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马来西亚护照的免签国家列表
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葡萄牙护照的免签国家列表
根据2014发布的“亨氏全球签证受限指数”，葡萄牙护照凭借免签172个国家地区而与比利时法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰、西班牙位列全球第三位。 Africa-非洲 Botswana//博茨瓦纳、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩罗、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亚、Gambia/冈比亚、Kenya/肯尼亚、Lesotho/莱索托、Madagascar/马达加斯加、Malawi/马拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛里求斯、Mayotte/马约特岛、Mozambique/莫桑比克、Namibia/纳米比亚、Réunion/留尼汪岛、Saint Helena/圣赫勒拿、Seychelles/塞舌尔、Somalia/索马里、South Africa/南非、Swaziland/斯威士兰、Tanzania/坦桑尼亚、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/乌干达、 Zambia/赞比亚、Zimbabwe/津巴布韦 Americas-美洲 Anguilla/安圭拉岛、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布达、Argentina/阿根廷、Aruba/阿鲁巴岛、Bahamas/巴哈马、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利兹、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利维亚、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英属维尔京群岛、Cayman Islands/开曼群岛、Chile/智利、Colombia /哥伦比亚、Costa Rica/哥斯达黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和国、Ecuador/厄瓜多尔、El Salvador/萨尔瓦多、Falkland Islands/福克兰群岛、French Guiana/法属圭亚那、Greenland/格陵兰、Grenada/格林纳达、Guadeloupe/瓜德罗普岛、Guatemala/危地马拉、 Guyana/圭亚那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿马、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙买加、Martinique/马提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷属安的列斯群岛、Peru/秘鲁、Saint Martin/圣马丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthélemy/圣巴特尔米、Saint Kitts and Nevis/圣基茨和尼维斯、Saint Lucia/圣卢西亚、Saint Pierre and Miquelon/圣皮埃尔和密克隆群岛、Saint Vincent and the Grenadines/圣文森特和格林纳丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼达和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凯科斯群岛、United States of America/美利坚合众国、Uruguay/乌拉圭、U.S. Virgin Islands/美国维尔京群岛、Venezuela/委内瑞拉 Asia-亚洲 Brunei Darussalam/文莱达鲁萨兰国、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老挝、Malaysia/马来西亚、Philippines/菲律宾、Singapore/新加坡、Thailand/泰国、Vietnam/越南、Armenia/亚美尼亚、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉国、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中国台湾、Georgia/格鲁吉亚、Hong Kong/中国香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克库尔德斯坦地区)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/约旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉尔吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中国澳门、Maldives/马尔代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊尔、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯里兰卡、South Korea/韩国、Syria/叙利亚、Timor-Leste/东帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯联合酋长国、Yemen/也门 Europe-欧洲 European Union--欧盟 Austria/奥地利、Belgium/比利时、Bulgaria/保加利亚、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和国、Denmark/丹麦、Estonia/爱沙尼亚、Finland/芬兰、France/法国、Germany/德国、 Italy/意大利、Gibraltar/直布罗陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/爱尔兰、Latvia/拉脱维亚、 Lithuania/立陶、Malta/马耳他、Luxembourg/卢森堡、Netherlands/荷兰、Poland/波兰、Romania/罗马尼亚、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亚、Sweden/瑞典、United Kingdom/英国 Non-EU-非欧盟 Albania/阿尔巴尼亚、Andorra/安道尔、Belarus/白俄罗斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亚和黑塞哥维那、Croatia/克罗地亚、Faroe Islands/法罗群岛、Guernsey/根西岛、Iceland/冰岛、Isle of Man/马恩岛、Jersey/泽西岛、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩纳哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/圣马力诺、Serbia/塞尔维亚、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/乌克兰、Vatican City/梵蒂冈城 Oceania-大洋洲 Australia/澳大利亚、American Samoa/美属萨摩亚、Cook Islands/库克群岛、Fiji/斐济、Kiribati/基里巴斯、Marshall Islands/马绍尔群岛、Guam/关岛、Federated States of Micronesia/密克罗尼西亚联邦州、New Caledonia/新喀里多尼亚、New Zealand/新西兰、Niue/纽埃、Northern Mariana Islands/北马里亚纳群岛、Palau/帕劳、Papua New Guinea/巴布亚新几内亚、French Polynesia/法属波利尼西亚、Samoa/萨摩亚、Tonga/汤加、Solomon Islands/所罗门群岛、Tuvalu/图瓦卢、Vanuatu/瓦努阿图、Wallis and Futuna/沃利斯和富图纳群岛。
加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益
要找到地理位置和房屋情况都尽人意的住所不是件容易的事。 常常会碰到的情况是，社区环境优美，私密性佳，与梦想中 的简直如出一辙，可是美中不足的却是房子本身——开裂的地基、狭小的厨房、连衣柜都容不下的主卧。无法直接入住但又不忍心放弃这片心仪的社区，于是不少人考虑自己重建一栋房子。但问题来了，自建房究竟划不划算？ 不妨先将现成房与自建房做个比较。 现成房 VS 自建房 购买现成房屋的最大优势在于方便省事。一般而言，通过了银行的预审批后，便可以开始在市场上挑选房子，看到合适的房子下了 offer，接着在经纪人的帮助下完成一系列的文书工作。一旦 offer 被接受了，顺利的话一到两个月内就可搬进新家。 即使中间还有一些其它步骤，比如贷款、看房、下offer、验房以及交房，但是可以马上搬入的便捷性已经足以让大多数人放弃自建房而选择直接购买现成的房屋了，尤其是对于那些因为工作变动而搬迁、或者孩子马上要进入新学校就读的人们，他们根本没有时间和精力去“折腾”。 买现成房屋最大的劣势在于，花了钱但买到的房子并不一定能完全称心如意。不少老式的房屋在功能上已经满足不了当代人的生活模式，比如屋子的一楼没有卧室也没有单独的卫浴设备，极不方便家中的老人，又或是四间卧室的房屋却支配有一间浴室，设计极不合理。除非现成的房屋完全符合买家的要求，不然难免需要再花一笔钱用于改造、修复、装饰或修缮花园。这些额外的花费在买房时应当算入房价内，与重新建一栋房屋的开销作比较。 而自建房最大的好处在于，它离想象之家最接近，而另一个诱使人们决定自建的因素是可以住到新房，并且随着当地建筑标准的升级，新房往往有着更高的标准，比如对通风、隔热和过滤系统等。此外，新房也没有旧房常见的渗水、霉变的问题，和随之而来的健康隐患。此外，住在自己一手打造、融合了个性化的设计风格的房屋，也会相当有成就感。 它最大的劣势在于，较长的时间以及未知的额外花费，这两点在房屋建造过程中可能还会不断增加。另外，不像买一栋现成的那么方便，自建房从选地到选建商再到房子的每一个细节都要费心决定。 自建房主要步骤 在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。 买了地之后便是房屋设计。隔行如隔山，如果买方并非建筑专业人士，那么还是聘请专业建筑设计师为好。设计师会在不违反政府规定的前提下按照屋主的意愿绘出草图，然后再讨论商量修改，几个来回后，确定正式图纸，让结构工程师鉴定盖章，该过程用时约一星期。设计完成后，将图纸送至市府进行审批，通常用时三至八星期，具体根据旺淡季而定。 但如果牵涉到区域内外观，式样，高度等原有规范方面的改动，可能会长达六个月甚至一年。一旦图纸审批通过，取得了施工许可，便可着手施工了。 最后就是建设过程了。选择建筑商是相当重要的一环，通常和建商的合作方法有二种：第一就是全包给建商，省心省力。第二就是让建商做管理，制定工程进度以及提供分包商和优惠价材料供屋主选择，屋主分别支付建商的管理费和分包工程队及材料费。若是选择第一种方式，签订建造合约是必须的。合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，并明确规定建商的责任和义务。在选择建商方面，寻找持有执照的建商对自己是一种保障，劳工赔偿局也会有建商的记录，不妨查询后做决定。若选择第二种方式，屋主需要监督每个环节的质量和进度，控制和选择建材种类品质，但前提是有时间，精力，兴趣和一定的基本知识，不过，超出预算的可能性要比前者大很多。 自建房的注意事项 事先评估 在动工之前应尽可能多花一些时间与建商讨论细节并对图纸进行认定，当施工开始之后再修改设计会带来诸多麻烦并增加成本，因此要在设计阶段多多思考，根据标准和需求进行调整，一旦设计方案确定了就不要再改动。准备工作做得越充分，对最终呈现出的房子才会越满意。 预算 预算是多数打算自建房的人们首要关心的问题。在确定预算前应初步了解建房成本，建房成本主要由材料费和人工费，但近来这两项费用年年上涨，导致了建房成本也不断增长。此外，不同的城市的建筑价格差别也很大，建筑要求不同，建筑材料要求不同， 人工费不同，所以在向周边朋友打听建房成本时也要考虑到此因素。 未来考量 房子的尺寸需要仔细斟酌的一点，将来会不会有孩子？会不会将年迈的父母接来同住？若回答是肯定的，那么不妨直接在建造时就加入他们的房间，这样的做法一来比日后扩建省钱，二来也避免了以后加盖的空间显得突兀的问题。然而，这种做法的前提是预算足够，额外的面积不但意味着当下建商将收取更多的费用，也意味着未来供暖、用电的费用也将增加，即便是这些空间不会立即投入使用，对它们的维护也依然不可懈怠。 外观及设计要求 房子的风格和类型也是影响建造费用的一大因素，例如没有地下室的房屋造价就相对要便宜一些。如今在温哥华，一栋普通的房屋除去地价，每平方尺的造价约在 $150 到 $200 之间，而若是请了稍高级的建筑设计师和建商，那么费用还将增加 20%-30%。而在一些豪宅林立的区域，比如西温或温西，“高端定制”的房屋可就要另当别论了，每平方尺上$300的造价是很常见的，所以不同人不同的设计要求也就决定了不同的花费。 建屋的过程中，任何的细节都会是变量，若建房过程中对材料不断升级，那么最终花费可能比最初预估的要高出 20%。特殊的用料、地板、或是个性化的电器设备、灯具，影响的不仅仅是房屋的内部，更是支票上的那个数字。所以，要避免感情用事最明智的做法是明确自己想要的是什么，并且定好价位不随意更改。还有一点需要留意的是，“拐角”也将增加花费。方形的房子是最省钱的，边边角角越多需要的材料和工作量就最多。 台阶和地板 台阶和地板可谓是预算杀手，硬木材料的楼梯，每级台阶的费用约为 $200 左右，而曲线形或是设有平台的楼梯则花费更高。举个例子，一个有不带拐弯有 12 个台阶的楼梯造价在 $2500 到 $3000 之间。 建造一栋房屋意味着一份责任，而这份责任不是一时半会儿就能卸下的。需要与建商探讨的不仅是眼前的需求，还要考量房屋未来变动的可能性，比如将来如何改动可以方便轮椅的出入。一些传统的房屋格局，尤其是浴室及厨房部分并不适合老年人或行动不便者，加拿大住房和抵押贷款公司（Canadian Housing and Mortgage Corporation）建议，留给行动不便的居住者的移动空间需有 75×120 厘米 (30×47 英寸 )，并且厨房及浴室的台面也应该从一般地 91 厘米（36 英寸）调低至 86厘米（34 英寸）。 选择什么样的材料 屋顶的选材和质量是容易被忽视但却很重要的一点。花了不少精力建好的房子却毁在了屋顶上，想来也极不划算。屋顶的建造要考虑到雨雪、大风等其它因素，所以多一些时间去考虑屋顶材料的选择，去权衡耐用度和价格是必须的。同时，外墙的材料也决定了日后维护的花费，若是没有选对材料，那么外墙的维护将会变成一场恶梦。 外墙的选择通常需要考量的因素有： 气候、质量还有普及度。使用节能环保的材料，从长远来看可减少供暖、制冷以及照明的开销。使用太阳能技术加热屋内用水，8 到 10 年之后便可收回成本，加上长达 20 至 30 年的使用寿命，这意味着屋主可享用不止 10 年的免费热水。 而使用环保的方式去建造一栋房屋的花费也并不像很多人想象中的那么高，大温房屋建筑商联合会（Greater Vancouver Home Builders’Association）的 CEO，Bob de Wit，在接受《高度》的专访时表示，节能环保的房屋能带来的是长远的益处，而“绿色”房屋每平方尺的造价仅比普通房屋高出 5%-10%，但材料使用寿命却是一般材料不能比的，维护成本也低很多。 综合以上几点，自建房到底划不划算？每个人的评判或不相同，但肯定的是决定之前必须深思熟虑，虽然从房子大小到布局再到内部风格可全由自己做主，但同时需要考量的细节也变多了，意味着要操心的事也就更多了。 欢迎前往加拿大房闻速递。 （据加房网）
葡萄牙、西班牙全球安全系数名列前茅
在巴黎发生的枪击爆炸案牵动着世界各地人民的心，这也让不少人开始担心欧洲其他国家的安全如何？ 点击查看葡萄牙更多精品房源 根据“全球和平指数”（The Global Peace Index）报告，欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅，包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。近几年中，这 些国家持续表现优异。其中，两极分化的趋势也越来越明显，欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高，其他地区则或多或少都有下降。 从经济影响来看，为了维持和平稳定的局面全球去年共花费了14.3万亿美元，占到了全球GDP的13.4%。作为欧洲国家，葡萄牙与西班牙依然凭借其优质的移民投资项目及安全的生活环境备受移民人士青睐。葡萄牙黄金居留签证含金量吸引，申请暴增。 葡萄牙黄金居留签证官方数据（数据截止至2015年10月31日） 葡萄牙移民局(SEF)官网早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黄金居留签证”的最新数据：移民局累计批准了2621 个投资者黄金居留签证申请，投资总额超过15.88亿欧元，其中房产投资约为14.3亿欧元，通过买房移民的申请人为2480个，约占95%。中国投资人 依然是葡萄牙房产投资的主力军,总投资人中2087人为中国投资者，占总人数80%。 通过与8、9月份的数据进行对比，10月份的增长超过两倍，签发处理的速度也有显著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黄金居留”一共吸收了 4160多万欧元的投资额，其中112份“黄金居留”是通过投资购置不动产，有7份是通过向葡萄牙银行账户转账100万欧元。景鸿集团专家分析，葡萄牙房 产具有永久产权、可出租、取得永居身份后可自由出售等投资优势。而且7月新政推波助澜，满足了大部分申请人家庭“子女教育背景自由”“审批要快”的两大需 求，“黄金居留签证”将会更受欢迎。 西班牙购房率暴增， 中国人也爱这座潜力城市 西班牙经济不断向好，其中外资起到了巨大的重用。据官方统计，中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据中国教育在线）
外国人在日本买房，能办理住房贷款吗？
对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说，住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行，各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同，需要一一查明。那么，外国人在日本买房能贷款吗？又有哪些限制呢？（日本买房有什么条件） 一、日本买房贷款审核 外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不一，一般的审核重点如下： 二、外国人适用的日本买房贷款 大部份外国人这用的日本买房贷款，都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但是，拥有日本「永住权」，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，有时候申请全额贷款不通过，但可以通过降低贷款额度的房贷申请。 三、无日本永住权的外国人适用的日本买房贷款 没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。 点击查看更多日本房源 一般的条件如下： ◆有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人 ◆自备头期款20％ ◆在日本居住7年以上、在日本工作超过3年以上 ◆在稳定的企业内工作等等。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 日本房产投资哪里最合适？（上） 日本房产投资哪里最合适？（下） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 | 居外课堂
前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题，当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。 一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理 数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅（single family House），没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House（联排别墅）或Condo（公寓）。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House（独栋别墅）：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理（HOA）收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。 1、月管理费（CommonCharges）：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。 2、专属费用（SpecialAssessment）：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米，只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意，管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。 2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的產权进行拍卖，或是在业主将房產掛牌出售时，将房產扣留，不允许出售，直至业主付清物业费 *有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖 3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护 *游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。 *游泳池，会所，健身房，spa *商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛 *所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中 居外观点：在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似，各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本投资房产就能移民吗？
近年来，随着日本对外经济强烈诱人的刺激，来自中国大陆、中国台湾、中国香港、新加坡对日本买房投资热度日渐升高，而日本房地产行业，看似也逐渐从上世纪90年代的房地产泡沫阴影中走出。以投资热门城市，京都为例，到今年七月份，比去年同期整体房价上升约25%左右，而依专家观测，这个上升的趋势至少会继续持续到4年后的2020年东京奥运会。（日本投资移民） 由买房所带来的热门话题——移民，随之而来。由于网络上流传一些不专业的说法以及许多华人不动产公司的大肆宣扬，有的投资者认为，买房就可以拿到更久的留日签证，甚至拿到“永居”签证和移民;而大多数人是对投资移民的规定和要求不甚了解。 对此，不动产行业从事40余年的西川孔平先针对投资签证或移民也有特别解释。 从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”，而日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，这种说法是不成立的。 具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。投资经营满5年可以申请日本国籍，满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永驻”，同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。以上，是对此一个常见的解释，但是，其他的几项规定中，也有几项是个“门槛”。 在日本公司成立之前开不了公司帐户，是需要“入注资本金”这个过程，必须把公司的资本金放入発起人的个人帐户里。在日本没有中长期签证的外国人，银行几乎不会给办理个人帐户，所以不能自己一个人完成成立公司的手续。日本要求创立公司的同时，可以不雇佣员工，但是也许会对以后申请移民会有影响，所以最好至少雇用2名员工，保证其工资，去除此项开支后，在日本注册公司每年必须报税----如公司盈利在800万日元以下，将按照36%收取(法人税18%+地方税);如公司盈利在800万日元以上，将按照48%左右收取(法人税30%+地方税)。如果“账面”情况是入不敷出的，也是申请不到签证的。 所以，表面上看来只需要500万日元，但日本是个非移民国家，又怎会像一些人宣扬的那么简单呢?在这里，专家也提醒中国投资者在有意购买房屋的同时，一定要了解细节，谨慎选择不动产中介。 （据京华网 ）
海外 | 哪些国家限购？海外房产限购那些事
哪些海外房产限购限购？随着经济、观念等各方面原因，海外置业、海外投资这两年越来越热门，但是很多国人并不了解海外房产，全球各个国家对海外买家的要求限制也不同，下面我们一起看看海外房产限购那些事！ 海外房产限购：在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购：加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购：新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购：法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购：西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购：韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国 韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购：日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购：哪些国家买房不限购？ 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网！
最强大护照排行榜 澳洲护照排25位
2017年最强护照榜单日前出炉。根据护照指数网站（Passportindex.org）发布的排名，德国护照以157个免签国家数量高居榜首，澳洲护照排名第6位，而中国大陆护照则以57个免签国家数排名70。倒数第一的护照是阿富汗。 全球护照指数排行榜是根据护照持有人不必事先申请签证或无须申请落地签即可入境的国家数量，并结合联合国开发计划署人类发展指数（UNDP HDI）计算得出的，分析了193个国家以及6个地区的政府数据。 瑞典护照2016年于德国并列排名第一，可免签158个国家，今年则以156的数字屈居第二，和新加坡并列。 最强护照榜单前10位基本为欧美老牌强国，但其中作为亚洲国家的日本、韩国和马来西亚，还有大洋洲的澳大利亚和新西兰比较瞩目。 最强护照榜单TOP 10 1. 免签157国 德国 2. 免签156国 新加坡，瑞典 3. 免签155国 英国，丹麦，芬兰，法国，挪威，西班牙，瑞士，美国 4. 免签154国 奥地利，比利时，意大利，日本，卢森堡，荷兰，葡萄牙 5. 免签153国 加拿大，爱尔兰，马来西亚，新西兰 6. 免签152国 澳大利亚，希腊，韩国 7. 免签151国 捷克共和国，冰岛 8. 免签150国 匈牙利 9. 免签149国 马耳他，波兰 10. 免签148国 拉脱维亚，立陶宛，斯洛伐克，斯洛文尼亚 亚洲地区 中国香港护照排名第17，和2016年排名相比没有变化，可免签140个国家。 中国台湾护照排名第31，可免签119个国家，比2016年前进1名。 中国大陆护照排名第70，免签57个国家，和加纳、乌干达、蒙古、印尼并列。大陆护照排名比去年前进4名。 韩国护照在今年排名中，从去年底第3名下降到第6名，可免签153个国家。日本则从去年的第5升到今年的第4。 阿富汗只有23国免签，因此悲惨垫底，其他比较惨的国家还有伊拉克（28国免签）、叙利亚（29国免签）、索马里（30国免签）和埃塞尔比亚（34国免签）。 不过，令人惊讶的是，世界上最神秘的国家——朝鲜竟然有39个国家免签，排名第88。 （据澳洲新快网）
澳洲买房流程详解
澳洲房贷流程 | 澳洲房产税费 美国 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。>>>详细 澳洲最新房价走势>>> 澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！ 在国内，买房子通常是直接与开发商交易或通过房产中介与卖家交易。而在澳洲，除了通过房产中介进行房产交易外，还有一种在澳洲十分流行，在国内却十分陌生的房产交易形式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。【阅读原文】 澳洲法律讲堂：在澳洲买房，你不得不了解的法律知识 澳大利亚的土地所有权制度经过上百年的发展后，十分的完善健全，但同时这也导致了其土地转让时法律流程的复杂繁琐和专业化。在澳洲买房的过程中，通常会涉及到许多法律问题，如果不是法律专业人士往往很难解答，因此在澳洲买房，请一名专业的律师就非常有必要。【阅读原文】 签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿？ 买房时所签定的合同，是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。因此，无论是在国内还是在澳洲买房，购房合同的签订都需要十分谨慎。那么，签订澳洲房产合同需要注意哪些事项呢？【阅读原文】 外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定？ 外国投资者是否有权在澳洲买房？是大家去澳洲买房第一个想知道的问题。简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的，不过与澳洲本国常住居民相比，又有一定的政策限制。【阅读原文】 澳洲房贷严峻 楼花到期交付如何转卖？ 自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。【阅读原文】 婚前在澳洲买的房子，离婚后如何分配？ 近些年，许多国人到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？离婚的话又怎么分配呢？【阅读原文】 在悉尼买房时，如何选个更安全的社区？ 近期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。【阅读原文】 澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？ 2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。【阅读原文】 海外买家如何在澳洲办理买房贷款？ 在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？【阅读原文】 了解更多澳洲买房知识，点击：居外网海外置业系列——澳洲买房百科>>> 掌握澳洲最新房市动态，点击：澳洲房闻速递>>>
