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马来西亚买房靠谱吗？
自2018年5月份以马哈蒂尔为首的马来西亚新政府上台以来，许多客户开始忌惮，关于在马来西亚投资置业凉凉的消息不绝于耳，但事实真的如传闻所说的吗？其实在居外小编看来，马来西亚现阶段房地产投资依然是可行的。 要知道，无论是停止“隆新高铁”、“东海岸铁路”建设，亦或者是最近传的火热的反对“碧桂园森林城市”（后来证实是谣言），马哈蒂尔传达给世界的信息其实并不是所谓的“反对中国人”。 恰恰相反，活跃政坛超过70年的他，此举是为了解决国家债务问题，让经济更加平稳发展。 在一个国家政局平稳、经济向好的前提下，一切利好都会直接指向房价，房地产投资者无疑是最大的赢家。 首先，马来西亚房产究竟具有哪些投资优势呢？ 投资门槛低。随着中国经济发展，海外投资不再是富人的游戏。今天的中国投资者们有很多的置业选择，在马来西亚买房无疑更经济实惠，同时也更加符合部分中产阶级家庭的投资预算。 租售比高。马来西亚作为“一带一”的重要节点国，近年来紧跟全球贸易发展脚步，成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-10%，房产增值每年大约在15%-45%左右。 第二家园计划。马来西亚第二家园计划，是马来西亚为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份，几乎实现零成本拥有两个身份的梦想，可拥有中国海外待遇，并享受马来西亚本地政策。 马来西亚第二家园无移民监丶终身有效，获得马来西亚第二家园身份可进出马来西亚，任意居住，无地点和时间。 华人众多。马来西亚的华人多丶优美丶生活费低又靠近新加坡，这些也是吸引中国投资者的重要因素。很多人来马来西亚买房不仅仅是一笔投资，也是对自己和家人生活质量的提升。 产权优势。马来西亚的土地多数为永久产权，买下后可以无期限搁置，甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。另外，马来西亚没有遗产税，房产可永久性保值或增值并传给后代，这一点对有长期投资打算的人士来说具有吸引力。 房价这么低，是真实的吗？ 马来西亚房价也是分区域的，首都吉隆坡房价在2万-4万人民币/㎡左右不等，新山地区在1.5万-2.5万人民币/㎡左右，槟城房价在1万8-2万8不等，马六甲房价稳定在2万左右。 从投资角度来看，建议投资者还是应选择首都房产为主。毕竟作为新晋世界级一线城市，无论从经济未来、城市发展还是居住环境角度，吉隆坡远优于其他地区，房地产发展前景更胜一筹。 另外值得注意的是，目前吉隆坡低廉的房价在世界范围内来看也的确是充满优势的——城市地标双子塔核心区域房价仅是中国内地、香港、新加坡等国家/地区同等地段房价的三分之一甚至四分之一不到。 点击查看居外网上的马来西亚在售房源 伴随着接下来吉隆坡一系列利好政策（大吉隆坡计划）的落实与发展，吉隆坡房价将迎来黄金发展十年，投资价值愈发明显，它只会发展得越来越好、越来越快，所以你有什么可担心的？ 你唯一应该担心的是，现在境外投资马来西亚房产门槛相对还算较低，像外国人购房首都吉隆坡的房产仅需要100万马币以上，大部分中产阶级也还承受得起。 但也许有一天，中国国内的房子你买不起的情况下，就连马来西亚吉隆坡这样3-4W人民币/㎡的房子同样也买不起了，这个时候就真的只能望天再借五百年了…… 未来投资回报有多少？ 现在的马来西亚，就像一块大蛋糕，来自中国、新加坡、日韩等国家投资者正抓紧抢食，谁抢得多，谁就能笑得更大声。 或许有人会质疑：这么多投资者，会不会将来投资回报远达不到预期，甚至还亏损？ 其实不然，远的不说，咱们就拿中国深圳来举例吧。同样作为一线发达城市，深圳现下高昂的房价，其实有多少功劳得益于投资者之手相信大家心里都明白。但十年来你见到深圳的房价降了吗？还不是那些手握好几套房的投资者赚得盆满钵满。 大量的投资者入场其实并不影响这个房地产市场，人口才是未来城市房地产发展的关键因素。 据悉，马来西亚政府推出“大吉隆坡计划”——斥资1720亿令吉，涉及10项入口点计划，将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力资源，大马政府将把住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人。 如此巨大的人口数量，无论是购房还是租房需求将得到大大提升，房价上涨大有可期。 责编：Zoe Chan
日本房产持有多久合适？｜居外专栏
对于多数海外投资者来说，选择购置日本房产的原因都是出于以下几点：对日本房地产市场房价、房租多年来“稳中有升”趋势的看好，对日本房屋永久产权的青睐以及对日元避险属性的认可。 在如愿持有日本房产之后，这些海外投资家们的确获得了长期稳定的房租收益，也就是“收入收益”。 房地产投资收益大致可以分为“收入收益”和“资本收益”，即租金增加和资本增值。 收入收益是指从每月的房租收入中获得的利益。需要注意的是，将房租收入中扣除修缮费、管理费、托管费等费用，最终能真正进入房东口袋的钱才算实际的现金流部分。 与此相对，资本收益指的是出售房产所获得的出售利润，也就是通过房屋增值部分带来的收益。 但毕竟多数投资人将来没有在日本长期居住和生活的打算，所以在持有海外房产达到一定年限之后，人们也会考虑将房产售出，赚取一点“出售利润”，再通过这笔资产，更换购置一套更好的日本房产。 因此，房地产投资的终点站可以算在房产的售出阶段。房产能否以我们期望的高价顺利售出，决定着我们房地产投资最终的成功与失败。那么，为了使我们的资产利润最大化，不少投资人都非常关心的一个问题是：我手里的房产是应该长期持有，还是应该一两年之后及时卖掉呢？ 诚然，短期来看，日本的房地产一般不被算作高收益资产，更相当于是一笔稳定的收益资产。想在日本“炒房”的效果肯定会令大家失望，但日本的房地产虽然不能像股票投资那样追求高回报高收益，相对的，日本房地产市场多年来价格稳中有升，一瞬间下跌的可能性几乎为零，可以说是稳健型投资的首选。 投资不动产可以降低通货膨胀的风险，因为现金其价值会因通货膨胀而下降，反观目前日本东京不动产价格稳中有升，如果我们长期持有一套甚至多套日本房产，就算当初无法以最低的价格买入，后期我们依然能够获得长期且稳定的现金流收益，为我们带来更多的被动收入。资本的保值增值也能为我们提供更多净资产，便于以后扩大投资组合，升级海外投资资产配置。 所以，每当有人问起：“我买日本房产是以投资为目的的，那我应该什么时候卖出才最挣钱呢？”，通常的回答是：长期持有是购买日本房产的最好策略之一，建议大家最少也要持有5年的日本房产。 点击查看居外网上在售日本房源 提出最少5年的这个时间节点是源于持有日本房产期限的时间长短对我们将来想要出售房地产时所支付的税费相关：拥有权限在5年以内和超过5年的增值税税率不同。5年内，增值部分的税率是 30%；5年及以上税率为15%。（增值部分可抵扣）。 例如：王先生购买的1000万日元的东京房产，5年后以1200万日元卖出。 增值部分试算：1200万日元-1000万日元-150万日元（预计可抵扣金额）=50万日元 增值税试算：50日元*15%=7.5万日元 因此，通过税费变动情况来决定什么时候出售房地产，无疑可以为我们节省一笔开支。 此外，也建议大家在最终想要出售房地产时不必一味追求“贱买贵卖”，只要出售价格达到了自己预期的目的，能维持基本的盈利，就可以算是成功的投资了。 再结合房租收入、房产本身的建筑年限、房屋本身的折旧率情况来看，假设我们以一千万日元的价格购置了一套日本房产，五年十年后，就算我们是以低于一千万日元的价格出售了这套房产，仍然可以算作盈利。简而言之，只要能达到盈利目的出售房产，就是划算的。 具体情况都需要具体分析，营销无定式，市场难定性，建议大家在房产买卖前多咨询专业人士的意见，了解最新的市场动向，及时升级自己的海外资产配置。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！
不少人选择在海外置业是为了给孩子一个更好的成长环境，但是由于文化和环境上的差异，如何选择留学的国家和院校成了令很多家长头疼的难题。本篇就从国家、地理位置、学校、专业以及费用选择等家长最关心的几个方面，为大家整理出一篇超全留学指南。 国家：首选英语系国家 出国留学，语言是一个难题。要根据自己的优势，如果没有学过小语种，首先要考虑英语系国家，比如美国，英国，澳大利亚，新西兰，新加坡等教育质量国际领先的学校，难度会小很多 如果考虑留学时，也有移民打算的学生，那可以提前了解各国的移民政策。如在加拿大，留学生毕业后即可获得3年工作签证，可持工作签证在加拿大积累工作经验，为更好地就业打下基础，且在申请移民时有优势。 在澳大利亚，申请工作签证的留学生不受限于移民职业列表，任何专业背景的毕业生均可申请。但要注意的是，英国的工作签证相对难申请，一般要求学生先找到不错的工作才能申请工作签证。 地理位置：城市规模较大就业机会多 如果经济条件允许，那么在地理位置上，选择城市规模较大的一二线城市，相对就业机会更多，也能够有更加便利的生活条件。 以美国为例，美国大学主要集中在两个区域。一个是美国东北部，这里是美洲大陆最早的殖民地，集中了像华盛顿、费城、纽约、波士顿这些历史文化经济名城，这种发达也同时体现在高等教育上，大量的名校都聚集在这个角落。 另外一个不容忽视的，是美国加利福尼亚州，除了宜人的气候和硅谷，这里对华人来说还有着特殊意义——这里是美洲离祖国大陆最近的地方，旧金山和洛杉矶也因此成为美国华人最为聚集的两个城市。从留学申请的角度来说，这两个区域不仅有优秀的学校还具有潜在的就业市场，在这样的环境中也能接收到更大的信息量。 学校及专业：需要综合考虑 不少学生偏好综合性大学，不管自身学习条件如何，只想挤进排名前5位的学校，但由于竞争激烈，很多人不能如愿。而且很多排名只考虑学校的综合实力，尤其是研究水平，学生在选择时只能作为参考。 选择学校时，学生要多考虑与学习相关的信息，包括入学条件、费用、所在城市、录取率、中国学生占比、住宿情况等。大部分学校的录取率可以在网上查到。申请截止日期也是学生在选学校时要重点关注的信息。学生最好到学校官网，或国外相关权威网站搜索相关信息，获取真实资料。 在选择专业时，很多学生会把专业分为冷门、热门。其实，学生最好抛开这些，先了解自己喜欢什么，有哪些潜力，为什么要选择某个专业，是否符合所选专业要求。 选择专业还要考虑将来的就业问题，考虑是在国内还是国外就业。有些专业不适合在国外就业，如法律专业的内容与国内完全不同，回国就业的难度较大。而有些专业人才在国内需求量较大，如运动心理学、环境保护等。 国外院校一般不要求学生在申请时就确定专业。学生可先确定专业方向，入学后在学习中逐步确定自己的专业喜好，并最终确定专业。专业即使确定了，学生也可以申请转换，但时间点不要太晚，且前后两个专业的差距也不要太大。 录取条件：选择含金量高的 申请者要清楚了解学校对GPA，托福等成绩的要求，虽然这些并不是影响录取与否的决定因素，但是学校既然已给出了要求，还是尽量按照要求去申请适合自己的学校，除非自己某方面特别优秀，曾经荣获过国际性的大奖等等，可以用这些特长去弥补分数上的不足。 同时也要看这些学校的录取率怎么样，如果每年的录取率只有4%，那么还是不要选择的好，大部分的申请者会被拒之门外，一般选择录取率在50% 的学校会比较好，竞争也不会很大，同时也还会有一定的申请难度，含金量比较高。好的就业率也能反映出一所学校的好坏，毕业后90%的就业率就是比较理想的学校。 学校人文环境：本土学生比重大的学校可能会较排外 能不能融入当地环境同样是留学的重要考量因素。 比如在最受中国留学生欢迎的美国，其教育体制的成熟与完善，也体现在美国风格特点多元化的学校文化上。 美国本科留学选校时还有很多学校招收的国际学生比较多，这样所形成的国际文化氛围也比较浓厚，如果喜欢国际性文化相互交融的申请者可以选择大一些的学校，这样国际化的特点会更加突出。 在本科选校时注意也有一些学校比较排外，是因为当地美国本土的学生会占大多数，国际学生很难融入他们其中，这样的学校也要好好考虑。 费用：美澳加较贵，亚洲和小语种国家较便宜 各所学校的学费有所不同，而留学所需要的所有支出跟留学选择的国家也有关。 总体上来说，去美国、英国、澳大利亚、加拿大等国家留学，费用相对较高，一般1年花费约20万元人民币，如美国许多私立大学1年学费超过14万人民币，普通公立大学1年约7万人民币，另外还要算上生活费。留学加拿大1年的花费折合人民币在8万至14万元之间。留学澳大利亚每年花费在10万至18万元人民币，其中生活费约5万至6万。 而许多小语种国家，如德国、法国、意大利等实行公立教育，免收学费，1年的注册费和生活费不超过10万元人民币。日本、韩国、新加坡等亚洲留学国家离中国近，留学1年花费为10万元人民币左右。学生在选择留学国家时要充分考虑经济因素。虽然有些国家允许打工，但学生平时课业较重，依靠打工挣钱完成留学不太现实。 想了解更多留学相关，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~
在马来西亚购房能享有什么优惠？
对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。 2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在年初推出的“居者有其屋计划”（Home Ownership Campaign）。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得国人有能力置业，同时帮助发展商消化库存。 对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年年初刚推出的时候该政策拟在1月31日起至6月30日实施，后来延期到19年年年底。 值得注意的是，HOC计划只提供给马来西亚人，外国人未能受惠。 鉴于该计划已经在19年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在19年余下的时间预期可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。 “居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠： 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty） 购买30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免（Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为5%。 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让印花税全免 （Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。 在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。 据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策将从2020年1月起开始实施，为期12个月。 居外IQI的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。” 华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。 早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”，旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。 申请我的第二家园计划（MM2H）的好处： 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁以下，未婚）。 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征增值税。 文字：Leanne Wang
2020年，对中国游客免签的国家不止马来西亚！
2020年如约而至，新的出游规划你做好了吗？这些国家是2020年最新免签和免费落地签延长国家，赶快收藏起来吧！ 马来西亚对中国游客实行有条件免签 根据马来西亚政府公告，马来西亚政府将延续对中国游客实施有条件免签入境安排，有效期为2020年1月1日至2020年12月31日。 根据要求，中国游客赴马来西亚旅游需提前在eNTRI系统（电子旅游免签登记系统）上完成信息注册，并且在注册成功后的3个月内从指定的口岸入关前往马来西亚，旅游时间最长15天，且不得延长，也不允许再申请任何通行证。此外，游客在离开马来西亚45天后，才可重新在eNTRI系统上登记以申请免签。 马来西亚媒体称，政府对中印游客实行免签，是为了落实2020马来西亚国际文化旅游年吸引3000万国际游客、创造1000亿林吉特（约合1695亿元人民币）旅游收入的目标。2019年前9个月，该国接待了241万中国游客和近54万印度游客，同比分别增长了5.7%和23.2%，中印都是马来西亚最大的游客来源国。2019年全年预计有326万中国游客和68.3万印度游客到访马来西亚。 居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites，3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情 事实上，马来西亚的低房价，高租金回报率，房产升值空间大等优势也吸引了一批又一批的中国投资者。阅览以下居外专题，轻松走进大马房市： 【马来西亚3大房产投资热门城市】 【吉隆坡六大宜居华人区 让你如临故土】 乌兹别克斯坦对中国公民实施7日免签 乌兹别克斯坦共和国宣布，自2020年1月1日起，单方面对中国公民实行7日入境免签政策。 据中国驻乌兹别克斯坦大使馆介绍，截至目前，乌方尚未公布该政策实施细则，包括7天时间如何计算、对机票有何规定、逾期如何办理出境手续等。为避免我公民免签入境受阻，外交部领事司提醒有意赴乌兹别克斯坦的中国公民现阶段仍请提前办妥签证赴乌。 中国公民将可免签入境亚美尼亚 自2020年1月19日起，中国公民持有效普通护照可免办签证入境亚美尼亚。根据双方协定，持中国普通护照的中国公民以及持亚美尼亚普通护照的亚美尼亚公民，在缔约另一方入境、出境或过境，自入境之日起每180日内累计停留不超过90日，免办签证。 泰国免费落地签政策延长至2020年4月30日 泰国正式宣布将免收落地签证费措施从11月1日起再延长半年至2020年4月30日。 该措施适用于包括中国在内的约20个国家和地区游客。实施期间入境泰国的相关国家游客无需缴付每人2000泰铢（约合470元人民币）的落地签证费。申请落地签需要准备： 有效期不少于6个月的护照 一张两寸白底免冠照 随身携带 10,000（个人）或20,000（家庭）泰铢现金或等值外币，移民局将现场随机抽查 不超过15天往返机票（电子票打印版）及酒店订单 英文大写字母填写落地签申请表 已经办理好旅游签的旅客需要随身携带 20,000（个人）40,000（家庭）泰铢现金或等值外币。 马上点击查看泰国热销房源 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。 来源：环球网-文旅频道 责编：Zoe Chan
2019葡萄牙黄金签证年度数据解读：8大选项，哪种最受欢迎？
过去3年里，没有选择50万欧买房，而是选择替代性投资选项的投资者比例增长了2倍多。 葡萄牙移民局（SEF）1月9日发布了2019年全年的数据。归功于全新的数据发布要求，我们现在可以了解到关于申请人喜好的更详实的数据。就在不久前，葡萄牙移民局还仅仅公布2大类投资选项——买房和资金转移——的数据，现在它们开始发布两大类下面各小类的数据了。 葡萄牙黄金签证有8个具体投资选项（来源于葡萄牙移民局官网）： 资金转移（至少100万欧） 创造10个就业岗位 买房（50万欧） 买房（35万欧，房龄30年以上） 资助科学研究（35万欧） 资助文化遗产保护（25万欧） 风险投资/投资基金（35万欧） 商业投资，创造5个永久就业岗位（35万欧） 其中3丶4两种投资移民的方案，分别是投资50万欧元房地产（不论房龄，包括商铺），或投资35万欧元於30年或以上房龄的旧房产重建项目。申请人几乎不用“坐移民监”，只需要在首年累积居住满7天，并且分别在第二至三年累积14天，以及在第四至五年累积14天逗留在当地，加上在5年後通过简单葡语测试，同时申请永久居民身份及入籍，便可取得护照。当成功取得永久居民身份後，申请人便可以选择把物业售出。申请者获得葡萄牙护照後，就可以移居至欧盟成员国，如德国及法国等。护照持有人可选择於这些国家定居丶工作，以及享有欧盟公民的学费优惠。 葡萄牙投资房产移民项目——阿尔加维海滨的高尔夫度假村酒店式公寓，永久产权，每年净回报5%！马上点击了解 1月9日发布的数据显示，尽管传统的50万欧买房还是投资者的最爱，但是这个投资选项在所有8个投资选项中的比例从2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投资选项——35万欧购买房龄在30年以上的房子——的比例在2016年以后急速增长。那一年，只有1%的投资者选择需要修缮的老房子；但是2019年，这一比例已经升到了每6个投资者就有1个选择它，有214名投资者选择买老房子。 2019年只有7名葡萄牙黄金签证投资者选择了不久前才推出的35万欧风险投资/投资基金。选择100万欧存款（选项1）的申请人数量还是稳定在5%。 在葡萄牙黄金签证7年的历史中，只有17名投资者选择了创造就业岗位这个选项，这个选项要求创造出10个全职就业岗位。选项5（科学研究）和选项6（文化遗产保护）还没有一个申请人获批。 2019年总计有1,245名主申请人连同他们2,192名家属获批，比2018年少12%，是2015年以来最低的人数。所以去年的总投资额也是下滑的；申请人2019年向这个项目注入了7亿4,200万欧的资金，而前一年则是8亿4,900万欧。 2012年11月以来，葡萄牙黄金签证筹集到了差不多4,992,253,830.95欧的资金，距50亿欧大关只差770万欧。 总的来看，中国人（54%），巴西人（11%），土耳其人（5%），南非人（4%），和俄罗斯人（4%）仍旧是最大的申请人来源国，值得注意的是2019年美国人也进入了前5。 2019年，65名美国人（总数大概5%）获得了葡萄牙黄金签证，中国人只拿走了仅仅31%的黄金签证，史上最低的比例，远远比不上4年前超过85%的比例。 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
葡萄牙的经济前景如何？
欧盟委员会数据显示，2019年，葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%（2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%）。 该国经济在经历了多年惨淡发展后，持续增长了6年。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，葡萄牙经济在2013年、2012年和2011年分别萎缩了0.9%、4.1%和1.7%。2010年，该国经济增长了1.7%，但2009年国内生产总值下降了3.1%，而2004年至2008年间的年均增长率仅为1.4%。 GDP增速和通胀 ——实际GDP增速；——通胀 数据来源：国际货币基金组织，《全球房产指南》 根据欧盟委员会发布的估算数据，未来两年，葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。 经过3年的财政紧缩，葡萄牙在2014年5月成为第二个退出救助计划的欧元区国家。葡萄牙曾在2011年寻求780亿欧元的救助计划，起因是葡萄牙政府无力偿还债务。 2019年，葡萄牙仍面临巨大的公共债务负担，该债务总量约占国内生产总值的119.5%，尽管这比2014年的130.6%有所改善。公共债务占比预计将在2020年降至国内生产总值的117.1%，在2021年降至国内生产总值的113.7%。 失业率（%） 数据来源：国际货币基金组织，《全球房产指南》 2019年，该国财政赤字占国内生产总值的0.1%，较2018年（0.4%）、2017年（3%）、2016年（1.9%）、2015年（4.4%）和2014年（7.2%）大幅下降。在2020年的预算中，政府预计其盈余将达到国内生产总值的0.2%，这是该国自45年前开始实施民主政治以来的首次盈余。 根据INE的数据，该国2019年12月的通胀率为0.4%，低于2018年12月的0.7%和两年前同期的1.5%。根据欧盟委员会的估算数据，今年该国的通胀率预计将升至1.1%，到2021年将升至1.4%。 在2019年第三季度，该国的失业率为6.1%，低于去年同期的6.7%，达到17年来的最低水平。从2010年到2018年，葡萄牙的平均失业率为12%左右。预计今年有望进一步降至5.9%，到2021年降至5.6%。 来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》 责编：Zoe Chan
葡萄牙房市概况
因为葡萄牙的经济危机和欧盟其他国家经济的不确定性，葡萄牙的房产市场遭受了严重的打击。 尽管如此，经济评论人士对葡萄牙的前景已经持有更加乐观的态度，并已经有初步的声明暗示最糟糕的时期已经过去。 尽管信心有所回升，但是英国皇家特许测量师学会（RICS）发布的一份关于葡萄牙的报告对其前景仍持谨慎态度。学会表示：“房价仍在下跌，但是下跌的速度是调查有史以来最慢的。” 虽然全国的房价下跌都在放缓，但是人们普遍认为葡萄牙的房地产总体上被低估了。里斯本的房产市场已经有了显著的复苏。自2013年3月以来，里斯本房产市场几乎成为寻求葡萄牙黄金签证的国际投资者需求的唯一受益方。 在里斯本，尽管以欧洲的标准衡量，拜沙（Baixa）和世博（Expo）等地区的房产价格仍然物有所值，但是价格已经大幅回升。快速的同比增长将需求扩散到了里斯本都市圈附近的地区，尤其是卡斯卡伊斯（Cascais）和伊斯托里尔（ Estoril），最近则扩散到了北部城市，特别是波尔图，以及南部的阿尔加维海岸，吸引了法国、俄罗斯和中国等新的投资者。 另一方面，英国皇家特许测量师学会的《葡萄牙房产市场调查报告（PHMS）》的最新数据显示，市场信心仍保持在高水平，新买家的咨询量和交易量都在增加。 特许测量师的最新报告称：PHMS的报告结果显示，销售活动继续升温，而价格似乎也更接近于稳定。在此背景下，人们对房产市场的信心继续增强。 “与此同时，现在的销售预期与调查历史上的任何时期相比（调查于2010年推出），都更为乐观。因此，全国信心指数上升了10个百分点，目前为+23，这是有记录以来的最高水平。” RICS的高级经济学家乔什·米勒（Josh Miller）表示：“调查报告证实，房产价格正变得更加稳定，经济活动指标的回升应该会提供进一步的支持。” 随着买家重返市场，房产经纪重拾信心的迹象已十分明显。在SIL里斯本房产交易会上，参展商和国际游客的数量有所增加。 这种对国际市场的关注尤其有意义。2014年葡萄牙售出的房屋中，有五分之一都是被国际投资者买走的。葡萄牙房地产中介公司协会（APEMIP）表示，英国人仍在市场上占据主导地位，但是中国和法国已经迎头追赶，逐渐成为葡萄牙的主要买家。 传统上，葡萄牙的外国买家，特别是阿尔加维的外国买家，一直是来自北欧，英国、法国与德国，是他们买下了各种规模不一、价格也不一的房产。但是黄金签证计划等新的激励方案打开了新的市场，尤其是中国市场。 中国正在崛起的中产阶级现在正积极地将目光投向海外，增加自己的房产投资组合。而发放允许持有者进入申根区的签证的额外激励措施，使得葡萄牙成为投资者的首选目的地。 与葡萄牙黄金签证相关的外国投资比例，已经是去年的两倍多。也就是意味着葡萄牙通过该计划，已经获得超过10亿欧元的总投资。中国居民仍然是该项目的中流砥柱。该项目要求，无犯罪记录的非欧盟申请人需在房产上投资至少50万欧元，才可获得居留权。到目前为止，总投资额中近9.065亿欧元是来自房产市场。 百分之八十的黄金签证都发给了中国申请人，参加该计划的其他国籍申请人则包括来自巴西、俄罗斯、南非、安哥拉和莫桑比克的公民。“除了在促进经济活动，特别是在房产部门和民用建筑方面方面发挥了重要作用外，这项特别制度（……）还带来了财政收入的增加，以及维持了人们的工作，还催生了新的工作机会。”由副总理保罗·波尔塔斯（Paulo Portas）、外交部长鲁伊·马谢特（Rui Machete）和内政部长米格尔·马塞多（Miguel Macedo）办公室发表的政府声明如此表示。 由于黄金签证计划的条件，即购置的房产价格必须达到50万欧元，中国买家已经对高端市场形成了影响。 对于欧洲买家来说，也有一些颇具吸引力的条件，即非居住居住（NHR）计划。NHR计划几乎是肯定对欧盟买家产生了影响，促使他们选择葡萄牙而不是其他地方。阿尔加维的气候和国际化的生活方式会使其成为最受欢迎的地区。
泰国吸引外籍人士养老 但签证门槛变更高
从清迈绵延不绝的翠绿山峦到普吉岛一望无际的白色沙滩，泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老，希望能在这个热带国家度过馀生的黄金岁月。然而，对许多人而言，在这乐园享受低廉物价的美梦破碎在即，原因是泰国更改退休签证规定，只有更富裕的退休族群才住得下去。 马上查看2500套在售泰国精品房源 日经新闻报导，泰铢去年对美元的汇价劲升至六年来新高，俨然是全球汇率最稳定的货币之一。尽管在过去两个月稍微贬值，但比起三丶四年前，泰铢表现仍非常强劲。因此，泰铢被视为美中贸易战环伺下的安全投资标的，泰铢走强却也让观光客人数减少丶饭店入住率减半。 对於居住在泰国并倚赖固定储蓄和退休金的人而言，泰铢走强也侵蚀他们的收入。例如在英国脱欧後，移居泰国的英国人迄今购买力已减少约30%。 这些外籍人士之所以感到手头变紧，另一个原因是泰国改变了退休签证规定。截至去年2月，外籍人士在申请泰国退休签证的两个月前，必须到泰国的银行开设帐户，并在户头内存80万泰铢（约2万5000美元）作为保证金，或是证明每月收入达6.5万泰铢（约2千美元），或是两者加起来达80万泰铢。 不仅如此，现在要申请退休签证，还必须要有健康保险。法律服务业者Isaan Lawyers执行长Sebastian Brousseau表示，就拿75岁的人来说，这是一个“大问题”，原因是每月保费可能高达10万泰铢（约3000美元）。 紧缩的规定，已让许多习惯於自由和轻松生活的年长移民措手不及，甚至让不少人对未来感到不安。风光明媚的芭堤雅以往是养老胜地，但现在这里蔓延一股绝望感。 从美国海军退役的老兵Gerry，在越战时期首度造访芭堤雅，从此便定居於此。现年83岁的他和家人疏远，现在一个人独居，他长年在芭堤雅生活。但他的收入与存款仅能勉强支应他的生活开销，更别说是筹得要签证延期的费用，他觉得骑虎难下，毕竟他已“脱离美国的系统”超过30年。Gerry在泰国没有房地产，但房市下挫也粉碎有房产者变卖的机会。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源：世界日报 责编：Zoe Chan
在葡萄牙过有品质的生活需要多少钱？
一个人若打算出国，生活开支是首要考虑之一。今天我们便谈谈在葡萄牙的日常开销，并就生活的性价比、价格、租房、消遣的开支、超市和其他活动上提供给您最详尽的信息。 在葡居住 住房的开支多少主要取决于您本人的生活方式。但相信看了下文后，您会觉得自己足够承担在葡住房上的开支。当我们在讨论葡过的房价前，首先要看是在葡国的哪个地区，虽然是个欧洲小国，不同区域的差异性和生活习惯都会影响生活开支。我们暂且讨论在里斯本或是波尔图这两个城市居住。 里斯本是葡国最大的城市同时也是首都，生活上的开支可能会更多，在这里就业机会也更多，葡萄牙乃至世界享负盛名的大公司都在这里办公，比喻谷歌、微软、IBM等等。 然而在这里人们很难做到收支平衡，收入不涨，租不起房， 他们只能搬到周边的城市缓解生活压力。除此之外，里斯本的旅游需求也迫使房价一升再升，很多房主经营起Airbnb这样的民宿生意。 波尔图虽然没有里斯本面积大，但论生活成本两地可谓并驾齐驱。在波尔图，房源一度处于供不应求的状态，因此房价也水涨船高。即便如此，这里的生活开支还是比里斯本低的。然而相对来说，在波尔图并不容易找到工作。 不管去到全球哪个地方，住宿都是最大开销，但同时我们也可以利用影响房价的某些因素，谋得一个性价比更高的住处。 在市中心住的房价要比十公里以外的高出两倍以上，葡萄牙没有非常大的城市，可以考虑一下稍远一些但交通便利的房子，价格自然也更便宜一些。 设施是否齐全也会影响到租房的价格。如果您刚到葡萄牙，租了“拎包入住”的房子，自然能省心不少，但如果您想保证高品质的生活条件，那么建议找一套无设施房间自己买生活所需物品。因为空房子的价格显然会低一些，自己买生活物件可以选择更经济实惠的。一年内可以给房子装修完好，这样下来房子会更有优势，也更省钱。 最近两年在葡的生活开支飙升，尤其是租房。房源的供不应求刺激了房价上涨。在里斯本租一套T2的房价在650欧到5000欧不等，在波尔图的房价与里斯本也不相上下，租一套两居室的价格在600欧到3500欧不等，这取决于地区，家具设施，豪华程度，是否翻新等等因素。 超市物价 葡萄牙几家常见的超市如Continente、Pingo Doce、Lidl、Minipreço的商品价格都差不多，只是每周优惠会有所不同。两人一起生活，超市的开支平均在每个月230欧到350欧。建议提前到超市官网上看看本周打折的商品。 以下是葡萄牙两家最常见的超市网页以供浏览： https://www.pingodoce.pt https://www.continente.pt/pt-pt/public/Pages/homepage.aspx 外出就餐 非旅游区的餐厅大概在每人5欧到15欧之间，像麦当劳的套餐是6欧一份。在购物中心的话大概是6欧到8欧一份套餐。 住房的其余开销 按照一家两大一小生活情况算，电气费平均在冬天是一个月80欧，夏天是一个月60欧，因为淋浴设备是电式加热的，用燃气加热的淋浴设施会更省电一些，但最后的花销也都差不多。电气费是最贵的，因为即便是想节约用水用电，月终付的钱依旧没减少。水费大概是每个月20到40欧。如果自己购买无线网和电视频道，NOS电讯公司是每月60欧，还有更便宜的，如Vodafone是25欧一个月。 公共交通 葡萄牙的公共交通体系非常完备，车费按两地距离计算。一张票起价1.2欧，在一小时之内可以坐地铁，巴士和有轨电车。每个月在交通上花销在30到50欧。 娱乐消遣 和其他国家一样，小城市显然没有那么多举办国际展出，庆典和盛事的机会。在里斯本看场电影要7欧，在波尔图事6.95欧。有个别的电讯公司会提供学生优惠和会员优惠价格。 医疗卫生 在葡国公共医疗不是免费的，可能也因此医疗运营一直比较好。看家庭医生的话是4.5欧，公立医院的急诊是18欧（不含身体检测所需的税款）。 讨论到以上几个主要的开销，我们一起合计一下，一对夫妻生活每个月要花多少钱吧： 租房：700欧 水电气费+网络电讯费： 190欧 超市：350欧 娱乐消遣：200欧 交通：100欧 购衣和生活用品：100欧 医疗： 50欧 总共是1690欧/月。 来源：葡新报 责编：Zoe Chan
