价的1%～1.5%，与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比，英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中，所花的律师费差不多是750镑（1英镑约等于10元人民币），也并不算太贵。 一定又有人会问：既然这些事中介也能做，为什么需要动用律师呢？ 律师参与购房过程的最直接好处，是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是，双方律师“各为其主”，可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易，会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。 律师参与的重要性，尤其在于他们可以运用自己的专业知识，保护相对“弱势”的下家的利益。 比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查，包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等，并提点有可能出现的负面因素。 我在买房时，律师就提醒我，这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批，需要扣除上家250镑的申请费用。 我在购房中，曾经最担心的是：这么多的钱，经过两家律师，最后才汇到房东手中，律师会不会携款潜逃？卖方拿到钱后会不会赖账？（英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。） 我的中介跟我解释说，这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司，非常有信誉。其次万一发生这样的事情，英国律师协会将会赔付全部的房款，购房人不会有任何损失。 那么卖家有欺诈行为的话，怎么办呢？首先，如果在房屋登记上出现欺诈，一般会被买方律师发现。如果真的没有发现，英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。 如果购买的是期房或新房，开发商中途或出现问题，导致不能将房屋交至买家手中，怎么办？也不用太过担心，因为买房者提前支付的款项，并不在开发商手中，而是交由第三方保管。即使买不到房，也不会出现开发商卷款逃跑的事。 在购房过程中，还会有专业机构对房屋进行安全检测，他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险，都会在他们提供的检测报告中给予提示。 我也曾经担心：这些检测机构会不会收了钱以后，随便给一个报告？在英国生活多年的朋友笑着说，跟律师行一样，这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实，可能会赔到破产，因此大可不必为此担心。 在买房过程中，如果是银行贷款，购房者还会被要求购买两个强制保险：一是财产保险，二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时，保险公司会赔付你重新建房屋的费用（赔付款项是总房价减去土地价值，因为土地还在）。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时，保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义，一方面可有效保护银行财产不受损失，另一方面对购房者也是一个很好的保护。 在英国买房，安全感还来自于很多方面。比如，任何一个人想扩建房屋或进行内部改造（比如要动承重墙），都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节，以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。 中国的房地产业仍然处在繁荣期，而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易，特别是保护普通购房者的做法，尤其值得中国借鉴。 （据悦居英国）
留学不花钱！盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大
加拿大拥有世界领先的教育资源，是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学，不仅要了解当地的风土人情和院校基本情况，还需要了解加拿大留学奖学金的相关情况。下面为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况，希望能为各位学生及家长带来帮助。 由于加拿大的高等教育以公立为主，没有大财团的支持，所以，加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少，硕士和博士奖学金机会较多，据悉，研究生可以获得助教、助研津贴，博士绝大部分是全奖。 奖学金的发放一般只有一个学年，如果申请者在校表现优异，可以进行奖学金的延长，一般来说，读硕士可延长1年，读博士可延长1至3年，但若1年后成绩平平，或不想继续攻读的同学，奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制，为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会，往往鼓励原持有此项津贴的人让位，不予延长。 加拿大大学的奖学金类型： 1. 奖学金(Scholarship) 根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费，有时也可获得一些生活费。 2. 补助金(Grant) 补助金的颁发要求和奖学金相仿。 3. 助学金(Fellowship) 助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费，而且一般不用为学校工作。 4. 研究助理金(Research Assistantship) 根据学生学习成绩和研究能力颁发，获此奖的学生可解决学 费，但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬，但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。 5. 教学助理金(Teaching Assistantship) 根据学生的学习成绩和英语水平颁发，其待遇和研究助理金 相仿，只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。 6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver) 根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费， 但生活费需自理。 怎样申请奖学金？ 申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件，奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生，申请时，需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历，推荐信，计划书及成绩单等)。此外，文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生，才会考虑发放奖学金。所以，个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。 除了具备突出的条件外，还提醒同学们要注意申请的时间，一般情况下，加拿大硕士奖学金申请，与入学申请一同提交，只是，获得录取通知书后才能发放奖学金。 1. 尽可能多地申请各种不同的奖学金 既使没有把握获得某项奖学金，但是只要符合奖学金申请条件，就要尝试去申请。只有行动，才有赢的机会。就算没有通过，但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识，至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。 2. 尽早做好申请准备 机会总是留给有准备的人的，申请第一份奖学金通常是最困难的，所以一定要提前做好准备，了解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单，把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多，在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手，做足准备，才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。 3. 详细具体地介绍自己，重视“软”件 在申请奖学金时，除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩)，也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单)，对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时，更要重视“软”件，可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质，让学校奖学金管理员欣赏你，认可你的实力，从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处，通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色，给学校奖学金管理员展示一个不一样的你，一个比其它侯选者更独特的你。 可以与家人一起谈论，集思广益，罗列出能够帮助到你的信息。如：现创意和激情：是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性：你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力：你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维，将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务：你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等，描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。 4. 申请信要详细简明 奖学金管理员每天要阅读很多申请信，如果你只是重复介绍一件事情，将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法，回答有创造性的问题，给奖学金管理员留下耳目一新的感觉，展示一个与众不同的你。 5. 请别人看你的申请 类似求职申请或简历一样，各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌，务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目，看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话，就更加不可能打动奖学金管理员。 6. 准时邮寄申请 很多奖学金申请都有严格的期限，有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请，奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了，但是也会给他们留下不好的印象，可能认为你是一个不守时的人，所以了解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时，学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生，一般应提早一年或更早时间提出申请。 加拿大校方如何考核申请者？ 加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核，加拿大校方一般会从两方面考虑，一方面是看申请者的综合能力，另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好，并且社会经验也多，学校就会对你多关注一些，同样你的奖学金申请也会相对容易一些。 如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了，加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称，俗称“带薪实习课程”)，学生在实习中可获得相应报酬，还可以申请校外合法打工，增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。 福利：比较容易申请的奖学金 1. 大学学士课程入学奖学金 为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学，很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金，这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒，要符合这些奖学金的资格，你必须在高中的最后一年，平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金，但一些大学则要你提出另外的申请。 2. 受有补助大学的学费 去加拿大留学，不论你是否获得奖学金，你将从加拿大政府收到一种“奖助”，这就是受有补助的学费。专家介绍，因为加拿大的大学是由政府提供资金，他们大多操作在成本回收的原理之下，而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用，更有可能，在某些情况下，您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用，其他的70%到80%由政府补助。所以，当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费，如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省，他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形，在研究所阶层更是多见，很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。 （据加拿大家园）
澳洲医疗免费吗——具体真相如下！
很多人选择移民澳大利亚很大一部分的原因就是澳洲的医疗保险体系是比较完善的，比较受到大家的喜欢。在使用医保的时候，很多情况下都是免费的，自费的情况都是比较少的，所以很多人都比较疑问澳洲医疗免费吗？全免不敢说，但是在澳洲医疗体系制度下面，很多时候自费的情况是比较少的，看病的时候，医疗保险会对报销一大半的费用，具体什么样的呢？ 具体了解澳洲医疗保障的相关体系： 澳洲国民保健 这个是澳大利亚国民保险计划，如果你是澳大利亚的公民或是合法居民就是可以免费享受到澳大利亚公立医院的治疗的。会把病人支付的费用（包括看医费用、手术费用、住院费用、饮食费用等等）都是医院医生政府同意进行结账的。这种情况下，病人只需要刷卡，并不需要付其他相关的费用。药物费用虽不报销，但是有医药补贴计划，能够进行一定的补偿。 澳洲家庭医生 在澳洲家庭医生的地位还是比较高的，一般生病的情况下都是找家庭医生，会初步了为你确诊，如果需要详细的证明和检查，他会推荐你到专门的门诊去救病。你的病情状况只有家庭医生才是最了解的，所以在澳洲找到一个靠谱的家庭医生比较重要的。虽然持有澳洲公立医保卡，但是如果病情比较严重建议还是办理私人保障是比较好的，因为可以优享权利。 澳大利亚的保险制度 澳洲的保险制度是全国统一的，医院在综合服务上面对于病人的服务是比较好的，就医选择的范围也是比较广泛的。如果你是新移民到澳洲的，你的医疗保险在你入境的时候，就能够使用，基本上是没有什么影响的。
日本房屋产权年限是多少年？其他国家呢？
所谓的房屋产权年限指房屋建筑土地的使用年限。在我国根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式和产权年限是怎样的，和我们有什么不同？比如日本房屋产权年限是多少年呢？今天小编就来给大家普及一下，现今房产市场最为火爆的英国、加拿大、美国、日本、澳大利亚房屋产权年限是多少？ 美国：按时缴税，房子才真正是你的 在美国购房，付完钱办完手续没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。 美国国土面积中私人所有的土地占58%且主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。 日本：房产、土地的使用期限永久 日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。 在日本一旦购入，土地的使用期限没有规定可永久使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造所以用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 英国：房产租赁使用权最长999年 英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。 英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。 加拿大：政府使用私人土地须购买 房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。 其中自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以屋主仍要付一定费用。 加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。 澳大利亚：大部分地区的房产是永久产权 澳大利亚基本大部分地区的房产是永久产权，但堪培拉地区除外，只有99年产权。 澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。 如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。 永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
在日本留学一年花费学费和生活费多少？
在日本留学一年学费花费多少： 日本国公立大学因为有国家经费支持，同样也有国家政策的管理，所以学费方面一视同仁： 1、日本国公立大学学费 1）日本大学本科和大学院正规生 学费：535,800日元/年，一些学校可以分学期缴纳，每次缴纳267,900日元即可。 入学金：282,000日元，只需要缴纳一次。 入学考试费：学部17,000日元；大学院30,000日元。 日本国公立大学的学费可以说是日本留学一年花费中最精确的一个数据了，几乎不会有任何变动，日本大学学费在众多留学国家中处于比较低的一个水平，再加上很高的教育质量，确实是性价比很高的一种留学选择。 2）日本大学研究生 学费：356,400日元/年，每月29,700日元；入学金：84,600日元；入学考试费：9,800日元。 合计：450,800日元 2、日本私立大学学费 1）学部本科•大学院正规生： 日本私立大学的学费则是留学费用中最难统计的数据，不同学校、不同专业都有不同的费用、不同的收费项目。 入学金：一般有2万日元、3万日元； 学费：70万~200万日元，私立大学学费中变数最大的一部分，人文社科、商科类专业费用较低，理工类、艺术类偏高，金融、法学、医药、各大学王牌专业最高。 日本私立大学还有在籍费、设施费、教育充实费等等各种形式的收费条目，已经都算在了整体的费用之中，相比于国公立大学确实高出了很多，但是日本私立大学中也不乏有早稻田大学、庆应义塾大学、明治大学、上智大学等优秀的院校，所以选择日本国立大学还是私立大学看自己的个人选择。 二、在日本留学一年生活费花费多少： 1.房租 日本国公立大学宿舍费用是5000-2万日元一个月，如果是在外面租房，那就要看地段、面积和设施了。日本的民宿租房的费用是在4万到7万日元一个月。 2.伙食费 在日本，伙食费用还是比较高的。而自己做饭的成本就非常低了，一顿饭控制在200日元～350日元之间是没有问题的。大约一个月伙食费在3-4万日元/月，再稍微多花点5-8万日元/月也差不多。 3.交通费 建议住的地方要离学校很近，这样每天走着就可以了，平时出去玩等是5000日元~1万日元约人民币300元~650元每年3600元~7800元。 最后蔚蓝留学老师提醒大家一定加入了国民健康保险，因受伤和疾病需要接受治疗的时候，如果在挂号窗口出示保险证，自己只付担适用保险诊疗部分医疗费的20%-30%，便可接受诊疗。但是保险诊疗适用的医疗费将全部由自己负担。大约600～1500元人民币（8000日币～20000日币一年）左右。 当然在日本也是可以打工的~根据地区不同，东京大阪等繁华城市为900-1100,日元/小时，普通地区为700-900日元/小时。留学生每周打工不能超过28小时，每月不可超过120小时。 所以综合上面的描述来看合计：日本留学学费一年大约3-4万人民币，生活费：8-12万日元/月差不多是5-7万人民币左右，日本留学一年花费大约在8-11万人民币左右。 来源：蔚蓝留学
澳洲医疗保险你了解多少？
现在很多人想要移民定居澳洲，还有一个很大原因是因为澳洲医疗保险，很多人对于自己的健康都非常看重，完善的医疗体系是最有利的保障。澳大利亚的医疗的具体情况是什么样的呢？为什么会有那么多的人前往澳洲，今天就一起了解一下澳大利亚的基本医疗保障制度，并且它能够给自身的健康带来多大的优势。毕竟为健康买保障是每个人都愿意做的事情， 澳洲Medicare提供了哪些保障 Medicare它基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切，其中包括：日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中。这些基本的保障能够让你在进行重大医疗事件时，不会因为费用而欠下巨款。大多数情况下，这个全民医保是可以帮助你节省很多相关的费用的，除非你在查看身体健康时，相关的医疗费用高于国家报销的标准，那么差额需要自己填补。 私人医疗保障的优势 澳洲的医疗体系保障也是分公众的和私人的。在公众医疗比较好的情况下，为什么还有人会去选购私人医疗保障呢？有什么相关的优势： 在进行外科手术时，如果你有私人医疗保险，是有权利选择外科医生的。 住院的时候可以直接进入私人病房，不需要排队等待门诊。 单独付费享受的特殊待遇是要多一些的，有一个从优的待遇。 3.医保使用得当可以很好的优惠自己 1.如果自身的情况不是很好，不想去医院排长队是可以选择使用空中护士呼叫服务的。 2.如果你想为自己的身体健康拟定一个发展计划，是可以找家庭医生的，他们会推荐医保卡内能够报销费用的专科医生。 3.准备在公立医院就医，可以了解下该医院的医护体系。
马来西亚签证如何办理？
在办理马来西亚签证的时候，一定要弄清楚马来西亚签字的办理一共有几种，这样才能够更好的去了解马来西亚签证如何办理。通常情况下，马来西亚签证的办理一共有两种，一种是贴纸签证，还有一种是电子签证。如果你办理的是马来西亚的电子旅游签证的话，那么也有两种方式，第1种是个人申请马来西亚电子签证，还有一种是通过旅行社申请马来西亚电子签证。 不管你如何去办理这个签证，所有的相关资料都是需要准备的，电子版的护照首页有效期必须是6个月以上，白底的两寸照片必须要准备好以及机票的预订单也要准备好。办理签证的时候一定要明确自己去马来西亚的目的，如果比较模棱两可的话，很有可能你的签证会被拒签。通常马来西亚签证的有效期是90天，所以一定要把时间看好。 马来西亚的普通签证一般是到马来西亚旅游，探亲访友，或者是从事商务活动。通常它的有效期是三个月，一次入境课停留三四天，普通签证是不能够延期的。如果因为健康原因或者是航班问题而不能及时回国的话，是可以凭借相关的证明到移民局延期签证。中国游客办理电子签证通常都是免签证，大受欢迎，到马来西亚的人数每年都在增加，所以才这样。 没有一种签证是过境签证。通常情况下过境签证它是一次有效停留的时间，不能超过5天，中国公民在滨城国际机场，古朴国际机场等这些地方都是可以办理过境签证的。不管你办理什么样的签证，一定要明确，所有的相关资料都是真实可靠的，并且资料上面一定要准备齐全，这样才能更加顺利的办理。
澳洲 | 关于澳洲房屋产权你了解多少？
澳洲以其发达的经济，舒适的生活环境成为移民热门国家之一，其房产也是倍受世界人的青睐，不同于国内的租赁权，澳洲房屋产权是永久的，澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面居外网为您详细讲解澳洲房屋产权，一起看看吧！ 澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式： 六种澳洲房屋产权持有方式 1、Sole Ownership（独立产权证）： 产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。 2、Joint Tenancy（联合产权证）： 产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。 3、Tenancy in common（联名产权证）： 两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。 4、Tenancy in partnership（合作股份产权证）： 多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。 5、Co－ownership（企业产权证）： 以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。 6、Trust和Family Trust（信托会和家庭信托会）： 公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。 澳洲房屋产权类型 1、永久产权（Freehold /Torrens Title） 这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。 2、分契产权（Strata Title） 这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。 3、社区产权（Community Title） 一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。 4、公司股票产权（Company Title） 公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。 5、租赁产权（Leasehold） 这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。 澳洲房屋产权与中国有什么不同？ 澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。 读了以上关于澳洲房屋产权的介绍，是否对其有了一定的了解呢，想要获得更多澳洲买房知识欢迎访问居外网海外置业系列——澳洲买房百科。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国留学费用清单列表
美国是一个高质量教育的国家，该国家有着非常完善的教育体制，所以很多家长为了能够给孩子一个比较好的教育环境，通常都会把孩子送往美国进行留学。海外留学的费用，相较于国内上学的费用来说是比较高的。每一个阶段的留学生在费用上面的收取也都是不一样的。美国的学校一般分为公立学院和私立学院，所以今天我们一起来看一下美国留学费用清单列表。 学费： 美国公立中小学：免费 美国私立中小学：国际生学费为1-6万美元/年 走读学校：大约1-4万美元/年 寄宿学校：大约3-6万美元/年(含住宿） 美国大学本科大约为 1-5万美元/年不等 美国公立综合大学：大约1.5-4万美元/年 美国私立综合大学：大约2.5-5万美元/年 文理学院：大约2.5-5万美元/年 社区大学：大约1-2万美元/年 美国公立研究生：大约1-3万美元/年 美国私立研究生：大约2-5万美元/年 当然在美国留学，除了相关的学费以外，还有生活费，住宿费，交通费以及其他的相关费用。因为每一个城市的经济发展水平都不一样，所以在这些费用上面的需求也是不一样的。很多家长在为孩子选择留学地的时候，大部分都会选择旧金山，纽约，洛杉矶等这些城市。第一是这里经济发展比较好，教育水平比较高，其次就是这里的华人也是比较多的。 上面的相关内容就是美国留学公立学校和私立学校的所需学费。美国之所以能够吸引世界各地的优秀人士前来留学，是因为它的教育体系制度和质量非常的好。相较于其他国家的留学费用来说，美国的留学费用还是比较高的，一般经济实力允许的情况下，大部分的首选之地都是美国。
英国留学一年费用多少？
关于英国留学的费用一直都是大家比较关注的，毕竟英国的教育水平是世界公认的一流级水平。现在很多家长为了能够让孩子接受更高的教育，在经济条件比较好的情况下都会把孩子送出国留学，其中首选国家就是英国，但是我们也知道在英国留学学费方面是比较昂贵的。英国留学一年费用多少呢？我们可以来详细的分析一下。 你在英国留学，如果是非伦敦地区的话，一年的留学费用在30~35万人民币左右，伦敦地区由于住宿费和生活费比较高一些，所以一年的留学费用大约在35~40万人民币左右。当然在英国留学的学费是根据你所选择的不同专业和院校来进行区分的，有些比较高，有些比较低。文科类专业一年的学费可以说是所有专业当中最低的，一年在14,000英镑上下浮动。 商科和理工的学费会贵一些，一年在17,000英镑左右上下浮动。如果你留学的是牛津剑桥这样的大学的话，那么学费会更贵，一年大约在2万英镑左右上下浮动。和其他国家的留学大学进行相比，英国的学费也可以说是比较高的，伦敦市中心的物价相对来说也是比较高，在伦敦进行生活的话，一个月至少要准备1万元的生活费。 因为每个人的消费观念不一样，经济水平不一样，所以每一个人每年所指出的情况也是不一样的。但是根据相关的数据统计，每一个人一年所需要花费的生活费大约在7~10万元左右。这样的数据在一定程度上也是非常能够满足大学生进行消费的。当然，如果你比较喜欢购买奢侈品或者是其他比较昂贵的物品的话，可能会在原有的基础上增加一些。
